Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Grundstück mit bestehender Bebauung, das aktuell in drei Wohneinheiten und einen Gewerbeteil aufgeteilt ist. Sämtliche Einheiten sind vermietet und sichern Ihnen sofortige Mieteinnahmen.Highlights im Überblick:• Baugrundstück mit Entwicklungspotenzial• Altbestand mit 3 vermieteten Wohnungen• Zusätzliche Gewerbefläche, ebenfalls vermietet• Laufende Einnahmen – ideal für Anleger• Option für Neubau, Erweiterung oder Umnutzung• Attraktive Lage mit guter InfrastrukturDieses Objekt vereint Kapitalanlage und zukünftiges Baupotenzial – perfekt für Investoren, Bauträger oder Projektentwickler.Die Lage nahe der Schweizer Grenze macht das Grundstück besonders attraktiv für Grenzgänger mit hoher Miet- und Kaufkraft.Auf Anfrage stellen wir Ihnen gern weitere Informationen, Grundrisse und Mietübersichten zur Verfügung.TOP 1: 5 Zimmer Wohnung | ca. 150 m² | Miete: € 1.372,80 | derzeit vermietetTOP 2: 3 Zimmer Wohnung | ca. 80 m² | Miete: € 1020,00 | derzeit vermietetTOP 3: 2 Zimmer Wohnung | ca. 50 m² | Miete: € 443,70 | derzeit vermietetTOP 4: Tenne | ca. 165 m² | Miete: € 692,64 | derzeit vermietetMieteinahme gesamt: netto € 3.529,14 (ohne Betriebskosten)Betriebskosten monatlich: ca. € 680,-Energieausweis TOP 1: (HWB-Wert) = 106 kWh/m²a (D) | (fGEE) = C 1,49Energieausweis TOP 2: (HWB-Wert) = 103 kWh/m²a (D) | (fGEE) = C 1,23Energieausweis TOP 3: (HWB-Wert) = 118 kWh/m²a (D) | (fGEE) = C 1,34FINANZIERUNG & BERATUNG:Für die Finanzierung dieser Immobilie empfehlen wir unseren erfahrenen Finanzierungspartner. Gerne unterstützt er Sie bei der Auswahl einer passenden Finanzierungslösung. Johannes Spiegel , Radetzkystrasse 14-16, A-6845 HohenemsTel.: +43 (0)5576/20713, office@spiegel-finanzberatung.at, www.spiegel-finanzberatung.com