Der Andromeda Tower ist eines der effizientesten Bürogebäude Wiens, das durch höchste Flexibilität sowie seine ruhige und unaufdringliche Eleganz besticht. Besonders effizient ist der Grundriss, welcher eine optimale Nutzung der Mietfläche ermöglicht. Die Fläche kann zudem sehr einfach an die Wünsche bzw. Raumprofil des Mieters angepasst werden.
Die hochwertige Ausstattung und die optimale Infrastruktur ermöglichen eine Arbeitswelt auf höchstem Niveau.
Die angegebenen Betriebskosten i.H.v. EUR 5,85/m² verstehen sich inkl. Heizung und Kühlung. Alle genannten Preise verstehen sich exklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Verkehrsanbindung
Sowohl mit öffentlichen als auch mit privaten Verkehrsmitteln leicht erreichbar. Vom „alten“ in das neue Stadtzentrum sind es mit U-Bahn (Station U1: VIC, Kaisermühlen), Auto oder Fahrrad nur wenige Minuten.
Direkt um die Vienna DC findet sich außerdem Wiens beliebtestes Freizeit- und Erholungsgebiet, die Donauinsel und der Donaupark.
Lage
Als Teil des erfolgreichen Bürostandortes Vienna DC Donau-City profitiert der Andromeda-Tower von hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Gastronomiebetriebe, Supermärkte, Bäckereien, Bankfilialen, ein Drogeriemarkt und zwei Trafiken sorgen für umfassende Versorgung. Zwei Kindergärten und ein Ärztezentrum ergänzen das Angebot perfekt.
Zudem ist optimale Verkehrsanbindung, sowohl an die Autobahn als auch an die U-Bahn gegeben.
Für entspannte Mittagspausen oder nach der Arbeit bieten Donaupark und Donauinsel beinahe endlose Grünflächen und zahlreiche Sportmöglichkeiten, und das nur wenige Schritte vom Arbeitsplatz entfernt.
In der Aspern Seestadt in Wien entsteht der erste ROBIN Gebäudekomplex auf Basis des 2226-Gebäudekonzepts der 2226 AG – und damit der nachhaltigste Workspace der Stadt. Die drei separaten Häuser bieten höchsten Raumkomfort bei minimalem Energiebedarf. Dieser Rückgriff auf intelligente Bautraditionen sowie der Einsatz langlebiger Materialien – vor allem die massiven Ziegelwände – machen ROBIN zu einem werthaltigen Gebäude mit optimalen thermischen Voraussetzungen für viele kommende Generationen. Dank der hohen Energieeffizienz, den natürlichen Baustoffen aus der Region und der langlebigen Substanz minimiert ROBIN den CO2 -Fußabdruck seiner Nutzer. Dementsprechend ist ROBIN schon jetzt ÖGNB-Gold zertifiziert und EU-Taxonomie konform. Aktuell sind bereits über 300 Firmen in der Seestadt angesiedelt – mit einem klaren Fokus auf Hightech & Innovation. Doch auch zahlreiche Bildungseinrichtungen sind hier vertreten, wie z.B. die Technische Universität Wien oder die Privatuniversität Schloss Seeburg, die in eines der drei Gebäude von ROBIN Seestadt einziehen wird. Direkt in der Fußgängerzone am Eva-Maria-Mazzucco-Platz im Seeparkquartier gelegen, entstehen die Gebäude am letzten verfügbaren Grundstück in dieser Bestlage. Wenige Gehminuten zur U-Bahn, viele Fahrradabstellplätze und eine direkt angrenzende Hochgarage sorgen für eine optimale Anbindung. Zusätzlich bieten zahlreiche Shops eine ausgezeichnete Versorgung vor Ort. Gebäude A : 5 OGs Mietfläche / Büroeinheit (pro OG): 219 m² – 752 m² Arbeitsplätze / Büroeinheit: ab 15 bis zu 80 Arbeitsplätze gesamt: ca. 310 Raumhöhe: 3,25 m Gebäude B: 5 OGs Mietfläche / Büroeinheit (pro OG): 152 m² – 607 m² Arbeitsplätze / Büroeinheit: ab 10 bis zu 60 Arbeitsplätze gesamt: ca. 256 Raumhöhe: 3,25 m Preise: Miete pro m²: netto € 14,50 - 16,45 pro Monat Betriebskosten pro m²: durchschnittlich netto € 3,00 pro Monat Highlights: begrünter Innenhof Niedrige Energiekosten minimale Umweltbelastung räumliche Flexibilität ÖGNI-Gold zertifiziert flexibel anmietbare Konferenzräume Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U2 Station Seestadt Bus: 84A, 88A, 88B Individualverkehr: Autobahnanbindung A22 Straßenanbindung B8 Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar Wien Zentrum in ca. 10 Minuten erreichbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In die Vermietung gelangt eine Bürofläche im 4. Obergeschoss des Ares Tower in der Donau City. Das Objekt verfügt über ca. 244 m² und kann mit der Nebenfläche auf insgesamt ca. 690 m² erweitert werden. Bedingt durch die geometrisch strenge Grundrissform ist eine flächeneffiziente Büroadaptierung für jeden Mieter umsetzbar. Der Ares Tower verfügt über eine Höhe von ca. 100 m und weist auf gesamt 26 Stockwerken eine Bruttogeschoßfläche von rund 60.000 m² auf. Etwa 40.000 m² davon werden für Büros, Konferenzräume, eine Sky-Lobby, eine Cafeteria sowie eine Tiefgarage genutzt. Insgesamt kommt der Ares Tower dabei auf 26 Stockwerke. Es stehen Büroflächen von ca. 224 m² bis ca. 1.433 m² zur Verfügung. verfügbare Fläche/Konditionen: 4.OG: ca. 244 m² - netto € 13,90/m²/Monat - erweiterbar auf ca. 446 m² Betriebskosten: netto € 5,45/m²/Monat zusätzlich verfügbare Flächen/Konditionen: 6.OG/2: ca. 452 m² - netto € 14,50/m²/Monat 7.OG: ca. 1.140 m² - netto € 14,50/m²/Monat - teilbar ab ca. 246 m² 8.OG/1: ca. 694 m² - netto € 15,50/m²/Monat 12.OG: ca. 451 m² - netto € 15,90/m²/Monat - reserviert 13.OG: ca. 692 m² - netto € 15,90/m²/Monat 14:OG/2: ca. 711 m² - netto € 15,90/m²/Monat 15.OG: ca. 1.433 m² - netto € 15,90/m²/Monat Betriebskosten: netto € 5,45/m²/Monat Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt.. Parkplätze: à €130,00/Monat Die hauseigene Tiefgarage erstreckt sich über 4 Decks und verfügt insgesamt über 495 Stellplätze. Ausstattung flexible Raumaufteilung, nutzerspezifische Anpassung möglich repräsentativer Eingangsbereich hochwertige, moderne Ausstattung und Raumteilung Teeküche und Waschräume Server Räume Kühldecke Gemeinschaftliche Dachterrassen Zutrittskontrolle 24/7 Sicherheitsdienst Hohlraumboden zweischalige Glasfassaden zweischalige Fassadenkonstruktion öffenbare Fenster Sonnenschutz Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U1 Autobus: 90A, 91A, 92A, 20B Individualverkehr: Autobahnanbindung A22 Kaisermühlen Straßenanbindung B8 Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar Wien Zentrum in ca. 15 Minuten erreichbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Sehr geehrte Damen und Herren, im beliebten Office Cluster der Donau City im 22. Bezirk gelangt eine moderne 364m2 Büroetage im 11.OG des Andromeda Towers zur Vermietung. Die Nähe zur UNO City und dem Vienna International Center, sowie die zahlreichen Firmensitze von namhaften österreichischen und internationalen Unternehmen und Botschaften, verleihen der Umgebung einen internationalen und dynamischen Charakter. Die Ausstattung ist repräsentativ, top modern und erfüllt alle Standards eines modernen Bürogebäudes. Highlights: repräsentativer Eingangsbereich hochwertige, moderne Ausstattung flexibles Raumkonzept Parkmöglichkeiten barrierefrei gekühlt Ausstattung: Kühlung Bodentanks Teppichbodenfliesen Sanitärgruppen Teeküchen Anlieferungszone für LKW’S Eine Besichtigung ist jederzeit möglich. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <250mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <250mUniversität <1.750mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <1.750mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <250mU-Bahn <250mStraßenbahn <1.500mBahnhof <250mAutobahnanschluss <250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Sehr geehrte Damen und Herren, im beliebten Office Cluster der Donau City im 22. Bezirk gelangt eine moderne 364m2 Büroetage im 11.OG des Andromeda Towers zur Vermietung. Die Nähe zur UNO City und dem Vienna International Center, sowie die zahlreichen Firmensitze von namhaften österreichischen und internationalen Unternehmen und Botschaften, verleihen der Umgebung einen internationalen und dynamischen Charakter. Die Ausstattung ist repräsentativ, top modern und erfüllt alle Standards eines modernen Bürogebäudes. Highlights: repräsentativer Eingangsbereich hochwertige, moderne Ausstattung flexibles Raumkonzept Parkmöglichkeiten barrierefrei gekühlt Ausstattung: Kühlung Bodentanks Teppichbodenfliesen Sanitärgruppen Teeküchen Anlieferungszone für LKW’S Eine Besichtigung ist jederzeit möglich. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <250mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <250mUniversität <1.750mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <1.750mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <250mU-Bahn <250mStraßenbahn <1.500mBahnhof <250mAutobahnanschluss <250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
HINWEIS: Bitte nur SCHRIFTLICHE ANFRAGEN mit Angabe der vollständigen Firmen- und Kontaktdaten und Bekanntgabe, ob es sich um ein Bestandsunternehmen (neuer oder zusätzlicher Standort) oder eine Neugründung handelt, sowie um genaue Informationen zum gewünschten Nutzungskonzept. + + + + + + + + + + + + + + + Objekt und Lage: Als Siegerprojekt des ersten Wiener Bauträgerwettbewerbes wurde der Donaufelderhof 1999 im 22. Gemeindebezirk errichtet. Auf 7 Stiegen, die um einen großzügig begrünten Innenhof situiert sind, entstanden insgesamt 212 Wohnungen, 253 PKW Stellplätze und rund 4.600 m² Gewerbeflächen. In der Nähe der Anlage, die über einen eigenen Sport- und Freizeitbereich verfügt, befinden sich ein Kindergarten und mehrere Schulen. Das "Donauzentrum" mit seiner vielfältigen Infrastruktur liegt in unmittelbarer Nähe der Anlage. Unweit entfernt liegt auch das Naherholungsgebiet Alte Donau. Sportplatz am Dach als besonderes Asset. Die nächste U-Bahn-Haltestelle "Kagran" der Linie U1 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum von Wien. Weiters stehen zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien in der unmittelbaren Umgebung zur Verfügung. In dem Haus stehen 2 EG-Lagerflächen im Ausmaß von ca. 330 m² und ca. 1.440 m² (verbindbar zu ca. 1.770 m²), sowie Büroflächen im Ausmaß von ca. 320 bis ca. 1.380 m² zur Anmietung zur Verfügung. Innenfotos und Pläne der Lagerflächen: auf Anfrage Anmerkung: die ca. 330 m² Lagerfläche wird derzeit NICHT separat vergeben. Evidenz-Anfragen möglich, wir setzen Sie auf eine Liste - wenn gewünscht. Besichtigungen dieser Einheit werden derzeit nicht durchgeführt. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 91kWh/m². Stellplätze: Tiefgarage im Haus | € 75,00/Stellplatz/Monat/netto Verkehrsanbindung: U1 Station Kagran, Straßenbahn Linie 2, 25, 26, Autobus Linie 27A, 22A Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1 und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung. www.decus.at | office@decus.at Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.500mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
HINWEIS: Bitte nur SCHRIFTLICHE ANFRAGEN mit Angabe der vollständigen Firmen- und Kontaktdaten und Bekanntgabe, ob es sich um ein Bestandsunternehmen (neuer oder zusätzlicher Standort) oder eine Neugründung handelt, sowie um genaue Informationen zum gewünschten Nutzungskonzept. + + + + + + + + + + + + + + + Objekt und Lage: Als Siegerprojekt des ersten Wiener Bauträgerwettbewerbes wurde der Donaufelderhof 1999 im 22. Gemeindebezirk errichtet. Auf 7 Stiegen, die um einen großzügig begrünten Innenhof situiert sind, entstanden insgesamt 212 Wohnungen, 253 PKW Stellplätze und rund 4.600 m² Gewerbeflächen. In der Nähe der Anlage, die über einen eigenen Sport- und Freizeitbereich verfügt, befinden sich ein Kindergarten und mehrere Schulen. Das "Donauzentrum" mit seiner vielfältigen Infrastruktur liegt in unmittelbarer Nähe der Anlage. Unweit entfernt liegt auch das Naherholungsgebiet Alte Donau. Sportplatz am Dach als besonderes Asset. Die nächste U-Bahn-Haltestelle "Kagran" der Linie U1 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum von Wien. Weiters stehen zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien in der unmittelbaren Umgebung zur Verfügung. In dem Haus stehen 2 EG-Lagerflächen im Ausmaß von ca. 330 m² und ca. 1.440 m² (verbindbar zu ca. 1.770 m²), sowie Büroflächen im Ausmaß von ca. 320 bis ca. 1.380 m² zur Anmietung zur Verfügung. Innenfotos und Pläne der Lagerflächen: auf Anfrage Anmerkung: die ca. 330 m² Lagerfläche wird derzeit NICHT separat vergeben. Evidenz-Anfragen möglich, wir setzen Sie auf eine Liste - wenn gewünscht. Besichtigungen dieser Einheit werden derzeit nicht durchgeführt. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 91kWh/m². Stellplätze: Tiefgarage im Haus | € 75,00/Stellplatz/Monat/netto Verkehrsanbindung: U1 Station Kagran, Straßenbahn Linie 2, 25, 26, Autobus Linie 27A, 22A Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1 und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung. www.decus.at | office@decus.at Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.500mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Bei Interesse an unserem Open House zur Besichtigung der Musterwohnungen bitten wir um kurze Anmeldung per E-Mail mit dem Betreff „ZUSAGE OPEN HOUSE 1030“ an: office@edeximmo.at WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTEN. Im dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein neues Stück Stadt – eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Auf über elf Hektar entwickelt die ARE Austrian Real Estate gemeinsam mit der Stadt Wien und dem wohnfonds_wien ein lebendiges, nahezu autofreies Quartier mit rund 2.000 Wohnungen, Büro- und Gewerbeflächen, Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung. Das grüne Herz bildet der über 2 Hektar große Bert-Brecht-Park – eine Oase für Erholung, Begegnung und Spiel. Alle Dächer, die nicht begehbar sind, werden begrünt. Sharing-Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie liegen direkt vor der Haustüre. Nachhaltigkeit, kurze Wege und hohe Lebensqualität sind die Leitlinien dieses neuen Stadtviertels. Mit dem Slogan „natürlich draußen“ verkörpert Baufeld 14A diese Idee in besonderer Weise: großzügige Freibereiche, intelligente Architektur, nachhaltige Energieversorgung – Wohnen mitten in Wien, im Einklang mit der Natur. ENERGIE MIT ZUKUNFT. Das gesamte Quartier setzt auf ein innovatives Anergienetz, das Gebäude verbindet und Energieflüsse optimiert. Auch Baufeld 14A wird dadurch zu einem Vorzeigeprojekt nachhaltiger Versorgung: Erdsonden in Kombination mit Wärmepumpen liefern Energie zur Raumheizung im Winter und für die Temperierung (Grundkühlung) im Sommer Photovoltaikanlagen am Dach erzeugen erneuerbaren Strom Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Bauteilaktivierung in den Obergeschoßen (über die jeweils darüberliegenden Geschoßdecke) sorgen für ein ausgeglichenes Raumklima. Pendellüftungen mit Wärmerückgewinnung stellen kontinuierliche Frischluftzufuhr sicher. Fernwärmeanschluss unterstützt die Versorgung in Spitzenzeiten sowie die Warmwasserbereitung. So entsteht ein Zusammenspiel aus Wohnkomfort, Energieeffizienz und ökologischer Verantwortung – ein Mehrwert für Bewohner:innen. Nähere Informationen zu den Wohnungen finden Sie auch online unter: http://www.villageimdritten.at/bauphase-3 ARCHITEKTUR, DIE FREIRAUM GESTALTET. Der Gebäudekomplex besteht aus zwei trapezförmigen Baukörpern, die über die Tiefgarage im ersten Untergeschoss verbunden sind. Insgesamt entstehen 126 Eigentumswohnungen, ergänzt durch ein Geschäftslokal, sowie 65 KFZ-Stellplätze. Jeder Wohnung ist zudem ein Einlagerungsraum zugeordnet. Großzügig und freundlich gestaltete Entrées empfangen die Bewohner:innen und leiten in geräumige Stiegenhäuser. Einschnitte in den obersten Geschossen und weite Treppenaugen bringen Tageslicht tief in die Allgemeinbereiche. Einen wichtigen Beitrag zum sommerlichen Hitzeschutz leisten begrünte Freiraumzonen vor den Wohnungen sowie der textile Sonnenschutz an den Balkonfronten. Auf den Gründächern entsteht mit einem Biodiversitätskonzept neuer Lebensraum für Vögel und Insekten. Architektonische Highlights Rhythmisch gegliederte Fassaden mit Holz- und Klinkerelementen – modern, leicht und zeitlos Balkone & Loggien von nahezu allen Wohnräumen direkt begehbar, mit Sonnenschutzscreens und großzügiger Tiefe Begrünte Freiraumzonen vor den Wohnungen als natürliche Klimapuffer Gründächer mit Biodiversitätskonzept – Lebensraum für Vögel & Insekten Einladende Entrées & Treppenhäuser, durch Einschnitte und Treppenaugen lichtdurchflutet Die Architektur vermittelt Großzügigkeit und schafft gleichzeitig ein Gefühl von Geborgenheit – perfekt für ein urbanes Zuhause gepaart mit Naturverbundenheit. ÜBERBLICK 126 Eigentumswohnungen 1 Geschäftslokal 65 Tiefgaragenplätze, tlw. vorbereitet für E-Mobilität Fahrrad- & Lastenradabstellplätze, Kellerabteile Alle Wohnungen mit Außenflächen Fertigstellung: voraussichtlich 2027 Provisionsfrei für Käufer:innen WOHNQUALITÄT BIS INS DETAIL. Jede Wohnung ist so gestaltet, dass sie sich dem Alltag ihrer Bewohner:innen anpasst – funktional, hochwertig und mit Wohlfühlfaktor. Ausstattung im Überblick Edle Parkettböden in allen Wohnräumen Fliesenbäder mit bodenebenen Duschen oder Badewannen Holz-Alu-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung Außenliegender Sonnenschutz bei allen Fenstern WK3-Sicherheitstüren und Videogegensprechanlage Private Außenflächen: Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten Gemeinschaftsraum mit vorgelagerter Terrasse, Garten, WC und Küche Kleinkinderspielplatz „Spiel-Hain“ mit angrenzenden Gemeinschaftsbeeten LAGE Otto-Preminger-Straße 16, 1030 Wien, Landstraße Hilde-Güden-Promenade 7, 1030 Wien, Landstraße URBAN UND GRÜN. Direkt am rund 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park – Natur und Erholung vor der Haustüre Straßenbahn: Linie 18 (Wildgansplatz, 2 Min.), Linie 71 (St. Marx, 3 Min.) Neue Straßenbahnlinie 18: ab voraussichtlich Herbst 2026 direkte Verbindung von Schlachthausgasse (U3) zur U2 Stadion – damit neue Direktanbindung in den grünen Prater S-Bahn: Station St. Marx (2 Min.), Quartier Belvedere (15 Min.) U-Bahn: U3 Schlachthausgasse (15 Min.), U1 Hauptbahnhof (15 Min.) Neue Straßenbahnlinie 18: bis Herbst 2026 direkte Verbindung von Schlachthausgasse (U3) zur U2 Stadion – damit neue Direktanbindung in den grünen Prater Hauptbahnhof Wien: 7 Minuten mit der Straßenbahn City Stephansplatz: ca. 20 Minuten erreichbar Autobahn A23, Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St. Marx: 3 Minuten Flughafen Wien: ca. 30 Minuten mit Auto oder Schnellbahn Nahversorgung & Freizeit: Einkaufs- und Gastronomieflächen im Quartier Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Rennweg Center, in „The Mall“ Wien Mitte sowie am Hauptbahnhof Kulturelle Highlights: Belvedere, Botanischer Garten, Stadtpark, Hundertwasserhaus Eventhalle in Neu Marx Erholung in Gehweite: Schweizergarten, Donaukanal, Prater ARE Die ARE ist eine der größten Immobiliengesellschaften Österreichs und hat bereits einige der prägendsten Bauprojekte Wiens realisiert – darunter die Sanierung des historischen Palais Epstein am Ring sowie die markanten TrIIIple Tower am Donaukanal. Auch das VILLAGE IM DRITTEN reiht sich in diese Reihe innovativer Projekte ein. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nebenkosten 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr 0,5% Vertragserrichtungskosten, mind. EUR 2.500,00 (zzgl. 20% USt) Barauslagenakonto: EUR 600,00 (inkl. 20% USt) Beglaubigungsgebühr: EUR 450,00 (zzgl. Barauslagen und 20% USt.) Gebühr für die Abwicklung von Fremdfinanzierungen: 0,25% vom Finanzierungsbetrag (zzgl. 20% USt) Provisionsfrei für den Käufer Der angeführte Kaufpreis versteht sich zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Es handelt sich bei diesem Angebot um eine Vorsorgewohnung, die zum Zweck der Vermietung erworben wird. Die Wohnung kann selbstverständlich auch zur Eigennutzung gekauft werden. Gerne informieren wir Sie auf Anfrage über den Eigennutzerpreis. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter http://www.edeximmo.at/agb abrufbar sind. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen die vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Energieausweis Gültig bis: 19.10.2033 Heizwärmebedarf: A 22,5 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienzfaktor: A 22,5 Disclaimer: Alle Informationen, Angaben, Pläne und Visualisierungen in diesem Exposé sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten. Kein Rechtsanspruch ableitbar. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Planungsstand repräsentieren und im Zuge der weiteren Planungs- und Ausführungsphase variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Gebäude sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Allenfalls dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung und werden nicht von der Verkäuferin zur Verfügung gestellt. Die Inhalte dieses Exposés wurden mit größtmöglicher Sorgfalt und unter Beachtung von Rechten Dritter (Z. B. Urheberrecht) erstellt. Zwar wird dieses Exposé regelmäßig auf Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit überprüft. dies kann jedoch trotzdem nicht jederzeit gewährleistet werden. Wir ersuchen daher, bei Unklarheiten direkt mit uns Kontakt aufzunehmen. Eine Verwendung der Inhalte dieses Exposés (insbesondere der Bilder) ohne unsere ausdrückliche Zustimmung ist nicht gestattet. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Bei Interesse an unserem Open House zur Besichtigung der Musterwohnungen bitten wir um kurze Anmeldung per E-Mail mit dem Betreff „ZUSAGE OPEN HOUSE 1030“ an: office@edeximmo.at WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTEN. Im dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein neues Stück Stadt – eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Auf über elf Hektar entwickelt die ARE Austrian Real Estate gemeinsam mit der Stadt Wien und dem wohnfonds_wien ein lebendiges, nahezu autofreies Quartier mit rund 2.000 Wohnungen, Büro- und Gewerbeflächen, Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung. Das grüne Herz bildet der über 2 Hektar große Bert-Brecht-Park – eine Oase für Erholung, Begegnung und Spiel. Alle Dächer, die nicht begehbar sind, werden begrünt. Sharing-Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie liegen direkt vor der Haustüre. Nachhaltigkeit, kurze Wege und hohe Lebensqualität sind die Leitlinien dieses neuen Stadtviertels. Mit dem Slogan „natürlich draußen“ verkörpert Baufeld 14A diese Idee in besonderer Weise: großzügige Freibereiche, intelligente Architektur, nachhaltige Energieversorgung – Wohnen mitten in Wien, im Einklang mit der Natur. ENERGIE MIT ZUKUNFT. Das gesamte Quartier setzt auf ein innovatives Anergienetz, das Gebäude verbindet und Energieflüsse optimiert. Auch Baufeld 14A wird dadurch zu einem Vorzeigeprojekt nachhaltiger Versorgung: Erdsonden in Kombination mit Wärmepumpen liefern Energie zur Raumheizung im Winter und für die Temperierung (Grundkühlung) im Sommer Photovoltaikanlagen am Dach erzeugen erneuerbaren Strom Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Bauteilaktivierung in den Obergeschoßen (über die jeweils darüberliegenden Geschoßdecke) sorgen für ein ausgeglichenes Raumklima. Pendellüftungen mit Wärmerückgewinnung stellen kontinuierliche Frischluftzufuhr sicher. Fernwärmeanschluss unterstützt die Versorgung in Spitzenzeiten sowie die Warmwasserbereitung. So entsteht ein Zusammenspiel aus Wohnkomfort, Energieeffizienz und ökologischer Verantwortung – ein Mehrwert für Bewohner:innen. Nähere Informationen zu den Wohnungen finden Sie auch online unter: http://www.villageimdritten.at/bauphase-3 ARCHITEKTUR, DIE FREIRAUM GESTALTET. Der Gebäudekomplex besteht aus zwei trapezförmigen Baukörpern, die über die Tiefgarage im ersten Untergeschoss verbunden sind. Insgesamt entstehen 126 Eigentumswohnungen, ergänzt durch ein Geschäftslokal, sowie 65 KFZ-Stellplätze. Jeder Wohnung ist zudem ein Einlagerungsraum zugeordnet. Großzügig und freundlich gestaltete Entrées empfangen die Bewohner:innen und leiten in geräumige Stiegenhäuser. Einschnitte in den obersten Geschossen und weite Treppenaugen bringen Tageslicht tief in die Allgemeinbereiche. Einen wichtigen Beitrag zum sommerlichen Hitzeschutz leisten begrünte Freiraumzonen vor den Wohnungen sowie der textile Sonnenschutz an den Balkonfronten. Auf den Gründächern entsteht mit einem Biodiversitätskonzept neuer Lebensraum für Vögel und Insekten. Architektonische Highlights Rhythmisch gegliederte Fassaden mit Holz- und Klinkerelementen – modern, leicht und zeitlos Balkone & Loggien von nahezu allen Wohnräumen direkt begehbar, mit Sonnenschutzscreens und großzügiger Tiefe Begrünte Freiraumzonen vor den Wohnungen als natürliche Klimapuffer Gründächer mit Biodiversitätskonzept – Lebensraum für Vögel & Insekten Einladende Entrées & Treppenhäuser, durch Einschnitte und Treppenaugen lichtdurchflutet Die Architektur vermittelt Großzügigkeit und schafft gleichzeitig ein Gefühl von Geborgenheit – perfekt für ein urbanes Zuhause gepaart mit Naturverbundenheit. ÜBERBLICK 126 Eigentumswohnungen 1 Geschäftslokal 65 Tiefgaragenplätze, tlw. vorbereitet für E-Mobilität Fahrrad- & Lastenradabstellplätze, Kellerabteile Alle Wohnungen mit Außenflächen Fertigstellung: voraussichtlich 2027 Provisionsfrei für Käufer:innen WOHNQUALITÄT BIS INS DETAIL. Jede Wohnung ist so gestaltet, dass sie sich dem Alltag ihrer Bewohner:innen anpasst – funktional, hochwertig und mit Wohlfühlfaktor. Ausstattung im Überblick Edle Parkettböden in allen Wohnräumen Fliesenbäder mit bodenebenen Duschen oder Badewannen Holz-Alu-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung Außenliegender Sonnenschutz bei allen Fenstern WK3-Sicherheitstüren und Videogegensprechanlage Private Außenflächen: Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten Gemeinschaftsraum mit vorgelagerter Terrasse, Garten, WC und Küche Kleinkinderspielplatz „Spiel-Hain“ mit angrenzenden Gemeinschaftsbeeten LAGE Otto-Preminger-Straße 16, 1030 Wien, Landstraße Hilde-Güden-Promenade 7, 1030 Wien, Landstraße URBAN UND GRÜN. Direkt am rund 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park – Natur und Erholung vor der Haustüre Straßenbahn: Linie 18 (Wildgansplatz, 2 Min.), Linie 71 (St. Marx, 3 Min.) Neue Straßenbahnlinie 18: ab voraussichtlich Herbst 2026 direkte Verbindung von Schlachthausgasse (U3) zur U2 Stadion – damit neue Direktanbindung in den grünen Prater S-Bahn: Station St. Marx (2 Min.), Quartier Belvedere (15 Min.) U-Bahn: U3 Schlachthausgasse (15 Min.), U1 Hauptbahnhof (15 Min.) Neue Straßenbahnlinie 18: bis Herbst 2026 direkte Verbindung von Schlachthausgasse (U3) zur U2 Stadion – damit neue Direktanbindung in den grünen Prater Hauptbahnhof Wien: 7 Minuten mit der Straßenbahn City Stephansplatz: ca. 20 Minuten erreichbar Autobahn A23, Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St. Marx: 3 Minuten Flughafen Wien: ca. 30 Minuten mit Auto oder Schnellbahn Nahversorgung & Freizeit: Einkaufs- und Gastronomieflächen im Quartier Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Rennweg Center, in „The Mall“ Wien Mitte sowie am Hauptbahnhof Kulturelle Highlights: Belvedere, Botanischer Garten, Stadtpark, Hundertwasserhaus Eventhalle in Neu Marx Erholung in Gehweite: Schweizergarten, Donaukanal, Prater ARE Die ARE ist eine der größten Immobiliengesellschaften Österreichs und hat bereits einige der prägendsten Bauprojekte Wiens realisiert – darunter die Sanierung des historischen Palais Epstein am Ring sowie die markanten TrIIIple Tower am Donaukanal. Auch das VILLAGE IM DRITTEN reiht sich in diese Reihe innovativer Projekte ein. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nebenkosten 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr 0,5% Vertragserrichtungskosten, mind. EUR 2.500,00 (zzgl. 20% USt) Barauslagenakonto: EUR 600,00 (inkl. 20% USt) Beglaubigungsgebühr: EUR 450,00 (zzgl. Barauslagen und 20% USt.) Gebühr für die Abwicklung von Fremdfinanzierungen: 0,25% vom Finanzierungsbetrag (zzgl. 20% USt) Provisionsfrei für den Käufer Der angeführte Kaufpreis versteht sich zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Es handelt sich bei diesem Angebot um eine Vorsorgewohnung, die zum Zweck der Vermietung erworben wird. Die Wohnung kann selbstverständlich auch zur Eigennutzung gekauft werden. Gerne informieren wir Sie auf Anfrage über den Eigennutzerpreis. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter http://www.edeximmo.at/agb abrufbar sind. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen die vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Energieausweis Gültig bis: 19.10.2033 Heizwärmebedarf: A 22,5 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienzfaktor: A 22,5 Disclaimer: Alle Informationen, Angaben, Pläne und Visualisierungen in diesem Exposé sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten. Kein Rechtsanspruch ableitbar. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Planungsstand repräsentieren und im Zuge der weiteren Planungs- und Ausführungsphase variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Gebäude sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Allenfalls dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung und werden nicht von der Verkäuferin zur Verfügung gestellt. Die Inhalte dieses Exposés wurden mit größtmöglicher Sorgfalt und unter Beachtung von Rechten Dritter (Z. B. Urheberrecht) erstellt. Zwar wird dieses Exposé regelmäßig auf Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit überprüft. dies kann jedoch trotzdem nicht jederzeit gewährleistet werden. Wir ersuchen daher, bei Unklarheiten direkt mit uns Kontakt aufzunehmen. Eine Verwendung der Inhalte dieses Exposés (insbesondere der Bilder) ohne unsere ausdrückliche Zustimmung ist nicht gestattet. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Bei Interesse an unserem Open House zur Besichtigung der Musterwohnungen bitten wir um kurze Anmeldung per E-Mail mit dem Betreff „ZUSAGE OPEN HOUSE 1030“ an: office@edeximmo.at WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTEN. Im dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein neues Stück Stadt – eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Auf über elf Hektar entwickelt die ARE Austrian Real Estate gemeinsam mit der Stadt Wien und dem wohnfonds_wien ein lebendiges, nahezu autofreies Quartier mit rund 2.000 Wohnungen, Büro- und Gewerbeflächen, Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung. Das grüne Herz bildet der über 2 Hektar große Bert-Brecht-Park – eine Oase für Erholung, Begegnung und Spiel. Alle Dächer, die nicht begehbar sind, werden begrünt. Sharing-Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie liegen direkt vor der Haustüre. Nachhaltigkeit, kurze Wege und hohe Lebensqualität sind die Leitlinien dieses neuen Stadtviertels. Mit dem Slogan „natürlich draußen“ verkörpert Baufeld 14A diese Idee in besonderer Weise: großzügige Freibereiche, intelligente Architektur, nachhaltige Energieversorgung – Wohnen mitten in Wien, im Einklang mit der Natur. ENERGIE MIT ZUKUNFT. Das gesamte Quartier setzt auf ein innovatives Anergienetz, das Gebäude verbindet und Energieflüsse optimiert. Auch Baufeld 14A wird dadurch zu einem Vorzeigeprojekt nachhaltiger Versorgung: Erdsonden in Kombination mit Wärmepumpen liefern Energie zur Raumheizung im Winter und für die Temperierung (Grundkühlung) im Sommer Photovoltaikanlagen am Dach erzeugen erneuerbaren Strom Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Bauteilaktivierung in den Obergeschoßen (über die jeweils darüberliegenden Geschoßdecke) sorgen für ein ausgeglichenes Raumklima. Pendellüftungen mit Wärmerückgewinnung stellen kontinuierliche Frischluftzufuhr sicher. Fernwärmeanschluss unterstützt die Versorgung in Spitzenzeiten sowie die Warmwasserbereitung. So entsteht ein Zusammenspiel aus Wohnkomfort, Energieeffizienz und ökologischer Verantwortung – ein Mehrwert für Bewohner:innen. Nähere Informationen zu den Wohnungen finden Sie auch online unter: http://www.villageimdritten.at/bauphase-3 ARCHITEKTUR, DIE FREIRAUM GESTALTET. Der Gebäudekomplex besteht aus zwei trapezförmigen Baukörpern, die über die Tiefgarage im ersten Untergeschoss verbunden sind. Insgesamt entstehen 126 Eigentumswohnungen, ergänzt durch ein Geschäftslokal, sowie 65 KFZ-Stellplätze. Jeder Wohnung ist zudem ein Einlagerungsraum zugeordnet. Großzügig und freundlich gestaltete Entrées empfangen die Bewohner:innen und leiten in geräumige Stiegenhäuser. Einschnitte in den obersten Geschossen und weite Treppenaugen bringen Tageslicht tief in die Allgemeinbereiche. Einen wichtigen Beitrag zum sommerlichen Hitzeschutz leisten begrünte Freiraumzonen vor den Wohnungen sowie der textile Sonnenschutz an den Balkonfronten. Auf den Gründächern entsteht mit einem Biodiversitätskonzept neuer Lebensraum für Vögel und Insekten. Architektonische Highlights Rhythmisch gegliederte Fassaden mit Holz- und Klinkerelementen – modern, leicht und zeitlos Balkone & Loggien von nahezu allen Wohnräumen direkt begehbar, mit Sonnenschutzscreens und großzügiger Tiefe Begrünte Freiraumzonen vor den Wohnungen als natürliche Klimapuffer Gründächer mit Biodiversitätskonzept – Lebensraum für Vögel & Insekten Einladende Entrées & Treppenhäuser, durch Einschnitte und Treppenaugen lichtdurchflutet Die Architektur vermittelt Großzügigkeit und schafft gleichzeitig ein Gefühl von Geborgenheit – perfekt für ein urbanes Zuhause gepaart mit Naturverbundenheit. ÜBERBLICK 126 Eigentumswohnungen 1 Geschäftslokal 65 Tiefgaragenplätze, tlw. vorbereitet für E-Mobilität Fahrrad- & Lastenradabstellplätze, Kellerabteile Alle Wohnungen mit Außenflächen Fertigstellung: voraussichtlich 2027 Provisionsfrei für Käufer:innen WOHNQUALITÄT BIS INS DETAIL. Jede Wohnung ist so gestaltet, dass sie sich dem Alltag ihrer Bewohner:innen anpasst – funktional, hochwertig und mit Wohlfühlfaktor. Ausstattung im Überblick Edle Parkettböden in allen Wohnräumen Fliesenbäder mit bodenebenen Duschen oder Badewannen Holz-Alu-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung Außenliegender Sonnenschutz bei allen Fenstern WK3-Sicherheitstüren und Videogegensprechanlage Private Außenflächen: Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten Gemeinschaftsraum mit vorgelagerter Terrasse, Garten, WC und Küche Kleinkinderspielplatz „Spiel-Hain“ mit angrenzenden Gemeinschaftsbeeten LAGE Otto-Preminger-Straße 16, 1030 Wien, Landstraße Hilde-Güden-Promenade 7, 1030 Wien, Landstraße URBAN UND GRÜN. Direkt am rund 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park – Natur und Erholung vor der Haustüre Straßenbahn: Linie 18 (Wildgansplatz, 2 Min.), Linie 71 (St. Marx, 3 Min.) Neue Straßenbahnlinie 18: ab voraussichtlich Herbst 2026 direkte Verbindung von Schlachthausgasse (U3) zur U2 Stadion – damit neue Direktanbindung in den grünen Prater S-Bahn: Station St. Marx (2 Min.), Quartier Belvedere (15 Min.) U-Bahn: U3 Schlachthausgasse (15 Min.), U1 Hauptbahnhof (15 Min.) Neue Straßenbahnlinie 18: bis Herbst 2026 direkte Verbindung von Schlachthausgasse (U3) zur U2 Stadion – damit neue Direktanbindung in den grünen Prater Hauptbahnhof Wien: 7 Minuten mit der Straßenbahn City Stephansplatz: ca. 20 Minuten erreichbar Autobahn A23, Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St. Marx: 3 Minuten Flughafen Wien: ca. 30 Minuten mit Auto oder Schnellbahn Nahversorgung & Freizeit: Einkaufs- und Gastronomieflächen im Quartier Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Rennweg Center, in „The Mall“ Wien Mitte sowie am Hauptbahnhof Kulturelle Highlights: Belvedere, Botanischer Garten, Stadtpark, Hundertwasserhaus Eventhalle in Neu Marx Erholung in Gehweite: Schweizergarten, Donaukanal, Prater ARE Die ARE ist eine der größten Immobiliengesellschaften Österreichs und hat bereits einige der prägendsten Bauprojekte Wiens realisiert – darunter die Sanierung des historischen Palais Epstein am Ring sowie die markanten TrIIIple Tower am Donaukanal. Auch das VILLAGE IM DRITTEN reiht sich in diese Reihe innovativer Projekte ein. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nebenkosten 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr 0,5% Vertragserrichtungskosten, mind. EUR 2.500,00 (zzgl. 20% USt) Barauslagenakonto: EUR 600,00 (inkl. 20% USt) Beglaubigungsgebühr: EUR 450,00 (zzgl. Barauslagen und 20% USt.) Gebühr für die Abwicklung von Fremdfinanzierungen: 0,25% vom Finanzierungsbetrag (zzgl. 20% USt) Provisionsfrei für den Käufer Der angeführte Kaufpreis versteht sich zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Es handelt sich bei diesem Angebot um eine Vorsorgewohnung, die zum Zweck der Vermietung erworben wird. Die Wohnung kann selbstverständlich auch zur Eigennutzung gekauft werden. Gerne informieren wir Sie auf Anfrage über den Eigennutzerpreis. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter http://www.edeximmo.at/agb abrufbar sind. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen die vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Energieausweis Gültig bis: 19.10.2033 Heizwärmebedarf: A 22,5 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienzfaktor: A 22,5 Disclaimer: Alle Informationen, Angaben, Pläne und Visualisierungen in diesem Exposé sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten. Kein Rechtsanspruch ableitbar. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Planungsstand repräsentieren und im Zuge der weiteren Planungs- und Ausführungsphase variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Gebäude sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Allenfalls dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung und werden nicht von der Verkäuferin zur Verfügung gestellt. Die Inhalte dieses Exposés wurden mit größtmöglicher Sorgfalt und unter Beachtung von Rechten Dritter (Z. B. Urheberrecht) erstellt. Zwar wird dieses Exposé regelmäßig auf Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit überprüft. dies kann jedoch trotzdem nicht jederzeit gewährleistet werden. Wir ersuchen daher, bei Unklarheiten direkt mit uns Kontakt aufzunehmen. Eine Verwendung der Inhalte dieses Exposés (insbesondere der Bilder) ohne unsere ausdrückliche Zustimmung ist nicht gestattet. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Bei Interesse an unserem Open House zur Besichtigung der Musterwohnungen bitten wir um kurze Anmeldung per E-Mail mit dem Betreff „ZUSAGE OPEN HOUSE 1030“ an: office@edeximmo.at WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTEN. Im dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein neues Stück Stadt – eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Auf über elf Hektar entwickelt die ARE Austrian Real Estate gemeinsam mit der Stadt Wien und dem wohnfonds_wien ein lebendiges, nahezu autofreies Quartier mit rund 2.000 Wohnungen, Büro- und Gewerbeflächen, Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung. Das grüne Herz bildet der über 2 Hektar große Bert-Brecht-Park – eine Oase für Erholung, Begegnung und Spiel. Alle Dächer, die nicht begehbar sind, werden begrünt. Sharing-Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie liegen direkt vor der Haustüre. Nachhaltigkeit, kurze Wege und hohe Lebensqualität sind die Leitlinien dieses neuen Stadtviertels. Mit dem Slogan „natürlich draußen“ verkörpert Baufeld 14A diese Idee in besonderer Weise: großzügige Freibereiche, intelligente Architektur, nachhaltige Energieversorgung – Wohnen mitten in Wien, im Einklang mit der Natur. ENERGIE MIT ZUKUNFT. Das gesamte Quartier setzt auf ein innovatives Anergienetz, das Gebäude verbindet und Energieflüsse optimiert. Auch Baufeld 14A wird dadurch zu einem Vorzeigeprojekt nachhaltiger Versorgung: Erdsonden in Kombination mit Wärmepumpen liefern Energie zur Raumheizung im Winter und für die Temperierung (Grundkühlung) im Sommer Photovoltaikanlagen am Dach erzeugen erneuerbaren Strom Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Bauteilaktivierung in den Obergeschoßen (über die jeweils darüberliegenden Geschoßdecke) sorgen für ein ausgeglichenes Raumklima. Pendellüftungen mit Wärmerückgewinnung stellen kontinuierliche Frischluftzufuhr sicher. Fernwärmeanschluss unterstützt die Versorgung in Spitzenzeiten sowie die Warmwasserbereitung. So entsteht ein Zusammenspiel aus Wohnkomfort, Energieeffizienz und ökologischer Verantwortung – ein Mehrwert für Bewohner:innen. Nähere Informationen zu den Wohnungen finden Sie auch online unter: http://www.villageimdritten.at/bauphase-3 ARCHITEKTUR, DIE FREIRAUM GESTALTET. Der Gebäudekomplex besteht aus zwei trapezförmigen Baukörpern, die über die Tiefgarage im ersten Untergeschoss verbunden sind. Insgesamt entstehen 126 Eigentumswohnungen, ergänzt durch ein Geschäftslokal, sowie 65 KFZ-Stellplätze. Jeder Wohnung ist zudem ein Einlagerungsraum zugeordnet. Großzügig und freundlich gestaltete Entrées empfangen die Bewohner:innen und leiten in geräumige Stiegenhäuser. Einschnitte in den obersten Geschossen und weite Treppenaugen bringen Tageslicht tief in die Allgemeinbereiche. Einen wichtigen Beitrag zum sommerlichen Hitzeschutz leisten begrünte Freiraumzonen vor den Wohnungen sowie der textile Sonnenschutz an den Balkonfronten. Auf den Gründächern entsteht mit einem Biodiversitätskonzept neuer Lebensraum für Vögel und Insekten. Architektonische Highlights Rhythmisch gegliederte Fassaden mit Holz- und Klinkerelementen – modern, leicht und zeitlos Balkone & Loggien von nahezu allen Wohnräumen direkt begehbar, mit Sonnenschutzscreens und großzügiger Tiefe Begrünte Freiraumzonen vor den Wohnungen als natürliche Klimapuffer Gründächer mit Biodiversitätskonzept – Lebensraum für Vögel & Insekten Einladende Entrées & Treppenhäuser, durch Einschnitte und Treppenaugen lichtdurchflutet Die Architektur vermittelt Großzügigkeit und schafft gleichzeitig ein Gefühl von Geborgenheit – perfekt für ein urbanes Zuhause gepaart mit Naturverbundenheit. ÜBERBLICK 126 Eigentumswohnungen 1 Geschäftslokal 65 Tiefgaragenplätze, tlw. vorbereitet für E-Mobilität Fahrrad- & Lastenradabstellplätze, Kellerabteile Alle Wohnungen mit Außenflächen Fertigstellung: voraussichtlich 2027 Provisionsfrei für Käufer:innen WOHNQUALITÄT BIS INS DETAIL. Jede Wohnung ist so gestaltet, dass sie sich dem Alltag ihrer Bewohner:innen anpasst – funktional, hochwertig und mit Wohlfühlfaktor. Ausstattung im Überblick Edle Parkettböden in allen Wohnräumen Fliesenbäder mit bodenebenen Duschen oder Badewannen Holz-Alu-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung Außenliegender Sonnenschutz bei allen Fenstern WK3-Sicherheitstüren und Videogegensprechanlage Private Außenflächen: Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten Gemeinschaftsraum mit vorgelagerter Terrasse, Garten, WC und Küche Kleinkinderspielplatz „Spiel-Hain“ mit angrenzenden Gemeinschaftsbeeten LAGE Otto-Preminger-Straße 16, 1030 Wien, Landstraße Hilde-Güden-Promenade 7, 1030 Wien, Landstraße URBAN UND GRÜN. Direkt am rund 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park – Natur und Erholung vor der Haustüre Straßenbahn: Linie 18 (Wildgansplatz, 2 Min.), Linie 71 (St. Marx, 3 Min.) Neue Straßenbahnlinie 18: ab voraussichtlich Herbst 2026 direkte Verbindung von Schlachthausgasse (U3) zur U2 Stadion – damit neue Direktanbindung in den grünen Prater S-Bahn: Station St. Marx (2 Min.), Quartier Belvedere (15 Min.) U-Bahn: U3 Schlachthausgasse (15 Min.), U1 Hauptbahnhof (15 Min.) Neue Straßenbahnlinie 18: bis Herbst 2026 direkte Verbindung von Schlachthausgasse (U3) zur U2 Stadion – damit neue Direktanbindung in den grünen Prater Hauptbahnhof Wien: 7 Minuten mit der Straßenbahn City Stephansplatz: ca. 20 Minuten erreichbar Autobahn A23, Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St. Marx: 3 Minuten Flughafen Wien: ca. 30 Minuten mit Auto oder Schnellbahn Nahversorgung & Freizeit: Einkaufs- und Gastronomieflächen im Quartier Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Rennweg Center, in „The Mall“ Wien Mitte sowie am Hauptbahnhof Kulturelle Highlights: Belvedere, Botanischer Garten, Stadtpark, Hundertwasserhaus Eventhalle in Neu Marx Erholung in Gehweite: Schweizergarten, Donaukanal, Prater ARE Die ARE ist eine der größten Immobiliengesellschaften Österreichs und hat bereits einige der prägendsten Bauprojekte Wiens realisiert – darunter die Sanierung des historischen Palais Epstein am Ring sowie die markanten TrIIIple Tower am Donaukanal. Auch das VILLAGE IM DRITTEN reiht sich in diese Reihe innovativer Projekte ein. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nebenkosten 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr 0,5% Vertragserrichtungskosten, mind. EUR 2.500,00 (zzgl. 20% USt) Barauslagenakonto: EUR 600,00 (inkl. 20% USt) Beglaubigungsgebühr: EUR 450,00 (zzgl. Barauslagen und 20% USt.) Gebühr für die Abwicklung von Fremdfinanzierungen: 0,25% vom Finanzierungsbetrag (zzgl. 20% USt) Provisionsfrei für den Käufer Der angeführte Kaufpreis versteht sich zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Es handelt sich bei diesem Angebot um eine Vorsorgewohnung, die zum Zweck der Vermietung erworben wird. Die Wohnung kann selbstverständlich auch zur Eigennutzung gekauft werden. Gerne informieren wir Sie auf Anfrage über den Eigennutzerpreis. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter http://www.edeximmo.at/agb abrufbar sind. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen die vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Energieausweis Gültig bis: 19.10.2033 Heizwärmebedarf: A 22,5 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienzfaktor: A 22,5 Disclaimer: Alle Informationen, Angaben, Pläne und Visualisierungen in diesem Exposé sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten. Kein Rechtsanspruch ableitbar. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Planungsstand repräsentieren und im Zuge der weiteren Planungs- und Ausführungsphase variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Gebäude sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Allenfalls dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung und werden nicht von der Verkäuferin zur Verfügung gestellt. Die Inhalte dieses Exposés wurden mit größtmöglicher Sorgfalt und unter Beachtung von Rechten Dritter (Z. B. Urheberrecht) erstellt. Zwar wird dieses Exposé regelmäßig auf Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit überprüft. dies kann jedoch trotzdem nicht jederzeit gewährleistet werden. Wir ersuchen daher, bei Unklarheiten direkt mit uns Kontakt aufzunehmen. Eine Verwendung der Inhalte dieses Exposés (insbesondere der Bilder) ohne unsere ausdrückliche Zustimmung ist nicht gestattet. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Bei Interesse an unserem Open House zur Besichtigung der Musterwohnungen bitten wir um kurze Anmeldung per E-Mail mit dem Betreff „ZUSAGE OPEN HOUSE 1030“ an: office@edeximmo.at WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTEN. Im dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein neues Stück Stadt – eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Auf über elf Hektar entwickelt die ARE Austrian Real Estate gemeinsam mit der Stadt Wien und dem wohnfonds_wien ein lebendiges, nahezu autofreies Quartier mit rund 2.000 Wohnungen, Büro- und Gewerbeflächen, Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung. Das grüne Herz bildet der über 2 Hektar große Bert-Brecht-Park – eine Oase für Erholung, Begegnung und Spiel. Alle Dächer, die nicht begehbar sind, werden begrünt. Sharing-Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie liegen direkt vor der Haustüre. Nachhaltigkeit, kurze Wege und hohe Lebensqualität sind die Leitlinien dieses neuen Stadtviertels. Mit dem Slogan „natürlich draußen“ verkörpert Baufeld 14A diese Idee in besonderer Weise: großzügige Freibereiche, intelligente Architektur, nachhaltige Energieversorgung – Wohnen mitten in Wien, im Einklang mit der Natur. ENERGIE MIT ZUKUNFT. Das gesamte Quartier setzt auf ein innovatives Anergienetz, das Gebäude verbindet und Energieflüsse optimiert. Auch Baufeld 14A wird dadurch zu einem Vorzeigeprojekt nachhaltiger Versorgung: Erdsonden in Kombination mit Wärmepumpen liefern Energie zur Raumheizung im Winter und für die Temperierung (Grundkühlung) im Sommer Photovoltaikanlagen am Dach erzeugen erneuerbaren Strom Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Bauteilaktivierung in den Obergeschoßen (über die jeweils darüberliegenden Geschoßdecke) sorgen für ein ausgeglichenes Raumklima. Pendellüftungen mit Wärmerückgewinnung stellen kontinuierliche Frischluftzufuhr sicher. Fernwärmeanschluss unterstützt die Versorgung in Spitzenzeiten sowie die Warmwasserbereitung. So entsteht ein Zusammenspiel aus Wohnkomfort, Energieeffizienz und ökologischer Verantwortung – ein Mehrwert für Bewohner:innen. Nähere Informationen zu den Wohnungen finden Sie auch online unter: http://www.villageimdritten.at/bauphase-3 ARCHITEKTUR, DIE FREIRAUM GESTALTET. Der Gebäudekomplex besteht aus zwei trapezförmigen Baukörpern, die über die Tiefgarage im ersten Untergeschoss verbunden sind. Insgesamt entstehen 126 Eigentumswohnungen, ergänzt durch ein Geschäftslokal, sowie 65 KFZ-Stellplätze. Jeder Wohnung ist zudem ein Einlagerungsraum zugeordnet. Großzügig und freundlich gestaltete Entrées empfangen die Bewohner:innen und leiten in geräumige Stiegenhäuser. Einschnitte in den obersten Geschossen und weite Treppenaugen bringen Tageslicht tief in die Allgemeinbereiche. Einen wichtigen Beitrag zum sommerlichen Hitzeschutz leisten begrünte Freiraumzonen vor den Wohnungen sowie der textile Sonnenschutz an den Balkonfronten. Auf den Gründächern entsteht mit einem Biodiversitätskonzept neuer Lebensraum für Vögel und Insekten. Architektonische Highlights Rhythmisch gegliederte Fassaden mit Holz- und Klinkerelementen – modern, leicht und zeitlos Balkone & Loggien von nahezu allen Wohnräumen direkt begehbar, mit Sonnenschutzscreens und großzügiger Tiefe Begrünte Freiraumzonen vor den Wohnungen als natürliche Klimapuffer Gründächer mit Biodiversitätskonzept – Lebensraum für Vögel & Insekten Einladende Entrées & Treppenhäuser, durch Einschnitte und Treppenaugen lichtdurchflutet Die Architektur vermittelt Großzügigkeit und schafft gleichzeitig ein Gefühl von Geborgenheit – perfekt für ein urbanes Zuhause gepaart mit Naturverbundenheit. ÜBERBLICK 126 Eigentumswohnungen 1 Geschäftslokal 65 Tiefgaragenplätze, tlw. vorbereitet für E-Mobilität Fahrrad- & Lastenradabstellplätze, Kellerabteile Alle Wohnungen mit Außenflächen Fertigstellung: voraussichtlich 2027 Provisionsfrei für Käufer:innen WOHNQUALITÄT BIS INS DETAIL. Jede Wohnung ist so gestaltet, dass sie sich dem Alltag ihrer Bewohner:innen anpasst – funktional, hochwertig und mit Wohlfühlfaktor. Ausstattung im Überblick Edle Parkettböden in allen Wohnräumen Fliesenbäder mit bodenebenen Duschen oder Badewannen Holz-Alu-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung Außenliegender Sonnenschutz bei allen Fenstern WK3-Sicherheitstüren und Videogegensprechanlage Private Außenflächen: Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten Gemeinschaftsraum mit vorgelagerter Terrasse, Garten, WC und Küche Kleinkinderspielplatz „Spiel-Hain“ mit angrenzenden Gemeinschaftsbeeten LAGE Otto-Preminger-Straße 16, 1030 Wien, Landstraße Hilde-Güden-Promenade 7, 1030 Wien, Landstraße URBAN UND GRÜN. Direkt am rund 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park – Natur und Erholung vor der Haustüre Straßenbahn: Linie 18 (Wildgansplatz, 2 Min.), Linie 71 (St. Marx, 3 Min.) Neue Straßenbahnlinie 18: ab voraussichtlich Herbst 2026 direkte Verbindung von Schlachthausgasse (U3) zur U2 Stadion – damit neue Direktanbindung in den grünen Prater S-Bahn: Station St. Marx (2 Min.), Quartier Belvedere (15 Min.) U-Bahn: U3 Schlachthausgasse (15 Min.), U1 Hauptbahnhof (15 Min.) Neue Straßenbahnlinie 18: bis Herbst 2026 direkte Verbindung von Schlachthausgasse (U3) zur U2 Stadion – damit neue Direktanbindung in den grünen Prater Hauptbahnhof Wien: 7 Minuten mit der Straßenbahn City Stephansplatz: ca. 20 Minuten erreichbar Autobahn A23, Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St. Marx: 3 Minuten Flughafen Wien: ca. 30 Minuten mit Auto oder Schnellbahn Nahversorgung & Freizeit: Einkaufs- und Gastronomieflächen im Quartier Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Rennweg Center, in „The Mall“ Wien Mitte sowie am Hauptbahnhof Kulturelle Highlights: Belvedere, Botanischer Garten, Stadtpark, Hundertwasserhaus Eventhalle in Neu Marx Erholung in Gehweite: Schweizergarten, Donaukanal, Prater ARE Die ARE ist eine der größten Immobiliengesellschaften Österreichs und hat bereits einige der prägendsten Bauprojekte Wiens realisiert – darunter die Sanierung des historischen Palais Epstein am Ring sowie die markanten TrIIIple Tower am Donaukanal. Auch das VILLAGE IM DRITTEN reiht sich in diese Reihe innovativer Projekte ein. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nebenkosten 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr 0,5% Vertragserrichtungskosten, mind. EUR 2.500,00 (zzgl. 20% USt) Barauslagenakonto: EUR 600,00 (inkl. 20% USt) Beglaubigungsgebühr: EUR 450,00 (zzgl. Barauslagen und 20% USt.) Gebühr für die Abwicklung von Fremdfinanzierungen: 0,25% vom Finanzierungsbetrag (zzgl. 20% USt) Provisionsfrei für den Käufer Der angeführte Kaufpreis versteht sich zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Es handelt sich bei diesem Angebot um eine Vorsorgewohnung, die zum Zweck der Vermietung erworben wird. Die Wohnung kann selbstverständlich auch zur Eigennutzung gekauft werden. Gerne informieren wir Sie auf Anfrage über den Eigennutzerpreis. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter http://www.edeximmo.at/agb abrufbar sind. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen die vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Energieausweis Gültig bis: 19.10.2033 Heizwärmebedarf: A 22,5 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienzfaktor: A 22,5 Disclaimer: Alle Informationen, Angaben, Pläne und Visualisierungen in diesem Exposé sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten. Kein Rechtsanspruch ableitbar. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Planungsstand repräsentieren und im Zuge der weiteren Planungs- und Ausführungsphase variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Gebäude sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Allenfalls dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung und werden nicht von der Verkäuferin zur Verfügung gestellt. Die Inhalte dieses Exposés wurden mit größtmöglicher Sorgfalt und unter Beachtung von Rechten Dritter (Z. B. Urheberrecht) erstellt. Zwar wird dieses Exposé regelmäßig auf Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit überprüft. dies kann jedoch trotzdem nicht jederzeit gewährleistet werden. Wir ersuchen daher, bei Unklarheiten direkt mit uns Kontakt aufzunehmen. Eine Verwendung der Inhalte dieses Exposés (insbesondere der Bilder) ohne unsere ausdrückliche Zustimmung ist nicht gestattet. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Bei Interesse an unserem Open House zur Besichtigung der Musterwohnungen bitten wir um kurze Anmeldung per E-Mail mit dem Betreff „ZUSAGE OPEN HOUSE 1030“ an: office@edeximmo.at WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTEN. Im dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein neues Stück Stadt – eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Auf über elf Hektar entwickelt die ARE Austrian Real Estate gemeinsam mit der Stadt Wien und dem wohnfonds_wien ein lebendiges, nahezu autofreies Quartier mit rund 2.000 Wohnungen, Büro- und Gewerbeflächen, Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung. Das grüne Herz bildet der über 2 Hektar große Bert-Brecht-Park – eine Oase für Erholung, Begegnung und Spiel. Alle Dächer, die nicht begehbar sind, werden begrünt. Sharing-Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie liegen direkt vor der Haustüre. Nachhaltigkeit, kurze Wege und hohe Lebensqualität sind die Leitlinien dieses neuen Stadtviertels. Mit dem Slogan „natürlich draußen“ verkörpert Baufeld 14A diese Idee in besonderer Weise: großzügige Freibereiche, intelligente Architektur, nachhaltige Energieversorgung – Wohnen mitten in Wien, im Einklang mit der Natur. ENERGIE MIT ZUKUNFT. Das gesamte Quartier setzt auf ein innovatives Anergienetz, das Gebäude verbindet und Energieflüsse optimiert. Auch Baufeld 14A wird dadurch zu einem Vorzeigeprojekt nachhaltiger Versorgung: Erdsonden in Kombination mit Wärmepumpen liefern Energie zur Raumheizung im Winter und für die Temperierung (Grundkühlung) im Sommer Photovoltaikanlagen am Dach erzeugen erneuerbaren Strom Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Bauteilaktivierung in den Obergeschoßen (über die jeweils darüberliegenden Geschoßdecke) sorgen für ein ausgeglichenes Raumklima. Pendellüftungen mit Wärmerückgewinnung stellen kontinuierliche Frischluftzufuhr sicher. Fernwärmeanschluss unterstützt die Versorgung in Spitzenzeiten sowie die Warmwasserbereitung. So entsteht ein Zusammenspiel aus Wohnkomfort, Energieeffizienz und ökologischer Verantwortung – ein Mehrwert für Bewohner:innen. Nähere Informationen zu den Wohnungen finden Sie auch online unter: http://www.villageimdritten.at/bauphase-3 ARCHITEKTUR, DIE FREIRAUM GESTALTET. Der Gebäudekomplex besteht aus zwei trapezförmigen Baukörpern, die über die Tiefgarage im ersten Untergeschoss verbunden sind. Insgesamt entstehen 126 Eigentumswohnungen, ergänzt durch ein Geschäftslokal, sowie 65 KFZ-Stellplätze. Jeder Wohnung ist zudem ein Einlagerungsraum zugeordnet. Großzügig und freundlich gestaltete Entrées empfangen die Bewohner:innen und leiten in geräumige Stiegenhäuser. Einschnitte in den obersten Geschossen und weite Treppenaugen bringen Tageslicht tief in die Allgemeinbereiche. Einen wichtigen Beitrag zum sommerlichen Hitzeschutz leisten begrünte Freiraumzonen vor den Wohnungen sowie der textile Sonnenschutz an den Balkonfronten. Auf den Gründächern entsteht mit einem Biodiversitätskonzept neuer Lebensraum für Vögel und Insekten. Architektonische Highlights Rhythmisch gegliederte Fassaden mit Holz- und Klinkerelementen – modern, leicht und zeitlos Balkone & Loggien von nahezu allen Wohnräumen direkt begehbar, mit Sonnenschutzscreens und großzügiger Tiefe Begrünte Freiraumzonen vor den Wohnungen als natürliche Klimapuffer Gründächer mit Biodiversitätskonzept – Lebensraum für Vögel & Insekten Einladende Entrées & Treppenhäuser, durch Einschnitte und Treppenaugen lichtdurchflutet Die Architektur vermittelt Großzügigkeit und schafft gleichzeitig ein Gefühl von Geborgenheit – perfekt für ein urbanes Zuhause gepaart mit Naturverbundenheit. ÜBERBLICK 126 Eigentumswohnungen 1 Geschäftslokal 65 Tiefgaragenplätze, tlw. vorbereitet für E-Mobilität Fahrrad- & Lastenradabstellplätze, Kellerabteile Alle Wohnungen mit Außenflächen Fertigstellung: voraussichtlich 2027 Provisionsfrei für Käufer:innen WOHNQUALITÄT BIS INS DETAIL. Jede Wohnung ist so gestaltet, dass sie sich dem Alltag ihrer Bewohner:innen anpasst – funktional, hochwertig und mit Wohlfühlfaktor. Ausstattung im Überblick Edle Parkettböden in allen Wohnräumen Fliesenbäder mit bodenebenen Duschen oder Badewannen Holz-Alu-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung Außenliegender Sonnenschutz bei allen Fenstern WK3-Sicherheitstüren und Videogegensprechanlage Private Außenflächen: Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten Gemeinschaftsraum mit vorgelagerter Terrasse, Garten, WC und Küche Kleinkinderspielplatz „Spiel-Hain“ mit angrenzenden Gemeinschaftsbeeten LAGE Otto-Preminger-Straße 16, 1030 Wien, Landstraße Hilde-Güden-Promenade 7, 1030 Wien, Landstraße URBAN UND GRÜN. Direkt am rund 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park – Natur und Erholung vor der Haustüre Straßenbahn: Linie 18 (Wildgansplatz, 2 Min.), Linie 71 (St. Marx, 3 Min.) Neue Straßenbahnlinie 18: ab voraussichtlich Herbst 2026 direkte Verbindung von Schlachthausgasse (U3) zur U2 Stadion – damit neue Direktanbindung in den grünen Prater S-Bahn: Station St. Marx (2 Min.), Quartier Belvedere (15 Min.) U-Bahn: U3 Schlachthausgasse (15 Min.), U1 Hauptbahnhof (15 Min.) Neue Straßenbahnlinie 18: bis Herbst 2026 direkte Verbindung von Schlachthausgasse (U3) zur U2 Stadion – damit neue Direktanbindung in den grünen Prater Hauptbahnhof Wien: 7 Minuten mit der Straßenbahn City Stephansplatz: ca. 20 Minuten erreichbar Autobahn A23, Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St. Marx: 3 Minuten Flughafen Wien: ca. 30 Minuten mit Auto oder Schnellbahn Nahversorgung & Freizeit: Einkaufs- und Gastronomieflächen im Quartier Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Rennweg Center, in „The Mall“ Wien Mitte sowie am Hauptbahnhof Kulturelle Highlights: Belvedere, Botanischer Garten, Stadtpark, Hundertwasserhaus Eventhalle in Neu Marx Erholung in Gehweite: Schweizergarten, Donaukanal, Prater ARE Die ARE ist eine der größten Immobiliengesellschaften Österreichs und hat bereits einige der prägendsten Bauprojekte Wiens realisiert – darunter die Sanierung des historischen Palais Epstein am Ring sowie die markanten TrIIIple Tower am Donaukanal. Auch das VILLAGE IM DRITTEN reiht sich in diese Reihe innovativer Projekte ein. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nebenkosten 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr 0,5% Vertragserrichtungskosten, mind. EUR 2.500,00 (zzgl. 20% USt) Barauslagenakonto: EUR 600,00 (inkl. 20% USt) Beglaubigungsgebühr: EUR 450,00 (zzgl. Barauslagen und 20% USt.) Gebühr für die Abwicklung von Fremdfinanzierungen: 0,25% vom Finanzierungsbetrag (zzgl. 20% USt) Provisionsfrei für den Käufer Der angeführte Kaufpreis versteht sich zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Es handelt sich bei diesem Angebot um eine Vorsorgewohnung, die zum Zweck der Vermietung erworben wird. Die Wohnung kann selbstverständlich auch zur Eigennutzung gekauft werden. Gerne informieren wir Sie auf Anfrage über den Eigennutzerpreis. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter http://www.edeximmo.at/agb abrufbar sind. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen die vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Energieausweis Gültig bis: 19.10.2033 Heizwärmebedarf: A 22,5 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienzfaktor: A 22,5 Disclaimer: Alle Informationen, Angaben, Pläne und Visualisierungen in diesem Exposé sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten. Kein Rechtsanspruch ableitbar. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Planungsstand repräsentieren und im Zuge der weiteren Planungs- und Ausführungsphase variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Gebäude sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Allenfalls dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung und werden nicht von der Verkäuferin zur Verfügung gestellt. Die Inhalte dieses Exposés wurden mit größtmöglicher Sorgfalt und unter Beachtung von Rechten Dritter (Z. B. Urheberrecht) erstellt. Zwar wird dieses Exposé regelmäßig auf Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit überprüft. dies kann jedoch trotzdem nicht jederzeit gewährleistet werden. Wir ersuchen daher, bei Unklarheiten direkt mit uns Kontakt aufzunehmen. Eine Verwendung der Inhalte dieses Exposés (insbesondere der Bilder) ohne unsere ausdrückliche Zustimmung ist nicht gestattet. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Bei Interesse an unserem Open House zur Besichtigung der Musterwohnungen bitten wir um kurze Anmeldung per E-Mail mit dem Betreff „ZUSAGE OPEN HOUSE 1030“ an: office@edeximmo.at WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTEN. Im dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein neues Stück Stadt – eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Auf über elf Hektar entwickelt die ARE Austrian Real Estate gemeinsam mit der Stadt Wien und dem wohnfonds_wien ein lebendiges, nahezu autofreies Quartier mit rund 2.000 Wohnungen, Büro- und Gewerbeflächen, Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung. Das grüne Herz bildet der über 2 Hektar große Bert-Brecht-Park – eine Oase für Erholung, Begegnung und Spiel. Alle Dächer, die nicht begehbar sind, werden begrünt. Sharing-Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie liegen direkt vor der Haustüre. Nachhaltigkeit, kurze Wege und hohe Lebensqualität sind die Leitlinien dieses neuen Stadtviertels. Mit dem Slogan „natürlich draußen“ verkörpert Baufeld 14A diese Idee in besonderer Weise: großzügige Freibereiche, intelligente Architektur, nachhaltige Energieversorgung – Wohnen mitten in Wien, im Einklang mit der Natur. ENERGIE MIT ZUKUNFT. Das gesamte Quartier setzt auf ein innovatives Anergienetz, das Gebäude verbindet und Energieflüsse optimiert. Auch Baufeld 14A wird dadurch zu einem Vorzeigeprojekt nachhaltiger Versorgung: Erdsonden in Kombination mit Wärmepumpen liefern Energie zur Raumheizung im Winter und für die Temperierung (Grundkühlung) im Sommer Photovoltaikanlagen am Dach erzeugen erneuerbaren Strom Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Bauteilaktivierung in den Obergeschoßen (über die jeweils darüberliegenden Geschoßdecke) sorgen für ein ausgeglichenes Raumklima. Pendellüftungen mit Wärmerückgewinnung stellen kontinuierliche Frischluftzufuhr sicher. Fernwärmeanschluss unterstützt die Versorgung in Spitzenzeiten sowie die Warmwasserbereitung. So entsteht ein Zusammenspiel aus Wohnkomfort, Energieeffizienz und ökologischer Verantwortung – ein Mehrwert für Bewohner:innen. Nähere Informationen zu den Wohnungen finden Sie auch online unter: http://www.villageimdritten.at/bauphase-3 ARCHITEKTUR, DIE FREIRAUM GESTALTET. Der Gebäudekomplex besteht aus zwei trapezförmigen Baukörpern, die über die Tiefgarage im ersten Untergeschoss verbunden sind. Insgesamt entstehen 126 Eigentumswohnungen, ergänzt durch ein Geschäftslokal, sowie 65 KFZ-Stellplätze. Jeder Wohnung ist zudem ein Einlagerungsraum zugeordnet. Großzügig und freundlich gestaltete Entrées empfangen die Bewohner:innen und leiten in geräumige Stiegenhäuser. Einschnitte in den obersten Geschossen und weite Treppenaugen bringen Tageslicht tief in die Allgemeinbereiche. Einen wichtigen Beitrag zum sommerlichen Hitzeschutz leisten begrünte Freiraumzonen vor den Wohnungen sowie der textile Sonnenschutz an den Balkonfronten. Auf den Gründächern entsteht mit einem Biodiversitätskonzept neuer Lebensraum für Vögel und Insekten. Architektonische Highlights Rhythmisch gegliederte Fassaden mit Holz- und Klinkerelementen – modern, leicht und zeitlos Balkone & Loggien von nahezu allen Wohnräumen direkt begehbar, mit Sonnenschutzscreens und großzügiger Tiefe Begrünte Freiraumzonen vor den Wohnungen als natürliche Klimapuffer Gründächer mit Biodiversitätskonzept – Lebensraum für Vögel & Insekten Einladende Entrées & Treppenhäuser, durch Einschnitte und Treppenaugen lichtdurchflutet Die Architektur vermittelt Großzügigkeit und schafft gleichzeitig ein Gefühl von Geborgenheit – perfekt für ein urbanes Zuhause gepaart mit Naturverbundenheit. ÜBERBLICK 126 Eigentumswohnungen 1 Geschäftslokal 65 Tiefgaragenplätze, tlw. vorbereitet für E-Mobilität Fahrrad- & Lastenradabstellplätze, Kellerabteile Alle Wohnungen mit Außenflächen Fertigstellung: voraussichtlich 2027 Provisionsfrei für Käufer:innen WOHNQUALITÄT BIS INS DETAIL. Jede Wohnung ist so gestaltet, dass sie sich dem Alltag ihrer Bewohner:innen anpasst – funktional, hochwertig und mit Wohlfühlfaktor. Ausstattung im Überblick Edle Parkettböden in allen Wohnräumen Fliesenbäder mit bodenebenen Duschen oder Badewannen Holz-Alu-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung Außenliegender Sonnenschutz bei allen Fenstern WK3-Sicherheitstüren und Videogegensprechanlage Private Außenflächen: Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten Gemeinschaftsraum mit vorgelagerter Terrasse, Garten, WC und Küche Kleinkinderspielplatz „Spiel-Hain“ mit angrenzenden Gemeinschaftsbeeten LAGE Otto-Preminger-Straße 16, 1030 Wien, Landstraße Hilde-Güden-Promenade 7, 1030 Wien, Landstraße URBAN UND GRÜN. Direkt am rund 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park – Natur und Erholung vor der Haustüre Straßenbahn: Linie 18 (Wildgansplatz, 2 Min.), Linie 71 (St. Marx, 3 Min.) Neue Straßenbahnlinie 18: ab voraussichtlich Herbst 2026 direkte Verbindung von Schlachthausgasse (U3) zur U2 Stadion – damit neue Direktanbindung in den grünen Prater S-Bahn: Station St. Marx (2 Min.), Quartier Belvedere (15 Min.) U-Bahn: U3 Schlachthausgasse (15 Min.), U1 Hauptbahnhof (15 Min.) Neue Straßenbahnlinie 18: bis Herbst 2026 direkte Verbindung von Schlachthausgasse (U3) zur U2 Stadion – damit neue Direktanbindung in den grünen Prater Hauptbahnhof Wien: 7 Minuten mit der Straßenbahn City Stephansplatz: ca. 20 Minuten erreichbar Autobahn A23, Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St. Marx: 3 Minuten Flughafen Wien: ca. 30 Minuten mit Auto oder Schnellbahn Nahversorgung & Freizeit: Einkaufs- und Gastronomieflächen im Quartier Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Rennweg Center, in „The Mall“ Wien Mitte sowie am Hauptbahnhof Kulturelle Highlights: Belvedere, Botanischer Garten, Stadtpark, Hundertwasserhaus Eventhalle in Neu Marx Erholung in Gehweite: Schweizergarten, Donaukanal, Prater ARE Die ARE ist eine der größten Immobiliengesellschaften Österreichs und hat bereits einige der prägendsten Bauprojekte Wiens realisiert – darunter die Sanierung des historischen Palais Epstein am Ring sowie die markanten TrIIIple Tower am Donaukanal. Auch das VILLAGE IM DRITTEN reiht sich in diese Reihe innovativer Projekte ein. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nebenkosten 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr 0,5% Vertragserrichtungskosten, mind. EUR 2.500,00 (zzgl. 20% USt) Barauslagenakonto: EUR 600,00 (inkl. 20% USt) Beglaubigungsgebühr: EUR 450,00 (zzgl. Barauslagen und 20% USt.) Gebühr für die Abwicklung von Fremdfinanzierungen: 0,25% vom Finanzierungsbetrag (zzgl. 20% USt) Provisionsfrei für den Käufer Der angeführte Kaufpreis versteht sich zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Es handelt sich bei diesem Angebot um eine Vorsorgewohnung, die zum Zweck der Vermietung erworben wird. Die Wohnung kann selbstverständlich auch zur Eigennutzung gekauft werden. Gerne informieren wir Sie auf Anfrage über den Eigennutzerpreis. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter http://www.edeximmo.at/agb abrufbar sind. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen die vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Energieausweis Gültig bis: 19.10.2033 Heizwärmebedarf: A 22,5 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienzfaktor: A 22,5 Disclaimer: Alle Informationen, Angaben, Pläne und Visualisierungen in diesem Exposé sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten. Kein Rechtsanspruch ableitbar. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Planungsstand repräsentieren und im Zuge der weiteren Planungs- und Ausführungsphase variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Gebäude sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Allenfalls dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung und werden nicht von der Verkäuferin zur Verfügung gestellt. Die Inhalte dieses Exposés wurden mit größtmöglicher Sorgfalt und unter Beachtung von Rechten Dritter (Z. B. Urheberrecht) erstellt. Zwar wird dieses Exposé regelmäßig auf Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit überprüft. dies kann jedoch trotzdem nicht jederzeit gewährleistet werden. Wir ersuchen daher, bei Unklarheiten direkt mit uns Kontakt aufzunehmen. Eine Verwendung der Inhalte dieses Exposés (insbesondere der Bilder) ohne unsere ausdrückliche Zustimmung ist nicht gestattet. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Bei Interesse an unserem Open House zur Besichtigung der Musterwohnungen bitten wir um kurze Anmeldung per E-Mail mit dem Betreff „ZUSAGE OPEN HOUSE 1030“ an: office@edeximmo.at WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTEN. Im dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein neues Stück Stadt – eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Auf über elf Hektar entwickelt die ARE Austrian Real Estate gemeinsam mit der Stadt Wien und dem wohnfonds_wien ein lebendiges, nahezu autofreies Quartier mit rund 2.000 Wohnungen, Büro- und Gewerbeflächen, Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung. Das grüne Herz bildet der über 2 Hektar große Bert-Brecht-Park – eine Oase für Erholung, Begegnung und Spiel. Alle Dächer, die nicht begehbar sind, werden begrünt. Sharing-Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie liegen direkt vor der Haustüre. Nachhaltigkeit, kurze Wege und hohe Lebensqualität sind die Leitlinien dieses neuen Stadtviertels. Mit dem Slogan „natürlich draußen“ verkörpert Baufeld 14A diese Idee in besonderer Weise: großzügige Freibereiche, intelligente Architektur, nachhaltige Energieversorgung – Wohnen mitten in Wien, im Einklang mit der Natur. ENERGIE MIT ZUKUNFT. Das gesamte Quartier setzt auf ein innovatives Anergienetz, das Gebäude verbindet und Energieflüsse optimiert. Auch Baufeld 14A wird dadurch zu einem Vorzeigeprojekt nachhaltiger Versorgung: Erdsonden in Kombination mit Wärmepumpen liefern Energie zur Raumheizung im Winter und für die Temperierung (Grundkühlung) im Sommer Photovoltaikanlagen am Dach erzeugen erneuerbaren Strom Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Bauteilaktivierung in den Obergeschoßen (über die jeweils darüberliegenden Geschoßdecke) sorgen für ein ausgeglichenes Raumklima. Pendellüftungen mit Wärmerückgewinnung stellen kontinuierliche Frischluftzufuhr sicher. Fernwärmeanschluss unterstützt die Versorgung in Spitzenzeiten sowie die Warmwasserbereitung. So entsteht ein Zusammenspiel aus Wohnkomfort, Energieeffizienz und ökologischer Verantwortung – ein Mehrwert für Bewohner:innen. Nähere Informationen zu den Wohnungen finden Sie auch online unter: http://www.villageimdritten.at/bauphase-3 ARCHITEKTUR, DIE FREIRAUM GESTALTET. Der Gebäudekomplex besteht aus zwei trapezförmigen Baukörpern, die über die Tiefgarage im ersten Untergeschoss verbunden sind. Insgesamt entstehen 126 Eigentumswohnungen, ergänzt durch ein Geschäftslokal, sowie 65 KFZ-Stellplätze. Jeder Wohnung ist zudem ein Einlagerungsraum zugeordnet. Großzügig und freundlich gestaltete Entrées empfangen die Bewohner:innen und leiten in geräumige Stiegenhäuser. Einschnitte in den obersten Geschossen und weite Treppenaugen bringen Tageslicht tief in die Allgemeinbereiche. Einen wichtigen Beitrag zum sommerlichen Hitzeschutz leisten begrünte Freiraumzonen vor den Wohnungen sowie der textile Sonnenschutz an den Balkonfronten. Auf den Gründächern entsteht mit einem Biodiversitätskonzept neuer Lebensraum für Vögel und Insekten. Architektonische Highlights Rhythmisch gegliederte Fassaden mit Holz- und Klinkerelementen – modern, leicht und zeitlos Balkone & Loggien von nahezu allen Wohnräumen direkt begehbar, mit Sonnenschutzscreens und großzügiger Tiefe Begrünte Freiraumzonen vor den Wohnungen als natürliche Klimapuffer Gründächer mit Biodiversitätskonzept – Lebensraum für Vögel & Insekten Einladende Entrées & Treppenhäuser, durch Einschnitte und Treppenaugen lichtdurchflutet Die Architektur vermittelt Großzügigkeit und schafft gleichzeitig ein Gefühl von Geborgenheit – perfekt für ein urbanes Zuhause gepaart mit Naturverbundenheit. ÜBERBLICK 126 Eigentumswohnungen 1 Geschäftslokal 65 Tiefgaragenplätze, tlw. vorbereitet für E-Mobilität Fahrrad- & Lastenradabstellplätze, Kellerabteile Alle Wohnungen mit Außenflächen Fertigstellung: voraussichtlich 2027 Provisionsfrei für Käufer:innen WOHNQUALITÄT BIS INS DETAIL. Jede Wohnung ist so gestaltet, dass sie sich dem Alltag ihrer Bewohner:innen anpasst – funktional, hochwertig und mit Wohlfühlfaktor. Ausstattung im Überblick Edle Parkettböden in allen Wohnräumen Fliesenbäder mit bodenebenen Duschen oder Badewannen Holz-Alu-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung Außenliegender Sonnenschutz bei allen Fenstern WK3-Sicherheitstüren und Videogegensprechanlage Private Außenflächen: Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten Gemeinschaftsraum mit vorgelagerter Terrasse, Garten, WC und Küche Kleinkinderspielplatz „Spiel-Hain“ mit angrenzenden Gemeinschaftsbeeten LAGE Otto-Preminger-Straße 16, 1030 Wien, Landstraße Hilde-Güden-Promenade 7, 1030 Wien, Landstraße URBAN UND GRÜN. Direkt am rund 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park – Natur und Erholung vor der Haustüre Straßenbahn: Linie 18 (Wildgansplatz, 2 Min.), Linie 71 (St. Marx, 3 Min.) Neue Straßenbahnlinie 18: ab voraussichtlich Herbst 2026 direkte Verbindung von Schlachthausgasse (U3) zur U2 Stadion – damit neue Direktanbindung in den grünen Prater S-Bahn: Station St. Marx (2 Min.), Quartier Belvedere (15 Min.) U-Bahn: U3 Schlachthausgasse (15 Min.), U1 Hauptbahnhof (15 Min.) Neue Straßenbahnlinie 18: bis Herbst 2026 direkte Verbindung von Schlachthausgasse (U3) zur U2 Stadion – damit neue Direktanbindung in den grünen Prater Hauptbahnhof Wien: 7 Minuten mit der Straßenbahn City Stephansplatz: ca. 20 Minuten erreichbar Autobahn A23, Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St. Marx: 3 Minuten Flughafen Wien: ca. 30 Minuten mit Auto oder Schnellbahn Nahversorgung & Freizeit: Einkaufs- und Gastronomieflächen im Quartier Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Rennweg Center, in „The Mall“ Wien Mitte sowie am Hauptbahnhof Kulturelle Highlights: Belvedere, Botanischer Garten, Stadtpark, Hundertwasserhaus Eventhalle in Neu Marx Erholung in Gehweite: Schweizergarten, Donaukanal, Prater ARE Die ARE ist eine der größten Immobiliengesellschaften Österreichs und hat bereits einige der prägendsten Bauprojekte Wiens realisiert – darunter die Sanierung des historischen Palais Epstein am Ring sowie die markanten TrIIIple Tower am Donaukanal. Auch das VILLAGE IM DRITTEN reiht sich in diese Reihe innovativer Projekte ein. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nebenkosten 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr 0,5% Vertragserrichtungskosten, mind. EUR 2.500,00 (zzgl. 20% USt) Barauslagenakonto: EUR 600,00 (inkl. 20% USt) Beglaubigungsgebühr: EUR 450,00 (zzgl. Barauslagen und 20% USt.) Gebühr für die Abwicklung von Fremdfinanzierungen: 0,25% vom Finanzierungsbetrag (zzgl. 20% USt) Provisionsfrei für den Käufer Der angeführte Kaufpreis versteht sich zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Es handelt sich bei diesem Angebot um eine Vorsorgewohnung, die zum Zweck der Vermietung erworben wird. Die Wohnung kann selbstverständlich auch zur Eigennutzung gekauft werden. Gerne informieren wir Sie auf Anfrage über den Eigennutzerpreis. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter http://www.edeximmo.at/agb abrufbar sind. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen die vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Energieausweis Gültig bis: 19.10.2033 Heizwärmebedarf: A 22,5 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienzfaktor: A 22,5 Disclaimer: Alle Informationen, Angaben, Pläne und Visualisierungen in diesem Exposé sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten. Kein Rechtsanspruch ableitbar. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Planungsstand repräsentieren und im Zuge der weiteren Planungs- und Ausführungsphase variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Gebäude sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Allenfalls dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung und werden nicht von der Verkäuferin zur Verfügung gestellt. Die Inhalte dieses Exposés wurden mit größtmöglicher Sorgfalt und unter Beachtung von Rechten Dritter (Z. B. Urheberrecht) erstellt. Zwar wird dieses Exposé regelmäßig auf Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit überprüft. dies kann jedoch trotzdem nicht jederzeit gewährleistet werden. Wir ersuchen daher, bei Unklarheiten direkt mit uns Kontakt aufzunehmen. Eine Verwendung der Inhalte dieses Exposés (insbesondere der Bilder) ohne unsere ausdrückliche Zustimmung ist nicht gestattet. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
BESCHREIBUNG Das Twenty One besteht insgesamt aus sechs sogenannten „Hubs“, welche gesamthaft als Ökosystem wirken. Durch flexible Raumkonzepte, innovative Technik, bedarfsorientierte Infrastruktur sowie weitere moderne Angebote wird aus einem Office-Park ein lebendiges Business-Quartier. Einerseits gegliedert nach Themenbereichen sorgen die Hubs zum Beispiel durch ihre Mischnutzungsmöglichkeit in den Bereichen Versorgung, Shopping, Event und Office für fließende Übergänge zwischen Berufsleben, Alltag und Freizeit. Jeder Hub leistet seinen Beitrag zu einem perfekt funktionierenden und diversen Gesamt-Ensemble! Innovativ, ökonomisch und ökologisch in Planung, Umsetzung und Betrieb! Der auf einer Grundfläche von 9.000 m² entstehende Central Hub vereint moderne Arbeitswelten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben innovativen Office-Konzepten wie Co-Working-Spaces und flexibel teilbaren Besprechungsräumen stehen auch hochwertige Labor-, Schulungs- und Konferenzflächen zur Verfügung. Drei der bestehenden Büros sind bereits vollständig möbliert. Die verfügbaren Büroflächen reichen von 514 m² bis 4.900 m², die Laborflächen von 500 m² bis 5.000 m². Ergänzend stehen Lagerflächen zwischen 17 m² und 1.600 m² zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die Erdgeschoßzonen, die durch ihre vielseitige Mischnutzung ideale Voraussetzungen für Showrooms oder Verkaufsflächen bietet. Der Central Hub besticht vor allem durch seine ausgezeichnete Sichtbarkeit und ist somit für jegliche Unternehmen reizvoll, die von Auslageflächen profitieren. Ein großzügig begrünter Innenhof wird als stimmungsvolle Wohlfühloase gestaltet und bietet ebenso wie die große, öffentliche, grün gestaltete Dachterrasse den idealen Raum für eine Pause vom Büroalltag. 28.000 m² Büro, Co-Working & Laborflächen 2.200 m² Retail & Gastronomie 2.000 m² Veranstaltungs- & Konferenzräume 2.000 m² Gewerbe & Last Mile Logistik Möblierte Büroflächen: Top 3: 967 m², Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische, Küchen und Besprechungsräume), exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² Top 4: 514 m², Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische, Küchen und Besprechungsräume), exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² 3. OG: 1.481 m², Teilfläche 514 m² Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische Küchen und Besprechungsräume) exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² ERREICHBARKEITEN Der Projektstandort des "TwentyOne" befindet sich in des Siemensstraße im südöstlichen Teil des 21. Wiener Gemeindebezirkes, gegenüber der Siemenszentrale. Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine optimale Anbindung an das Verkehrsnetz aus und weist somit eine ausgezeichnete Erreichbarkeit auf. VERKEHRSANBINDUNG Öffentlich: S-Bahn Linien S1, S2 und S7 REX, Regionalzüge Autobuslinien 30A und 31A (im 4 Minuten Takt) U1Station Leopoldau eine S-Bahn-Station entfernt U6Station Floridsdorf eine S-Bahn-Station entfernt direkte Verbindung zum Flughafen Wien–Schwechat Individualverkehr A22Donauuferautobahn (1,5 km) Knoten Floridsdorf (1,8 km) Nordbrücke (2,8 km) Auffahrt zur S2 (4 km) Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. 20% USt. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
BESCHREIBUNG Das Twenty One besteht insgesamt aus sechs sogenannten „Hubs“, welche gesamthaft als Ökosystem wirken. Durch flexible Raumkonzepte, innovative Technik, bedarfsorientierte Infrastruktur sowie weitere moderne Angebote wird aus einem Office-Park ein lebendiges Business-Quartier. Einerseits gegliedert nach Themenbereichen sorgen die Hubs zum Beispiel durch ihre Mischnutzungsmöglichkeit in den Bereichen Versorgung, Shopping, Event und Office für fließende Übergänge zwischen Berufsleben, Alltag und Freizeit. Jeder Hub leistet seinen Beitrag zu einem perfekt funktionierenden und diversen Gesamt-Ensemble! Innovativ, ökonomisch und ökologisch in Planung, Umsetzung und Betrieb! Der auf einer Grundfläche von 9.000 m² entstehende Central Hub vereint moderne Arbeitswelten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben innovativen Office-Konzepten wie Co-Working-Spaces und flexibel teilbaren Besprechungsräumen stehen auch hochwertige Labor-, Schulungs- und Konferenzflächen zur Verfügung. Drei der bestehenden Büros sind bereits vollständig möbliert. Die verfügbaren Büroflächen reichen von 514 m² bis 4.900 m², die Laborflächen von 500 m² bis 5.000 m². Ergänzend stehen Lagerflächen zwischen 17 m² und 1.600 m² zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die Erdgeschoßzonen, die durch ihre vielseitige Mischnutzung ideale Voraussetzungen für Showrooms oder Verkaufsflächen bietet. Der Central Hub besticht vor allem durch seine ausgezeichnete Sichtbarkeit und ist somit für jegliche Unternehmen reizvoll, die von Auslageflächen profitieren. Ein großzügig begrünter Innenhof wird als stimmungsvolle Wohlfühloase gestaltet und bietet ebenso wie die große, öffentliche, grün gestaltete Dachterrasse den idealen Raum für eine Pause vom Büroalltag. 28.000 m² Büro, Co-Working & Laborflächen 2.200 m² Retail & Gastronomie 2.000 m² Veranstaltungs- & Konferenzräume 2.000 m² Gewerbe & Last Mile Logistik Möblierte Büroflächen: Top 3: 967 m², Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische, Küchen und Besprechungsräume), exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² Top 4: 514 m², Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische, Küchen und Besprechungsräume), exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² 3. OG: 1.481 m², Teilfläche 514 m² Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische Küchen und Besprechungsräume) exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² ERREICHBARKEITEN Der Projektstandort des "TwentyOne" befindet sich in des Siemensstraße im südöstlichen Teil des 21. Wiener Gemeindebezirkes, gegenüber der Siemenszentrale. Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine optimale Anbindung an das Verkehrsnetz aus und weist somit eine ausgezeichnete Erreichbarkeit auf. VERKEHRSANBINDUNG Öffentlich: S-Bahn Linien S1, S2 und S7 REX, Regionalzüge Autobuslinien 30A und 31A (im 4 Minuten Takt) U1Station Leopoldau eine S-Bahn-Station entfernt U6Station Floridsdorf eine S-Bahn-Station entfernt direkte Verbindung zum Flughafen Wien–Schwechat Individualverkehr A22Donauuferautobahn (1,5 km) Knoten Floridsdorf (1,8 km) Nordbrücke (2,8 km) Auffahrt zur S2 (4 km) Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. 20% USt. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
BESCHREIBUNG Das Twenty One besteht insgesamt aus sechs sogenannten „Hubs“, welche gesamthaft als Ökosystem wirken. Durch flexible Raumkonzepte, innovative Technik, bedarfsorientierte Infrastruktur sowie weitere moderne Angebote wird aus einem Office-Park ein lebendiges Business-Quartier. Einerseits gegliedert nach Themenbereichen sorgen die Hubs zum Beispiel durch ihre Mischnutzungsmöglichkeit in den Bereichen Versorgung, Shopping, Event und Office für fließende Übergänge zwischen Berufsleben, Alltag und Freizeit. Jeder Hub leistet seinen Beitrag zu einem perfekt funktionierenden und diversen Gesamt-Ensemble! Innovativ, ökonomisch und ökologisch in Planung, Umsetzung und Betrieb! Der auf einer Grundfläche von 9.000 m² entstehende Central Hub vereint moderne Arbeitswelten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben innovativen Office-Konzepten wie Co-Working-Spaces und flexibel teilbaren Besprechungsräumen stehen auch hochwertige Labor-, Schulungs- und Konferenzflächen zur Verfügung. Drei der bestehenden Büros sind bereits vollständig möbliert. Die verfügbaren Büroflächen reichen von 514 m² bis 4.900 m², die Laborflächen von 500 m² bis 5.000 m². Ergänzend stehen Lagerflächen zwischen 17 m² und 1.600 m² zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die Erdgeschoßzonen, die durch ihre vielseitige Mischnutzung ideale Voraussetzungen für Showrooms oder Verkaufsflächen bietet. Der Central Hub besticht vor allem durch seine ausgezeichnete Sichtbarkeit und ist somit für jegliche Unternehmen reizvoll, die von Auslageflächen profitieren. Ein großzügig begrünter Innenhof wird als stimmungsvolle Wohlfühloase gestaltet und bietet ebenso wie die große, öffentliche, grün gestaltete Dachterrasse den idealen Raum für eine Pause vom Büroalltag. 28.000 m² Büro, Co-Working & Laborflächen 2.200 m² Retail & Gastronomie 2.000 m² Veranstaltungs- & Konferenzräume 2.000 m² Gewerbe & Last Mile Logistik Möblierte Büroflächen: Top 3: 967 m², Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische, Küchen und Besprechungsräume), exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² Top 4: 514 m², Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische, Küchen und Besprechungsräume), exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² 3. OG: 1.481 m², Teilfläche 514 m² Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische Küchen und Besprechungsräume) exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² ERREICHBARKEITEN Der Projektstandort des "TwentyOne" befindet sich in des Siemensstraße im südöstlichen Teil des 21. Wiener Gemeindebezirkes, gegenüber der Siemenszentrale. Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine optimale Anbindung an das Verkehrsnetz aus und weist somit eine ausgezeichnete Erreichbarkeit auf. VERKEHRSANBINDUNG Öffentlich: S-Bahn Linien S1, S2 und S7 REX, Regionalzüge Autobuslinien 30A und 31A (im 4 Minuten Takt) U1Station Leopoldau eine S-Bahn-Station entfernt U6Station Floridsdorf eine S-Bahn-Station entfernt direkte Verbindung zum Flughafen Wien–Schwechat Individualverkehr A22Donauuferautobahn (1,5 km) Knoten Floridsdorf (1,8 km) Nordbrücke (2,8 km) Auffahrt zur S2 (4 km) Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. 20% USt. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
BESCHREIBUNG Das Twenty One besteht insgesamt aus sechs sogenannten „Hubs“, welche gesamthaft als Ökosystem wirken. Durch flexible Raumkonzepte, innovative Technik, bedarfsorientierte Infrastruktur sowie weitere moderne Angebote wird aus einem Office-Park ein lebendiges Business-Quartier. Einerseits gegliedert nach Themenbereichen sorgen die Hubs zum Beispiel durch ihre Mischnutzungsmöglichkeit in den Bereichen Versorgung, Shopping, Event und Office für fließende Übergänge zwischen Berufsleben, Alltag und Freizeit. Jeder Hub leistet seinen Beitrag zu einem perfekt funktionierenden und diversen Gesamt-Ensemble! Innovativ, ökonomisch und ökologisch in Planung, Umsetzung und Betrieb! Der auf einer Grundfläche von 9.000 m² entstehende Central Hub vereint moderne Arbeitswelten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben innovativen Office-Konzepten wie Co-Working-Spaces und flexibel teilbaren Besprechungsräumen stehen auch hochwertige Labor-, Schulungs- und Konferenzflächen zur Verfügung. Drei der bestehenden Büros sind bereits vollständig möbliert. Die verfügbaren Büroflächen reichen von 514 m² bis 4.900 m², die Laborflächen von 500 m² bis 5.000 m². Ergänzend stehen Lagerflächen zwischen 17 m² und 1.600 m² zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die Erdgeschoßzonen, die durch ihre vielseitige Mischnutzung ideale Voraussetzungen für Showrooms oder Verkaufsflächen bietet. Der Central Hub besticht vor allem durch seine ausgezeichnete Sichtbarkeit und ist somit für jegliche Unternehmen reizvoll, die von Auslageflächen profitieren. Ein großzügig begrünter Innenhof wird als stimmungsvolle Wohlfühloase gestaltet und bietet ebenso wie die große, öffentliche, grün gestaltete Dachterrasse den idealen Raum für eine Pause vom Büroalltag. 28.000 m² Büro, Co-Working & Laborflächen 2.200 m² Retail & Gastronomie 2.000 m² Veranstaltungs- & Konferenzräume 2.000 m² Gewerbe & Last Mile Logistik Möblierte Büroflächen: Top 3: 967 m², Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische, Küchen und Besprechungsräume), exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² Top 4: 514 m², Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische, Küchen und Besprechungsräume), exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² 3. OG: 1.481 m², Teilfläche 514 m² Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische Küchen und Besprechungsräume) exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² ERREICHBARKEITEN Der Projektstandort des "TwentyOne" befindet sich in des Siemensstraße im südöstlichen Teil des 21. Wiener Gemeindebezirkes, gegenüber der Siemenszentrale. Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine optimale Anbindung an das Verkehrsnetz aus und weist somit eine ausgezeichnete Erreichbarkeit auf. VERKEHRSANBINDUNG Öffentlich: S-Bahn Linien S1, S2 und S7 REX, Regionalzüge Autobuslinien 30A und 31A (im 4 Minuten Takt) U1Station Leopoldau eine S-Bahn-Station entfernt U6Station Floridsdorf eine S-Bahn-Station entfernt direkte Verbindung zum Flughafen Wien–Schwechat Individualverkehr A22Donauuferautobahn (1,5 km) Knoten Floridsdorf (1,8 km) Nordbrücke (2,8 km) Auffahrt zur S2 (4 km) Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. 20% USt. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
BESCHREIBUNG Das Twenty One besteht insgesamt aus sechs sogenannten „Hubs“, welche gesamthaft als Ökosystem wirken. Durch flexible Raumkonzepte, innovative Technik, bedarfsorientierte Infrastruktur sowie weitere moderne Angebote wird aus einem Office-Park ein lebendiges Business-Quartier. Einerseits gegliedert nach Themenbereichen sorgen die Hubs zum Beispiel durch ihre Mischnutzungsmöglichkeit in den Bereichen Versorgung, Shopping, Event und Office für fließende Übergänge zwischen Berufsleben, Alltag und Freizeit. Jeder Hub leistet seinen Beitrag zu einem perfekt funktionierenden und diversen Gesamt-Ensemble! Innovativ, ökonomisch und ökologisch in Planung, Umsetzung und Betrieb! Der auf einer Grundfläche von 9.000 m² entstehende Central Hub vereint moderne Arbeitswelten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben innovativen Office-Konzepten wie Co-Working-Spaces und flexibel teilbaren Besprechungsräumen stehen auch hochwertige Labor-, Schulungs- und Konferenzflächen zur Verfügung. Drei der bestehenden Büros sind bereits vollständig möbliert. Die verfügbaren Büroflächen reichen von 514 m² bis 4.900 m², die Laborflächen von 500 m² bis 5.000 m². Ergänzend stehen Lagerflächen zwischen 17 m² und 1.600 m² zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die Erdgeschoßzonen, die durch ihre vielseitige Mischnutzung ideale Voraussetzungen für Showrooms oder Verkaufsflächen bietet. Der Central Hub besticht vor allem durch seine ausgezeichnete Sichtbarkeit und ist somit für jegliche Unternehmen reizvoll, die von Auslageflächen profitieren. Ein großzügig begrünter Innenhof wird als stimmungsvolle Wohlfühloase gestaltet und bietet ebenso wie die große, öffentliche, grün gestaltete Dachterrasse den idealen Raum für eine Pause vom Büroalltag. 28.000 m² Büro, Co-Working & Laborflächen 2.200 m² Retail & Gastronomie 2.000 m² Veranstaltungs- & Konferenzräume 2.000 m² Gewerbe & Last Mile Logistik Möblierte Büroflächen: Top 3: 967 m², Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische, Küchen und Besprechungsräume), exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² Top 4: 514 m², Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische, Küchen und Besprechungsräume), exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² 3. OG: 1.481 m², Teilfläche 514 m² Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische Küchen und Besprechungsräume) exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² ERREICHBARKEITEN Der Projektstandort des "TwentyOne" befindet sich in des Siemensstraße im südöstlichen Teil des 21. Wiener Gemeindebezirkes, gegenüber der Siemenszentrale. Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine optimale Anbindung an das Verkehrsnetz aus und weist somit eine ausgezeichnete Erreichbarkeit auf. VERKEHRSANBINDUNG Öffentlich: S-Bahn Linien S1, S2 und S7 REX, Regionalzüge Autobuslinien 30A und 31A (im 4 Minuten Takt) U1Station Leopoldau eine S-Bahn-Station entfernt U6Station Floridsdorf eine S-Bahn-Station entfernt direkte Verbindung zum Flughafen Wien–Schwechat Individualverkehr A22Donauuferautobahn (1,5 km) Knoten Floridsdorf (1,8 km) Nordbrücke (2,8 km) Auffahrt zur S2 (4 km) Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. 20% USt. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
BESCHREIBUNG Das Twenty One besteht insgesamt aus sechs sogenannten „Hubs“, welche gesamthaft als Ökosystem wirken. Durch flexible Raumkonzepte, innovative Technik, bedarfsorientierte Infrastruktur sowie weitere moderne Angebote wird aus einem Office-Park ein lebendiges Business-Quartier. Einerseits gegliedert nach Themenbereichen sorgen die Hubs zum Beispiel durch ihre Mischnutzungsmöglichkeit in den Bereichen Versorgung, Shopping, Event und Office für fließende Übergänge zwischen Berufsleben, Alltag und Freizeit. Jeder Hub leistet seinen Beitrag zu einem perfekt funktionierenden und diversen Gesamt-Ensemble! Innovativ, ökonomisch und ökologisch in Planung, Umsetzung und Betrieb! Der auf einer Grundfläche von 9.000 m² entstehende Central Hub vereint moderne Arbeitswelten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben innovativen Office-Konzepten wie Co-Working-Spaces und flexibel teilbaren Besprechungsräumen stehen auch hochwertige Labor-, Schulungs- und Konferenzflächen zur Verfügung. Drei der bestehenden Büros sind bereits vollständig möbliert. Die verfügbaren Büroflächen reichen von 514 m² bis 4.900 m², die Laborflächen von 500 m² bis 5.000 m². Ergänzend stehen Lagerflächen zwischen 17 m² und 1.600 m² zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die Erdgeschoßzonen, die durch ihre vielseitige Mischnutzung ideale Voraussetzungen für Showrooms oder Verkaufsflächen bietet. Der Central Hub besticht vor allem durch seine ausgezeichnete Sichtbarkeit und ist somit für jegliche Unternehmen reizvoll, die von Auslageflächen profitieren. Ein großzügig begrünter Innenhof wird als stimmungsvolle Wohlfühloase gestaltet und bietet ebenso wie die große, öffentliche, grün gestaltete Dachterrasse den idealen Raum für eine Pause vom Büroalltag. 28.000 m² Büro, Co-Working & Laborflächen 2.200 m² Retail & Gastronomie 2.000 m² Veranstaltungs- & Konferenzräume 2.000 m² Gewerbe & Last Mile Logistik Möblierte Büroflächen: Top 3: 967 m², Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische, Küchen und Besprechungsräume), exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² Top 4: 514 m², Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische, Küchen und Besprechungsräume), exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² 3. OG: 1.481 m², Teilfläche 514 m² Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische Küchen und Besprechungsräume) exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² ERREICHBARKEITEN Der Projektstandort des "TwentyOne" befindet sich in des Siemensstraße im südöstlichen Teil des 21. Wiener Gemeindebezirkes, gegenüber der Siemenszentrale. Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine optimale Anbindung an das Verkehrsnetz aus und weist somit eine ausgezeichnete Erreichbarkeit auf. VERKEHRSANBINDUNG Öffentlich: S-Bahn Linien S1, S2 und S7 REX, Regionalzüge Autobuslinien 30A und 31A (im 4 Minuten Takt) U1Station Leopoldau eine S-Bahn-Station entfernt U6Station Floridsdorf eine S-Bahn-Station entfernt direkte Verbindung zum Flughafen Wien–Schwechat Individualverkehr A22Donauuferautobahn (1,5 km) Knoten Floridsdorf (1,8 km) Nordbrücke (2,8 km) Auffahrt zur S2 (4 km) Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. 20% USt. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Highlights • Flexible Büroflächen in unterschiedlichen Größen • Individuell gestaltbare Raumkonzepte • Helle Arbeitsbereiche mit großzügigen Raumhöhen • Nachhaltige Gebäudetechnik & energieeffiziente Ausstattung • Repräsentativer Eingangsbereich • Tiefgarage, E-Ladestationen & Fahrradstellplätze • Sehr gute öffentliche und individuelle Verkehrsanbindung Beschreibung Im Süden Wiens stehen moderne Büroflächen in einem architektonisch ansprechenden Bürohaus zur Vermietung. Das Gebäude vereint zeitgemäße Gestaltung mit nachhaltiger Bauweise und bietet Unternehmen ein professionelles Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Die verfügbaren Einheiten erstrecken sich über mehrere Etagen und können flexibel an die Bedürfnisse des zukünftigen Mieters angepasst werden. Ob offene Arbeitslandschaften, kombinierte Teamstrukturen oder klassische Einzelbüros – individuelle Raumlösungen sind ebenso möglich wie effiziente Flächenkonzepte für wachsende Unternehmen. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, angenehme Arbeitsräume. Die moderne Gebäudetechnik gewährleistet ein ausgewogenes Raumklima bei gleichzeitig optimierter Energieeffizienz. Wertige Materialien und durchdachte Details unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie. Flächenangebot Mehrere Büroeinheiten in unterschiedlichen Größen verfügbar (ca. 230 m² - ca. 1.200 m²) Teilungen sowie individuelle Anpassungen sind möglich. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage konkrete Flächenaufstellungen. Ausstattung & Technik • Flexible Grundrissgestaltung nach Mieterwunsch • Energieeffiziente Heiz- und Kühlsysteme • Moderne IT- und Infrastruktur • Hochwertige Materialien • Tiefgarage mit optionalen Stellplätzen • E-Ladeinfrastruktur • Fahrradabstellmöglichkeiten Standort & Anbindung Der Standort überzeugt durch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an das überregionale Straßennetz. Eine U-Bahn-Station befindet sich in fußläufiger Distanz, ebenso mehrere Busverbindungen. Die Stadtautobahnen sind rasch erreichbar, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch der Flughafen bequem angebunden sind. Nahversorger, Gastronomieangebote und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Konditionen Mietkonditionen richten sich nach Lage innerhalb des Gebäudes, Ausstattungsstandard und Flächengröße. Detailinformationen übermitteln wir Ihnen gerne im persönlichen Austausch. Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung enthalten computergenerierte Visualisierungen (Renderings). Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.000mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <6.000mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <2.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <3.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Highlights • Flexible Büroflächen in unterschiedlichen Größen • Individuell gestaltbare Raumkonzepte • Helle Arbeitsbereiche mit großzügigen Raumhöhen • Nachhaltige Gebäudetechnik & energieeffiziente Ausstattung • Repräsentativer Eingangsbereich • Tiefgarage, E-Ladestationen & Fahrradstellplätze • Sehr gute öffentliche und individuelle Verkehrsanbindung Beschreibung Im Süden Wiens stehen moderne Büroflächen in einem architektonisch ansprechenden Bürohaus zur Vermietung. Das Gebäude vereint zeitgemäße Gestaltung mit nachhaltiger Bauweise und bietet Unternehmen ein professionelles Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Die verfügbaren Einheiten erstrecken sich über mehrere Etagen und können flexibel an die Bedürfnisse des zukünftigen Mieters angepasst werden. Ob offene Arbeitslandschaften, kombinierte Teamstrukturen oder klassische Einzelbüros – individuelle Raumlösungen sind ebenso möglich wie effiziente Flächenkonzepte für wachsende Unternehmen. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, angenehme Arbeitsräume. Die moderne Gebäudetechnik gewährleistet ein ausgewogenes Raumklima bei gleichzeitig optimierter Energieeffizienz. Wertige Materialien und durchdachte Details unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie. Flächenangebot Mehrere Büroeinheiten in unterschiedlichen Größen verfügbar (ca. 230 m² - ca. 1.200 m²) Teilungen sowie individuelle Anpassungen sind möglich. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage konkrete Flächenaufstellungen. Ausstattung & Technik • Flexible Grundrissgestaltung nach Mieterwunsch • Energieeffiziente Heiz- und Kühlsysteme • Moderne IT- und Infrastruktur • Hochwertige Materialien • Tiefgarage mit optionalen Stellplätzen • E-Ladeinfrastruktur • Fahrradabstellmöglichkeiten Standort & Anbindung Der Standort überzeugt durch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an das überregionale Straßennetz. Eine U-Bahn-Station befindet sich in fußläufiger Distanz, ebenso mehrere Busverbindungen. Die Stadtautobahnen sind rasch erreichbar, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch der Flughafen bequem angebunden sind. Nahversorger, Gastronomieangebote und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Konditionen Mietkonditionen richten sich nach Lage innerhalb des Gebäudes, Ausstattungsstandard und Flächengröße. Detailinformationen übermitteln wir Ihnen gerne im persönlichen Austausch. Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung enthalten computergenerierte Visualisierungen (Renderings). Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.000mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <6.000mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <2.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <3.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Highlights • Flexible Büroflächen in unterschiedlichen Größen • Individuell gestaltbare Raumkonzepte • Helle Arbeitsbereiche mit großzügigen Raumhöhen • Nachhaltige Gebäudetechnik & energieeffiziente Ausstattung • Repräsentativer Eingangsbereich • Tiefgarage, E-Ladestationen & Fahrradstellplätze • Sehr gute öffentliche und individuelle Verkehrsanbindung Beschreibung Im Süden Wiens stehen moderne Büroflächen in einem architektonisch ansprechenden Bürohaus zur Vermietung. Das Gebäude vereint zeitgemäße Gestaltung mit nachhaltiger Bauweise und bietet Unternehmen ein professionelles Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Die verfügbaren Einheiten erstrecken sich über mehrere Etagen und können flexibel an die Bedürfnisse des zukünftigen Mieters angepasst werden. Ob offene Arbeitslandschaften, kombinierte Teamstrukturen oder klassische Einzelbüros – individuelle Raumlösungen sind ebenso möglich wie effiziente Flächenkonzepte für wachsende Unternehmen. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, angenehme Arbeitsräume. Die moderne Gebäudetechnik gewährleistet ein ausgewogenes Raumklima bei gleichzeitig optimierter Energieeffizienz. Wertige Materialien und durchdachte Details unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie. Flächenangebot Mehrere Büroeinheiten in unterschiedlichen Größen verfügbar (ca. 230 m² - ca. 1.200 m²) Teilungen sowie individuelle Anpassungen sind möglich. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage konkrete Flächenaufstellungen. Ausstattung & Technik • Flexible Grundrissgestaltung nach Mieterwunsch • Energieeffiziente Heiz- und Kühlsysteme • Moderne IT- und Infrastruktur • Hochwertige Materialien • Tiefgarage mit optionalen Stellplätzen • E-Ladeinfrastruktur • Fahrradabstellmöglichkeiten Standort & Anbindung Der Standort überzeugt durch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an das überregionale Straßennetz. Eine U-Bahn-Station befindet sich in fußläufiger Distanz, ebenso mehrere Busverbindungen. Die Stadtautobahnen sind rasch erreichbar, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch der Flughafen bequem angebunden sind. Nahversorger, Gastronomieangebote und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Konditionen Mietkonditionen richten sich nach Lage innerhalb des Gebäudes, Ausstattungsstandard und Flächengröße. Detailinformationen übermitteln wir Ihnen gerne im persönlichen Austausch. Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung enthalten computergenerierte Visualisierungen (Renderings). Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.000mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <6.000mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <2.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <3.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
BESCHREIBUNG Das Twenty One besteht insgesamt aus sechs sogenannten „Hubs“, welche gesamthaft als Ökosystem wirken. Durch flexible Raumkonzepte, innovative Technik, bedarfsorientierte Infrastruktur sowie weitere moderne Angebote wird aus einem Office-Park ein lebendiges Business-Quartier. Einerseits gegliedert nach Themenbereichen sorgen die Hubs zum Beispiel durch ihre Mischnutzungsmöglichkeit in den Bereichen Versorgung, Shopping, Event und Office für fließende Übergänge zwischen Berufsleben, Alltag und Freizeit. Jeder Hub leistet seinen Beitrag zu einem perfekt funktionierenden und diversen Gesamt-Ensemble! Innovativ, ökonomisch und ökologisch in Planung, Umsetzung und Betrieb! Der auf einer Grundfläche von 9.000 m² entstehende Central Hub vereint moderne Arbeitswelten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben innovativen Office-Konzepten wie Co-Working-Spaces und flexibel teilbaren Besprechungsräumen stehen auch hochwertige Labor-, Schulungs- und Konferenzflächen zur Verfügung. Drei der bestehenden Büros sind bereits vollständig möbliert. Die verfügbaren Büroflächen reichen von 514 m² bis 4.900 m², die Laborflächen von 500 m² bis 5.000 m². Ergänzend stehen Lagerflächen zwischen 17 m² und 1.600 m² zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die Erdgeschoßzonen, die durch ihre vielseitige Mischnutzung ideale Voraussetzungen für Showrooms oder Verkaufsflächen bietet. Der Central Hub besticht vor allem durch seine ausgezeichnete Sichtbarkeit und ist somit für jegliche Unternehmen reizvoll, die von Auslageflächen profitieren. Ein großzügig begrünter Innenhof wird als stimmungsvolle Wohlfühloase gestaltet und bietet ebenso wie die große, öffentliche, grün gestaltete Dachterrasse den idealen Raum für eine Pause vom Büroalltag. 28.000 m² Büro, Co-Working & Laborflächen 2.200 m² Retail & Gastronomie 2.000 m² Veranstaltungs- & Konferenzräume 2.000 m² Gewerbe & Last Mile Logistik Möblierte Büroflächen: Top 3: 967 m², Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische, Küchen und Besprechungsräume), exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² Top 4: 514 m², Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische, Küchen und Besprechungsräume), exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² 3. OG: 1.481 m², Teilfläche 514 m² Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische Küchen und Besprechungsräume) exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² ERREICHBARKEITEN Der Projektstandort des "TwentyOne" befindet sich in des Siemensstraße im südöstlichen Teil des 21. Wiener Gemeindebezirkes, gegenüber der Siemenszentrale. Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine optimale Anbindung an das Verkehrsnetz aus und weist somit eine ausgezeichnete Erreichbarkeit auf. VERKEHRSANBINDUNG Öffentlich: S-Bahn Linien S1, S2 und S7 REX, Regionalzüge Autobuslinien 30A und 31A (im 4 Minuten Takt) U1Station Leopoldau eine S-Bahn-Station entfernt U6Station Floridsdorf eine S-Bahn-Station entfernt direkte Verbindung zum Flughafen Wien–Schwechat Individualverkehr A22Donauuferautobahn (1,5 km) Knoten Floridsdorf (1,8 km) Nordbrücke (2,8 km) Auffahrt zur S2 (4 km) Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. 20% USt. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
BESCHREIBUNG Das Twenty One besteht insgesamt aus sechs sogenannten „Hubs“, welche gesamthaft als Ökosystem wirken. Durch flexible Raumkonzepte, innovative Technik, bedarfsorientierte Infrastruktur sowie weitere moderne Angebote wird aus einem Office-Park ein lebendiges Business-Quartier. Einerseits gegliedert nach Themenbereichen sorgen die Hubs zum Beispiel durch ihre Mischnutzungsmöglichkeit in den Bereichen Versorgung, Shopping, Event und Office für fließende Übergänge zwischen Berufsleben, Alltag und Freizeit. Jeder Hub leistet seinen Beitrag zu einem perfekt funktionierenden und diversen Gesamt-Ensemble! Innovativ, ökonomisch und ökologisch in Planung, Umsetzung und Betrieb! Der auf einer Grundfläche von 9.000 m² entstehende Central Hub vereint moderne Arbeitswelten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben innovativen Office-Konzepten wie Co-Working-Spaces und flexibel teilbaren Besprechungsräumen stehen auch hochwertige Labor-, Schulungs- und Konferenzflächen zur Verfügung. Drei der bestehenden Büros sind bereits vollständig möbliert. Die verfügbaren Büroflächen reichen von 514 m² bis 4.900 m², die Laborflächen von 500 m² bis 5.000 m². Ergänzend stehen Lagerflächen zwischen 17 m² und 1.600 m² zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die Erdgeschoßzonen, die durch ihre vielseitige Mischnutzung ideale Voraussetzungen für Showrooms oder Verkaufsflächen bietet. Der Central Hub besticht vor allem durch seine ausgezeichnete Sichtbarkeit und ist somit für jegliche Unternehmen reizvoll, die von Auslageflächen profitieren. Ein großzügig begrünter Innenhof wird als stimmungsvolle Wohlfühloase gestaltet und bietet ebenso wie die große, öffentliche, grün gestaltete Dachterrasse den idealen Raum für eine Pause vom Büroalltag. 28.000 m² Büro, Co-Working & Laborflächen 2.200 m² Retail & Gastronomie 2.000 m² Veranstaltungs- & Konferenzräume 2.000 m² Gewerbe & Last Mile Logistik Möblierte Büroflächen: Top 3: 967 m², Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische, Küchen und Besprechungsräume), exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² Top 4: 514 m², Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische, Küchen und Besprechungsräume), exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² 3. OG: 1.481 m², Teilfläche 514 m² Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische Küchen und Besprechungsräume) exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² ERREICHBARKEITEN Der Projektstandort des "TwentyOne" befindet sich in des Siemensstraße im südöstlichen Teil des 21. Wiener Gemeindebezirkes, gegenüber der Siemenszentrale. Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine optimale Anbindung an das Verkehrsnetz aus und weist somit eine ausgezeichnete Erreichbarkeit auf. VERKEHRSANBINDUNG Öffentlich: S-Bahn Linien S1, S2 und S7 REX, Regionalzüge Autobuslinien 30A und 31A (im 4 Minuten Takt) U1Station Leopoldau eine S-Bahn-Station entfernt U6Station Floridsdorf eine S-Bahn-Station entfernt direkte Verbindung zum Flughafen Wien–Schwechat Individualverkehr A22Donauuferautobahn (1,5 km) Knoten Floridsdorf (1,8 km) Nordbrücke (2,8 km) Auffahrt zur S2 (4 km) Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. 20% USt. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
BESCHREIBUNG Das Twenty One besteht insgesamt aus sechs sogenannten „Hubs“, welche gesamthaft als Ökosystem wirken. Durch flexible Raumkonzepte, innovative Technik, bedarfsorientierte Infrastruktur sowie weitere moderne Angebote wird aus einem Office-Park ein lebendiges Business-Quartier. Einerseits gegliedert nach Themenbereichen sorgen die Hubs zum Beispiel durch ihre Mischnutzungsmöglichkeit in den Bereichen Versorgung, Shopping, Event und Office für fließende Übergänge zwischen Berufsleben, Alltag und Freizeit. Jeder Hub leistet seinen Beitrag zu einem perfekt funktionierenden und diversen Gesamt-Ensemble! Innovativ, ökonomisch und ökologisch in Planung, Umsetzung und Betrieb! Der auf einer Grundfläche von 9.000 m² entstehende Central Hub vereint moderne Arbeitswelten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben innovativen Office-Konzepten wie Co-Working-Spaces und flexibel teilbaren Besprechungsräumen stehen auch hochwertige Labor-, Schulungs- und Konferenzflächen zur Verfügung. Drei der bestehenden Büros sind bereits vollständig möbliert. Die verfügbaren Büroflächen reichen von 514 m² bis 4.900 m², die Laborflächen von 500 m² bis 5.000 m². Ergänzend stehen Lagerflächen zwischen 17 m² und 1.600 m² zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die Erdgeschoßzonen, die durch ihre vielseitige Mischnutzung ideale Voraussetzungen für Showrooms oder Verkaufsflächen bietet. Der Central Hub besticht vor allem durch seine ausgezeichnete Sichtbarkeit und ist somit für jegliche Unternehmen reizvoll, die von Auslageflächen profitieren. Ein großzügig begrünter Innenhof wird als stimmungsvolle Wohlfühloase gestaltet und bietet ebenso wie die große, öffentliche, grün gestaltete Dachterrasse den idealen Raum für eine Pause vom Büroalltag. 28.000 m² Büro, Co-Working & Laborflächen 2.200 m² Retail & Gastronomie 2.000 m² Veranstaltungs- & Konferenzräume 2.000 m² Gewerbe & Last Mile Logistik Möblierte Büroflächen: Top 3: 967 m², Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische, Küchen und Besprechungsräume), exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² Top 4: 514 m², Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische, Küchen und Besprechungsräume), exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² 3. OG: 1.481 m², Teilfläche 514 m² Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische Küchen und Besprechungsräume) exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² ERREICHBARKEITEN Der Projektstandort des "TwentyOne" befindet sich in des Siemensstraße im südöstlichen Teil des 21. Wiener Gemeindebezirkes, gegenüber der Siemenszentrale. Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine optimale Anbindung an das Verkehrsnetz aus und weist somit eine ausgezeichnete Erreichbarkeit auf. VERKEHRSANBINDUNG Öffentlich: S-Bahn Linien S1, S2 und S7 REX, Regionalzüge Autobuslinien 30A und 31A (im 4 Minuten Takt) U1Station Leopoldau eine S-Bahn-Station entfernt U6Station Floridsdorf eine S-Bahn-Station entfernt direkte Verbindung zum Flughafen Wien–Schwechat Individualverkehr A22Donauuferautobahn (1,5 km) Knoten Floridsdorf (1,8 km) Nordbrücke (2,8 km) Auffahrt zur S2 (4 km) Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. 20% USt. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
BESCHREIBUNG Das Twenty One besteht insgesamt aus sechs sogenannten „Hubs“, welche gesamthaft als Ökosystem wirken. Durch flexible Raumkonzepte, innovative Technik, bedarfsorientierte Infrastruktur sowie weitere moderne Angebote wird aus einem Office-Park ein lebendiges Business-Quartier. Einerseits gegliedert nach Themenbereichen sorgen die Hubs zum Beispiel durch ihre Mischnutzungsmöglichkeit in den Bereichen Versorgung, Shopping, Event und Office für fließende Übergänge zwischen Berufsleben, Alltag und Freizeit. Jeder Hub leistet seinen Beitrag zu einem perfekt funktionierenden und diversen Gesamt-Ensemble! Innovativ, ökonomisch und ökologisch in Planung, Umsetzung und Betrieb! Der auf einer Grundfläche von 9.000 m² entstehende Central Hub vereint moderne Arbeitswelten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben innovativen Office-Konzepten wie Co-Working-Spaces und flexibel teilbaren Besprechungsräumen stehen auch hochwertige Labor-, Schulungs- und Konferenzflächen zur Verfügung. Drei der bestehenden Büros sind bereits vollständig möbliert. Die verfügbaren Büroflächen reichen von 514 m² bis 4.900 m², die Laborflächen von 500 m² bis 5.000 m². Ergänzend stehen Lagerflächen zwischen 17 m² und 1.600 m² zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die Erdgeschoßzonen, die durch ihre vielseitige Mischnutzung ideale Voraussetzungen für Showrooms oder Verkaufsflächen bietet. Der Central Hub besticht vor allem durch seine ausgezeichnete Sichtbarkeit und ist somit für jegliche Unternehmen reizvoll, die von Auslageflächen profitieren. Ein großzügig begrünter Innenhof wird als stimmungsvolle Wohlfühloase gestaltet und bietet ebenso wie die große, öffentliche, grün gestaltete Dachterrasse den idealen Raum für eine Pause vom Büroalltag. 28.000 m² Büro, Co-Working & Laborflächen 2.200 m² Retail & Gastronomie 2.000 m² Veranstaltungs- & Konferenzräume 2.000 m² Gewerbe & Last Mile Logistik Möblierte Büroflächen: Top 3: 967 m², Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische, Küchen und Besprechungsräume), exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² Top 4: 514 m², Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische, Küchen und Besprechungsräume), exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² 3. OG: 1.481 m², Teilfläche 514 m² Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische Küchen und Besprechungsräume) exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² ERREICHBARKEITEN Der Projektstandort des "TwentyOne" befindet sich in des Siemensstraße im südöstlichen Teil des 21. Wiener Gemeindebezirkes, gegenüber der Siemenszentrale. Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine optimale Anbindung an das Verkehrsnetz aus und weist somit eine ausgezeichnete Erreichbarkeit auf. VERKEHRSANBINDUNG Öffentlich: S-Bahn Linien S1, S2 und S7 REX, Regionalzüge Autobuslinien 30A und 31A (im 4 Minuten Takt) U1Station Leopoldau eine S-Bahn-Station entfernt U6Station Floridsdorf eine S-Bahn-Station entfernt direkte Verbindung zum Flughafen Wien–Schwechat Individualverkehr A22Donauuferautobahn (1,5 km) Knoten Floridsdorf (1,8 km) Nordbrücke (2,8 km) Auffahrt zur S2 (4 km) Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. 20% USt. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
BESCHREIBUNG Das Twenty One besteht insgesamt aus sechs sogenannten „Hubs“, welche gesamthaft als Ökosystem wirken. Durch flexible Raumkonzepte, innovative Technik, bedarfsorientierte Infrastruktur sowie weitere moderne Angebote wird aus einem Office-Park ein lebendiges Business-Quartier. Einerseits gegliedert nach Themenbereichen sorgen die Hubs zum Beispiel durch ihre Mischnutzungsmöglichkeit in den Bereichen Versorgung, Shopping, Event und Office für fließende Übergänge zwischen Berufsleben, Alltag und Freizeit. Jeder Hub leistet seinen Beitrag zu einem perfekt funktionierenden und diversen Gesamt-Ensemble! Innovativ, ökonomisch und ökologisch in Planung, Umsetzung und Betrieb! Der auf einer Grundfläche von 9.000 m² entstehende Central Hub vereint moderne Arbeitswelten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben innovativen Office-Konzepten wie Co-Working-Spaces und flexibel teilbaren Besprechungsräumen stehen auch hochwertige Labor-, Schulungs- und Konferenzflächen zur Verfügung. Drei der bestehenden Büros sind bereits vollständig möbliert. Die verfügbaren Büroflächen reichen von 514 m² bis 4.900 m², die Laborflächen von 500 m² bis 5.000 m². Ergänzend stehen Lagerflächen zwischen 17 m² und 1.600 m² zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die Erdgeschoßzonen, die durch ihre vielseitige Mischnutzung ideale Voraussetzungen für Showrooms oder Verkaufsflächen bietet. Der Central Hub besticht vor allem durch seine ausgezeichnete Sichtbarkeit und ist somit für jegliche Unternehmen reizvoll, die von Auslageflächen profitieren. Ein großzügig begrünter Innenhof wird als stimmungsvolle Wohlfühloase gestaltet und bietet ebenso wie die große, öffentliche, grün gestaltete Dachterrasse den idealen Raum für eine Pause vom Büroalltag. 28.000 m² Büro, Co-Working & Laborflächen 2.200 m² Retail & Gastronomie 2.000 m² Veranstaltungs- & Konferenzräume 2.000 m² Gewerbe & Last Mile Logistik Möblierte Büroflächen: Top 3: 967 m², Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische, Küchen und Besprechungsräume), exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² Top 4: 514 m², Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische, Küchen und Besprechungsräume), exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² 3. OG: 1.481 m², Teilfläche 514 m² Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische Küchen und Besprechungsräume) exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² ERREICHBARKEITEN Der Projektstandort des "TwentyOne" befindet sich in des Siemensstraße im südöstlichen Teil des 21. Wiener Gemeindebezirkes, gegenüber der Siemenszentrale. Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine optimale Anbindung an das Verkehrsnetz aus und weist somit eine ausgezeichnete Erreichbarkeit auf. VERKEHRSANBINDUNG Öffentlich: S-Bahn Linien S1, S2 und S7 REX, Regionalzüge Autobuslinien 30A und 31A (im 4 Minuten Takt) U1Station Leopoldau eine S-Bahn-Station entfernt U6Station Floridsdorf eine S-Bahn-Station entfernt direkte Verbindung zum Flughafen Wien–Schwechat Individualverkehr A22Donauuferautobahn (1,5 km) Knoten Floridsdorf (1,8 km) Nordbrücke (2,8 km) Auffahrt zur S2 (4 km) Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. 20% USt. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
BESCHREIBUNG Das Twenty One besteht insgesamt aus sechs sogenannten „Hubs“, welche gesamthaft als Ökosystem wirken. Durch flexible Raumkonzepte, innovative Technik, bedarfsorientierte Infrastruktur sowie weitere moderne Angebote wird aus einem Office-Park ein lebendiges Business-Quartier. Einerseits gegliedert nach Themenbereichen sorgen die Hubs zum Beispiel durch ihre Mischnutzungsmöglichkeit in den Bereichen Versorgung, Shopping, Event und Office für fließende Übergänge zwischen Berufsleben, Alltag und Freizeit. Jeder Hub leistet seinen Beitrag zu einem perfekt funktionierenden und diversen Gesamt-Ensemble! Innovativ, ökonomisch und ökologisch in Planung, Umsetzung und Betrieb! Der auf einer Grundfläche von 9.000 m² entstehende Central Hub vereint moderne Arbeitswelten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben innovativen Office-Konzepten wie Co-Working-Spaces und flexibel teilbaren Besprechungsräumen stehen auch hochwertige Labor-, Schulungs- und Konferenzflächen zur Verfügung. Drei der bestehenden Büros sind bereits vollständig möbliert. Die verfügbaren Büroflächen reichen von 514 m² bis 4.900 m², die Laborflächen von 500 m² bis 5.000 m². Ergänzend stehen Lagerflächen zwischen 17 m² und 1.600 m² zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die Erdgeschoßzonen, die durch ihre vielseitige Mischnutzung ideale Voraussetzungen für Showrooms oder Verkaufsflächen bietet. Der Central Hub besticht vor allem durch seine ausgezeichnete Sichtbarkeit und ist somit für jegliche Unternehmen reizvoll, die von Auslageflächen profitieren. Ein großzügig begrünter Innenhof wird als stimmungsvolle Wohlfühloase gestaltet und bietet ebenso wie die große, öffentliche, grün gestaltete Dachterrasse den idealen Raum für eine Pause vom Büroalltag. 28.000 m² Büro, Co-Working & Laborflächen 2.200 m² Retail & Gastronomie 2.000 m² Veranstaltungs- & Konferenzräume 2.000 m² Gewerbe & Last Mile Logistik Möblierte Büroflächen: Top 3: 967 m², Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische, Küchen und Besprechungsräume), exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² Top 4: 514 m², Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische, Küchen und Besprechungsräume), exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² 3. OG: 1.481 m², Teilfläche 514 m² Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische Küchen und Besprechungsräume) exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² ERREICHBARKEITEN Der Projektstandort des "TwentyOne" befindet sich in des Siemensstraße im südöstlichen Teil des 21. Wiener Gemeindebezirkes, gegenüber der Siemenszentrale. Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine optimale Anbindung an das Verkehrsnetz aus und weist somit eine ausgezeichnete Erreichbarkeit auf. VERKEHRSANBINDUNG Öffentlich: S-Bahn Linien S1, S2 und S7 REX, Regionalzüge Autobuslinien 30A und 31A (im 4 Minuten Takt) U1Station Leopoldau eine S-Bahn-Station entfernt U6Station Floridsdorf eine S-Bahn-Station entfernt direkte Verbindung zum Flughafen Wien–Schwechat Individualverkehr A22Donauuferautobahn (1,5 km) Knoten Floridsdorf (1,8 km) Nordbrücke (2,8 km) Auffahrt zur S2 (4 km) Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. 20% USt. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
BESCHREIBUNG Das Twenty One besteht insgesamt aus sechs sogenannten „Hubs“, welche gesamthaft als Ökosystem wirken. Durch flexible Raumkonzepte, innovative Technik, bedarfsorientierte Infrastruktur sowie weitere moderne Angebote wird aus einem Office-Park ein lebendiges Business-Quartier. Einerseits gegliedert nach Themenbereichen sorgen die Hubs zum Beispiel durch ihre Mischnutzungsmöglichkeit in den Bereichen Versorgung, Shopping, Event und Office für fließende Übergänge zwischen Berufsleben, Alltag und Freizeit. Jeder Hub leistet seinen Beitrag zu einem perfekt funktionierenden und diversen Gesamt-Ensemble! Innovativ, ökonomisch und ökologisch in Planung, Umsetzung und Betrieb! Der auf einer Grundfläche von 9.000 m² entstehende Central Hub vereint moderne Arbeitswelten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben innovativen Office-Konzepten wie Co-Working-Spaces und flexibel teilbaren Besprechungsräumen stehen auch hochwertige Labor-, Schulungs- und Konferenzflächen zur Verfügung. Drei der bestehenden Büros sind bereits vollständig möbliert. Die verfügbaren Büroflächen reichen von 514 m² bis 4.900 m², die Laborflächen von 500 m² bis 5.000 m². Ergänzend stehen Lagerflächen zwischen 17 m² und 1.600 m² zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die Erdgeschoßzonen, die durch ihre vielseitige Mischnutzung ideale Voraussetzungen für Showrooms oder Verkaufsflächen bietet. Der Central Hub besticht vor allem durch seine ausgezeichnete Sichtbarkeit und ist somit für jegliche Unternehmen reizvoll, die von Auslageflächen profitieren. Ein großzügig begrünter Innenhof wird als stimmungsvolle Wohlfühloase gestaltet und bietet ebenso wie die große, öffentliche, grün gestaltete Dachterrasse den idealen Raum für eine Pause vom Büroalltag. 28.000 m² Büro, Co-Working & Laborflächen 2.200 m² Retail & Gastronomie 2.000 m² Veranstaltungs- & Konferenzräume 2.000 m² Gewerbe & Last Mile Logistik Möblierte Büroflächen: Top 3: 967 m², Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische, Küchen und Besprechungsräume), exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² Top 4: 514 m², Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische, Küchen und Besprechungsräume), exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² 3. OG: 1.481 m², Teilfläche 514 m² Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische Küchen und Besprechungsräume) exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² ERREICHBARKEITEN Der Projektstandort des "TwentyOne" befindet sich in des Siemensstraße im südöstlichen Teil des 21. Wiener Gemeindebezirkes, gegenüber der Siemenszentrale. Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine optimale Anbindung an das Verkehrsnetz aus und weist somit eine ausgezeichnete Erreichbarkeit auf. VERKEHRSANBINDUNG Öffentlich: S-Bahn Linien S1, S2 und S7 REX, Regionalzüge Autobuslinien 30A und 31A (im 4 Minuten Takt) U1Station Leopoldau eine S-Bahn-Station entfernt U6Station Floridsdorf eine S-Bahn-Station entfernt direkte Verbindung zum Flughafen Wien–Schwechat Individualverkehr A22Donauuferautobahn (1,5 km) Knoten Floridsdorf (1,8 km) Nordbrücke (2,8 km) Auffahrt zur S2 (4 km) Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. 20% USt. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
BESCHREIBUNG Das Twenty One besteht insgesamt aus sechs sogenannten „Hubs“, welche gesamthaft als Ökosystem wirken. Durch flexible Raumkonzepte, innovative Technik, bedarfsorientierte Infrastruktur sowie weitere moderne Angebote wird aus einem Office-Park ein lebendiges Business-Quartier. Einerseits gegliedert nach Themenbereichen sorgen die Hubs zum Beispiel durch ihre Mischnutzungsmöglichkeit in den Bereichen Versorgung, Shopping, Event und Office für fließende Übergänge zwischen Berufsleben, Alltag und Freizeit. Jeder Hub leistet seinen Beitrag zu einem perfekt funktionierenden und diversen Gesamt-Ensemble! Innovativ, ökonomisch und ökologisch in Planung, Umsetzung und Betrieb! Der auf einer Grundfläche von 9.000 m² entstehende Central Hub vereint moderne Arbeitswelten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben innovativen Office-Konzepten wie Co-Working-Spaces und flexibel teilbaren Besprechungsräumen stehen auch hochwertige Labor-, Schulungs- und Konferenzflächen zur Verfügung. Drei der bestehenden Büros sind bereits vollständig möbliert. Die verfügbaren Büroflächen reichen von 514 m² bis 4.900 m², die Laborflächen von 500 m² bis 5.000 m². Ergänzend stehen Lagerflächen zwischen 17 m² und 1.600 m² zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die Erdgeschoßzonen, die durch ihre vielseitige Mischnutzung ideale Voraussetzungen für Showrooms oder Verkaufsflächen bietet. Der Central Hub besticht vor allem durch seine ausgezeichnete Sichtbarkeit und ist somit für jegliche Unternehmen reizvoll, die von Auslageflächen profitieren. Ein großzügig begrünter Innenhof wird als stimmungsvolle Wohlfühloase gestaltet und bietet ebenso wie die große, öffentliche, grün gestaltete Dachterrasse den idealen Raum für eine Pause vom Büroalltag. 28.000 m² Büro, Co-Working & Laborflächen 2.200 m² Retail & Gastronomie 2.000 m² Veranstaltungs- & Konferenzräume 2.000 m² Gewerbe & Last Mile Logistik Möblierte Büroflächen: Top 3: 967 m², Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische, Küchen und Besprechungsräume), exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² Top 4: 514 m², Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische, Küchen und Besprechungsräume), exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² 3. OG: 1.481 m², Teilfläche 514 m² Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische Küchen und Besprechungsräume) exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² ERREICHBARKEITEN Der Projektstandort des "TwentyOne" befindet sich in des Siemensstraße im südöstlichen Teil des 21. Wiener Gemeindebezirkes, gegenüber der Siemenszentrale. Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine optimale Anbindung an das Verkehrsnetz aus und weist somit eine ausgezeichnete Erreichbarkeit auf. VERKEHRSANBINDUNG Öffentlich: S-Bahn Linien S1, S2 und S7 REX, Regionalzüge Autobuslinien 30A und 31A (im 4 Minuten Takt) U1Station Leopoldau eine S-Bahn-Station entfernt U6Station Floridsdorf eine S-Bahn-Station entfernt direkte Verbindung zum Flughafen Wien–Schwechat Individualverkehr A22Donauuferautobahn (1,5 km) Knoten Floridsdorf (1,8 km) Nordbrücke (2,8 km) Auffahrt zur S2 (4 km) Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. 20% USt. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
BESCHREIBUNG Das Twenty One besteht insgesamt aus sechs sogenannten „Hubs“, welche gesamthaft als Ökosystem wirken. Durch flexible Raumkonzepte, innovative Technik, bedarfsorientierte Infrastruktur sowie weitere moderne Angebote wird aus einem Office-Park ein lebendiges Business-Quartier. Einerseits gegliedert nach Themenbereichen sorgen die Hubs zum Beispiel durch ihre Mischnutzungsmöglichkeit in den Bereichen Versorgung, Shopping, Event und Office für fließende Übergänge zwischen Berufsleben, Alltag und Freizeit. Jeder Hub leistet seinen Beitrag zu einem perfekt funktionierenden und diversen Gesamt-Ensemble! Innovativ, ökonomisch und ökologisch in Planung, Umsetzung und Betrieb! Der auf einer Grundfläche von 9.000 m² entstehende Central Hub vereint moderne Arbeitswelten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben innovativen Office-Konzepten wie Co-Working-Spaces und flexibel teilbaren Besprechungsräumen stehen auch hochwertige Labor-, Schulungs- und Konferenzflächen zur Verfügung. Drei der bestehenden Büros sind bereits vollständig möbliert. Die verfügbaren Büroflächen reichen von 514 m² bis 4.900 m², die Laborflächen von 500 m² bis 5.000 m². Ergänzend stehen Lagerflächen zwischen 17 m² und 1.600 m² zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die Erdgeschoßzonen, die durch ihre vielseitige Mischnutzung ideale Voraussetzungen für Showrooms oder Verkaufsflächen bietet. Der Central Hub besticht vor allem durch seine ausgezeichnete Sichtbarkeit und ist somit für jegliche Unternehmen reizvoll, die von Auslageflächen profitieren. Ein großzügig begrünter Innenhof wird als stimmungsvolle Wohlfühloase gestaltet und bietet ebenso wie die große, öffentliche, grün gestaltete Dachterrasse den idealen Raum für eine Pause vom Büroalltag. 28.000 m² Büro, Co-Working & Laborflächen 2.200 m² Retail & Gastronomie 2.000 m² Veranstaltungs- & Konferenzräume 2.000 m² Gewerbe & Last Mile Logistik Möblierte Büroflächen: Top 3: 967 m², Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische, Küchen und Besprechungsräume), exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² Top 4: 514 m², Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische, Küchen und Besprechungsräume), exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² 3. OG: 1.481 m², Teilfläche 514 m² Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische Küchen und Besprechungsräume) exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² ERREICHBARKEITEN Der Projektstandort des "TwentyOne" befindet sich in des Siemensstraße im südöstlichen Teil des 21. Wiener Gemeindebezirkes, gegenüber der Siemenszentrale. Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine optimale Anbindung an das Verkehrsnetz aus und weist somit eine ausgezeichnete Erreichbarkeit auf. VERKEHRSANBINDUNG Öffentlich: S-Bahn Linien S1, S2 und S7 REX, Regionalzüge Autobuslinien 30A und 31A (im 4 Minuten Takt) U1Station Leopoldau eine S-Bahn-Station entfernt U6Station Floridsdorf eine S-Bahn-Station entfernt direkte Verbindung zum Flughafen Wien–Schwechat Individualverkehr A22Donauuferautobahn (1,5 km) Knoten Floridsdorf (1,8 km) Nordbrücke (2,8 km) Auffahrt zur S2 (4 km) Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. 20% USt. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
BESCHREIBUNG Das Twenty One besteht insgesamt aus sechs sogenannten „Hubs“, welche gesamthaft als Ökosystem wirken. Durch flexible Raumkonzepte, innovative Technik, bedarfsorientierte Infrastruktur sowie weitere moderne Angebote wird aus einem Office-Park ein lebendiges Business-Quartier. Einerseits gegliedert nach Themenbereichen sorgen die Hubs zum Beispiel durch ihre Mischnutzungsmöglichkeit in den Bereichen Versorgung, Shopping, Event und Office für fließende Übergänge zwischen Berufsleben, Alltag und Freizeit. Jeder Hub leistet seinen Beitrag zu einem perfekt funktionierenden und diversen Gesamt-Ensemble! Innovativ, ökonomisch und ökologisch in Planung, Umsetzung und Betrieb! Der auf einer Grundfläche von 9.000 m² entstehende Central Hub vereint moderne Arbeitswelten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben innovativen Office-Konzepten wie Co-Working-Spaces und flexibel teilbaren Besprechungsräumen stehen auch hochwertige Labor-, Schulungs- und Konferenzflächen zur Verfügung. Drei der bestehenden Büros sind bereits vollständig möbliert. Die verfügbaren Büroflächen reichen von 514 m² bis 4.900 m², die Laborflächen von 500 m² bis 5.000 m². Ergänzend stehen Lagerflächen zwischen 17 m² und 1.600 m² zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die Erdgeschoßzonen, die durch ihre vielseitige Mischnutzung ideale Voraussetzungen für Showrooms oder Verkaufsflächen bietet. Der Central Hub besticht vor allem durch seine ausgezeichnete Sichtbarkeit und ist somit für jegliche Unternehmen reizvoll, die von Auslageflächen profitieren. Ein großzügig begrünter Innenhof wird als stimmungsvolle Wohlfühloase gestaltet und bietet ebenso wie die große, öffentliche, grün gestaltete Dachterrasse den idealen Raum für eine Pause vom Büroalltag. 28.000 m² Büro, Co-Working & Laborflächen 2.200 m² Retail & Gastronomie 2.000 m² Veranstaltungs- & Konferenzräume 2.000 m² Gewerbe & Last Mile Logistik Möblierte Büroflächen: Top 3: 967 m², Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische, Küchen und Besprechungsräume), exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² Top 4: 514 m², Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische, Küchen und Besprechungsräume), exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² 3. OG: 1.481 m², Teilfläche 514 m² Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische Küchen und Besprechungsräume) exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² ERREICHBARKEITEN Der Projektstandort des "TwentyOne" befindet sich in des Siemensstraße im südöstlichen Teil des 21. Wiener Gemeindebezirkes, gegenüber der Siemenszentrale. Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine optimale Anbindung an das Verkehrsnetz aus und weist somit eine ausgezeichnete Erreichbarkeit auf. VERKEHRSANBINDUNG Öffentlich: S-Bahn Linien S1, S2 und S7 REX, Regionalzüge Autobuslinien 30A und 31A (im 4 Minuten Takt) U1Station Leopoldau eine S-Bahn-Station entfernt U6Station Floridsdorf eine S-Bahn-Station entfernt direkte Verbindung zum Flughafen Wien–Schwechat Individualverkehr A22Donauuferautobahn (1,5 km) Knoten Floridsdorf (1,8 km) Nordbrücke (2,8 km) Auffahrt zur S2 (4 km) Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. 20% USt. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
BESCHREIBUNG Das Twenty One besteht insgesamt aus sechs sogenannten „Hubs“, welche gesamthaft als Ökosystem wirken. Durch flexible Raumkonzepte, innovative Technik, bedarfsorientierte Infrastruktur sowie weitere moderne Angebote wird aus einem Office-Park ein lebendiges Business-Quartier. Einerseits gegliedert nach Themenbereichen sorgen die Hubs zum Beispiel durch ihre Mischnutzungsmöglichkeit in den Bereichen Versorgung, Shopping, Event und Office für fließende Übergänge zwischen Berufsleben, Alltag und Freizeit. Jeder Hub leistet seinen Beitrag zu einem perfekt funktionierenden und diversen Gesamt-Ensemble! Innovativ, ökonomisch und ökologisch in Planung, Umsetzung und Betrieb! Der auf einer Grundfläche von 9.000 m² entstehende Central Hub vereint moderne Arbeitswelten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben innovativen Office-Konzepten wie Co-Working-Spaces und flexibel teilbaren Besprechungsräumen stehen auch hochwertige Labor-, Schulungs- und Konferenzflächen zur Verfügung. Drei der bestehenden Büros sind bereits vollständig möbliert. Die verfügbaren Büroflächen reichen von 514 m² bis 4.900 m², die Laborflächen von 500 m² bis 5.000 m². Ergänzend stehen Lagerflächen zwischen 17 m² und 1.600 m² zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die Erdgeschoßzonen, die durch ihre vielseitige Mischnutzung ideale Voraussetzungen für Showrooms oder Verkaufsflächen bietet. Der Central Hub besticht vor allem durch seine ausgezeichnete Sichtbarkeit und ist somit für jegliche Unternehmen reizvoll, die von Auslageflächen profitieren. Ein großzügig begrünter Innenhof wird als stimmungsvolle Wohlfühloase gestaltet und bietet ebenso wie die große, öffentliche, grün gestaltete Dachterrasse den idealen Raum für eine Pause vom Büroalltag. 28.000 m² Büro, Co-Working & Laborflächen 2.200 m² Retail & Gastronomie 2.000 m² Veranstaltungs- & Konferenzräume 2.000 m² Gewerbe & Last Mile Logistik Möblierte Büroflächen: Top 3: 967 m², Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische, Küchen und Besprechungsräume), exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² Top 4: 514 m², Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische, Küchen und Besprechungsräume), exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² 3. OG: 1.481 m², Teilfläche 514 m² Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische Küchen und Besprechungsräume) exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² ERREICHBARKEITEN Der Projektstandort des "TwentyOne" befindet sich in des Siemensstraße im südöstlichen Teil des 21. Wiener Gemeindebezirkes, gegenüber der Siemenszentrale. Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine optimale Anbindung an das Verkehrsnetz aus und weist somit eine ausgezeichnete Erreichbarkeit auf. VERKEHRSANBINDUNG Öffentlich: S-Bahn Linien S1, S2 und S7 REX, Regionalzüge Autobuslinien 30A und 31A (im 4 Minuten Takt) U1Station Leopoldau eine S-Bahn-Station entfernt U6Station Floridsdorf eine S-Bahn-Station entfernt direkte Verbindung zum Flughafen Wien–Schwechat Individualverkehr A22Donauuferautobahn (1,5 km) Knoten Floridsdorf (1,8 km) Nordbrücke (2,8 km) Auffahrt zur S2 (4 km) Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. 20% USt. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
