Moderne 3 - Zimmer - Neubauwohnung mit Balkon, Zentrumslage, Nähe Bahnhof, 2500 Baden
2500 Baden
1.137 € mtl.
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Wohnung
Wohnfläche
61,51 m²
Ges. Kosten:
1.137 € mtl.
ID:
11151/127
Beschreibung
Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in zentraler Lage
Zur Vermietung gelangt eine hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Neubauwohnung im modernen Wohnprojekt „Stadtwohnungen Baden – Wohnen im Park“ in 2500 Baden.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie einen großzügigen Balkon und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Die Wohnhausanlage verbindet modernes Wohnen mit urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität – nur wenige Minuten von der Badener Innenstadt entfernt.
Die Wohnungen sind barrierefrei erreichbar und bieten modernen Wohnkomfort in attraktiver Lage.
Eckdaten der Wohnung
Top: 05 Lage: 1. Obergeschoss Wohnfläche: ca. 51,51 m² Balkon: ca. 7,72 m² Zimmer: 3 Bezug: ab sofort
Raumaufteilung
Vorraum Großzügige Wohnküche mit Zugang zum Balkon 2 Schlafzimmer Badezimmer Separates WC
In einer, mit viel Grünanlagen gelegener Wohnhaussiedlung, aus den Jahren zwischen 1900 und 1935, befindet sich im 1. Stock, ohne Lift, diese sonnige, ca. 67m² große 3 Zimmer-Balkon-Wohnung. Ein Vorraum, ein Bad mit Dusche und WC, eine Wohnküche, zwei große Zimmer, zwei Abstellräume und ein sonniger Süd-Ost Balkon, bietet diese Wohnung an. Die Ausstattung ist ein wenig in die Jahre gekommen aber dafür noch in einem sehr gut brauchbaren Zustand – Parkettböden in den Wohnbereichen, Steinverfliesung im Küchen- und klassische Fliesen im Sanitärbereich, Isolierglasfenster, Waschmaschinenanschluss, Kabelanschluss, Kellerabteil und ein allgemeiner Garten. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Die Lage und Verkehrsanbindung werten die Wohnung auf! Zu Fuß sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs unmittelbar vor der Tür, in 10 Gehminuten das Zentrum von Baden und nur 5 Gehminuten länger, der Hauptbahnhof Baden. Bildung, Kultur, Kulinarik, Freizeit und Sport – wenn nicht in Baden, wo sonst! Dafür steht Baden! Die Wohnung wird vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet, mit einer Möglichkeit auf Verlängerung. Miete (netto): 612,15 EUR Betriebskosten (netto): 296,93 EUR Umsatzsteuer (gesamt): 90,91 EUR Gesamtmiete: 999,99 EUR Kaution: 3.000,00 EUR Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Moderne Mietwohnung in Top Lage - Baujahr 2022! PROJEKT Vis-a-vis von einem kleinen Bach wurde ein modernes Wohnhaus mit 14 Wohneinheiten und hauseigener Tiefgarage neu errichtet. Ein stufenloses und repräsentatives Entrée wurde realisiert, über welches man mit dem Aufzug ohne Stufen in alle Geschoße gelangt. Jede Wohneinheit verfügt über eine Freifläche bzw. eine Loggia. LAGE Die Lagequalität ist hervorragend! In nur wenigen Gehminuten sind der Bahnhof, die Altstadt und zahlreiche Parks erreichbar. In dieser zentralen Lage bietet der Standort aber auch Pkw-Stellplätze und diverse Einkaufsmöglichkeiten im nahen Umfeld. WOHNUNG Top 9 im 1.OG bietet folgende Raumaufteilung: Vorraum, Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum und WC; AUSSTATTUNG - In den Wohnräumen durchgehend hochwertiger Parkettboden - Nassräume verfliest mit kompletter Sanitärausstattung - Einbauküche VERTRAGSKONDITIONEN 1. Mietdauer: Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 5 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich. 2. Hauptmietzins: Wohnungen je nach Größe und Beschaffenheit: zwischen Euro 11,50-14,30/ m² Nutzfläche inklusive Mietentgelt für Freifläche bzw. Loggia und Benützung eines Kellerabteils zuzüglich Betriebskosten, Heizkosten, sonstige Aufwendungen und der jeweiligen Umsatzsteuer. 3. Betriebskosten: Das aktuelle Betriebskostenakonto beträgt netto Euro 206,69. 4. Heizung: Die Mieteinheiten werden über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die Akontobeträge für Heizung, Wasser und Warmwasser werden direkt von der Ablesefirma vorgeschrieben. 5. Nebenkosten: Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten PARKPLÄTZE In der Hauseigenen Tiefgarage wurden Kfz-Stellplätze hergestellt, die je nach Verfügbarkeit mit einem separaten Mietvertrag angemietet werden können. Die monatliche Miete beträgt Euro 80,00 pro Stellplatz inklusive 20 % USt. KELLERABTEIL Für jede Wohnung ist im Kellergeschoß ein Abteil vorgesehen. VERFÜGBARKEIT Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung. . BESICHTIGUNG Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich. ENERGIEKENNZAHL Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl A-B bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 39,72 kWh/m² und einem Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fGEE) von 0,8. NAHEVERHÄLTNIS Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen). Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung. OBJEKTNUMMER 7334 Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit. Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.
Moderne Mietwohnung in Top Lage - mit Eigengarten! PROJEKT Vis-a-vis von einem kleinen Bach wurde ein modernes Wohnhaus mit 14 Wohneinheiten und hauseigener Tiefgarage neu errichtet. Ein stufenloses und repräsentatives Entrée wurde realisiert, über welches man mit dem Aufzug ohne Stufen in alle Geschoße gelangt. Jede Wohneinheit verfügt über eine Freifläche bzw. eine Loggia. LAGE Die Lagequalität ist hervorragend! In nur wenigen Gehminuten sind der Bahnhof, die Altstadt und zahlreiche Parks erreichbar. In dieser zentralen Lage bietet der Standort aber auch Pkw-Stellplätze und diverse Einkaufsmöglichkeiten im nahen Umfeld. WOHNUNG Top 4 im EG bietet folgende Raumaufteilung: Vorraum, Wohnküche, Schlafzimmer, Badzimmer, Abstellraum und WC; AUSSTATTUNG - In den Wohnräumen durchgehend hochwertiger Parkettboden - Nassräume verfliest mit kompletter Sanitärausstattung - Einbauküche VERTRAGSKONDITIONEN 1. Mietdauer: Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 5 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich. 2. Hauptmietzins: Wohnungen je nach Größe und Beschaffenheit: zwischen Euro 11,50-14,30/ m² Nutzfläche inklusive Mietentgelt für Freifläche bzw. Loggia und Benützung eines Kellerabteils zuzüglich Betriebskosten, Heizkosten, sonstige Aufwendungen und der jeweiligen Umsatzsteuer. 3. Betriebskosten: Das aktuelle Betriebskosten-aconto beträgt monatlich netto Euro 185,91. 4. Heizung: Die Mieteinheiten werden über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die Akontobeträge für Heizung, Wasser und Warmwasser werden direkt von der Ablesefirma vorgeschrieben. 5. Nebenkosten: Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten PARKPLÄTZE In der Hauseigenen Tiefgarage wurden Kfz-Stellplätze hergestellt, die je nach Verfügbarkeit mit einem separaten Mietvertrag angemietet werden können. Die monatliche Miete beträgt Euro 80,00 pro Stellplatz inklusive 20 % USt. KELLERABTEIL Für jede Wohnung ist im Kellergeschoß ein Abteil vorgesehen. VERFÜGBARKEIT Das Objekt steht sofort zur Verfügung. BESICHTIGUNG Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich. ENERGIEKENNZAHL Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl A-B bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 39,72 kWh/m² und einem Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fGEE) von 0,8. NAHEVERHÄLTNIS Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen). Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung. OBJEKTNUMMER 7329 Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit. Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden. Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.
Diese Wohnung, befindlich in einem 1970 erbauten Wohngebäude, liegt im 4. Liftstock mit toller Aussicht!!Sie ist direkt imZentrumvon Baden! In 1 Minute befinden sie sich am Grünen Markt und in der Fußgängerzone am Josefsplatz, im Casino im Kurpark oder in der Römertherme!Auto adé! Nahversorger sind komplett zu Fuß zu erreichen!Aufteilung:- 1 geräumiger Vorraum mit Einbauschrank- 1 Küche (bis auf den Geschirrspüler ausgestattet)- 1 Schlafzimmer (mit Schwebetürschrank)- 1 sehr helles und großzügiges Wohnzimmer - ein zweites, großes Schlafzimmer (mit Schwebetürschrank)- Bad von zwei Seiten begehbar inkl. Waschmaschinenanschluß- WCWeiters sind ein Kellerabteil und ein Fahrradabstellraum im Haus vorhanden.
Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse in zentraler LageZur Vermietung gelangt eine hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Neubauwohnung im modernen Wohnprojekt „Stadtwohnungen Baden – Wohnen im Park“ in 2500 Baden.Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine großzügige Terrasse und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Die Wohnhausanlage verbindet modernes Wohnen mit urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität – nur wenige Minuten von der Badener Innenstadt entfernt.Die Wohnungen sind barrierefrei erreichbar und bieten modernen Wohnkomfort in attraktiver Lage.Eckdaten der WohnungTop: 03Lage: 1. ObergeschossWohnfläche: ca. 69,79 m²Terrasse: ca. 11,95 m²Zimmer: 3Bezug: ab sofortRaumaufteilungVorraumGroßzügige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse2 SchlafzimmerBadezimmerSeparates WCAbstellraum
Diese sehr helle, gut geschnittene TOP renovierte 2 Zimmerwohnung inkl. verglaster Loggia – ERSTBEZUG nach Renovierung - befindet sich am südlichen Rande vom Badener Stadtzentrum, in einem gepflegten Mehrparteienhaus im 6. Stock inkl. Fernsicht (inkl. Lift) umgeben von den großzügigen allgemeinen Grünflächen der Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt sowohl verkehrsgünstig als auch ruhig. Die Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor der Türe, der Hauptbahnhof in ca. 1,3 km, die Badnerbahn Station in ca. 500 m und eine neu gestaltete Billa Filiale ist nur 290 m entfernt. Mit dem Pkw erreicht man die Autobahnauffahrt zur A2 - ca. 2,5 km - in nur ca. 4 Minuten. Die Kurstadt Baden (WELTKULTURERBE) bietet seinen Bewohnern nicht nur ein umfangreiches Angebot an Nahversorgern, auch abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Freizeitangebote (Theater, Restaurant, Kino, Hallenbad, Strandbad, Casino uvm.) sowie ein modernes neues Krankenhaus. Diese sehr schöne, helle 2-Zimmerwohnung mit ca. 61 m² zzgl. einer ca. 6 m² großen verglasten Loggia hat eine ideale Aufteilung. Die Wohnung ist sowohl für Single als auch für Paare aufgrund Ihrer Beschaffenheit gut geeignet und bietet einen angenehmen Komfort. Ausstattung und Aufteilung: Ein geräumiges Vorzimmer inkl. Einbaukasten- eine sehr gut ausgestattete Küche (neue Spüle, neuer Geschirrspüler, neuer Backofen, neues Caranfeld, neuer Kühlschrank) inkl. ausreichend Platz für einen kleinen Essplatz - Schlafzimmer - eine neue Toilette - ein neues Badezimmer mit Wanne, Duschwand, Waschtisch und Handtuchheizung– ein Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss - ein geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die nord- westseitige verglaste Loggia – ein Schlafzimmer. Ein dazugehöriges Kellerabteil ca. 3,5 m² runden das Angebot dieser Wohnung perfekt ab. Die ganze Wohnung wurde frisch ausgemalt, es wurden neue Türen montiert und es wurde ein neuer Vinyl Eiche Natur Boden verlegt, in den Nassräumen und im Abstellraum befinden sich neue geschmackvoll moderne Fliesen. Die Kunststofffenster haben eine 2-Fachverglasung, auf der neuen Loggia befinden sich elektr. Außen Rollos, in der Küche sind manuelle Außen Rollos für die Beschattung montiert. Die Ausstattung der Wohnung ist neu, modern und qualitativ hochwertig. TV kann über die Hausantenne empfangen werden, Internet über einen Router, es gibt in der Wohnung einen Postanschluss. Warmwasser und Heizung (Radiatoren) wird durch eine Zentralheizung (FERNWÄRME-keine Therme) zur Verfügung gestellt. Die Wohnung erfüllt alle Anforderungen an ein gemütliches und gut ausgestattetes neues Zuhause. Den Bewohnern des Hauses stehen unter anderem ein Fahrradabstellbereich und eine Waschküche zur Verfügung Kaution Euro 4.000,00 Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmaklertätigkeit ist ausgeschlossen! Provisionsfrei für den Mieter! Befristung auf 60 Monate Kein Doppelmakler & kein Naheverhältnis Energieausweis HBW 55,7 kWh/m²a C – fGEE 1,31 C Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: office@immoladies.at unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers.
Miete
976 € mtl.
Fläche (m²)
61,00 m²
Zimmer
2 Zi.
Susanne Mark
IMMOLADIES GmbH
Aktive Immobilien von IMMO AGENTUR Burchartz & Krenn
Wo ursprüngliche Natur, beeindruckende Bergkulissen und jagdliche Tradition aufeinandertreffen, bietet sich eine besondere Gelegenheit: Zum Verkauf gelangt eine großzügige Liegenschaft mit einer Gesamtfläche von rund 4.634 m², bestehend aus drei Grundstücken und einem bestehenden, sanierungsbedürftigen Gebäude. Die Grundstücke weisen folgende Widmungen und Flächengrößen auf: 998 m² und 691 m² mit der Widmung DO (Dorfgebiet) sowie 2.945 m² mit der Widmung (L) DO (Aufschließungsgebiet – Dorfgebiet)Auf dem 998 m² großen Grundstück befindet sich ein Gebäude aus der Zeit um 1900, das seit längerer Zeit unbewohnt ist und sich in sanierungsbedürftigem Zustand befindet. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 110 m² und ist an das örtliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen. Ergänzt wird der Bestand durch eine Hütte bzw. dem ehemaligen Stall und Stadl mit einer Größe von ca. 18 m². Die Grundstücke mit einer Gesamtfläche von rund 4.634 m² bieten, vorbehaltlich der geltenden rechtlichen und baurechtlichen Voraussetzungen, interessante Perspektiven für eine zukünftige Nutzung und Gestaltung. Ob als privates Jagdrefugium, idyllischer Rückzugsort inmitten der Natur - die großzügige Grundstücksstruktur eröffnet Raum für individuelle Vorstellungen.Besonders hervorzuheben sind der beeindruckende Blick auf den Hochschwab und die naturnahe Lage im Jagdeldorado Wildalpen. Hier verbinden sich Ruhe, Weitläufigkeit und ursprüngliche Landschaft mit einem besonderen Maß an Privatsphäre. Für Jäger, passionierte Naturmenschen und Ruhesuchende bietet der Standort damit eine besondere Grundlage, um einen individuellen Rückzugsort abseits des Alltags zu gestalten.Die Möglichkeit einer grundsätzlichen Nutzung und Bebauung sind mit der Gemeinde, im Rahmen der geltenden Bestimmungen der Steiermärkischen Bauordnung und unter Berücksichtigung der jeweiligen rechtlichen Rahmenbedingungen, zu klären. Bei Zu- und Umbauarbeiten am bestehenden Objekt können laut Gemeinde voraussichtlich Ergänzungsabgaben anfallen. Die Grundstücke befinden sich zudem in einer gelben Gefahrenzone. In Wildalpen werden eine Zweitwohnsitz- bzw. Leerstandsabgabe erhoben. Darüber hinaus ist die Gemeinde als Vorbehaltsgemeinde ausgewiesen; eine Beschränkungszone für Zweitwohnsitze besteht laut vorliegenden Informationen jedoch nicht. Kaufpreis: € 480.000,-
Wo ursprüngliche Natur, beeindruckende Bergkulissen und jagdliche Tradition aufeinandertreffen, bietet sich eine besondere Gelegenheit: Zum Verkauf gelangt eine großzügige Liegenschaft mit einer Gesamtfläche von rund 4.634 m², bestehend aus drei Grundstücken und einem bestehenden, sanierungsbedürftigen Gebäude.Die Grundstücke weisen folgende Widmungen und Flächengrößen auf: 998 m² und 691 m² mit der Widmung DO (Dorfgebiet) sowie 2.945 m² mit der Widmung (L) DO (Aufschließungsgebiet – Dorfgebiet)Auf dem 998 m² großen Grundstück befindet sich ein Gebäude aus der Zeit um 1900, das seit längerer Zeit unbewohnt ist und sich in sanierungsbedürftigem Zustand befindet. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 110 m² und ist an das örtliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen. Ergänzt wird der Bestand durch eine Hütte bzw. dem ehemaligen Stall und Stadl. Die Grundstücke mit einer Gesamtfläche von rund 4.634 m² bieten, vorbehaltlich der geltenden rechtlichen und baurechtlichen Voraussetzungen, interessante Perspektiven für eine zukünftige Nutzung und Gestaltung. Ob als privates Jagdrefugium, idyllischer Rückzugsort inmitten der Natur - die großzügige Grundstücksstruktur eröffnet Raum für individuelle Vorstellungen.Besonders hervorzuheben sind der beeindruckende Blick auf den Hochschwab und die naturnahe Lage im Jagdeldorado Wildalpen. Hier verbinden sich Ruhe, Weitläufigkeit und ursprüngliche Landschaft mit einem besonderen Maß an Privatsphäre. Für Jäger, passionierte Naturmenschen und Ruhesuchende bietet der Standort damit eine besondere Grundlage, um einen individuellen Rückzugsort abseits des Alltags zu gestalten.Die Möglichkeit einer grundsätzlichen Bebauung ist mit der Gemeinde, im Rahmen der geltenden Bestimmungen der Steiermärkischen Bauordnung und unter Berücksichtigung der jeweiligen rechtlichen Rahmenbedingungen, zu klären. Bei Zu- und Umbauarbeiten am bestehenden Objekt können laut Gemeinde voraussichtlich Ergänzungsabgaben anfallen. Die Grundstücke befinden sich zudem in einer gelben Gefahrenzone. In Wildalpen werden eine Zweitwohnsitz- bzw. Leerstandsabgabe erhoben. Darüber hinaus ist die Gemeinde als Vorbehaltsgemeinde ausgewiesen; eine Beschränkungszone für Zweitwohnsitze besteht laut vorliegenden Informationen jedoch nicht. Die konkreten Möglichkeiten einer zukünftigen Nutzung oder Bebauung sind im Vorfeld mit der Gemeinde abzuklären.Kaufpreis: € 480.000,-
Großzügiger Bungalow in Waldrandlage mit Pool und Ausbaupotenzial in Pfaffenberg (Ardagger)Wohnen in ruhiger Waldrandlage!In attraktiver Wohnsiedlungslage von Pfaffenberg, einem Ortsteil der Marktgemeinde Ardagger, gelangt diese großzügige Liegenschaft mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zum Verkauf. Das im Jahr 1977 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus präsentiert sich als komfortabler Bungalow mit großzügigen Wohnflächen, vollunterkellertem Untergeschoss sowie einem bereits vorhandenen Rohbau im Obergeschoss, der individuell nach eigenen Vorstellungen ausgebaut werden kann.Die besondere Lage am Waldrand verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer familienfreundlichen Wohnsiedlung und bietet ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität.
Wo ursprüngliche Natur, beeindruckende Bergkulissen und jagdliche Tradition aufeinandertreffen, bietet sich eine besondere Gelegenheit: Zum Verkauf gelangt eine großzügige Liegenschaft mit einer Gesamtfläche von rund 4.634 m², bestehend aus drei Grundstücken und einem bestehenden, sanierungsbedürftigen Gebäude. Die Grundstücke weisen folgende Widmungen und Flächengrößen auf: 998 m² und 691 m² mit der Widmung DO (Dorfgebiet) sowie 2.945 m² mit der Widmung (L) DO (Aufschließungsgebiet – Dorfgebiet)Auf dem 998 m² großen Grundstück befindet sich ein Gebäude aus der Zeit um 1900, das seit längerer Zeit unbewohnt ist und sich in sanierungsbedürftigem Zustand befindet. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 110 m² und ist an das örtliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen. Ergänzt wird der Bestand durch eine Hütte bzw. dem ehemaligen Stall und Stadl mit einer Größe von ca. 18 m². Die Grundstücke mit einer Gesamtfläche von rund 4.634 m² bieten, vorbehaltlich der geltenden rechtlichen und baurechtlichen Voraussetzungen, interessante Perspektiven für eine zukünftige Nutzung und Gestaltung. Ob als privates Jagdrefugium, idyllischer Rückzugsort inmitten der Natur - die großzügige Grundstücksstruktur eröffnet Raum für individuelle Vorstellungen.Besonders hervorzuheben sind der beeindruckende Blick auf den Hochschwab und die naturnahe Lage im Jagdeldorado Wildalpen. Hier verbinden sich Ruhe, Weitläufigkeit und ursprüngliche Landschaft mit einem besonderen Maß an Privatsphäre. Für Jäger, passionierte Naturmenschen und Ruhesuchende bietet der Standort damit eine besondere Grundlage, um einen individuellen Rückzugsort abseits des Alltags zu gestalten.Die Möglichkeit einer grundsätzlichen Nutzung und Bebauung sind mit der Gemeinde, im Rahmen der geltenden Bestimmungen der Steiermärkischen Bauordnung und unter Berücksichtigung der jeweiligen rechtlichen Rahmenbedingungen, zu klären. Bei Zu- und Umbauarbeiten am bestehenden Objekt können laut Gemeinde voraussichtlich Ergänzungsabgaben anfallen. Die Grundstücke befinden sich zudem in einer gelben Gefahrenzone. In Wildalpen werden eine Zweitwohnsitz- bzw. Leerstandsabgabe erhoben. Darüber hinaus ist die Gemeinde als Vorbehaltsgemeinde ausgewiesen; eine Beschränkungszone für Zweitwohnsitze besteht laut vorliegenden Informationen jedoch nicht. Kaufpreis: € 480.000,-
Wo ursprüngliche Natur, beeindruckende Bergkulissen und jagdliche Tradition aufeinandertreffen, bietet sich eine besondere Gelegenheit: Zum Verkauf gelangt eine großzügige Liegenschaft mit einer Gesamtfläche von rund 4.634 m², bestehend aus drei Grundstücken und einem bestehenden, sanierungsbedürftigen Gebäude.Die Grundstücke weisen folgende Widmungen und Flächengrößen auf: 998 m² und 691 m² mit der Widmung DO (Dorfgebiet) sowie 2.945 m² mit der Widmung (L) DO (Aufschließungsgebiet – Dorfgebiet)Auf dem 998 m² großen Grundstück befindet sich ein Gebäude aus der Zeit um 1900, das seit längerer Zeit unbewohnt ist und sich in sanierungsbedürftigem Zustand befindet. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 110 m² und ist an das örtliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen. Ergänzt wird der Bestand durch eine Hütte bzw. dem ehemaligen Stall und Stadl. Die Grundstücke mit einer Gesamtfläche von rund 4.634 m² bieten, vorbehaltlich der geltenden rechtlichen und baurechtlichen Voraussetzungen, interessante Perspektiven für eine zukünftige Nutzung und Gestaltung. Ob als privates Jagdrefugium, idyllischer Rückzugsort inmitten der Natur - die großzügige Grundstücksstruktur eröffnet Raum für individuelle Vorstellungen.Besonders hervorzuheben sind der beeindruckende Blick auf den Hochschwab und die naturnahe Lage im Jagdeldorado Wildalpen. Hier verbinden sich Ruhe, Weitläufigkeit und ursprüngliche Landschaft mit einem besonderen Maß an Privatsphäre. Für Jäger, passionierte Naturmenschen und Ruhesuchende bietet der Standort damit eine besondere Grundlage, um einen individuellen Rückzugsort abseits des Alltags zu gestalten.Die Möglichkeit einer grundsätzlichen Bebauung ist mit der Gemeinde, im Rahmen der geltenden Bestimmungen der Steiermärkischen Bauordnung und unter Berücksichtigung der jeweiligen rechtlichen Rahmenbedingungen, zu klären. Bei Zu- und Umbauarbeiten am bestehenden Objekt können laut Gemeinde voraussichtlich Ergänzungsabgaben anfallen. Die Grundstücke befinden sich zudem in einer gelben Gefahrenzone. In Wildalpen werden eine Zweitwohnsitz- bzw. Leerstandsabgabe erhoben. Darüber hinaus ist die Gemeinde als Vorbehaltsgemeinde ausgewiesen; eine Beschränkungszone für Zweitwohnsitze besteht laut vorliegenden Informationen jedoch nicht. Die konkreten Möglichkeiten einer zukünftigen Nutzung oder Bebauung sind im Vorfeld mit der Gemeinde abzuklären.Kaufpreis: € 480.000,-
Großzügiger Bungalow in Waldrandlage mit Pool und Ausbaupotenzial in Pfaffenberg (Ardagger)Wohnen in ruhiger Waldrandlage!In attraktiver Wohnsiedlungslage von Pfaffenberg, einem Ortsteil der Marktgemeinde Ardagger, gelangt diese großzügige Liegenschaft mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zum Verkauf. Das im Jahr 1977 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus präsentiert sich als komfortabler Bungalow mit großzügigen Wohnflächen, vollunterkellertem Untergeschoss sowie einem bereits vorhandenen Rohbau im Obergeschoss, der individuell nach eigenen Vorstellungen ausgebaut werden kann.Die besondere Lage am Waldrand verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer familienfreundlichen Wohnsiedlung und bietet ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität.
Sanierter Erstbezug mit Balkon, toller Aussicht und hervorragender Verkehrsanbindung5. Obergeschoss | Lift | ca. 90,37 m² Nutzfläche | Balkon | 2 Schlafzimmer | Kellerabteil | bestandsfreiDiese großzügige und besonders helle Wohnung präsentiert sich nach umfassender Sanierung als Erstbezug und bietet auf ca. 90,37 m² Nutzfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz für Paare, Familien oder auch zur Eigennutzung.Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses, welches bereits vor einigen Jahren thermisch saniert wurde. Ein Lift sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung.Ein besonderes Highlight ist das großzügige, südseitig ausgerichtete Wohnzimmer. Durch die Ausrichtung und die großen Fensterflächen ist der Raum ausgesprochen hell und freundlich. Gleichzeitig eröffnet sich eine schöne Aussicht, die der Wohnung eine besondere Wohnqualität verleiht. Vom Wohnbereich gelangt man auf den zugehörigen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet.Die Wohnung ist bestandsfrei und kann daher unmittelbar vom neuen Eigentümer selbst genutzt werden. Aufgrund der Größe und Raumaufteilung eignet sie sich insbesondere auch hervorragend für eine Jungfamilie.Raumaufteilung•großzügiger Vorraum•Abstellraum•separates WC•neuwertige Küche•großes, südseitig ausgerichtetes Wohnzimmer•Balkon•Badezimmer•2 SchlafzimmerDie Küche wurde erneuert und präsentiert sich neuwertig. Die Sanierung der Wohnung ermöglicht es dem zukünftigen Eigentümer, ohne größere Adaptierungsarbeiten einzuziehen.Wohnhaus & AllgemeinflächenDie Wohnhausanlage wurde bereits vor einigen Jahren thermisch saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet.Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Instandhaltungsrücklage. Diese beträgt per 31.12.2026 EUR 132.238,93. Nach aktuellem Stand sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant.Ein bestehendes Althaussanierungsdarlehen mit einem aushaftenden Betrag von EUR 1.524,67 per September 2026 ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Darlehen läuft bis 30.06.2027 und wird mit 3,5 % verzinst.
INSOLVENZVERKAUF IM ANGEBOTSVERFAHREN3-Zimmer-Gartenwohnung Sparkassenstraße 7/1 in AmstettenMindestkaufpreis: € 328.117,–Angebotsfrist: 15.10.2026BESCHREIBUNGDiese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in der Sparkassenstraße in 3300 Amstetten. Die ruhige Lage verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit der Nähe zum Stadtzentrum.Die Wohnung Sparkassenstraße 7/1 verfügt über ca. 79,45 m² Wohnfläche, eine ca. 32,82 m² große überdachte Terrasse und einen privaten Eigengarten mit ca. 82 m². Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Zwei Schlafzimmer und die durchdachte Raumaufteilung machen die Wohnung ideal für Paare, Familien oder Anleger.
Das Gebäude wurde im 13. Jahrhundert in Massivbauweise errichtet und besticht durch seinen historischen Charakter. Die Grundmauern im Erdgeschoss sowie das Obergeschoss bestehen aus massiven Steinmauern (Drainage-Maßnahmen wurden am Objekt bereits vorgenommen) Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 773 m² großen Grundstück mit der Widmung Bauland – Wohngebiet.Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1963 abgetragen und neu errichtet. Im Jahr 2001 erfolgte dann der Ausbau, verbunden mit einer Erneuerung des Daches. Dieses wurde als Kaltdach mit entsprechender Dämmung ausgeführt.Zwischen den Jahren 2000 und 2003 wurden umfangreiche Erneuerungs- und Erweiterungsarbeiten durchgeführt. Dazu zählen unter anderem der Austausch der Fenster in sämtlichen Geschossen, der Neubau der Garage und des Wintergartens, die Erneuerung der Fassade und aller Elektroinstallationen und auch der Einbau der derzeitigen Ölheizung.Das Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 200 m² und bietet mit seinen zwei Wohneinheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Generationenhaus. Die beiden Wohneinheiten verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 80 m² und befinden sich im Ober- bzw. Dachgeschoss.Im Erdgeschoss steht eine großzügige Fläche von ca. 60 m² zur Verfügung, die derzeit aus verschiedenen Lager- und Nutzräumen besteht.Ein weiteres Highlight ist die geräumige Doppelgarage mit ca. 75 m², die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Hobby, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum bietet. Der Wintergarten wurde in den vergangenen Jahren mit einer erweiterbaren Klimaanlage ausgestattet. Für zusätzliche Behaglichkeit in der kalten Jahreszeit steht hier auch ein gemütlicher Schwedenofen zur Verfügung. Die Terrasse erweitert den Wohnraum und bietet in den warmen Sommermonaten einen wunderbaren Platz zum Entspannen und Verweilen.Die Beheizung des Hauses, sowie Warmwasseraufbereitung, erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung. Die Liegenschaft ist an die örtliche Ortswasserleitung sowie an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen. Bei Zu- oder Umbauarbeiten am Objekt werden, laut Information der Gemeinde, möglicherweise Ergänzungsabgaben fällig. Kaufpreis: 360.000,-
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in der Ferdinand-Waldmüller-Straße 6 in Amstetten bietet auf ca. 64 m² viel Platz und eine praktische Raumaufteilung. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit Essbereich sowie einen großzügigen Vorraum.
Das im Jahr 1928 in Massivbauweise errichtete Stadthaus befindet sich auf einem ca. 584 m² großen Grundstück mit der Widmung Bauland-Wohngebiet. Es verfügt über 2 Wohneinheiten, im Erdgeschoss und Obergeschoss, sowie ein ausgebautes Zimmer im Dachgeschoss. Die beiden Einheiten besitzen eine Wohnfläche von ca. 78 m² im Erdgeschoss und ca. 74 m² im Obergeschoss. Das ausgebaute Zimmer im Dachgeschoss verfügt über eine Fläche von ca. 14 m². Die Terrasse im Erdgeschoss sowie der Balkon im Obergeschoss, bieten zusätzlichen Raum für erholsame Stunden im Freien.Verwirklichen Sie Ihre kreativen Ideen! Das Haus punktet mit einem gemütlichen Flair und besitzt viel Potenzial, mit handwerklichem Einsatz, nach eigenen Vorstellungen saniert, renoviert und modernisiert zu werden. Zusätzlichen Stauraum bietet das Kellergeschoss mit ca. 60 m² Nutzfläche sowie ein nachträglich ergänzter Einstellraum mit ca. 22 m². Beheizt wird das Gebäude mittels einer Gasheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch. Die Liegenschaft ist an die örtliche Ortswasser- und Kanalleitung angeschlossen.Bei Zu- oder Umbauarbeiten am Objekt werden möglicherweise Ergänzungsabgaben fällig. Beziehbar: nach Absprache!Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum, Küche, Wohnbereich, Zimmer, Kabinett, Bad/WC, WC, SpeisObergeschoss: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, 2 Zimmer, Kabinett, WC, BadDachgeschoss: 1 ZimmerKeller: Vorraum, Waschküche/Heizung, 1 Kellerraum, Werkstatt, EinstellraumKaufpreis: € 264.000,-
Bei dem Objekt handelt es sich um einen langjährig etablierten und regional bestens bekannten Mostheurigenbetrieb, nähe der Stadt Amstetten und Neuhofen an der Ybbs. Die großzügigen Räumlichkeiten, die vielseitig nutzbaren Außenflächen und das charakteristische Ambiente bieten eine gute Grundlage für die Weiterführung als Heurigen- bzw. Gastronomiebetrieb und eröffnen einem neuen Mieter zugleich die Möglichkeit, auf der bestehenden Basis ein eigenes gastronomisches Konzept umzusetzen.Der Innenbereich mit rund 110 Sitzplätzen präsentiert sich rustikal, gemütlich und typisch für einen traditionellen Mostheurigen. Ein uriger Kachelofen sorgt für eine besonders angenehme Atmosphäre. Zusätzlich stehen zwei separate Stüberl zur Verfügung, die sich unter anderem für kleinere Gesellschaften, Feiern oder geschlossene Veranstaltungen eignen. Der einladende Schankbereich, sowie die gut und funktionell nutzbare Küche, bieten gute Voraussetzungen für einen laufenden gastronomischen Betrieb.Besonders attraktiv ist der großzügige Außenbereich mit Platz für rund 30 Gäste. Die überdachte Mostlaube mit ca. 60 Sitzplätzen bildet dabei einen charakteristischen Bestandteil der Anlage und bietet einen geschützten Bereich für gemütliches Beisammensein und Veranstaltungen.Ein großzügiger Parkplatz steht den Gästen direkt vor dem Gebäude zur Verfügung.Der Betrieb verbindet traditionelles Mostviertler Ambiente mit einer praktischen gastronomischen Ausstattung und bietet durch seine langjährige Etablierung eine gute Ausgangsbasis für einen neuen Mieter. Neben der klassischen Weiterführung als Mostheuriger besteht auch die Möglichkeit, den Standort für ein eigenes, regional ausgerichtetes Gastronomiekonzept zu nutzen.
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in sehr zentraler Lage von Amstetten. Die Liegenschaft befindet sich in der Bahnhofstraße 15 und damit direkt im Stadtzentrum.Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Geschäftsfläche mit Schaufenstern zur Bahnhofstraße. Die Fläche bietet sich beispielsweise für ein Geschäft, ein Büro, eine Ordination oder einen Dienstleistungsbetrieb an.In den Obergeschossen sind bereits Wohnräume vorhanden. Im Zuge einer Sanierung können diese neu gestaltet und zu Wohnungen adaptiert werden.Auch der derzeit nicht ausgebaute Dachboden bietet zusätzliche Möglichkeiten. Aufgrund der geänderten baurechtlichen Rahmenbedingungen kann unter anderem die Errichtung einer Penthousewohnung geprüft werden.Im hinteren Teil der Liegenschaft befindet sich ein westlich ausgerichteter Garten. Dieser liegt geschützt im Innenhof und ist trotz der zentralen Lage angenehm ruhig.Das Gebäude ist sanierungsbedürftig, bietet dafür aber viel Spielraum für eine individuelle Neugestaltung. Die Liegenschaft ist daher vor allem für Anleger, Projektentwickler oder Eigennutzer interessant, die das Potenzial einer innerstädtischen Immobilie nutzen möchten.
Historisches Wohn- und Geschäftshaus in bester Linzer Innenstadtlage direkt am Pfarrplatz.Das um 1467 errichtete Gebäude verbindet Linzer Altstadtcharakter mit modernisierten Wohneinheiten und laufenden Mieteinnahmen.Die Liegenschaft umfasst ein Geschäftslokal, vier Wohnungen sowie eine zusätzliche EG-Fläche mit Vermietungspotenzial. Ein besonderes Highlight ist die ca. 160 m² große Penthousewohnung mit zwei Terrassen und Blick über die Altstadt.
INSOLVENZVERKAUF IM ANGEBOTSVERFAHREN2-Zimmer-Penthousewohnung Top 1/7 mit Dachterrasse in AmstettenMindestkaufpreis: € 267.765,–Angebotsfrist: 15.10.2026BESCHREIBUNGDiese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Penthousewohnung befindet sich im Dachgeschoss des Wohnprojekts in der Sparkassenstraße in 3300 Amstetten. Die ruhige Lage verbindet angenehmes Wohnen mit der Nähe zum Stadtzentrum.Top 1/7 verfügt über ca. 57,56 m² Wohnfläche und eine großzügige Dachterrasse mit ca. 47,24 m². Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse mit schönem Ausblick über Amstetten bis zum Ötscher. Die durchdachte Raumaufteilung macht die Wohnung ideal für Singles, Paare oder Anleger.
INSOLVENZVERKAUF IM ANGEBOTSVERFAHREN3-Zimmer-Wohnung Top 1/4 mit Terrasse in AmstettenMindestkaufpreis: € 356.829,–Angebotsfrist: 15.10.2026BESCHREIBUNGDiese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Wohnprojekts in der Sparkassenstraße in 3300 Amstetten. Die ruhige Lage verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit der Nähe zum Stadtzentrum.Top 1/4 verfügt über ca. 79,35 m² Wohnfläche und eine großzügige Terrasse mit ca. 28,44 m². Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse mit schönem Ausblick über Amstetten bis zum Ötscher. Zwei Schlafzimmer und die durchdachte Raumaufteilung machen die Wohnung ideal für Paare, Familien oder Anleger.
INSOLVENZVERKAUF IM ANGEBOTSVERFAHREN3-Zimmer-Gartenwohnung Top 1/2 in AmstettenMindestkaufpreis: € 331.798,–Angebotsfrist: 15.10.2026BESCHREIBUNGDiese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in der Sparkassenstraße in 3300 Amstetten. Die ruhige Lage verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit der Nähe zum Stadtzentrum.Top 1/2 verfügt über ca. 78,37 m² Wohnfläche, eine ca. 25,95 m² große Terrasse und einen privaten Eigengarten mit ca. 118 m². Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Zwei Schlafzimmer und die durchdachte Raumaufteilung machen die Wohnung ideal für Paare, Familien oder Anleger.
INSOLVENZVERKAUF IM ANGEBOTSVERFAHREN3-Zimmer-Gartenwohnung Top 1/1 in AmstettenMindestkaufpreis: € 333.557,–Angebotsfrist: 15.10.2026BESCHREIBUNGDiese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in der Sparkassenstraße in 3300 Amstetten. Die ruhige Lage verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit der Nähe zum Stadtzentrum.Top 1/1 verfügt über ca. 79,45 m² Wohnfläche, eine ca. 33 m² große Terrasse und einen privaten Eigengarten mit ca. 98 m². Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Zwei Schlafzimmer und die durchdachte Raumaufteilung machen die Wohnung ideal für Paare, Familien oder Anleger.
Zum Verkauf gelangt eine Wohnung in der Rechenstraße 2 in 3380 Pöchlarn.Die Wohnung befindet sich im 3. OG der Wohnhausanlage und präsentiert sich in einem gepflegten, aber teils veralteten Zustand.Raumaufteilung: Vorraum, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, WCZusätzlich verfügt die Wohneinheit über eine Garage, welche in Form einer Benützungsregelung der gegenständlichen Wohnung zugeordnet ist.Das Wohnhaus selbst präsentiert sich in einem guten Allgemeinzustand. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch – nach entsprechender Adaptierung – als Anlageobjekt.Kaufpreis: € 120.000,-
Bei der zu verkaufenden Liegenschaft, handelt es sich um Mehrparteienhaus auf bzw. mit mehreren Grundstücken mit einer Gesamtfläche von ca. 2116 m². Es verfügt über die Widmung ,,Glf / Geb‘‘ und ist somit ein erhaltenswertes Gebäude im Grünland. Das Gebäude wurde von den derzeitigen Besitzern im Jahr 1965 umfassend umgebaut und erweitert. Eine große Sanierung folgte im Jahr 2002, wo unter anderem auch der Vollwärmeschutz und eine neue Fassade gemacht wurden. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster besitzen einen Sonderschallschutz.Das Objekt verfügt über vier Einheiten und überzeugt durch ihr gepflegtes Erscheinungsbild, optimale Verkehrsanbindung (Pendler) und ist eine ideale Gelegenheit für Anleger mit sofortigen Mieteinnahmen. Die Einheiten überzeugen durch ihre ansprechende Ausstattung, gute Raumaufteilung, teilweise nutzbare Grünflächen sowie Garagen und ausreichend Parkmöglichkeiten.Beheizt wird das Gebäude mittels einer Öl-Zentralheizung (Kombination mit Stückgut). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt bei einer der vier Einheiten über das Heizungssystem und in den anderen drei Einheiten durch Elektroboiler. Die Liegenschaft ist an die örtliche Ortswasser- und Kanalleitung angeschlossen. Alle Einheiten verfügen über einen SAT und Glasfaseranschluss.Das Objekt erzielt bei einer Vollvermietung monatliche Nettomieteinnahmen in Höhe von € 2.180,- was einem jährlichen Nettomietertrag von € 26.160,- und somit einer derzeitigen Bruttorendite von ca. 7% entspricht. Drei der Einheiten befinden sich in einem aufrechten und befristeten Mietverhältnis. Bei einem Geschäftslokal liegt derzeit Eigennutzung vor, diese würde aber im Falle eines des Verkaufs ebenfalls in ein befristetes Mietverhältnis übergehen. Die Vermietungssituation ist stabil und wird durch kooperative und angenehme Mietparteien gestützt. Größe der Einheiten: Top 1: Nutzfläche ca. 56 m² (derzeit Eigennutzung als Geschäftslokal/Schauraum) Top 2: Nutzfläche ca. 81 m² (derzeit Nachmietersuche)Top 3: Nutzfläche ca. 97 m² (vermietet)Top 4: Nutzfläche ca. 155 m² (derzeit vermietet - gewerbliche Nutzung)Durch die bestehende Vermietung in Verbindung mit dem gepflegten Zustand präsentiert sich das Objekt als attraktive Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial.Ein Umbau oder Zubau am Objekt, ist auf jeden Fall vorab mit der Gemeinde, wegen besonderer Gegebenheiten und Vorschriften aufgrund der Widmung abzuklären. Eine Ergänzungs- bzw. Standortabgabe ist ebenfalls bei Umbaumaßnahmen oder Wohnraumerweiterungen mit der Gemeinde zu klären.Kaufpreis: € 370.000,-
Das Gebäude wurde ca. 1960 In Massivbauweise errichtet und in den letzten Jahren, sowie 2012 umfangreich renoviert und modernisiert. Von der Fassade, über das Dach, sowie Fenster oder Heizungstausch wurden bereits viele Sanierungsarbeiten vorgenommen. Die Immobilie besticht mit Ihrem gemütlichen Charme und befindet sich auf einem ca. 849 m² großen Grundstück mit der Widmung Bauland-Wohngebiet. Auf einer Wohnfläche von ca. 105 m², verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss, bietet das Haus ausreichend Raum zum Wohnen und Wohlfühlen. In den vergangenen Jahren 2021-2025 wurde der Wohnraum dann noch zusätzlich durch die angebaute und überdachte Terrasse (ca. 35 m²) erweitert, sowie eine geräumige Garage mit ca. 29 m² errichtet.Eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 48 m² steht im ausgebauten Kellergeschoss zur Verfügung. Hier befinden sich unter anderem ein weiteres Badezimmer, sowie zusätzliche Lager- und Nutzflächen.Beheizt wird das Haus mittels einer 2020 erneuerten Gasheizung, über welche auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt. Das Dach wurde 2021 erneuert. Die Immobilie ist an das öffentliche Ortswassernetz sowie den Kanal angeschlossen.Ein besonderes Highlight ist der idyllische und großzügige Garten. Ob für Hobbygärtner, Sonnenanbeter oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden - Hier finden Sie ausreichend Platz, um Ihre persönlichen Gartenträume zu verwirklichen, zu entspannen oder einen gemütlichen Grillabend zu genießen. Bei Zu- oder Umbauarbeiten werden, laut Informationder Gemeinde, möglicherweise Ergänzungsabgaben fällig bzw. Kanal- und Wasseranschlussgebühren sowie Verkehrsflächenbeitrag.Beziehbar: nach Absprache!Raumaufteilung: EG: Windfang, Vorraum/Diele, Küche, Essbereich und Wohnbereich, Bad, WCDG: 3 Zimmer, Bad / WCKeller: 1 Zimmer, 2 Lagerräume, Bad/WCKaufpreis: € 490.000,-
Zur Vermietung gelangt eine rund 63 m² große, generalsanierte Wohnung in zentraler Lage von Amstetten. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und wird als Erstbezug nach Sanierung angeboten.Die Sanierung und Ausstattung erfolgte durch einen Tischler mit besonderem Augenmerk auf hochwertige Materialien und durchdachte Lösungen.Die Aufteilung umfasst Vorraum, Wohnküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, separates WC und Abstellraum.
Die R24 in der Reichsstraße 24a, 3300 Amstetten ist ein moderner und repräsentativer Büro- und Praxisstandort. Die Liegenschaft wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Damit bietet sie den idealen Rahmen für Unternehmen, Dienstleister und Gesundheitsberufe, die Wert auf einen professionellen Auftritt legen.Die Mietergemeinschaft ist vielfältig und etabliert. Zu den derzeitigen Nutzern zählen unter anderem eine Physiotherapie, ein Fitnessstudio, eine Apotheke sowie eine Steuerberatungskanzlei. Ausreichend PKW-Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden stehen direkt hinter dem Gebäude zur Verfügung.Top 9 – 400,22 m²Die gegenständliche Einheit Top 9 verfügt über eine großzügige Nutzfläche von 400,22 m² und eignet sich hervorragend als Unternehmensstandort für größere Betriebe, Kanzleien oder Dienstleistungsunternehmen. Die durchdachte Raumaufteilung bietet optimale Voraussetzungen für modernes und effizientes Arbeiten.Die Raumaufteilung umfasst:großzügigen Vorraumzwölf BüroräumeTeekücheWC-Anlagen in den Allgemeinflächen des StiegenhausesMit insgesamt zwölf Büroräumen bietet die Einheit ausreichend Platz für unterschiedliche Abteilungen, Einzel- und Teambüros sowie Besprechungsbereiche. Der großzügige Vorraum sorgt für einen repräsentativen Empfangsbereich. Die vorhandene Teeküche ergänzt die Fläche funktional.Die monatliche Bruttomiete beträgt € 6.555,61 und beinhaltet bereits die Betriebskosten sowie die Heizkosten. Zusätzlich profitieren neue Mieter von einem begünstigten Mietpreis für die ersten zwei Jahre ab Mietbeginn.Die Kaution beträgt drei Bruttomonatsmieten.
Die R24 in der Reichsstraße 24a, 3300 Amstetten ist ein moderner und repräsentativer Büro- und Praxisstandort. Die Liegenschaft wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Damit bietet sie den idealen Rahmen für Unternehmen, Dienstleister und Gesundheitsberufe, die Wert auf einen professionellen Auftritt legen.Die Mietergemeinschaft ist vielfältig und etabliert. Zu den derzeitigen Nutzern zählen unter anderem eine Physiotherapie, ein Fitnessstudio, eine Apotheke sowie eine Steuerberatungskanzlei. Ausreichend PKW-Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden stehen direkt hinter dem Gebäude zur Verfügung.Top 8 – PraxisflächeDie gegenständliche Einheit Top 8 eignet sich hervorragend als Praxis und bietet durch ihre großzügige Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für Gesundheitsberufe, Therapieeinrichtungen oder andere medizinische Dienstleister.Die Raumaufteilung umfasst:Vorraum6 Praxisräume1 BüroraumTeekücheWC - behindertengerecht Die vielseitig nutzbaren Praxisräume ermöglichen eine flexible Gestaltung der Arbeitsabläufe und bieten ausreichend Platz für Behandlungs-, Therapie- oder Untersuchungsräume. Das separate Büro eignet sich ideal für administrative Tätigkeiten oder vertrauliche Besprechungen. Eine Teeküche sowie ein WC runden das Raumangebot funktional ab.Die monatliche Bruttomiete beträgt € 3.629,19 und beinhaltet bereits die Betriebskosten sowie die Heizkosten. Zusätzlich profitieren neue Mieter von einem begünstigten Mietpreis für die ersten zwei Jahre ab Mietbeginn.Die Kaution beträgt drei Bruttomonatsmieten.
Die R24 in der Reichsstraße 24a, 3300 Amstetten ist ein moderner und repräsentativer Büro- und Praxisstandort. Die Liegenschaft wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Damit bietet sie den idealen Rahmen für Unternehmen, Dienstleister und Gesundheitsberufe, die Wert auf einen professionellen Auftritt legen.Die Mietergemeinschaft ist vielfältig und etabliert. Zu den derzeitigen Nutzern zählen unter anderem eine Physiotherapie, ein Fitnessstudio, eine Apotheke sowie eine Steuerberatungskanzlei. Ausreichend PKW-Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden stehen direkt hinter dem Gebäude zur Verfügung.Top 7 – 72,81 m²Die gegenständliche Einheit Top 7 verfügt über eine Nutzfläche von 72,81 m² und eignet sich ideal als Büro, Praxis oder Ordination. Die funktionale Raumaufteilung bietet optimale Voraussetzungen für Unternehmen und Dienstleister, die einen modernen und gut erreichbaren Standort suchen.Die Raumaufteilung umfasst:Vorraumdrei Büro- bzw. PraxisräumeWCDie drei hellen und vielseitig nutzbaren Räume bieten ausreichend Platz für Büronutzung, Behandlungsräume oder Besprechungsbereiche. Dank der kompakten und effizienten Aufteilung eignet sich die Einheit sowohl für Einzelunternehmer als auch für kleinere Unternehmen oder Gesundheitsdienstleister.Die monatliche Bruttomiete beträgt € 1.192,64 und beinhaltet bereits die Betriebskosten sowie die Heizkosten. Zusätzlich profitieren neue Mieter von einem begünstigten Mietpreis für die ersten zwei Jahre ab Mietbeginn.Die Kaution beträgt drei Bruttomonatsmieten.
Moderne Büro- und Praxiseinheit in der R24 – Reichsstraße 24a, 3300 AmstettenDie R24 in der Reichsstraße 24a, 3300 Amstetten ist ein moderner und repräsentativer Büro- und Praxisstandort. Die Liegenschaft wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Damit bietet sie den idealen Rahmen für Unternehmen, Dienstleister und Gesundheitsberufe, die Wert auf einen professionellen Auftritt legen.Die Mietergemeinschaft ist vielfältig und etabliert. Zu den derzeitigen Nutzern zählen unter anderem eine Physiotherapie, ein Fitnessstudio, eine Apotheke sowie eine Steuerberatungskanzlei. Ausreichend PKW-Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden stehen direkt hinter dem Gebäude zur Verfügung.Top 6 – 203,84 m²Die gegenständliche Einheit Top 6 verfügt über eine Nutzfläche von 203,84 m² und eignet sich hervorragend als Büro, Kanzlei, Ordination oder Praxis. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für unterschiedlichste Unternehmens- und Dienstleistungskonzepte und schafft ein professionelles Arbeitsumfeld.Die Raumaufteilung umfasst:Vorraumfünf Büroräumegroßzügigen Besprechungsraum mit rund 53 m²Teekücheseparates Damen-WCseparates Herren-WCDer großzügige Besprechungsraum eignet sich ideal für Meetings, Schulungen oder Kundenpräsentationen und bildet das Herzstück der Einheit. Die fünf weiteren Büroräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und können flexibel als Einzel- oder Teambüros, Behandlungsräume oder Besprechungszimmer genutzt werden. Ergänzt wird die Fläche durch eine Teeküche sowie getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren.Die monatliche Bruttomiete beträgt € 3.338,90 und beinhaltet bereits die Betriebskosten sowie die Heizkosten. Zusätzlich profitieren neue Mieter von einem begünstigten Mietpreis für die ersten zwei Jahre ab Mietbeginn.
Moderne Büro- und Praxiseinheit in der R24 – Reichsstraße 24a, 3300 AmstettenDie R24 in der Reichsstraße 24a, 3300 Amstetten ist ein moderner und repräsentativer Büro- und Praxisstandort. Die Liegenschaft wurde kürzlich umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Damit bietet sie den idealen Rahmen für Unternehmen, Dienstleister und Gesundheitsberufe, die Wert auf einen professionellen Auftritt legen.Die Mietergemeinschaft ist vielfältig und etabliert. Zu den derzeitigen Nutzern zählen unter anderem eine Physiotherapie, ein Fitnessstudio, eine Apotheke sowie eine Steuerberatungskanzlei. Ausreichend PKW-Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden stehen direkt hinter dem Gebäude zur Verfügung.Top 5 – 256,20 m²Die gegenständliche Einheit Top 5 befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Nutzfläche von 256,20 m². Die großzügige und durchdachte Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Ordinationen, Gemeinschaftspraxen, Kanzleien oder andere Dienstleistungsbetriebe, die auf einen repräsentativen Standort Wert legen.Die Raumaufteilung umfasst:großzügigen Empfangsbereichfünf Büro- bzw. Praxisräumeflexibel nutzbare WartebereicheBadezimmerseparates WCDer großzügige Empfangsbereich sorgt für einen professionellen ersten Eindruck und eignet sich ideal als Empfangs- oder Wartebereich. Die fünf hellen Räume können flexibel als Büros, Behandlungsräume, Besprechungszimmer oder Therapieräume genutzt werden und bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Branchen.Die monatliche Bruttomiete beträgt € 4.196,56 und beinhaltet bereits die Betriebskosten sowie die Heizkosten. Zusätzlich profitieren neue Mieter von einem begünstigten Mietpreis für die ersten zwei Jahre ab Mietbeginn.Die Kaution beträgt drei Bruttomonatsmieten.
Die zum Verkauf stehende Einheit befindet sich in einer sanierten Wohnhausanlage und erstreckt sich als Maisonettewohnung über das 1. und 2. Obergeschoss. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² (inkl. 2 Loggien) überzeugt die Wohnung durch eine gut durchdachte Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und individuelle Gestaltung nach den Bedürfnissen des neuen Eigentümers erlaubt.Besonders hervorzuheben sind die beiden verglasten Loggien die, auf jeweils ca. 12 m², den Wohnraum zu jeder Jahreszeit zusätzlich angenehm erweitern und weiteren Komfort bieten. Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben, inklusive einer Küche sowie Badezimmermöblierung. Beheizt wird die Anlage mittels Fernwärme. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch durch einen Boiler. Ein geräumiges Kellerabteil ist dem Kaufobjekt zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum. Für die Bewohner stehen zudem zahlreiche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude zur Verfügung.Beziehbar: ab sofort!Raumaufteilung: Untere Ebene: Wohnbereich mit Kochnische, Vorraum, Abstellraum, LoggiaObere Ebene: Wohnzimmer, 2 Zimmer, Innenflur, WC, Bad, LoggiaBetriebskosten á conto: € 214,28Heizkosten á conto: € 66,49Rücklage: € 86,19Kaufpreis: € 238.000,-
