4-Zimmer-Wohnung mit familienfreundlicher Raumaufteilung und Lift
1200 Wien
550.000 €
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Wohnung
Wohnfläche
108,00 m²
Kaufpreis:
550.000 €
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
ID:
3056/2012
Beschreibung
Objektbeschreibung
In zentraler Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese großzügige 4-Zimmer-Familienwohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in der Ospelgasse / Pasettistraße und überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung sowie die angenehme Hofausrichtung auf zwei Seiten. Die Wohnung bietet ein ruhiges Wohngefühl trotz urbaner Lage und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder als langfristige Wertanlage.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur der Umgebung. Im Haus selbst befinden sich zahlreiche Ärzte und Ordinationen, wodurch sich der Standort auch für Personen eignet, die besonderen Wert auf medizinische Versorgung und kurze Wege legen.
Fakten im Überblick
4 Zimmer 5. Liftstock Zentrale Heizung Hofseitige Ausrichtung auf zwei Seiten Betriebskosten: ca. € 450,- monatlich Familienfreundliche Raumaufteilung Gute öffentliche Anbindung Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur in unmittelbarer Nähe Ärzte und Ordinationen in der Nähe
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in guter urbaner Lage im 20. Bezirk mit ausgezeichneter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Kombination aus zentraler Lage, ruhiger Hofausrichtung und großzügigem Grundriss macht dieses Objekt besonders attraktiv für Eigennutzer wie auch Anleger.
Kaufbedingungen
Kaufpreis: 550.000 Euro Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen sowie Unterlagen zur Wohnung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Highlights Zwei Loggien mit Südost- und Südwest-Ausrichtung Sehr guter, familienfreundlicher Grundriss thermische Fassadensanierung (2005) Wohnung sanierungsbedürftig mit großem Entwicklungspotenzial Die Wohnung Diese ca. 114 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 3. Liftstock eines im Jahr 1973 errichteten Wohnhauses im 20. Wiener Gemeindebezirk. Das Gebäude verfügt über einen Personenlift, ein Kellerabteil sowie eine gemeinschaftliche Waschküche. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Die Wohnung präsentiert sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer, Familien oder Anleger, die Immobilie nach ihren individuellen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Vom Vorzimmer aus gelangt man in einen großzügigen Abstellraum sowie in das Badezimmer mit Dusche und Waschbecken und das separate WC mit Handwaschbecken. Der Vorraum geht in einen zentralen Gang über, von dem sämtliche Wohnräume zentral erreichbar sind. Die Wohnung verfügt über ein großes Zimmer mit angeschlossener Garderobe, ein Kabinett, eine separate Küche, ein weiteres Zimmer mit Zugang zur nordostseitigen Loggia, ein zusätzliches Zimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur südwestseitigen Loggia. Durch die durchdachte Raumaufteilung und die beiden Außenflächen bietet die Wohnung ein hohes Maß an Wohnqualität und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die unterschiedlichen Ausrichtungen der Loggien ermöglichen sowohl sonnige Morgenstunden als auch angenehme Abendstunden im Freien. Die thermisch-energetische Sanierung der Fassade wurde bereits im Jahr 2005 durchgeführt. Die Fenster wurden nach Eigentümerangaben bzw. nach vorliegenden Informationen in den 2000er-Jahren erneuert. Raumaufteilung Vorzimmer Großer Abstellraum Gang Großes Zimmer mit Garderobe Kabinett Separate Küche mit Einbaugeräten Zimmer mit Zugang zur Südost-Loggia Weiteres Zimmer Wohnzimmer mit Zugang zur Südwest-Loggia Badezimmer mit Dusche und Waschbecken Separates WC mit Handwaschbecken Ausstattung Personenlift Fernwärme Kellerabteil Fahrradabstellraum Gemeinschaftliche Waschküche Öffentliche Verkehrsmittel U-Bahn: U6 S-Bahn: Handelskai Straßenbahn: 2, 31, 33 Autobus: 5A, 37A Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage des 20. Wiener Gemeindebezirks, einem beliebten und infrastrukturell hervorragend erschlossenen Bezirk Wiens. In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Gastronomie- und Freizeitangebote zur Verfügung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die U-Bahn-Linie U6 und die Verkehrsdrehscheibe Handelskai gewährleisten eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in alle Teile der Stadt. Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen entlang des Donaukanals, die Donauinsel sowie der Brigittapark befinden sich in komfortabler Reichweite und bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Erholung. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, sehr guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant. Hinweis Die Liegenschaft wurde von einem gemeinnützigen Bauträger errichtet und es wurden Förderungen in Anspruch genommen. Das kann bei der Vermietung Auswirkungen auf die gesetzlich erlaubte Miete haben, die vorgeschrieben werden darf. Eine genaue Überprüfung der rechtlichen Situation wurde nicht vorgenommen. Es wird darauf hingewiesen, dass im Falle einer Vermietung rechtliche Rahmenbedingungen (z.B. MRG, WGG, Wohnbauförderungsgesetze, etc.) bestehen können, die die Höhe des erzielbaren Mietzinses beschränken. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese familienfreundliche Wohnung befindet sich in einem gediegenen, gutbürgerlichen Altbauhaus und besteht aus einem zentralen Vorraum + Wohnsalon mit rd. 36m² + 2 Zimmer + große Küche + geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC + Abstellraum + Gäste WC. Weiters: 1.Liftstock / hohe Räume / Kunststoff-Isolierglasfenster / sehr gute Infrastruktur durch die naheliegende Wallensteinstraße und öffentliche Verkehrsanbindung wie die Straßenbahnlinien 5 und 12 bzw. Buslinie 5A weiters ist die U4 in ca. 800m Entfernung fußläufig gut erreichbar / IDEAL für Sportler im herrlichen AUGARTEN - vielfältiges Sportangebot wie Laufen, Tischtennis, Fußball, Beachvolleyball oder Basketball. Weitere Fotos sowie Plan vorhanden - BITTE ANFORDERN!!! Für nähere Details bzw. unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Team Pawlowski per Email: kontakt@p-immo.at zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Wohnung: Befindet sich im 4. OG mit Lift und umfasst 4 Zimmer auf ca. 100m² Wohnfläche (davon ca 14m² beheizter Loggiaverbau) und ca. 3,35m² Balkonfläche. Die Wohnung wird vor Übergabe - kostenfrei also im Kaufpreis enthalten - in den Erstbezugszustand aufgewertet (Böden abgeschliffen & versiegelt, Wände ausgemalt, Fugen Tausch in Bad, WC & Küche, Wartung aller Fenster & Türen). Auf Wunsch können zusätzlich neue hochwertige Küchengeräte (z.B. Siemens, Miele, Liebherr) samt neuer Arbeitsplatte verbaut werden vor Übergabe zum sehr entgegenkommenden Händlereinkaufspreis (Verkäufer ist Küchenhändler bzw. Inneneinrichter und daher in der Lage diesen Bonus beim Verkauf zu ermöglichen). Die Raumaufteilung ist für Familien, aber auch WGs geeignet. Sämtliche Zimmer (Kunststoff, mehrfachverglast mit Außenrollos) sind separat begehbar und in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Die Loggiatüren zum Balkon können per Faltmechanismus komplett geöffnet werden um ein Outdoor-Indoor-Gefühl bei gutem Wetter zu bekommen und die Freifläche zu erweitern. In den kälteren Monaten kann die Loggia beheizt werden. Kurzgesagt: Der Loggiaverbau bietet zu jeder Jahreszeit hochwertigen Wohnraum. Die Wohnung ist überwiegend ost-südlich (Vormittags- bzw. Mittagssonne) ausgerichtet. Die Beheizung erfolgt mittels Heizkörper - im Bad ist ein Handtuchheizkörper vorhanden. Das Gebäude ist an das Fernwärmenetz der Stadt Wien angeschlossen. Der Wohnung ist ein trockenes Kellerabteil mit ca. 1,5m² zugeordnet. Hinweis zur Möblierung: Auf den Bildern wurde die Möblierung visuell entfernt - die Wohnung wird geräumt von beweglichen Möbeln übergeben. Das Gebäude: Ist ein 1997 errichteter Neubau, welcher vom renommierten Bauträgerunternehmen MISCHEK (Link zur Webseite) projektiert und errichtet wurde. Es gibt keinen Mehrheitseigentümer. Laut Vorausschau der Hausverwaltung für 2025 sind keine relevanten Arbeiten oder Sanierungen geplant. Im Zuge der letzten Jahresabrechnung 2024 kam es sogar zu einem Guthaben (Rückzahlung von Betriebskosten). Der Rücklagenstand der Gesamtliegenschaft beträgt EUR 776.000,-. Parken: Dauerparkplätze können optional auf Wunsch in der hauseigenen Tiefgarage für EUR 118,- pro Monat angemietet werden. Für Bewohner des Gebäudes gelten vergünstigte Sonderkonditionen. Man kann direkt mit dem Lift ohne Treppen zu steigen vom Auto in die Wohnung fahren. Es sind sogar XXL-Garagenplätze auf Wunsch verfügbar. Es gibt keine Warteliste und es sind sofort beliebig viele Parkplätze verfügbar. KI-Erklärung: Dieses Inserat wurde sorgfältig manuell geschrieben und keine KI zur Texterstellung verwendet (wie bei zahlreichen Inseraten es derzeit vermehrt der Fall ist). Verfügbarkeit: Derzeit wird die Wohnung von einem Software-Entwickler befristet bewohnt, der jedoch ausziehen würde, sobald die Wohnung verkauft ist. SEIT 1. APRIL 2024: Förderung von der Bundesregierung zur Ersparnis der Grundbuch- und die Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von gesamt 2,3% des Kaufpreises (bzw. Pfandrechtes). Sparen Sie sich mehrere Tausend Euro, die nicht mehr bezahlt werden müssen, wenn Sie einen Hauptwohnsitz anmelden. Weitere Unterlagen & Besichtigungen: Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermin werden Sie ersucht eine kurze formlose Anfrage zu stellen. Sie erhalten innerhalb wenigen Minuten ein vollständiges Exposée mit weiteren Infos zur Preisbildung samt Google-Drive Link zu allen relevanten Unterlagen wie: Grundbuchsauszug, BK-Abrechnungen, Protokollen usw. Gut zu Wissen: Unser Tätigwerden, einschließlich Besichtigungen, ist bis zur erfolgreichen Vermittlung vollkommen kostenlos. Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie in eine der genannten Sprachen wünschen! We speak: German, English, Hungarian, Polish. Let us know if you prefer to proceed in either of these languages! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in Floridsdorf – hier entsteht ein Zuhause, das weit mehr ist als nur vier Wände. Ein Ort zum Wohlfühlen, Durchatmen und Ankommen. Dieses innovative Neubauprojekt vereint modernen urbanen Lifestyle mit der Ruhe und Schönheit der Natur – eine außergewöhnliche Kombination, die Wohnqualität auf höchstem Niveau garantiert. Ob beim Einkaufsbummel am traditionsreichen Floridsdorfer Markt oder im Einkaufszentrum SCN, bei erholsamen Stunden an der Alten oder Neuen Donau, sportlichen Aktivitäten am Golfplatz, auf den Padelplätzen oder im Schwimmbad, oder bei einem Glas Wein in den idyllischen Kellergassen von Stammersdorf – all dies befindet sich in unmittelbarer Nähe. Eine hervorragende Infrastruktur, die exzellente Verkehrsanbindung inner- und außerhalb Wiens sowie die naturnahe Umgebung machen diesen Standort besonders attraktiv. Die 34 Eigentumswohnungen sind individuell durchdacht und bieten Freiflächen wie Gärten, Loggien, Balkone oder Terrassen. Mit Größen zwischen 42 und 105 m² (2 bis 4 Zimmer) verbinden sie zeitgemäßen Wohnkomfort mit höchsten Ansprüchen. TOP 6 | 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA, TERRASSE UND GARTEN Wohnräume: 90,71 m2 Loggia: 1,99 m2 Balkon/Terrasse: 6,50 m2 Garten: 34,40 m2 Gew. WNFL: 94,49 m2 Diese stilvolle Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch einen optimal geplanten, familienfreundlichen Grundriss sowie durch helle, großzügig gestaltete Räume. Zudem ist die ostseitige Terrasse mit Garten ein Highlight! Raumaufteilung & Highlights: Großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche mit direktem Zugang zur Loggia und herrlichem Blick in den Park Hofseitiges Master-Schlafzimmer mit en suite Badezimmer und direktem Zugang zur Ost-Terrasse Zwei weitere Zimmer, die sich ein Badezimmer teilen, verbunden durch einen Flur, der für angenehme Privatsphäre sorgt Beide Badezimmer ausgestattet mit Walk-in-Dusche und WC Praktischer Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner Zentral gelegener Vorraum, der alle Räume optimal erschließt Loggia und Terrasse mit idealer Südwest- und Nordost-Ausrichtung Herrlicher großzügiger Garten Die Wohnung vereint ein modernes Wohnkonzept mit hoher Lebensqualität und bietet den idealen Rückzugsort für Familien und Paare, die großzügiges Wohnen mit hohem Komfort zu schätzen wissen. KAUFPREIS: Kaufpreis für Anleger: € 599.000,00 (zzgl.20% USt.) Kaufpreis für Eigennutzung: € 649.000,00 AUSSTATTUNG FÜR HÖCHSTE ANSPRÜCHE Fußbodenheizung und Deckenkühlung für ein perfektes Raumklima außenliegenden, elektrischen Raffstores zur Beschattung & Verdunkelung 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster mit Aludeckschale Loggia mit Glasgeländer und Edelstahlprofilen exklusive Innentüren (flächenbündig mit Holzzarge) Mehrschicht-Parkettböden - Eichen Landhausdielen hochwertige Sanitärausstattung (u.a. Laufen Kartell, Laufen Lua) Regendusche exklusiver Handtuchheizkörper bodenebene Walk-in-Dusche mit Echtglas-Trennwand hochqualitative, italienische, großflächige Fliesen (60x60 cm) aus Feinsteinzeug einbruchshemmende Sicherheitstüre (WK III) Video-Gegensprechanlage BESONDERHEITEN, DIE BEGEISTERN Nachhaltig leben: Energieeffiziente Heizung und Warmwasseraufbereitung über Sole-Wasser-Wärmepumpen aus Erdwärme Photovoltaikanlage, die einen erheblichen Teil des allgemeinen Stromverbrauchs abdeckt Vollwärmeschutz und innovative Technik, wie Betonkernaktivierung Komfort genießen: Geräuschlose Deckenkühlung und Vorbereitung für zusätzliche Klimatisierung in den Dachgeschoßen Große, bodentiefe Fensterfronten und lichtdurchflutete Räume Hochwertige Materialien, präzise Verarbeitung, zeitloses Design ALLES AUS EINER HAND - FÜR MEHR QUALITÄT, FLEXIBILITÄT UND SICHERHEIT Dem Bauträger ist es ein Anliegen, sich deutlich von allen anderen Anbietern zu unterscheiden und Ihnen das Beste zu bieten. Hier vereinen sich die höchsten Ansprüche an Qualität, Design und Funktionalität mit nachhaltiger und energieeffizienter Bauweise. Die Referenzprojekte sprechen für sich. Durch die Integration der Bauleistung in das eigene Unternehmen bestehen ein hohes Eigeninteresse an einer mängelfreien und termingerechten Umsetzung und viele weitere Vorteile für die Kunden: Mehrwert durch höhere Ausstattungsqualität zu konkurrenzfähigen Preisen Qualitätssicherung durch kontinuierlicher Bauüberwachung Mehr Klarheit bei Verantwortlichkeit und Haftung Mehr Flexibilität und einen Ansprechpartner bei allfälligen Sonderwünschen (nur noch kurze Zeit möglich!) Sichtbare Expertise - Referenzobjekte des Bauträgers ermöglichen auch die Prüfung der Qualität der tatsächlichen Bauausführung bei früheren Projekten Sonderwünsche bei Ausstattung und Grundriss können, soweit technisch möglich, berücksichtigt werden - ein weiterer Vorteil für Schnellentschlossene! TIEFGARAGE MIT 14 STELLPLÄTZEN SAMT E-LADESTATIONEN Ein Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden. URBANE WOHNOASE AM PARK - IN DONAUNÄHE - MIT PERFEKTER VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTUKTUR Das Wohnprojekt befindet sich in einer Toplage im zentralen Herzen von Floridsdorf. Dieser Bezirk ist bekannt für seine angenehme Mischung aus urbanem Flair und grünen Rückzugsorten, was ihn zu einer der begehrtesten Wohngegenden in Wien macht. Hier wohnen Sie zentral und dennoch dem Grünen so nah. Alles, was Sie brauchen, liegt in fußläufiger Entfernung: öffentliche Verkehrsmittel, Markt, Einkaufszentrum, Möbelhäuser, Baumarkt, Restaurants, Schulen, Ärzte und Parks. Die Straßenbahnen 25, 26, 30, 31, 33 und der Bus 36a befinden sich fast vor der Haustüre. So erreichen Sie in wenigen Minuten den Bahnhof Floridsdorf (U-Bahnlinie U6, div. S-Bahn, Regionalzüge) sowie die Alte und Neue Donau und gelangen mit der Straßenbahn 31 rasch und ohne Umsteigen direkt in die Wiener Innenstadt oder ins Weinbaugebiet Stammersdorf. Die Straßenbahnlinie 26 ist die perfekte Verbindung zwischen dem 21. und 22. Bezirk und bietet somit eine direkte Anbindung an die Vienna International School, die Japanische Internationale Schule, die veterinärmedizinische Universität und den Campus Donaufeld. Mit der Schnellbahn vom Bahnhof Floridsdorf erreichen sie auch ohne Umsteigen den Flughafen Wien. Die Nähe zu A22, B3 und B7 sorgt für optimale Anbindung in alle Richtungen. Es gibt wahrscheinlich keinen Standort der eine bessere öffentliche Verkehrsanbindung in und rund um Wien anbietet. Zahlreiche Kindergärten, Schulen und Spielplätze bieten Familien hervorragende Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Erholungssuchende, Familien, Hundebesitzer und sportlich Aktive. Neben zahlreichen Parks, Sportvereinen und Fitnessstudios überzeugt insbesondere die Nähe zur Alten und Neuen Donau: Hier erwarten Sie der Floridsdorfer Wasserpark, das Angelibad sowie die weitläufige Erholungslandschaft der Donauinsel. Auch der Marco Polo Golfplatz und moderne Padelplätze sind mit dem Bus in rund 20 Minuten bequem erreichbar. Darüber hinaus befindet sich das Floridsdorfer Hallenbad mit angeschlossener Sauna in fußläufiger Entfernung. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Unsere Finanzierungsexperten vergleichen unabhängig & unverbindlich die besten Kreditangebote für Sie – und helfen Ihnen, Zeit und Geld zu sparen. Die Aufstellung der verfügbaren Wohneinheiten samt Kaufpreisen finden Sie auch in entsprechenden pdf-Datei. Senden Sie uns Ihre Anfrage per Mail und Sie erhalten umgehend alle detaillierten Informationen samt Plänen zu diesem Projekt. Für etwaige Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit auch gerne telefonisch zur Verfügung. ON REQUEST YOU WILL GET ANY INFORMATION IN ENGLISH! ПО ЗАПРОСУ МЫ ПРЕДОСТАВИМ ВСЮ ИНФОРМАЦИЮ НА РУССКОМ! Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
"WOHNEN NÄHE DONAUKANAL" Die Forsthausgasse 9 liegt im 20. Wiener Bezirk in unmittelbarer Nähe zum Donaukanal mit zentraler und dennoch naturnaher Umgebung.GARTENWOHNUNG mit großem Garten - provisionsfrei direkt vom Bauträgerbestehend aus: Wohnküche, drei Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Bad mit Badewanne und Doppelwaschbecken, WC mit Handwaschbecken, Abstellraum, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Vorraum, Gang, Garten und Terrasse. Geplant sind ca. 256 Wohnungen mit 1 bis 5 Zimmer, Lagerräume zwischen 10 bis 15 m² sowie zahlreiche Allgemeinflächen. Im Untergeschoß werden PKW-Abstellplätze, Motorradstellplätze und zahlreiche Fahrradabstellplätze untergebracht.Versorger des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung. Das Projekt zeichnet sich durch die gute Verkehrsanbindung an das höherrangige Verkehrsnetz und den öffentlichen Verkehr ab. AUSSTATTUNG:- Terrasse und Eigengarten- 3-fach verglaste Holz/Alu Fenster- Wohnungstür als Sicherheitstür WK 3- Sonnenschutz als Rollläden im EG und Raffstore ab dem 1.OG- Böden mit Parkettböden aus Eiche / Feinsteinzeug- Glasfaser für Kabel und Telekommunikation- Energieeffiziente Bauweise (Niedrigenergie / PV-Anlage)- Wärmeversorgung, Kälteversorgung und Bauteilaktivierung über Luft/Wasser/Wärmepumpenanlagen- Photovoltaikanlage für den Allgemeinstrom- Kinderwagenabstellräume- Party- u. Gemeinschaftsraum- Fahrradabstellräume inkl. Waschplatz für Hunde und Fahrräder sowie Fahrradreparaturstation- Müllräume- Paketboxen- Garage für PKW und Motorräder / mit E-Mobilität- begrünte Innenhöfe mit Spielplätzen- Eigenständige Einlagerungsräume können gekauft werdenProfitieren Sie vom umfassenden BUWOG Rundum-Service:- Vermietung und Weiterverkauf - Vorteile der Umsatzsteuer beim Kaufpreis- Finanzierungspartner- Küchenpartner für Möblierungen- uvmUnverbindliche Visualisierungen/Darstellungen, Änderungen vorbehalten.
BORGO SANTA CATERINA Exklusive Wohnresidenz in Asolo (Treviso, Venetien) Ein außergewöhnliches Investment in einer der schönsten historischen Städte Italiens Man erwirbt hier nicht nur eine Immobilie – man investiert in ein Stück italienischer Geschichte. Im Herzen von Asolo, der berühmten „Stadt der hundert Horizonte“, befindet sich das exklusive Wohnensemble Borgo Santa Caterina – eine einzigartige Residenz, die historischen Charme, italienische Lebensart und moderne Wohnqualität auf höchstem Niveau vereint. Mit diesem Angebot eröffnet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit: Zum Verkauf steht die gesamte Wohnanlage Borgo Santa Caterina – ein Ensemble, das nicht nur aus Gebäuden besteht, sondern eine Geschichte erzählt. Wer Borgo Santa Caterina erwirbt, investiert nicht lediglich in Immobilien oder Quadratmeter. Er übernimmt eine der reizvollsten historischen Wohnanlagen Venetiens und wird Eigentümer eines Ortes, der seit Jahrhunderten Künstler, Schriftsteller, Komponisten und Reisende inspiriert. Asolo war schon immer ein Ort der Ruhe, Kultur und Schönheit. Der Nobelpreisträger Giosuè Carducci bezeichnete die Stadt als die „Stadt der hundert Horizonte“. Die berühmte britische Entdeckerin Freya Stark verbrachte hier ihren Lebensabend. Der Komponist Gian Francesco Malipiero fand in Asolo die Ruhe für sein Schaffen. Und die weltberühmten Dichter Robert Browning und Elizabeth Barrett Browning lebten nur wenige Schritte vom heutigen Borgo Santa Caterina entfernt. Bis heute bewahrt Asolo diesen besonderen Geist und zählt zu den exklusivsten Wohnorten Norditaliens. Die Residenz Borgo Santa Caterina besteht aus fünf eleganten Gebäuden, die nach den berühmten Persönlichkeiten benannt wurden, welche die Geschichte Asolos geprägt haben: Torre Freya Stark Torre Gian Francesco Malipiero Villa Giosuè Carducci Villa Robert Browning Torre Elizabeth Barrett Browning Die Anlage umfasst insgesamt 17 hochwertige Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 48 m² und 166 m². Mit ihren Natursteinfassaden, romantischen Wegen, gepflegten Gärten und kleinen Plätzen erinnert die Residenz an ein historisches italienisches Dorf und fügt sich harmonisch in die Hügellandschaft Asolos ein. Architektur & Wohnqualität Die gesamte Wohnanlage verbindet traditionelle venezianische Architektur mit modernem Wohnkomfort. Highlights: 17 exklusive Wohneinheiten Wohnungen auf einer oder zwei Ebenen Wohnflächen von ca. 48 m² bis 166 m² Energieeffizienzklasse A1 CO₂-Emissionen: lediglich 23,59 kg/m² pro Jahr großzügige und helle Grundrisse hochwertige Bauqualität spektakuläre Ausblicke auf die Hügel Venetiens Die Gebäude wurden hochwertig errichtet und fügen sich harmonisch in die historische Umgebung Asolos ein. Garagen & Stellplätze Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene, abgeschlossene Garage mit Schwingtor im Erdgeschoss. Zusätzlich bietet die Anlage: private Zufahrtsstraße Außenstellplätze Besucherparkplätze durchdachtes Regenwassermanagement keine bekannten Überflutungsprobleme Außenanlagen Die Bewohner genießen: romantische Gartenanlagen gepflegte Grünflächen privaten Dorfplatz (Piazzale del Borgo) mediterrane Vegetation ruhige Spazierwege fußläufigen Zugang zur historischen Altstadt Die gesamte Anlage vermittelt den Charakter eines kleinen privaten italienischen Borgos – ein Ambiente, das heute kaum noch neu geschaffen werden kann. Lage Asolo zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Venetiens. Das historische Zentrum mit seinen Restaurants, Boutiquen, Cafés und kulturellen Sehenswürdigkeiten ist bequem zu Fuß erreichbar. Entfernungen: Zentrum Asolo: ca. 12 Gehminuten Treviso: ca. 35 km Venedig: ca. 70 km Flughafen Treviso: ca. 40 km Flughafen Venedig Marco Polo: ca. 60 km Investment Zum Verkauf steht die gesamte Wohnanlage Borgo Santa Caterina. Das Investment umfasst: 5 historische Wohngebäude 17 Eigentumswohnungen sämtliche Garagen private Zufahrtsstraße Außenanlagen Gemeinschaftsflächen Gartenanlagen Besucherparkplätze Die Wohnanlage eignet sich hervorragend als: langfristige Kapitalanlage exklusives Family Office Investment Boutique Residence hochwertiges Vermietungsobjekt Ferienresidenz internationales Immobilieninvestment Durch die Einzellage in Asolo, die geringe Anzahl vergleichbarer Objekte und die hohe Nachfrage nach exklusiven Immobilien in Venetien besitzt Borgo Santa Caterina erhebliches Wertsteigerungspotenzial. Kaufpreis Gesamte Wohnanlage Borgo Santa Caterina Kaufpreis: 6.400.000 € Fazit Borgo Santa Caterina ist weit mehr als eine Wohnanlage. Es ist ein Ort voller Geschichte. Ein Ort, an dem berühmte Dichter, Komponisten und Entdecker Inspiration fanden. Ein Ort, an dem italienische Kultur, Architektur und Lebensqualität bis heute lebendig geblieben sind. Der Erwerb dieser Residenz bedeutet nicht nur den Kauf einer außergewöhnlichen Immobilie, sondern den Besitz eines einzigartigen Kulturgutes in einer der begehrtesten Regionen Italiens. Sie kaufen nicht nur Gebäude. Sie kaufen nicht nur 17 Wohnungen. Sie erwerben eine historische Residenz, ein außergewöhnliches Investment und ein Stück italienischer Geschichte. Eckdaten Objektart: Gesamte Wohnresidenz / Investmentobjekt Standort: Asolo (Treviso), Venetien, Italien Gebäude: 5 Wohneinheiten: 17 Wohnflächen: ca. 48–166 m² Energieklasse: A1 Garagen: 17 Außenstellplätze: vorhanden Gesamtkaufpreis: 6.400.000 € Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Dieses einzigartige Anwesen in Kärnten vereint das Beste aus zwei Welten: Absolute Ruhe und Naturnähe auf der einen Seite – optimale Erreichbarkeit und zentrale Lage im Alpen-Adria-Raum auf der anderen. Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, präsentiert sich das charmante Landhaus mit traditionellem Alpenflair als wahre Rarität für Individualisten, Unternehmer und Investoren. Der historische Bestand eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von der privaten Luxusresidenz über ein exklusives Ferienhaus bis hin zum außergewöhnlichen Boutique-Hotel, Seminarhaus oder High-End-Airbnb mit Alleinstellungsmerkmal in der Region. Einzigartige Highlights: - Großes Ausbaupotenzial: Das bestehende Wohngebäude bietet erhebliche Erweiterungs- und Modernisierungsmöglichkeiten – inklusive ausbaufähigem Dachgeschoss und separatem Nebengebäude.Potential bis zu ca. 370m2 umbaubar. - Renditeobjekt mit Perspektive: Ideal geeignet für die Schaffung eines Boutique-Hotels, Seminarhauses oder exklusiven Airbnb mit hoher Nachfrage durch die Nähe zu den touristischen Hotspots der Region. - Erst- oder Zweitwohnsitz möglich – besonders attraktiv für internationale Käufer. - Autarkie-Potenzial: Bestes Quellwasser direkt aus der Bergquelle, großzügige Gartenflächen für Eigenanbau und nachhaltiges Leben. - Alpenhaus-Romantik: Rundumlaufende Balkone mit vorbereiteten Halterungen für Blumenkästen – perfekt, um im Sommer das traditionelle Flair blühender Alpenhäuser zu erleben. - Privatsphäre und Ruhe: Traumhafte Lage , in einer kleinen Streusiedlung, umgeben von Wiesen, Wäldern und Bergen.Dieses Anwesen ist mehr als nur eine Immobilie – es ist eine Vision. Für Menschen, die Wert auf Natur, Ruhe und Authentizität legen, gleichzeitig aber auf eine hervorragende Erreichbarkeit und flexible Nutzungsmöglichkeiten nicht verzichten möchten. Ob als privater Rückzugsort, Unternehmenssitz, Ferienimmobilie oder Renditeobjekt – hier entstehen Lebensräume mit Zukunft. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und kann nach Absprache übergeben werden. Das Haus wird derzeit als ganzjährig genutztes Wohnhaus bewohnt und kann ohne Einschränkungen sofort weitergenutzt werden. Es handelt sich um ein historisches Gebäude, das über die Jahre immer wieder erweitert und modernisiert wurde. Die besondere Qualität des Hauses liegt gerade in seiner erdigen, ursprünglichen Bausubstanz, die für ein ausgesprochen angenehmes und ausgleichendes Raumklima sorgt – perfekt für Menschen, die Wert auf Authentizität und Erdung legen. Gebäude- & Raumaufteilung Wohnfläche: ca. 137 m² auf zwei Etagen EG: Wohnküche mit Holzofen, Wirtschaftsraum, Badezimmer, Abstellräume, 1 Schlafzimmer OG: 2 Schlafzimmer (davon 1 mit Holzofen), großes offenes Wohnzimmer DG: Aktuell Lagerfläche; Baugenehmigung für Ausbau & Terrasse bereits vorhanden Nebengebäude EG: Pferdestall, Werkstatt, Holz und Pelletslager OG: ca. 30 m² - aktuell Lagerfläche Sauna im Außenbereich Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
BORGO SANTA CATERINA – EXKLUSIVE WOHNUNGEN IN ASOLO (TREVISO, VENETIEN) Wohnen in einer der schönsten Städte Italiens Man kauft hier nicht nur eine Wohnung – man kauft ein Stück italienischer Geschichte. Im Herzen von Asolo, der berühmten „Stadt der hundert Horizonte“, befindet sich das außergewöhnliche Wohnensemble Borgo Santa Caterina. Die stilvoll restaurierte Anlage vereint historischen Charme, italienische Lebensart und moderne Wohnqualität in einer der begehrtesten Lagen Venetiens. Wer hier eine Wohnung erwirbt, kauft weit mehr als Quadratmeter. Man wird Teil einer jahrhundertealten Geschichte, die von Künstlern, Schriftstellern, Komponisten und Entdeckern geprägt wurde. Asolo war schon immer ein Ort der Inspiration, der Ruhe und der Schönheit. Bis heute zieht die Stadt Menschen an, die das Besondere suchen und das authentische Italien lieben. Der Nobelpreisträger Giosuè Carducci bezeichnete Asolo einst als die „Stadt der hundert Horizonte“. Die berühmte britische Entdeckerin Freya Stark verbrachte hier ihren Lebensabend. Der Komponist Gian Francesco Malipiero fand in Asolo die Ruhe für sein Schaffen. Und die weltberühmten Dichter Robert Browning und Elizabeth Barrett Browning lebten nur wenige Schritte vom heutigen Borgo Santa Caterina entfernt. Diese außergewöhnlichen Persönlichkeiten verliehen Asolo seinen kulturellen Glanz. Noch heute tragen die fünf Gebäude des Borgo ihre Namen und erinnern an eine Zeit, in der Asolo als Treffpunkt europäischer Kultur und Intellektualität galt. Die Wohnanlage Das Borgo Santa Caterina besteht aus fünf eleganten Gebäuden („Türmen“), die nach berühmten Persönlichkeiten benannt wurden, welche mit Asolo verbunden sind: Torre Freya Stark Torre Gian Francesco Malipiero Villa Giosuè Carducci Villa Robert Browning Torre Elizabeth Barrett Browning Insgesamt stehen 17 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 48 m² und 166 m² zur Verfügung. Die Anlage erinnert an ein kleines historisches italienisches Dorf. Natursteinmauern, romantische Wege, gepflegte Grünflächen und die harmonische Einbettung in die Hügellandschaft verleihen dem Borgo einen unverwechselbaren Charakter. Architektur & Wohnqualität Die Wohnungen verbinden traditionelle italienische Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort: Wohnungen auf einer oder zwei Ebenen Helle Wohnräume Großzügige Grundrisse Teilweise spektakuläre Ausblicke auf die Hügel Venetiens Energieeffizienzklasse A1 CO₂-Emissionen: lediglich 23,59 kg/m² pro Jahr Die Anlage wurde hochwertig gestaltet und fügt sich harmonisch in die historische Umgebung Asolos ein. Sie bietet ihren Bewohnern eine seltene Kombination aus Tradition, Privatsphäre und modernem Wohnen. Garagen & Stellplätze Jede Wohnung verfügt über eine eigene, abgeschlossene Garage mit Schwingtor im Erdgeschoss. Die Garagen befinden sich nicht im Untergeschoss und sind bequem über eine private Zufahrtsstraße erreichbar. Besonders hervorzuheben: Private Zufahrtsstraße Zusätzliche Außenstellplätze Keine bekannten Überflutungsprobleme Durchdachtes Regenwasser-Management durch die natürliche Hanglage der Anlage Außenanlagen Die Bewohner genießen: Romantischen Gemeinschaftsgarten Gepflegte Grünflächen Privaten Dorfplatz (Piazzale del Borgo) Fußläufigen Zugang zum historischen Zentrum von Asolo Außenparkplätze für Besucher Der liebevoll angelegte Garten lädt dazu ein, die besondere Atmosphäre dieses Ortes zu genießen. Zwischen alten Bäumen, Natursteinmauern und mediterraner Vegetation erlebt man die Ruhe und Gelassenheit, die Asolo seit Jahrhunderten auszeichnet. Lage Asolo gilt als einer der exklusivsten und charmantesten Orte Norditaliens. Die mittelalterliche Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants, Boutiquen und kulturellen Sehenswürdigkeiten ist bequem zu Fuß erreichbar. Das Borgo Santa Caterina liegt in privilegierter Panoramalage am Hang oberhalb der Stadt. Entfernungen: Zentrum Asolo: ca. 12 Gehminuten Treviso: ca. 35 km Venedig: ca. 70 km Flughafen Treviso: ca. 40 km Flughafen Venedig Marco Polo: ca. 60 km Verfügbare Wohnungen Fazit Borgo Santa Caterina bietet eine seltene Gelegenheit, eine exklusive Immobilie in einer der renommiertesten Wohnlagen Venetiens zu erwerben. Historisches Ambiente, hochwertige Architektur, private Garagen, gepflegte Außenanlagen und die einzigartige Atmosphäre Asolos machen diese Wohnungen sowohl als Erstwohnsitz als auch als Ferienimmobilie oder Kapitalanlage äußerst attraktiv. Doch das Besondere an Borgo Santa Caterina lässt sich nicht allein in Quadratmetern oder Kaufpreisen messen. Hier erwerben Sie nicht nur eine Wohnung. Sie erwerben einen Platz in einer der schönsten historischen Kulissen Italiens. Sie werden Teil eines Ortes, der Generationen von Künstlern, Dichtern und Visionären inspiriert hat. Sie kaufen nicht nur Eigentum – Sie kaufen ein Stück Asolo, ein Stück Venetien und ein Stück italienischer Geschichte. Eckdaten Objektart: Eigentumswohnungen Lage: Asolo (TV), Venetien, Italien Wohnflächen: ca. 48 m² bis 166 m² Kaufpreise: von 185.000 € bis 985.000 € Energieklasse: A1 Garagen: jeweils inklusive Verfügbarkeit: sofort verfügbar
BORGO SANTA CATERINA Exklusive Wohnresidenz in Asolo (Treviso, Venetien) Ein außergewöhnliches Investment in einer der schönsten historischen Städte Italiens Man erwirbt hier nicht nur eine Immobilie – man investiert in ein Stück italienischer Geschichte. Im Herzen von Asolo, der berühmten „Stadt der hundert Horizonte“, befindet sich das exklusive Wohnensemble Borgo Santa Caterina – eine einzigartige Residenz, die historischen Charme, italienische Lebensart und moderne Wohnqualität auf höchstem Niveau vereint. Mit diesem Angebot eröffnet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit: Zum Verkauf steht die gesamte Wohnanlage Borgo Santa Caterina – ein Ensemble, das nicht nur aus Gebäuden besteht, sondern eine Geschichte erzählt. Wer Borgo Santa Caterina erwirbt, investiert nicht lediglich in Immobilien oder Quadratmeter. Er übernimmt eine der reizvollsten historischen Wohnanlagen Venetiens und wird Eigentümer eines Ortes, der seit Jahrhunderten Künstler, Schriftsteller, Komponisten und Reisende inspiriert. Asolo war schon immer ein Ort der Ruhe, Kultur und Schönheit. Der Nobelpreisträger Giosuè Carducci bezeichnete die Stadt als die „Stadt der hundert Horizonte“. Die berühmte britische Entdeckerin Freya Stark verbrachte hier ihren Lebensabend. Der Komponist Gian Francesco Malipiero fand in Asolo die Ruhe für sein Schaffen. Und die weltberühmten Dichter Robert Browning und Elizabeth Barrett Browning lebten nur wenige Schritte vom heutigen Borgo Santa Caterina entfernt. Bis heute bewahrt Asolo diesen besonderen Geist und zählt zu den exklusivsten Wohnorten Norditaliens. Die Residenz Borgo Santa Caterina besteht aus fünf eleganten Gebäuden, die nach den berühmten Persönlichkeiten benannt wurden, welche die Geschichte Asolos geprägt haben: Torre Freya Stark Torre Gian Francesco Malipiero Villa Giosuè Carducci Villa Robert Browning Torre Elizabeth Barrett Browning Die Anlage umfasst insgesamt 17 hochwertige Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 48 m² und 166 m². Mit ihren Natursteinfassaden, romantischen Wegen, gepflegten Gärten und kleinen Plätzen erinnert die Residenz an ein historisches italienisches Dorf und fügt sich harmonisch in die Hügellandschaft Asolos ein. Architektur & Wohnqualität Die gesamte Wohnanlage verbindet traditionelle venezianische Architektur mit modernem Wohnkomfort. Highlights: 17 exklusive Wohneinheiten Wohnungen auf einer oder zwei Ebenen Wohnflächen von ca. 48 m² bis 166 m² Energieeffizienzklasse A1 CO₂-Emissionen: lediglich 23,59 kg/m² pro Jahr großzügige und helle Grundrisse hochwertige Bauqualität spektakuläre Ausblicke auf die Hügel Venetiens Die Gebäude wurden hochwertig errichtet und fügen sich harmonisch in die historische Umgebung Asolos ein. Garagen & Stellplätze Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene, abgeschlossene Garage mit Schwingtor im Erdgeschoss. Zusätzlich bietet die Anlage: private Zufahrtsstraße Außenstellplätze Besucherparkplätze durchdachtes Regenwassermanagement keine bekannten Überflutungsprobleme Außenanlagen Die Bewohner genießen: romantische Gartenanlagen gepflegte Grünflächen privaten Dorfplatz (Piazzale del Borgo) mediterrane Vegetation ruhige Spazierwege fußläufigen Zugang zur historischen Altstadt Die gesamte Anlage vermittelt den Charakter eines kleinen privaten italienischen Borgos – ein Ambiente, das heute kaum noch neu geschaffen werden kann. Lage Asolo zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Venetiens. Das historische Zentrum mit seinen Restaurants, Boutiquen, Cafés und kulturellen Sehenswürdigkeiten ist bequem zu Fuß erreichbar. Entfernungen: Zentrum Asolo: ca. 12 Gehminuten Treviso: ca. 35 km Venedig: ca. 70 km Flughafen Treviso: ca. 40 km Flughafen Venedig Marco Polo: ca. 60 km Investment Zum Verkauf steht die gesamte Wohnanlage Borgo Santa Caterina. Das Investment umfasst: 5 historische Wohngebäude 17 Eigentumswohnungen sämtliche Garagen private Zufahrtsstraße Außenanlagen Gemeinschaftsflächen Gartenanlagen Besucherparkplätze Die Wohnanlage eignet sich hervorragend als: langfristige Kapitalanlage exklusives Family Office Investment Boutique Residence hochwertiges Vermietungsobjekt Ferienresidenz internationales Immobilieninvestment Durch die Einzellage in Asolo, die geringe Anzahl vergleichbarer Objekte und die hohe Nachfrage nach exklusiven Immobilien in Venetien besitzt Borgo Santa Caterina erhebliches Wertsteigerungspotenzial. Kaufpreis Gesamte Wohnanlage Borgo Santa Caterina Kaufpreis: 6.400.000 € Fazit Borgo Santa Caterina ist weit mehr als eine Wohnanlage. Es ist ein Ort voller Geschichte. Ein Ort, an dem berühmte Dichter, Komponisten und Entdecker Inspiration fanden. Ein Ort, an dem italienische Kultur, Architektur und Lebensqualität bis heute lebendig geblieben sind. Der Erwerb dieser Residenz bedeutet nicht nur den Kauf einer außergewöhnlichen Immobilie, sondern den Besitz eines einzigartigen Kulturgutes in einer der begehrtesten Regionen Italiens. Sie kaufen nicht nur Gebäude. Sie kaufen nicht nur 17 Wohnungen. Sie erwerben eine historische Residenz, ein außergewöhnliches Investment und ein Stück italienischer Geschichte. Eckdaten Objektart: Gesamte Wohnresidenz / Investmentobjekt Standort: Asolo (Treviso), Venetien, Italien Gebäude: 5 Wohneinheiten: 17 Wohnflächen: ca. 48–166 m² Energieklasse: A1 Garagen: 17 Außenstellplätze: vorhanden Gesamtkaufpreis: 6.400.000 € Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Dieses einzigartige Anwesen in Kärnten vereint das Beste aus zwei Welten: Absolute Ruhe und Naturnähe auf der einen Seite – optimale Erreichbarkeit und zentrale Lage im Alpen-Adria-Raum auf der anderen. Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, präsentiert sich das charmante Landhaus mit traditionellem Alpenflair als wahre Rarität für Individualisten, Unternehmer und Investoren. Der historische Bestand eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von der privaten Luxusresidenz über ein exklusives Ferienhaus bis hin zum außergewöhnlichen Boutique-Hotel, Seminarhaus oder High-End-Airbnb mit Alleinstellungsmerkmal in der Region. Einzigartige Highlights: - Großes Ausbaupotenzial: Das bestehende Wohngebäude bietet erhebliche Erweiterungs- und Modernisierungsmöglichkeiten – inklusive ausbaufähigem Dachgeschoss und separatem Nebengebäude.Potential bis zu ca. 370m2 umbaubar. - Renditeobjekt mit Perspektive: Ideal geeignet für die Schaffung eines Boutique-Hotels, Seminarhauses oder exklusiven Airbnb mit hoher Nachfrage durch die Nähe zu den touristischen Hotspots der Region. - Erst- oder Zweitwohnsitz möglich – besonders attraktiv für internationale Käufer. - Autarkie-Potenzial: Bestes Quellwasser direkt aus der Bergquelle, großzügige Gartenflächen für Eigenanbau und nachhaltiges Leben. - Alpenhaus-Romantik: Rundumlaufende Balkone mit vorbereiteten Halterungen für Blumenkästen – perfekt, um im Sommer das traditionelle Flair blühender Alpenhäuser zu erleben. - Privatsphäre und Ruhe: Traumhafte Lage , in einer kleinen Streusiedlung, umgeben von Wiesen, Wäldern und Bergen.Dieses Anwesen ist mehr als nur eine Immobilie – es ist eine Vision. Für Menschen, die Wert auf Natur, Ruhe und Authentizität legen, gleichzeitig aber auf eine hervorragende Erreichbarkeit und flexible Nutzungsmöglichkeiten nicht verzichten möchten. Ob als privater Rückzugsort, Unternehmenssitz, Ferienimmobilie oder Renditeobjekt – hier entstehen Lebensräume mit Zukunft. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und kann nach Absprache übergeben werden. Das Haus wird derzeit als ganzjährig genutztes Wohnhaus bewohnt und kann ohne Einschränkungen sofort weitergenutzt werden. Es handelt sich um ein historisches Gebäude, das über die Jahre immer wieder erweitert und modernisiert wurde. Die besondere Qualität des Hauses liegt gerade in seiner erdigen, ursprünglichen Bausubstanz, die für ein ausgesprochen angenehmes und ausgleichendes Raumklima sorgt – perfekt für Menschen, die Wert auf Authentizität und Erdung legen. Gebäude- & Raumaufteilung Wohnfläche: ca. 137 m² auf zwei Etagen EG: Wohnküche mit Holzofen, Wirtschaftsraum, Badezimmer, Abstellräume, 1 Schlafzimmer OG: 2 Schlafzimmer (davon 1 mit Holzofen), großes offenes Wohnzimmer DG: Aktuell Lagerfläche; Baugenehmigung für Ausbau & Terrasse bereits vorhanden Nebengebäude EG: Pferdestall, Werkstatt, Holz und Pelletslager OG: ca. 30 m² - aktuell Lagerfläche Sauna im Außenbereich Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
BORGO SANTA CATERINA – EXKLUSIVE WOHNUNGEN IN ASOLO (TREVISO, VENETIEN) Wohnen in einer der schönsten Städte Italiens Man kauft hier nicht nur eine Wohnung – man kauft ein Stück italienischer Geschichte. Im Herzen von Asolo, der berühmten „Stadt der hundert Horizonte“, befindet sich das außergewöhnliche Wohnensemble Borgo Santa Caterina. Die stilvoll restaurierte Anlage vereint historischen Charme, italienische Lebensart und moderne Wohnqualität in einer der begehrtesten Lagen Venetiens. Wer hier eine Wohnung erwirbt, kauft weit mehr als Quadratmeter. Man wird Teil einer jahrhundertealten Geschichte, die von Künstlern, Schriftstellern, Komponisten und Entdeckern geprägt wurde. Asolo war schon immer ein Ort der Inspiration, der Ruhe und der Schönheit. Bis heute zieht die Stadt Menschen an, die das Besondere suchen und das authentische Italien lieben. Der Nobelpreisträger Giosuè Carducci bezeichnete Asolo einst als die „Stadt der hundert Horizonte“. Die berühmte britische Entdeckerin Freya Stark verbrachte hier ihren Lebensabend. Der Komponist Gian Francesco Malipiero fand in Asolo die Ruhe für sein Schaffen. Und die weltberühmten Dichter Robert Browning und Elizabeth Barrett Browning lebten nur wenige Schritte vom heutigen Borgo Santa Caterina entfernt. Diese außergewöhnlichen Persönlichkeiten verliehen Asolo seinen kulturellen Glanz. Noch heute tragen die fünf Gebäude des Borgo ihre Namen und erinnern an eine Zeit, in der Asolo als Treffpunkt europäischer Kultur und Intellektualität galt. Die Wohnanlage Das Borgo Santa Caterina besteht aus fünf eleganten Gebäuden („Türmen“), die nach berühmten Persönlichkeiten benannt wurden, welche mit Asolo verbunden sind: Torre Freya Stark Torre Gian Francesco Malipiero Villa Giosuè Carducci Villa Robert Browning Torre Elizabeth Barrett Browning Insgesamt stehen 17 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 48 m² und 166 m² zur Verfügung. Die Anlage erinnert an ein kleines historisches italienisches Dorf. Natursteinmauern, romantische Wege, gepflegte Grünflächen und die harmonische Einbettung in die Hügellandschaft verleihen dem Borgo einen unverwechselbaren Charakter. Architektur & Wohnqualität Die Wohnungen verbinden traditionelle italienische Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort: Wohnungen auf einer oder zwei Ebenen Helle Wohnräume Großzügige Grundrisse Teilweise spektakuläre Ausblicke auf die Hügel Venetiens Energieeffizienzklasse A1 CO₂-Emissionen: lediglich 23,59 kg/m² pro Jahr Die Anlage wurde hochwertig gestaltet und fügt sich harmonisch in die historische Umgebung Asolos ein. Sie bietet ihren Bewohnern eine seltene Kombination aus Tradition, Privatsphäre und modernem Wohnen. Garagen & Stellplätze Jede Wohnung verfügt über eine eigene, abgeschlossene Garage mit Schwingtor im Erdgeschoss. Die Garagen befinden sich nicht im Untergeschoss und sind bequem über eine private Zufahrtsstraße erreichbar. Besonders hervorzuheben: Private Zufahrtsstraße Zusätzliche Außenstellplätze Keine bekannten Überflutungsprobleme Durchdachtes Regenwasser-Management durch die natürliche Hanglage der Anlage Außenanlagen Die Bewohner genießen: Romantischen Gemeinschaftsgarten Gepflegte Grünflächen Privaten Dorfplatz (Piazzale del Borgo) Fußläufigen Zugang zum historischen Zentrum von Asolo Außenparkplätze für Besucher Der liebevoll angelegte Garten lädt dazu ein, die besondere Atmosphäre dieses Ortes zu genießen. Zwischen alten Bäumen, Natursteinmauern und mediterraner Vegetation erlebt man die Ruhe und Gelassenheit, die Asolo seit Jahrhunderten auszeichnet. Lage Asolo gilt als einer der exklusivsten und charmantesten Orte Norditaliens. Die mittelalterliche Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants, Boutiquen und kulturellen Sehenswürdigkeiten ist bequem zu Fuß erreichbar. Das Borgo Santa Caterina liegt in privilegierter Panoramalage am Hang oberhalb der Stadt. Entfernungen: Zentrum Asolo: ca. 12 Gehminuten Treviso: ca. 35 km Venedig: ca. 70 km Flughafen Treviso: ca. 40 km Flughafen Venedig Marco Polo: ca. 60 km Verfügbare Wohnungen Fazit Borgo Santa Caterina bietet eine seltene Gelegenheit, eine exklusive Immobilie in einer der renommiertesten Wohnlagen Venetiens zu erwerben. Historisches Ambiente, hochwertige Architektur, private Garagen, gepflegte Außenanlagen und die einzigartige Atmosphäre Asolos machen diese Wohnungen sowohl als Erstwohnsitz als auch als Ferienimmobilie oder Kapitalanlage äußerst attraktiv. Doch das Besondere an Borgo Santa Caterina lässt sich nicht allein in Quadratmetern oder Kaufpreisen messen. Hier erwerben Sie nicht nur eine Wohnung. Sie erwerben einen Platz in einer der schönsten historischen Kulissen Italiens. Sie werden Teil eines Ortes, der Generationen von Künstlern, Dichtern und Visionären inspiriert hat. Sie kaufen nicht nur Eigentum – Sie kaufen ein Stück Asolo, ein Stück Venetien und ein Stück italienischer Geschichte. Eckdaten Objektart: Eigentumswohnungen Lage: Asolo (TV), Venetien, Italien Wohnflächen: ca. 48 m² bis 166 m² Kaufpreise: von 185.000 € bis 985.000 € Energieklasse: A1 Garagen: jeweils inklusive Verfügbarkeit: sofort verfügbar
Im 10. Bezirk der ungarischen Hauptstadt Budapest steht ein 8-stöckiges Wohnheim als interessantes Investment zum Verkauf. Lage und Infrastruktur: Der 10. Bezirk (Kőbánya) liegt im verkehrstechnisch sehr gut angebundenen östlichen Teil von Pest. Die Immobilie ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen. Öffentliche Anbindung: Mehrere Buslinien · U-Bahn-Linie M3 (Endstation im Nahbereich) · Regional- und Fernbahnanschluss in unmittelbarer Umgebung.Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nähe. Objektbeschreibung; Die Liegenschaft besteht aus drei Gebäuden: · Unterkellertes 8-stöckiges Hauptgebäude (Wohnheim) · Zwei Nebengebäude (ca. 390 m² und 220 m²), derzeit als Lager vermietet Grundstücksfläche: ca. 8.100 m² Gesamtnutzfläche: ca. 11.500 m² Baujahr: 1960 Modernisierungen und Investitionen: · Generalsanierung der Innenräume 2022/2023 · Laufende technische Erneuerungen · Neubau eines Technikgebäudes (2024) · Installation einer Dach-Solaranlage · Neue Fenster und Dachisolierung . Die Immobilie befindet sich in gutem Gesamtzustand. Kapazität und Aufteilung; · 8 Stockwerke · 24 Zimmer pro Etage ( Insgesamt 192 Zimmer ) · Kapazität: ca. 700 Betten ( 2- und 3-Bett-Zimmer ) . 3 Gemeinschaftsbereiche: · Gemeinschaftliche Nassräume pro Etage · Insgesamt 72 Duschen und 70 Toiletten · 8 voll ausgestattete Gemeinschaftsküchen mit Essbereichen · 8 Waschräume mit 40 Waschmaschinen und 8 Trocknern · Rezeption mit elektronischem Zugangssystem · Kameraüberwachung · Zentraler Feueralarm · Raum für kleinen Shop im Eingangsbereich · WLAN im gesamten Gebäude Zimmerausstattung; · Betten (90 × 200 cm) · Tisch und Stühle · Kleiderschrank · Kühlschrank mit Gefrierfach · Vorhänge inkl. Verdunkelung · LED-Beleuchtung · Fernseher mit Wandhalterung · Mehrere Steckdosen pro Zimmer Nutzung: Die Immobilie wurde bis Ende 2025 als Arbeiterwohnheim betrieben. Derzeit steht das Objekt leer, da Adaptierungsarbeiten für eine zukünftige Nutzung als Studenten oder Arbeiterwohnheim durchgeführt werden. Ab 2027 ist der Betrieb als Studentenwohnheim oder alternativ erneut als Arbeiterwohnheim vorgesehen. Kaufpreis: EUR 9.400.000 Verkaufsform: Share Deal Angebot ist freibleibend und unverbindlich Käuferprovision: 4 % zzgl. gesetzlicher USt Weitere Nebenkosten: Anwaltskosten und staatliche Abgaben Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir gerne nach Vorlage eines LOI ( schriftliche Interessensbekundung) zur Verfügung.
Sommer-Promotion 2026: All-inclusive Managed Office in Wien Für ausgewählte Büroflächen gibt es aktuell attraktive Sommer-Konditionen. Die angebotenen Flächen sind vollständig ausgestattet und sofort nutzbar. Betriebskosten, Strom, Heizung, Klimatisierung, Reinigung, Glasfaser-Internet, hochwertiges Mobiliar, Rezeptionsteam sowie 24/7-Zutritt sind bereits inkludiert. Die Aktion gilt ausschließlich für Neuabschlüsse auf den genannten Flächen und nur für Verträge, die im Juli oder August abgeschlossen werden. Für weitere Fragen bzw. eine Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung. Perfekt für wachsende Unternehmen: Moderne, voll ausgestattete Büroflächen in einem repräsentativen Business Center. Ideal für Teams, die mehrere Büros direkt nebeneinander nutzen möchten – Zusammenarbeit und klare Strukturen optimal kombiniert. Highlights: • Mehrere Büros nebeneinander verfügbar • Ca. 400 m² exklusive Bürofläche + ca. 1.000 m² Allgemeinflächen • All-inclusive: BK, Strom, Heizung, Klima, Reinigung • Highspeed Glasfaser-Internet • 24/7 Zugang & professionelles Rezeptionsteam • Meetingräume, Coworking & Virtual Office optional Lage Die Fläche befindet sich in einem modernen Business Center in sehr guter Lage in Wien Heiligenstadt mit direkter Anbindung an die U4. Hochwertige Ausstattung, flexible Raumlösungen und ein professionelles Umfeld bieten ideale Voraussetzungen für produktives Arbeiten. Service Zusätzliche Services wie Meetingräume, Coworking-Bereiche oder Virtual Office Lösungen ermöglichen maximale Flexibilität im Arbeitsalltag. Auch als Backup-Lösung („Workplace Recovery“) nutzbar. Parken Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe (Garage, 1 Gehminute, 24h geöffnet). Kosten Bürolösung ab ca. EUR 27.096 netto/Monat (bei entsprechender Laufzeit, z. B. 36 Monate). Für weitere Fragen bzw. eine Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung!
Sommer-Promotion 2026: All-inclusive Managed Office in Wien Für ausgewählte Büroflächen gibt es aktuell attraktive Sommer-Konditionen. Die angebotenen Flächen sind vollständig ausgestattet und sofort nutzbar. Betriebskosten, Strom, Heizung, Klimatisierung, Reinigung, Glasfaser-Internet, hochwertiges Mobiliar, Rezeptionsteam sowie 24/7-Zutritt sind bereits inkludiert. Die Aktion gilt ausschließlich für Neuabschlüsse auf den genannten Flächen und nur für Verträge, die im Juli oder August abgeschlossen werden. Für weitere Fragen bzw. eine Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung. In einer der prestigeträchtigsten Lagen der Wiener Innenstadt steht eine exklusive, voll ausgestattete Bürofläche mit ca. 400 m² zur Verfügung. Der Standort verbindet repräsentative City-Lage mit modernster Büroinfrastruktur und bietet Unternehmen eine sofort bezugsfertige Premium-Lösung im Herzen der Stadt. FLÄCHENDETAILS • Ca. 400 m² exklusive Bürofläche (Dedicated Area) • Zusätzlich ca. 300 m² großzügige Allgemeinflächen • Repräsentative Geschäftsadresse • Sofort nutzbar AUSSTATTUNG – ALL-INCLUSIVE MANAGED OFFICE ✓ Betriebskosten inklusive ✓ Strom, Heizung, Klimatisierung inklusive ✓ Reinigung inklusive ✓ High-Speed Glasfaser Business Internet ✓ Professionelles Rezeptionsteam vor Ort ✓ Hochwertiges Mobiliar ✓ Sicherheitskonzept ✓ 24/7 Zutritt LAGE & ERREICHBARKEIT • Absolute Innenstadtlage (1010 Wien) • Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung • Parkgarage in unmittelbarer Nähe (24h geöffnet) • Exzellente Infrastruktur mit Hotels, Gastronomie und Kulturangebot KONDITIONEN Ab EUR 39.900 netto / Monat bei 24 Monaten Vertragsbindung Ein idealer Standort für Unternehmen, die eine diskrete, prestigeträchtige Adresse im 1. Bezirk mit höchstem Komfort und Flexibilität suchen. Für weitere Fragen bzw. für eine Besichtigung können Sie uns gerne kontaktieren.
Sommer-Promotion 2026: All-inclusive Managed Office in Wien Für ausgewählte Büroflächen gibt es aktuell attraktive Sommer-Konditionen. Die angebotenen Flächen sind vollständig ausgestattet und sofort nutzbar. Betriebskosten, Strom, Heizung, Klimatisierung, Reinigung, Glasfaser-Internet, hochwertiges Mobiliar, Rezeptionsteam sowie 24/7-Zutritt sind bereits inkludiert. Die Aktion gilt ausschließlich für Neuabschlüsse auf den genannten Flächen und nur für Verträge, die im Juli oder August abgeschlossen werden. Für weitere Fragen bzw. eine Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung. Arbeiten in inspirierender Atmosphäre: Diese moderne Bürofläche in einem hochwertigen Business Center in Heiligenstadt bietet ideale Voraussetzungen für produktives Arbeiten, kreative Zusammenarbeit und professionelles Auftreten. Die Kombination aus exklusiven Büroräumen, großzügigen Allgemeinflächen und umfassenden Services schafft ein Arbeitsumfeld auf höchstem Niveau. Eckdaten: • Ca. 230 m² exklusive Bürofläche • Zusätzlich ca. 400 m² hochwertige Allgemeinflächen • 11 separate Büroräume • Platz für bis zu 35 Arbeitsplätze Highlights: • All-inclusive Managed Office • Betriebskosten, Strom, Heizung, Klima & Reinigung inkludiert • Highspeed Glasfaser Business Internet • Professionelles Rezeptionsteam vor Ort • Hochwertige Möblierung • 24/7 Zutritt & Sicherheitskonzept • Gastronomie, Fitness & Einkaufsmöglichkeiten direkt im Gebäude • Parkmöglichkeiten vorhanden • Sehr gute öffentliche Anbindung Die moderne Büroeinheit überzeugt durch ein repräsentatives Ambiente, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine hochwertige Ausstattung. Ideal für Unternehmen, Agenturen, Beratungen oder internationale Teams, die ein professionelles Umfeld mit maximalem Komfort suchen. Durch die Kombination aus privaten Büroräumen und großzügigen Gemeinschaftsbereichen entsteht ein modernes Arbeitskonzept mit hoher Aufenthaltsqualität. Die Fläche eignet sich perfekt als Unternehmensstandort, Teamoffice oder repräsentative Firmenzentrale. Die Lage in Heiligenstadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit optimaler Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden sowie zahlreiche Gastronomie- und Serviceangebote im direkten Umfeld. Konditionen: Bürolösung ab EUR 29.000,00 netto pro Monat bei einer Bindung von 24 Monaten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir gerne zur Verfügung!
Sommer-Promotion 2026: All-inclusive Managed Office in Wien Für ausgewählte Büroflächen gibt es aktuell attraktive Sommer-Konditionen. Die angebotenen Flächen sind vollständig ausgestattet und sofort nutzbar. Betriebskosten, Strom, Heizung, Klimatisierung, Reinigung, Glasfaser-Internet, hochwertiges Mobiliar, Rezeptionsteam sowie 24/7-Zutritt sind bereits inkludiert. Die Aktion gilt ausschließlich für Neuabschlüsse auf den genannten Flächen und nur für Verträge, die im Juli oder August abgeschlossen werden. Für weitere Fragen bzw. eine Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung. Repräsentatives Headquarters mit hochwertiger Ausstattung und umfassendem Servicepaket In einem modernen Business Center in Wien Heiligenstadt steht eine exklusive Büroeinheit mit ca. 340 m² privater Bürofläche sowie rund 800 m² hochwertiger Allgemeinflächen zur Verfügung. Die Fläche eignet sich ideal als Unternehmenszentrale, für Kanzleien, Beratungsunternehmen, Agenturen, IT-Unternehmen oder internationale Niederlassungen. Die Büroeinheit umfasst insgesamt 11 separate Büroräume und bietet Platz für bis zu 45 Arbeitsplätze. Großzügige Gemeinschaftsbereiche, moderne Meetingzonen, professionelle Infrastruktur und ein repräsentatives Ambiente schaffen optimale Voraussetzungen für produktives Arbeiten. Eckdaten • Ca. 340 m² exklusive Bürofläche • Ca. 800 m² Premium-Allgemeinflächen • 11 separate Büroräume • Bis zu 45 Arbeitsplätze • Hochwertige Möblierung inklusive • Schnelles Glasfaser-Business-Internet • Professionelles Rezeptionsteam vor Ort • 24/7 Zugang • Modernes Sicherheitskonzept • Betriebskosten, Strom, Heizung, Klimaanlage und Reinigung Inkludiert • U4 Heiligenstadt in unmittelbarer Nähe • Parkmöglichkeiten in der WIPARK Garage • Sofort verfügbar Highlights • All-inclusive Managed Office Lösung • Repräsentativer Unternehmensstandort • Flexible Nutzungsmöglichkeiten • Moderne Besprechungs- und Gemeinschaftsbereiche • Ausgezeichnete öffentliche Erreichbarkeit • Hochwertiges Business-Umfeld Mietkonditionen • Ab EUR 28.400 netto pro Monat • Vertragslaufzeit ab 24 Monaten Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Sommer-Promotion 2026: All-inclusive Managed Office in Wien Für ausgewählte Büroflächen gibt es aktuell attraktive Sommer-Konditionen. Die angebotenen Flächen sind vollständig ausgestattet und sofort nutzbar. Betriebskosten, Strom, Heizung, Klimatisierung, Reinigung, Glasfaser-Internet, hochwertiges Mobiliar, Rezeptionsteam sowie 24/7-Zutritt sind bereits inkludiert. Die Aktion gilt ausschließlich für Neuabschlüsse auf den genannten Flächen und nur für Verträge, die im Juli oder August abgeschlossen werden. Für weitere Fragen bzw. eine Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung. Modernes Managed Office mit Donaublick, Top-Infrastruktur und All-inclusive-Service Im renommierten Millennium Tower in Wien steht eine hochwertige Büroeinheit mit ca. 100 m² exklusiver Bürofläche sowie rund 250 m² hochwertiger Allgemeinflächen zur Verfügung. Die moderne Bürofläche bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Kanzleien, Beratungsfirmen, Agenturen oder Start-ups, die Wert auf eine repräsentative Geschäftsadresse und professionelle Infrastruktur legen. Die Büroeinheit ist auf drei separate Büroräume aufgeteilt und bietet Platz für bis zu 14 Arbeitsplätze. Hochwertige Ausstattung, modernes Design sowie umfassende Serviceleistungen ermöglichen einen sofortigen und unkomplizierten Geschäftsbetrieb. Eckdaten • Ca. 100 m² exklusive Bürofläche • Ca. 250 m² hochwertige Allgemeinflächen • 3 separate Büroräume • Bis zu 14 Arbeitsplätze • Voll möbliert • Klimatisierte Büroräume • Schnelles Glasfaser-Business-Internet • Professionelles Rezeptionsteam • Modernes Sicherheitskonzept • 24/7 Zutritt • Lift im Gebäude • Parkhaus direkt im Haus • Sofort verfügbar • Barrierefrei zugänglich Ausstattung & Services • All-inclusive Managed Office • Betriebskosten inklusive • Strom inklusive • Heizung inklusive • Klimaanlage inklusive • Reinigung inklusive • Hochwertige Möblierung • Flexible Unternehmenslösung ohne Investitionsaufwand Lage Der Millennium Tower zählt zu den bekanntesten Bürostandorten Wiens und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die U6-Station Handelskai, zahlreiche Buslinien sowie regionale Bahnverbindungen befinden sich direkt vor der Tür. Im Gebäude selbst stehen Gastronomie-, Fitness- und Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Mietkonditionen • Ab EUR 5.290 netto pro Monat • Vertragslaufzeit ab 24 Monaten Hinweis Die bereitgestellten Daten stammen vom Eigentümer und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlen können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Diese schöne 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss befindet sich in der Nähe von Schönbrunn und verfügt über eine Terrasse und einen Garten. Die Wohnung ist geräumig und hell und bietet viel Platz. Lage: Die Lage der Wohnung ist ideal, da sie in einer ruhigen Wohngegend liegt, aber dennoch gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (58A, 60, 62) und Einkaufsmöglichkeiten bietet. Der Schönbrunner Schlosspark befindet sich in der Nähe und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung ein. Beschreibung der Immobilie: Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit einem Küchenbereich, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer mit WC''s. Die Terrasse ist ideal für gemütliche Abende im Freien und der Garten bietet Platz zum Entspannen und Spielen. Raumaufteilung: - Wohnzimmer mit etwa 33 m² Fläche - 3 Schlafzimmer - Küche ca. 7,4 m² - Badezimmer mit einem Bad und WC - Badezimmer mit Dusche und WC - Garderobe - Abstellraum Sonstige Informationen: - Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung - Klimaanlage - Terrasse mit ca. 31 m² - Privater Garten mit beeindruckenden 246 m² - Tiefgarage mit einem zugehörigen Parkplatz mit einer Elektroladestation - Separates Kellerabteil - Aufzug im Haus Kaufkonditionen: Kaufpreis: 1 190 000 Euro Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis + 20% MwSt. Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5% Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% Vertragserrichtungskosten: 1,5% Diese Wohnung ist ideal für alle, die eine ruhige grüne Lage und eine Wohnung mit Garten suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser schönen Wohnung überzeugen.
Objektbeschreibung Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 5. Stock eines modernen Wohnhauses vereint urbanes Wohnen mit höchstem Komfort. Auf ca. 78 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, zwei ruhige Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, separates WC sowie ein praktischer Abstellraum. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen wunderschönen Ausblick über die Dächer des 21. Bezirks – perfekt für gemütliche Abende im Freien. Besonders hervorzuheben ist die angenehme Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt, sowie der im Preis inkludierte Tiefgaragenplatz, der stressfreies Parken garantiert. Ausstattung Helle, freundliche Räume Hochwertiger Bodenbelag Fußbodenheizung Balkon mit Ausblick Lift im Haus Tiefgaragenplatz inklusive Badezimmer mit Badewanne Separates WC Abstellraum Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in guter, verkehrsgünstiger Lage im 21. Bezirk (Floridsdorf). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Naherholungsgebiete wie die Donauinsel oder der Marchfeldkanal befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Freizeitwert. Kaufbedingungen Kaufpreis: 505 000 Euro Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust. Grunderwerbsteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung Die Wohnung ist für fünf Jahre vermietet und bietet eine quartalsweise Kündigungsmöglichkeit. Die Bruttomonatsmiete beläuft sich auf 1.150 €. Eine moderne, perfekt aufgeteilte Wohnung mit Balkon, Garage und Wohlfühlfaktor – ideal für Paare, kleine Familien oder als hochwertige Anlage.
