Luxuriöse DG-Wohnung in prachtvollem Gründerzeit-Haus
1010 Wien
8.600.000 €
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Wohnung
Wohnfläche
ca. 303,28 m²
Kaufpreis:
8.600.000 €
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
ID:
2757/1362
Beschreibung
In diesem prachtvollen Gründerzeit-Zinshaus in Top-Innenstadtlage nächst Stadtpark und Stephansdom wurden luxuriöse Wohnungen errichtet.
Die infrastrukturelle Anbindung ist ausgezeichnet. Zu Ringstraße, Kärntner Straße, Stadtpark und Stephansplatz sind es jeweils nur wenige Minuten zu Fuß.
Eine hochwertige Ausstattung und Haustechnik am Stand der Zeit werden hohen Ansprüchen gerecht.
Ausstattung des Hauses: Spa-Bereich mit Cryosauna und Dampfbad Fitnessraum Weinkeller mit Degustationsraum (inkl. Offenem Kamin)
Garagenplätze für je € 80.000,- zur Verfügung (Stapelgarage).
Ausstattung Wohnung:
Fußbodenheizung Klimaanlage 3-fach Isolierverglasung Parkett und hochwertige Steinzeugmaterialien Hochglanzfliesen Modernste Elektro-Verkabelungen für IT Hochwertige modernste Sanitäreinrichtungen und Armaturen
Atemberaubendes Penthouse in 1010 Wien mit privatem Pool über den Dächern der Innenstadt English Version below Dieses außergewöhnliche Luxus-Penthouse im 1. Wiener Gemeindebezirk erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet insgesamt 328,52 m² Wohnfläche sowie rund 44,65 m² Freiflächen. Drei großzügige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Schrankraum und Badezimmer, weitläufige Wohnbereiche, eine Galerie sowie ein privater Pool auf der Dachebene machen diese Immobilie zu einer der seltensten Gelegenheiten im Zentrum Wiens. Besonders prägend sind die außergewöhnlichen Raumdimensionen. Raumhöhen von bis zu ca. 7,5 Metern, große Fensterflächen und die klare Trennung zwischen Schlaf-, Wohn- und Dachebene verleihen dem Penthouse einen Charakter, den klassische Dachgeschosswohnungen kaum erreichen. HIGHLIGHTS Privater Pool auf der Dachebene mit Blick über die Wiener Innenstadt Außergewöhnliche Raumhöhen für ein besonders großzügiges Wohngefühl 3 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Schrankraum 3 hochwertig ausgestattete Badezimmer Angenehmes Raumklima dank Fußbodenheizung, Deckenkühlung und Klimaanlage Spezialbeschichtete Fenster mit hochwertiger Isolierverglasung für verbesserten Sonnen- und Wärmeschutz Wohnungsinterner Lift zwischen den einzelnen Ebenen 8 Meter Wasserfall im Eingangsbereich Offene Galerie als besonderes architektonisches Element Großzügige Terrassenbereiche Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus Die untere Wohnebene ist vollständig dem Schlafbereich gewidmet. Hier befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, die jeweils über einen eigenen Schrankraum verfügen. Drei Badezimmer, ein separater Hauswirtschaftsraum und ein großzügiger Vorraum ergänzen diese Ebene. Die klare Aufteilung schafft eine angenehme Distanz zwischen Rückzugs- und Wohnbereichen und ist gerade bei einer Wohnung dieser Größenordnung ein wesentlicher Qualitätsfaktor. Eine Ebene darüber befindet sich der Mittelpunkt des Penthouses: ein weitläufiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit insgesamt mehr als 118 m². Allein die offene Wohnküche umfasst rund 84,23 m² und bietet ausreichend Platz für eine großzügige Küche, einen langen Esstisch und weitere Aufenthaltsbereiche. Der angrenzende Wohnbereich mit rund 34,35 m² ergänzt diese Ebene und schafft einen eigenen Bereich für ruhige Abende oder Gäste. Die außergewöhnliche Raumhöhe und die großen Fensterflächen sorgen für ein Raumgefühl, das man selbst bei hochwertigen Dachgeschosswohnungen nur selten findet. Über die interne Treppe gelangt man zur Galerie mit rund 23,36 m². Sie bildet eine zusätzliche Ebene innerhalb des offenen Raumkonzepts und führt weiter zu den darüberliegenden Terrassenbereichen. Ganz oben wartet das besondere Highlight dieser Immobilie: der private Pool mit ca. 9,41 m² auf der Dachebene. Zusammen mit den angrenzenden Freiflächen entsteht hier ein geschützter Bereich über den Dächern der Wiener Innenstadt – mit viel Platz zum Entspannen, Essen und für lange Abende im Freien. AUSSTATTUNG Auch bei der technischen Ausstattung wurde großer Wert auf ein konstant angenehmes Raumklima und hochwertige Materialien gelegt. Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung, Deckenkühlung und eine zusätzliche Klimaanlage. Spezialbeschichtete Fenster reduzieren den Wärmeeintrag bei direkter Sonneneinstrahlung und werden durch eine hochwertige Isolierverglasung ergänzt. Zur weiteren Ausstattung zählen: Wohnungsinterner Lift Spezialbeschichtete Fenster Fußbodenheizung Deckenkühlung Klimaanlage Hochwertige Holzböden Großformatiges Feinsteinzeug Hochwertige Sanitärausstattung Moderne Elektro- und Haustechnik Alarmanlage Privater Pool Mehrere Terrassenbereiche Galerie Kellerabteil Tiefgaragenstellplatz Darüber hinaus stehen im Haus zusätzliche Einrichtungen wie ein Fitnessstudio und ein Weinkeller zur Verfügung. LAGE Das Penthouse befindet sich in einer besonders gefragten Lage im 1. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten vom Stadtpark und der Ringstraße entfernt. Restaurants, Kaffeehäuser, Einkaufsmöglichkeiten und renommierte Kulturhäuser liegen in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig bietet der nahe Stadtpark eine der schönsten Grünflächen der Wiener Innenstadt. Auch die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind in kurzer Gehdistanz erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle wichtigen Teile Wiens. Eine Adresse mitten im Zentrum, die Ruhe, kurze Wege und die unmittelbare Nähe zu einigen der schönsten Seiten Wiens miteinander verbindet. HARD FACTS Kaufpreis: € 7.800.000,– Wohnfläche: 328,52 m² Freiflächen gesamt: ca. 44,65 m² Zimmer: 5 Schlafzimmer: 3 Schrankräume: 3 Badezimmer: 3 Galerie: ca. 23,36 m² Pool: ca. 9,41 m² Wohnküche: ca. 84,23 m² Wohnbereich: ca. 34,35 m² Raumhöhe: bis ca. 7,5 m Lift: Wohnungsinterner Lift Heizung: Fußbodenheizung Kühlung: Deckenkühlung und Klimaanlage Fenster: Spezialbeschichtete Fenster mit hochwertiger Isolierverglasung Kellerabteil: Ja Tiefgaragenstellplatz: Ja Zustand: Neuwertig Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Disclaimer: Ein paar Bilder wurden virtuell möbliert oder von der Lichtkulisse bearbeitet. Die Wohnung wird unmöbliert inklusive Küche verkauft. ENGLISH