Wohnen wie im Urlaub | Traumwohnungen im Wohnpark Giardino |  Adresse: Kohlenbergersee 1, 2522 Oberwaltersdorf   Exklusiv, urban und ganz natürlich: Der Wohnpark Giardino bietet die beste Kombination aus Stadt- und Landleben. Genießen Sie entspanntes Wohnen in der Natur und am Wasser und nutzen Sie gleichzeitig die Vorteile der absoluten Nähe zur Metropole Wien.  Die Kosten der modernen Ausstattung mit Pool werden selbstverständlich auf alle Bewohner über die Betriebskosten entsprechend aufgeteilt. Der Luxus einer hauseigenen Naherholungsmöglichkeit bietet allen Bewohnern eine sportliche und erholsame Lebensweise – nicht nur an Wochenenden oder im Urlaub.   Hardfacts: - 4 Stiegen mit jeweils 13 Wohnungen - Erdgeschosswohnungen mit Gärten, Wohnungen im 1. OG mit Balkonen und Dachgeschosswohnungen teils uneinsehbar mit großzügigen Terrassen/Balkonen - Massivbauweise mit wärmegedämmtem Ziegel - Kunststofffenster mit Alu-Deckschale und hochwertiger 3-Scheiben-Isolierverglasung - elektrische Außenraffstores bzw. im Erdgeschoss Rollläden mit elektrischem Antrieb - Exklusiver Swimmingpool mit Poolhaus - durchgehend verlegte Eichenparkettböden  - Überdachte Carports mit zusätzlichen Abstellraum (Aufpreis ca. €60,- im Monat)   - Nachhaltiges Heiz- und Kühlsystem Die hauseigene Erdwärme-Anlage sorgt für behagliche Wärme im Winter. Bei Bedarf kann im Sommer über Geothermie energiesparend und komfortabel gekühlt werden.  Keine fossilen Brennstoffe Energieautark Die Wärmepumpenanlage ist völlig unabhängig von Öl und Gas Der Strom, der zur Wärmeerzeugung notwendig ist, wird zu einem Teil durch die hauseigene Photovoltaikanlage selbst erzeugt Betonkernaktivierung Free Cooling" energiesparende und umweltfreundliche Kühlung     Living the good life!   Sie haben noch Fragen zum Projekt oder hätten gerne einen Besichtigungstermin? Frau Stojicic steht Ihnen unter 0664/ 441 98 68 sowie unter L.stojicic@wbv-gfw.at gerne zur Verfügung!   Der Wohnpark Giardino vereint das Beste aus Stadt- und Landleben: entspanntes Wohnen am Wasser und inmitten der Natur, kombiniert mit der unmittelbaren Nähe zur Metropole Wien. Ein Ort, an dem Ruhe, Komfort und moderne Architektur harmonisch zusammenfinden. Adresse: 2522 Oberwaltersdorf, Kohlenbergersee 1 / Stiege 3 – Top 3 Vermietung: unbefristet, mit Kaufoption Die angebotene Gartenwohnung in Stiege 3 / Top 3 verfügt über ca. 86 m² Wohnfläche sowie einen beeindruckenden Garten mit ca. 213 m² – perfekt für alle, die großzügigen Außenraum schätzen. Raumaufteilung verfliester Eingangsbereich praktischer Abstellraum mit knapp 3 m² offen gestaltete Wohnküche (nicht möbliert) mit ca. 38 m² und Zugang zur überdachten Terrasse (ca. 24 m²) großes Schlafzimmer mit ca. 17 m² – ideal für einen zusätzlichen Schrankraum zweites Schlafzimmer mit ca. 11 m² Badezimmer mit Wanne separates WC Hinweis: Einige Fotos wurden KI‑optimiert. Die Einbauküche ist nicht Teil des Mietvertrags; eine Übernahme gegen Ablöse vom Vormieter ist möglich, jedoch nicht verpflichtend. Hardfacts zum Projekt 4 Stiegen mit jeweils 13 Wohnungen Massivbauweise mit wärmegedämmtem Ziegel Kunststofffenster mit Alu-Deckschale & hochwertiger 3‑fach‑Isolierverglasung elektrische Außenraffstores bzw. Rollläden im Erdgeschoss exklusiver Swimmingpool mit Poolhaus durchgehend verlegte Eichenparkettböden nachhaltiges Heiz- & Kühlsystem: Erdwärme für angenehme Wärme im Winter Geothermie für energieeffiziente Kühlung im Sommer Living the good life – im Wohnpark Giardino.   KOSTEN:  Miete brutto €1.589,32 Finanzierungsbeitrag €88.290,-   Sie haben noch Fragen zum Projekt oder hätten gerne einen Besichtigungstermin? Frau Stojicic steht Ihnen unter 0664/ 441 98 68 sowie unter L.Stojicic@wbv-gfw.at gerne zur Verfügung!   Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <5.000mKrankenhaus <7.000mKinder & SchulenKindergarten <1.500mSchule <1.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <6.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPolizei <2.500mPost <2.500mVerkehrBus <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mStraßenbahn <6.500mFlughafen <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap