BORGO SANTA CATERINA Exklusive Wohnresidenz in Asolo (Treviso, Venetien) Ein außergewöhnliches Investment in einer der schönsten historischen Städte Italiens Man erwirbt hier nicht nur eine Immobilie – man investiert in ein Stück italienischer Geschichte. Im Herzen von Asolo, der berühmten „Stadt der hundert Horizonte“, befindet sich das exklusive Wohnensemble Borgo Santa Caterina – eine einzigartige Residenz, die historischen Charme, italienische Lebensart und moderne Wohnqualität auf höchstem Niveau vereint. Mit diesem Angebot eröffnet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit: Zum Verkauf steht die gesamte Wohnanlage Borgo Santa Caterina – ein Ensemble, das nicht nur aus Gebäuden besteht, sondern eine Geschichte erzählt. Wer Borgo Santa Caterina erwirbt, investiert nicht lediglich in Immobilien oder Quadratmeter. Er übernimmt eine der reizvollsten historischen Wohnanlagen Venetiens und wird Eigentümer eines Ortes, der seit Jahrhunderten Künstler, Schriftsteller, Komponisten und Reisende inspiriert. Asolo war schon immer ein Ort der Ruhe, Kultur und Schönheit. Der Nobelpreisträger Giosuè Carducci bezeichnete die Stadt als die „Stadt der hundert Horizonte“. Die berühmte britische Entdeckerin Freya Stark verbrachte hier ihren Lebensabend. Der Komponist Gian Francesco Malipiero fand in Asolo die Ruhe für sein Schaffen. Und die weltberühmten Dichter Robert Browning und Elizabeth Barrett Browning lebten nur wenige Schritte vom heutigen Borgo Santa Caterina entfernt. Bis heute bewahrt Asolo diesen besonderen Geist und zählt zu den exklusivsten Wohnorten Norditaliens. Die Residenz Borgo Santa Caterina besteht aus fünf eleganten Gebäuden, die nach den berühmten Persönlichkeiten benannt wurden, welche die Geschichte Asolos geprägt haben: Torre Freya Stark Torre Gian Francesco Malipiero Villa Giosuè Carducci Villa Robert Browning Torre Elizabeth Barrett Browning Die Anlage umfasst insgesamt 17 hochwertige Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 48 m² und 166 m². Mit ihren Natursteinfassaden, romantischen Wegen, gepflegten Gärten und kleinen Plätzen erinnert die Residenz an ein historisches italienisches Dorf und fügt sich harmonisch in die Hügellandschaft Asolos ein. Architektur & Wohnqualität Die gesamte Wohnanlage verbindet traditionelle venezianische Architektur mit modernem Wohnkomfort. Highlights: 17 exklusive Wohneinheiten Wohnungen auf einer oder zwei Ebenen Wohnflächen von ca. 48 m² bis 166 m² Energieeffizienzklasse A1 CO₂-Emissionen: lediglich 23,59 kg/m² pro Jahr großzügige und helle Grundrisse hochwertige Bauqualität spektakuläre Ausblicke auf die Hügel Venetiens Die Gebäude wurden hochwertig errichtet und fügen sich harmonisch in die historische Umgebung Asolos ein. Garagen & Stellplätze Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene, abgeschlossene Garage mit Schwingtor im Erdgeschoss. Zusätzlich bietet die Anlage: private Zufahrtsstraße Außenstellplätze Besucherparkplätze durchdachtes Regenwassermanagement keine bekannten Überflutungsprobleme Außenanlagen Die Bewohner genießen: romantische Gartenanlagen gepflegte Grünflächen privaten Dorfplatz (Piazzale del Borgo) mediterrane Vegetation ruhige Spazierwege fußläufigen Zugang zur historischen Altstadt Die gesamte Anlage vermittelt den Charakter eines kleinen privaten italienischen Borgos – ein Ambiente, das heute kaum noch neu geschaffen werden kann. Lage Asolo zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Venetiens. Das historische Zentrum mit seinen Restaurants, Boutiquen, Cafés und kulturellen Sehenswürdigkeiten ist bequem zu Fuß erreichbar. Entfernungen: Zentrum Asolo: ca. 12 Gehminuten Treviso: ca. 35 km Venedig: ca. 70 km Flughafen Treviso: ca. 40 km Flughafen Venedig Marco Polo: ca. 60 km Investment Zum Verkauf steht die gesamte Wohnanlage Borgo Santa Caterina. Das Investment umfasst: 5 historische Wohngebäude 17 Eigentumswohnungen sämtliche Garagen private Zufahrtsstraße Außenanlagen Gemeinschaftsflächen Gartenanlagen Besucherparkplätze Die Wohnanlage eignet sich hervorragend als: langfristige Kapitalanlage exklusives Family Office Investment Boutique Residence hochwertiges Vermietungsobjekt Ferienresidenz internationales Immobilieninvestment Durch die Einzellage in Asolo, die geringe Anzahl vergleichbarer Objekte und die hohe Nachfrage nach exklusiven Immobilien in Venetien besitzt Borgo Santa Caterina erhebliches Wertsteigerungspotenzial. Kaufpreis Gesamte Wohnanlage Borgo Santa Caterina Kaufpreis: 6.400.000 € Fazit Borgo Santa Caterina ist weit mehr als eine Wohnanlage. Es ist ein Ort voller Geschichte. Ein Ort, an dem berühmte Dichter, Komponisten und Entdecker Inspiration fanden. Ein Ort, an dem italienische Kultur, Architektur und Lebensqualität bis heute lebendig geblieben sind. Der Erwerb dieser Residenz bedeutet nicht nur den Kauf einer außergewöhnlichen Immobilie, sondern den Besitz eines einzigartigen Kulturgutes in einer der begehrtesten Regionen Italiens. Sie kaufen nicht nur Gebäude. Sie kaufen nicht nur 17 Wohnungen. Sie erwerben eine historische Residenz, ein außergewöhnliches Investment und ein Stück italienischer Geschichte. Eckdaten Objektart: Gesamte Wohnresidenz / Investmentobjekt Standort: Asolo (Treviso), Venetien, Italien Gebäude: 5 Wohneinheiten: 17 Wohnflächen: ca. 48–166 m² Energieklasse: A1 Garagen: 17 Außenstellplätze: vorhanden Gesamtkaufpreis: 6.400.000 € Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Raul Stana

