Diese rund 90 m² große Eigentumswohnung im 4.Liftstock überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer der gefragtesten Wohnlagen des 21. Bezirks.
Die unmittelbare Nähe zur Alten Donau verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert – ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden am Wasser.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn-Esszimmer, eine separate Küche (hochwertige Geräte der Marke SIEMENS), Badezimmer, separates WC, Abstellraum sowie einen geräumigen Vorraum.
Hochwertige Parkettböden, Vollholztüren und eine erneuerte Elektroinstallation unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie.
Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, während der Lift einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht.
Die hervorragende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Der nahegelegene Donaupark und die Alte Donau machen diese Lage besonders attraktiv und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Eine ideale Immobilie für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in einer begehrten Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur und hohem Freizeitwert suchen.
Der angegebene Mietpreis beinhaltet Betriebskosten und ein Akonto für Warmwasser und Heizung.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 21. Bezirk Wiens! Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage bietet Ihnen auf 84,13 m² eine perfekte Kombination aus Komfort, Funktionalität und Lebensqualität. Genießen Sie den herrlichen Stadt- und Grünblick von Ihrem Balkon und der gemütlichen Loggia – ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder den Morgen mit frischer Luft zu starten. Die Wohnung besticht durch hochwertige Ausstattung: Parkett- und Fliesenböden schaffen ein angenehmes Wohnambiente, während die Zentralheizung für wohlige Wärme sorgt. Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist perfekt für Hobbyköche geeignet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Ihnen Raum zum Entspannen. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine separate Toilette, außenliegender Sonnenschutz und Rollläden, die für angenehme Lichtverhältnisse und Privatsphäre sorgen. Die Lage überzeugt durch ausgezeichnete Verkehrsanbindung – ein Bus in unmittelbarer Nähe bringt Sie schnell und bequem zu Ihrem Ziel. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar: Ärzte, Schulen, Kindergärten, die Universität sowie Supermärkte und Bäckereien befinden sich ganz in Ihrer Nähe. Für eine monatliche Miete von 1.449,00 € sichern Sie sich hier ein stilvolles und bestens angebundenes Zuhause in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! Ihr neues Wohngefühl wartet auf Sie. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.500mKlinik <2.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <2.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Heller 3-Zimmer Wohntraum mit großzügiger Freifläche Eingebettet zwischen Aupark – Jedlesee, der Donauinsel, Denglerpark und dem Shoppingcenter Nord besticht dieses Projekt durch die perfekte Infrastruktur und kurze Wege. Sie finden hier alles „Um´s Eck“. Die sehr ausgewählte Lage des Wohnhauses bietet den Bewohnern ein breites Spektrum an Nahversorgern, ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie viele Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Dieses Top-Objekt befindet sich in einem attraktiven Umfeld. Das vielfältige Einkaufsangebot liegt in unmittelbarer Nähe und einige Minuten fußläufig entfernt lädt das Shopping-Center Nord zum Einkaufen ein. Ein attraktives Gastronomieangebot sowie zahlreiche Sport und Freizeitmöglichkeiten sorgen für hohe Lebensqualität. Diese Immobilie garantiert ein perfektes Wohngefühl. Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und bietet einen Wohnraum, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer mit je einem en suite - Badezimmer (ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein weiteres Badezimmer mit Dusche), ein separates WC, sowie einen Abstellraum und einen Vorraum. Zusätzlich verfügt die Wohnung über mehrere Freiflächen, die zum Verweilen an der frischen Luft einladen. Ausstattung Voll ausgestattete Markenküche mit allen Geräten von Miele Eichenparkettboden in den Wohnräumen Fußbodenheizung mittels Fernwärme Qualitätskeramikfliesen in 60 cm x 30 cm in den Nassräumen und Abstellraum Moderne und elegante Sanitärausstattung von Laufen Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren Fenster mit 3-fach Isolierverglasung Außenliegender Sonnenschutz Tiefgarage befindet sich im Haus. (€ 100/brutto/Monat) Das Objekt ist barrierefrei. Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahn 26 Bus 36A, 36B, N20, 850 Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Heizung, Warmwasser und Strom werden je nach Verbrauch abgerechnet. Nebenkosten 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <250mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.750mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <750mBank <750mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <250mU-Bahn <1.250mStraßenbahn <250mBahnhof <750mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Hier bekommen Sie die Luxus-Ausstattung und Fitnessraum inklusive. Optimaler Grundriss, 3 Zimmer, Loggia und wunderschöner, weiter Ausblick. Hochwertige Ausstattung. Niedrigenergie-Erstbezug. Das Haus liegt in der Gegend um Bisamberg, wo die Stadt noch den idyllischen Dorfcharakter und trotzdem eine sehr gute Infrastruktur bietet. Nur 20 Fahrminuten vom Stadtzentrum, ein Haus mit nur 9 Wohnungen, mit perfekten Grundrissen, großzügigen Freiflächen und hochwertiger Ausstattung. Diese schöne, gut überdachte 3-Zimmer Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, sehr großer Wohnbereich, eine ca. 7,5m² große Loggia, ein Bad mit Badewanne und Dusche und ein separates WC. Die moderne, neuwertige Küche ist großzügig mit Markengeräten ausgestattet. Das Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, die gemeinschaftliche Räume: Fahrrad-, Kinderwagen- und Fitnessraum ergänzen den hohen Standard der Wohnqualität in diesem außergewöhnlichen Haus. RAUMAUFTEILUNG: - Vorraum mit großer Schranknische - großzügige Wohnküche mit Erker und Zugang zur geräumiger Loggia - 2 Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne, bodenebene Dusche mit Regenduschkopf, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - separate Toilette mit Waschbecken - Loggia 7,5m² - Kellerabteil Luxus AUSSTATTUNG: - hochwertiger Eiche-Parkettboden - moderne großformatige Fliesen - Fußbodenheizung (für jedes Zimmer separat steuerbar) - zentrale Heiz-Anlage mit Brennwertkessel und Solarkollektoren, keine Wartung der Therme durch den Mieter - alle Türen mit 2,10 m Durchgangslichte - Sicherheits-Eingangstür mit 5-Fach Verriegelung - hochwertige Fenster mit elektrischen Außenrollläden (Funksteuerung) - Alarmanlagevorbereitung - digitale Videosprechanlage - eingebautes Digital-Radio im Badezimmer - Satelliten- Anschluss (Astra) - Telekabel- Anschluss und Leerverrohrung für Telekom-Anschluss - Niedrigenergie-Bauweise: HWB 34,48 Kwh/m²a, Klasse B; fGEE 0,76, Klasse A - Repräsentative Eingangshalle - Fitnessraum komplett ausgestattet inkl. Flachbildschirm - innovative Aufzugsanlage - Kinderwagen- und Fahrradraum ausgezeichnete INFRASTRUKTUR: - sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung: die Haltestelle der Linie 32A direkt vor dem Haus, die Straßenbahn 26 (ca. 10 Fahrminuten bis U6), die Buslinie 850, der Bahnhof Strebersdorf mit den Schnellbahnlinien S3 und S4 (ca. 16 Fahrminuten bis Bahnhof Praterstern) sind fußläufig erreichbar - Nahversorger, Einkaufszentrum, nette Lokale und berühmte Heurigen - Sommerbad, Sportanlage (Tennisplätze, Fußballplatz, Fitness Studio) - Straßenfeste, unzählige Wander- und Fahrradwege, Parkanlagen und Spielplätze - mehrere Kindergärten und Volksschulen, De La Salle- Schulzentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe Mietkostenaufstellung Top 5: Miete: Euro 1.135,06 Betriebskosten: Euro 218,57 Heizkosten / Warmwasser a Conto: Euro 170,09 MWST 10%/20%: Euro 169,39 Gesamtkosten/ Monat inkl. Warmwasser und Heizkosten: Euro 1.693,11 Die Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <875mApotheke <350mKlinik <3.100mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <425mKindergarten <300mUniversität <925mHöhere Schule <3.675mNahversorgungSupermarkt <700mBäckerei <575mEinkaufszentrum <1.125mSonstigeBank <850mGeldautomat <850mPost <850mPolizei <500mVerkehrBus <25mU-Bahn <4.000mStraßenbahn <475mBahnhof <1.225mAutobahnanschluss <2.450mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
3-Zimmer Mietwohnung! Zur Vermietung steht diese barrierefreie 3-Zimmer Wohnung im 4. Liftstock - mit Aussicht ins Grüne und Gemeinschaftshof. Es ist ideal für Familien oder Paare mit Anspruch, die Wert auf gut durchdachte Wohnräume legen. DETAILS: > Wohnfläche - ca. 85 m² > Gastherme > Stromkasten - 2026 erneuert > Kellerabteil > Lift > Gemeinschaftshof RAUMAUFTEILUND und WOHNKOMFORT: > Einbauküche > 3 Zimmer > Badezimmer mit Badewanne > Vorraum KOSTEN: > Bruttogesamtmiete 1.300,- inkl. der Betriebskosten > Kaution 3 BMM > Befristung - nach Vereinbarung LAGE: > attraktive, lebendige Umgebung > vielfältige, kulinarische Angebote in der Nähe > verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, usw. in der Nähe > Nähe Einkaufszentrum Simmering > gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus, bei U6, Schnellbahn Floridsdorf) Neugierig geworden? Fordern Sie noch heute unser Exposé zu dieser Immobilie an und freuen Sie sich auf die Besichtigung. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG) Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
HIGHLIGHTS Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug mit ca. 83,73 m² Wohnfläche Eigener Garten mit großzügiger Terrasse als privater Rückzugsort im Freien Modernes Neubauprojekt mit hochwertiger Ausstattung Heller Wohn- und Küchenbereich mit moderner Einbauküche Zwei weitere Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice Modernes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche Angenehmes Wohnklima durch Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe Erdgeschosslage mit komfortablem Zugang Personenaufzug im Gebäude vorhanden Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Umgebung Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung in 1210 Wien bietet auf ca. 83,73 m² Wohnfläche ein modernes Wohnkonzept, eine hochwertige Ausstattung und einen eigenen Garten mit großzügiger Terrasse. Die Wohnung befindet sich in einem neu errichteten Wohngebäude und wird erstmals vermietet. Besonders Paare und kleine Familien finden hier ein attraktives Zuhause mit viel Platz und einem privaten Außenbereich. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die hellen, freundlich gestalteten Wohnräume. Der Wohn- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen großzügigen Essbereich. Die bereits vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Dadurch bietet die Wohnung vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Raum für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen sowie moderne Fliesen in den entsprechenden Bereichen unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Wohnung. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet und bietet damit zusätzlichen Komfort im Alltag. Für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung sorgt die Fußbodenheizung, die in Kombination mit einer modernen Luftwärmepumpe betrieben wird. Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten mit angrenzender, großzügiger Terrasse. Dieser private Außenbereich erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Ob ein gemütliches Frühstück an der frischen Luft, gemeinsame Mahlzeiten auf der Terrasse oder entspannte Stunden im Grünen, hier lässt sich der Alltag in angenehmer Atmosphäre genießen. Auch für Familien mit Kindern bietet der eigene Garten einen wertvollen zusätzlichen Freiraum. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Neubaus und ist komfortabel zugänglich. Ein Personenaufzug im Gebäude ergänzt die Ausstattung. Auch die Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk bietet zahlreiche Vorteile. Supermärkte, Bäckereien sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung und erleichtern den Alltag. Nahegelegene Busverbindungen ermöglichen eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die weiteren Stadtteile Wiens. Diese Erstbezugswohnung verbindet großzügiges Wohnen mit moderner Ausstattung und dem besonderen Vorteil eines eigenen Gartens mit großzügiger Terrasse. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein neues Zuhause mit ausreichend Platz und privatem Außenbereich in Wien suchen. Hard Facts Wohnfläche: ca. 83,73 m² Zimmer: 3 Stockwerk: Erdgeschoss Zustand: Neubau, Erstbezug Böden: Parkett und Fliesen Küche: Moderne Einbauküche vorhanden Heizung: Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe Badezimmer: Mit Badewanne und separater Dusche Außenbereich: Eigener Garten mit großzügiger Terrasse Gebäude: Personenaufzug vorhanden Lage: 1210 Wien, gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung Monatliche Gesamtmiete: 1.699,90€ HINWEIS ZUR PROVISION Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. NOCH NICHTS GEFUNDEN? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie sich Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://resch-homes.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.500mKlinik <2.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <2.000mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
HIGHLIGHTS Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug mit ca. 81,82 m² Wohnfläche Sonniger Balkon als privater Rückzugsort im Freien Modernes Neubauprojekt mit hochwertiger Ausstattung Heller Wohn- und Küchenbereich mit bereits vorhandener Einbauküche Zwei weitere Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice Modernes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche Angenehmes Wohnklima durch Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe Großzügige Raumaufteilung mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten Wohnung im 1. Dachgeschoss mit komfortablem Liftzugang Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Umgebung Die Wohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung in 1210 Wien bietet auf ca. 81,82 m² Wohnfläche ein modernes Wohnkonzept, eine hochwertige Ausstattung und einen eigenen sonnigen Balkon. Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss eines neu errichteten Wohngebäudes und wird erstmals vermietet. Besonders Paare und Familien finden hier ein attraktives Zuhause, das großzügiges Wohnen mit zeitgemäßem Komfort und einem privaten Außenbereich verbindet. Die Wohnung überzeugt durch ihre hellen, freundlich gestalteten Wohnräume und eine durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen einladenden Essbereich. Die bereits vorhandene moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Die beiden weiteren Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice einrichten. Mit einer Wohnfläche von ca. 81,82 m² verfügt die Wohnung über ein angenehmes Platzangebot, das sowohl für Paare mit zusätzlichem Raumbedarf als auch für Familien geeignet ist. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen sowie moderne Fliesen in den entsprechenden Bereichen unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Wohnung. Besonders hervorzuheben ist das großzügig ausgestattete Badezimmer, das sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche verfügt. Dadurch bietet es zusätzlichen Komfort und Flexibilität im Alltag. Für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung sorgt die Fußbodenheizung, die in Kombination mit einer modernen Luftwärmepumpe betrieben wird. Die Wohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, die insbesondere an heißen Sommertagen für angenehme Raumtemperaturen und ein komfortables Wohnklima sorgt. Ein weiteres Highlight ist der sonnige Balkon, der den Wohnraum um einen privaten Außenbereich ergänzt. Hier können Sie den Morgen bei einer Tasse Kaffee beginnen, entspannte Stunden an der frischen Luft verbringen oder den Tag gemütlich ausklingen lassen. Gerade in der Stadt bietet ein eigener Balkon einen wertvollen zusätzlichen Freiraum. Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss eines modernen Neubaus und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Dadurch gestaltet sich auch der Transport von Einkäufen oder Kinderwagen besonders komfortabel. Auch die Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch eine gute Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung und erleichtern den Alltag. Nahegelegene Busverbindungen ermöglichen eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die weiteren Stadtteile Wiens. Diese Erstbezugswohnung vereint ein großzügiges Raumangebot mit hochwertiger Ausstattung, einem modernen Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einem eigenen sonnigen Balkon. Eine attraktive Gelegenheit für Paare und Familien, die ein neues Zuhause mit ausreichend Platz, zeitgemäßem Wohnkomfort und privatem Außenbereich in Wien suchen. Hard Facts Wohnfläche: ca. 81,82 m² Zimmer: 3 Stockwerk: 1. Dachgeschoss mit Lift Zustand: Neubau, Erstbezug Böden: Parkett und Fliesen Küche: Moderne Einbauküche vorhanden Heizung: Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe Badezimmer: Mit Badewanne und separater Dusche Außenbereich: Sonniger Balkon Gebäude: Personenaufzug vorhanden Lage: 1210 Wien, gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung Monatliche Miete: 1.649,90€ HINWEIS ZUR PROVISION Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. NOCH NICHTS GEFUNDEN? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie sich Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://resch-homes.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.500mKlinik <2.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <2.000mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt diese traumhafte Liegenschaft in hervorragender Lage in Wien-Strebersdorf! Sie besteht aus 3.125 m², wovon 535 m² im Bauland liegen (Bauklasse I 6,5 m o,gk; wobei aufgrund der geplanten Bebauung der Nachbarparzelle "gekuppelt" wahrscheinlicher ist) und 2.590 m² im Grünland. Straßenseitig ist das Grundstück ca. 15 m breit. Das Grundstück erstreckt sich von der Fillenbaumgasse bis hin zu einem Sickerteich. Dahinter liegt die Kellergasse, die gleichzeitig die Wiener Stadtgrenze darstellt. Llt. Bebauungsbestimmungen dürfen 180 m² verbaut werden. Ein Nebengebäude darf 50 m² nicht überschreiten. Die Immobilie befindet sich füßläufig zur Privatschule De la Salle und ist via Buslinie 32A öffentlich angebunden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <4.000mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <1.000mHöhere Schule <4.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.000mU-Bahn <5.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt diese Betriebsbauliegenschaft bestehend mit einer Gesamtfläche von 2.847 m². Widmung Betriebsbaugrund; 80% Bebauungsdichte, Bauweise offen/gekuppelt, Bauklasse II Von den 2.847 m² haben 457 m² westseitig eine Grüngürtel Widmung. in wenigen Minuten gelangt man mit dem Auto/LKW zur Brünner Straße (B7). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.650mApotheke <4.350mKlinik <7.075mKrankenhaus <5.300mKinder & SchulenSchule <1.775mKindergarten <1.950mUniversität <5.425mHöhere Schule <9.275mNahversorgungSupermarkt <1.450mBäckerei <1.075mEinkaufszentrum <1.150mSonstigeBank <1.450mGeldautomat <1.450mPost <1.725mPolizei <4.000mVerkehrBus <300mStraßenbahn <4.850mU-Bahn <6.100mBahnhof <3.025mAutobahnanschluss <1.850mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt eine Betriebsliegenschaft bestehend aus einer Produktionshalle, einem Bürogebäude und einer neu errichteten Produktions – und Lagerhalle auf einem Grundstück mit 6.712 m². Bei dem Bürogebäude handelt es sich um ein ebenerdiges Gebäude mit ca. 360 m² Nutzfläche, in dem Büroeinheiten, Aufenthaltsräume, Waschräume, WC - Anlagen und kleinere Lagereinheiten untergebracht sind. Anschließend folgt eine 737 m² große Produktionshalle. 2022 wurde eine weitere Halle mit ca. 1.023 m² errichtet. Die Straßenfront beträgt 81 m, die mit dem Bürogebäude und den Hallen verbaute Fläche beträgt ca. 2.173 m². Der die Liegenschaft an der Südseite begrenzende Zaun bildet nicht die Grundstücksgrenze, vielmehr steht eine bebaubare Freifläche von ca. 2.450m² zur Verfügung. Als Heizung dient eine Öl - Zentralheizung mit Radiatoren für das Bürogebäude, einer Gebläseheizung für die alte Halle und eine Fußbodenheizung für die neue Halle. Ein eigener Brunnen mit Brauchwasser kühlt die Maschinen in der Halle. Die neue Halle, die an der straßenabgewandten Seite errichtet ist, verfügt über eine 120 kWp Photovoltaikanlage mit 300 Stk. 110/170 cm großen PV Modulen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <2.000mKlinik <8.500mKinder & SchulenKindergarten <1.500mSchule <500mHöhere Schule <8.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <8.000mEinkaufszentrum <9.000mSonstigePost <1.500mBank <2.000mGeldautomat <8.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mBahnhof <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt diese traumhafte Liegenschaft in hervorragender Lage in Wien-Strebersdorf! Sie besteht aus 3.125 m², wovon 535 m² im Bauland liegen (Bauklasse I 6,5 m o,gk; wobei aufgrund der geplanten Bebauung der Nachbarparzelle "gekuppelt" wahrscheinlicher ist) und 2.590 m² im Grünland. Straßenseitig ist das Grundstück ca. 15 m breit. Das Grundstück erstreckt sich von der Fillenbaumgasse bis hin zu einem Sickerteich. Dahinter liegt die Kellergasse, die gleichzeitig die Wiener Stadtgrenze darstellt. Llt. Bebauungsbestimmungen dürfen 180 m² verbaut werden. Ein Nebengebäude darf 50 m² nicht überschreiten. Die Immobilie befindet sich füßläufig zur Privatschule De la Salle und ist via Buslinie 32A öffentlich angebunden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <4.000mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <1.000mHöhere Schule <4.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.000mU-Bahn <5.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt diese Betriebsbauliegenschaft bestehend mit einer Gesamtfläche von 2.847 m². Widmung Betriebsbaugrund; 80% Bebauungsdichte, Bauweise offen/gekuppelt, Bauklasse II Von den 2.847 m² haben 457 m² westseitig eine Grüngürtel Widmung. in wenigen Minuten gelangt man mit dem Auto/LKW zur Brünner Straße (B7). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.650mApotheke <4.350mKlinik <7.075mKrankenhaus <5.300mKinder & SchulenSchule <1.775mKindergarten <1.950mUniversität <5.425mHöhere Schule <9.275mNahversorgungSupermarkt <1.450mBäckerei <1.075mEinkaufszentrum <1.150mSonstigeBank <1.450mGeldautomat <1.450mPost <1.725mPolizei <4.000mVerkehrBus <300mStraßenbahn <4.850mU-Bahn <6.100mBahnhof <3.025mAutobahnanschluss <1.850mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt eine Betriebsliegenschaft bestehend aus einer Produktionshalle, einem Bürogebäude und einer neu errichteten Produktions – und Lagerhalle auf einem Grundstück mit 6.712 m². Bei dem Bürogebäude handelt es sich um ein ebenerdiges Gebäude mit ca. 360 m² Nutzfläche, in dem Büroeinheiten, Aufenthaltsräume, Waschräume, WC - Anlagen und kleinere Lagereinheiten untergebracht sind. Anschließend folgt eine 737 m² große Produktionshalle. 2022 wurde eine weitere Halle mit ca. 1.023 m² errichtet. Die Straßenfront beträgt 81 m, die mit dem Bürogebäude und den Hallen verbaute Fläche beträgt ca. 2.173 m². Der die Liegenschaft an der Südseite begrenzende Zaun bildet nicht die Grundstücksgrenze, vielmehr steht eine bebaubare Freifläche von ca. 2.450m² zur Verfügung. Als Heizung dient eine Öl - Zentralheizung mit Radiatoren für das Bürogebäude, einer Gebläseheizung für die alte Halle und eine Fußbodenheizung für die neue Halle. Ein eigener Brunnen mit Brauchwasser kühlt die Maschinen in der Halle. Die neue Halle, die an der straßenabgewandten Seite errichtet ist, verfügt über eine 120 kWp Photovoltaikanlage mit 300 Stk. 110/170 cm großen PV Modulen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <2.000mKlinik <8.500mKinder & SchulenKindergarten <1.500mSchule <500mHöhere Schule <8.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <8.000mEinkaufszentrum <9.000mSonstigePost <1.500mBank <2.000mGeldautomat <8.