Dieses neuwertige Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in Gratkorn nahe Graz. Es bietet rund 171 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine außergewöhnliche Raumhöhe von bis zu 6 Metern.
Zu den Highlights zählen der große Pool, hochwertige Ausstattung sowie die moderne Energieversorgung mit Photovoltaik.

DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:

• Ruhige Mikrolage nahe Graz mit guter Nahversorgung.
• vollmöbliert inkl. Technik
• Nur ca. 5 km (7 Min.) zur Stadtgrenze Graz.
• Ca. 171 m² Wohnfläche, 4 Zimmer.
• Ca. 105 m² Terrassenfläche und 32 m² Pool-Wasserfläche.
• Jedes Schlafzimmer hat ein eigenes Badezimmer
• Ca. 800 m² Gartenfläche auf ca. 1.123 m² Grundstück.
• 10 KFZ-Stellplätze (Carport und Freistellplätze).
• Neuwertiger Zustand mit elektrische Rollläden und Photovoltaik.
• Außergewöhnliche Raumhöhe von ca. 6 Metern.
• Poolhaus
• Photovoltaik mit Speicher (10 KW)

 

DAS HAUS.

Das Einfamilienhaus bietet rund 171 m² Wohnnutzfläche zur Gänze auf einer Etage.
Es verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche, drei Badezimmer, vier WCs und einen Fitnessraum.

Die Raumaufteilung ist offen gestaltet und vermittelt durch die Raumhöhe von bis zu 6 Metern ein außergewöhnliches Raumgefühl. Die beiden Terrassenflächen (Ost- und Südausrichtung) sind direkt vom Wohnbereich zugänglich und erweitern den Wohnraum ins Freie. Mehrere Abstell- und Technikräume sind vorhanden. Zusätzlich stehen bis zu zehn KFZ-Stellplätze zur Verfügung, darunter ein Doppelcarport.

 

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.

Das im Jahr 2021 errichtete Haus befindet sich in neuwertigem Zustand. Es wurde in Massivbauweise mit einem modernen Pultdach errichtet.

Die Böden sind mit Laminat und Stein ausgeführt, die Badezimmer verfügen über Badewanne, Dusche und Fenster. Die offene Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt über eine Kombination aus Luftwärmepumpe, Holz und Solarenergie.

Elektrische Raffstore und Insektenschutz sind ebenso verbaut wie die Vorbereitung für eine Klimaanlage. Die Photovoltaikanlage sorgt für zusätzliche Energieeffizienz mit 10 KW Speicher. 
Der Pool hat 32 m² Wasserfläche (8*4 Meter) mit einer Tiefe von 1,5m. Die Beheizung des Pools erfolgt mittels eigener Luftwärmepumpe. 

 

DIE LIEGENSCHAFT.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.123 m², wovon rund 800 m² als Gartenfläche genutzt werden. Es handelt sich dabei zum Großteil (690 m²) um Bauland, der Rest von rund 433 m² ist Freiland.
Die Liegenschaft ist erschlossen und verfügt über eine Straßenzufahrt.

 

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <10.000m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <8.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}