Diese moderne und gepflegte Wohnanlage in attraktiver Lage von Feldkirch präsentiert sich als interessantes Anlageobjekt für Investoren, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit, zeitgemäße Gebäudetechnik und laufende Mieterträge legen.

Die im Jahr 2021 in Massivbauweise errichtete Liegenschaft umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten mit einer ausgewogenen Wohnungsstruktur. Das Angebot reicht von einer 3-Zimmer-Gartenwohnung über acht kompakte und gut vermietbare 1,5-Zimmer-Wohnungen bis hin zu einer exklusiven 3-Zimmer-Penthousewohnung mit großzügiger Terrasse.

Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Für den zukünftigen Eigentümer bedeutet dies laufende Mieterträge ab Übernahme, ohne anfänglichen Vermietungsaufwand. Die monatlichen Nettomieteinnahmen betragen derzeit ca. € 7.330,–.


WOHNUNGSÜBERSICHT

TOP 1 | 3 Zimmer | 63,15 m² Wohnfläche | 53,99 m² Garten
TOP 2 | 1,5 Zimmer | 38,15 m² Wohnfläche mit Balkon
TOP 3 | 1,5 Zimmer | 31,31 m² Wohnfläche mit Balkon
TOP 4 | 1,5 Zimmer | 35,25 m² Wohnfläche mit Balkon
TOP 5 | 1,5 Zimmer | 38,24 m² Wohnfläche mit Balkon
TOP 6 | 1,5 Zimmer | 38,15 m² Wohnfläche mit Balkon
TOP 7 | 1,5 Zimmer | 31,31 m² Wohnfläche mit Balkon
TOP 8 | 1,5 Zimmer | 35,25 m² Wohnfläche mit Balkon
TOP 9 | 1,5 Zimmer | 38,24 m² Wohnfläche mit Balkon
TOP 10 | 3 Zimmer | 70,49 m² Wohnfläche | 99,72 m² Terrasse

Zur Liegenschaft gehören außerdem fünf Carportstellplätze sowie drei Außenstellplätze.


MODERNE GEBÄUDETECHNIK UND HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG

Ein wesentlicher Vorteil der Liegenschaft ist die moderne und energieeffiziente Gebäudetechnik. Die Beheizung erfolgt über eine Erdsondenanlage in Verbindung mit einer Wärmepumpe. Ergänzend verfügt das Gebäude über eine Photovoltaikanlage auf dem Dach. Ein Teil des erzeugten Stroms wird für den Betrieb der Heizungsanlage verwendet, überschüssige Energie wird in das öffentliche Stromnetz eingespeist.



Auch hinsichtlich Komfort und Alltagstauglichkeit ist die Wohnanlage zeitgemäß ausgestattet. Den Bewohnern stehen ein großzügiger Fahrradraum sowie ein eigener Müllraum zur Verfügung. Sämtliche Wohnungen verfügen über private Außenbereiche – in den Obergeschossen in Form von Balkonen, im Erdgeschoss mit Terrasse und großzügigem Gartenanteil. Die Penthousewohnung überzeugt zusätzlich mit einer rund 100 m² großen Terrasse.

Der Zugang zum Gebäude und zu den einzelnen Wohnungen erfolgt über ein modernes X-Lock-Zutrittssystem, das flexibel mittels App, persönlichem Zugangscode, Chip oder Fingerprint bedient werden kann.

Die Wohnungen verfügen bereits vermieterseitig über eine umfangreiche und hochwertige Grundausstattung. Dazu gehören Einbauküchen, Badmöbel, Parkettböden sowie Beleuchtungskörper. Diese Ausstattung erhöht den Wohnkomfort für die Mieter und unterstützt gleichzeitig eine nachhaltige und unkomplizierte Vermietbarkeit.


ATTRAKTIVES GESAMTINVESTMENT

Das junge Baujahr, die moderne technische Ausstattung, die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sowie die vollständige Vermietung machen diese Liegenschaft zu einem interessanten Gesamtinvestment. Insbesondere die Kombination aus kompakten Wohneinheiten und großzügigeren 3-Zimmer-Wohnungen spricht unterschiedliche Mietergruppen an und schafft damit eine ausgewogene Grundlage für eine langfristige Vermietung.

Mit derzeitigen Nettomieteinnahmen von ca. € 7.330,– monatlich bzw. rund € 87.960,– jährlich bietet das Objekt eine solide Ausgangsbasis für Anleger, die in eine moderne, bereits etablierte Wohnimmobilie in Feldkirch investieren möchten.


Energieausweis (HWB-Wert) = 24 kWh/m²a (A) | (fGEE) = A+ 0,64



FINANZIERUNG & BERATUNG:
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