AMALIE - Amalienstraße 63: Top 14

Diese südseitig ausgerichtete Zweizimmerwohnung im 3.OG verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum, sowie ein zugeordnetes Kellerabteil. Die Loggia ist von der Wohnküche und dem Schlafzimmer aus begehbar.

Gemeinsam aktiv und fit bleiben.

Der Alltag aus Arbeit, Familie und Freizeit verlangt heute größtmögliche Flexibilität - und genau das bietet das Haus AMALIE in der Amalienstraße 63. Hier trifft modernes Wohnen auf einen gesunden, aktiven Lebensstil - mitten im Grünen und doch urban verbunden. Denn mit einem hauseigenen Fitnessraum mit Außensauna zum gemeinsamen Trainieren gibt es für das tägliche Workout keine Ausreden mehr. Auch junge Familien mit Kindern werden sich freuen - über einen geschützten Indoor-Kinderspielraum, der altersgerechte Spiel-, Sport- und Freizeitangebote bei jedem Wetter ermöglicht. So wird AMALIE zu einem Ort, an dem alle Generationen ein Stück Lebensqualität teilen.

Hochwertiges Wohnen für jede Lebensphase

Ob berufstätige Singles, verliebte Paare, Jungfamilien mit Kleinkindern oder aktive Senioren: AMALIE hat für jede Zielgruppe den optimalen Wohn- und Lebensraum und verbindet zeitgemäßen Komfort mit gesunder Work-Life-Balance. Mit zwischen 36 m² bis 113 m² großen Wohnflächen und 1,5 bis 4 Zimmern bieten 25 moderne "Wohlfühloasen" einen ganz persönlichen Rückzugsort für entspannende Stunden - egal ob im Innen- oder Außenbereich. Großzügige Balkone, Loggien und Terrassen öffnen den Blick ins Grüne und verbinden mit dem Kreislauf der Natur - in einem Haus, das Tradition, Geschichte und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint.

Projekt-Highlights

Architektur & Ausstattung

• Intelligente Grundrisse mit durchdachter Raumaufteilung
• Raumhöhen von bis zu 2,70 m und DG-Wohnungen ohne Dachschrägen
• Echtholz-Parkettböden
• Holz-Alu-Fenster und Terrassentüren
• Fußbodenheizung, sanfte Temperierung durch Bauteilaktivierung und Klimatisierung im DG
• Hochwertige Fliesen und Sanitärkeramik
• Private Außenbereiche wie Balkone, Loggien oder Terrassen
• Gemeinschaftliche Flächen wie hauseigener Fitnessraum mit Außensauna und Indoor-Kinderspielraum, Kleinkinderspielplatz im begrünten Innenhof

Umwelt & Nachhaltigkeit

• Klimafreundliche Energieversorgung durch Geothermie und Photovoltaik
• Modernes Grünraumkonzept
• Smart Home-Ausstattung für mehr Wohnkomfort
• klima:aktiv Gebäudestandard Silber-Zertifizierung

Die Tiefgarage umfasst 14 PKW-Stellplätze, die optional ab einem Kaufpreis von EUR 30.000 erworben werden können.

Für ein Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Auf unserer Projektpage mabelle-wohnen.at können Sie Ihre Wunschwohnung auch gerne mittels Wohnungsfinder direkt anfragen!

Geplante Fertigstellung: Q2/2028

Beratung & Verkauf

Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH

T: +435065968002

anfragen@mabelle-wohnen.at

Im vorliegenden Geschäftsfall sind wir als Doppelmakler tätig und stehen in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer.