Zweistöckiges Büro mit großzügiger Garage in 1040 Wien

In der Lambrechtgasse im 4. Wiener Gemeindebezirk gelangt dieses Büro auf zwei Ebenen gemeinsam mit einer großzügigen Garage zum Verkauf. Das Angebot bietet eine interessante Gelegenheit für Unternehmen und Eigennutzer, die Büro- und Garagenflächen an einem zentralen Wiener Standort verbinden möchten.

Die vorliegenden Parifizierungsunterlagen weisen für das Büro/Geschäftslokal ca. 83,79 m² und für die Garage ca. 178,12 m² aus. Daraus ergibt sich eine Gesamtfläche von ca. 261,91 m².

Die Aufteilung des Büros auf zwei Ebenen ermöglicht eine räumliche Trennung unterschiedlicher Arbeitsbereiche. So lassen sich beispielsweise Büroarbeitsplätze und Besprechungsbereiche auf unterschiedlichen Ebenen organisieren.

Die großzügige Garage ergänzt den Bürostandort um eigene Flächen für die Unterbringung von Fahrzeugen – ein praktischer Vorteil im innerstädtischen Umfeld.

Die Nähe zur Wiedner Hauptstraße bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten. Öffentliche Verkehrsmittel in der Umgebung erleichtern die Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden.

Das Büro kann bei Interesse auch separat erworben werden.

Ausstattung & Eckdaten

• Büro auf zwei Ebenen

• Büro/Geschäftslokal: ca. 83,79 m²

• Garage: ca. 178,12 m²

• Gesamtfläche: ca. 261,91 m²

• Gemeinsamer Verkauf von Büro und Garage

• Zentrale Lage in 1040 Wien nahe der Wiedner Hauptstraße

• Gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung

Besichtigung

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Vereinbarung möglich.

Hinweis: Die Bilder wurden digital bearbeitet. Das Büro ist derzeit möbliert.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}