Neue Wohnung, neues Glück... Top - Neubauwohung mit Balkon Nähe Neustiftgasse!!
1070 Wien
1.379 € mtl.
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Wohnung
Wohnfläche
56,51 m²
Ges. Kosten:
1.379 € mtl.
Verfügbar ab:
01.11.2026
Mietdauer:
Bis 5 Jahre
ID:
3610/8611
Beschreibung
Zur Vermietung gelangt diese äußerst schicke, top moderne Neubauwohnung im 7. Bezirk in der Kaiserstraße.
Sie befindet sich im 1. Obergeschoß und ist barrierefrei mit einem modernen Aufzug erreichbar. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Die hochwertige Ausstattung und die tolle Einbauküche mit MIELE-Markengeräten sind zwei weitere Highlights.
Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden. Geschäfte für den täglichen Bedarf (Billa, dm, Apotheke,...) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U6 ist ebenfalls fußläufig in nur 5min erreichbar.
RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• großzügiger Vorraum
• große Wohnküche
• Schlafzimmer
• Bad mit Badewanne (inkl. Duschmöglichkeit), Waschbecken und WM-Anschluss
• separates WC mit Waschbecken
• Balkon
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• neuwertiger Standard
• Traumlage
• Designerküche mit MIELE-Markengeräten
• Fußbodenheizung
• schöner Echtholz-Parkettboden
• hochwertige Markenarmaturen und Kacheln in Bad und WC
• Balkon mit modernen WPC-Dielen
• Kellerabteil
• Geschäfte für täglichen Bedarf vor der Haustür
• U6 Nähe!!
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Straßenbahnlinien 5, 6 und 49
• Autobuslinie 48A
• U6 in 5 Gehminuten
MONATLICHE KOSTEN
• Heizkosten: EUR 34,33 zzgl. 20 % USt.= EUR 41,20
• Warmwasser: EUR 37,23 zzgl. 10 % USt. = EUR 40,95
• Kaltwasser: EUR 27,45 zzgl. 10 % USt. = EUR 30,20
GESAMTMIETE "warm" inkl. Wasser EUR 1491,35
• Strom - wird direkt mit dem Energiedienstleister abgerechnet
• ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä.
ERSTZAHLUNG
• Kaution: 3 Monatsmieten "warm"
• Erste Monatsmiete
• Bearbeitungsgebühr Hausverwaltung € 349,- bto
VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete
• der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert
BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG
• Mietanbot (erhalten Sie von uns)
• Selbstauskunft (erhalten Sie von uns)
• Lichtbildausweis
• 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt
IHRE MAKLERIN:
Kerstin Fried
· kerstin.fried@hubner-immobilien.com ·
· www.hubner-immobilien.com ·
Anfragen und Terminvereinbarungen bitte unter:
ASSISTENZ
Julia Nimmervoll
· Mobil +436766042270 ·
· julia.nimmervoll@hubner-immobilien.com ·
___
Sie befindet sich im 1. Obergeschoß und ist barrierefrei mit einem modernen Aufzug erreichbar. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Die hochwertige Ausstattung und die tolle Einbauküche mit MIELE-Markengeräten sind zwei weitere Highlights.
Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden. Geschäfte für den täglichen Bedarf (Billa, dm, Apotheke,...) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U6 ist ebenfalls fußläufig in nur 5min erreichbar.
RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• großzügiger Vorraum
• große Wohnküche
• Schlafzimmer
• Bad mit Badewanne (inkl. Duschmöglichkeit), Waschbecken und WM-Anschluss
• separates WC mit Waschbecken
• Balkon
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• neuwertiger Standard
• Traumlage
• Designerküche mit MIELE-Markengeräten
• Fußbodenheizung
• schöner Echtholz-Parkettboden
• hochwertige Markenarmaturen und Kacheln in Bad und WC
• Balkon mit modernen WPC-Dielen
• Kellerabteil
• Geschäfte für täglichen Bedarf vor der Haustür
• U6 Nähe!!
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Straßenbahnlinien 5, 6 und 49
• Autobuslinie 48A
• U6 in 5 Gehminuten
MONATLICHE KOSTEN
• Heizkosten: EUR 34,33 zzgl. 20 % USt.= EUR 41,20
• Warmwasser: EUR 37,23 zzgl. 10 % USt. = EUR 40,95
• Kaltwasser: EUR 27,45 zzgl. 10 % USt. = EUR 30,20
GESAMTMIETE "warm" inkl. Wasser EUR 1491,35
• Strom - wird direkt mit dem Energiedienstleister abgerechnet
• ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä.
ERSTZAHLUNG
• Kaution: 3 Monatsmieten "warm"
• Erste Monatsmiete
• Bearbeitungsgebühr Hausverwaltung € 349,- bto
VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete
• der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert
BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG
• Mietanbot (erhalten Sie von uns)
• Selbstauskunft (erhalten Sie von uns)
• Lichtbildausweis
• 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt
IHRE MAKLERIN:
Kerstin Fried
· kerstin.fried@hubner-immobilien.com ·
· www.hubner-immobilien.com ·
Anfragen und Terminvereinbarungen bitte unter:
ASSISTENZ
Julia Nimmervoll
· Mobil +436766042270 ·
· julia.nimmervoll@hubner-immobilien.com ·
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Kosten
Bruttomiete
1.379 € mtl.
Ges. Kosten
1.379 € mtl.
Kaution
4.500 €
Daten & Fakten
Wohnfläche
56,51 m²
Zimmer
2
Anzahl d. Balkone
1
Balkonfläche
2,61 m²
Bäder
1
WC
1
Möblierung
Küche
Keller
Ja
Mietdauer
Bis 5 Jahre
Baujahr
2017
Zustand
Sehr gut
Heizung
Fußbodenheizung
HWB
27,84 kWh/(m²a)
Klasse HWB
B
Verfügbar ab
01.11.2026
Merkmale
Lift
Ja
Orientierung
O
Ausstattung
Geschirrspüler, rollstuhlgerecht, Wasch - Trockenraum, Gegensprechanlage, Neubau
Öffentliche Anbindung
U-Bahn, Strassenbahn, Bus
Karte
