HIGHLIGHTS

• Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug mit ca. 83,73 m² Wohnfläche
• Eigener Garten mit großzügiger Terrasse als privater Rückzugsort im Freien
• Modernes Neubauprojekt mit hochwertiger Ausstattung
• Heller Wohn- und Küchenbereich mit moderner Einbauküche
• Zwei weitere Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice
• Modernes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
• Angenehmes Wohnklima durch Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
• Erdgeschosslage mit komfortablem Zugang
• Personenaufzug im Gebäude vorhanden
• Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Umgebung

 

 

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung in 1210 Wien bietet auf ca. 83,73 m² Wohnfläche ein modernes Wohnkonzept, eine hochwertige Ausstattung und einen eigenen Garten mit großzügiger Terrasse. Die Wohnung befindet sich in einem neu errichteten Wohngebäude und wird erstmals vermietet. Besonders Paare und kleine Familien finden hier ein attraktives Zuhause mit viel Platz und einem privaten Außenbereich.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die hellen, freundlich gestalteten Wohnräume. Der Wohn- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen großzügigen Essbereich. Die bereits vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.

Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Dadurch bietet die Wohnung vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Raum für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen sowie moderne Fliesen in den entsprechenden Bereichen unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Wohnung. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet und bietet damit zusätzlichen Komfort im Alltag.

Für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung sorgt die Fußbodenheizung, die in Kombination mit einer modernen Luftwärmepumpe betrieben wird.

Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten mit angrenzender, großzügiger Terrasse. Dieser private Außenbereich erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Ob ein gemütliches Frühstück an der frischen Luft, gemeinsame Mahlzeiten auf der Terrasse oder entspannte Stunden im Grünen, hier lässt sich der Alltag in angenehmer Atmosphäre genießen. Auch für Familien mit Kindern bietet der eigene Garten einen wertvollen zusätzlichen Freiraum.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Neubaus und ist komfortabel zugänglich. Ein Personenaufzug im Gebäude ergänzt die Ausstattung.

Auch die Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk bietet zahlreiche Vorteile. Supermärkte, Bäckereien sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung und erleichtern den Alltag. Nahegelegene Busverbindungen ermöglichen eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die weiteren Stadtteile Wiens.

Diese Erstbezugswohnung verbindet großzügiges Wohnen mit moderner Ausstattung und dem besonderen Vorteil eines eigenen Gartens mit großzügiger Terrasse. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein neues Zuhause mit ausreichend Platz und privatem Außenbereich in Wien suchen.

 

 

Hard Facts

Wohnfläche: ca. 83,73 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: Erdgeschoss
Zustand: Neubau, Erstbezug
Böden: Parkett und Fliesen
Küche: Moderne Einbauküche vorhanden
Heizung: Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
Badezimmer: Mit Badewanne und separater Dusche
Außenbereich: Eigener Garten mit großzügiger Terrasse
Gebäude: Personenaufzug vorhanden
Lage: 1210 Wien, gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung
Monatliche Gesamtmiete: 1.699,90€

HINWEIS ZUR PROVISION
Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos.

 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <2.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}