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Dieses einzigartige Anwesen in Kärnten vereint das Beste aus zwei Welten: Absolute Ruhe und Naturnähe auf der einen Seite – optimale Erreichbarkeit und zentrale Lage im Alpen-Adria-Raum auf der anderen. Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, präsentiert sich das charmante Landhaus mit traditionellem Alpenflair als wahre Rarität für Individualisten, Unternehmer und Investoren. Der historische Bestand eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von der privaten Luxusresidenz über ein exklusives Ferienhaus bis hin zum außergewöhnlichen Boutique-Hotel, Seminarhaus oder High-End-Airbnb mit Alleinstellungsmerkmal in der Region. Einzigartige Highlights: - Großes Ausbaupotenzial: Das bestehende Wohngebäude bietet erhebliche Erweiterungs- und Modernisierungsmöglichkeiten – inklusive ausbaufähigem Dachgeschoss und separatem Nebengebäude.Potential bis zu ca. 370m2 umbaubar. - Renditeobjekt mit Perspektive: Ideal geeignet für die Schaffung eines Boutique-Hotels, Seminarhauses oder exklusiven Airbnb mit hoher Nachfrage durch die Nähe zu den touristischen Hotspots der Region. - Erst- oder Zweitwohnsitz möglich – besonders attraktiv für internationale Käufer. - Autarkie-Potenzial: Bestes Quellwasser direkt aus der Bergquelle, großzügige Gartenflächen für Eigenanbau und nachhaltiges Leben. - Alpenhaus-Romantik: Rundumlaufende Balkone mit vorbereiteten Halterungen für Blumenkästen – perfekt, um im Sommer das traditionelle Flair blühender Alpenhäuser zu erleben. - Privatsphäre und Ruhe: Traumhafte Lage , in einer kleinen Streusiedlung, umgeben von Wiesen, Wäldern und Bergen.Dieses Anwesen ist mehr als nur eine Immobilie – es ist eine Vision. Für Menschen, die Wert auf Natur, Ruhe und Authentizität legen, gleichzeitig aber auf eine hervorragende Erreichbarkeit und flexible Nutzungsmöglichkeiten nicht verzichten möchten. Ob als privater Rückzugsort, Unternehmenssitz, Ferienimmobilie oder Renditeobjekt – hier entstehen Lebensräume mit Zukunft. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und kann nach Absprache übergeben werden. Das Haus wird derzeit als ganzjährig genutztes Wohnhaus bewohnt und kann ohne Einschränkungen sofort weitergenutzt werden. Es handelt sich um ein historisches Gebäude, das über die Jahre immer wieder erweitert und modernisiert wurde. Die besondere Qualität des Hauses liegt gerade in seiner erdigen, ursprünglichen Bausubstanz, die für ein ausgesprochen angenehmes und ausgleichendes Raumklima sorgt – perfekt für Menschen, die Wert auf Authentizität und Erdung legen. Gebäude- & Raumaufteilung Wohnfläche: ca. 137 m² auf zwei Etagen EG: Wohnküche mit Holzofen, Wirtschaftsraum, Badezimmer, Abstellräume, 1 Schlafzimmer OG: 2 Schlafzimmer (davon 1 mit Holzofen), großes offenes Wohnzimmer DG: Aktuell Lagerfläche; Baugenehmigung für Ausbau & Terrasse bereits vorhanden Nebengebäude EG: Pferdestall, Werkstatt, Holz und Pelletslager OG: ca. 30 m² - aktuell Lagerfläche Sauna im Außenbereich Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Maria Kohler

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BORGO SANTA CATERINA – EXKLUSIVE WOHNUNGEN IN ASOLO (TREVISO, VENETIEN) Wohnen in einer der schönsten Städte Italiens Man kauft hier nicht nur eine Wohnung – man kauft ein Stück italienischer Geschichte. Im Herzen von Asolo, der berühmten „Stadt der hundert Horizonte“, befindet sich das außergewöhnliche Wohnensemble Borgo Santa Caterina. Die stilvoll restaurierte Anlage vereint historischen Charme, italienische Lebensart und moderne Wohnqualität in einer der begehrtesten Lagen Venetiens. Wer hier eine Wohnung erwirbt, kauft weit mehr als Quadratmeter. Man wird Teil einer jahrhundertealten Geschichte, die von Künstlern, Schriftstellern, Komponisten und Entdeckern geprägt wurde. Asolo war schon immer ein Ort der Inspiration, der Ruhe und der Schönheit. Bis heute zieht die Stadt Menschen an, die das Besondere suchen und das authentische Italien lieben. Der Nobelpreisträger Giosuè Carducci bezeichnete Asolo einst als die „Stadt der hundert Horizonte“. Die berühmte britische Entdeckerin Freya Stark verbrachte hier ihren Lebensabend. Der Komponist Gian Francesco Malipiero fand in Asolo die Ruhe für sein Schaffen. Und die weltberühmten Dichter Robert Browning und Elizabeth Barrett Browning lebten nur wenige Schritte vom heutigen Borgo Santa Caterina entfernt. Diese außergewöhnlichen Persönlichkeiten verliehen Asolo seinen kulturellen Glanz. Noch heute tragen die fünf Gebäude des Borgo ihre Namen und erinnern an eine Zeit, in der Asolo als Treffpunkt europäischer Kultur und Intellektualität galt. Die Wohnanlage Das Borgo Santa Caterina besteht aus fünf eleganten Gebäuden („Türmen“), die nach berühmten Persönlichkeiten benannt wurden, welche mit Asolo verbunden sind: Torre Freya Stark Torre Gian Francesco Malipiero Villa Giosuè Carducci Villa Robert Browning Torre Elizabeth Barrett Browning Insgesamt stehen 17 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 48 m² und 166 m² zur Verfügung. Die Anlage erinnert an ein kleines historisches italienisches Dorf. Natursteinmauern, romantische Wege, gepflegte Grünflächen und die harmonische Einbettung in die Hügellandschaft verleihen dem Borgo einen unverwechselbaren Charakter. Architektur & Wohnqualität Die Wohnungen verbinden traditionelle italienische Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort: Wohnungen auf einer oder zwei Ebenen Helle Wohnräume Großzügige Grundrisse Teilweise spektakuläre Ausblicke auf die Hügel Venetiens Energieeffizienzklasse A1 CO₂-Emissionen: lediglich 23,59 kg/m² pro Jahr Die Anlage wurde hochwertig gestaltet und fügt sich harmonisch in die historische Umgebung Asolos ein. Sie bietet ihren Bewohnern eine seltene Kombination aus Tradition, Privatsphäre und modernem Wohnen. Garagen & Stellplätze Jede Wohnung verfügt über eine eigene, abgeschlossene Garage mit Schwingtor im Erdgeschoss. Die Garagen befinden sich nicht im Untergeschoss und sind bequem über eine private Zufahrtsstraße erreichbar. Besonders hervorzuheben: Private Zufahrtsstraße Zusätzliche Außenstellplätze Keine bekannten Überflutungsprobleme Durchdachtes Regenwasser-Management durch die natürliche Hanglage der Anlage Außenanlagen Die Bewohner genießen: Romantischen Gemeinschaftsgarten Gepflegte Grünflächen Privaten Dorfplatz (Piazzale del Borgo) Fußläufigen Zugang zum historischen Zentrum von Asolo Außenparkplätze für Besucher Der liebevoll angelegte Garten lädt dazu ein, die besondere Atmosphäre dieses Ortes zu genießen. Zwischen alten Bäumen, Natursteinmauern und mediterraner Vegetation erlebt man die Ruhe und Gelassenheit, die Asolo seit Jahrhunderten auszeichnet. Lage Asolo gilt als einer der exklusivsten und charmantesten Orte Norditaliens. Die mittelalterliche Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants, Boutiquen und kulturellen Sehenswürdigkeiten ist bequem zu Fuß erreichbar. Das Borgo Santa Caterina liegt in privilegierter Panoramalage am Hang oberhalb der Stadt. Entfernungen: Zentrum Asolo: ca. 12 Gehminuten Treviso: ca. 35 km Venedig: ca. 70 km Flughafen Treviso: ca. 40 km Flughafen Venedig Marco Polo: ca. 60 km Verfügbare Wohnungen Fazit Borgo Santa Caterina bietet eine seltene Gelegenheit, eine exklusive Immobilie in einer der renommiertesten Wohnlagen Venetiens zu erwerben. Historisches Ambiente, hochwertige Architektur, private Garagen, gepflegte Außenanlagen und die einzigartige Atmosphäre Asolos machen diese Wohnungen sowohl als Erstwohnsitz als auch als Ferienimmobilie oder Kapitalanlage äußerst attraktiv. Doch das Besondere an Borgo Santa Caterina lässt sich nicht allein in Quadratmetern oder Kaufpreisen messen. Hier erwerben Sie nicht nur eine Wohnung. Sie erwerben einen Platz in einer der schönsten historischen Kulissen Italiens. Sie werden Teil eines Ortes, der Generationen von Künstlern, Dichtern und Visionären inspiriert hat. Sie kaufen nicht nur Eigentum – Sie kaufen ein Stück Asolo, ein Stück Venetien und ein Stück italienischer Geschichte. Eckdaten Objektart: Eigentumswohnungen Lage: Asolo (TV), Venetien, Italien Wohnflächen: ca. 48 m² bis 166 m² Kaufpreise: von 185.000 € bis 985.000 € Energieklasse: A1 Garagen: jeweils inklusive Verfügbarkeit: sofort verfügbar

Raul Stana

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Im 10. Bezirk der ungarischen Hauptstadt Budapest steht ein 8-stöckiges Wohnheim als interessantes Investment zum Verkauf. Lage und Infrastruktur: Der 10. Bezirk (Kőbánya) liegt im verkehrstechnisch sehr gut angebundenen östlichen Teil von Pest. Die Immobilie ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen. Öffentliche Anbindung: Mehrere Buslinien · U-Bahn-Linie M3 (Endstation im Nahbereich) · Regional- und Fernbahnanschluss in unmittelbarer Umgebung.Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nähe. Objektbeschreibung; Die Liegenschaft besteht aus drei Gebäuden: · Unterkellertes 8-stöckiges Hauptgebäude (Wohnheim) · Zwei Nebengebäude (ca. 390 m² und 220 m²), derzeit als Lager vermietet Grundstücksfläche: ca. 8.100 m² Gesamtnutzfläche: ca. 11.500 m² Baujahr: 1960 Modernisierungen und Investitionen: · Generalsanierung der Innenräume 2022/2023 · Laufende technische Erneuerungen · Neubau eines Technikgebäudes (2024) · Installation einer Dach-Solaranlage · Neue Fenster und Dachisolierung . Die Immobilie befindet sich in gutem Gesamtzustand. Kapazität und Aufteilung; · 8 Stockwerke · 24 Zimmer pro Etage ( Insgesamt 192 Zimmer ) · Kapazität: ca. 700 Betten ( 2- und 3-Bett-Zimmer ) . 3 Gemeinschaftsbereiche: · Gemeinschaftliche Nassräume pro Etage · Insgesamt 72 Duschen und 70 Toiletten · 8 voll ausgestattete Gemeinschaftsküchen mit Essbereichen · 8 Waschräume mit 40 Waschmaschinen und 8 Trocknern · Rezeption mit elektronischem Zugangssystem · Kameraüberwachung · Zentraler Feueralarm · Raum für kleinen Shop im Eingangsbereich · WLAN im gesamten Gebäude Zimmerausstattung; · Betten (90 × 200 cm) · Tisch und Stühle · Kleiderschrank · Kühlschrank mit Gefrierfach · Vorhänge inkl. Verdunkelung · LED-Beleuchtung · Fernseher mit Wandhalterung · Mehrere Steckdosen pro Zimmer Nutzung: Die Immobilie wurde bis Ende 2025 als Arbeiterwohnheim betrieben. Derzeit steht das Objekt leer, da Adaptierungsarbeiten für eine zukünftige Nutzung als Studenten oder Arbeiterwohnheim durchgeführt werden. Ab 2027 ist der Betrieb als Studentenwohnheim oder alternativ erneut als Arbeiterwohnheim vorgesehen. Kaufpreis: EUR 9.400.000 Verkaufsform: Share Deal Angebot ist freibleibend und unverbindlich Käuferprovision: 4 % zzgl. gesetzlicher USt Weitere Nebenkosten: Anwaltskosten und staatliche Abgaben Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir gerne nach Vorlage eines LOI ( schriftliche Interessensbekundung) zur Verfügung.

Robert Hauer

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Diese schöne 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss befindet sich in der Nähe von Schönbrunn und verfügt über eine Terrasse und einen Garten. Die Wohnung ist geräumig und hell und bietet viel Platz. Lage: Die Lage der Wohnung ist ideal, da sie in einer ruhigen Wohngegend liegt, aber dennoch gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (58A, 60, 62) und Einkaufsmöglichkeiten bietet. Der Schönbrunner Schlosspark befindet sich in der Nähe und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung ein. Beschreibung der Immobilie: Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit einem Küchenbereich, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer mit WC''s. Die Terrasse ist ideal für gemütliche Abende im Freien und der Garten bietet Platz zum Entspannen und Spielen. Raumaufteilung: - Wohnzimmer mit etwa 33 m² Fläche - 3 Schlafzimmer - Küche ca. 7,4 m² - Badezimmer mit einem Bad und WC - Badezimmer mit Dusche und WC - Garderobe - Abstellraum Sonstige Informationen: - Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung - Klimaanlage - Terrasse mit ca. 31 m² - Privater Garten mit beeindruckenden 246 m² - Tiefgarage mit einem zugehörigen Parkplatz mit einer Elektroladestation - Separates Kellerabteil - Aufzug im Haus Kaufkonditionen: Kaufpreis: 1 190 000 Euro Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis + 20% MwSt. Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5% Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% Vertragserrichtungskosten: 1,5% Diese Wohnung ist ideal für alle, die eine ruhige grüne Lage und eine Wohnung mit Garten suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser schönen Wohnung überzeugen.

Maria Kohler

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Objektbeschreibung Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 5. Stock eines modernen Wohnhauses vereint urbanes Wohnen mit höchstem Komfort. Auf ca. 78 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, zwei ruhige Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, separates WC sowie ein praktischer Abstellraum. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen wunderschönen Ausblick über die Dächer des 21. Bezirks – perfekt für gemütliche Abende im Freien. Besonders hervorzuheben ist die angenehme Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt, sowie der im Preis inkludierte Tiefgaragenplatz, der stressfreies Parken garantiert. Ausstattung Helle, freundliche Räume Hochwertiger Bodenbelag Fußbodenheizung Balkon mit Ausblick Lift im Haus Tiefgaragenplatz inklusive Badezimmer mit Badewanne Separates WC Abstellraum Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in guter, verkehrsgünstiger Lage im 21. Bezirk (Floridsdorf). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Naherholungsgebiete wie die Donauinsel oder der Marchfeldkanal befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Freizeitwert. Kaufbedingungen Kaufpreis: 505 000 Euro Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust. Grunderwerbsteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung Die Wohnung ist für fünf Jahre vermietet und bietet eine quartalsweise Kündigungsmöglichkeit. Die Bruttomonatsmiete beläuft sich auf 1.150 €. Eine moderne, perfekt aufgeteilte Wohnung mit Balkon, Garage und Wohlfühlfaktor – ideal für Paare, kleine Familien oder als hochwertige Anlage.

Maria Kohler

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Dieses stilvolle Einfamilienhaus befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden im Westen Wiens – in Gablitz, unweit von Purkersdorf. Umgeben von der Natur des Wienerwaldes bietet es ein hohes Maß an Lebensqualität, Privatsphäre und Raum zur Entfaltung – ideal für Familien und Menschen, die Ruhe und Stadtnähe gleichermaßen schätzen. Das Haus beeindruckt durch seine solide Bauweise, großzügige Raumaufteilung und helle, freundliche Atmosphäre. Der gepflegte Garten mit mehreren Terrassen bietet einen erholsamen Rückzugsort und lädt zum Verweilen im Grünen ein. Lage & Umgebung Gablitz liegt nur wenige Minuten vom Wiener Stadtrand entfernt und bietet die perfekte Balance zwischen Natur und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung ist geprägt von Waldwegen, Radstrecken und einer hohen Lebensqualität – ein idealer Ort für Familien und Naturliebhaber. Besondere Highlights Ca. 350 m² Wohnfläche mit 4 Schlafzimmern und 2 Badezimmern Großzügiger Wintergarten mit Blick ins Grüne Zwei separate Wellnessräume – ideal für Sauna, Spa oder Fitness Voll ausgestatteter Fitnessraum – privates Trainingsstudio im eigenen Zuhause Eigene Wasserquelle (Brunnen) – unabhängige Wasserversorgung Terrassierter, blickgeschützter Garten – bereit für den Poolbau Mehrere Balkone und Terrassen mit Panoramablick auf den Wienerwald 4 Stellplätze auf dem Grundstück sowie 2 Garagen Highspeed-Internet (Kabel) – perfekt für Homeoffice oder Streaming Eckdaten Wohnfläche: ca. 350 m² Grundstücksgröße: ca. 1.033 m² Zimmer: 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer Garagen: 2 Kaufpreis: € 860.000 Preis pro m²: ca. € 2.602 Raumaufteilung Untergeschoss: Das Untergeschoss bietet viel Raum für Entspannung und individuelle Nutzung. Zwei Wellnesszimmer schaffen ideale Bedingungen für Sauna, Spa oder Fitness. Ein zusätzliches Zimmer sowie ein Büro bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Gäste- oder Arbeitsbereich. Der direkte Zugang zum Garten sorgt für natürliches Licht und eine angenehme Verbindung nach draußen. Erdgeschoss: Ein Büro bzw. Lounge-Zimmer bietet Platz zum Arbeiten oder Entspannen, während das Schlafzimmer mit Blick ins Grüne punktet. Das Badezimmer mit Haushaltsbereich ist praktisch angeordnet. Ein Fitnessraum mit angrenzendem Lagerraum rundet das Freizeitangebot ab. Zusätzlich bietet die Etage eine Garage mit Innenzugang sowie einen direkten Zugang zum Garten. Wintergarten: Ein fussbodengeheizter, heller Wintergarten schafft eine einladende Atmosphäre. Obergeschoss: Das Obergeschoss bietet drei helle Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon und schönem Ausblick. Eine separate Küche sowie ein Wohn- oder Schlafzimmer schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer mit Tageslicht und ein zusätzliches WC sorgen für Komfort im Alltag. Kaufbedingungen Kaufpreis: € 860.000 Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises inkl. 20 % MwSt Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Dieses Haus vereint die Ruhe des Wienerwaldes mit der schnellen Erreichbarkeit der Stadt Wien – ein Ort, an dem man ankommt und bleibt. Wenn Sie Interesse an diesem außergewöhnlichen Haus haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Maria Pohl