Dieses stilvolle Einfamilienhaus befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden im Westen Wiens – in Gablitz, unweit von Purkersdorf. Umgeben von der Natur des Wienerwaldes bietet es ein hohes Maß an Lebensqualität, Privatsphäre und Raum zur Entfaltung – ideal für Familien und Menschen, die Ruhe und Stadtnähe gleichermaßen schätzen. Das Haus beeindruckt durch seine solide Bauweise, großzügige Raumaufteilung und helle, freundliche Atmosphäre. Der gepflegte Garten mit mehreren Terrassen bietet einen erholsamen Rückzugsort und lädt zum Verweilen im Grünen ein. Lage & Umgebung Gablitz liegt nur wenige Minuten vom Wiener Stadtrand entfernt und bietet die perfekte Balance zwischen Natur und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung ist geprägt von Waldwegen, Radstrecken und einer hohen Lebensqualität – ein idealer Ort für Familien und Naturliebhaber. Besondere Highlights Ca. 350 m² Wohnfläche mit 4 Schlafzimmern und 2 Badezimmern Großzügiger Wintergarten mit Blick ins Grüne Zwei separate Wellnessräume – ideal für Sauna, Spa oder Fitness Voll ausgestatteter Fitnessraum – privates Trainingsstudio im eigenen Zuhause Eigene Wasserquelle (Brunnen) – unabhängige Wasserversorgung Terrassierter, blickgeschützter Garten – bereit für den Poolbau Mehrere Balkone und Terrassen mit Panoramablick auf den Wienerwald 4 Stellplätze auf dem Grundstück sowie 2 Garagen Highspeed-Internet (Kabel) – perfekt für Homeoffice oder Streaming Eckdaten Wohnfläche: ca. 350 m² Grundstücksgröße: ca. 1.033 m² Zimmer: 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer Garagen: 2 Kaufpreis: € 860.000 Preis pro m²: ca. € 2.602 Raumaufteilung Untergeschoss: Das Untergeschoss bietet viel Raum für Entspannung und individuelle Nutzung. Zwei Wellnesszimmer schaffen ideale Bedingungen für Sauna, Spa oder Fitness. Ein zusätzliches Zimmer sowie ein Büro bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Gäste- oder Arbeitsbereich. Der direkte Zugang zum Garten sorgt für natürliches Licht und eine angenehme Verbindung nach draußen. Erdgeschoss: Ein Büro bzw. Lounge-Zimmer bietet Platz zum Arbeiten oder Entspannen, während das Schlafzimmer mit Blick ins Grüne punktet. Das Badezimmer mit Haushaltsbereich ist praktisch angeordnet. Ein Fitnessraum mit angrenzendem Lagerraum rundet das Freizeitangebot ab. Zusätzlich bietet die Etage eine Garage mit Innenzugang sowie einen direkten Zugang zum Garten. Wintergarten: Ein fussbodengeheizter, heller Wintergarten schafft eine einladende Atmosphäre. Obergeschoss: Das Obergeschoss bietet drei helle Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon und schönem Ausblick. Eine separate Küche sowie ein Wohn- oder Schlafzimmer schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer mit Tageslicht und ein zusätzliches WC sorgen für Komfort im Alltag. Kaufbedingungen Kaufpreis: € 860.000 Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises inkl. 20 % MwSt Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Dieses Haus vereint die Ruhe des Wienerwaldes mit der schnellen Erreichbarkeit der Stadt Wien – ein Ort, an dem man ankommt und bleibt. Wenn Sie Interesse an diesem außergewöhnlichen Haus haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Großzügige Wohnung im modernen Stil in der Argentinierstraße, 1040 Wien Zum Verkauf steht eine ca. 104m² große, stilvolle möblierte Luxuswohnung im 4. Bezirk Wiens. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines im Jahr 2017 sanierten Altbauhauses und ist luxuriös ausgestattet. Allgemeine Informationen: Wohnnutzfläche: 104m² Deckenhöhe 3,8m * 3 Zimmer * 2 Schlafzimmer * 1 Badezimmer mit Badewanne und WC * 1 WC * Balkon: 10 m² * 1 PKW-Stellplatz in der Garage * 1 Kellerabteil Lage / Infrastruktur: Das exklusive Wohnhaus befindet sich in einer der am meisten gefragten Lagen Wiens, in der Nähe der Karlskirche, des Musikvereins, des Wien Museums sowie 10 Minuten zu Fuß zum Belvedere und zum Stephansplatz. Wieden zählt seit langem zu den begehrtesten Bezirken in Wien. Ebenso fußläufig erreichbar sind die Straßenbahn-, Bus- und U-Bahn-Stationen (Karlsplatz U1 und U4). Liegenschaft: Der Wohnkomplex umfasst die stilgerechte Modernisierung des beeindruckenden Altbaus und die Erschließung des weiträumigen und ruhigen Innenhofes mit drei hochwertigen Neubauten mit insgesamt 75 Wohneinheiten. Die Bauteile im Innenhof werden durch eine eingeschoßige Tiefgarage unterkellert. Zugang über Zentralsperranlage, ruhiger Innenhof, Kellerbereich mit separaten Abteilen für Bewohner, Tiefgarage, Müllraum, Fahrrad- und Kinderwagenraum, Lift. Ausstattung und Möblierung: * Fußbodenheizung * Exklusive italienische Möbel * Parkettboden * Küche: Kühlschrank, Induktionsherd, Geschirrspülmaschine (Siemens). Kaufpreis: € 1.649.000, - Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% MwSt.
Wir freuen uns, Ihnen eine äußerst interessante Möglichkeit am Gesundheitssektor zum Kauf anbieten zu können. Diese als Gesundheits-/Reha-/Seniorenhotel geplante Liegenschaft liegt an der Grenze zwischen Mátra und Bükk, in einer schönen natürlichen bewaldeten Umgebung. Zur Region: Mitten im Mátra Gebirge, im Kreis Heves, liegt das Dorf Bükkszék mit seinen rund 920 Einwohnern, weithin bekannt für sein Heilbad. Die derzeitige Leerstandsimmobilie, ein ehemaliges Bergarbeiter-Erholungsheim, befindet sich am Ortsrand von Bükkszék mit einer eigenen Zufahrtstrasse zur Liegenschaft. 3335 Bükkszék ist aufgrund der geographisch zentralen Lage innerhalb der Region gut erreichbar und liegt ca. 120 km von Budapest und ca. 16 km von Eger entfernt. Die Ortschaft Bükkszék auch aufgrund des bekannten Thermalbades gut besucht und im Bereich der Rehabilitations- und Freizeiteinrichtungen ausgebucht. Aufgrund der Lage der Immobilie sind Einrichtungen zur Grundversorgung (Lebensmittelgeschäft, Supermarkt, Arztpraxis und andere Einrichtungen) im Umkreis von wenigen hundert Metern in der Ortschaft Bükkszék vorhanden und auch fußläufig erreichbar. Öffentliche Verwaltung und andere Bildungs- und Kultureinrichtungen findet man in der ca. 16 km entfernten Stadt Eger. Die Infrastruktur der Region Kreis Heves, Bezirk Pétervásara ist gut und mit öffentlichen Fernverkehrsmitteln (Bus und Zug) auch gut erreichbar. Die Erreichbarkeit mit dem Auto: von Budapest über die Autobahn M3 - Ausfahrt Káli - Kál - Kápolna - Tófalu - Aldebrő - Feldebrő – Verpelét – Tarnaszentmária – Sirok sowie von Eger über Egerbakta – Sirok. Zum Objekt. Eckdaten: Gesamtgrundfläche: 23.632 m2 Nutzflächen pro Ebene -Keller: 1.950 m2 -Erdgeschoss: 3.422 m2 -I. Etage: 1.522 m2 -II. Etage: 1.357 m2 -III. Etage: 1.352 m2 Die im Jahre 2010 von einer ungarischen Bank übernommene Liegenschaft sollte durch ein Käuferkonsortium zu einem modernen Gesundheits- und Erholungszentrum mit Hotelambiente in schöner Waldlage entwickelt werden. Aufgrund von Eigentümerunklarheiten wurde der Aus- und Umbau eingestellt und bis zum heutigen Zeitpunkt nur zum Teil wieder aufgenommen. Die Liegenschaft befindet sich nach den entsprechenden Gerichtsurteilen ab dem Jahr 2020 in 1/1 Besitz des jetzigen Eigentümers , der SALVUS APPARTHOTEL Kft. Die 23.632 m2 große Liegenschaft weist unterschiedliche Geländebedingungen auf und das Grundstück hat eine unregelmäßige Form und ist unter Berücksichtigung der örtlichen Topographie zur Gänze eingezäunt. Der mittlere Teil des Grundstückes ist ein relativ flaches Gebiet, auf dem sich das zu sanierende Gebäude befindet. Rund um die Immobilie findet man Wald und landschaftliche Ruhelage. Die Eigentümer-Kft verfügt zusätzlich über ein an die Liegenschaft angrenzendes 10 Hektar großes Waldgebiet, in dem touristische Routen und Sportplätze angelegt wurden. Dieser Bereich müsste vollständigen Nutzung der Gäste ebenfalls saniert werden. Eine asphaltierte Straße führt im umzäunten Bereich des Grundstücks direkt zum Parkplatz des Objektes, auf dem Autos als auch Busse gut geparkt werden können. Auch dieser Bereich ist zu sanieren. Die Liegenschaft wird durch eine ganzjährig besetzte Portierloge am Einfahrtbereich des Grundstückes bewacht und kontrolliert. Die ehemalige Liegenschaft bestand aus Hauptgebäude und mehreren Nebengebäuden (Speisesaal, Küche, Aufenthaltsraum, Bibliothek), die jedoch aufgrund der früheren Besitzverhältnisse abgerissen, demontiert oder zerstört wurden. Aufgrund der Lage der Liegenschaft und derzeit noch vorhandenen, sanierungsbedürftigen Gebäudeteile (dreistöckiges Hauptgebäude, Schwimmbad sowie mehrere Nebengebäude), hat ein Investor nun die Möglichkeit, eine gesamte Neukonzeption dieser Liegenschaft im Bereich der Gesundheitsvorsorge, der Rehabilitation, physischen Behandlungsformen, Entzugstherapien, Seniorenwohnanlage, etc.) zu schaffen. Von der jetzigen Eigentümer-Kft war ein ganzheitliches Gesundheitskonzept in entsprechenden modernen und abwechslungsreichen Gebäudeformen mit zeitgemäßen medizinischen und therapeutischen Einrichtungen geplant. Der Liegenschaft ist an das öffentliche Versorgungsnetz angeschlossen: Strom: Haushalts- und Industriestrom ist mit 220 V und 380 V Wasserversorgung Gasleitungsnetz Kanalnetz von Bükkszék angeschlossen. Die Liegenschaft verfügt auch über einen aktiven, eingefassten Heilwasserbrunnen, der sich innerhalb der umzäunten Liegenschaft befindet. Das ehemalige Haupt Gebäude besteht aus: -Kellergeschoß mit Heiz / Maschinenraumraum und Verbindung zum ehemaligen Schwimmbad. -Erdgeschoss mit Eingangsbereich und neu einzurichtenden Nebenräumen (zB. Verwaltungsbüro, Rezeption, Tagungsraum, Restaurant, Küche mit Anlage, Lagerräume, Snack- und Getränkebar), - medizinische Lobby, Zahn- und Arztpraxis - Massage, Elektrotherapie, Bewegungstherapie (Bad), Naturheilkunde, - Schwimmbad, Kinderbecken, Wellnessbereich, medizinisches Schwimmbad - Kindergarten, - 3 Etagen mit derzeit freiverlegter Installation im Deckenbereich der Gänge. -Die erste noch fertigzustellende Etage verfügt über derzeit 13 Zimmer. -Auf der zweiten Etage waren 13 Familienzimmer geplant. -Die dritte Etage verfügt derzeit über zwei noch auszubauende Appartements (Luxuszimmer mit Whirlpool) sowie 11 Zimmer (bestehend aus Wohn- und Schlafraum, Nassraum (im Nassraumbereich sind die Wasser und Abfluss, Elektro Installationen eingeleitet), kleiner Garderobe und kleinem Balkon, die ebenfalls noch fertigzustellen sind. Die Fenster- und Türenbereiche im Hauptgebäude wurden gleichzeitig mit der Elektro-, Wasser- und Abwasserinstallation erneuert. Geplante Nutzungsmöglichkeiten: Der zu entwickelnde Hotelbereich sollte in der Endausbaustufe über 124 Gästezimmer und ein Konferenzzentrum (für 120 und 80 Personen) mit Catering-Kapazität für 450 Personen verfügen. Durch die Eigentümer-Kft war geplant, dieses Gesundheits-/Reha-/Seniorenwohnanlage mit einem Erlebnisbad, einem medizinischen und Wellnesscenter für ganzheitliche Gesundheitsvorsorge zu versehen. Laut Auskunft der Eigentümer-Kft könnte entsprechendes Personal (Reinigung, Fach- und Pflegepersonal) direkt aus der Ortschaft selbst bzw. aus dem unmittelbaren Gebiet Eger angeworben werden. Da der jetzige Eigentümer auch eine Privatklink in Budapest betreibt und über die Mutex Holding auch ein pharmazeutisches Unternehmen führt, würde nach dem Kauf der Liegenschaft, die Möglichkeit bestehen, eine partnerschaftliche Entwicklung für ein ganzheitliches Gesundheits-, Betreuungs- und Pflegekonzept anzudenken. Information zum vorhandenen Heilwasser: In Bükkszék wird das 40°C SALVUS Heilwasser aus einer Tiefe von 540 Metern gefördert. Dieses beliebte Heilwasser machte den Kurort Bükkszék national und auf europäischer Ebene bekannt. Das SALVUS-Heilwasser gehört zur Gruppe der Heilwässer mit einem hohen Gehalt an gelösten Mineralsalzen, alkalischen Hydrogencarbonat-Chlorid- und Brom-Jodid Stoffen. In seiner Zusammensetzung ist das SALVUS-Heilwasser ein weltweit einzigartiges, mit einem sehr hohen Gehalt an gelösten Stoffen (22,989 mg/l) Heilwasser. Es übt zusammen mit anderen Inhaltsstoffen eine komplexe Wirkung aus und verfügt aufgrund der gelösten Halogenelemente über eine heilende Wirkung bei Verdauungs- und Atemwegsbeschwerden. Weiters hilft es Menschen mit systemischen Erkrankungen bei der Genesung, ist aber auch für "gesunde" Menschen sehr zu empfehlen. Verkaufsform: Share Deal Der Verkaufspreis beträgt derzeit 2,8 Millionen Euro + 3% Provision + Anwaltskosten + staatlichen Steuern.
Diese gepflegte Maisonette-Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Mehrparteienhauses (Baujahr 1979, umfassend saniert 2000), eine umfassende Generalsanierung der Außenbereiche inkl. Garage ist für 2025 geplant. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 125,61 m² sowie einer großzügigen Dachterrasse mit ca. 45 m² und einer zusätzlichen, kleinen Terrasse mit ca. 8 m². Highlights der Immobilie: • 4 Zimmer, 2 Bäder, 2 separate WCs • moderne Einbauküche (2018) • großzügiger Wohnbereich mit abgehängter Decke, RGB-Beleuchtung und neuer Elektrik inkl. FI-Schutzschalter (2018) • Klimaanlage (2020) in Küche und Wohnzimmer • neue Fenster und Terrassentüren (2021) mit 3-fach-Verglasung • Heizkörperthermostate & automatische Entlüftungsventile (2021) • große Dachterrasse mit Sauna-Hütte und überdachtem Sitzbereich • Zaun und Außenverkleidung der Saunahütte 2020 erneuert • Terrassenüberdachung vor der Saunahütte (2020 errichtet) Zusätzlich gehören ein überdachter Garagenstellplatz sowie zwei Kellerabteile zur Wohnung. Hinweis: Das Gebäude verfügt über keinen Lift. Lage: Die Immobilie liegt in ruhiger, aber dennoch verkehrsgünstiger Lage in Marchtrenk: • Nur ca. 4 Fahrminuten zur Linzer Straße – ideale Anbindung an das regionale Verkehrsnetz • Nur ca. 3 Fahrminuten zum Bahnhof Marchtrenk – perfekt für Pendler. Für weitere Info zögern Sie bitte nicht uns zu kontaktieren.
Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss befindet sich im 13.Bezirk von Wien (Hietzing) in der Nähe vom Tiergarten und Schloss Schönbrunn und verfügt über 2 Terrassen und einen Garten. Lage: Diese charmante Lage vereint urbanen Lebensstil mit der Ruhe einer bevorzugten Wohngegend. Idyllische Wohngegend: Der Furtwänglerplatz ist umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, die eine harmonische Nachbarschaft bilden. Grüne Oasen: Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein, ideal für Naturliebhaber und Familien. Verkehrsanbindung: Optimale Erreichbarkeit: Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit U-Bahn-, Bus- und Straßenbahnhaltestellen (58A, 60, 62) in unmittelbarer Nähe, sodass das Stadtzentrum und andere Stadtteile bequem erreichbar sind. Beschreibung der Immobilie: Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit einem Küchenbereich, 2 Schlafzimmer, Badezimmer und WC. Die Terrasse ist ideal für gemütliche Abende im Freien und der Garten bietet Platz zum Entspannen und Spielen. Raumaufteilung: - Vorraum - Wohnzimmer und Küche mit etwa 36,50 m² Fläche - 2 Schlafzimmer - Badezimmer mit einem Bad - WC - Abstellraum Sonstige Informationen: - Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung - Klimaanlage - Terrasse mit ca. 28 m² - Privater Garten - Tiefgarage mit einem zugehörigen Parkplatz - Separates Kellerabteil - Aufzug im Haus Kaufkonditionen: Kaufpreis: 899 000 Euro Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis + 20% MwSt. Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5% Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% Vertragserrichtungskosten: 1,8% Diese Wohnung ist ideal für alle, die eine ruhige grüne Lage und eine Wohnung mit Garten suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser schönen Wohnung überzeugen.
Objekttyp: Einfamilienhaus Grundstücksfläche: 610 m² Nutzfläche: ca. 205 m² Baujahr: 1963 Heizung: Öl und Festbrennstoffkessel Energieausweis: HWB 352 kWh/m²a | fGEE 3,62 | gültig bis 15.10.2034 Kaufpreis: € 215.000, – (Verhandlungsbasis, inkl. Lasten) Verkauf: inkl. Möbel (optional entfernbar) 📍 Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Hohenau an der March, nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt. Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: • Supermärkte, Apotheke, Bank, Schulen • Bahnhof Hohenau (1,2 km): direkte Verbindungen nach Wien, Mistelbach und Břeclav • Autobahn A5 in ca. 15 Minuten erreichbar • Naherholungsgebiet Marchauen mit Rad- und Wanderwegen 🏠 Hausrundgang Beim Betreten gelangen Sie in einen großzügigen Vorraum mit Holzdecke und liebevollen Details. Von hier aus führt der Weg ins helle Wohnzimmer mit Wohnwand und Sitzgruppe. Der angrenzende Essbereich mit Eckbank verbindet sich mit der voll ausgestatteten Küche. Über das dekorative Treppengeländer erreichen Sie das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern: • Hauptschlafzimmer mit großem Bett und Schrank • Gästezimmer oder Büro • Kinderzimmer oder Hobbyraum Zudem befinden sich hier das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine sowie ein separates WC. Der Keller bietet Stauraum und Technikräume. Der Garten ist über den Hintereingang zugänglich und umfasst eine Sitzbank, ein Nebengebäude mit Werkstatt und Grünfläche. ✨ Highlights der Immobilie • 3 Schlafzimmer mit flexibler Nutzung • Voll ausgestattete Küche und gemütlicher Wohnbereich • Separates WC und funktionaler Waschraum • Werkstatt mit Nebengebäude • Teils unterkellert (Keller ca. 55 m2) • Garage + Außenstellplätze • Ruhige Lage mit guter Verkehrsanbindung • Verkauf inkl. Möbel (optional entfernbar) ✅ Fazit Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint ländliche Ruhe mit praktischer Infrastruktur. Mit drei Schlafzimmern, einem sonnigen Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet es ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Ruhesuchende. Einziehen und wohlfühlen – sofort verfügbar.
Einzigartigkeit des Objektes: Das Chalet wurde im Jahr 2020 in ökologischer kanadischer Holzrahmenbauweise aus 40 cm dicken Tannen- und Lärchenstämmen gebaut, die in Tschechien auf über 1.500 m Höhe geerntet wurden. Seitdem wurde es liebevoll gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Beim Bau des Hauses wurde keine chemische Behandlung des Holzes verwendet. Auf dem Grundstück gibt es eine Quelle mit Trinkwasser und einen eigenen See, der ständig von dieser Quelle gespeist wird. Absolute Privatsphäre ist garantiert! Lage: Eingebettet in die fantastische Bergwelt des Dobratsch-Massivs liegt dieses Haus am unteren Gailtal im beliebten Dreiländereck Kärntens in der Nähe der Ortschaft Nötsch im Gailtal. Dieses Tal an der Kärntner Grenze zu Italien beherbergt einige der größten zusammenhängenden Zirbenwälder Europas und bietet die Möglichkeit für optimale Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Das Objekt befindet sich 15 Kilometer von der österreichisch-italienischen Grenze entfernt (12 Autominuten). Andere Städte Erreichbarkeit: Wien – 386 km, Villach – 24 km, Salzburg – 196 km, Graz – 196 km, Udine (Italien) – 115 km. Diese Immobilie ist ideal für den eigenen Wohnsitz oder zur Vermietung an Touristen. Die attraktive Lage der Immobilie ermöglicht es, die Natur sowohl im Sommer als auch im Winter zu genießen. Das Anwesen besteht aus einem 15.000 m² großen Grundstück, das von einem Pinienwald umgeben ist, und verfügt über einen eigenen kleinen privaten See, der ständig von unberührtem Quellwasser gespeist wird. Eckdaten des Objektes: Objektart: Landhaus, Chalet Baujahr: 2020 Schlafzimmer (DG): 4 Wohnzimmer (EG): 1 Nutzfläche: 507 m² Grundstück/Garten: 15.000 m² Bausubstanz: sehr gut Heizung: Geothermie + Kamin, Fußbodenheizung durch eine doppelte Quelle: ein geothermisches Pumpensystem und ein Hydro-Kamin-System Fliesen: Versace Parkett: hochwertiges Buchenholz, 19 mm stark Energieausweis: 41,0 kWh/ m²a, Kat. B Betriebskosten: Strom: 370 Euro pro Monat Gemeinde + Kanal: 125 Euro pro Monat Parkplätze für ca. 9 Autos, 2 davon sind überdacht Übernahme nach Vereinbarung Das Chalet wird mit der Küche verkauft, unmöbliert oder für den Aufpreis von 70.000 Euro komplett ausgestattet. Innenbereich – Raumaufteilung: Auf der unteren Etage (die dank ihrer Fenster Tageslicht hat) befinden sich einen Vorraum (7 qm), Technikraum (18 qm), Saunaraum (53 qm), ein Zimmer (12 qm) und Bad (5 qm). Im Erdgeschoss befindet sich einen Windfang (4 qm), ein gemütliches Wohnzimmer (26 qm + 27 qm), eine gut eingerichtete Küche (20 qm), ein Studio (11 qm) und Bad (4 qm). Im ersten Stock (Dachgeschoß) befinden sich eine Diele (8 qm), zwei Zimmer (je 12 qm) mit eigenem Bad (5 qm), zwei Zimmer (je 20 qm) mit eigenem Bad (6 qm), 2 Balkone (je 3 qm), 4 Balkone (je 2 qm). Außenbereich: Teich: 20 x 10 m groß, 2 m tief Geräte-/Gästehouse: 2 Etagen, je 60 qm 1.OG: Bad + Zimmer (ca. 60 qm) Parkplätze: ca. 9 Parkplätze (auf der Rückseite des Hauses). Kaufbedingungen: Kaufpreis: 3 350 000 Euro Käuferprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% MwSt. Für Fragen zögern Sie bitte nicht uns zu kontaktieren.
Industrie-, Logistik-, Energie- oder Thermalentwicklungsprojekt in strategischer Lage bei Kapuvár Im Wirtschaftsraum Győr – Moson – Sopron wird ein attraktives Gewerbeentwicklungsareal mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial zum Verkauf angeboten. Die Liegenschaft befindet sich östlich des Industriegebiets von Kapuvár, direkt an der Hauptstraße 85 und nur wenige Kilometer von der Schnellstraße M85 entfernt. Die strategische Lage nahe der österreichischen Grenze, die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die unmittelbare Nähe zu bestehender Energieinfrastruktur machen dieses Grundstück zu einer seltenen Investitionsmöglichkeit für Industrie-, Logistik-, Energie- oder Gewerbeprojekte. Ein besonderes Highlight stellt die nahegelegene Thermalquelle dar, die zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten für Energie-, Gesundheits-, Wellness- oder innovative Nutzungskonzepte eröffnet. Eckdaten • Gesamtentwicklungsareal (brutto): ca. 104.320 m² (10,4320 ha) • Aktuelle Nettofläche ohne Wege: ca. 86.101 m² (8,6101 ha) • Verkaufsgegenstand: 50 % des Gesamtareals • Anteil Verkäufer (brutto): ca. 52.160 m² (5,2160 ha) • Anteil Verkäufer (netto): ca. 43.050 m² (4,3050 ha) • 21 eigenständige Grundstücke • Direkte Lage an der Hauptstraße 85 • Ca. 4 km zur Schnellstraße M85 • Nähe zur österreichischen Grenze • Wirtschaftsraum Győr – Sopron – Mosonmagyaróvár • Bahnhof Kapuvár mit Verbindungen nach Győr, Sopron und Budapest • Kaufpreis: EUR 1.000.000 Entwicklungspotenzial Die Differenz zwischen Brutto- und Nettofläche ergibt sich aus den derzeit ausgewiesenen Wegflächen innerhalb des Entwicklungsareals. Nach entsprechender behördlicher Genehmigung besteht die Möglichkeit, die Wegeführung neu zu organisieren und zusätzliche Entwicklungsflächen zu gewinnen. Dadurch eröffnet sich langfristig weiteres Wertsteigerungs- und Nutzungspotenzial für Investoren und Projektentwickler. Infrastruktur & Aufschließung Das Grundstück ist derzeit nicht aufgeschlossen, jedoch vollständig aufschließungsfähig. An der Grundstücksgrenze befinden sich: • Kanalanschluss • Wasseranschluss • Gasanschluss • Stromversorgung in unmittelbarer Nähe Die Aufschließungskosten richten sich nach der geplanten Nutzung und dem jeweiligen Projektumfang. Die voraussichtliche Aufschließungsdauer beträgt etwa 1 bis 1,5 Jahre. Thermalenergie-Potenzial Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal dieses Entwicklungsareals ist die Nähe zu einer Thermalquelle. • Thermalquelle ca. 300 m entfernt • Eigentümer: Gemeinde Kapuvár • Wassertemperatur ca. 70–75 °C • Hoher Mineralstoffgehalt • Gleiches Thermalwasser wie in der bekannten Therme Kapuvár Vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen eröffnet dies interessante Perspektiven für energieeffiziente Heizlösungen, Gesundheits- und Wellnessprojekte sowie innovative Gewerbeansiedlungen. Mögliche Nutzungen • Industrie- und Produktionsstandorte • Logistik- und Distributionszentren • Energie- und Infrastrukturprojekte • Rechenzentren (Data Center) • Green-Energy-Projekte • Thermen- und Wellnessanlagen • Gesundheits- und Freizeiteinrichtungen • Gewerbe- und Betriebsansiedlungen • Innovative Nutzungskonzepte Kaufkonditionen • Kaufpreis: EUR 1.000.000 • Käuferprovision: 4 % zzgl. Vertrags- und Behördenkosten • Erwerb mittels Share Deal oder Übertragung auf eine eigenständige Gesellschaft möglich Hinweis Die bereitgestellten Daten stammen vom Eigentümer und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Sämtliche Flächen-, Maß- und Preisangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Druckfehler, Zwischenverkauf sowie Änderungen vorbehalten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen nach Vorlage eines LOI (Letter of Intent) gerne zur Verfügung.
