Objektbeschreibung

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 5. Stock eines modernen Wohnhauses vereint urbanes Wohnen mit höchstem Komfort. Auf ca. 78 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, zwei ruhige Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, separates WC sowie ein praktischer Abstellraum.
Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen wunderschönen Ausblick über die Dächer des 21. Bezirks – perfekt für gemütliche Abende im Freien.
Besonders hervorzuheben ist die angenehme Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt, sowie der im Preis inkludierte Tiefgaragenplatz, der stressfreies Parken garantiert.

Ausstattung

Helle, freundliche Räume
Hochwertiger Bodenbelag
Fußbodenheizung
Balkon mit Ausblick
Lift im Haus
Tiefgaragenplatz inklusive
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Abstellraum

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in guter, verkehrsgünstiger Lage im 21. Bezirk (Floridsdorf). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Naherholungsgebiete wie die Donauinsel oder der Marchfeldkanal befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Freizeitwert.


Kaufbedingungen

Kaufpreis: 505 000 Euro
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung

Die Wohnung ist für fünf Jahre vermietet und bietet eine quartalsweise Kündigungsmöglichkeit. Die Bruttomonatsmiete beläuft sich auf 1.150 €.

Eine moderne, perfekt aufgeteilte Wohnung mit Balkon, Garage und Wohlfühlfaktor – ideal für Paare, kleine Familien oder als hochwertige Anlage.