NÄHE OPER – 4 ZIMMER DACHGESCHOSSAPARTMENT MIT RUNDUM-DACHTERRASSE
1010 Wien
2.500.000 €
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Wohnung
Wohnfläche
122,00 m²
Kaufpreis:
2.500.000 €
Verfügbar ab:
Sofort
ID:
2417/9780
Beschreibung
NÄHE OPER – 4 ZIMMER DACHGESCHOSSAPARTMENT MIT RUNDUM-DACHTERRASSE
Dieses lichtdurchflutete, sehr gepflegte 4-Zimmer Eckapartment mit einer Rundum Dachterrasse und herrlichen Panoramablick auf die Oper befindet sich im 7. Liftstock, in einem sehr gepflegten Haus am Kärntner Ring.
Die ca. 122 m² Wohnfläche gliedert sich in: Vorzimmer, Wohnküche, 2 Schlafzimmer mit je einem Schrankraum, Esszimmer, Wohnzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch, WC mit Handwaschbecken, Abstellraum,
Besonders erwähnenswert ist die Rundum Dachterrasse, sie ist von 4 Zimmern direkt begehbar und bietet einen atemberaubenden Blick direkt auf die Wiener Staatsoper.
Das gepflegte Apartment besticht durch einen sehr guten Grundriss und bietet Potenzial zur kosmetischen Modernisierung.
Die gediegene Ausstattung reicht von: Klimaanlage in den Wohnräumen, Markisen auf der Dachterrasse, Küche ist mit allen Geräten ausgestattet, maßgefertigte Einbauschränke, Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch, WC mit Handwaschbecken,
Öffentliche Anbindung: Perfekt vernetzt via U1, U3, U4 sowie diverse Straßenbahnen und Busse (Station Karlsplatz/Oper).
Lage: Sämtliche Nahversorger des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Restaurantes, Cafes und Bars sowie kulturelle Einrichtungen in der Nähe.
Um Sie bemüht: Fr. Bruckner, Tel.: 0664/1000944, Email: erna.bruckner@smkimmo-bruckner.at
Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließliche auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden wird!
Auf Grund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Über die Wohnung Repräsentative Räume, ein privater Schlafbereich mit Bad en suite und ein Kamin als besonderer Akzent: Diese rund 114,20 m² große Stadtwohnung im ersten Bezirk bietet einen stilvollen Rahmen für anspruchsvolles Wohnen. Ihre großzügigen Proportionen und die klassische Raumwirkung verleihen ihr eine Eleganz, die sowohl mit ausgewählten Antiquitäten als auch mit zeitgenössischem Design harmoniert. Den Mittelpunkt bildet das rund 36,70 m² große Wohnzimmer. Hohe Fenster und helle, ausdrucksstark gemaserte Bodenflächen prägen sein Erscheinungsbild. Die Raumgröße erlaubt eine selbstverständliche Verbindung von großzügigem Wohnen und stilvollem Empfangen, mit Platz für eine einladende Sitzgruppe, eine festliche Tafel und persönliche Lieblingsstücke. Hier findet der Alltag ebenso seinen Platz wie ein Abend in Gesellschaft. An das Wohnzimmer schließt ein rund 21 m² großes Zimmer an, das derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Warme Holztöne und der Kamin schaffen eine intime, behagliche Atmosphäre. Je nach persönlichem Wohnkonzept lässt sich dieser Raum auch als gemütliche Bibliothek oder privates Arbeitszimmer gestalten. Ein weiterer, rund 22,70 m² großer Schlafraum liegt getrennt davon und ist über den Küchen- und Eingangsbereich zugänglich. Mit seinem unmittelbar angeschlossenen Badezimmer bildet er einen eigenständigen Rückzugsbereich innerhalb der Wohnung. Das rund 7,70 m² große Bad verfügt über eine Badewanne, einen großzügigen Waschtisch mit Unterschrank und ein WC. Die helle, gemaserte Gestaltung setzt die elegante Formensprache der Wohnräume fort. Die separate Küche fügt sich mit weißen Fronten und weitläufigen Arbeitsflächen in das Gesamtbild ein. Eine ergänzende Theke setzt einen kommunikativen Akzent, während die direkte Verbindung zum Wohnzimmer kurze Wege beim Bewirten ermöglicht. Der angeschlossene Eingangsbereich verbindet die unterschiedlichen Wohnbereiche miteinander. Ein zusätzliches Badezimmer mit verglaster Dusche und Waschtisch sowie ein dahinterliegendes, räumlich abgetrenntes WC vervollständigen die Wohnung. Die Raumaufteilung im Detail - Vorraum mit ca. 12,27 m² - Badezimmer mit Dusche mit ca. 4,50 m² - Badezimmer mit Badewanne mit ca. 8,27 m² - Küche mit ca. 9,45 m² - Wohnzimmer mit ca. 37,94 m² - Zimmer mit ca. 20,64 m² - Wintergarten mit ca. 22,64 m² Über die Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Wiener Innenstadt, nur wenige Schritte von Ringstraße, Stadtpark und Schwarzenbergplatz entfernt. Erstklassige Restaurants, exklusive Einkaufsmöglichkeiten sowie bedeutende Kulturinstitutionen befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Mehrere U-Bahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen gewährleisten eine hervorragende Erreichbarkeit. Eine repräsentative Wohnlage für Menschen, die urbanen Komfort, Wiener Geschichte und höchste Lebensqualität miteinander verbinden möchten. Unser Qualitätsversprechen Eine fundierte Kaufentscheidung benötigt vollständige Informationen. Deshalb stellen wir nach erfolgter Besichtigung und bei vertieftem Interesse einen sicheren digitalen Datenraum mit den verfügbaren Objektunterlagen bereit. Die Dokumente werden von uns bereits im Vorfeld gesammelt und digitalisiert. Dieses strukturierte 3-Stufen-System soll für Sie höchste Servicequalität, Transparenz und professionelle Immobilienvermittlung gewährleisten. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
RARITÄT ÜBER DEN DÄCHERN WIENS – PENTHOUSE AUF DREI EBENEN MIT CA. 65 m² DACHTERRASSE, WHIRLPOOL & STEPHANSDOMBLICK English version below Mitten im 1. Bezirk, nur wenige Gehminuten vom Stephansdom entfernt, befindet sich dieses außergewöhnliche 3-Zimmer-Penthouse mit rund 106,71 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und einer beeindruckenden Dachterrasse mit ca. 65 m². Was diese Immobilie besonders macht, zeigt sich spätestens ganz oben: Eine großzügige, begrünte Dachterrasse mit Whirlpool und Blick über die Dächer der Wiener Innenstadt schafft einen Freiraum, wie man ihn in dieser Lage nur äußerst selten findet – und das in außergewöhnlich ruhiger, hofseitiger Lage. Auch im Inneren wurde großer Wert auf Qualität und eine klare, hochwertige Gestaltung gelegt. Eine Bulthaup-Designküche, maßgefertigte Tischlereinbauten, Klimatisierung, Fußbodenheizung und intelligente Haustechnik treffen auf einen durchdachten Grundriss mit zwei Schlafzimmern und einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Ein außergewöhnliches Zuhause für alle, die mitten in der Wiener Innenstadt wohnen und dabei weder auf großzügige Freiflächen noch auf hochwertige Ausstattung und Ruhe verzichten möchten. HIGHLIGHTS • Spektakuläre, ruhig gelegene Dachterrasse mit Whirlpool • 3 Ebenen mit außergewöhnlichem Raumgefühl und großzügigen Glasflächen • Hochwertige Bulthaup-Designküche mit Premium-Geräten • Klimaanlage, Fußbodenheizung und intelligentes BUS-System • Erstklassige Innenstadtlage nur wenige Gehminuten von Stephansplatz, Tuchlauben und Goldenem Quartier entfernt WOHNEN & DACHTERRASSE AUF HÖCHSTEM NIVEAU Im Inneren setzt sich der hochwertige Anspruch des Penthouses konsequent fort. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und geht offen in die Küche über, während die beiden Schlafzimmer angenehm vom zentralen Wohnbereich getrennt liegen. Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche, maßgefertigte Tischlereinbauten, hochwertige Parkettböden, raumhohe Türen sowie Fußbodenheizung und Klimatisierung unterstreichen die klare und hochwertige Gestaltung. Durch die überwiegend hofseitige Ausrichtung genießt man dabei eine für diese zentrale Lage bemerkenswerte Ruhe. Das eigentliche Highlight wartet eine Ebene darüber: die rund 65 m² große, begrünte Dachterrasse mit ausreichend Platz für großzügige Lounge- und Essbereiche sowie einem beeindruckenden Blick über die Dächer der Wiener Innenstadt. Der Whirlpool schafft den perfekten Rahmen für entspannte Stunden über der Stadt. Eine elektrische Markise mit Windwächter sorgt bei Bedarf für Beschattung – eine Freifläche dieser Größe und Qualität ist mitten im 1. Bezirk nur äußerst selten zu finden. AUSSTATTUNG • Bulthaup-Designküche mit hochwertigen Geräten • Maßgefertigte Tischlereinbauten • Klimaanlage in allen Haupträumen • Fußbodenheizung • Hochwertiger Parkettboden • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Dornbracht-Armaturen • BUS-System zur intelligenten Steuerung der Haustechnik • Alarmanlage und Videoüberwachung • Zwei integrierte Safes • Raumhohe, flächenbündige Türen • WK3-Sicherheitstür • Elektrische Markise mit Windwächter • Personenaufzug im Haus • Kellerabteil mit ca. 7,42 m² LAGE – MITTEN IM 1. BEZIRK Nur wenige Gehminuten vom Stephansdom entfernt, liegt das Penthouse in einer der begehrtesten Lagen der Wiener Innenstadt. Tuchlauben, Goldenes Quartier, Judenplatz und Stephansplatz sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Mit U1 und U3 am Stephansplatz sowie mehreren Bus- und Straßenbahnlinien ist die öffentliche Anbindung ausgezeichnet. Besonders selten für diese Lage: Durch die hofseitige Ausrichtung genießt man trotz Innenstadtlage ein angenehm ruhiges Wohngefühl. HARDFACTS Wohnfläche: ca. 106,71 m² Dachterrasse: ca. 65 m² Zimmer: 3 Schlafzimmer: 2 Ebenen: 3 Keller: ca. 7,42 m² Heizung: Fußbodenheizung Klimatisierung: vorhanden Lift: vorhanden Zustand: hochwertig renoviert Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Kaufpreis: € 2.197.000,- Betriebskosten inkl. USt. und Rücklage: ca. € 429,93 monatlich Im Falle einer gewünschten Fremdfinanzierung ermittelt unser Finanzierungsexperte gerne eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierungslösung sowie passende Zins- und Konditionsangebote. Disclaimer: Einzelne Bilder wurden virtuell möbliert bzw. hinsichtlich der Lichtstimmung bearbeitet. RARE OPPORTUNITY ABOVE VIENNA'S ROOFTOPS – THREE-LEVEL PENTHOUSE WITH APPROX. 65 m² ROOFTOP TERRACE, WHIRLPOOL & ST. STEPHEN'S CATHEDRAL VIEWS Located in the 1st district of Vienna, just a few minutes' walk from St. Stephen's Cathedral, this exceptional three-room penthouse offers approximately 106.71 m² of living space across three levels as well as an impressive rooftop terrace of approx. 65 m². What truly sets this property apart becomes apparent on the top level: a spacious, landscaped rooftop terrace with a whirlpool and views across the rooftops of Vienna's historic city centre – a rare outdoor retreat in one of the capital's most sought-after locations, while benefiting from an exceptionally quiet courtyard-facing position. The same attention to quality continues throughout the interior. A Bulthaup designer kitchen, bespoke built-in cabinetry, air conditioning, underfloor heating and intelligent building technology complement a well-planned layout featuring two bedrooms and a generous open-plan living and dining area. An exceptional residence for those looking to live in the very heart of Vienna without compromising on outdoor space, quality or tranquillity. HIGHLIGHTS • Spectacular and exceptionally quiet rooftop terrace with whirlpool • Three levels offering a distinctive sense of space and generous glass surfaces • High-end Bulthaup designer kitchen with premium appliances • Air conditioning, underfloor heating and intelligent BUS home-control system • Prime city-centre location within walking distance of Stephansplatz, Tuchlauben and the Goldenes Quartier EXCEPTIONAL LIVING & ROOFTOP TERRACE Inside, the penthouse continues its consistently high standard of design and finish. The generous living and dining area forms the centre of the home and flows seamlessly into the open-plan kitchen, while the two bedrooms are pleasantly separated from the main living space. A bathroom with bathtub and walk-in shower, bespoke cabinetry, high-quality parquet flooring, full-height doors, underfloor heating and air conditioning complete the sophisticated interior. Despite its central location, the predominantly courtyard-facing orientation provides a remarkable level of tranquillity. One level above lies the property's defining feature: the approximately 65 m² landscaped rooftop terrace, offering ample space for generous lounge and dining areas as well as impressive views across Vienna's historic rooftops. The whirlpool provides the perfect setting for relaxed evenings above the city, while an electric awning with wind sensor offers shade whenever required. Outdoor space of this scale and quality is a genuine rarity in Vienna's 1st district. FEATURES & AMENITIES • Bulthaup designer kitchen with premium appliances • Bespoke built-in cabinetry • Air conditioning in all main rooms • Underfloor heating • High-quality parquet flooring • Bathroom with bathtub and shower • Dornbracht fittings • Intelligent BUS building-control system • Alarm system and video surveillance • Two integrated safes • Full-height, flush-fitting doors • WK3-rated security entrance door • Electric awning with wind sensor • Passenger lift in the building • Private storage compartment of approx. 7.42 m² LOCATION – IN THE HEART OF VIENNA'S 1ST DISTRICT Just a few minutes' walk from St. Stephen's Cathedral, the penthouse is situated in one of Vienna's most prestigious city-centre locations. Tuchlauben, the Goldenes Quartier, Judenplatz and Stephansplatz, together with some of Vienna's finest restaurants, cafés and boutiques, are all within easy walking distance. Excellent public transport connections are provided by the U1 and U3 underground lines at Stephansplatz, as well as several bus and tram lines. Particularly rare for such a central location, the courtyard-facing position offers a remarkably peaceful living environment. KEY FACTS Living space: approx. 106.71 m² Rooftop terrace: approx. 65 m² Rooms: 3 Bedrooms: 2 Levels: 3 Storage compartment: approx. 7.42 m² Heating: underfloor heating Air conditioning: available Lift: available Condition: extensively renovated to a high standard Availability: by arrangement Purchase price: €2,197,000 Operating costs incl. VAT and reserve fund contribution: approx. €429.93 per month Should financing be required, our financing specialist will be pleased to identify a tailored financing solution and suitable interest-rate and lending terms based on your individual requirements. Disclaimer: Some images have been virtually staged and/or adjusted with regard to lighting conditions. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immorebellen.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Lucas Taufer, Mobil: +43 664 3585085, Mail: LT@immo-rebellen.at, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Ebenso unterstützen wir Sie gerne mit einem der führenden Finanzierungsexperten Österreichs und sichern Ihnen die besten Konditionen. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
High-Class-Wohntraum am Hohen Markt – Exquisite Eleganz im Herzen Wiens Lage: Diese exklusive Wohnung befindet sich in absoluter Premiumlage direkt am Hohen Markt, einem der historisch bedeutendsten Plätze Wiens. In unmittelbarer Nachbarschaft zur berühmten Ankeruhr gelegen, vereint die Umgebung kulturelles Erbe mit urbanem Lifestyle. Eine Apotheke befindet sich direkt gegenüber, der hochwertige Billa-Gourmetmarkt ist im selben Gebäude integriert – und rundherum laden erstklassige Restaurants, Cafés und Boutiquen zu genussvollen Momenten ein. Die infrastrukturelle Anbindung ist ebenso erstklassig wie die Lage selbst. Das Gebäude: Das Haus zählt zu den renommiertesten Wohnadressen Wiens und wurde in den Jahren 2012–2013 umfassend und aufwendig generalsaniert. Bereits beim Betreten der stilvollen Eingangshalle fühlt man sich in die Atmosphäre eines 5-Sterne-Hotels versetzt – ein Ausdruck von High-Level-Wohnqualität. Zur Ausstattung gehören ein Fahrradraum sowie ein großzügiges, barrierefrei erreichbares Kellerabteil – selbstverständlich per Aufzug. Die Wohnung: Dieses High-Class-Domizil überzeugt durch eine luxuriöse Ausstattung und ein außergewöhnliches Interior-Design. Die Einrichtung ist edel, extravagant und bis ins kleinste Detail mit hochwertigen Materialien abgestimmt. Im großzügigen Wohnbereich dominieren echter Onyx, Marmor und ein beeindruckender Marmorkamin, der sofort ins Auge sticht. Exklusive Murano-Leuchten verleihen den Räumen ein stimmungsvolles Licht und unterstreichen das luxuriöse Flair. Die offene Küche ist ein Meisterwerk aus Marmor und Top-Marken-Geräten, gekrönt von einer imposanten Murano-Leuchte über dem eleganten Esstisch. Das Vorzimmer überrascht mit einer großzügigen, begehbaren Garderobe. Eines der stilvollen Badezimmer ist mit Dusche, WC und Handwaschbecken ausgestattet, während das zweite Bad mit Whirlpoolwanne, Waschtisch und einem opulenten Kronleuchter aus echtem Murano-Glas für ein Spa-Erlebnis der Extraklasse sorgt. Das Hauptschlafzimmer – ein lichtdurchflutetes Eckzimmer – bietet elektrisch bedienbare Vorhänge, eine weitere begehbare Garderobe und absoluten Rückzugscharakter. Zwei weitere Schlafzimmer wurden mit viel Liebe zum Detail gestaltet: eines im verspielten Prinzessinnenstil, das andere in modern-jugendlicher Optik – beide mit hochwertiger Möblierung. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen offenen und großzügigen Vorraum mit begehbarer Garderobe. Direkt vor Ihnen öffnet sich der weitläufige Wohnbereich mit einem eleganten Marmorkamin sowie einer offen gestalteten Küche mit hochwertiger Marmorarbeitsfläche. Linkerhand führt ein Korridor in den privaten Bereich der Wohnung. Auf der linken Seite befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC. Daneben liegt ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, großem Einbauschrank und reichlich Stauraum für Utensilien wie Bügelbrett, Wäscheständer usw. Ein weiteres, luxuriös ausgestattetes Badezimmer bietet ein Whirlpool, ein großzügiges Waschbecken, ein WC sowie ein Bidet. Anschließend folgen zwei Kinderzimmer sowie das großzügige Master-Bedroom mit begehbarer Garderobe. Die gesamte Wohnung ist mit einem modernen Kühldeckensystem ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Fernwärmeanlage mittels Fußbodenheizung. Zustand und Fazit: Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand und steht für ein Wohnambiente auf höchstem Niveau – in einem der schönsten Häuser Wiens. Sie bietet ein außergewöhnliches Lebensgefühl für all jene, die High-Class-Wohnen im Herzen der Stadt suchen. High-Class Living at Hoher Markt – Exquisite Elegance in the Heart of Vienna Location: This exclusive apartment is situated in a truly premium location, directly on Hoher Markt – one of Vienna’s most historically significant squares. Located next to the famous Anker Clock, the area offers a perfect blend of cultural heritage and urban lifestyle. A pharmacy is directly across the street, a high-end Billa Gourmet market is located in the same building, and first-class restaurants and cafés await just outside your door. The infrastructure and public transport connections are equally top-tier. The Building: This is one of the most renowned residential buildings in Vienna and underwent a complete and elaborate renovation between 2012 and 2013. Entering the grand entrance hall feels like stepping into a 5-star hotel – a true symbol of high-level living. Residents enjoy amenities such as a bicycle storage room and a spacious basement storage unit, easily accessible by elevator. The Apartment: This high-class residence impresses with luxurious features and outstanding interior design. The entire apartment has been tastefully and extravagantly furnished with top-quality materials. The living area features real onyx and marble elements, as well as a striking marble fireplace. Exquisite Murano chandeliers illuminate the rooms, enhancing the opulent atmosphere. The open-plan kitchen is a masterpiece made of marble and fitted with premium-brand appliances, crowned by an impressive Murano light fixture above the elegant dining area. The entrance hall includes a spacious walk-in wardrobe. One of the bathrooms is stylishly equipped with a shower, toilet, and washbasin, while the second bathroom offers a whirlpool tub, an elegant vanity with a Murano mirror, and a breathtaking original Murano-glass chandelier suspended from the ceiling. The Master Bedroom – a bright corner room – features large windows, electric curtains, and another walk-in closet, ensuring both comfort and privacy. There are also two additional bedrooms – one styled as a whimsical princess room, the other with a more youthful, modern design. Each room is furnished with carefully selected, high-quality pieces. The apartment is laid out as follows: Upon entering the apartment, you are welcomed into a spacious and open entry hall with a walk-in wardrobe. Straight ahead, the expansive living area opens up, featuring an elegant marble fireplace and an open-concept kitchen with high-quality marble countertops. To the left, a corridor leads you into the private section of the apartment. On the left-hand side, there is a bathroom equipped with a shower, washbasin, and toilet. Next to it is a practical utility room with a washing machine, a large built-in cabinet, and ample storage space for household items such as an ironing board, drying rack, etc. Another luxurious bathroom offers a whirlpool tub, a large vanity, a toilet, and a bidet. Following this are two children's bedrooms as well as the spacious master bedroom with a walk-in closet. The entire apartment is fitted with a modern ceiling cooling system. Heating is provided via a central district heating system with underfloor heating. Condition and Summary: The apartment is in pristine, like-new condition and offers a unique high-level living experience in the heart of Vienna – in one of the city’s most beautiful and prestigious buildings. A perfect home for those seeking elegance, comfort, and high-class urban living. Жизнь класса «люкс» на Hoher Markt — Изысканная квартира в самом сердце Вены Расположение: Эта эксклюзивная квартира находится в одном из лучших районов Вены — прямо на площади Hoher Markt, одной из самых исторически значимых площадей города. Рядом расположены знаменитые Часы Анкер, а также аптека напротив, элитный супермаркет Billa Gourmet прямо в том же здании и первоклассные рестораны у порога. Инфраструктура и транспортное сообщение — на высшем уровне. Здание: Дом, в котором находится квартира, — одно из самых престижных и узнаваемых жилых зданий Вены. В 2012–2013 годах оно прошло капитальную и роскошную реновацию. Уже при входе в парадное создаётся ощущение, будто вы попали в отель категории 5 звёзд — всё на уровне высокого класса. В распоряжении жильцов — помещение для велосипедов, просторное подвальное помещение, удобно доступное на лифте. Квартира: Эта элитная резиденция впечатляет роскошной отделкой и безупречным дизайном интерьера. Вся квартира оформлена со вкусом, экстравагантно и с использованием исключительно качественных материалов. В гостиной использован натуральный камень — оникс и мрамор, а также установлен эффектный мраморный камин. Вся зона освещена изысканными люстрами из муранского стекла. Кухня выполнена из мрамора и оснащена техникой премиум-класса. Над мраморным обеденным столом размещена большая муранская люстра, которая подчёркивает изысканность интерьера. В прихожей расположена просторная гардеробная. Один из санузлов оборудован душем, унитазом и умывальником. Во второй ванной — джакузи, элегантная раковина с зеркалом из муранского стекла и роскошная люстра из оригинального муранского стекла, свисающая с потолка. Главная спальня — угловая, с большими окнами, которые пропускают много дневного света. Шторы с электроприводом, а также собственная гардеробная обеспечивают максимальный комфорт. Дополнительно имеются ещё две спальни: одна оформлена в стиле «комнаты принцессы», другая — в современном молодёжном стиле. Все мебельные элементы в этих комнатах были выбраны с особой тщательностью. Квартира имеет следующую планировку: При входе в квартиру вы попадаете в просторный и открытый прихожий холл с гардеробной. Прямо перед вами открывается большое жилое пространство с элегантным мраморным камином и открытой кухней, отделанной высококачественным мрамором. Слева от входа коридор ведёт в приватную зону квартиры. Слева находится ванная комната с душем, умывальником и туалетом. Рядом — практичная хозяйственная комната с стиральной машиной, большим встроенным шкафом и достаточным местом для хранения бытовых предметов, таких как гладильная доска, сушилка для белья и т. д. Далее расположена ещё одна роскошная ванная комната с джакузи, большим умывальником, туалетом и биде. Следом идут две детские комнаты, а также просторная главная спальня с гардеробной. Вся квартира оснащена современной системой потолочного охлаждения. Отопление осуществляется центральной системой теплоснабжения с подогревом пола. Состояние и итог: Квартира находится в состоянии «как новая» и предлагает уникальное проживание высокого класса в самом центре Вены — в одном из самых красивых и престижных домов города. Идеальный выбор для тех, кто ценит элегантность, комфорт и высокий уровень жизни. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Über den Dächern der Wiener Innenstadt eröffnet sich ein außergewöhnliches Penthouse, das historischen Charme mit zeitgemäßer Architektur und urbanem Luxus vereint. In einem stilvoll revitalisierten Gründerzeithaus gelegen, bietet diese seltene Immobilie ein einzigartiges Wohnerlebnis in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Die Wohnung erstreckt sich über mehrere Ebenen und umfasst rund 107 m² Wohnfläche, die durch ein durchdachtes Raumkonzept geprägt sind. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine helle, elegante Wohnatmosphäre. Die Architektur verbindet offene Wohnbereiche mit privaten Rückzugsorten und vermittelt ein Gefühl von Großzügigkeit und Ruhe – mitten im pulsierenden Herzen der Stadt. Das Herzstück dieser außergewöhnlichen Immobilie bildet der großzügige Wohn- und Essbereich im Dachgeschoss, der durch seine Offenheit und Weitläufigkeit ein besonderes Raumgefühl vermittelt. Hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung unterstreichen den exklusiven Charakter dieses Penthouses. Ein absolutes Highlight ist die rund 65 m² große Dachterrasse, die als privater Rückzugsort über den Dächern Wiens konzipiert wurde. Mit stilvoller Begrünung und einem Whirlpool ausgestattet, eröffnet sie einen spektakulären Blick auf die historische Silhouette der Stadt – mit Blickrichtung zum Stephansdom. Hier entstehen Momente von besonderer Qualität: entspannte Stunden in der Sonne, elegante Abende mit Gästen oder stille Augenblicke über den Dächern der Stadt. Trotz der zentralen Lage sorgt die ruhige Innenhofausrichtung für eine angenehme Wohnqualität und ein hohes Maß an Privatsphäre. Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die eine Kombination aus historischem Ambiente, moderner Architektur und exklusiver Innenstadtlage suchen. Raumaufteilung und Flächenübersicht Die Wohnung erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet eine durchdachte Raumstruktur mit insgesamt rund 106,73 m² Wohnnutzfläche sowie einer großzügigen Dachterrasse von ca. 65 m². Erste Wohnebene Über den Vorraum (ca. 5,31 m²) gelangt man in den zentralen Gang (ca. 5,85 m²), der die einzelnen Räume miteinander verbindet. Auf dieser Ebene befinden sich zwei Zimmer: Zimmer 1 mit einer Fläche von etwa 8,50 m², ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Zimmer 2 mit rund 18,15 m², das sich hervorragend als großzügiger Wohn- oder Schlafbereich eignet. Das Badezimmer (ca. 8,71 m²) bietet ausreichend Platz für eine komfortable Ausstattung. Zusätzlich steht ein Abstellraum (ca. 3,32 m²) zur Verfügung, der praktischen Stauraum im Alltag schafft. Die Wohnnutzfläche dieser Ebene beträgt insgesamt ca. 49,84 m². Dachgeschossebene Die obere Ebene bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung. Hier befindet sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit ca. 51,16 m², das durch seine offene Gestaltung und großzügige Raumwirkung überzeugt. Ergänzt wird diese Ebene durch: ein separates WC (ca. 2,36 m²) einen Abstellraum (ca. 3,37 m²) Die Wohnnutzfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 56,89 m². Dachterrasse Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die ca. 65 m² große Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – vom entspannten Rückzugsort bis zum stilvollen Bereich für Gäste und gesellige Abende. Flächenzusammenfassung Wohnnutzfläche Ebene 1: ca. 49,84 m² Wohnnutzfläche Dachgeschoss: ca. 56,89 m² Gesamte Wohnnutzfläche: ca. 106,73 m² Dachterrasse: ca. 65 m² Kaufpreis Kaufpreis € 2.197.000 Monatliche Betriebskosten € 429,93 (inkl. Umsatzsteuer und Rücklage) Provision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins: Bruno Franz 📞 +43 664 355 3790 Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) bearbeitet werden können. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und finden gemeinsam mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen. Hinweis: Teilweise werden KI-generierte Visualisierungen verwendet. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine Originalaufnahmen der Immobilie dar. Originalfotos sowie sämtliche Objektunterlagen erhalten Sie gerne nach qualifizierter Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Kauf gelangt eine exquisite, möblierte 4-Zimmer Wohnung inmitten der Altstadt Wiens. Diese luxuriöse Immobilie befindet sich im 3. Liftstock eines im Jahre 1961 erbauten Neubaus und erstreckt sich über eine Wohnfläche von 126,11 m². Sie teilt sich auf in einen Vorraum, ein Wohnzimmer, eine Küche, drei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC sowie zwei Abstellräume/begehbare Kleiderschränke. Das Besondere an dieser außergewöhnlichen Wohnung ist der großzügige, ruhige Innenhof. Die Wohnräume sind mit weißen Fenstern sowie edlen Glasfliesen ausgestattet. Die Nassräume sind mit hochwertiger Sanitäreinrichtung und Armaturen versehen. Diese einzigartige Immobilie glänzt vor allem durch die Auswahl und Zusammenstellung der hochwertigsten Materialien. Die Wohnung ist außerdem mit hochwertigem Mobiliar ausgestattet, welches im Kaufpreis bereits inbegriffen ist. Zusätzlich stehen zwei Parkplätze im Innenhof zur Verfügung. Diese werden nach dem First Come-First Served Prinzip vergeben. Auch ein Kellerabteil ist dem Objekt zugeordnet. Es besteht zudem die Möglichkeit einer Miet-Kauf-Option. Sie betreten die Wohnung und befinden sich im geräumigen Vorraum, von welchem aus Sie alle Räumlichkeiten der Immmobilie zentral erreichen. Rechterhand befindet sich die luxuriöse Küche. Diese ist mit hochwertigen Geräten der Firma Gaggenau ausgestattet und bietet viel Stauraum. Direkt nebenan liegt das helle Wohn- und Esszimmer. Dieser Bereich besticht durch das modern eingerichtete Mobiliar sowie den großzügigen Platz zum Wohnen und Essen. Ein elektrischer Kamin sorgt für ein ganz besonderes Flair. Die großen Fenster durchfluten den Raum zudem mit viel Licht. Entlang des Flurs finden Sie insgesamt drei Schlafzimmer sowie zwei Bäder vor, welche zentral begehbar sind. Alle Schlafzimmer sind mit hochwertigen Betten ausgestattet und sind sehr hell und einladend gestaltet. Das größte der Schlafzimmer verfügt außerdem über einen begehbaren Kleiderschrank. Die modernen Bäder sind jeweils mit einem Handwaschbecken, einer Dusche sowie einer Toilette ausgestattet. Ihren Gästen steht eine eigene Toilette zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung. Zudem wird die Immobilie in den Sommermonaten durch eine Klimaanlage gekühlt. Im Anhang finden Sie zudem weitere Pläne, die Varianten der Immobilie darstellen und zeigen, wie die Immobilie noch gestaltet werden könnte. Das luxuriöse Objekt punktet vor allem durch die absolute Toplage inmitten der Wiener Innenstadt. Schicke Bars und Restaurants befinden sich direkt vor der Haustüre. Des Weiteren finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung vor. Folgende öffentliche Verkehrsmitteln befinden sich in der Nähe: Buslinie 1A, 2A und 3A. Zudem erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten die U-Bahn-Stationen Schwedenplatz (U1, U4) sowie Stephansplatz (U1, U3). Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: 0670 4039361 international - Tel: +43 670 4039361 e-mail: wasmuth@lifestyle-properties.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Exklusives Penthouse auf drei Ebenen im Herzen des 1. Bezirks Dieses außergewöhnliche Penthouse befindet sich in einem aufwendig kernsanierten Gründerzeithaus und vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort. Auf rund 107 m² Wohnfläche präsentiert sich eine hochwertige Ausstattung auf höchstem Niveau. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, begrünte Dachterrasse mit integriertem Whirlpool – ein seltenes Refugium mitten im Zentrum Wiens und ein echtes Unikat. Die Wohnung ist vollständig hofseitig ausgerichtet und bietet dadurch eine bemerkenswerte Ruhe. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente, während eine elegante Designer-Küche sowie ein modernes BUS-System höchsten Wohnkomfort gewährleisten. Die durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen, kombiniert mit der privaten Terrasse, schafft ein einzigartiges Wohngefühl – ideal für anspruchsvolle Stadtliebhaber, die urbanes Leben mit Ruhe und Exklusivität verbinden möchten.
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift und überzeugt vor allem durch ihre hervorragende Lage direkt am Bahnhofplatz in Krems. Die Wohnung bietet mit drei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem separaten WC ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Ein besonderes Highlight ist die ca. 15,45 m² große, sonnige West-Terrasse. Die Wohnung ist teilweise möbliert und bietet aufgrund ihres Alters viel Gestaltungspotenzial. Mit etwas handwerklichem Geschick und liebevollen Modernisierungen lässt sie sich ganz nach den eigenen Vorstellungen in ein individuelles Zuhause verwandeln. Die Lage könnte kaum praktischer sein: Bahnhof und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Gerade für Pendler bietet die Wohnung durch die direkte Bahnhofsnähe einen besonderen Vorteil. Nicht lange überlegen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Unter folgendem Link finden Sie ein Video zu dieser Immobilie: https://youtube.com/shorts/r9JLp28LZ4o Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihre regionale Betreuerin: Fr. Stegmeier, Tel.: 0664/60771771, E-Mail: elfriede.stegmeier@smkimmo.at LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW.SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Die Lage ist echt top, man ist super zentral und zu Fuß in null Komma nichts in der Stadt. Ob als zukunftsorientiertes Eigenheim mit eigenem Stil, als renditestarke Vermietung oder als praktische Wohngemeinschaft – hier stehen Ihnen alle Türen offen. Aus Alt wird Neu – mit entsprechender Renovierung lässt sich aus der großzügigen Wohnung ein modernes und individuell gestaltetes Zuhause schaffen. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre Wohnträume komplett nach Ihren eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Die Wohnung hat ca. 87,58 m² Wohnfläche liegt zentral am Bahnhofplatz in Krems und verfügt über 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum sowie eine 5,55 m² große Loggia. Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und das Kremser Stadtzentrum sind bequem erreichbar. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Immobilie! Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihre regionale Betreuerin: Fr. Stegmeier, Tel.: 0664/60771771, E-Mail: elfriede.stegmeier@smkimmo.at LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW.SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Diese gemütliche, sonnige Eigentumswohnung im 4. Liftstock bietet ein Vorzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch, ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit Echtholzparkett, eine funktionale Wohnküche sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Das gepflegte, ruhige Haus überzeugt zudem durch ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung: U6, S-Bahn sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Schritten erreichbar. Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihr regionaler Betreuer: Hr. Panek, Tel.: 0676/3600036, E-Mail: harald.panek@smkimmo.at LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW.SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift und überzeugt vor allem durch ihre hervorragende Lage direkt am Bahnhofplatz in Krems. Die Wohnung bietet mit drei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem separaten WC ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Ein besonderes Highlight ist die ca. 15,45 m² große, sonnige West-Terrasse. Die Wohnung ist teilweise möbliert und bietet aufgrund ihres Alters viel Gestaltungspotenzial. Mit etwas handwerklichem Geschick und liebevollen Modernisierungen lässt sie sich ganz nach den eigenen Vorstellungen in ein individuelles Zuhause verwandeln. Die Lage könnte kaum praktischer sein: Bahnhof und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Gerade für Pendler bietet die Wohnung durch die direkte Bahnhofsnähe einen besonderen Vorteil. Nicht lange überlegen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Unter folgendem Link finden Sie ein Video zu dieser Immobilie: https://youtube.com/shorts/r9JLp28LZ4o Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihre regionale Betreuerin: Fr. Stegmeier, Tel.: 0664/60771771, E-Mail: elfriede.stegmeier@smkimmo.at LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW.SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Die Lage ist echt top, man ist super zentral und zu Fuß in null Komma nichts in der Stadt. Ob als zukunftsorientiertes Eigenheim mit eigenem Stil, als renditestarke Vermietung oder als praktische Wohngemeinschaft – hier stehen Ihnen alle Türen offen. Aus Alt wird Neu – mit entsprechender Renovierung lässt sich aus der großzügigen Wohnung ein modernes und individuell gestaltetes Zuhause schaffen. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre Wohnträume komplett nach Ihren eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Die Wohnung hat ca. 87,58 m² Wohnfläche liegt zentral am Bahnhofplatz in Krems und verfügt über 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum sowie eine 5,55 m² große Loggia. Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und das Kremser Stadtzentrum sind bequem erreichbar. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Immobilie! Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihre regionale Betreuerin: Fr. Stegmeier, Tel.: 0664/60771771, E-Mail: elfriede.stegmeier@smkimmo.at LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW.SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Diese gemütliche, sonnige Eigentumswohnung im 4. Liftstock bietet ein Vorzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch, ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit Echtholzparkett, eine funktionale Wohnküche sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Das gepflegte, ruhige Haus überzeugt zudem durch ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung: U6, S-Bahn sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Schritten erreichbar. Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihr regionaler Betreuer: Hr. Panek, Tel.: 0676/3600036, E-Mail: harald.panek@smkimmo.at LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW.SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
BARRIEREFREI - VOLLSANIERTES EINFAMILIENHAUS AUF GROSSEM GRUNDSTÜCK Dieses auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.730 m², nach letzten Stand der Technik sanierte, barrierefreies Einfamilienhaus mit Terrasse und Garten befindet sich in einer ruhigen Nebenfahrbahn. Der Ort Hadres im Pulkautal ist für die längste geschlossene Kellergasse Europas und den „Polt-Weg“ sehr bekannt. Die Wohnfläche von ca. 125m² gliedert sich in: Erdgeschoss: zentrales Vorzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Badezimmer mit Dusche, WC, Technikraum mit separaten WC und Handwaschbecken. Weiteres befindet sich im Dachgeschoss ein ca. 17 m² großer Raum. Bei den Sanierungsmaßnahmen wurde darauf geachtet, dass das Haus mit modernster Technik und hochwertigen Materialien errichtet wurde. Die gediegene Ausstattung reicht von: neues Dach, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung, Raffstores, Eingangstür aus Alu-Holz, Gusswendeltreppe vom Vorzimmer ins Dachgeschoß, Marmorfliesen, hochwertige Armaturen, Holzinnentür vom Tischler, 11 k Wallbox für E-Autos, Starkstromanschluss, Wasseranschlüsse im Außenbereich, Vorbereitung für Alarm– und Videosystem, Außenflächen mit Betonpflaster. Das Haus wird mit einer Fußbodenheizung und Kühlung (Luft-Wasser-Wärmepumpe) beheizt bzw. gekühlt. Das 1.733m² große Grundstück teilt sich in Bauland und Garten, der große Garten eignet sich besonders für Obstbäume und Gemüsebeete. Tierhaltung ist mit Absprache der Gemeinde möglich. Besonders erwähnenswert ist neben der hervorragenden Lage auch die sehr gute Infrastruktur. In Hadres befinden sich: Volkschule, Mittelschule, Kindergarten, Praktischer Arzt, Gemeindeamt, Postamt, Banken, Spar, Tankstelle, Spielplätze, Gastronomie. Freizeitgestaltung: Pulkautaler – Grenzllandhalle für zahlreiche Sportmöglichkeiten, Rad- und Wanderwege Hadres liegt rund 80 Kilometer nördlich von Wien nahe der tschechischen Grenze. Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinie 813 nach Laa an der Thaya, nach Hollabrunn und Wien. Um Sie bemüht: Fr. Bruckner, Tel.: 0664/1000944, Email: erna.bruckner@smkimmo-bruckner.at Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließliche auf Informationen des Verkäufers/Vermieter oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden wird! Auf Grund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Diese exklusive Liegenschaft vereint großzügiges Wohnen, hohen Wohnkomfort und eine außergewöhnliche Ruhelage zu einem Wohngefühl der besonderen Art. Auf rund 231 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Einfamilienhaus, das bewusst auf weitläufige Wohnbereiche setzt – ideal für Paare oder eine Familie mit gehobenem Platzbedarf. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kachelofen, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, während teilweise vorhandene Klimaanlagen auch an warmen Sommertagen für ein perfektes Raumklima sorgen. Die helle Galerie im Obergeschoss unterstreicht das offene Wohnkonzept und verleiht dem Haus ein besonderes Raumgefühl. Mit insgesamt drei Badezimmern und vier WCs bietet die Liegenschaft ein hohes Maß an Wohnkomfort. Der Wintergarten erweitert den Wohnraum auf stilvolle Weise und schafft einen fließenden Übergang in den Garten. Im vollständig unterkellerten Wohnhaus lädt eine Sauna zum Entspannen ein und macht den privaten Wellnessbereich perfekt. Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Das rund 3.186 m² große Grundstück bietet Privatsphäre und Freiraum. Eine windgeschützte Terrasse, ein stilvolles Pavillon, hochwertige Steinbeläge sowie der bereits vorbereitete Bereich für eine Outdoor-Küche schaffen den perfekten Rahmen für entspannte Stunden und gesellige Abende im Freien. Abgerundet wird das Gesamtangebot durch eine großzügige Doppelgarage, die – ebenso wie das Wohnhaus – vollständig unterkellert ist und dadurch zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen bietet. Das gesamte Grundstück besteht aus zwei Parzellen und ist vollständig als Bauland gewidmet. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, bei Bedarf ein weiteres Wohnhaus zu errichten. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Ortschaft, nur rund fünf Minuten von Hollabrunn entfernt. Die Schnellstraße erreichen Sie in wenigen Minuten, wodurch sich die idyllische Wohnlage ideal mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung verbindet. Unter folgendem Link finden Sie ein Video zu dieser Immobilie: https://youtu.be/9tpVCqF1eQo Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihr regionaler Betreuer: Hr. Bauer, Tel.: 0664/60771177, E-Mail: norbert.bauer@smkimmo.at LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW.SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
STARTEN SIE DURCH – im neuen Geschäftslokal in Trumau. Dieses 44,33 m² große Lokal bietet Ihnen viele Möglichkeiten, Ihre Geschäftsideen durchzustarten. Im Industriegebiet von Trumau gelegen ist dieses Eck-Lokal perfekt durch den barrierefreien Zugang und durch die innovative Bauweise entstanden, eigenständige Abschnitte, um Ihr Unternehmen zielorientiert zu repräsentieren. Im Industriezentrum von Trumau, nur 25 km von Wien entfernt gelegen, bietet Ihnen diese schnellwachsende Gemeinde eine ausgezeichnete Infrastruktur, Ihre wirtschaftliche Expansion zu ergreifen. Der Bruttomietzins beinhaltet Nettomietzins, Betriebskosten und UST. Bei erfolgreicher Vermittlung, zuzüglich gesetzlicher Maklerprovision! Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihre regionale Betreuerin: Fr. Ostermann, Tel.: 0664/9107760, E-Mail: ulrike.ostermann@smkimmo.at LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW.SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Rohrendorf bietet ca. 60m² Wohnfläche und überzeugt mit einem sonnigen Balkon mit Grünblick sowie einem großzügigen und hellen Wohn-Essbereich. Die Einbauküche ist funktional und bietet ausreichend Stauraum. Das Badezimmer ist modern ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche und einem stilvollen Waschtisch. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Räume und schaffen ein angenehmes Wohnklima. Bitte beachten: Haustierhaltung ist in dieser Wohnung nicht gestattet. Nichtraucher erwünscht. Dank der perfekten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen in wenigen Minuten erreichbar. Der Bruttomietzins beinhaltet Nettomietzins, Betriebskosten, € 60,– Pauschale für Heizung und USt. Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihre regionale Betreuerin: Fr. Stegmeier, Tel.: 0664/60771771, E-Mail: elfriede.stegmeier@smkimmo.at LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW.SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Dieses außergewöhnlich großzügige Grundstück befindet sich in Altenmarkt im Thale, rund 10 km von Hollabrunn entfernt, und bietet mit ca. 2.087 m² viel Platz für individuelle Wohn- und Nutzungsideen. Besonders hervorzuheben ist die breite Straßenfront von ca. 76 Metern. In Verbindung mit der Grundstücksgröße ergeben sich damit interessante Gestaltungsmöglichkeiten. Das Grundstück ist als Bauland Agrar gewidmet. Ein weiterer Vorteil: Es besteht kein Bauzwang. Damit eignet sich die Liegenschaft auch für Käufer, die sich bereits heute ein großzügiges Grundstück sichern möchten, ohne unmittelbar mit der Bebauung beginnen zu müssen. Grundstücke dieser Größenordnung sind mittlerweile nur noch selten verfügbar – eine interessante Gelegenheit für alle, die bewusst mehr Platz und Gestaltungsspielraum suchen. Hier geht es zum Immobilienvideo: https://youtube.com/shorts/FgAR3o7ceHU?feature=share Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihr regionaler Betreuer: Hr. Bauer, Tel.: 0664/60771177, E-Mail: norbert.bauer@smkimmo.at LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW.SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Wir freuen uns, Ihnen dieses gemütliche Wohnhaus in guter Lage direkt in der Stadt Zistersdorf zum Kauf anbieten zu dürfen, das schon bald Ihr neues Zuhause sein kann. Die Wohnfläche gliedert sich in Vorraum, Wohnzimmer, möblierte Küche, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad, WC, Abstellraum und der Keller bietet ausreichend Platz zum Lagern, Unterstellen und Werken. Im sonnigen Garten gibt es viel Platz zum Austoben, eine gemütliche Terrasse und ein gemauertes Gartenhäuschen. Top-Infrastruktur im Umkreis, wobei zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Handwerksbetriebe usw. auch gut fußläufig erreichbar sind. Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihr regionaler Betreuer: Hr. Preyer-Bayer, Tel.: 0676/7494120, E-Mail: felix.preyer-bayer@smkimmo.at LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW.SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Ihr neues Zuhause liegt im zweiten Stock in sonniger Grünruhelage mit netter Nachbarschaft. Zwei zentral begehbare helle Zimmer mit Parkettboden, Küche mit funktioneller Einbauküche inkl. Geschirrspüler und großer Kühl-Gefrier-Kombi. Vorzimmer mit Platz für Stauraum, Bad mit Dusche und separater Toilette. Ein sehr gepflegter, sonniger und auch schattiger Gemeinschaftsgarten steht zu Ihrer Verfügung. Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung direkt ins Zentrum, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Schritten erreichbar und auch das Krankenhaus Hietzing ist nicht weit, ablösefrei! Der Bruttomietzins beinhaltet Nettomietzins und Betriebskosten. Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihr regionaler Betreuer: Hr. Panek, Tel.: 0676/3600036, E-Mail: harald.panek@smkimmo.at LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW.SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Sie suchen ein Zuhause, das modernes Wohnen, Familienfreundlichkeit und eine gute Anbindung miteinander verbindet? Vielleicht ist dieses Zuhause genau der Ort, an dem Ihre Familie ihre nächste Lebensphase beginnt Auf rund 121 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Platz und einen angenehmen, modernen Wohnkomfort. Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung - Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Küche, der den Mittelpunkt des Familienlebens bildet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 22 m² große, überdachte Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Mahlzeiten oder einfach zum Abschalten. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein WC sowie ein praktischer Technikraum. Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiger Vorraum, drei Schlafräume sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC. Komfort, der sich im Alltag bezahlt macht - Das Haus wurde in moderner Holzbauweise mit Flachdach errichtet und verfügt über eine zeitgemäße technische Ausstattung. Luftwärmepumpe Wohnraumlüftung elektrische Rollläden Schallschutzfenster Vorbereitung für Photovoltaikanlage Eichenparkett im Erdgeschoss Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei eigene Parkplätze sowie ein separater Einlagerungsraum. Familienfreundlich wohnen in Gneixendorf - Die Wohnsiedlung bietet ein angenehmes und familienfreundliches Umfeld – Kinder gehören hier ganz selbstverständlich zum Siedlungsbild - Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders praktisch. Durch die gute Verkehrsanbindung über die Schnellstraße erreichen Sie Krems und die umliegenden Orte bequem und unkompliziert. Der Kaufpreis ist incl. offener Wohnbauförderung von ca. € 35.000,- Vielleicht ist jetzt der richtige Zeitpunkt, dieses Zuhause persönlich kennenzulernen. Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihre regionale Betreuerin: Fr. Stegmeier, Tel.: 0664/60771771, E-Mail: elfriede.stegmeier@smkimmo.at LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW.SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Mitten in Großeberharts, nur ein paar Schritte von der hübschen Ortskapelle entfernt, wartet dieses charmante Dorfhaus auf neue Bewohner. Errichtet wurde es um das Jahr 1919. Zwischen 1986 und 1994 wurde es umfassend umgebaut und um ein ausgebautes Dachgeschoss erweitert. So verbindet es den Charakter eines alten Waldviertler Hauses mit einem durchdachten Ausbau, und das zu einem Preis, der den Traum vom eigenen Haus wirklich leistbar macht. Bereits im hellen Vorraum spüren Sie die warme Atmosphäre des Hauses. Die Küche mit ihrer freundlichen Holzfront bietet Platz zum gemeinsamen Kochen. Herzstück ist der Kachelofen im Wohnzimmer, der über Luftleitungen gleich mehrere Räume im Haus mit wohliger Wärme versorgt. Im Erdgeschoss finden Sie außerdem ein Bad mit Wanne und helle Zimmer mit warmen Holzböden. Im Dachgeschoss bieten gemütliche Räume mit Dachfenstern Platz zum Schlafen, Spielen oder für ein ruhiges Homeoffice. Der Abstellplatz mit Werkbank ist ideal für Ihre Fahrräder und Ihre handwerklichen Projekte. Ein besonderes Plus sind die angrenzenden Grünflächen der Gemeinde. Sie können sie zu einem symbolischen Preis pachten und als Garten nutzen, für Gemüsebeete, eine Spielwiese oder gemütliche Grillabende. Ortswasser und Kanal sind angeschlossen. Die Glasfaser liegt bereits an der Grundstücksgrenze, und bis zum Anschluss surfen Sie bequem über einen mobilen Internet-Würfel. Großebersdorf ist ein ruhiges, gewachsenes Dorf mit eigener Feuerwehr und netter Nachbarschaft, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Waldviertels. Kindergarten, Volksschule mit Nachmittagsbetreuung, Nahversorger und Gasthaus finden Sie im nahen Pfaffenschlag, und die Thayarunde lädt zu entspannten Radtouren ein. In wenigen Autominuten oder öffentlich mit dem Bus kommen Sie in die Bezirkshauptstadt Waidhofen an der Thaya, wo Sie Schulen, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und das Landesklinikum finden. Dieses Haus ist wie gemacht für Paare, kleine Familien und Einsteiger, die sich ein leistbares Eigenheim mit Charakter, Ruhe und Natur wünschen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und spüren Sie selbst, wie gemütlich das Landleben sein kann! Die Erstellung des Energieausweises wurde in Auftrag gegeben! Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihr regionaler Betreuer: Hr. Macho, Tel.: 0660/5606553, E-Mail: harald.macho@smkimmo.at LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW.SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
ERLEBEN SIE WOHLFÜHLAMBIENTE IN DIESEM WUNDERSCHÖNEN MIETHAUS MIT GROSSEM GARTEN UND GARAGE. Das Haus ist klassisch ausgestattet und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie werden von ihrem klassischen Charme beim Eintreten gleich begeistert sein. Über einen großzügigen Eingangsbereich gelangt man in zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Küche mit Esszimmer und auch in das großzügige Wohnzimmer mit Ausgang auf die sonnendurchflutete Terrasse mit tollem Gartenblick. Die Einrichtung ist gediegen und großzügig gestaltet. Die Fußbodenheizung wird mittels einer Gasheizung betrieben und bietet eine angenehme Wohlfühlatmosphäre in der kalten Jahreszeit. Das Haus ist voll unterkellert und bietet genügend Stauraum und Lagerfläche. Wenn man Sollenau kennt, wird man es lieben, in dieser Ortschaft zu leben und zu genießen. Über die B 17 und DIE A 2 ist Sollenau sehr gut erreichbar. Das Haus liegt in einer gewachsenen Wohngegend mit altem Baumbestand und guter Erreichbarkeit in das Ortszentrum von Sollenau. Die Nahversorgung und Gesundheitseinrichtungen sind gut erreichbar angesiedelt. Auch die öffentliche Anbindung ist bequem zu erreichen. Die Netto-Miete wurde mit 1.350,-- angegeben. Dazu kommen noch die Betriebskosten und die UST. Strom und Gas werden vom Mieter selbst angemeldet und bezahlt. Eine Kaution in der Höhe von 6 Monatsmieten wird bei Mietvertragsunterzeichnung hinterlegt. Die Erstellung des Energieausweises wurde in Auftrag gegeben! Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihre regionale Betreuerin: Fr. Ostermann, Tel.: 0664/9107760, E-Mail: ulrike.ostermann@smkimmo.at LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW.SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
In unmittelbarer Nähe zu Kindergarten und Volksschule, in familienfreundlicher Lage befindet sich dieses bezugsbereite, traumhaft schöne und sehr gepflegte Einfamilienhaus! Die geschmackvoll gewählte Einrichtung, sowie das liebevoll gestaltete Raumkonzept auf insgesamt 139m² Wohnfläche versprühen bereits beim Eintreten ein Gefühl von Wärme und Ankommen! Der großzügige Wohn-Essbereich mit Ausgang in den Wintergarten und auf die sonnenverwöhnte Terrasse lädt die ganze Familie zum Verweilen ein. Die Küche, ein WC sowie der Vorraum komplementieren das Raumangebot im Erdgeschoss. Im Obergeschoss des Hauses stehen zwei Schlafräume, einer mit begehbarem Kleiderschrank, ein WC sowie das sonnige Badezimmer zur Verfügung. Hochwertige Ausstattung wie ein integriertes Soundsystem, klimatisierte Wohn- und Schlafräume sowie eine solare Warmwasseraufbereitung verbinden modernen Komfort mit zeitgemäßer Technik. Der ca. 73m² große Keller des Hauses beherbergt ein gemütliches Stüberl mit Küche für gesellige Stunden, sowie einen Fitnessraum, eine Waschküche, eine Abstellkammer und einen weiteren Ruheraum mit WC. Das Platzangebot vervollständigt sich durch die ca. 20m² große Garage mit direktem Hauszugang sowie die 2 Abstellplätze davor. Der sonnenverwöhnte, sehr gepflegte und großzügige ca. 600m² große Garten mit weitläufiger Grünfläche, Teich, Steinpergola mit Whirlpool und großzügiger Holzterrasse versprüht ein Gefühl von Urlaub im eigenen Garten. Die Eckdaten auf einen Blick: - Obergeschoss: ca. 69 m² - Erdgeschoss: ca. 70 m² - Wintergarten: ca. 14,5 m² - Kellerfläche: ca. 73 m² – Stüberl mit ca. 27m² – Perfekt für Homeoffice - Garage: ca. 20m² – mit direktem Hauszugang - Gesamt Wohn-/Nutzfläche: ca. 246 m² – Ideal für Familien - Terrasse: ca. 12 m² - Garten: 600m² – Teich und Steinpavillon mit Whirlpool - Heizung: Gaszentralheizung - Warmwasser: Solar - Klimatisierte Schlafräume Hadres im Weinviertel verbindet die Ruhe des Landlebens mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Umgeben von Weinbergen und Natur genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Die Highlights auf einen Blick: - Nur ca. 40 Autominuten nach Wien! - Ruhige, familienfreundliche Wohnlage - Kindergarten und Volksschule bequem zu Fuß erreichbar - Arzt, Supermarkt und Post im Ort - Bushaltestelle mit Verbindung zum nächstgelegenen Bahnhof nur wenige Gehminuten entfernt - Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Weinviertler Kellergassen direkt vor der Haustür Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihr regionaler Betreuer: Hr. Bauer, Tel.: 0664/60771177, E-Mail: norbert.bauer@smkimmo.at LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW.SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Dieses WUNDERSCHÖNE, KLASSISCH AUSGESTATTETE EINFAMILIENHAUS bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und wird Sie mit seinem klassischen Charme beim Eintreten gleich begeistern. Über einen großzügigen Eingangsbereich gelangt man in zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Küche mit Esszimmer und auch in das großzügige Wohnzimmer mit Ausgang auf die sonnendurchflutete Terrasse mit tollem Gartenblick. Die Einrichtung ist gediegen und großzügig gestaltet. Die Fußbodenheizung wird mittels einer Gasheizung betrieben und bietet eine angenehme Wohlfühlatmosphäre in der kalten Jahreszeit. Das Haus ist voll unterkellert und bietet genügend Stauraum und Lagerfläche. Wenn man Sollenau kennt, wird man es lieben, in dieser Ortschaft zu leben und zu genießen. Über die B 17 und DIE A 2 ist Sollenau sehr gut erreichbar. Das Haus liegt in einer gewachsenen Wohngegend mit altem Baumbestand und guter Erreichbarkeit in das Ortszentrum von Sollenau. Die Nahversorgung und Gesundheitseinrichtungen sind gut erreichbar angesiedelt. Auch die öffentliche Anbindung ist bequem zu erreichen. Zögern Sie nicht lange, dies ist eine einmalige Gelegenheit, Ihren Traum vom Eigenheim zu realisieren. Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Die Erstellung des Energieausweises wurde in Auftrag gegeben! Ihre regionale Betreuerin: Fr. Ostermann, Tel.: 0664/9107760, E-Mail: ulrike.ostermann@smkimmo.at LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW.SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Kaufanbot liegt vor!! Ein kleines Paradies mitten im Wienerwald! Charmanter, barrierefreier Bungalow in wunderschöner Lage im Wienerwald – ein Zuhause, das mit viel Wärme, Ruhe und Lebensqualität begeistert. Das behagliche Haus bietet viel Platz für die ganze Familie und verbindet gemütliches Wohnen mit einer sonnigen, großzügigen Terrasse. Gleich daneben lädt ein gemütliches Grillplatzerl zu geselligen Sommerabenden mit Familie und Freunden ein. Der weitläufige, sonnige Garten (mit eigenem Brunnen) ist ein kleines Paradies für sich. Hier ist ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen, Garteln und Genießen – ein Ort, der jeden Tag aufs Neue zum Wohlfühlen einlädt. Auch im Inneren strahlt das Haus wohlige Behaglichkeit aus. Für angenehme Wärme sorgt die Gaszentralheizung, während der offene Kamin an kalten Tagen eine besonders romantische und gemütliche Atmosphäre schafft. Auch praktisch ist an vieles gedacht: Garage, Gartenhaus und Gerätehaus bieten reichlich Stauraum. Ein kleines Dachzimmer stellt zudem ein charmantes Extra dar und eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Ein liebevolles Zuhause für eine Familie – mit viel Platz, viel Grün und ganz viel Herz. Ein Ort, an dem man ankommt, sich wohlfühlt und gerne bleibt. Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihre regionale Betreuerin: Fr. Schenter, Tel.: 0664/60771111, E-Mail: edith.schenter@smkimmo.at LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW.SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Dieses bezaubernde Landhaus versprüht ein ganz besonderes Flair mit liebevollen Details. Ein romantischer Liebreiz zieht sich durch das gesamte Haus und schafft eine warme, behagliche Atmosphäre, in der man sich vom ersten Augenblick an zuhause fühlt. Im Inneren erwarten Sie gemütliche Wohnräume mit drei Schlafzimmern, die viel Raum für eine Familie bieten. Überall begegnet einem dieser unverwechselbare Charakter, der das Haus so besonders macht. Ein wahres Highlight ist der idyllisch angelegte Garten mit Obstbäumen, Sträuchern und schattenspendendem Altbaumbestand, der wie ein kleines Paradies zum Verweilen und Genießen einlädt. Liebevoll gestaltete Hochbeete bieten Möglichkeiten, Kräuter und Gemüse anzubauen – hier kann man mit den eigenen Händen säen und ernten. Zwischen dem üppigen Grün finden sich kleine, beschauliche Sitzplätze, die dazu einladen, gemeinsam schöne Stunden zu verbringen. Besonders reizvoll ist der romantisch gestaltete, uneinsichtige Innenhof. Geschützt und ganz privat besteht hier ein zauberhafter Rückzugsort, an dem man die Seele baumeln lassen und ungestörte Momente genießen kann. Praktische Nebenräume bieten wertvollen Stauraum und die großzügige Toreinfahrt ermöglicht eine komfortable Zufahrt in den Innenhof. Zusätzlich steht eine eigene Garage mit elektrischem Tor zur Verfügung. Ein besonderes Stück ländlicher Tradition ist der hauseigene Erdkeller, der sich ideal zur natürlichen und kühlen Lagerung von Obst, Gemüse und anderen Vorräten eignet. Ein charmantes Detail, das den ursprünglichen Charakter dieses Landhauses unterstreicht. Ein gemütliches Zuhause! Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihre regionale Betreuerin: Fr. Schenter, Tel.: 0664/60771111, E-Mail: edith.schenter@smkimmo.at LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW.SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
SchmidatalGaragenlager Mehr Raum. Mehr Möglichkeiten. Mehr Freiheit. SchmidatalGaragenlager – der Platz, der zu Hause oder im Betrieb fehlt. Garagen- und Lagerflächen von 16 bis 74 m² Ihr zusätzlicher Raum – genau dann, wenn Sie ihn brauchen. Zu Hause wird der Platz knapp, im Keller ist kein Stauraum mehr vorhanden oder im Betrieb fehlt dringend zusätzliche Lagerfläche. Fahrzeuge und Anhänger sollen sicher untergebracht werden, Werkzeuge benötigen einen geschützten Platz.SchmidatalGaragenlager bietet Ihnen dafür die passende Lösung. Unsere modernen Garagen- und Lagerflächen sind weit mehr als ein klassischer Stellplatz. Sie schaffen zusätzlichen Raum für alles, was Ihnen wichtig ist und ist sicher, flexibel und jederzeit zugänglich. Ob als Garage für Ihr Fahrzeug, als Lagerfläche für Ihr Unternehmen oder als zusätzlicher Stauraum – Schmidatal Garagenlager passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an. Hier finden Privatpersonen ebenso wie Unternehmen genau den Platz, der zu Hause oder im Betrieb oft fehlt. Dank verschiedener Größen von 16 bis 74 m² bieten wir für nahezu jede Anforderung die passende Fläche – von der kompakten Garage bis zur großzügigen Lagerlösung zu einem vernünftigen Preis! Garage 1–20 Euro 126,– brutto inkl. USt. im Monat, 3 Monatsmieten Kaution, Euro 54,– Mietvertragsvergebührung, Euro 5,-- im Monat Akontozahlung Strom (eigener Zähler) Garage 23–31 Wird nach m² verrechnet! Pro m² Euro brutto 9,60 inkl. USt. im Monat, 3 Monatsmieten Kaution, die Mietvertragsvergebührung richtet sich nach der Größe der Garage (Miete × 3 Jahre, davon 1%). Euro 10,-- im Monat Akontozahlung Strom (eigener Zähler). Ein WC ist auf dem Gelände vorhanden! Perfekt auch für Firmen Unternehmen profitieren von den vielseitigen Garagen- und Lagerflächen, in Kompination eines Büros oder einer Gewerbeeinheit! Ideal geeignet für: • Handwerksbetriebe • Monteure • Lager für Waren und Materialien • Werkzeuge und Maschinen • Ersatzteile • Onlinehandel und E-Commerce • Archivflächen • Service- und Außendienstunternehmen Ihre Vorteile auf einen Blick ✓ Garagen- und Lagerflächen von 16 bis 74 m² ✓ Raumhöhen von 2,50 bis 3,50 Metern ✓ Stromanschluss in jeder Einheit ✓ Teilweise mit Starkstromanschluss (400 Volt) ✓ Teilweise mit Internetanschluss ✓ Teilweise mit elektrischem Sektionaltor für komfortables Ein- und Ausfahren ✓ Frostsichere Ausführung ✓ 24 Stunden täglich, 7 Tage die Woche jederzeit Zutritt ✓ Trocken, sauber und gepflegt ✓ Flexible Mietmodelle ✓ Hervorragende Verkehrsanbindung Ergänzend zu den Garagen bietet SchmidatalWork: Moderne Büroflächen ab 22m² und Gewerbe/ Produktionsflächen ab 133m² Flexible Büros für Unternehmen jeder Größe – vom Einzelbüro bis zur größeren Büroeinheit oder eine Gewerbeeinheit für Ihren neuen Firmenstandort! Einfach ideal in Kompination mit einem Garagenlager! Sie möchten Ihr Unternehmen an einem modernen, professionellen und zukunftsorientierten Standort eröffnen oder mehr über eine Garage erfahren? Gerne beraten wir Sie persönlich und zeigen Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten von SchmidatalWork und SchmidatalGaragenlager. Kontaktieren Sie uns, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!
SchmidatalGaragenlager Mehr Raum. Mehr Möglichkeiten. Mehr Freiheit. SchmidatalGaragenlager – der Platz, der zu Hause oder im Betrieb fehlt. Garagen- und Lagerflächen von 16 bis 74 m² Ihr zusätzlicher Raum – genau dann, wenn Sie ihn brauchen. Zu Hause wird der Platz knapp, im Keller ist kein Stauraum mehr vorhanden oder im Betrieb fehlt dringend zusätzliche Lagerfläche. Fahrzeuge und Anhänger sollen sicher untergebracht werden, Werkzeuge benötigen einen geschützten Platz.SchmidatalGaragenlager bietet Ihnen dafür die passende Lösung. Unsere modernen Garagen- und Lagerflächen sind weit mehr als ein klassischer Stellplatz. Sie schaffen zusätzlichen Raum für alles, was Ihnen wichtig ist und ist sicher, flexibel und jederzeit zugänglich. Ob als Garage für Ihr Fahrzeug, als Lagerfläche für Ihr Unternehmen oder als zusätzlicher Stauraum – Schmidatal Garagenlager passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an. Hier finden Privatpersonen ebenso wie Unternehmen genau den Platz, der zu Hause oder im Betrieb oft fehlt. Dank verschiedener Größen von 16 bis 74 m² bieten wir für nahezu jede Anforderung die passende Fläche – von der kompakten Garage bis zur großzügigen Lagerlösung zu einem vernünftigen Preis! Garage 1–20 Euro 126,– brutto inkl. USt. im Monat, 3 Monatsmieten Kaution, Euro 54,– Mietvertragsvergebührung, Euro 5,-- im Monat Akontozahlung Strom (eigener Zähler) Garage 23–31 Wird nach m² verrechnet! Pro m² Euro brutto 9,60 inkl. USt. im Monat, 3 Monatsmieten Kaution, die Mietvertragsvergebührung richtet sich nach der Größe der Garage (Miete × 3 Jahre, davon 1%). Euro 10,-- im Monat Akontozahlung Strom (eigener Zähler). Ein WC ist auf dem Gelände vorhanden! Perfekt auch für Firmen Unternehmen profitieren von den vielseitigen Garagen- und Lagerflächen, in Kompination eines Büros oder einer Gewerbeeinheit! Ideal geeignet für: • Handwerksbetriebe • Monteure • Lager für Waren und Materialien • Werkzeuge und Maschinen • Ersatzteile • Onlinehandel und E-Commerce • Archivflächen • Service- und Außendienstunternehmen Ihre Vorteile auf einen Blick ✓ Garagen- und Lagerflächen von 16 bis 74 m² ✓ Raumhöhen von 2,50 bis 3,50 Metern ✓ Stromanschluss in jeder Einheit ✓ Teilweise mit Starkstromanschluss (400 Volt) ✓ Teilweise mit Internetanschluss ✓ Teilweise mit elektrischem Sektionaltor für komfortables Ein- und Ausfahren ✓ Frostsichere Ausführung ✓ 24 Stunden täglich, 7 Tage die Woche jederzeit Zutritt ✓ Trocken, sauber und gepflegt ✓ Flexible Mietmodelle ✓ Hervorragende Verkehrsanbindung Ergänzend zu den Garagen bietet SchmidatalWork: Moderne Büroflächen ab 22m² und Gewerbe/ Produktionsflächen ab 133m² Flexible Büros für Unternehmen jeder Größe – vom Einzelbüro bis zur größeren Büroeinheit oder eine Gewerbeeinheit für Ihren neuen Firmenstandort! Einfach ideal in Kompination mit einem Garagenlager! Sie möchten Ihr Unternehmen an einem modernen, professionellen und zukunftsorientierten Standort eröffnen oder mehr über eine Garage erfahren? Gerne beraten wir Sie persönlich und zeigen Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten von SchmidatalWork und SchmidatalGaragenlager. Kontaktieren Sie uns, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!
SchmidatalGaragenlager Mehr Raum. Mehr Möglichkeiten. Mehr Freiheit. SchmidatalGaragenlager – der Platz, der zu Hause oder im Betrieb fehlt. Garagen- und Lagerflächen von 16 bis 74 m² Ihr zusätzlicher Raum – genau dann, wenn Sie ihn brauchen. Zu Hause wird der Platz knapp, im Keller ist kein Stauraum mehr vorhanden oder im Betrieb fehlt dringend zusätzliche Lagerfläche. Fahrzeuge und Anhänger sollen sicher untergebracht werden, Werkzeuge benötigen einen geschützten Platz.SchmidatalGaragenlager bietet Ihnen dafür die passende Lösung. Unsere modernen Garagen- und Lagerflächen sind weit mehr als ein klassischer Stellplatz. Sie schaffen zusätzlichen Raum für alles, was Ihnen wichtig ist und ist sicher, flexibel und jederzeit zugänglich. Ob als Garage für Ihr Fahrzeug, als Lagerfläche für Ihr Unternehmen oder als zusätzlicher Stauraum – Schmidatal Garagenlager passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an. Hier finden Privatpersonen ebenso wie Unternehmen genau den Platz, der zu Hause oder im Betrieb oft fehlt. Dank verschiedener Größen von 16 bis 74 m² bieten wir für nahezu jede Anforderung die passende Fläche – von der kompakten Garage bis zur großzügigen Lagerlösung zu einem vernünftigen Preis! Garage 1–20 Euro 126,– brutto inkl. USt. im Monat, 3 Monatsmieten Kaution, Euro 54,– Mietvertragsvergebührung, Euro 5,-- im Monat Akontozahlung Strom (eigener Zähler) Garage 23–31 Wird nach m² verrechnet! Pro m² Euro brutto 9,60 inkl. USt. im Monat, 3 Monatsmieten Kaution, die Mietvertragsvergebührung richtet sich nach der Größe der Garage (Miete × 3 Jahre, davon 1%). Euro 10,-- im Monat Akontozahlung Strom (eigener Zähler). Ein WC ist auf dem Gelände vorhanden! Perfekt auch für Firmen Unternehmen profitieren von den vielseitigen Garagen- und Lagerflächen, in Kompination eines Büros oder einer Gewerbeeinheit! Ideal geeignet für: • Handwerksbetriebe • Monteure • Lager für Waren und Materialien • Werkzeuge und Maschinen • Ersatzteile • Onlinehandel und E-Commerce • Archivflächen • Service- und Außendienstunternehmen Ihre Vorteile auf einen Blick ✓ Garagen- und Lagerflächen von 16 bis 74 m² ✓ Raumhöhen von 2,50 bis 3,50 Metern ✓ Stromanschluss in jeder Einheit ✓ Teilweise mit Starkstromanschluss (400 Volt) ✓ Teilweise mit Internetanschluss ✓ Teilweise mit elektrischem Sektionaltor für komfortables Ein- und Ausfahren ✓ Frostsichere Ausführung ✓ 24 Stunden täglich, 7 Tage die Woche jederzeit Zutritt ✓ Trocken, sauber und gepflegt ✓ Flexible Mietmodelle ✓ Hervorragende Verkehrsanbindung Ergänzend zu den Garagen bietet SchmidatalWork: Moderne Büroflächen ab 22m² und Gewerbe/ Produktionsflächen ab 133m² Flexible Büros für Unternehmen jeder Größe – vom Einzelbüro bis zur größeren Büroeinheit oder eine Gewerbeeinheit für Ihren neuen Firmenstandort! Einfach ideal in Kompination mit einem Garagenlager! Sie möchten Ihr Unternehmen an einem modernen, professionellen und zukunftsorientierten Standort eröffnen oder mehr über eine Garage erfahren? Gerne beraten wir Sie persönlich und zeigen Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten von SchmidatalWork und SchmidatalGaragenlager. Kontaktieren Sie uns, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!
SchmidatalGaragenlager Mehr Raum. Mehr Möglichkeiten. Mehr Freiheit. SchmidatalGaragenlager – der Platz, der zu Hause oder im Betrieb fehlt. Garagen- und Lagerflächen von 16 bis 74 m² Ihr zusätzlicher Raum – genau dann, wenn Sie ihn brauchen. Zu Hause wird der Platz knapp, im Keller ist kein Stauraum mehr vorhanden oder im Betrieb fehlt dringend zusätzliche Lagerfläche. Fahrzeuge und Anhänger sollen sicher untergebracht werden, Werkzeuge benötigen einen geschützten Platz.SchmidatalGaragenlager bietet Ihnen dafür die passende Lösung. Unsere modernen Garagen- und Lagerflächen sind weit mehr als ein klassischer Stellplatz. Sie schaffen zusätzlichen Raum für alles, was Ihnen wichtig ist und ist sicher, flexibel und jederzeit zugänglich. Ob als Garage für Ihr Fahrzeug, als Lagerfläche für Ihr Unternehmen oder als zusätzlicher Stauraum – Schmidatal Garagenlager passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an. Hier finden Privatpersonen ebenso wie Unternehmen genau den Platz, der zu Hause oder im Betrieb oft fehlt. Dank verschiedener Größen von 16 bis 74 m² bieten wir für nahezu jede Anforderung die passende Fläche – von der kompakten Garage bis zur großzügigen Lagerlösung zu einem vernünftigen Preis! Garage 1–20 Euro 126,– brutto inkl. USt. im Monat, 3 Monatsmieten Kaution, Euro 54,– Mietvertragsvergebührung, Euro 5,-- im Monat Akontozahlung Strom (eigener Zähler) Garage 23–31 Wird nach m² verrechnet! Pro m² Euro brutto 9,60 inkl. USt. im Monat, 3 Monatsmieten Kaution, die Mietvertragsvergebührung richtet sich nach der Größe der Garage (Miete × 3 Jahre, davon 1%). Euro 10,-- im Monat Akontozahlung Strom (eigener Zähler). Ein WC ist auf dem Gelände vorhanden! Perfekt auch für Firmen Unternehmen profitieren von den vielseitigen Garagen- und Lagerflächen, in Kompination eines Büros oder einer Gewerbeeinheit! Ideal geeignet für: • Handwerksbetriebe • Monteure • Lager für Waren und Materialien • Werkzeuge und Maschinen • Ersatzteile • Onlinehandel und E-Commerce • Archivflächen • Service- und Außendienstunternehmen Ihre Vorteile auf einen Blick ✓ Garagen- und Lagerflächen von 16 bis 74 m² ✓ Raumhöhen von 2,50 bis 3,50 Metern ✓ Stromanschluss in jeder Einheit ✓ Teilweise mit Starkstromanschluss (400 Volt) ✓ Teilweise mit Internetanschluss ✓ Teilweise mit elektrischem Sektionaltor für komfortables Ein- und Ausfahren ✓ Frostsichere Ausführung ✓ 24 Stunden täglich, 7 Tage die Woche jederzeit Zutritt ✓ Trocken, sauber und gepflegt ✓ Flexible Mietmodelle ✓ Hervorragende Verkehrsanbindung Ergänzend zu den Garagen bietet SchmidatalWork: Moderne Büroflächen ab 22m² und Gewerbe/ Produktionsflächen ab 133m² Flexible Büros für Unternehmen jeder Größe – vom Einzelbüro bis zur größeren Büroeinheit oder eine Gewerbeeinheit für Ihren neuen Firmenstandort! Einfach ideal in Kompination mit einem Garagenlager! Sie möchten Ihr Unternehmen an einem modernen, professionellen und zukunftsorientierten Standort eröffnen oder mehr über eine Garage erfahren? Gerne beraten wir Sie persönlich und zeigen Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten von SchmidatalWork und SchmidatalGaragenlager. Kontaktieren Sie uns, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!
Ruhig wohnen, modern leben und trotzdem stadtnah bleiben – das bietet diese ca. 39 m² große Wohnung. Die Wohneinheit wurde im Zuge einer Wohnungsteilung neu geschaffen und wird erstmals bezogen – ideal für alle, die modernes Wohnen suchen. Die Wohnung verfügt über eine neue, hochwertige Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit WC und einen großzügigen Abstellraum. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die an beiden Außenfenstern montierten wärmegedämmten Außenrollläden, die den Wärmeschutz verbessern. Ein Anschluss für eine Klimaanlage ist bereits vorbereitet. Auch die Lage überzeugt: Direkt vor der Haustür verläuft ein Radweg, über den die Innenstadt und die Umgebung bequem und schnell mit dem Fahrrad erreichbar sind. Gratisparkplätze vor dem Haus. Gleichzeitig genießen Sie die ruhige Atmosphäre direkt an der Krems. Dank der zentralen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Geschäfte und öffentlichen Verkehrsmittel bequem zu Fuß erreichbar. Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Erstbezug und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Der Bruttomietzins beinhaltet Nettomietzins, Betriebskosten und USt. Zuzüglich € 100,00 Akonto Heizung/WW . Unter folgendem Link finden Sie ein Video zu dieser Immobilie: https://youtube.com/shorts/d3dDkWxMDV4 Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihre regionale Betreuerin: Fr. Stegmeier, Tel.: 0664/60771771, E-Mail: elfriede.stegmeier@smkimmo.at LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW.SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Tradition, Raum und außergewöhnliches Potenzial am Wagram. Eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und zahlreichen Möglichkeiten! Im Herzen des herrlichen Weinbaugebiets Wagram, in Feuersbrunn, gelangt die langjährig erfolgreich geführte, ehemalige Bäckerei Zdenek zum Verkauf. Die Immobilie blickt auf eine lange Geschichte zurück, die bis ins Jahr 1957 reicht, und verbindet auf besondere Weise Wohnen, Arbeiten und Gewerbe. Mit rund 400 m² Nutzfläche bietet das Gebäude außergewöhnlich viel Raum für individuelle Ideen und eine zukunftsorientierte Nutzung. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Obergeschoss befinden sich zwei separate Wohneinheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Die großzügige Raumaufteilung bot einer Familie komfortablen Wohnraum, während zusätzlich eigene Wohnmöglichkeiten für Mitarbeiter bzw. Personal vorhanden waren. Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Bäckereiproduktion mit großzügigen Lager- und Nebenräumen sowie einem ansprechend gestalteten Verkaufsraum. Dieser Bereich eignet sich nicht nur für die Wiederaufnahme eines gastronomischen oder gewerblichen Betriebes, sondern bietet auch interessante Perspektiven für neue Geschäftsmodelle, kreative Konzepte oder eine andere gewerbliche Nutzung. Privater Innenhof als besonderes Highlight Ein ganz besonderer Rückzugsort ist der uneinsehbare Innenhof, der teilweise begrünt gestaltet wurde. Ein Quellstein und ein kleines Chalet verleihen diesem geschützten Bereich eine gemütliche, private Atmosphäre. Eine Immobilie – viele Möglichkeiten Ob als Wohn- und Geschäftshaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten, Standort für die Wiederbelebung eines Gewerbebetriebes, großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, Objekt für Vermietung und Eigennutzung oder Basis für ein individuelles Wohn-, Atelier- oder Geschäftskonzept – diese Liegenschaft bietet außergewöhnlich viel Raum für neue Ideen. Eine Immobilie für Menschen mit Visionen, die Geschichte bewahren und gleichzeitig etwas Neues schaffen möchten. Nutzen Sie die Chance und entdecken Sie das besondere Potenzial dieser ehemaligen Bäckerei im Weinbaugebiet Wagram! Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihr regionaler Betreuer: Hr. Hahn, Tel.: 0664/60771600, E-Mail: hermann.hahn@smkimmo.at LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW.SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Diese Doppelhaushälfte bietet mit rund 153 m² Wohnfläche auf drei Ebenen viel Platz für Familien, Paare mit entsprechendem Raumbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Auf dem 711 m² großen Grundstück befindet sich ein schöner, weitläufiger Garten mit altem Baumbestand. Die umlaufende Natursteinmauer sorgt für ein ansprechendes Gesamtbild und bietet zugleich eine angenehme Abgrenzung. Praktisch ist auch die Möglichkeit, den Gartenbereich direkt von der Straße aus zu befahren. Im Inneren erwarten Sie helle Wohnräume, die sich auf drei Ebenen verteilen. Eine Küche ist vorhanden. Ein Balkon sowie weitere Außenflächen ergänzen das Raumangebot. Zusätzlichen Platz bietet der vollständig unterkellerte Bereich. Hier befindet sich unter anderem die in das Haus integrierte Garage sowie weitere Abstell- und Nutzfläche. Beheizt wird die Immobilie mittels einer Luftwärmepumpe. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden und bietet beste Voraussetzungen für schnelles Internet und Homeoffice. Das Haus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Ziersdorf und verbindet angenehmes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der Bahnhof befinden sich im Ort. Durch die Bahnanbindung ist Ziersdorf auch für Pendler in Richtung Wien interessant. Unter folgendem Link finden Sie ein Video zu dieser Immobilie: https://youtube.com/shorts/LbsLp4usDik Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihr regionaler Betreuer: Hr. Bauer, Tel.: 0664/60771177, E-Mail: norbert.bauer@smkimmo.at LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW.SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
REPRÄSENTATIVE ALTBAUVILLA MIT ORDINATION / BÜRO - NÄHE ZENTRUM Diese großzügige Villa aus dem Jahr 1911 befindet sich auf einem 2.387 m² großem Grundstück und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Im Jahr 2009 entstand durch einen Zubau im Erdgeschoss eine vollwertige moderne Ordination. Die Ordination ist barrierefrei mit eigenem Eingangsbereich, fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und eröffnet zahlreiche Perspektiven. Von hochwertigem Wohnen bis hin zu gewerblichen Nutzungskonzepten. Im Zuge des Zubaus wurde die Villa umfassend saniert. Dabei wurde darauf geachtet, den Charme der Villa zu erhalten und perfekt mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts zu verbinden. Das außergewöhnliche Raumangebot von ca. 676 m² auf drei eigenständigen Etagen erlaubt es, Wohn- und Arbeitsbereiche zu trennen, die Villa eignet sich nicht nur als großzügige Einzelresidenz sondern auch als Mehrgenerationenhaus oder Wohnbereich und repräsentative Praxis. ERDGESCHOSS: Windfang, Vorraum, 10 Zimmer, Sauna, Wellnessbereich, Abstellraum, Waschküche, 2 WC, 1 Badezimmer, Heizraum OBERGESCHOSS: Windfang, Gang, Diele, Wohnzimmer, Esszimmer mit Ausgang zur ca. 72m² großen Terrasse, Schlafzimmer, Schrankraum, Bibliothek, Küche, Badezimmer mit Dusche und freistehender Badewanne, Garderobe, WC DACHGESCHOSS: Vorraum, 5 Zimmer, 2 Bäder, 2 Balkone, Lagerraum Weiteres befinden sich auf dem Grundstück drei Nebengebäude (eine Werkstatt, ein Gartengeräteraum, und ein Gartenhaus. Die Villa präsentiert die gehobene Ausstattung mit historische Details wie antike Kachelöfen, Holzkastenfenster, Parkettböden, original Stiltüren mit Glas, originale Garderobe in der Diele. Ein besonderes Ambiente schaffen die hohen Räume im Obergeschoß. Zu den erfolgten Sanierungsmaßnahmen zählen unter anderem ein neues Dach, Mauertrockenlegung, erneuerte Wasser- und Elektroleitungen, Heizung mit Fernwärme, Hebeanlage, neue Sanitäranlagen, teilweise neue Fenster und Türen, Trittschalldämmung im Obergeschoss. Diese hochwertig kernsanierte Altbauvilla sowie der angeschlossene Zubau befinden sich auf einem uneinsehbaren, sehr großen Grundstück mit Altbaumbestand, Obstbaüme, Sträuchern Blumen und einer großzügigen Freifläche. Die außergewöhnliche Großzügigkeit, architektonische Qualität und flexible Nutzungsmöglichkeiten machen diese Liegenschaft zu einer echten Rarität. Mistelbach zeichnet sich nicht nur durch seine ideale Lage unweit der Autobahn A5 aus.Wien ist in 35 Minuten erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung (Schnellbahn, Busverbindungen) ist sehr gut. Die Bezirkshauptstadt Mistelbach bietet mit Schulen, Kindergärten, Ärzte und einem Schwerpunkt-Krankenhaus, Einkaufszentren sowie einem Freibad u.v.m. eine sehr gute Infrastruktur. Um Sie bemüht: Fr. Bruckner, Tel.: 0664/1000944, Email: erna.bruckner@smkimmo-bruckner.at Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließliche auf Informationen des Verkäufers/Vermieter oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden wird! Auf Grund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