WOHNEN, WO WIEN AM SCHÖNSTEN IST In einer der begehrtesten Lagen des 1. Bezirks – nur wenige Schritte von der Wiener Staatsoper, der weltberühmten Albertina und dem idyllischen Burggarten entfernt – befindet sich diese außergewöhnliche Luxuswohnung, die höchste Wohnansprüche erfüllt. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier absolute Ruhe und Privatsphäre. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: - Exklusive Lage im historischen Zentrum Wiens - Großzügige Terrassen – mit Blick auf die Dächer der Innenstadt - Modernste Küche mit hochwertigen Miele-Geräten - Offenes, elegantes Raumkonzept mit viel Licht und hochwertiger Ausstattung - Deckenkühlung - Klimatisierung und Fußbodenheizung - Eigener Garagenstellplatz – komfortabel und sicher - Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - Ruhige Innenhoflage trotz unmittelbarer Nähe zum kulturellen und urbanen Leben KULTUR & LEBENSQUALITÄT – DIREKT VOR IHRER HAUSTÜR Erleben Sie das einzigartige Flair der Wiener Innenstadt: Frühstück im Café Mozart, ein Spaziergang im Burggarten, spontane Besuche in der Oper oder ein Einkaufsbummel auf der Kärntner Straße – all das wird hier zum Alltag. Die perfekte Kombination aus Ruhe, Luxus und pulsierender Stadtkultur. Kaufbedingungen Kaufpreis: 8 500 000 Euro Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust. Diese Immobilie ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein stilvoller Rückzugsort mitten im Zentrum Wiens, für Menschen mit Sinn für das Besondere. Ob als Hauptwohnsitz, exklusive Stadtresidenz oder wertstabile Investition: Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit in bester Lage. Kontaktieren Sie uns für ein persönliches Gespräch oder eine exklusive Besichtigung. Weitere Infos: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Der renommierte Fontana Golf Club zählt zu den exklusivsten Wohn- und Freizeitresorts Österreichs und vereint Privatsphäre, Eleganz und gehobenen Lifestyle auf höchstem Niveau. Die private Wohnanlage bietet ihren Bewohnern ein außergewöhnliches Umfeld mit höchster Lebensqualität – nur etwa 25–30 Minuten vom Zentrum Wiens entfernt. Der mehrfach ausgezeichnete Golfplatz begeistert mit perfekt gepflegten Fairways, idyllischen Wasserlandschaften und exklusivem Club-Ambiente. Darüber hinaus stehen den Bewohnern zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zur Verfügung: Tennisplätze, Fitness- und Wellnessangebote, Spazier- und Laufwege sowie der malerische Fontana See mit Strandbereich verleihen der Anlage einen einzigartigen Resort-Charakter. Das stilvolle Clubhaus bildet das gesellschaftliche Herzstück von Fontana. Hier treffen sich Bewohner und Mitglieder in entspannter, privater Atmosphäre – sei es zum Frühstück, Dinner, Business Lunch oder bei exklusiven Veranstaltungen und gesellschaftlichen Events. Fontana steht für eine internationale, anspruchsvolle Nachbarschaft sowie ein diskretes Umfeld, das Sicherheit, Ruhe und Exklusivität harmonisch verbindet. Wer hier wohnt, entscheidet sich nicht nur für eine außergewöhnliche Immobilie, sondern für einen besonderen Lebensstil – geprägt von Privatsphäre, Qualität und außergewöhnlichem Wohnkomfort. In absoluter Bestlage des exklusiven Fontana Golf Resorts, eingebettet in eine ruhige und private Umgebung, gelangt diese hochwertig renovierte Villa mit großzügigem, uneinsehbarem Privatgarten zur Vermietung. Eckdaten • Hochwertig renovierte Villa. • Wohnfläche ca. 161 m2 (Erdgeschoss & Obergeschoss). • Zusätzlich ca. 80 m2 Kellerfläche mit teilweisem Tageslicht. • Garage mit ca. 55 m2 für zwei Autos und Golfcart. • Garten: 1,550 m2, uneinsehbar, mit beheiztem Gartenhäuschen • Computergesteuerte Bewässerungsanlage. • Außendusche mit Warmwasser. • Sonnige Terrasse aber ohne Sitzgarnitur. Raumaufteilung Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, moderne, vollmöblierte Küche, Badezimmer, Garderobe, Flur, Garage. Obergeschoss: Mastersuite mit eigenem Bad, begehbare Garderobe, und zwei Schlafzimmer mit Bad. Keller: Büro mit Tageslicht, Schlafzimmer mit Tageslicht, Technikraum, Hauswirtschaftsraum. Wohnen mit besonderer Lebensqualität Das exklusive Freizeitangebot des Fontana Resorts befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt: der rund 10 Hektar große Fontana See mit Strandbereich, das Clubhaus mit Hallenbad, Fitness- und Wellnessbereich. Golfplatz und die Tennisanlagen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die beliebten Skigebiete Stuhleck und Semmering in ca. 35–40 Minuten erreichbar. Miete und Konditionen Monatliche Miete: EUR 4.900 inkl. Kanalgebühr und Gebäude/ Versicherung. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten. Zusatzliche Betriebskosten 95 Euro pro Monat für Wartungsarbeiten Wartungsarbeiten im Fontana Areal und See/Strand Zugang. Ca. 450 Euro pro Monat für Gartenarbeiten (nur von März bis November). Wasser/Strom/Heizung nach Verbrauch. Gesucht wird ein langfristiger, verantwortungsbewusster Mieter, der die Exklusivität dieser besonderen Villa zu schätzen weiß und Wert auf ein gepflegtes und ruhiges Wohnumfeld legt. Kontaktieren Sie uns gerne für nähere Informationen sowie zur Vereinbarung Ihrer persönlichen und exklusiven Besichtigung in Fontana.
Im Herzen der Josefstadt – eingebettet zwischen dem AKH, dem Zimmermannplatz und dem St. Anna Kinderspital – entsteht ein außergewöhnliches Dachgeschossprojekt in einem markanten Eckhaus mit historischer Fassade. Dieses architektonische Schmuckstück vereint Wiener Altbauflair mit modernstem Wohnkomfort – für Menschen mit Sinn für Qualität, Stil und Beständigkeit. Fünf hochwertig ausgestattete Erstbezugswohnungen bieten Raum für persönliche Entfaltung – sei es zur Eigennutzung oder als renditestarkes Investment in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. WOHNKONZEPT – INDIVIDUELL & DURCHDACHT 1 Etagenwohnung im 1. Dachgeschoss 4 elegante Maisonetten auf zwei Ebenen (1. + 2. DG) Wohnflächen von ca. 64 m² bis 125 m² Flexible Grundrisse mit 2 bis 4 Zimmern Großteils mit Balkon oder Terrasse – für entspannte Ausblicke über die Dächer der Stadt AUSSTATTUNG – MODERNER KOMFORT TRIFFT KLASSIK Hochwertiger Eichenparkett in eleganter Ausführung Fußbodenheizung mittels zeitgemäßer Luft-Wärmepumpe Klimaanlage für angenehme Temperaturen – auch im Sommer Stilvolle Bäder mit Regendusche oder freistehender Wanne Großformatige Fliesen & Designarmaturen führender Marken Einbruchhemmende Eingangstüren (KUNEX WK3) Flächenbündige Innentüren und moderne Fenstersysteme von JOSKO mit elektrischen Raffstores Elektrische Dachflächenfenster (ROTO) mit integrierter Beschattung Smart-Home-System für die zentrale Steuerung von Licht, Temperatur und Beschattung Terrassen mit Glasgeländern & Feinsteinzeug in Holzoptik Großzügige Raumaufteilung mit klarem Fokus auf Wohnqualität Neubau im Dachgeschoß mit freier Vermietbarkeit LAGE – ZENTRAL, URBAN, LEBENSWERT Der achte Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiens – ruhig und doch zentral. Die perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr, die Nähe zu medizinischen Einrichtungen, Schulen, Cafés und kulturellen Hotspots macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Dank ausgewiesener Umsatzsteuer und Nettopreis eignet sich das Projekt ideal für die langfristige Vermietung. Kaufbedingungen: Kaufpreis: 599 000 Euro Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust
Zum Verkauf steht hier ein vielseitig nutzbares Grundstück mit 3.553 m² Fläche in Grein an der Donau. Die ebene und rechteckige Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Projekte und überzeugt durch ihre bereits vorhandene Infrastruktur sowie die flexible Widmung als Mischbaugebiet (MB). Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick: 3.553 m² Grundstücksfläche laut Grundbuch Widmung Mischbaugebiet (MB) Ebene, gut nutzbare Grundstücksform Kanalanschluss vorhanden Regenwasserkanal vorhanden Stromanschluss vorhanden Anschlussgebühren bereits bezahlt Fernwärmeanschluss direkt gegenüber Eigener Transformator inklusive sehr gute Verkehrsanbindung über die B3 (Linz 50 km entfernt) Zentrum von Grein in wenigen Minuten erreichbar Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Die Widmung als Mischbaugebiet eröffnet zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten – beispielsweise für: Gewerbe- und Betriebsansiedlungen Büro- und Dienstleistungsflächen Lager- und Logistiklösungen Handwerks- und Werkstattbetriebe Stellplatz- und Abstellkonzepte für Wohnmobile, Anhänger oder Boote Wohn- und Gewerbekombinationen Weitere mit der Widmung vereinbare Nutzungen Besonderheit: Eigener Transformator Ein wesentlicher Mehrwert dieser Liegenschaft ist der bereits am Grundstück vorhandene Transformator samt bestehender Strominfrastruktur. Die vorhandene Anschlussleistung stellt insbesondere für Gewerbe-, Lager- und Dienstleistungsbetriebe einen erheblichen Standortvorteil dar und kann bei Neuerrichtungen beträchtliche Zeit- und Investitionskosten sparen. Auf Anfrage stellen wir gerne detailliertere Informationen zur vorhandenen Anschlussleistung und den Strombezugsrechten zur Verfügung. Standort Grein/Donau: Grein liegt verkehrsgünstig an der B3 zwischen Perg, Amstetten und dem Zentralraum Oberösterreich. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, vorhandener Infrastruktur und flexibler Widmung macht das Grundstück sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant. Grundstücke dieser Größe und Nutzungsflexibilität sind in der Region nur selten verfügbar. Flexible Transaktionsstruktur möglich: Der Erwerb kann sowohl im Rahmen eines klassischen Asset Deals als auch als Share Deal erfolgen. Auf Wunsch ist die Übernahme der bestehenden GmbH möglich. Kaufpreis: € 350.000 zzgl. UST Gerne übermitteln wir weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Info zum „Gemischten Baugebiet“: Ein gemischtes Baugebiet (M) in Oberösterreich ist eine Flächenwidmung, die eine Mischung aus Wohnungen und Betrieben zulässt, die keine unzumutbaren Belästigungen für die Anwohner verursachen. Typische zulässige Betriebe sind beispielsweise Geschäfte, Gastronomie oder Büros. Betriebe, die als gewerblich oder industriell eingestuft werden, sind nur gestattet, wenn sie nicht den industriellen Charakter aufweisen und nicht nach der Oö. Betriebstypenverordnung als B/M eingestuft werden. Merkmale eines gemischten Baugebiets • Nutzungsmischung: Es ist eine Kombination aus Wohnen und bestimmten Gewerbebetrieben vorgesehen. • Belästigungsfreiheit: Die erlaubten Betriebe dürfen keine unzumutbaren Lärm-, Geruchs- oder sonstigen Belästigungen für die Anwohner verursachen. • Zulässige Betriebe: Dazu gehören typischerweise Geschäfte, Büros, Handwerksbetriebe und Gaststätten. Besonders eignen würde sich dieses Grundstück für die Errichtung einer Autowaschanlage in Kombination mit Wohnen!! • Einschränkungen: Betriebe mit industriellem Charakter sind nur unter bestimmten Bedingungen zulässig und müssen mit der Wohnnutzung vereinbar sein. Wichtige Aspekte • Flächenwidmungsplan: Die genaue Nutzung eines Grundstücks wird im Flächenwidmungsplan der jeweiligen Gemeinde festgelegt und ist für alle Eigentümer verbindlich. • Betriebstypenverordnung: Die Oö. Betriebstypenverordnung regelt, welche Betriebe in den verschiedenen Widmungskategorien zulässig sind. • Baubewilligung: Die Errichtung von Gebäuden unterliegt der Baubewilligungspflicht und den Vorschriften des Baurechts, z. B. dem Oö. Raumordnungsgesetz.
Zwischen dem Allgemeinen Krankenhaus, dem Zimmermannplatz und dem St. Anna Kinderspital entsteht in einem imposanten Eckhaus mit stilvoll gegliederter Fassade ein exklusives Dachgeschoßprojekt: Fünf hochwertig ausgestattete Erstbezugswohnungen, die sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristiges Investment für Anleger konzipiert sind. Der Dachausbau auf zwei neuen Etagen sowie die Modernisierung durch den Lifteinbau vereinen gekonnt klassischen Wiener Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. PROJEKT: BORSCHKEGASSE 15 1 Wohnung im 1. Dachgeschoß 4 Maisonette-Wohnungen im 1. + 2. Dachgeschoß Wohnflächen von ca. 64 m² bis 125 m² 2- bis 4-Zimmer-Grundrisse Großteils mit Außenflächen: Balkon oder Terrasse Ausstattungshighlights Edle Eichenparkettböden Fußbodenheizung mit moderner Luft-Wärmepumpe Klimaanlage für angenehmes Raumklima Regendusche oder Badewanne in stilvollen Bädern Großformatige Wand- und Bodenfliesen Hochwertige Marken-Armaturen Sicherheits-Eingangstüren von KUNEX (Widerstandsklasse WK3) Flächenbündige Innentüren JOSKO Fenster mit elektrischen Raffstores Elektrische ROTO Dachflächenfenster mit Jalousien Smart Home-System zur zentralen Steuerung von Licht, Beschattung und Temperatur Terrassen und Balkone mit Glasgeländer und Feinsteinzeug-Boden in Holzoptik Großzügige Grundrisse mit zeitgemäßer Raumaufteilung DG-Neubau mit freier Vermietbarkeit Lage & Nutzungsmöglichkeiten Die urbane, zentrale Lage im 8. Bezirk punktet mit hervorragender Infrastruktur, bester öffentlicher Anbindung und unmittelbarer Nähe zu wichtigen Einrichtungen – ideal für Eigennutzer oder als attraktives Anlageobjekt mit ausgewiesener Umsatzsteuer und Nettopreis für langfristige Vermietung. Weitere Informationen: Betriebskosten: in Ausarbeitung Energieausweis: wird nachgereicht Kaufbedingungen: Kaufpreis: 845 000 Euro Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust