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Großzügige Wohnung im modernen Stil in der Argentinierstraße, 1040 Wien Zum Verkauf steht eine ca. 104m² große, stilvolle möblierte Luxuswohnung im 4. Bezirk Wiens. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines im Jahr 2017 sanierten Altbauhauses und ist luxuriös ausgestattet. Allgemeine Informationen: Wohnnutzfläche: 104m² Deckenhöhe 3,8m * 3 Zimmer * 2 Schlafzimmer * 1 Badezimmer mit Badewanne und WC * 1 WC * Balkon: 10 m² * 1 PKW-Stellplatz in der Garage * 1 Kellerabteil Lage / Infrastruktur: Das exklusive Wohnhaus befindet sich in einer der am meisten gefragten Lagen Wiens, in der Nähe der Karlskirche, des Musikvereins, des Wien Museums sowie 10 Minuten zu Fuß zum Belvedere und zum Stephansplatz. Wieden zählt seit langem zu den begehrtesten Bezirken in Wien. Ebenso fußläufig erreichbar sind die Straßenbahn-, Bus- und U-Bahn-Stationen (Karlsplatz U1 und U4). Liegenschaft: Der Wohnkomplex umfasst die stilgerechte Modernisierung des beeindruckenden Altbaus und die Erschließung des weiträumigen und ruhigen Innenhofes mit drei hochwertigen Neubauten mit insgesamt 75 Wohneinheiten. Die Bauteile im Innenhof werden durch eine eingeschoßige Tiefgarage unterkellert. Zugang über Zentralsperranlage, ruhiger Innenhof, Kellerbereich mit separaten Abteilen für Bewohner, Tiefgarage, Müllraum, Fahrrad- und Kinderwagenraum, Lift. Ausstattung und Möblierung: * Fußbodenheizung * Exklusive italienische Möbel * Parkettboden * Küche: Kühlschrank, Induktionsherd, Geschirrspülmaschine (Siemens). Kaufpreis: € 1.649.000, - Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% MwSt.

Maria Kohler

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Wir freuen uns, Ihnen eine äußerst interessante Möglichkeit am Gesundheitssektor zum Kauf anbieten zu können. Diese als Gesundheits-/Reha-/Seniorenhotel geplante Liegenschaft liegt an der Grenze zwischen Mátra und Bükk, in einer schönen natürlichen bewaldeten Umgebung. Zur Region: Mitten im Mátra Gebirge, im Kreis Heves, liegt das Dorf Bükkszék mit seinen rund 920 Einwohnern, weithin bekannt für sein Heilbad. Die derzeitige Leerstandsimmobilie, ein ehemaliges Bergarbeiter-Erholungsheim, befindet sich am Ortsrand von Bükkszék mit einer eigenen Zufahrtstrasse zur Liegenschaft. 3335 Bükkszék ist aufgrund der geographisch zentralen Lage innerhalb der Region gut erreichbar und liegt ca. 120 km von Budapest und ca. 16 km von Eger entfernt. Die Ortschaft Bükkszék auch aufgrund des bekannten Thermalbades gut besucht und im Bereich der Rehabilitations- und Freizeiteinrichtungen ausgebucht. Aufgrund der Lage der Immobilie sind Einrichtungen zur Grundversorgung (Lebensmittelgeschäft, Supermarkt, Arztpraxis und andere Einrichtungen) im Umkreis von wenigen hundert Metern in der Ortschaft Bükkszék vorhanden und auch fußläufig erreichbar. Öffentliche Verwaltung und andere Bildungs- und Kultureinrichtungen findet man in der ca. 16 km entfernten Stadt Eger. Die Infrastruktur der Region Kreis Heves, Bezirk Pétervásara ist gut und mit öffentlichen Fernverkehrsmitteln (Bus und Zug) auch gut erreichbar. Die Erreichbarkeit mit dem Auto: von Budapest über die Autobahn M3 - Ausfahrt Káli - Kál - Kápolna - Tófalu - Aldebrő - Feldebrő – Verpelét – Tarnaszentmária – Sirok sowie von Eger über Egerbakta – Sirok. Zum Objekt. Eckdaten: Gesamtgrundfläche: 23.632 m2 Nutzflächen pro Ebene -Keller: 1.950 m2 -Erdgeschoss: 3.422 m2 -I. Etage: 1.522 m2 -II. Etage: 1.357 m2 -III. Etage: 1.352 m2 Die im Jahre 2010 von einer ungarischen Bank übernommene Liegenschaft sollte durch ein Käuferkonsortium zu einem modernen Gesundheits- und Erholungszentrum mit Hotelambiente in schöner Waldlage entwickelt werden. Aufgrund von Eigentümerunklarheiten wurde der Aus- und Umbau eingestellt und bis zum heutigen Zeitpunkt nur zum Teil wieder aufgenommen. Die Liegenschaft befindet sich nach den entsprechenden Gerichtsurteilen ab dem Jahr 2020 in 1/1 Besitz des jetzigen Eigentümers , der SALVUS APPARTHOTEL Kft. Die 23.632 m2 große Liegenschaft weist unterschiedliche Geländebedingungen auf und das Grundstück hat eine unregelmäßige Form und ist unter Berücksichtigung der örtlichen Topographie zur Gänze eingezäunt. Der mittlere Teil des Grundstückes ist ein relativ flaches Gebiet, auf dem sich das zu sanierende Gebäude befindet. Rund um die Immobilie findet man Wald und landschaftliche Ruhelage. Die Eigentümer-Kft verfügt zusätzlich über ein an die Liegenschaft angrenzendes 10 Hektar großes Waldgebiet, in dem touristische Routen und Sportplätze angelegt wurden. Dieser Bereich müsste vollständigen Nutzung der Gäste ebenfalls saniert werden. Eine asphaltierte Straße führt im umzäunten Bereich des Grundstücks direkt zum Parkplatz des Objektes, auf dem Autos als auch Busse gut geparkt werden können. Auch dieser Bereich ist zu sanieren. Die Liegenschaft wird durch eine ganzjährig besetzte Portierloge am Einfahrtbereich des Grundstückes bewacht und kontrolliert. Die ehemalige Liegenschaft bestand aus Hauptgebäude und mehreren Nebengebäuden (Speisesaal, Küche, Aufenthaltsraum, Bibliothek), die jedoch aufgrund der früheren Besitzverhältnisse abgerissen, demontiert oder zerstört wurden. Aufgrund der Lage der Liegenschaft und derzeit noch vorhandenen, sanierungsbedürftigen Gebäudeteile (dreistöckiges Hauptgebäude, Schwimmbad sowie mehrere Nebengebäude), hat ein Investor nun die Möglichkeit, eine gesamte Neukonzeption dieser Liegenschaft im Bereich der Gesundheitsvorsorge, der Rehabilitation, physischen Behandlungsformen, Entzugstherapien, Seniorenwohnanlage, etc.) zu schaffen. Von der jetzigen Eigentümer-Kft war ein ganzheitliches Gesundheitskonzept in entsprechenden modernen und abwechslungsreichen Gebäudeformen mit zeitgemäßen medizinischen und therapeutischen Einrichtungen geplant. Der Liegenschaft ist an das öffentliche Versorgungsnetz angeschlossen: Strom: Haushalts- und Industriestrom ist mit 220 V und 380 V Wasserversorgung Gasleitungsnetz Kanalnetz von Bükkszék angeschlossen. Die Liegenschaft verfügt auch über einen aktiven, eingefassten Heilwasserbrunnen, der sich innerhalb der umzäunten Liegenschaft befindet. Das ehemalige Haupt Gebäude besteht aus: -Kellergeschoß mit Heiz / Maschinenraumraum und Verbindung zum ehemaligen Schwimmbad. -Erdgeschoss mit Eingangsbereich und neu einzurichtenden Nebenräumen (zB. Verwaltungsbüro, Rezeption, Tagungsraum, Restaurant, Küche mit Anlage, Lagerräume, Snack- und Getränkebar), - medizinische Lobby, Zahn- und Arztpraxis - Massage, Elektrotherapie, Bewegungstherapie (Bad), Naturheilkunde, - Schwimmbad, Kinderbecken, Wellnessbereich, medizinisches Schwimmbad - Kindergarten, - 3 Etagen mit derzeit freiverlegter Installation im Deckenbereich der Gänge. -Die erste noch fertigzustellende Etage verfügt über derzeit 13 Zimmer. -Auf der zweiten Etage waren 13 Familienzimmer geplant. -Die dritte Etage verfügt derzeit über zwei noch auszubauende Appartements (Luxuszimmer mit Whirlpool) sowie 11 Zimmer (bestehend aus Wohn- und Schlafraum, Nassraum (im Nassraumbereich sind die Wasser und Abfluss, Elektro Installationen eingeleitet), kleiner Garderobe und kleinem Balkon, die ebenfalls noch fertigzustellen sind. Die Fenster- und Türenbereiche im Hauptgebäude wurden gleichzeitig mit der Elektro-, Wasser- und Abwasserinstallation erneuert. Geplante Nutzungsmöglichkeiten: Der zu entwickelnde Hotelbereich sollte in der Endausbaustufe über 124 Gästezimmer und ein Konferenzzentrum (für 120 und 80 Personen) mit Catering-Kapazität für 450 Personen verfügen. Durch die Eigentümer-Kft war geplant, dieses Gesundheits-/Reha-/Seniorenwohnanlage mit einem Erlebnisbad, einem medizinischen und Wellnesscenter für ganzheitliche Gesundheitsvorsorge zu versehen. Laut Auskunft der Eigentümer-Kft könnte entsprechendes Personal (Reinigung, Fach- und Pflegepersonal) direkt aus der Ortschaft selbst bzw. aus dem unmittelbaren Gebiet Eger angeworben werden. Da der jetzige Eigentümer auch eine Privatklink in Budapest betreibt und über die Mutex Holding auch ein pharmazeutisches Unternehmen führt, würde nach dem Kauf der Liegenschaft, die Möglichkeit bestehen, eine partnerschaftliche Entwicklung für ein ganzheitliches Gesundheits-, Betreuungs- und Pflegekonzept anzudenken. Information zum vorhandenen Heilwasser: In Bükkszék wird das 40°C SALVUS Heilwasser aus einer Tiefe von 540 Metern gefördert. Dieses beliebte Heilwasser machte den Kurort Bükkszék national und auf europäischer Ebene bekannt. Das SALVUS-Heilwasser gehört zur Gruppe der Heilwässer mit einem hohen Gehalt an gelösten Mineralsalzen, alkalischen Hydrogencarbonat-Chlorid- und Brom-Jodid Stoffen. In seiner Zusammensetzung ist das SALVUS-Heilwasser ein weltweit einzigartiges, mit einem sehr hohen Gehalt an gelösten Stoffen (22,989 mg/l) Heilwasser. Es übt zusammen mit anderen Inhaltsstoffen eine komplexe Wirkung aus und verfügt aufgrund der gelösten Halogenelemente über eine heilende Wirkung bei Verdauungs- und Atemwegsbeschwerden. Weiters hilft es Menschen mit systemischen Erkrankungen bei der Genesung, ist aber auch für "gesunde" Menschen sehr zu empfehlen. Verkaufsform: Share Deal Der Verkaufspreis beträgt derzeit 2,8 Millionen Euro + 3% Provision + Anwaltskosten + staatlichen Steuern.