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mBahnhof <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Mit großem Augenmerk auf Qualität und Design in der Errichtung gelangt dieses moderne Einfamilienhaus auf einem Eckgrundstück (Eigengrund mit 690 m²) in ruhiger zentraler Lage mit großem Garten mit Pool, Terrasse beim Wohnbereich, einem tollen Blick vom Obergeschoß und ein großzügiger Haupt-Eingang mit Vorplatz für 4 PKWs in den Verkauf: Die 3 Ebenen gliedern sich wie folgt auf: Erdgeschoß: großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-Toilette, ein lichtdurchfluteter weitläufiger Küchen-Ess-Wohn-Bereich mit Platz für eine Küche und Ausgang auf die Terrasse, die weiter zu Pool und Garten führt. Obergeschoß: 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, ein Abstellraum und eine separate Toilette Untergeschoß (2,50 m Raumhöhe!): 2 helle südseitige Zimmer Richtung Garten, ein Raum für Wellness/Fitness/Sauna, Waschküche, Technikraum, ein separates WC und ein Abstellraum Das gesamte noch bestehende Gebäude wurde entkernt, hochwertig saniert und auf den heutigen Stand der Technik gebracht. Die Gebäudehülle wurde thermisch saniert und bekam eine moderne und architektonisch ansprechende Fassade mit großen Fenstern und der Vorbereitung zur Beschattung. Sämtliche Elektro-, Heizungs, Klima- und Sanitärleitungen wurden komplett neu ausgeführt. Beheizt wird mittels Luftwärmepumpe, die Übertragung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Fertigstellung auf den in den Grundrissen erwähnten Stand (Raumaufteilung, Parkett etc.) ist im Kaufpreis inkludiert! Die Verkehrssituation rund um das Grundstück ist äußerst ruhig. Es gibt nur Anrainerverkehr. Der Bahnhof/S-Bahn-Station in rund 4-5 Minuten Gehzeit; der Hauptplatz in 6-7 Minuten erreichbar. Sämtliche Nahversorger sind in Langenzersdorf vorhanden. Die Kaufvertragserrichtung/Treuhandschaft für die Transaktion liegt bei Mag. Marlene Krüger. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <750mApotheke <775mKlinik <5.600mKrankenhaus <2.150mKinder & SchulenSchule <550mKindergarten <500mUniversität <2.325mHöhere Schule <5.525mNahversorgungSupermarkt <725mBäckerei <775mEinkaufszentrum <2.125mSonstigeBank <750mGeldautomat <750mPost <750mPolizei <675mVerkehrBus <175mStraßenbahn <2.925mU-Bahn <6.225mBahnhof <425mAutobahnanschluss <2.550mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre zentrale Lage, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie hohen Wohnkomfort. Hier können Sie dieses traumhafte Objekt schon vorab online besichtigen: https://my.matterport.com/show/?m=Vx6R5njAvps Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Vorraum, einen weitläufigen Wohn-/Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum sowie ein weiteres Zimmer, das über ein Durchgangszimmer erreichbar ist. Für angenehmes Raumklima sorgen Klimaanlagen im Wohnbereich und im Hauptschlafzimmer. Die Wohnung wurde kürzlich frisch ausgemalt und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Ein Lift im Haus sowie ein Kellerabteil ergänzen dieses attraktive Angebot. Highlights der Immobilie: Ca. 110 m² Wohnfläche Großzügiger Wohn-/Essbereich Klimaanlage im Wohnraum & Hauptschlafzimmer Schlafzimmer mit Schrankraum Flexible Raumaufteilung Frisch ausgemalt Lift im Haus Kellerabteil inklusive Hervorragende Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten & öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe Schulen, Kindergärten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar Ideal für alle, die großzügiges Wohnen in zentraler Lage schätzen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <3.000mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese großzügige und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Stock einer im Jahr 1993 errichteten Wohnanlage in absoluter Ruhelage. Auf rund 105 m² Wohnfläche bietet sie ein helles, freundliches Wohnambiente mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die einladende Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Derzeit ist die Immobilie befristet vermietet. Der Mietvertrag läuft insgesamt drei Jahre und endet am 31.05.2027, die monatliche Nettomiete beträgt € 854,95 Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Strebersdorfer Platz, der beliebte Bisamberg sowie die renommierte De La Salle Schule. Spaziergänge, Radtouren oder Weinwanderungen lassen sich hier ideal mit dem städtischen Leben verbinden. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Buslinie 32A, Straßenbahnlinie 26, S-Bahn Strebersdorf Hinweis: bei den verwendeten Fotos handelt es sich um virtuell Einrichtungsvorschläge, die Zimmer sehen aktuell nicht so aus. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <3.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese hochwertige, barrierefreie Ordination mit einer Nutzfläche von ca. 450 m² bietet optimale Voraussetzungen für Ärzte, Fachärzte, Gemeinschaftspraxen, Ambulatorien oder andere medizinische und therapeutische Einrichtungen. Die Räumlichkeiten überzeugen durch einen funktionellen Grundriss mit mehreren Behandlungs-, Untersuchungs- und Funktionsräumen. Dank der umfangreichen technischen Ausstattung kann die Ordination mit geringem Adaptierungsaufwand übernommen und weitergeführt werden. Die gesamte Ordination ist vollständig klimatisiert. Für innenliegende Räume ohne Fenster sorgt eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima. Ein besonders ausgestatteter Eingriffsraum mit automatischer Schiebetür sowie spezieller Klimatisierung erfüllt hohe Anforderungen an medizinische Behandlungen. Im Eingangsbereich stehen zwei komplett ausgestattete Anmeldepulte inklusive vorhandener EDV- und E-Card-Verkabelung zur Verfügung. Die gesamte Ordination verfügt über eine flächendeckende EDV-Verkabelung, wodurch eine moderne Praxisinfrastruktur bereits vorhanden ist. Zwei großzügige Wartebereiche mit vorhandenen Wartebänken bieten ausreichend Platz für Patientinnen und Patienten. Die Miete von € 5.848,61 inkludiert neben dem Hauptmietzins, den Betriebskosten und der USt auch Heizung und Warmwasser! Highlights nochmals zusammengefasst, ca. 450 m² Nutzfläche: unbefristete Vermietung Sofort betriebsbereite Ordination Mehrere Behandlungs- und Untersuchungsräume Vollständige Klimatisierung Kontrollierte Be- und Entlüftung Eingriffsraum mit automatischer Schiebetür und spezieller Klimatisierung Zwei Anmeldepulte inklusive EDV- und E-Card-Verkabelung Komplette EDV-Verkabelung im gesamten Objekt Zwei Wartebereiche mit vorhandenen Wartebänken Funktioneller Grundriss Gute Erreichbarkeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Lage: Die Ordination befindet sich an einem etablierten und bekannten Standort in hervorragender Frequenzlage. Die Lage an einer gut frequentierten Straße sorgt für ausgezeichnete Sichtbarkeit und eine sehr gute Erreichbarkeit für Patientinnen und Patienten. Sonstiges: Die vorhandene Einrichtung und technische Infrastruktur können gegen Ablöse übernommen werden. Gerne übermitteln wir Ihnen den Grundriss sowie weitere Informationen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <75mApotheke <75mKlinik <1.025mKrankenhaus <1.025mKinder & SchulenSchule <100mKindergarten <150mUniversität <2.025mHöhere Schule <2.250mNahversorgungSupermarkt <100mBäckerei <100mEinkaufszentrum <525mSonstigeGeldautomat <25mBank <25mPost <25mPolizei <425mVerkehrBus <50mU-Bahn <2.025mStraßenbahn <75mBahnhof <950mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Privatsphäre, Großzügigkeit und außergewöhnlicher Wohnkomfort auf höchstem Niveau! Hier können Sie die Wohnung schon vorab besichtigen: https://my.matterport.com/show/?m=JCcy6rHrEFP Diese außergewöhnliche Penthouse-Dachgeschosswohnung vereint exklusives Wohnen, modernsten Komfort und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 160 m² bietet diese Immobilie eine seltene Besonderheit: Die gesamte Wohnfläche befindet sich komfortabel auf einer Ebene. Bereits die Ankunft in der Wohnung unterstreicht den besonderen Charakter dieses Zuhauses. Der Lift verfügt über eine exklusive Penthouse-Steuerung. Dadurch genießen Sie ein besonderes Maß an Sicherheit und Privatsphäre. Der Aufzug führt Sie direkt in den Vorraum der Wohnung. Die großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung präsentiert sich äußerst lichtdurchflutet und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung sowie ein durchdachtes Wohnkonzept. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser besonderen Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente und schaffen gemeinsam mit den Außenflächen ein außergewöhnliches Gefühl von Freiheit und Weite. Die hochwertig ausgestattete Küche lässt ebenfalls keine Wünsche offen: exklusive Miele-Geräte sowie ein modernes BORA-Abluftsystem und fügt sich harmonisch in das anspruchsvolle Wohnkonzept ein. Für höchsten Wohnkomfort sorgt die individuell steuerbare Heizung: Jeder Raum kann separat angesteuert und temperiert werden. Darüber hinaus ist die gesamte Wohnung klimatisiert. Weitere Ausstattungsmerkmale wie die Außenbeschattung und die Mehrfachverglasung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und hohen Komfort zu jeder Jahreszeit. Ein besonderes Highlight dieser Penthousewohnung sind die großzügigen Außenflächen: zwei Terrassen und eine spektakuläre Dachterrasse Eine Terrasse ist direkt vom Master-Bedroom aus erreichbar und bietet einen privaten Rückzugsort. Eine weitere Terrasse befindet sich unmittelbar beim Wohn- und Essbereich. Von hier aus führt auch eine elegante Wendeltreppe auf die Dachterrasse, ein separater Aufzug ermöglicht einen komfortablen und barrierefreien Zugang direkt vom Wohnbereich auf die Dachterrasse. Ob gemütliche Stunden im Freien, entspannte Abende oder gesellige Zusammenkünfte – hier eröffnet sich Ihnen ein außergewöhnlicher Lebensraum über den Dächern der Stadt. Der Ausblick von der Dachterrasse ist schlichtweg beeindruckend: Ein wunderschöner, unverbaubarer Rundumblick schafft ein einzigartiges Gefühl von Freiheit und Weitblick. Durch die Liftanlage mit direktem Wohnungszugang sowie den separaten Aufzug zur Dachterrasse ist die Wohnung nahezu vollständig barrierefrei nutzbar. Die Wohnfläche auf einer Ebene bietet zusätzlichen Komfort und macht diese Immobilie nicht nur für Familien oder anspruchsvolle Paare interessant, sondern ermöglicht auch ein komfortables Wohnen bis ins hohe Alter. Optional können zwei Abstellplätze zur Wohnung erworben werden. Diese sind im angegebenen Kaufpreis nicht enthalten. Highlights auf einen Blick: - Ca. 160 m² Wohnfläche - Exklusive Penthouse-Dachgeschosswohnung - Gesamte Wohnfläche auf einer Ebene - Direkter Liftzugang in den privaten Vorraum - Exklusive Lift-/Penthouse-Funktion - Außergewöhnlich hohe Privatsphäre - Sehr helle und lichtdurchflutete Räume - Hochwertige Ausstattung - Individuell steuerbare Heizung in jedem Raum - Klimatisierung - Hochwertige Küche mit Miele-Geräten - Modernes BORA-Abluftsystem - Außenbeschattung - Mehrfachverglasung - Insgesamt drei Terrassen - Private Terrasse direkt vom Master-Bedroom erreichbar - Großzügige Dachterrasse - Dachterrasse über Wendeltreppe und separaten Lift erreichbar - Wunderschöner, unverbaubarer Rundumblick - Hoher Wohnkomfort und barrierefreies Konzept - Ideal für Familien, Paare und komfortables Wohnen bis ins hohe Alter - Zwei Stellplätze optional erhältlich Fazit Diese außergewöhnliche Penthousewohnung ist eine seltene Gelegenheit für all jene, die das Besondere suchen. Die Kombination aus einer großzügigen Wohnfläche auf einer Ebene, direktem Liftzugang, exklusiver Ausstattung, mehreren Terrassen und einer spektakulären Dachterrasse mit unverbaubarem Fernblick schafft ein Wohnambiente, das seinesgleichen sucht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <2.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <2.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <3.500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt diese traumhafte Liegenschaft in hervorragender Lage in Wien-Strebersdorf! Erreichbar via Fahneneinfahrt (ca. 3,5 m breit), besteht sie insgesamt aus 1.769 m², wovon 582 m² im Bauland liegen (Bauklasse I 6,5 m o,gk) und 1.187 m² im Grünland. Nach dem Ende der Fahneneinfahrt erweitert sich das Grundstück auf ca. 17 m Breite. Das Grundstück erstreckt sich von der Fillenbaumgasse bis hin zur Kellergasse, die gleichzeitig die Wiener Stadtgrenze darstellt. Llt. Bebauungsbestimmungen dürfen 180 m² verbaut werden. Ein Nebengebäude darf 50 m² nicht überschreiten. Die Immobilie befindet sich füßläufig zur Privatschule De la Salle und ist via Buslinie 32A öffentlich angebunden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <750mKlinik <4.250mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <750mKindergarten <1.000mUniversität <750mHöhere Schule <4.500mNahversorgungSupermarkt <750mBäckerei <500mEinkaufszentrum <750mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.000mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.250mU-Bahn <5.000mBahnhof <1.750mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Hier können Sie diese schöne Immobilie online besichtigen https://my.matterport.com/show/?m=fLhitQXS4yV Erfüllen Sie sich den Traum vom modernen Wohnen zum attraktiven Preis! Im begehrten 22. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie diese stilvolle, bezugsfreie 3-Zimmer-Maisonettewohnung. Gelegen in Wien 1220, vereint diese Immobilie erstklassige Massivbauweise mit absoluter Wohlfühlatmosphäre. Ein durchdachtes Raumkonzept auf zwei Ebenen, ein privater Sonnenbalkon und ein bereits inkludierter Stellplatz machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit in einer exklusiven Anlage mit nur 12 Parteien. Highlights: Kaufpreis: € 349.900,00 (Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis!) Wohnfläche: ca. 74,27 m² perfekt genutzte Nutzfläche auf 2 Geschossen Zimmer: 3 Zimmer (optimale Raumaufteilung) Außenbereich: 1 einladender Balkon Parken: 1 eigener Pkw-Stellplatz bereits im Preis enthalten Zustand / Baujahr: Erstbezug in einer modernen Anlage (Baujahr 2022), ab sofort bezugsfrei! Sonderausstattung: Vorbereitung für Klimaanlage bereits vorhanden Energieausweis-Daten: Heizwärmebedarf (HWB): 41,00 kWh/m²a (Klasse B) Gesamtenergieeffizienz-Faktor (f_{\text{GEE}}): 0,85 (Klasse A) Heizungsart: Hocheffiziente Fußbodenheizung via Gas-Zentralheizung Beschreibung & Raumaufteilung: Ebene 1 – Offenes Wohnen & Genießen: Beim Betreten dieser exquisiten Wohnung empfängt Sie ein strukturierter Vorraum. Von hier aus gelangen Sie direkt in das Herzstück: Eine großzügige Wohnküche, die dank der großen Fensterfronten von Licht durchflutet wird. Der direkte Ausgang auf den vorgelagerten Balkon erweitert Ihren Wohnbereich an warmen Tagen harmonisch nach draußen. Eine separate, elegant gestaltete Gästetoilette sorgt auf dieser Wohnebene für optimalen Komfort. Ebene 2 – Private Ruheoase: Eine architektonisch ansprechende Innentreppe – bestehend aus einer stabilen Stahlkonstruktion und handwerklich meisterhaften, tischlergefertigten Holztrittstufen – führt Sie diskret in das obere Stockwerk. Hier bietet der Flur zentralen Zugang zu zwei wunderbar hellen Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmern. Das angrenzende, exklusive Badezimmer punktet neben edlen Sanitärelementen vor allem durch sein eigenes Fenster, welches für perfektes Tageslicht und natürliche Belüftung sorgt. Exklusive Ausstattung: In diesem Objekt wurde Wert auf jedes Detail und erlesene Materialität gelegt: Böden: Hochwertiger Echtholzparkett (als edle Landhausdielen verlegt) in allen Wohnräumen. Sicherheit: Einbruchhemmende Premium-Sicherheitstüren für ein absolut geborgenes Wohngefühl. Fenster & Hitzeschutz: Langlebige, weiße Kunststofffenster mit moderner 3-fach-Isolierverglasung und bereits montierten, außenliegenden Rollos zur optimalen Beschattung. Sanitärdesign: Hochwertige Ausstattung der Designlinie Laufen Pro kombiniert mit eleganten Armaturen von Hans Grohe. Klimakomfort: Angenehme Wärme durch eine unsichtbare Fußbodenheizung. Ein absolutes Highlight ist die bereits integrierte Vorbereitung für eine Klimaanlage, die Ihnen auch im Hochsommer perfekte Temperaturen garantiert. Medien: Kabel- und Sat-TV-Anschluss sind bereits vorinstalliert. Lage & Infrastruktur: Ruhige Stadtrandidylle mit perfekter City-Anbindung. Die Liegenschaft befindet sich im verkehrsgünstigen Teil des Telephonwegs im 22. Bezirk. Sie wohnen direkt zwischen dem wunderschönen Naturschutzgebiet Lobau (Nationalpark Donau-Auen) und dem Marchfeld. Ein absolutes Eldorado für Sportbegeisterte, Läufer und Naturliebhaber. Die Donauinsel und die Alte Donau liegen praktisch vor Ihrer Haustür. Die städtische Infrastruktur überzeugt auf ganzer Linie: Buslinie 89A: Bringt Sie in wenigen Minuten direkt zur U1-Station Kagran, zur S-Bahn Erzherzog-Karl-Straße sowie zur U2-Station Aspernstraße. Buslinie 88A: Verbindet Sie direkt mit der modernen U2-Station Aspern Seestadt. Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der nahen Umgebung. Nutzen Sie diese Gelegenheit auf gehobene Lebensqualität zum fairen Kaufpreis. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen, exklusiven Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.550mApotheke <3.475mKlinik <3.475mKrankenhaus <5.975mKinder & SchulenSchule <2.350mKindergarten <2.750mUniversität <3.325mHöhere Schule <3.400mNahversorgungSupermarkt <2.650mBäckerei <2.525mEinkaufszentrum <4.800mSonstigeBank <3.475mGeldautomat <3.425mPost <3.350mPolizei <3.475mVerkehrBus <50mU-Bahn <2.575mStraßenbahn <2.625mBahnhof <2.600mAutobahnanschluss <2.550mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt diese schöne Liegenschaft in der Langenzersdorfer Finkengasse. Das Grundstück hat straßenseitig eine Breite von ca. 24 m und liegt zur Gänze im Bauland. Die genauen Bebauungsbestimmungen senden wir gerne zu. Da das Grundstück noch nicht final vermessen wurde, ließen sich die Grundstücksgrenze noch etwas verschieben. Die Liegenschaft wird seit Jahrzehnten als Obst- und Weingarten genutzt und ist noch nicht aufgeschlossen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <400mApotheke <700mKlinik <4.550mKrankenhaus <3.450mKinder & SchulenSchule <1.200mKindergarten <1.300mUniversität <925mHöhere Schule <4.750mNahversorgungSupermarkt <300mBäckerei <625mEinkaufszentrum <675mSonstigeBank <1.550mGeldautomat <300mPost <1.575mPolizei <1.325mVerkehrBus <175mStraßenbahn <1.500mU-Bahn <5.325mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.375mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt diese großflächige Betriebsbauliegenschaft bestehend aus mehreren Parzellen mit einer Gesamtfläche von 40.756 m² (lt. Grundbuch). Sie liegt zwischen Langenrohr und Pixendorf nahe des neu errichteten Bahnhofs Tullnerfeld. Widmung Betriebsbaugrund; Bauweise offen/gekuppelt, Höhe 17 bzw. 25 m! In ca. 35 Minuten gelangt man mit dem Auto bzw. in ca. 50 Minuten mit dem Zug nach Wien. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <2.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <7.500mKinder & SchulenSchule <3.000mKindergarten <1.500mUniversität <7.500mHöhere Schule <7.000mNahversorgungSupermarkt <3.500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <6.500mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <3.000mPost <2.500mPolizei <5.000mVerkehrBus <500mBahnhof <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Moderne Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung in bergseitiger Ruhelage direkt am Waldrand! Hier können Sie das Haus bereits vorab online besichtigen:https://my.matterport.com/show/?m=z4XALZQAH4a In begehrter Waldrandlage, am Ende einer Sackgasse und ohne jeglichen Durchzugsverkehr, vereint diese Liegenschaft naturnahe Idylle mit urbanem Komfort. Umgeben von viel Grün und unmittelbarer Nähe zur Natur genießen Sie hier absolute Ruhe und Privatsphäre. Trotz dieser außergewöhnlichen Rückzugslage erreichen Sie den Ortskern mit seiner hervorragenden Infrastruktur in nur wenigen Gehminuten – eine seltene Kombination aus Erholung, Naturverbundenheit und kurzen Wegen. Dieses besonders hochwertige Miethaus bietet folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss: Entrée, Wohnzimmer mit Ausgang auf Südwest-Terrasse, Abstellraum, Toilette, Wohnküche mit Ausgang in den Garten Obergeschoss: Flur, 2 Toiletten, Badezimmer mit Doppelwaschtisch und walk-in Dusche, Badezimmer mit Badewanne, 3 Schlafzimmer Dachgeschoss: Flur, Badezimmer mit Toilette, große Galerie mit Bisambergblick, Schlafzimmer mit Ausgang auf die 10m² Loggia. Kellergeschoss: Doppelgarage, 4 Lagerräume, Heizraum, Technikraum, für eine Sauna vorbereiteter Raum mit Dusche, Toilette. EIne Küche ist in der Miete enthalten. Beheizt wird mittels Fußbodenheizung (Erzeugung durch Luftwärmepumpe). Das Haus wird neu ausgemalt übergeben. Die Zimmer sind mit Parkett bzw. die Nassräume mit Fliesen verlegt. Der Garten ist nahezu uneinsehbar. Der Mietvertrag wird auf 10 Jahre abgeschlossen, Langzeitmieter werden gesucht. Nebenkosten: Kaution € 15.000.- Diese und andere interessante Immobilien finden Sie unter www.ideal-real.com Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <6.500mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <3.000mHöhere Schule <6.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <3.500mU-Bahn <7.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt diese schöne Liegenschaft in der Langenzersdorfer Kellergasse. Das Grundstück hat straßenseitig eine Breite von ca. 24 m und liegt zur Gänze im Bauland. Die genauen Bebauungsbestimmungen senden wir gerne zu. Da das Grundstück noch nicht final vermessen worden, ließen sich die Grundstücksgrenze noch etwas verschieben. Die Liegenschaft wird seit Jahrzehnten als Obst- und Weingarten genutzt und ist noch nicht aufgeschlossen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <425mApotheke <775mKlinik <4.625mKrankenhaus <3.425mKinder & SchulenSchule <1.200mKindergarten <1.350mUniversität <975mHöhere Schule <4.825mNahversorgungSupermarkt <350mBäckerei <700mEinkaufszentrum <750mSonstigeBank <1.550mGeldautomat <350mPost <1.575mPolizei <1.325mVerkehrBus <250mStraßenbahn <1.550mU-Bahn <5.375mBahnhof <1.525mAutobahnanschluss <2.475mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zur Vermietung gelangt diese gepflegte Garconniere mit Wohn-/Schlafzimmer, Abstellraum, separater Küche, WC und Badezimmer. Sie befindet sich im ersten Stock (ohne Lift) und ist einzugsbereit. Die auf den Fotos ersichtlichen Möbel können bei Bedarf in der Wohnung verbleiben. Zusätzlich gibt es noch ein Kellerabteil. Der Mietvertrag wird zunächst auf 5 Jahre abgeschlossen, mit der Möglichkeit einer Verlängerung. Die ausgewisene Miete beinhaltet die Nettomite und die Betriebskosten, Energiekosten (Strom und Gas) kommen nach Verbrauch noch hinzu. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <3.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine zentrale und zugleich angenehm ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein besonders einladendes Wohnambiente. Hier können Sie die Wohnung bereits vorab online besichtigen: https://my.matterport.com/show/?m=NioHEAMGdyX Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit anschließender, gemütlicher Küche und Essecke. Die voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Miele-Geräten bietet alles, was man für den täglichen Gebrauch benötigt. Ein besonderes Highlight ist der helle und freundliche Wintergarten, der direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar ist und einen direkten Zugang zum Garten bietet. Hier entsteht ein wunderbarer zusätzlicher Wohnbereich mit viel Tageslicht und Blick ins Grüne. Der Keller bietet zusätzlichen Raum für Freizeit und Stauraum. Ein gemütliches Kellerstüberl lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Für entspannte Auszeiten steht eine Sauna mit Ruheliegen zur Verfügung. Ein eigener Duschbereich rundet den Wellnessbereich ideal ab. Darüber hinaus befindet sich im Keller ein großzügiger Einlagerungsraum, der viel zusätzlichen Stauraum bietet. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Carport zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt mittels Gasheizung und Radiatoren. Die Lage verbindet Ruhe und hervorragende Infrastruktur: Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar, ebenso der Bahnhof. Damit bietet die Immobilie eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung. Ein Haus zum Wohlfühlen – gepflegt, großzügig und ruhig gelegen, mit Wintergarten, Garten, Sauna, Kellerstüberl sowie Garage und Carport. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <6.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf kommt diese tolle Liegenschaft in der Langenzersdorfer Kellergasse am Fuße des Bisambergs, welche nicht nur durch Ihre schöne Lage, sondern auch durch ihre großzügige Fläche überzeugt. Verteilt über drei Ebenen sowie einen riesigen Weinkeller bietet diese Immobilie ausreichend Platz, um Wohnen, Arbeiten und Freizeit zu vereinen und immer noch genügend Stauraum zu haben. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Erdgeschoß (Straßenniveau): großzügiges Entree mit Abstellraum (auch als WC vorbereitet), Zugang zur Doppelgarage (58m²) und von dort zum Weinkeller (zwei Röhren mit Verbindungsgang); riesiger Mehrzweckraum (174 m²!), der sich vielseitig nutzen ließe z.B. als Wohnraum, Büro, Heimkino, Wellnessbereich; weiters der Heizraum sowie Räume, die als Bad, WC und sogar Küche vorbereitet sind. Über die rückseitige Tür gelangt man mittels Treppe in den Garten. Obergeschoß: vom Vorzimmer gelangt man einerseits linkerhand zum Stiegenaufgang, zu einem großzügigen Gästezimmer mit Ausgang auf die Terrasse sowie einem Gästebad mit Waschtisch, Dusche und Waschmaschinenanschluss; rechterhand gelangt man zu einem Abstellraum, einer Toilette, der großen vollausgestatteten Küche mit Essbereich und Ausgang auf den Balkon und schließlich zum Wohnzimmer (66m²!) mit Kamin und bis zu 4,40 m Raumhöhe; von dort gelangt man ebenfalls auf die Gartenterrasse, die ausreichend Platz für Gartenmöbel, Grillplatz und viele Pflanzen bietet; dahninter liegt der eigentliche Garten Dachgeschoß: von der hell belichteten Galerie geht es einerseits über ein Kinderzimmer in ein Büro mit großer Dachterrasse und Blick auf den Bisamberg sowie andererseits in das Hauptschlafzimmer mit Balkon, einer Toilette sowie ein großen Badezimmer mit Eckwanne, Doppelwaschtisch und walk-in Dusche Ausstattung: Beheizt wird mittels Luftwärmepumpe, die Übertragung erfolgt über Fußbodenheizung. In den Zimmern ist hochwertiges Eichenparkett verlegt. Beinahe alle Fenster verfügen über elektrische Raffstores. Lage & Infrastruktur: Dieses fabelhafte Einfamilienhaus liegt nur etwa 500 Meter von der Stadtgrenze Wiens entfernt. Das Stadtzentrum Wiens ist mit dem Auto in etwa 20–25 Minuten erreichbar. Die Buslinie 850 ist nur wenige Gehminuten entfernt, mit dem Sie in wenigen Minuten die Schnellbahn S3 und Straßenbahnlinie 26 erreichen können. Der Bahnhof Langenzersdorf ist in 5 Minuten mit dem Auto oder 20 Minuten zu Fuß erreichbar. Langenzersdorf ist eine familien- und gemeinschaftsorientierte Marktgemeinde, in der Natur, Weinkultur und städtische Nähe eine harmonische Verbindung bilden. Für Freizeitaktivitäten stehen das Seeschlacht-Erholungsgebiet zum Schwimmen, die Donauinsel und der Radweg sowie der Bisamberg zum Wandern zur Verfügung. Die Golfclubs Tuttendörfl und Tuttenhof sind 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Weiters gibt es im Ort zahlreiche Clubs und Studios für Tennis, Yoga, Pilates usw. Banken, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Hofer, Metro und Spar sind zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Auto erreichbar. +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ This fantastic property is offered for sale in the Langenzersdorf wine lane (Kellergasse) at the foot of Bisamberg, impressing not only with its beautiful location but also with its generous size. Spread across three levels plus an enormous wine cellar, this property offers ample space to combine living, working, and leisure while still providing plenty of storage space. The layout is as follows: Ground Floor (street level): Spacious entrance hall with storage room (also pre-installed for a WC), access to the double garage (58 m²), and from there to the wine cellar (two cellar tunnels connected by a passageway); huge multipurpose room (174 m²!) that could be used in various ways, e.g. as living space, office, home cinema, wellness area; additionally, the boiler room as well as rooms prepared for a bathroom, WC, and even a kitchen. A rear door leads via stairs to the garden. Upper Floor: From the entrance hall, to the left you reach the staircase, a spacious guest bedroom with access to the terrace, and a guest bathroom with washbasin, shower, and washing machine connection. To the right, there is a storage room, a separate toilet, the large fully equipped kitchen with dining area and access to the balcony, and finally the living room (66 m²!) with fireplace and ceiling heights of up to 4.40 m. From here, you also access the garden terrace, which offers plenty of space for outdoor furniture, a barbecue area, and numerous plants; behind it lies the actual garden. Attic Floor: From the brightly lit gallery area, one side leads via a children’s room to an office with a large rooftop terrace and views of Bisamberg, while the other side leads to the master bedroom with balcony, a separate toilet, and a large bathroom with corner bathtub, double washbasin, and walk-in shower. Features & Equipment: Heating is provided by an air-source heat pump, distributed via underfloor heating. High-quality oak parquet flooring has been installed in the rooms. Almost all windows are equipped with electric external blinds (raffstores). Location & Infrastructure: This fabulous detached family home is located only around 500 meters from the Vienna city boundary. Vienna city center can be reached by car in approximately 20–25 minutes. Bus line 850 is just a few minutes’ walk away and provides quick access to the S3 commuter rail line and tram line 26. Langenzersdorf railway station can be reached in 5 minutes by car or about 20 minutes on foot. Langenzersdorf is a family- and community-oriented market town where nature, wine culture, and proximity to the city blend harmoniously. For leisure activities, the Seeschlacht recreational area offers swimming opportunities, while the Danube Island and cycling path as well as Bisamberg provide excellent options for hiking and outdoor activities. The golf clubs Tuttendörfl and Tuttenhof are reachable within 10 minutes by car. In addition, the town offers numerous clubs and studios for tennis, yoga, Pilates, and more. Banks, pharmacies, and shopping facilities such as Billa, Hofer, Metro, and Spar are easily accessible on foot, by bicycle, or by car. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <175mApotheke <1.050mKlinik <4.925mKrankenhaus <3.525mKinder & SchulenSchule <925mKindergarten <975mUniversität <1.275mHöhere Schule <5.050mNahversorgungSupermarkt <200mBäckerei <975mEinkaufszentrum <1.025mSonstigeBank <1.175mGeldautomat <225mPost <1.200mPolizei <950mVerkehrBus <275mStraßenbahn <1.875mU-Bahn <5.650mBahnhof <1.175mAutobahnanschluss <2.525mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Hier können Sie das Objekt schon vorab besichtigen: https://my.matterport.com/show/?m=EFdzofiTSXk Diese rund 90 m² große Eigentumswohnung im 4.Liftstock überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer der gefragtesten Wohnlagen des 21. Bezirks. Die unmittelbare Nähe zur Alten Donau verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert – ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden am Wasser. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn-Esszimmer, eine separate Küche (hochwertige Geräte der Marke SIEMENS), Badezimmer, separates WC, Abstellraum sowie einen geräumigen Vorraum. Hochwertige Parkettböden, Vollholztüren und eine erneuerte Elektroinstallation unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, während der Lift einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Die hervorragende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der nahegelegene Donaupark und die Alte Donau machen diese Lage besonders attraktiv und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Eine ideale Immobilie für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in einer begehrten Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur und hohem Freizeitwert suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <1.000mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Hier können Sie das Haus schon vorab besichtigen: https://my.matterport.com/show/?m=gzXDqwUjoBH Dieses charmante Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung überzeugt durch seine außergewöhnliche Kombination aus großem Wohnraumund einer besonders privaten Atmosphäre. Das ca. 812 m² (vorbehaltlich der endgültigen Vermessung) große, parkähnliche Grundstück (L: ca. 45 m, B: 18 m) bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung. Gleichzeitig befindet sich die Liegenschaft mitten im Ortszentrum von Langenzersdorf – Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung mit Bus und Schnellbahn ist hervorragend. Die gesamte Nutzfläche von rund 200 m² inklusive Einliegerwohnung (ca. 47m²) bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen zwei großzügige Terrassen sowie ein Balkon, die unterschiedliche Möglichkeiten bieten, den weitläufigen Garten und die ruhige Umgebung zu genießen. Ein besonderes Highlight ist der eigene Pool, der den parkähnlichen Garten zu einer privaten Wohlfühloase macht. Auch hinsichtlich Stauraum und Parkmöglichkeiten überzeugt die Liegenschaft: Das Haus verfügt über eine großzügige Garage mit ca. 40 m², die direkt vom Keller aus erreichbar ist. Von der Garage besteht wiederum ein direkter Ausgang in den Garten – besonders praktisch für Gartenarbeiten, Fahrräder, Motorräder oder größere Gegenstände. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <5.500mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <5.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <2.500mU-Bahn <6.