Tolle Wohlfühloase in Form dieses generalsanierten Einfamilienhauses mit vielen liebevollen Details in traumhafter Grünruhelage mit herrlichem Garten, das alles mit ausgezeichneter Infrastruktur und tollem Wohnambiente bei sehr hoher Lebensqualität in Bestlage von Hausleiten beschreiben diese Liegenschaft am Allerbesten! Dieser im Jahre 1984 erbaute und mit sehr vielen hochwertigen Ausstattungskriterien versehene, soeben generalsanierte Wohntraum wird Sie garantiert begeistern! Erfüllt werden sämtliche Wohnwünsche in einer ansehnlichen Wohnsiedlung mitten im Grünen in toller Wohnlage durch dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit unzähligen, hochwertigen Ausstattungsdetails. Über einen geschmackvollen Eingangsbereich erreichen Sie das zentrale Vorzimmer mit ausreichend Platz für eine Garderobe, die separate Küche inkl. Einbauküche samt allen Geräten, ein Esszimmer sowie einen Wohnsalon mit Kamin für angenehm wohlige Wärme an kühleren Tagen. Weitere Wohnwünsche werden auf dieser Ebene durch ein weiteres Zimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und WC erfüllt. Massive Stiegenanlagen führen in die Schlafebene. Hier empfängt Sie ein zentraler Galeriebereich und bildet die Verbindung zu zwei Schlafzimmern, eines davon mit Schrankraum und Balkonausgang für herrliche Sonnenstunden und einen erhabenen Ausblick. Auch auf der Schlafebene steht für Sie als zukünftigen Mieter ein Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung. Ausreichend Stauraum sowie Schutz für Ihr Auto bietet eine Garage für ein Auto sowie das Kellergeschoss mit ausreichend Platz für Ihre Hobbies mit klassischen Kellerräumlichkeiten sowie Technik- und Lagerräumen, teilweise sogar als Wohnkeller ausgestattet und beheizt. Zusätzlich bietet die Einfahrt weitere Parkmöglichkeiten, auch direkt vor der Liegenschaft befinden sich ausreichend Parkplätze auf öffentlichem Gut. Zuletzt wurde die Liegenschaft generalsaniert, die Fenster, die Fassade sowie der gesamte Innenraum generalsaniert, lediglich die Gaszentralheizung ist bereits einige Jahre in Betrieb. Zusätzlich wurde energieeffizient eine Photovoltaikanlage installiert, ein weiterer Parameter, von welchem Sie als Mieter profitieren. Ganz besonders sind die hochwertigen Ausstattungsmerkmale für ein angenehmes Raumklima oder die zahlreichen Fenster für ein außergewöhnliches Wohngefühl und eine tolle Belichtung dieses revitalisierten Wohlfühlhauses, hervorzuheben. Schon am Beginn der Bauphase war es den Eigentümern ein Bedürfnis, nur hochwertigste Materialien zu verwenden, was sich bis heute in der Inneneinrichtung und Ausstattung dieses absoluten Wohlfühlhauses wieder spiegelt. Alles in allem eine wirklich herausragende und sehr hochwertige Liegenschaft, an welcher der zukünftige Mieter, neben einem schönen Blick ins Grüne sehr viel Freude haben und viele schöne Stunden verbringen wird. Familiensinn wird bei dieser Liegenschaft groß geschrieben! Ich freue mich auf Ihre E-Mail-Anfrage, um ein umfangreiches und unverbindliches Exposé dieser Wohlfühlliegenschaft übermitteln zu dürfen! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.

TOLLES MIETHAUS MIT GROSSEM GARTEN Um weitere Unterlagen zu erhalten, ist es erforderlich, eine E-Mail-Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) zu senden. Im Anschluss erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link, um die Angaben zu ergänzen und das Expose zu öffnen. In Stockerau im Bezirk Korneuburg wird dieses Haus mit einem großen Garten vermietet. Die Liegenschaft wurde bereits thermisch saniert (Vollwärmeschutz). Die Gesamtnutzfläche inkl. Dachboden, Keller, Nebengebäude und Garage beträgt rund 307 m², auf einem ca. 765 m² großen Grundstück. Raumaufteilung Erdgeschoss -) ein Vorraum -) eine Küche mit Essplatz -) ein Badezimmer mit Dusche und WC -) ein extra WC -) ein Zimmer -) eine Waschküche mit der Heizungsanlage -) eine Garage Obergeschoss: -) ein Vorraum -) ein Bad mit WC -) ein Wohnzimmer -) ein Schlafzimmer zusätzlich vorhanden: -) offener Kamin im Wohnzimmer -) eine Garage mit ca. 20 m² -) eine Werkstatt mit ca. 13 m² -) ein Pool (Folie und Pumpe müssen erneuert werden, im Moment nicht benutzbar) -) überdachter Sitzbereich -) ein eigener Grillplatz Unterlagen und Mietvertrag: -) die letzten 3 Einkommensnachweise -) Lichtbildausweis -) Laufzeit Mietvertrag 5 Jahre -) Kaution: EUR 8.244,00 -) die Liegenschaft wird teilmöbliert vermietet -) Mietbeginn: nach Vereinbarung Die erstmalige Mietvertragslaufzeit beträgt 5 Jahre, und die Betriebskosten der Gemeinde für Müll, Kanal, usw. sind in der ausgewiesenen Miete bereits inkludiert. Die Energiekosten für Strom und Gas werden nach Verbrauch abgerechnet und kommen zur Miete hinzu. Die Gaszentralheizung (Therme wurde 2015 erneuert) muss nach dem jeweiligen Wartungsintervall auf Kosten des Mieters gewartet werden, und der Mieter verpflichtet sich eine Haushaltsversicherung abzuschließen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Hagenbrunn, wo sich modernes Wohnen mit ländlichem Charme vereint! Dieses gepflegte Einfamilienhaus ist der perfekte Rückzugsort für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften, die ein komfortables und stilvolles Leben suchen. Mit einer großzügigen Fläche von 100 m² bietet Ihnen dieses Haus ausreichend Platz, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Die drei lichtdurchfluteten Zimmer laden dazu ein, sich nach einem langen Tag zu entspannen oder gesellige Abende mit Freunden und Familie zu verbringen. Das Haus gliedert sich auf in Erdgeschoß mit 50m² - Küche, Wohnzimmer, Essbereich- Ausgang zur Terrasse. Im ersten Stock befinden sich zwei weitere Zimmer mit wunderbaren Ausblick. Im Kellerbereich befindet sich ein renovierungsbedürftiges Bad mit einem Vorraum! Der Garten und die Terrasse sind das Herzstück dieses Hauses. Sie laden dazu ein, die Sonne zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Der Südbalkon bietet einen atemberaubenden Fernblick, der nicht nur bei Sonnenuntergang für unvergessliche Momente sorgt, sondern auch an warmen Sommertagen zum Entspannen einlädt. Praktische Extras wie eine Garage runden dieses Angebot ab und sorgen dafür, dass Sie genügend Stauraum für all Ihre Utensilien haben. Die Lage des Hauses ist ein weiterer Pluspunkt. Hagenbrunn bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, sodass Sie bequem mit dem Bus in die umliegenden Städte gelangen können. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens: In unmittelbarer Nähe finden Sie Arztpraxen und Schulen, die den Alltag erheblich erleichtern und Ihnen eine hohe Lebensqualität garantieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohngefühl begeistern. Ihr neues Zuhause in Hagenbrunn/ beim Feiglberg erwartet Sie!   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <3.500mKlinik <8.000mKrankenhaus <5.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <2.000mUniversität <5.500mHöhere Schule <9.000mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <3.500mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <3.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <5.000mU-Bahn <8.000mAutobahnanschluss <3.000mBahnhof <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

In ruhiger, naturnaher Lage von Klement bei Ernstbrunn wartet dieses großzügige Einfamilienhaus auf neue Mieter. Rund 176 m² Wohnfläche, eine große Terrasse, Balkon, Garten sowie rund 108 m² zusätzliche Kellerfläche bieten außergewöhnlich viel Platz für Familie, Homeoffice, Hobbys und alles, was im Alltag Raum braucht. Das Haus wurde 2008 errichtet und in den Jahren 2023/2024 nochmals umfassend modernisiert. Besonders die moderne Haustechnik mit Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage samt Speicher macht die Immobilie auch technisch attraktiv. Mietkauf möglich Neben einer klassischen Anmietung besteht bei dieser Liegenschaft grundsätzlich auch die Möglichkeit eines Mietkaufs. Die konkrete Ausgestaltung und die entsprechenden Konditionen werden bei ernsthaftem Interesse mit den Eigentümern besprochen. Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen Das Erdgeschoss überzeugt mit einer angenehmen und großzügigen Raumaufteilung. Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großen Terrasse. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Weitere Zimmer, Badezimmer, separates WC und großzügige Vorraumbereiche bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – vom Schlafzimmer über Kinder- und Gästezimmer bis zum Homeoffice. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie eine großzügige Galerie zur Verfügung. Die Räume sind hell, gut nutzbar und großteils mit Parkettböden ausgestattet. Terrasse, Balkon und viel Grün Ein echtes Highlight ist die rund 42 m² große Terrasse mit schönem, weitem Blick über die umliegende Landschaft. Hier ist ausreichend Platz für einen großen Esstisch ebenso wie für einen gemütlichen Lounge-Bereich. Ein ca. 6 m² großer Balkon und der rund 1.000 m² Garten ergänzen die Außenflächen und unterstreichen den naturnahen Charakter des Hauses. In den letzten Jahren umfassend investiert Obwohl das Haus erst 2008 errichtet wurde, wurden 2023/2024 nochmals umfangreiche Investitionen vorgenommen. Unter anderem wurden eine neue Luftwärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage mit Speicher installiert. Darüber hinaus wurden die Eingangstür erneuert und der Balkon abgedichtet. Damit verbindet das Haus sein großzügiges Platzangebot mit zeitgemäßer Haustechnik. Die Wärmeverteilung erfolgt in Bädern und Fluren über Fußbodenheizung, in den Wohnräumen über Heizkörper. Mehr als 100 m² zusätzliche Kellerfläche Ein weiterer Pluspunkt ist der außergewöhnlich großzügige Keller. Mit rund 108 m² stehen mehrere Räume für Lagerung, Hobby, Werkstatt, Fitness oder andere individuelle Nutzungen zur Verfügung. Auch die Haustechnik ist hier untergebracht. Eine rund 36 m² Garage mit elektrischem Tor rundet das Platzangebot ab. Ruhiges Wohnen in Klement Klement gehört zur Marktgemeinde Ernstbrunn und bietet ein Wohnumfeld für alle, die Ruhe, Natur und viel Platz schätzen. Gerade die Kombination aus großzügigem Haus, Garten und dem schönen Blick in die umliegende Landschaft macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause abseits des städtischen Trubels. Eckdaten Baujahr: 2008 Mietkauf möglich umfangreiche Investitionen 2023/2024 Luftwärmepumpe Photovoltaikanlage mit Speicher Fußbodenheizung in Bädern und Fluren Einbauküche Garten Garage mit elektrischem Tor.  Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Moderne Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung in bergseitiger Ruhelage direkt am Waldrand! Hier können Sie das Haus bereits vorab online besichtigen:https://my.matterport.com/show/?m=z4XALZQAH4a In begehrter Waldrandlage, am Ende einer Sackgasse und ohne jeglichen Durchzugsverkehr, vereint diese Liegenschaft naturnahe Idylle mit urbanem Komfort. Umgeben von viel Grün und unmittelbarer Nähe zur Natur genießen Sie hier absolute Ruhe und Privatsphäre. Trotz dieser außergewöhnlichen Rückzugslage erreichen Sie den Ortskern mit seiner hervorragenden Infrastruktur in nur wenigen Gehminuten – eine seltene Kombination aus Erholung, Naturverbundenheit und kurzen Wegen.   Dieses besonders hochwertige Miethaus bietet folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss: Entrée, Wohnzimmer mit Ausgang auf Südwest-Terrasse, Abstellraum, Toilette, Wohnküche mit Ausgang in den Garten Obergeschoss: Flur, 2 Toiletten, Badezimmer mit Doppelwaschtisch und walk-in Dusche, Badezimmer mit Badewanne, 3 Schlafzimmer Dachgeschoss: Flur, Badezimmer mit Toilette, große Galerie mit Bisambergblick, Schlafzimmer mit Ausgang auf die 10m² Loggia. Kellergeschoss: Doppelgarage, 4 Lagerräume, Heizraum, Technikraum, für eine Sauna vorbereiteter Raum mit Dusche, Toilette. EIne Küche ist in der Miete enthalten. Beheizt wird mittels Fußbodenheizung (Erzeugung durch Luftwärmepumpe). Das Haus wird neu ausgemalt übergeben. Die Zimmer sind mit Parkett bzw. die Nassräume mit Fliesen verlegt. Der Garten ist nahezu uneinsehbar. Der Mietvertrag wird auf 10 Jahre abgeschlossen, Langzeitmieter werden gesucht.   Nebenkosten: Kaution € 15.000.- Diese und andere interessante Immobilien finden Sie unter www.ideal-real.com Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <6.500mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <3.000mHöhere Schule <6.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <3.500mU-Bahn <7.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eine Villa für Familien, die Platz brauchen und die Nähe zu Wien nicht aufgeben wollen: rund 400 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, 800 m² Grund, kann nach Wunsch vollständig möbliert und ausgestattet werden – Einzug mit Koffern. Wohnbereich. Eingang mit Garderobe, helles Wohnzimmer mit großen Fenstern zum Garten und Kamin, voll ausgestattete Küche mit Speisekammer, dazu ein separater Aufenthaltsraum mit Projektor zum Ansehen von Filmen. Obergeschoß. Drei Schlafzimmer mit Einbauschränken, eines mit großem Schrankraum und eigenem Spa-Bereich mit Sauna und Whirlpool, dazu eine Bibliothek. Dachgeschoß und weitere Räume. Ausgebauter Dachboden als Atelier- und Kreativbereich, Kinderzimmer, Ankleide und ein eingerichtetes Zimmer für eine Haushaltshilfe. Außen und Technik. Gepflegter Garten mit Terrasse, Sichtschutz durch Hecke statt Mauer, Garage für drei Autos. Beheizt wird über eine Erdwärmepumpe – eine der energieeffizientesten Heizformen. Der Kamin dient auch als Ofen und kann das Haus für einen ganzen Tag warm halten.   Ausstattung: kann vollmöbliert werden, Einbauküche mit Speisekammer, Kamin, Erdwärmepumpe, Klimaanlage, Sauna, Whirlpool, 3 Bäder, 3 WC, Garage für 3 Autos, Terrasse, Garten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <2.000mKlinik <8.000mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <1.000mUniversität <5.000mHöhere Schule <8.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <1.500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <5.000mU-Bahn <8.500mAutobahnanschluss <3.500mBahnhof <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

GROSSZÜGIGES EINFAMILIENHAUS IN IDYLLISCHER LAGE IN BISAMBERG Das Haus bietet 235 m² Wohnfläche und zusätzlich gut nutzbare Fläche im Untergeschoß. INFRASTRUKTUR Autobus 850 und 853 zur Schnellbahn. Mit dem Auto ist man in ca. 25 Minuten in der Wiener Innenstadt. RAUMAUFTEILUNG EG: * zentraler Vorraum * Wohn-Esszimmer mit offenem Kamin und Ausgang in den schönen großen Garten, der an den Wald grenzt * voll ausgestattete separate Küche * ein Schlafzimmer (mit Einbauten) mit Badezimmer en-suite * zwei weitere Schlafzimmer  * zwei WC OG: * zwei große sonnige Schlafzimmer mit zwei Badezimmern (mit WC) und begehbaren Schrankräumen UG: * Vorraum  * sehr großer Raum (ehemalige Schwimmhalle) - sehr gut geeignet z.B. für Fitness, Hobbyraum, Heimkino * Sauna mit Dusche und WC * Abstellraum * Werkstatt * Heizraum Herrlicher Garten zwei Autoabstellplätze mit großem Carport (man gelangt trocken vom Auto ins Haus) AUSSTATTUNG * Neue Zentralheizung mit Gas, * neue Fenster, * Laminatböden und Fliesenböden, * moderne voll ausgestattete Komplettküche, * Klimaanlage im oberen Stock, * offene Kamine im Wohnbereich und auf der Terrasse, * eingebaute Bibliothek im Wohnbereich * Sauna * SAT-TV   Hinweis/ Disclaimer: Die Möbel sind digital und mit KI erstellt worden. Die Eigenverbrauchskosten wie Strom, Heizung, Wasser, TV, Internet sind vom Mieter zu tragen. BITTE ZU BEACHTEN: FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMEN IN ÖSTERREICH IN HÖHE VON MINDESTENS DER DREIFACHEN GESAMTMIETE ERFORDERLICH! weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.gabriel.at     Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <1.500mKlinik <7.500mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <1.500mUniversität <4.500mHöhere Schule <8.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <2.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <1.000mStraßenbahn <4.500mU-Bahn <8.000mBahnhof <3.500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Haus Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Ortsrand von Korneuburg – einem gepflegtem Einfamilienhaus, dass keine Wünsche offenlässt! Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 162 m². Zum Haus gehören eine Doppelgarage und ein Eigengarten. Dieses exklusive Objekt bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. 6 helle und freundliche Zimmer schaffen ein gemütliches Ambiente und flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Das Haus besticht durch seine hochwertige Ausstattung: edle Fliesen, Parkett- und Steinböden sorgen für ein stilvolles Wohngefühl. Die Fußbodenheizung und der Schwedenofen garantieren angenehme Wärme an kalten Tagen. Drei moderne Bäder die teilweise mit Fenster ausgestattet sind und drei WCs bieten höchsten Komfort für Sie und Ihre Familie. Die Einbauküche ist funktional und modern gestaltet – hier macht Kochen richtig Freude. Das Erdgeschoss ist offen gestaltet - Ess- und Wohnbereich mit Schwedenofen, die Küche ist in einem extra Raum untergebracht. Ebenso ein weiteres Zimmer. Die restlichen vier Zimmer liegen im Obergeschoss. In den Zimmern und im Wohnbereich wurde eine SAT-Verkabelung verlegt. Das Haupt-Badezimmer befindet sich im Obergeschoss und ist mit einer Eckbadewanne, mit einer Duschkabine, zwei Waschbecken und einem Handtuchhalter ausgestattet. Das WC ist extra untergebracht. Ebenso befindet sich ein Badezimmer im Erdgeschoss und auch eines im Untergeschoss. Für die Energieversorgung sorgt ein Windhager-Brennwertgerät, welches für die Fußbodenheizung und die Erzeugung des Warmwassers zuständig ist.  Die Eingangstüre, die Terrassen- und Balkontüren und die Fenster sind Einbruchs hemmend ausgeführt. Im Erdgeschoss und auch im Obergeschoss befindet sich eine Sprechanlage mit Bildschirm, mit dem man den Eingangsbereich überblickt. Der Keller kann auch für Wohnzwecke verwendet werden, da Heizkörper montiert sind. Der nach Westen ausgerichtete Balkon hat eine Größe von ca. 9,80 m² und der nach Süden ausgerichtete Balkon hat eine Größe von ca. 13,65 m². Die Terrasse und der Garten sind vom Wohnraum aus begehbar. Die Terrasse hat eine Größe von ca. 54,00 m² und ist südlich ausgerichtet. Die Gartengröße beträgt ca. 534,00 m². Für die Bewässerung steht ein Hausbrunnen zur Verfügung. Genießen Sie die sonnigen Stunden im liebevoll angelegten Garten, auf der großen Terrasse oder auf einem der zwei Balkone, die einen herrlichen Fernblick bieten und zum Entspannen einladen. Für Ihr Fahrzeuge steht eine Doppel-Garage zur Verfügung, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Kindergarten, Schule und Supermärkte sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Die gute Verkehrsanbindung durch Buslinien und Schnellbahn sorgt für bequeme Mobilität in und um Korneuburg. Dieses attraktive Einfamilienhaus kann für EUR 2.690,00  monatlich angemietet werden – ein fairer Preis für ein hochwertiges Zuhause mit viel Platz und bester Ausstattung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Traumhaus in Korneuburg wartet auf Sie! Hunde sind, wenn gewisse Verhaltensmuster eingehalten werden, erlaubt!   Mietpreisaufstellung Nettomietzins EUR 2.690,00 + 10% Umsatzsteuer EUR 0,00 + Betriebskosten-Akonto EUR 200,00 Monatsmiete EUR 2.890,00   Die Kaution beträgt EUR 10.000,00   Raumaufteilung Erdgeschoss: Vorraum (ca. 6,43 m²), Diele (ca. 6,24 m²), Badezimmer mit WC (ca. 3,13 m²), Zimmer (ca. 11,10 m²), Küchenbereich (ca. 11,10 m²), Wohn- und Essbereich (ca. 40,52 m²),                             Terrasse (ca. 53,66 m²), Doppel-Garage (ca. 36,60). Obergeschoss: Gang (ca. 3,75 m²), Badezimmer (ca. 6,96 m²), WC (ca. 1,37 m²), Zimmer mit Balkonausgang (ca. 12,54  m²), Zimmer mit Balkonausgang (ca. 12,89 m²),  Schlafzimmer mit                            Balkonausgang (ca. 33,03 m²), Dachbodenzimmer (ca. 12,78 m²) Nord-Balkon (ca. 9,80 m²), West-Balkon (13,65 m²).  Keller: Vorraum (ca. 6,87), Badezimmer mit WC (ca. 3,13 m²), Waschraum ( ca. 11,10 m²), Lagerraum (ca. 11,10 m²), Kellerraum (ca. 30,40 m²), Lagerraum (ca. 14,94 m²), Partyraum (ca.                31,00 m²), Technikraum (ca. 8,25 m²).   Anschlüsse Folgende Anschlüsse sind gegeben: Kanal, Wasser, Strom, Gas, SAT und Kabelsignal; möglich sind Telefon und Internet.   Lage Korneuburg liegt in Weinviertel unweit von Wien entfernt, an der Donau und ist die Bezirksstadt des gleichnamigen Bezirkes in Niederösterreich mit 12.986 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2018).   Geschichtliches Ursprünglich aus einer Ufersiedlung entstanden, war Korneuburg jahrhundertelang mit Klosterneuburg unter dem Namen Nivenburg verbunden. 1298: Verleihung des Stadtrechtes durch Herzog Albrecht I., welches die formelle Trennung von Klosterneuburg bewirkte. 1450: Nach den verheerenden Folgen eines Großbrandes wiederaufgebaut, wurde die Stadt zur Landesfürstlichen Festung erklärt. Von da an stand sie im Mittelpunkt zahlreicher Kriege. 1477: Einnahme Korneuburgs nach 22wöchiger Belagerung durch den Ungarnkönig Matthias Corvinus. Mit dem Fall der Stadt war auch das Schicksal Wiens besiegelt. König Matthias Corvinus nahm in der Hofburg Quartier, in Korneuburg blieb eine starke Besatzungsmacht. 1490: Ende des Krieges aufgrund des unerwarteten Todes von König Matthias   Corvinus 1645: Einmarsch der Schweden in Österreich. Ihre Marschziele waren Haugsdorf, Hollabrunn und der Raum Korneuburg. Die Einnahme Korneuburgs durch die Schweden brachte der Stadt große finanzielle Belastungen. 1646: Um Österreich von den Schweden zu befreien, verlegte der Kaiser zusätzliche Regimenter nach Niederösterreich. Es entbrannte ein erbitterter Belagerungskrieg. Nach weiterer Verstärkung der Truppen konnten schließlich bei einem Sturm auf Korneuburg zwei Stützpunkte zurückerobert werden. Daraufhin verzichteten die Schweden auf weiteren Widerstand. Im August 1646 zogen sie ab. Zurück blieb eine schwer beschädigte Stadt und eine notleidende Bevölkerung. 1683: Nach und nach erlebten Korneuburgs Handel und Gewerbe wieder einen Aufschwung, der jedoch nicht lange andauern sollte. 1683 kamen die Türken nach Klosterneuburg, das sie jedoch nicht einnehmen konnten. Später zogen sie über die March und lagerten auf den Höhen Hagenbrunns. Karl von Lothringen gelang schließlich der Sieg über die Türken. Von der Stadtmauer aus konnten die Korneuburger den Verlauf der Schlacht beobachten! 1805: Besetzung Korneuburgs durch die Truppen Napoleons. 1809: Erneute Einnahme der Stadt durch französische Truppen. Damit kehrten wieder Not und Schrecken ein. Mehl wurde beschlagnahmt, alle Vorräte an Korn, Hafer, Brot, Fleisch und Wein wurden requiriert. Auch die bei den Bürgern im Quartier liegenden Truppen mussten verpflegt werden. Als die französische Armee noch im gleichen Jahr die Stadt verließ, war der Schaden, den Korneuburg erlitten hatte, groß, die Finanzen am Ende, die Bürger verarmt. 1945: Vor dem Ende des zweiten Weltkrieges war Korneuburg Frontstadt. 1945 wurde die Hälfte der Stadt durch einen amerikanischen Bombenangriff schwer getroffen. Bei Kriegsende war nahezu die Hälfte der Häuser ganz oder teilweise zerstört. Von der Bevölkerung waren nur noch rd. 3.400 Bürger anwesend. Gleichzeitig wurde die Stadt von rd. 10.000 Besatzungssoldaten bewohnt. Sofort nach Kriegsende begann der dornenvolle Weg des Wiederaufbaues der zerstörten Stadt. Dem unerschütterlichen Aufbauwillen der Korneuburger Bevölkerung ist es zu verdanken, dass die Wunden des Krieges so rasch beseitigt werden konnten und Korneuburg zu dem geworden ist, was es heute ist: eine blühende, liebenswerte Stadt! Weitere Informationen zu Korneuburg finden man unter: www.korneuburg.gv.at Der Standort bietet eine gute Nahversorgung und eine bunte Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten.   Verkehrsanbindung Mit der Schnellbahn S3 gelangen Sie z.B.: nach Wien. Die Schnellbahn benötigt bis Wien/Floridsdorf ca. 30 Minuten und fährt im Viertelstundentakt. Mit der Busverbindung (Bus 850) fährt man vom Hauptplatz aus ebenfalls nach Wien. Mit dem Auto benötigt man vom Haus aus ca. 10 Minuten bis zur Wiener Stadtgrenze (ca. 10,0 km). Auf der Autobahnanschlussstelle (Dunauuferautobahn A22) ist man in ca. 5 Minuten.   Übergabe Die Übergabe Erfolg nach Absprache mit der Eigentümerin.   Weitere Details sind auf Anfrage gerne erhältlich. Wertimmobilien Consulting KG.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist. Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!   Rechtliche Info Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/ Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.500mApotheke <1.500mKrankenhaus <1.500mKlinik <6.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <8.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <7.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <8.500mAutobahnanschluss <1.500mBahnhof <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumzuhause in Hausleiten! Dieses einzigartige Neubauprojekt bietet Ihnen die Chance, in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region zu leben. Mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe wird hier Wohnkomfort auf höchstem Niveau geboten. Das Projekt Es entstehen vier hochwertige Reihenhäuser und vier moderne Wohnungen – ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die Wert auf Qualität und Komfort legen. Jede Einheit wurde mit großer Sorgfalt geplant, um Ihnen ein behagliches Zuhause zu bieten. Weitere Informationen finden Sie auf inhausleiten.at Besondere Highlights Hochwertige Ausstattung: Das Projekt wird von der renommierten Firma Zöfa realisiert, die für erstklassige Bauqualität bekannt ist. Jedes Detail wird mit höchster Präzision umgesetzt. Energieeffizientes Wohnen: Mit moderner Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung erleben Sie ein angenehmes Wohnklima und tragen zu einer nachhaltigen Lebensweise bei. Moderne Architektur: Die stilvolle Gestaltung der Reihenhäuser und Wohnungen fügt sich harmonisch in die idyllische Umgebung ein und wird modernen Ansprüchen gerecht.   Preise und Optionen Reihenhäuser 1.Mietkaufmodell Bruttomiete inkl. Betriebskosten: € 1.860,00 / Monat Depot: € 50.000,00 Vorteil: Ein Teil der monatlichen Zahlung wird dem späteren Kaufpreis angerechnet Kaufoption: Der Erwerb ist jederzeit möglich 2. Miete mit Kaufoption Bruttomiete inkl. Betriebskosten: € 1.860,00 / Monat Depot: € 25.000,00 Vorteil: Das Depot wird bei Auszug vollständig rückerstattet. Kaufoption: Der Erwerb ist jederzeit möglich, es erfolgt jedoch keine Anrechnung auf den Kaufpreis. Zusätzlich: Ein Parkplatz kann für 35 € monatlich gemietet werden. Mietkauf – Ihr flexibler Weg zum Eigentum Der Mietkauf in Hausleiten ist wie ein flexibler Kredit ohne feste Bindung und bietet Ihnen maximale Freiheit und Sicherheit: Flexibilität: Mieten Sie Ihr neues Zuhause und entscheiden Sie jederzeit, ob Sie die Immobilie kaufen möchten. Geringe Anfangsinvestition: Statt einer hohen Anzahlung leisten Sie regelmäßige Mietzahlungen. Ein optionales Depot von 25.000 € bis 50.000 € kann Ihre monatliche Belastung deutlich senken. Teilweise Anrechnung des Depots: Das hinterlegte Depot wird anteilig auf den Kaufpreis angerechnet, was Ihnen zusätzliche Flexibilität bietet. Planbare Kosten: Festgelegte Miet- und Kaufpreise bieten Ihnen finanzielle Sicherheit. Wertsteigerung: Der Kaufpreis ist von Beginn an fixiert, sodass Sie mögliche Wertsteigerungen der Immobilie voll ausschöpfen können. Sicherheit: Mietkaufverträge bieten Ihnen rechtliche Sicherheit und schützen Ihre Interessen.   Verfügbarkeit: Haus 4A    verkauft Haus 4B    verkauft Haus 4C    verfügbar Haus 4D   verkauft   Wohnung 4/1    verkauft Wohnung 4/2    verkauft Wohnung 4/3   verfügbar Wohnung 4/4  verfügbar   Auf das wirtschaftliche Nahverhältnis zur Verkäuferin wird hingewiesen. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Abweichungen von den Plänen und Änderungen sind vorbehalten! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Meralda Beljur unter der Mobilnummer +43 660 576 33 88 und per E-Mail unter beljur@decus.at persönlich zur Verfügung. www.decus.at | office@decus.at    Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.  Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <7.750mKrankenhaus <7.750mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <8.500mHöhere Schule <9.000mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <8.250mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <250mAutobahnanschluss <3.250mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Daten und Fakten:  Einzelhaus  130 m² Wohnfläche 6 Zimmer  Im EG: Komplett neu geplante Küche mit Ausblick, Fenster und Essplatz - viel  Abstellfläche Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und Blick zum malerischen Schwimmteich  1 Schlafzimmer im Erdgeschoss  1 Gäste WC 1 Dusche mit Fenster  Geräumiges Vorzimmer  mit  zentraler Treppe und  der Möglichkeit  eine Garderobe zu machen Im OG: zentrale 3 Schlafzimmer   Badezimmer  mit Wanne und  Fenster  WC Im UG:  Sauna  Staumöglichkeiten in Form von Kästen  Eigenes Gartenwerkzeug -Zimmer ( Rechen, Schaufeln alles vorhanden) Schwimmteich  Feuerstelle  Laube  Platz und Grünblick wohin man schaut  Gaszentralheizung  Alles frisch überarbeitet   Holztreppen und Böden  Kinder, Hobbygärtner, Permakulturanhänger durch die Lage und Sonnenstunden willkommen  Gesamtmiete: € 1.970,- (Gas, Wasser, Strom, Müllkosten - werden von der Gemeinde/Versorger direkt verrechnet) Lage:  In Oberolberndorf gelegen unmittelbar bei der Bahnstation - es ist alles mit Schulbusservice sehr gut erschlossen  und abgestimmt. Die Fahrzeit mit der S-Bahn nach Wien Mitte ist direkt eine Stunde - via Stockerau Park and Ride 30 Minuten. Beschreibung: Dieses bezaubernde Einfamilienhaus  steht  in der Mitte  eines wunderschönen NATUR - Gartens mit Schwimmteich, Feuerstelle und Laube. Die neuen Bewohner sollten ein Interesse an der Gartenbetreuung haben - Geräte  sind alle vorhanden.  Das Haus ist klug eingeteilt und ein wahres Platzwunder. Über ein großes zentrales Vorzimmer komm man ins  Erdgeschoss -  wo sich die neue, von einem Küchenstudio geplante und eingebaute Küche befindet, mit Fenster, großem Kühlschrank und genug Abstellfläche. Es ist auch ausreichend Platz für einen gemütlichen Esstisch.  Das Wohnzimmer hat einen Ausgang auf die Terrasse und einen schönen Blick auf den  Schwimmteich. Ein mögliches  Arbeits/ Gäste oder weiteres Schlafzimmer ist hier ebenfalls untergebracht. Ein Gäste- WC  und  eine Dusche sind ebenfalls vorhanden.  Über die große Holztreppe kommt man in den ersten Stock wo sich 3 Schlafzimmer - eines mit Balkon, ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und Fenster. und ein weiteres WC ebenfalls mit Fenster, befinden. Die Holzböden schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Im Untergeschoss - Keller  ist unglaublich viel Stauraum in der Form von trockenen Einbaukästen, die Sportaussrüstung gut aufnehmen können, ohne, dass es eng wird. Ein Partyraum, eine Sauna und ein Gartentechnik Zimmer  und Werkbank. Für Fahrräder, Roller, ist ebenfalls genug Platz vorhanden.  Es  gibt einen Technik Raum - wo die Heizung  untergebracht ist und ein Bügelzimmer mit Waschmaschinenanschluss.  Der Garten, der das Haus um gibt- hat verschiedene Verweilplätze .Die Laube, wenn es zu heiß ist, die Feuerstelle für den lauschigen Abend und den Schwimmteich - mit einer Holzterrasse, dieser  muss betreut werden. Die Heizung ist  mit Gas und das gesamte Haus wurde  überarbeitet und  wartet  auf Gartenliebhaber, die die Ruhe schätzen  und  die  vielen Möglichkeiten für Blumen und  Gemüse.  Der Schwimmteich muss gepflegt werden und einmal im Jahr von einer  Fachfirma überarbeitet werden.   Gesamt/Monat: € 1.970,- zuzüglich Gas, Strom Wasser, Kanal und Müll die direkt verrechnet werden. MwSt. entfällt weil Vermieter Kleinunternehmer i.S.d. UStG. ist. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <4.500mKrankenhaus <4.500mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <2.000mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <2.000mSonstigeGeldautomat <2.000mBank <2.000mPost <2.000mPolizei <4.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieses 1978 in Ziegelmassivbauweise erbaute, voll unterkellerte Haus wurde 2022 mit einer Vollwärmeschutzfassade sowie neuen - 3fach verglasten Fenstern mit Außenrolläden - ausgestattet und bietet Ihnen folgende Raumaufteilung: Über ein paar Stufen gelangt man in einen Vorraum mit Garderobe, der in ein großes, zentrales Vorzimmer mündet.  Von hier aus gelangt man - jeweils separat begehbar - in ein Zimmer, das als Gästezimmer oder homeoffice-Bereich genutzt werden könnte sowie in die voll ausgestattete, neue Einbauküche mit hochwertigen Geräten bestehend aus Kühl-Gefrierkombination, E-Herd mit Induktionsfeld, Dunstabzug, und Geschirrspüler. Über ein paar Stufen gelangt man von hier in den Garten. Gleich daneben befindet sich das ca. 27 m² große Wohnzimmer mit einem herrlichen Kachelofen, der kuschelige Wärme verbreitet. Dem Wohnzimmer vorgelagert befindet sich der ca.10 m² große Wintergarten mit Ausblick und Ausgang in den liebevoll angelegten Garten. Weiteres befindet sich auf dieser Etage eines der insgesamt zwei Bäder mit Handwaschbecken, Dusche sowie ein separates WC. Über eine Holztreppe kommt man ins Obergeschoß, wo sich 2 Schlafzimmer sowie das zweite Badezimmer im Retro-Stil mit Handwaschbecken, Badewanne und WC befinden. Im Keller sind zwei Räume, die viel Platz für eine Werkstatt sowie Abstellfläche bietet. Aber auch der Einbau einer Wellness-Oase wäre hier möglich! Die angegebene Miete ist exklusive Gemeindeabgaben und Energiekosten. Die Energiekosten werden vom Mieter direkt mit dem Versorger abgeschlossen, da diese nach Verbrauch berechnet werden. Die Gemeindeabgaben werden pro Monat mit einer a conto Zahlung in der Höhe von € 90,- vorgeschrieben, wobei die endgültige Abrechnung am Anfang des jeweils darauffolgenden Jahres erfolgt. Falls Sie ein gepflegtes Einfamilienhaus mit romantischem Garten in absoluter Grünruhelage von Korneuburg suchen, freuen wir uns auf Ihren Anruf! Der nächste Supermarkt befindet sich ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt, alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Autominuten erreichbar. Falls Sie ein Haus in absoluter Grünruhelage suchen, freut sich Frau Beatrice Hammerschmid  0664 - 3998229 auf Ihren Anruf! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://stressless-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13.Juni 2014 aufgrund der EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per e-mail. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Eine Verrechnung unseres Honorars erfolgt nur dann, wenn es zu einem Vertragsabschluß zwischen VerkäuferIn/VermieterIn und KäuferIn/MieterIn kommt.  

Dieses exklusive Mietobjekt befindet sich in einer Reihenhausanlage inmitten der traumhaften Weingärten am Fuße des Bisambergs. Dieser Neubau besteht aus 7 Wohneinheiten, wobei jede über 2 Stellplätze verfügt. (Optional mit E-Anschluss)  Die malerische Ortschaft Bisamberg liegt m Bezirk Korneuburg. Bisamberg, mit einer Einwohnerzahl von ca. 4.600 Personen, liegt an der Stadtgrenze zu Wien. Die Marktgemeinde ist ein beliebtes Ausflugsziel und lädt zum Wandern, Spazierengehen, Radfahren und Verweilen ein. Der Ort verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, eine Kindergrippe, einen Kindergarten, eine Volksschule, einen Hort und ein Gemeinde,- und Ärztezentrum befinden sich im Ortskern. Hier fühlt sich Jung und Alt wohl, egal ob im Kaffeehaus, Bierlokal oder bei einem der zahlreichen Heurigen. In wenigen Minuten ist das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Banken, sowie Gastronomie und Heurigenbetriebe, erreichbar. Im Bezirk Korneuburg gilt Bisamberg als sehr gefragte Wohnlage, nicht nur aufgrund der unmittelbaren Wien-Nähe, sondern vor allem auch weil die gute Erreichbarkeit in Kombination mit der Natur und den zahlreichen Rad,- und Wandermöglichkeiten für eine hohe Wohn- und Lebensqualität sorgen.   Die Donau und damit verbunden die Donauinsel mit kilometerlangen Rad,- Spazierwegen und Bademöglichkeiten sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit den Buslinien 850 und 853 gegeben. Mit dem Auto ist die Anschlussstelle Korneuburg an die A22 in nur wenigen Minuten zu erreichen. Das Ortszentrum von Korneuburg, das ebenfalls über eine hervorragende Infrastruktur verfügt, ist von dem Objekt nur unweit entfernt. Neben Wien gibt es auch in der sehr nahe gelegenen Bezirkshauptstadt eine Vielzahl an schulischen Ausbildungsmöglichkeiten, sowie sehr guten Einkaufsgelegenheiten. Im örtlichen Hallen,- und Freibad (Berndlbad) samt umfangreicher Saunalandschaft kommt die Freizeitgestaltung ganzjährig nicht zu kurz. Tennis,- und Fußballplätze samt einen Kinder Fun-Court runden das sportliche Angebot ab. Dieses Eckreihenhaus gliedert sich wie folgt: Kellergeschoss: (42,73m²) Der komplett geflieste Keller hat ein Größe von ca. 42,73m² und besteht aus einem Gang mit Zugang zu 2 Kellerräumen, einem Abstellraum und einem Technikraum. Erdgeschoss: (ca.59m²) Im Erdgeschoss (ca. 59m²) gelangt man über das Stiegenhaus in einen großzügig geschnittenen, mit hochwertigem Parkett ausgelegten, Wohn-Essbereich mit offener Wohnküche mit Kochinsel (Nischendurchgang) und einem lichtdurchfluteten Essbereich. Über eine Holzterrasse (23m²) die 2021 adaptiert wurde gelangt man in den kleinen feinen Garten. Im Eingangsbereich befindet sich auch ein kleiner Vorgarten mit seitlichen Zugang zum hinteren Garten.  In diesem Geschoss gibt es auch einen Abstellraum (ca.3,14m²),ein WC (ca.1,98m²) und einen Windfang (ca.3,80m²). Obergeschoss: (ca.55,30m²) Über das Stiegenhaus gelangt man ins Obergeschoss, in dem sich 3 Schlaf-Zimmer befinden. Eines ist ca.15,31m² groß, das andere ca.19m², aufgeteilt auf 2 Räume mit jeweils ca.11m² und 8m².  Die Schlafzimmer sind klimatisiert und verfügen über Jalousien und Insektenschutzgitter. Das ca.8,67m² große Badezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken, einer Badewanne und einem WC ausgestattet, eine Lichtkuppel spendet ausreichend Licht. Ein großzügig angelegter Gang verbindet die beiden Zimmer, ein Abstellraum (ca.2,99m²) bietet Stauraum im Obergeschoss. Bis auf das geflieste WC und Badezimmer sind alle Zimmer mit Parkett ausgelegt.   Dachgeschoss mit Dachterrasse: Im Dachgeschoss (ca.13,80m²) befindet sich ein Zimmer mit Ausgang auf die u-förmig angelegte Dachterrasse (ca. 24,80m²) mit wunderbarem Weitblick auf den Bisamberg und die Wiener Hausberge. Ein Abstellraum (ca.1,66m²) bietet die Möglichkeit für Stauraum auf der Terrasse.   Für weitere Fragen stehe ich Ihnen natürlich sehr gerne und jederzeit zur Verfügung! Joni Thomas JTI Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH 2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse) 0699 11554003 tj@immobilien-korneuburg.at Sehr gerne können Sie auch in unserem regionalen Büro vorbeikommen!                             Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.500mKlinik <6.000mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <4.000mHöhere Schule <7.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <8.500mStraßenbahn <4.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zur Vermietung gelangt ein neues, modernes Einfamilienhaus mit eigenem Garten und zwei PKW-Stellplätzen direkt vor dem Haus. Das Haus befindet sich in einer angenehmen Familiensiedlung in zentraler Lage von Bisamberg und bietet viel Platz für Paare und Familien, die modernes Wohnen mit einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung verbinden möchten. Im Untergeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnküche mit Klimaanlage, von hier aus gelangen Sie direkt in den eigenen Garten, ideal für entspannte Nachmittage, spielende Kinder oder gemütliche Abende im Freien. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene zwei praktische Abstellräume sowie ein separates WC.  Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die jeweils mit einer eigenen Klimaanlage ausgestattet sind. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Badezimmer mit Dusche und bietet dadurch besonders viel Privatsphäre. Das Haus wird mit einer Luftwärmepumpe beheizt. Zusätzlich gibt es in jedem Wohnraum eine Klimaanlage. In den Wohnräumen wurde Landhausdielen-Parkett verlegt.   Das Haus wurde insgesamt sehr hochwertig ausgestattet. Im Garten wird noch eine Hütte errichtet. Praktisch ist auch der direkte Zugang vom Parkplatz in den Garten. Die Lage ist besonders angenehm für Familien. Spielplätze, Kindergarten und Volksschule sind schnell erreichbar. Gleichzeitig wohnt man sehr zentral in Bisamberg und hat alles Wichtige in der Nähe.   Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <6.000mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <4.500mHöhere Schule <8.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <5.000mU-Bahn <9.000mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Attraktives Doppelhaus als Erstbezug in Mietkauf! Willkommen im citynahen, familienfreundlichen Ort Oberrohrbach. Hier befinden sich drei moderne Doppelhäuser in den Größen zwischen 107 m² und 137 m² Wohnnutzfläche (je Wohneinheit) in absolut idyllischer Umgebung. Nur 5 km von Leobendorf bzw. 8 km von Korneuburg entfernt liegt der idyllische Kleinort Oberrohrbach, in 20 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Stadtgrenze von Wien, ebenso können Sie in Kürze alle umliegenden Orte per Busverbindung bequem erreichen. Die modernen Häuser in ökologischer, massiver Holzbauweise bieten einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und Austritt auf die Terrasse in südlicher Ausrichtung. Das offene Raumkonzept gepaart mit natürlichen, hochwertigen Produkten mit modernen Böden und Feinsteinzeug versprühen eine bezaubernde Leichtigkeit für ein unvergleichliches Lebensgefühl. Weitere drei großzügige Zimmer sowie ein traumhaftes Bad komplettieren dieses Angebot. Das Haus steht zur unbefristeten Miete mit einer Mietvorauszahlung von EUR 98.280,00 zur Verfügung (Kaufoption innerhalb von 5 Jahren möglich). Hier finden Sie den Freiraum mit grünem Flair und städtischer Nähe, welche die Basis für eine ausgeglichene, harmonische Lebensgestaltung bildet. Die Gemeinde Leobendorf verfügt über alle infrastrukturellen Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfes wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergarten, Gastronomie sowie ausgezeichnete Anschlussmöglichkeiten an das öffentliche Verkehrsnetz wie Schnellbahnanschluss und diverse Buslinien. Einige wenige Fahrminuten zum Autobahnanschluss A22 bzw. S1 ermöglichen eine hervorragende Verkehrsanbindung Richtung Wien, Stockerau, Krems, St. Pölten, Tulln und Hollabrunn. Für nähere Angaben zu diesem Angebot stehen wir Ihnen gerne unter 0680/2062633 oder per email unter a.ringl@fairhome.at zur Verfügung!

Attraktives Doppelhaus als Erstbezug in Mietkauf! Willkommen im citynahen, familienfreundlichen Ort Oberrohrbach. Hier befinden sich drei moderne Doppelhäuser in den Größen zwischen 107 m² und 137 m² Wohnnutzfläche (je Wohneinheit) in absolut idyllischer Umgebung. Nur 5 km von Leobendorf bzw. 8 km von Korneuburg entfernt liegt der idyllische Kleinort Oberrohrbach, in 20 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Stadtgrenze von Wien, ebenso können Sie in Kürze alle umliegenden Orte per Busverbindung bequem erreichen. Die modernen Häuser in ökologischer, massiver Holzbauweise bieten einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und Austritt auf die Terrasse in südlicher Ausrichtung. Das offene Raumkonzept gepaart mit natürlichen, hochwertigen Produkten mit modernen Böden und Feinsteinzeug versprühen eine bezaubernde Leichtigkeit für ein unvergleichliches Lebensgefühl. Weitere drei großzügige Zimmer sowie ein traumhaftes Bad komplettieren dieses Angebot. Das Haus steht zur unbefristeten Miete mit einer Mietvorauszahlung von EUR 111.000,00 zur Verfügung (Kaufoption innerhalb von 5 Jahren möglich). Hier finden Sie den Freiraum mit grünem Flair und städtischer Nähe, welche die Basis für eine ausgeglichene, harmonische Lebensgestaltung bildet. Die Gemeinde Leobendorf verfügt über alle infrastrukturellen Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfes wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergarten, Gastronomie sowie ausgezeichnete Anschlussmöglichkeiten an das öffentliche Verkehrsnetz wie Schnellbahnanschluss und diverse Buslinien. Einige wenige Fahrminuten zum Autobahnanschluss A22 bzw. S1 ermöglichen eine hervorragende Verkehrsanbindung Richtung Wien, Stockerau, Krems, St. Pölten, Tulln und Hollabrunn. Für nähere Angaben zu diesem Angebot stehen wir Ihnen gerne unter 0680/2062633 oder per email unter a.ringl@fairhome.at zur Verfügung!