Robert Hauer

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Diese gepflegte Maisonette-Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Mehrparteienhauses (Baujahr 1979, umfassend saniert 2000), eine umfassende Generalsanierung der Außenbereiche inkl. Garage ist für 2025 geplant. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 125,61 m² sowie einer großzügigen Dachterrasse mit ca. 45 m² und einer zusätzlichen, kleinen Terrasse mit ca. 8 m². Highlights der Immobilie: • 4 Zimmer, 2 Bäder, 2 separate WCs • moderne Einbauküche (2018) • großzügiger Wohnbereich mit abgehängter Decke, RGB-Beleuchtung und neuer Elektrik inkl. FI-Schutzschalter (2018) • Klimaanlage (2020) in Küche und Wohnzimmer • neue Fenster und Terrassentüren (2021) mit 3-fach-Verglasung • Heizkörperthermostate & automatische Entlüftungsventile (2021) • große Dachterrasse mit Sauna-Hütte und überdachtem Sitzbereich • Zaun und Außenverkleidung der Saunahütte 2020 erneuert • Terrassenüberdachung vor der Saunahütte (2020 errichtet) Zusätzlich gehören ein überdachter Garagenstellplatz sowie zwei Kellerabteile zur Wohnung. Hinweis: Das Gebäude verfügt über keinen Lift. Lage: Die Immobilie liegt in ruhiger, aber dennoch verkehrsgünstiger Lage in Marchtrenk: • Nur ca. 4 Fahrminuten zur Linzer Straße – ideale Anbindung an das regionale Verkehrsnetz • Nur ca. 3 Fahrminuten zum Bahnhof Marchtrenk – perfekt für Pendler. Für weitere Info zögern Sie bitte nicht uns zu kontaktieren.

Gernot Hannesschläger

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