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die angebotene Liegenschaft wird im Rahmen eines gerichtlichen schriftlichen Bieterverfahrens (§ 352b EO) versteigert. Der angegebene Inseratspreis entspricht dem Mindestpreis. Hier finden Sie die Details: https://edikte.justiz.gv.at/edikte/ex/exedi3.nsf/suche!OpenForm&subf= Schriftliche Angebote sind bis 12.11.26 in einem verschlossenen Kuvert an das BG Floridsdorf zu übermitteln. Nach Ablauf der Angebotsfrist wird dem Bieter mit dem höchsten Angebot (vom Gericht der Zuschlag erteilt. Abgegebene Angebote sind nach Annahme rechtsverbindlich, das heißt die Finanzierung muss gesichert sein. Gerne informieren wir Sie über weitere Details. Der Kauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die angebotene Liegenschaft wird im Rahmen eines gerichtlichen schriftlichen Bieterverfahrens (§ 352b EO) versteigert. Der angegebene Inseratspreis entspricht dem Mindestpreis. Hier finden Sie die Details: https://edikte.justiz.gv.at/edikte/ex/exedi3.nsf/suche!OpenForm&subf= Schriftliche Angebote sind bis 12.11.26 in einem verschlossenen Kuvert an das BG Floridsdorf zu übermitteln. Nach Ablauf der Angebotsfrist wird dem Bieter mit dem höchsten Angebot vom Gericht der Zuschlag erteilt. Abgegebene Angebote sind nach Annahme rechtsverbindlich, das heißt die Finanzierung muss gesichert sein. Gerne informieren wir Sie über weitere Details. Der Kauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die Ruhe, Natur und modernen Wohnkomfort vereinen möchten! Hier können Sie die Immobilie schon vorab besichtigen: https://my.matterport.com/show/?m=pwhAirYQYfe Inmitten einer außergewöhnlich ruhigen und naturnahen Umgebung präsentiert sich dieses hochwertige Einfamilienhaus als eine seltene Gelegenheit für all jene, die Großzügigkeit, Privatsphäre und zeitgemäßen Wohnkomfort zu schätzen wissen. Auf einem beeindruckenden Grundstück von knapp über 4.000 m² eröffnet sich ein außergewöhnliches Maß an Freiraum – ein echtes Alleinstellungsmerkmal, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Das Einfamilienhaus verfügt über rund 120 m² Wohnfläche sowie 53 m² Keller und überzeugt durch eine hochwertige und geschmackvolle Ausstattung. Bereits beim Betreten vermittelt das Haus ein besonderes Wohngefühl, geprägt von modernen Materialien, durchdachter Raumgestaltung und einer angenehmen Atmosphäre. Edle Parkettböden in eleganter Fischgrätoptik sowie die flächenbündigen Türen von Kunex verleihen den Wohnräumen eine zeitlose und hochwertige Note. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine moderne Fußbodenheizung, die in Kombination mit einer effizienten Luftwärmepumpe zeitgemäßes und komfortables Wohnen ermöglicht. Weiters gibt es bereits eine Photovoltaikanlage mit 13kwp am Dach. Der offen gestaltete Wohnbereich verbindet Wohnen, Essen und Kochen zu einem harmonischen Lebensmittelpunkt. Das große Schlafzimmer ermöglicht den Ausgang auf die Terrasse und ist zugleich auch in 2 Zimmer teilbar. Die hochwertig ausgestattete Küche fügt sich perfekt in das moderne Wohnkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für genussvolle Stunden mit Familie und Freunden. Auch die Sanitärbereiche überzeugen durch ihre moderne und ansprechende Gestaltung und unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck der Immobilie. Ein weiteres Highlight ist die schöne Aussicht in die umliegende Natur. Der vorhandene Pool, der noch fertiggestellt wird, ergänzt das außergewöhnliche Wohnambiente und schafft künftig eine private Wohlfühloase direkt vor der eigenen Haustüre. Dieses Objekt ist weit mehr als ein klassisches Einfamilienhaus. Es ist ein Rückzugsort für Menschen, die die Natur lieben, Ruhe und Privatsphäre suchen und gleichzeitig nicht auf modernen Wohnkomfort verzichten möchten. Highlights auf einen Blick Knapp über 4.000 m² Grundstücksfläche Ca. 120 m² hochwertige Wohnfläche ca. 53 m² Keller 2 Stellplätze Außergewöhnliche Ruhelage Absolutes Alleinstellungsmerkmal durch die großzügige Freifläche Hochwertige Parkettböden in Fischgrätoptik Fußbodenheizung Moderne und effiziente Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion Klimaanlage Photovoltaikanlage Hochwertig ausgestattete Küche Großzügiger Wohn- und Küchenbereich Modern ausgestattete Sanitärbereiche Schöne Aussicht und naturnahe Umgebung Poolanlage – Fertigstellung noch ausständig Idealer Rückzugsort für Naturverbundene EINE MIETKAUF-VARIANTE WÄRE AUCH MÖGLICH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <4.500mKlinik <4.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <2.500mEinkaufszentrum <9.500mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.500mPost <1.500mPolizei <5.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.000mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In toller Zentrumslage werden 22 schlüsselfertige 2 bis 5 Zimmer-Wohnungen errichtet, die alle entweder über Eigengarten, Balkon oder Dachterrasse verfügen! Die Wohnungen werden barriefrei gebaut, die Beheizung erfolgt mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage wird auf dem Dach errichtet. Jeder Wohnung sind ein Kellerabteil und zwei Parkplätze (Tiefgarage oder Stellplatz) zugeordnet. Ein Tiefgaragenplatz kostet zwischen € 16.000.- und € 20.000.- und kommt zum Kaufpreis hinzu. Die S-Bahnstation Langenzersdorf ist fußläufig erreichbar, die Station der Bus-Linie 850 ist in unmittelbarer Nähe; Naherholungsgebiete (Bisamberg, Seeschlacht oder Donauinsel) sind nicht weit entfernt und auch die Infrastruktur (Supermärkte, Ärzte, Apotheke) ist hervorragend. Gerne senden wir Grundrisse und Detailinformation auf Anfrage zu! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <150mApotheke <550mKlinik <5.400mKrankenhaus <2.925mKinder & SchulenSchule <325mKindergarten <375mUniversität <1.800mHöhere Schule <5.400mNahversorgungSupermarkt <525mBäckerei <575mEinkaufszentrum <1.550mSonstigeBank <600mGeldautomat <600mPost <600mPolizei <350mVerkehrBus <50mStraßenbahn <2.400mU-Bahn <6.075mBahnhof <550mAutobahnanschluss <2.625mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In toller Zentrumslage werden 22 schlüsselfertige 2 bis 5 Zimmer-Wohnungen errichtet, die alle entweder über Eigengarten, Balkon oder Dachterrasse verfügen! Die Wohnungen werden barriefrei gebaut, die Beheizung erfolgt mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage wird auf dem Dach errichtet. Jeder Wohnung sind ein Kellerabteil und zwei Parkplätze (Tiefgarage oder Stellplatz) zugeordnet. Ein Tiefgaragenplatz kostet zwischen € 16.000.- und € 20.000.- und kommt zum Kaufpreis hinzu. Die S-Bahnstation Langenzersdorf ist fußläufig erreichbar, die Station der Bus-Linie 850 ist in unmittelbarer Nähe; Naherholungsgebiete (Bisamberg, Seeschlacht oder Donauinsel) sind nicht weit entfernt und auch die Infrastruktur (Supermärkte, Ärzte, Apotheke) ist hervorragend. Gerne senden wir Grundrisse und Detailinformation auf Anfrage zu! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <150mApotheke <550mKlinik <5.400mKrankenhaus <2.925mKinder & SchulenSchule <325mKindergarten <375mUniversität <1.800mHöhere Schule <5.400mNahversorgungSupermarkt <525mBäckerei <575mEinkaufszentrum <1.550mSonstigeBank <600mGeldautomat <600mPost <600mPolizei <350mVerkehrBus <50mStraßenbahn <2.400mU-Bahn <6.075mBahnhof <550mAutobahnanschluss <2.625mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In toller Zentrumslage werden 22 schlüsselfertige 2 bis 5 Zimmer-Wohnungen errichtet, die alle entweder über Eigengarten, Balkon oder Dachterrasse verfügen! Die Wohnungen werden barriefrei gebaut, die Beheizung erfolgt mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage wird auf dem Dach errichtet. Jeder Wohnung sind ein Kellerabteil und zwei Parkplätze (Tiefgarage oder Stellplatz) zugeordnet. Ein Tiefgaragenplatz kostet zwischen € 16.000.- und € 20.000.- und kommt zum Kaufpreis hinzu. Die S-Bahnstation Langenzersdorf ist fußläufig erreichbar, die Station der Bus-Linie 850 ist in unmittelbarer Nähe; Naherholungsgebiete (Bisamberg, Seeschlacht oder Donauinsel) sind nicht weit entfernt und auch die Infrastruktur (Supermärkte, Ärzte, Apotheke) ist hervorragend. Gerne senden wir Grundrisse und Detailinformation auf Anfrage zu! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <150mApotheke <550mKlinik <5.400mKrankenhaus <2.925mKinder & SchulenSchule <325mKindergarten <375mUniversität <1.800mHöhere Schule <5.400mNahversorgungSupermarkt <525mBäckerei <575mEinkaufszentrum <1.550mSonstigeBank <600mGeldautomat <600mPost <600mPolizei <350mVerkehrBus <50mStraßenbahn <2.400mU-Bahn <6.075mBahnhof <550mAutobahnanschluss <2.625mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