VERSION Luxury Penthouse in Vienna's 1st District with Private Rooftop Pool This exceptional luxury penthouse in Vienna's 1st District extends across several levels and offers a total of 328.52 sqm of living space and approximately 44.65 sqm of private outdoor areas. Three spacious bedrooms, each with its own dressing room and bathroom, expansive living areas, an open gallery and a private rooftop pool make this one of the rarest residential opportunities in the heart of Vienna. One of the defining features of the penthouse is its impressive sense of scale. Ceiling heights of up to approximately 7.5 metres, generous glazing and the clear separation between the sleeping, living and rooftop levels create an architectural character rarely found in conventional penthouse apartments. HIGHLIGHTS Private rooftop pool overlooking Vienna's historic city centre Exceptional ceiling heights creating an impressive sense of space 3 bedrooms, each with its own dressing room 3 high-quality bathrooms Pleasant year-round indoor climate with underfloor heating, ceiling cooling and air conditioning Specially coated windows with high-quality insulating glazing for enhanced solar and heat protection Private internal elevator connecting the individual levels 8 Meter waterfall in the entrance area Open gallery as a distinctive architectural feature Generous private terraces Underground parking space within the building The lower residential level is dedicated entirely to the sleeping quarters. It comprises three generously proportioned bedrooms, each complemented by its own dressing room. Three bathrooms, a separate utility room and a spacious entrance hall complete this level. The clear division between the private sleeping quarters and the main living areas provides a level of privacy particularly well suited to a residence of this scale. One level above lies the centrepiece of the penthouse: an expansive living, dining and kitchen area comprising more than 118 sqm in total. The open-plan kitchen and dining area alone extends across approximately 84.23 sqm, providing ample space for a substantial kitchen, a long dining table and additional seating areas. The adjoining living room of approximately 34.35 sqm creates a separate setting for relaxed evenings or entertaining guests. Exceptional ceiling heights and large windows give this level a sense of openness and scale rarely encountered, even among Vienna's most prestigious penthouse residences. An internal staircase leads to the approximately 23.36 sqm gallery, adding another dimension to the open architectural concept and providing access towards the upper terrace areas. At the very top lies the defining feature of the property: a private rooftop pool measuring approximately 9.41 sqm. Together with the adjoining outdoor areas, it creates a secluded retreat above the rooftops of central Vienna – ideal for relaxing, dining or spending long evenings outdoors. FEATURES & SPECIFICATIONS Particular attention has also been paid to the technical specification of the residence, with a focus on maintaining a pleasant indoor climate throughout the year. The penthouse is equipped with underfloor heating, ceiling cooling and additional air conditioning. Specially coated windows help reduce solar heat gain, while high-quality insulating glazing further enhances the interior environment. Additional features include: Private internal elevator Specially coated windows Underfloor heating Ceiling cooling Air conditioning High-quality wooden flooring Large-format porcelain stoneware High-quality bathroom fittings Modern electrical and building technology Alarm system Private rooftop pool Multiple terrace areas Open gallery Private storage unit Underground parking space Residents also have access to additional facilities within the building, including a fitness studio and wine cellar. LOCATION The penthouse is situated in one of the most sought-after locations in Vienna's 1st District, just a few minutes' walk from the Stadtpark and Vienna's Ringstrasse. Restaurants, traditional coffee houses, shopping and renowned cultural institutions are all within easy walking distance. At the same time, the nearby Stadtpark offers one of the most attractive green spaces in Vienna's city centre. Public transport connections are excellent, with underground, tram and bus services all within a short walk, providing quick access to the rest of Vienna. A distinguished central address combining privacy, remarkably short distances and immediate access to some of the finest aspects of life in Vienna. KEY FACTS Purchase Price: €7,800,000 Living Area: 328.52 sqm Total Outdoor Areas: approx. 44.65 sqm Rooms: 5 Bedrooms: 3 Dressing Rooms: 3 Bathrooms: 3 Gallery: approx. 23.36 sqm Pool: approx. 9.41 sqm Open-Plan Kitchen & Dining Area: approx. 84.23 sqm Living Room: approx. 34.35 sqm Ceiling Height: up to approx. 7.5 m Elevator: Private internal elevator Heating: Underfloor heating Cooling: Ceiling cooling and air conditioning Windows: Specially coated windows with high-quality insulating glazing Private Storage Unit: Yes Underground Parking Space: Yes Condition: Like new Brokerage Fee: 3% of the purchase price plus 20% VAT Should you require financing for the purchase of your desired property, our residential financing specialist will be pleased to identify an optimal financing solution and suitable interest rate and lending terms for you. Disclaimer: Some photos have been digitally furnished or edited to adjust the lighting. The apartment is being sold unfurnished, including the kitchen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immorebellen.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Lucas Taufer, Mobil: +43 664 3585085, Mail: LT@immo-rebellen.at, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Ebenso unterstützen wir Sie gerne mit einem der führenden Finanzierungsexperten Österreichs und sichern Ihnen die besten Konditionen. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das Penthaus verfügt über einen eigenen Swimmpool. Ein Keller, ein Weinkeller, ein Partyraum/Degustationsraum mit Küche, ein Fitnessstudio, eine Lobby mit Concierge, ein Wellnessbereich und eine Garage mit einem Parkplatz + hauseigenes E-Auto und zwei E-Bikes zur allgemeinen Benutzung stehen ihnen zur Verfügung und sind im Haus ideal gelegen und im Wohnungspreis bereits inkludiert. Die Wohnfläche dieser barrierefreien Wohnung beträgt ca. 329m2, auf den Terrassen, die insgesamt ca. 45m2 groß sind, befindet sich zudem ein Swimmingpool. Von einem hellen geräumigen Vorraum mit einem Wasserfall mit einer Höhe von 7,5 Metern gelangen Sie in die Mitte des erstes Stocks. Des weiteren erreichen Sie einen Wirtschaftsraum und die 3 Schlafzimmer, jedes mit eigener Garderobe und Badezimmer, jeweils ausgestattet mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und WC. Auch im Vorraum haben Sie eine Treppe, Ihren eigenen internen Lift, welcher Sie zur Schlaf-, Wohn- und Poolebene führt. Über die breiten Stiegen oder mit ihrem Lift kommen Sie in den zweiten Stock, dort befindet sich in eine ca. 142m2 grosse lichtdurchflutete Wohnküche mit einem Gast-WC und Zugang auf die erste Terrasse. Die Küche ist komplett mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Der Essbereich mit einer Raumhöhe von bis zu ca 7,5 m lädt zu einem angenehmen Abendessen mit der Familie oder Freunden ein. Der Kamin sorgt ganzjärlich für eine gemütliche Atmosphäre. Im dritten Stock befindet sich eine 23m2 grosse Galerie, die perfekt als Büro geeignet ist und Privatsphäre in der eigenen Wohnung ermöglicht. Mit dem Aufzug oder über die Stiegen kommen Sie zur Dachterrasse mit einer Größe von ca. 15m2 und Ihrem Pool. Die Aussicht von dieser Terrasse lässt niemanden gleichgültig. Von hier haben Sie einen Blick auf ganz Wien und sein kulturelles Zentrum. Das ist der perfekte Platz zum Grillen am Abend und zum Sonnenbaden mit Kaffee am Morgen. Das Penthouse ist mit einem hochwertigen Smart Home System - BUS-System ausgestattet, mit dem Sie Heizung, Kühlung, Beleuchtung, Musik, LED-Beleuchtung in jeder Farbe und Jalousien bequem für sich einstellen können. Es gibt eine Alarmanlage und Überwachungskameras in allen Wohnräumen und vor der Wohnung. Die exklusive Ausstattung, hochwertige Parkettböden, die größte italienische Fliesenmanufaktur der Welt „Max Fine“ und Sanitäreinrichtungen von „Villeroy & Boch“, die Armaturen von der Premium Marke „Dornbracht“ bieten eine hohe Wohnqualität an. HIGHLIGHTS DES HAUSES: Concierge Service (von 07:00-21:00 Uhr) Hauseigenes Fitness Center mit Privateingang im Haus Trockene Eigenkeller Stellplatz (Ein KFZ-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis inbegriffen) Hauseigenes E-Auto Smart und zwei E-Bikes Eigener Weinkeller für Privatnutzung für Feiern bis 35 Personen Gastronomiebetriebe „Huth“ und „Elisar“ übernehmen gerne das Catering zu Restaurantpreisen AUSSTATTUNGSMERKMALE: Eigener Edelstahl Swimming-Pool, Wateredge mit Glaswänden Großzügige Raumplanung mit Raumhöhen bis 7,5 Meter Wasserfälle mit einer Höhe von 7,5 Metern Innensprechstelle DG der Türsprechanlage und Touch-Panel für die mobile gesamte Wohnung und Dachterrasse Eingebautes Audiosystem in Bädern und WCs Interner Lift, welche über Schlaf-, Wohn- und Poolebene führt Größte am Markt erhältlichen Dachflächenfenster in einer Breite von 2,5 Metern inklusive elektrischem Antrieb Alarmanlage Deckenkühlungs- und Heizungssystem Nussholzparkett Kassettenboden Größte Fliese der Welt: 3,2 x 1,6 Meter, Feinsteinzeug der italienischen Manufaktur „Max Fine“ Modernste Elektro-Verkabelungen (auch für IT) Sanitäreinrichtungen von „Villeroy & Boch“, die Armaturen von der Premium Marke „Dornbracht“ Weiße Massivholzinnentüren Sicherheitstüre ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBIND: U3 Stubentor U4 Stadtpark U1 Stephansplatz U2, U4, U1 Karlsplatz Straßenbahnlinien 1, 2, 71 und D Autobuslinie 2A Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers/der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
********* Scroll down for English version *********** Ein Stück Geschichte, neu und stilvoll erleben. Treten Sie ein in dieses atemberaubende Gebäude - die Wiedergeburt eines historischen Eckhauses im Wiener Neu-Renaissance Stil. Es erwarten Sie imperial anmutende Wohnungen mit bis zu 500m2 Größe, die es schaffen modernste Bau- und Wohnausstattung mit klassischen Stilelementen, wie Alt-Wien Stiltüren oder weißen Stuck. Ganz oben, über den Dächern Wiens, thronen vier bis zu 350m2 große Penthousewohnungen die keine Ihrer Wünsche übrig lassen. Mitten im historischen und kulturellen Herzen Wiens gelegen, sind Sie in exklusivster Lage aufgehoben und haben das Geschehen der Innenstadt stehts im Blick. Die Nähe zum Stephansplatz (500m, U-Bahn U1), zur Shopping-Meile Kärntnerstraße (300m) sowie zum Grünen Stadtpark (U4, U3) spricht für die unerreichte Lebensqualität, die Sie erwartet. Wir möchten Ihnen Penthouse TOP 21 vorstellen: Auf einen Blick: Penthouse, über 4 Etagen ca. 329 m2 Wohnfläche auf drei Stockwerken ca. 45 m2 Freiflächen Dachterrasse mit Pool eigener Garagenplatz mit Liftzugang zur Wohnung 4 Schlafzimmer 4 Bäder 4 Garderoben 1 zusätzliches Gäste WC (4 WC insgesamt) Ausstattungs-Highlights des Penthouse: geheizt wird über Fußbodenheizung Wohnraumkühlung in der Decke eingebaut 3-fach verglaste Fenster Sicherheitskameras vor jeder einzelnen Wohnung Großzügige Raumplanung, Raumhöhen bis zu 7,5 m Swimming-Pool (Wateredge mit Glaswänden) Wasserfall über 7,5 m Interner Lifte, welche über Schlaf -, Wohn- und Poolebene führen Modernste Technik, BUS-System, Deckenkühlung, Wärmepumpen, LED Beleuchtung in jeder Farbe Lichtdurchflutung auf einem anderen Level - dafür sorgen die größten zur Zeit am Markt erhältlichen Dachflächenfester mit einer Breite von 2,5 m, die sich elektrisch öffnen lassen ausgestattet mit der weltgrößten Fliese im Format 3,2 x 1,6 m aus Feinsteinzeug der italienischen Firma Max Fine höchste Qualität in Sachen Sanitäreinrichtungsgegenstände (Villeroy und Boch, Armaturen von Dornbracht) gleichsam stilvoll und hochwertig sind die Eichenholzdielen, weiß oxidativ geölt (in den Regelgeschoßen Kassettenmassiv Parkett) Qualität aus Österreich - Josko Eingangs- und Innentüren der Stillinie "Prado" (Widerstandsklasse RC3 mit E-Key Fingerprint Zugang) Dachgärten mit Granitblumentrögen, Kirschlorbeer und Computerbewässerung in den DG-Wohnungen Sonnensegel in den DG-Wohnungen Schrankraum / Panikraum Gebäudeausstattung (inkludierter Zugang für Bewohner): Concierge Service täglich von 07.00-21.00 Uhr Eigener Weinkeller für Privatnutzung für Feiern bis 35 Personen Hauseigner E-Smart zur Privatnutzung sowie E- Bikes für Privatnutzung auf 500m2 erstreckt sich das hauseigene Fitness Studio mit Wellnessbereich (Kryo- und Eissauna, Collarium, Massage,...) mit Privateingang übers Haus und direktem Liftzugang aus Ihrer Wohnung Ein Wohngenuss, welcher schwer in Worte zu fassen ist. Machen Sie sich selbst einen Eindruck. Wir geben Ihnen gerne einen Einblick in dieses geschichtsträchtige und atemberaubende Haus und führen Sie durch Ihre potentielle Traumwohnung. Dafür stehen wir Ihnen rund um die Uhr zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie. Kaufpreis: EUR 8.500.000,- (zzgl. Nebenkosten) + Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. ------------------------------------------------ 🔑 Als Erste(r) informiert! Jetzt Suchwunsch hinterlegen & vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at ------------------------------------------------ Für weitere Unterlagen (Grundriss, etc.) bitte das Exposé hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an: Herr Boro MITRANIC, akad. IM Tel.: +43 699 / 11 69 46 30 E-Mail: boro@immonestor.at Wagramerstraße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KG ------------------------------------------------ Unser Service endet nicht mit der Unterschrift. Wir begleiten Käufer:innen und Verkäufer:innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie. ------------------------------------------------ Transparenz ist uns wichtig: Unsere Immobiliencard als Nachweis unserer gewerblichen Berechtigung können Sie hier einsehen: immonestor.at/immobiliencard Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können. Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ ********************************** English version ********************************** Experience a piece of history, new and in style. Step into this stunning real estate - the rebirth of a historic corner building in Vienna's New-Renaissance style. Imperial-looking apartments of up to 500m2 await you, mastering the combination of state-of-the-art construction and living with classic style elements, such as Old Vienna (Alt Wien) style doors or white stucco. At the very top, above the rooftops of Vienna, four penthouse apartments up to 350m2 in size leave nothing to be desired. Located in the historical and cultural heart of Vienna, you will find yourself in the most exclusive location and have the happenings of the city center always in view. The proximity to Stephansplatz (500m, subway U1), to the shopping mile Kärntnerstraße (300m) as well as to the Stadtpark (U4, U3) speaks for the unmatched quality of life that awaits you. We would like to introduced you to Penthouse TOP 21: At a glance: multi-storey Penthouse approx. 329 m2 of living space comprising of three floors approx. 45 m2 of open space rooftop terrace with a private pool own garage space with private elevator access to the apartment 4 bedrooms 4 bathrooms 4 wardrobes 1 additional guest toilet (4 toilets in total) Equipment highlights of the penthouse: heated by underfloor heating Living room cooling built into the ceiling triple glazed windows Security cameras in front of each apartment Generous room planning, room heights up to 7.5m Swimming pools (wateredge with glass walls) for each rooftop apartment Waterfalls over 7,5m Internal elevators for each rooftop-apartment, which bring you to sleeping-, living- and pool level Modern technology, BUS system, ceiling cooling, heat pumps, LED lighting in any color Light flooding on a different level - this is ensured by the largest roof windows currently available on the market with a width of 2.5 m, which can be opened electrically equipped with the world's largest tile in the format 3.2 x 1.6m made of porcelain stoneware from the Italian company Max Fine highest quality sanitary fittings (Villeroy and Boch, fittings by Dornbracht) stylish and high quality oak floorboards, white oxidative oiled Quality from Austria - Josko entrance and interior doors of the style line "Prado" (resistance class RC3 with E-Key fingerprint access) Roof gardens with granite flower troughs, cherry laurel and computer irrigation in the attic apartments Sun awnings in the rooftop apartments Locker room / panic room Building amenities (included access for residents): Concierge service daily from 07:00 - 21:00 Own wine cellar for private use for parties up to 35 people in-house E-Smart as well as E-bikes for private use in-house fitness studio and wellness area (cryo- and ice sauna, Collarium, massage,...) comprise around 500m2 of space with private entrance over the house and direct elevator access from your apartment A living pleasure, which is difficult to put into words. Make yourself an impression. We will be happy to give you an insight into this historic and breathtaking house and guide you through your potential dream apartment. For this purpose we are at your disposal around the clock. We are looking forward to meeting you. Purchase price: EUR 8.500.000,- (plus additional costs) + commission: 3% of the purchase price + 20% VAT. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). I offer you a CoVid19-friendly viewing appointment also on Sundays and public holidays. Mr. Boro MITRANIC, akad. IM Tel.: +43 699 / 11 69 46 30 Email: boro@immonestor.at Wagramerstraße 102, 1220 Vienna www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KG Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://service.immonestor.at/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
********* Scroll down for English version *********** - Erleben Sie neu und stillvoll ein Stück Geschichte. Hier finden Sie ein einzigartiges und historisches Eckhaus im Wiener Neu-Renaissance Stil. Auf Sie warten Wohnungen mit bis zu 500m2 Größe, welches klassischen Stilelemente mit modernster Bau- und Wohnausstattung vereint. Bis zu 350m2 große Penthousewohnungen die keine Ihrer Wünsche übrig lassen, befinden sich im Dachgeschoss. Für die unerreichte Lebensqualität, die Sie erwartet spricht die Nähe zum Stephansplatz (U-Bahn U1), zum Stadtpark (U3, U4) sowie zur Shopping-Meile Kärntnerstraße. Wir stellen vor - Penthouse TOP 19 Auf einen Blick: Penthouse, mehrgeschossig ca. 303 m2 Wohnfläche auf drei Stockwerken ca. 160 m2 Freiflächen davon ca. 60 m2 Dachterrasse mit Pool eigener Garagenplatz mit privatem Liftzugang zur Wohnung 3 Schlafzimmer 3 Bäder 3 Garderoben 1 zusätzliches Gäste WC (4 WC