Ein perfekt durchdachte Haus!

BAUJAHR 2022-2024, TOPLAGE, MODERNE ARCHITEKTUR, TRAUMHAFTE AUSSICHTEN, SONNIGE FREIFLÄCHEN 

Das mondäne Haus am gefragten Ölberg fügt sich harmonisch zwischen einem geschützten Vorgarten mit herrlicher Südterrasse, Grünflächen und einer gemütlichen Nordterrasse ein. 

Die beachtliche Weite der Straßenfront ermöglicht die Besonderheit, dass ALLE Wohnräume ausnahmslos eine fantastische, helle Südausrichtung bieten. Ein zu Hause, das sich zur Sonne öffnet, helles und freundliches Wohnen ist hier gewährleistet. Das Gebäude orientiert sich ausschließlich Richtung Süden.

Die bodenlangen Glasflächen leiten fast nahtlos vom Interieur zum Exterieur über und lenken den Blick hinaus zum Vorgarten und den Terrassenflächen. Klug durchdachte Architektur erlaubt die kompakte Wohnfläche optimal nutzen zu können. 

Man betritt das Haus im Erdgeschoß, geschmackvolle Böden, harmonisch farblich abgestimmte Materialien und große Glasflächen empfangen den Besucher. Das offene Wohnkonzept garantiert hier optimale Bewegungsfreiheit in lichtdurchfluteter Architektur. Der weitläufige Wohnbereich ist ein in sich ruhender Zentralraum und findet harmonisch Verbindung - sowohl zur vorgelagerten Süd Terrasse als auch zum Nord /Garten ausgerichteten Patio - ein vor der Sommerhitze in sich geschützter Bereich.

Über schöne Holztreppen gelangt man zum Obergeschoß, ein Dachfensterkuppel sorgt im Stiegen und Gangbereich für freundliche Helligkeit. Drei geräumige Schlafzimmer sorgen für herrliche private Rückzugsbereiche. Diesen Räumen ist eine großzügige gemeinsame Loggia mit traumhafter Fernsicht vorgelagert. Weiters bietet diese Ebene zwei Badezimmer.

Dem Haus vorgelagert befinden sich 2 PKW Abstellplätze 5,00x2,50 sowie ein Vorbereich. Das Gebäude hält beidseitig einen Abstand von 3,00 Meter zur Grundstücksgrenze ein, in diesem befindet sich auch eine außenliegende Treppe für die Erschließung des höher gelegenen Gartens.

AUF EINEN BLICK

Die Abgaben an die Stadtgemeinde sind in der ausgewiesenen Miete enthalten, benutzerabhängige Kosten wie Strom, Wasserbezug, Telefon Haushaltsversicherung und Kommunikationseinrichtungen sind zusätzlich vom Mieter selbst zu tragen.

Erdgeschoß: ca. 70m² + Südterrasse 25,32m² + Nordterrasse/Patio 10,38m²

• zentraler Eingang mit Garderobenschränken - Maßarbeit vom Tischler
• Toilette mit Waschbecken
• großer Wohnraum mit integrierter eleganter Tischlerküche ca.49 m² (komplett mit Miele Geräten ausgestattet/ Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Dunstabzug, Herd, Backofen)
• vom Wohnraum aus direkter Zugang zur Süd- und Nordterrasse
• Speisekammer neben der Küche
• Abstellraum - Waschküche mit Heizungsanlage und Zugang zum Nordbalkon
• eine elegante Treppe führt in den 1. Stock

1.Stock: ca. 64,72m² + Loggia ca. 18,03m²

• Zentraler Vorraum
• 3 Zimmer ( 14,00m², 13,70m²,12,36m²) alle Zimmer führen auf eine gemeinsame Loggia mit Fernblick
• Bad mit Badewanne und Toilette, eleganter Waschtisch und Spiegel mit Beleuchtungskörpern, Fenster
• Bad mit bodenebener Dusche, Toilette und Waschtisch mit Schranksystem und  Beleuchtungskörpern, Fenstern 

Küche : Miele Geräte: Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Dunstabzug, Herd, Backofen

Fenster: Firma Josko

Heizung: Fußbodenheizung, Das Gebäude wird durch eine am Flachdach aufgestellte Luft Wärmepumpe beheizt sowie mit Warmwasser versorgt.

Elektrische Außenbeschattung aller Wohnräume

Nussholzboden: in allen Wohnräumen

Natursteinfließen: Eingangsbereich und Küche

Vorbereitung Ladestation für E - Auto

Vorbereitung für Installation von Klimageräten

Gerne empfangen wir Sie jederzeit für eine Besichtigung, um sich persönlich einen bestmöglichen Eindruck von diesem schönen Haus machen zu können.

 

 

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <1.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <2.000m
U-Bahn <9.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}