insgesamt) Ausstattungs-Highlights des Penthouse: Swimming-Pools (Wateredge mit Glaswänden) für jede DG-Wohnung Modernste Technik, BUS-System, Deckenkühlung, Wärmepumpen, LED Beleuchtung in jeder Farbe Sicherheitskameras vor jeder einzelnen Wohnung Großzügige Raumplanung, Raumhöhen bis zu 7,5m 3-fach verglaste Fenster Lichtdurchflutung auf einem anderen Level - dafür sorgen die größten zur Zeit am Markt erhältlichen Dachflächenfester mit einer Breite von 2,5 m, die sich elektrisch öffnen lassen höchste Qualität in Sachen Sanitäreinrichtungsgegenstände (Villeroy und Boch, Armaturen von Dornbracht) geheizt wird über Fußbodenheizung Wohnungseigene Sauna Interne Lifte für jede DG-Wohnung, welche über Schlaf -, Wohn- und Poolebene führen Wohnraumkühlung in der Decke eingebaut Qualität aus Österreich - Josko Eingangs- und Innentüren der Stillinie "Prado" (Widerstandsklasse RC3 mit E-Key Fingerprint Zugang) Schrankraum / Panikraum Wasserfälle in zwei DG-Wohnungen über 7,5m gleichsam stilvoll und hochwertig sind die Eichenholzdielen, weiß oxidativ geölt (in den Regelgeschoßen Kassettenmassiv Parkett) ausgestattet mit der weltgrößten Fliese im Format 3,2 x 1,6 m aus Feinsteinzeug der italienischen Firma Max Fine Dachgärten mit Granitblumentrögen, Kirschlorbeer und Computerbewässerung in den DG-Wohnungen Sonnensegel in den DG-Wohnungen Gebäudeausstattung (inkludierter Zugang für Bewohner): Hauseigner E-Smart sowie E-Bikes zur Privatnutzung Eigener Weinkeller für Privatnutzung für Feiern bis 35 Personen Concierge Service täglich von 07.00-21.00 Uhr auf 800m2 erstreckt sich das hauseigene Fitness Studio mit Wellnessbereich (Kryo- und Eissauna, Collarium, Massage,...) mit Privateingang übers Haus und direktem Liftzugang aus Ihrer Wohnung Ein Wohngenuss, welcher schwer in Worte zu fassen ist. Machen Sie sich selbst einen Eindruck. Dafür stehen wir Ihnen rund um die Uhr zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie. Kaufpreis: EUR 8.600.000,- (zzgl. Nebenkosten) + Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Für weitere Unterlagen (Grundriss, etc.) bitte das Exposé hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. ------------------------------------------------ 🔑 Als Erste(r) informiert! Jetzt Suchwunsch hinterlegen & vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at ------------------------------------------------ Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an: Frau Liliya Mytsko, MSc. Tel.: +43 660 / 199 21 38 E-Mail: lm@immonestor.at Wagramer Straße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KG ------------------------------------------------ Unser Service endet nicht mit der Unterschrift. Wir begleiten Käufer:innen und Verkäufer:innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie. ------------------------------------------------ Transparenz ist uns wichtig: Unsere Immobiliencard als Nachweis unserer gewerblichen Berechtigung können Sie hier einsehen: immonestor.at/immobiliencard Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können. Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Experience a piece of history in a new and stylish way. Here you will find a unique and historic corner house in the Viennese New Renaissance style. Apartments up to 500m2 in size are waiting for you, which combines classical style elements with the most modern construction and living equipment. Up to 350m2 large penthouse apartments that leave nothing to be desired are located on the top floor. For the unmatched quality of life that awaits you speaks the proximity to Stephansplatz (subway U1), to the city park (U3, U4) and to the shopping mile Kärntnerstraße. Proudly presenting - Penthouse TOP 19 At a glance: multi-storey Penthouse approx. 303 m2 of living space comprising of three floors approx. 160 m2 of open space including approx. 60 m2 of rooftop terrace with a private pool own garage space with private elevator access to the apartment 3 bedrooms 3 bathrooms 3 wardrobes 1 additional guest toilet (4 toilets in total) Equipment highlights of the penthouse: heated by underfloor heating Living room cooling built into the ceiling triple glazed windows Security cameras in front of each apartment Generous room planning, room heights up to 7.5m Swimming pools (wateredge with glass walls) for each rooftop apartment Waterfalls in two penthouse over 7,5m Sauna located in the penthouse Internal elevators for each rooftop-apartment, which bring you to sleeping-, living- and pool level Modern technology, BUS system, ceiling cooling, heat pumps, LED lighting in any color Light flooding on a different level - this is ensured by the largest roof windows currently available on the market with a width of 2.5 m, which can be opened electrically equipped with the world's largest tile in the format 3.2 x 1.6m made of porcelain stoneware from the Italian company Max Fine highest quality sanitary fittings (Villeroy and Boch, fittings by Dornbracht) stylish and high quality oak floorboards, white oxidative oiled Quality from Austria - Josko entrance and interior doors of the style line "Prado" (resistance class RC3 with E-Key fingerprint access) Roof gardens with granite flower troughs, cherry laurel and computer irrigation in the attic apartments Sun awnings in the rooftop apartments Locker room / panic room Building amenities (included access for residents): Concierge service daily from 07:00 - 21:00 Own wine cellar for private use for parties up to 35 people in-house E-Smart as well as E-bikes for private use in-house fitness studio and wellness area (cryo- and ice sauna, Collarium, massage,...) comprise around 800m2 of space with private entrance over the house and direct elevator access from your apartment A living pleasure, which is difficult to put into words. Make yourself an impression. We will be happy to give you an insight into this historic and breathtaking house and guide you through your potential dream apartment. For this purpose we are at your disposal around the clock. We are looking forward to meeting you. Purchase price: EUR 8.600.000,- (plus additional costs) + commission: 3% of the purchase price + 20% VAT. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Liliya Mytsko, MSc. Mobile.: +43 660 / 199 21 38 EMail: lm@immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KG Wagramer Straße 102/1/6 A-1220 Vienna Office.: + 43 1 / 203 96 66 www.immonestor.at PLEASE NOTE THAT DUE TO BURDEN OF PROOF WITH REGARD TO THE OWNER OF THE PROPERTY OF CONCERN, WE ARE ONLY ALLOWED TO CONSIDER INQUIRIES WHICH STATE THE FULL NAME AND CONTACT ADDRESS OF THE REQUESTER. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://service.immonestor.at/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Es gibt in diesem wahrscheinlich besten 288 m² Penthouse Apartment von ganz Wien nichts was es nicht gibt! Wohnungsinterner Lift, Swimmingpool mit Aussicht über den Karlsplatz, 3 Schlafzimmer jeweils mit angeschlossenem Bad und direkt angeschlossener Garderobe. 150 m² Terrassen auf 3 Ebenen. Über eine großzügig angelegte Treppe gelangen Sie vom unteren Eingangsbereich in die obere 85 m² große Wohn-Essebene mit Kaminanschluss und direkt begehbaren Terrassen, welche vollkommen windgeschützt über eine Panoramaverglasung einen schönen Ausblick auf den Karlsplatz und den Musikverein bieten. Ausstattung: Die Haustechnik ist vom Feinsten, Fußbodenheizung und Deckenkühlung betrieben über energiesparsame Wärmepumpen sind selbstverständlich. Im Bereich der Wohnungsstiege genießen Sie Raumhöhen von über 7 Metern. Der Wohnung ist ein hausinterner Parkplatz angeschlossen! Sie können aber auch das Service des "The Ring" - Hotels in Anspruch nehmen und das Auto über Valet Parking parken lassen, das Fitness Center mitbenützen und rund um die Uhr Zimmerservice bestellen. Das Haus kann sowohl über das The Ring Hotel als auch über die Bösendorferstraße betreten werden. In diesem Apartment leben Sie wie ein König! Ein Zimmer ist als Panikraum mit Notstromversorgung ausgebildet. Lage: Das Objekt besticht durch seine zentrale Lage im Bezirk Innere Stadt und die mögliche direkte Anbindung an das Luxushotel “The Ring“. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Wiener Staatsoper, in welcher jährlich der weltberühmte Wiener Opernball gefeiert wird, sowie der Musikverein, welcher Austragungsort unter anderem des Neujahrskonzerts ist. Des Weiteren sind der Naschmarkt und kulturelle Institutionen wie die Albertina bequem zu Fuß zu erreichen. Diese Luxuswohnung liegt nur wenige Meter von den Stationen der U-Bahn Linien U1, U2 und U4, sowie zahlreichen Autobus Linien entfernt und diverse Geschäfte, Supermärkte und Gastronomiebetriebe befinden sich in naher Umgebung. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ein exklusives & einzigartiges Zuhause Im obersten Stock dieses stilvoll sanierten Altbaus, welcher 1873 seinerzeit für Dominik Graf Kinsky erbaut wurde, befindet sich diese atemberaubende Wohnung die High-End Wohngefühl mit spektakulären Fernblicken und dem Eindruck von Perfektion vermittelt: Architektur die an den Verlauf der Sonne angepasst ist, Swimmingpool auf der 360° Dachterrasse, privater Lift in der eigenen Wohnung, Sauna, Raumhöhen die dem Altbau nachempfunden sind und traumhafte Aussichten. Hier findet auch der anspruchsvollste Wohnungssuchende ein Zuhause das seines Gleichen sucht. Dieses einzigartige Projekt vereint in idealer Weise ruhiges, hochwertiges und anspruchsvolles Wohnen mitten in Wiens bester Zentrumslage. HIGHLIGHTS Traumhafter 360°-Weitblick inkl. Stephansdom von den über 133m² Terrassen Privat Swimmingpool auf dem Dach Stadpark, Staatsoper, Albertina und Stephansplatz in Gehweite Privatlift in der Wohnung Hochwertiges Fitnessstudio im Haus Weinkeller zur Nutzung Fußbodenheizung, Deckenkühlung und Klimageräte INFOS ZUR WOHNUNG STOCKWERK: DG mit Lift BEZIEHBAR: ab sofort WOHNFLÄCHE: Ca. 328,52 m² TERRASSENFLÄCHEN: Ca. 44,65 m² ZIMMER: 5 MÖBLIERT: Bad und Küche ist möbliert WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja im Haushaltsraum LIFT: Ja (auch in der Wohnung) TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1 3 x BADEZIMMER: Badewanne, Dusche, Waschbecken, Handtuchheizung, WC 4 x WC: 1 x Separates Gäste WC, 3 x im Bad HEIZUNG: Fußbodenheizung KÜHLUNG: Klimagerät KELLERABTEIL: Ja 2 x ABSTELLRAUM: Ja RÜCKLAGEN: wird noch bekannt gegeben AUSSTATTUNG: Swimmingpool auf Terrasse, Sauna in Master Badezimmer, Drei Bäder vollausgestattet (Wanne, Dusche, WC), Steckdose und Wasseranschluss auf Freiflächen, Gegensprechanlage mit Türöffner, Videokameras, 3-Scheiben-Isolierverglasung VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station U4 Stadtpark in 2 Minuten & Bim 1, 2 & D quasi vor der Haustür (Weihburggasse / Schwarzenbergplatz), Karlsplatz in 2 Minuten erreichbar INFRASTRUKTUR: Wie vom Zentrum Wiens zu erwarten ob Einkaufsmöglichkeiten, Naherholung (Stadtpark), Unterhaltung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Theater oder Sporteinrichtungen befindet sich alles in nächster Nähe. UMGEBUNG & LAGE: Ob Stadtpark, Staatsoper, Haus der Musik, das Ronacher oder der Stephansplatz - alles ist fußläufig erreichbar, der gesamte 1. Bezirk quasi vor der Haustüre HWB: 25,39 kWh/m²a KLASSE: B KOSTEN: KAUFPREIS: 7.800.000,00 € BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT: Werden noch bekannt gegeben NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. KOSTEN DER ERSTELLUNG DES KAUFVERTRAGS Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Für Pläne und Angaben im Inserat übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung. Bilder wurden nachbearbeitet und dienen zur allgemeinen Veranschaulichung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In absoluter Ruhelage im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk präsentiert sich das Palais Wolter als außergewöhnliches historisches Anwesen mit besonderem Charakter. Das 1872 von Carl von Hasenauer errichtete Palais verbindet repräsentative Architektur mit großzügigen Raumfolgen und einem weitläufigen, gewachsenen Park. Ein Ensemble für höchste Ansprüche, das zugleich vielfältiges Potenzial für eine zeitgemäße Neuinterpretation bietet. Highlights: - Historisches Palais aus dem Jahr 1872 - Potenzial für bis zu 5 großzügige Schlafzimmersuiten - Repräsentative Salons & Bibliothek - Großzügige Terrasse mit Übergang in den Park - Weitläufiger privater Park mit altem Baumbestand - Schwimmteich - Historische Orangerie mit Entwicklungspotenzial, beispielsweise für einen privaten Spa-Bereich mit Indoorpool - Separates Gästehaus & separates Personalhaus - Repräsentatives Stiegenhaus, hohe Räume und kunstvolle Stuckdecken Lage: Das Palais befindet sich inmitten eines der traditionsreichsten und begehrtesten Wohnviertel Hietzings. Historische Villen, großzügige Grünräume sowie die Nähe zu Schloss Schönbrunn prägen das exklusive Umfeld und verbinden ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe mit komfortabler Nähe zur Wiener Innenstadt. Die U4-Station Hietzing und Schloss Schönbrunn sind jeweils rund fünf Minuten entfernt. Hinweis: Einige der in diesem Exposé dargestellten Abbildungen wurden unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) erstellt bzw. bearbeitet und dienen ausschließlich der visuellen Veranschaulichung. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten, Ausstattungen und Darstellungen der Immobilie abweichen.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Entrée-Bereich, der viel Platz für Garderobe und einen repräsentativen Empfang bietet. Der anschließende, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das kommunikative Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen eröffnen einen wunderbaren Blick auf den Börseplatz und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre – ideal für gemeinsames Wohnen, Kochen und stilvolles Empfangen von Gästen. Auch das Palais selbst bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, die diesem Objekt eine besondere Exklusivität verleihen. Ein Concierge-Service in der repräsentativen Lobby sorgt für höchsten Komfort und Sicherheit. Ergänzt wird dies durch ein modernes Sicherheitskonzept mit Videoüberwachung und Alarmsystem. Den Bewohnern steht zudem ein hauseigener Weinkeller zur Verfügung. Ein geräumiges Kellerabteil ist der Wohnung selbstverständlich zugeordnet. Optional kann ein großzügiger XL-Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden. Die Wohnung überzeugt durch einen hochwertigen Echtholz- / Marmorböden, der den Räumen eine besonders elegante und zugleich warme Atmosphäre verleiht. In allen Schlafzimmern wurden maßgefertigte, exklusive Einbaumöbel integriert, die Funktionalität und Design auf höchstem Niveau vereinen. Die Badezimmer präsentieren sich mit edlen Marmoroberflächen, stilvollen Einbauten und hochwertigen Ausstattungsdetails und schaffen so eine zeitlose, elegante Wohlfühlatmosphäre. Für ganzjährigen Wohnkomfort sorgt ein modernes Klimakonzept mit Deckenkühlung im Sommer sowie Fußbodenheizung im Winter. Das integrierte EVON-Homeserver-System ermöglicht eine komfortable Steuerung zentraler Funktionen per App – darunter Heizung, Kühlung, elektrische Jalousien sowie die Beleuchtung. AUSSTATTUNG - Klassischer Eichenparkett in allen Wohnräumen - Marmorböden in allen Bädern - maßgefertigte, exklusive Einbaumöbel - voll ausgestattete Designerküche - Küchenarbeitsplatte aus Granit „Cosmic Black“ - Küchengeräte von Gaggenau - Wasserhahn von der Firma Quooker - Evon Smart Home-System - Zentrale Wohnraumbelüftung - Deckenkühlung - Fußbodenheizung mittels Fernwärme - Videogegensprechanlage HIGHLIGHTS - Concierge Service 24/7 - Hauseigener Weinkeller - Hauseigene Tiefgarage LAGE In der Nähe befinden sich eine öffentliche Garage sowie renommierte Hotels wie das Park Hyatt Vienna und das Rosewood Vienna. Gegenüber liegt das Fitnesscenter Holmes Place Vienna. In der Umgebung gibt es mehrere Privatschulen und Kindergärten. Eine Apotheke sowie Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Zudem befinden sich zahlreiche Top-Restaurants in der Umgebung. Wiens eleganteste Einkaufsmeilen – darunter der Kohlmarkt, die Tuchlauben und der Graben – sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Börseplatz mit seinem Park lädt zudem zum Entspannen ein. Wir möchten darauf hinweisen, dass die Wohnzimmer-Möbel bzw Accessoires mittels KI optimiert wurden.
Das Palais Weimarer vereint klassische, repräsentative Architektur mit großzügigen Wohnkonzepten und hochwertigem Wohnkomfort. In ruhiger, grüner Lage im 19. Bezirk umfasst das Ensemble unterschiedliche Wohneinheiten – von der kompakten Atelier-Einheit über großzügige Beletagen bis hin zum außergewöhnlichen Penthouse. Das Atelier im Erdgeschoss verbindet einen großzügigen Wohn-und Aufenthaltsbereich mit integrierter Küchenzone, einem separaten Rückzugsraum sowie Bad/WC. Die klare Raumstruktur schafft eine vielseitig nutzbare, private Einheit mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die Lage im Palais Weimarer und die hochwertige Gestaltung des Hauses verleihen dem Atelier einen besonderen, repräsentativen Rahmen. Highlights: • Erdgeschoss im Palais Weimarer ca, 46 m2 • offener Wohn- und Aufenthaltsbereich mit Küche • separater Schlaf- bzw. Rückzugsbereich • eigenes Bad /WC • kompakte, durchdachte Raumaufteilung • repräsentatives Entrée im historischen Palais LAGE: Das Cottage Viertel zählt zu den begehrtesten Wohngegenden in Wien. Die ruhige und grüne Umgebung schafft eine idyllische Atmosphäre, während die Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens den perfekten Mix aus urbanem und ländlichem Wohnen ermöglicht. Restaurants, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
In absoluter Ruhelage im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk präsentiert sich das Palais Wolter als außergewöhnliches historisches Anwesen mit besonderem Charakter. Das 1872 von Carl von Hasenauer errichtete Palais verbindet repräsentative Architektur mit großzügigen Raumfolgen und einem weitläufigen, gewachsenen Park. Ein Ensemble für höchste Ansprüche, das zugleich vielfältiges Potenzial für eine zeitgemäße Neuinterpretation bietet. Highlights: - Historisches Palais aus dem Jahr 1872 - Potenzial für bis zu 5 großzügige Schlafzimmersuiten - Repräsentative Salons & Bibliothek - Großzügige Terrasse mit Übergang in den Park - Weitläufiger privater Park mit altem Baumbestand - Schwimmteich - Historische Orangerie mit Entwicklungspotenzial, beispielsweise für einen privaten Spa-Bereich mit Indoorpool - Separates Gästehaus & separates Personalhaus - Repräsentatives Stiegenhaus, hohe Räume und kunstvolle Stuckdecken Lage: Das Palais befindet sich inmitten eines der traditionsreichsten und begehrtesten Wohnviertel Hietzings. Historische Villen, großzügige Grünräume sowie die Nähe zu Schloss Schönbrunn prägen das exklusive Umfeld und verbinden ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe mit komfortabler Nähe zur Wiener Innenstadt. Die U4-Station Hietzing und Schloss Schönbrunn sind jeweils rund fünf Minuten entfernt. Hinweis: Einige der in diesem Exposé dargestellten Abbildungen wurden unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) erstellt bzw. bearbeitet und dienen ausschließlich der visuellen Veranschaulichung. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten, Ausstattungen und Darstellungen der Immobilie abweichen.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Entrée-Bereich, der viel Platz für Garderobe und einen repräsentativen Empfang bietet. Der anschließende, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das kommunikative Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen eröffnen einen wunderbaren Blick auf den Börseplatz und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre – ideal für gemeinsames Wohnen, Kochen und stilvolles Empfangen von Gästen. Auch das Palais selbst bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, die diesem Objekt eine besondere Exklusivität verleihen. Ein Concierge-Service in der repräsentativen Lobby sorgt für höchsten Komfort und Sicherheit. Ergänzt wird dies durch ein modernes Sicherheitskonzept mit Videoüberwachung und Alarmsystem. Den Bewohnern steht zudem ein hauseigener Weinkeller zur Verfügung. Ein geräumiges Kellerabteil ist der Wohnung selbstverständlich zugeordnet. Optional kann ein großzügiger XL-Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden. Die Wohnung überzeugt durch einen hochwertigen Echtholz- / Marmorböden, der den Räumen eine besonders elegante und zugleich warme Atmosphäre verleiht. In allen Schlafzimmern wurden maßgefertigte, exklusive Einbaumöbel integriert, die Funktionalität und Design auf höchstem Niveau vereinen. Die Badezimmer präsentieren sich mit edlen Marmoroberflächen, stilvollen Einbauten und hochwertigen Ausstattungsdetails und schaffen so eine zeitlose, elegante Wohlfühlatmosphäre. Für ganzjährigen Wohnkomfort sorgt ein modernes Klimakonzept mit Deckenkühlung im Sommer sowie Fußbodenheizung im Winter. Das integrierte EVON-Homeserver-System ermöglicht eine komfortable Steuerung zentraler Funktionen per App – darunter Heizung, Kühlung, elektrische Jalousien sowie die Beleuchtung. AUSSTATTUNG - Klassischer Eichenparkett in allen Wohnräumen - Marmorböden in allen Bädern - maßgefertigte, exklusive Einbaumöbel - voll ausgestattete Designerküche - Küchenarbeitsplatte aus Granit „Cosmic Black“ - Küchengeräte von Gaggenau - Wasserhahn von der Firma Quooker - Evon Smart Home-System - Zentrale Wohnraumbelüftung - Deckenkühlung - Fußbodenheizung mittels Fernwärme - Videogegensprechanlage HIGHLIGHTS - Concierge Service 24/7 - Hauseigener Weinkeller - Hauseigene Tiefgarage LAGE In der Nähe befinden sich eine öffentliche Garage sowie renommierte Hotels wie das Park Hyatt Vienna und das Rosewood Vienna. Gegenüber liegt das Fitnesscenter Holmes Place Vienna. In der Umgebung gibt es mehrere Privatschulen und Kindergärten. Eine Apotheke sowie Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Zudem befinden sich zahlreiche Top-Restaurants in der Umgebung. Wiens eleganteste Einkaufsmeilen – darunter der Kohlmarkt, die Tuchlauben und der Graben – sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Börseplatz mit seinem Park lädt zudem zum Entspannen ein. Wir möchten darauf hinweisen, dass die Wohnzimmer-Möbel bzw Accessoires mittels KI optimiert wurden.
Das Palais Weimarer vereint klassische, repräsentative Architektur mit großzügigen Wohnkonzepten und hochwertigem Wohnkomfort. In ruhiger, grüner Lage im 19. Bezirk umfasst das Ensemble unterschiedliche Wohneinheiten – von der kompakten Atelier-Einheit über großzügige Beletagen bis hin zum außergewöhnlichen Penthouse. Das Atelier im Erdgeschoss verbindet einen großzügigen Wohn-und Aufenthaltsbereich mit integrierter Küchenzone, einem separaten Rückzugsraum sowie Bad/WC. Die klare Raumstruktur schafft eine vielseitig nutzbare, private Einheit mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die Lage im Palais Weimarer und die hochwertige Gestaltung des Hauses verleihen dem Atelier einen besonderen, repräsentativen Rahmen. Highlights: • Erdgeschoss im Palais Weimarer ca, 46 m2 • offener Wohn- und Aufenthaltsbereich mit Küche • separater Schlaf- bzw. Rückzugsbereich • eigenes Bad /WC • kompakte, durchdachte Raumaufteilung • repräsentatives Entrée im historischen Palais LAGE: Das Cottage Viertel zählt zu den begehrtesten Wohngegenden in Wien. Die ruhige und grüne Umgebung schafft eine idyllische Atmosphäre, während die Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens den perfekten Mix aus urbanem und ländlichem Wohnen ermöglicht. Restaurants, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Palais Weimarer vereint klassische, repräsentative Architektur mit großzügigen Wohnkonzepten und hochwertigem Wohnkomfort. In ruhiger, grüner Lage im 19. Bezirk umfasst das Ensemble unterschiedliche Wohneinheiten – von der kompakten Atelier-Einheit über großzügige Beletagen bis hin zum außergewöhnlichen Penthouse. Penthouse | ca. 284 m² Das Penthouse erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet großzügige Wohn- und Rückzugsbereiche. Wohnsalon, Essbereich, Küche und Bibliothek bilden das Herzstück; ergänzt werden sie durch einen Masterbereich, weitere Zimmer, mehrere Bäder sowie Sauna und Dampfbad. Balkon, Terrasse und insbesondere die ca. 35,18 m² große private Dachterrasse schaffen attraktive Außenbereiche. Vier private KFZ-Abstellplätze stehen direkt auf der Liegenschaft zur Verfügung. Highlights: - Großzügiges Wohnen über zwei Ebenenca. 284 m2 Wohnfläche - Wohnsalon, Essbereich, Küche und Bibliothek - Masterbereich mit großzügigem Bad - Drei weitere Zimmer im 2. Obergeschoss - Sauna und Dampfbad - Balkon und private Terrasse im Dachgeschoss - Private Dachterrasse mit ca. 35,18 m² - Liftanbindung und großzügiges Entrée - Vier KFZ Abstellplätze LAGE Das Cottage Viertel zählt zu den begehrtesten Wohngegenden in Wien. Die ruhige und grüne Umgebung schafft eine idyllische Atmosphäre, während die Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens den perfekten Mix aus urbanem und ländlichem Wohnen ermöglicht. Restaurants, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Palais Weimarer vereint klassische, repräsentative Architektur mit großzügigen Wohnkonzepten und hochwertigem Wohnkomfort. In ruhiger, grüner Lage im 19. Bezirk umfasst das Ensemble unterschiedliche Wohneinheiten – von der kompakten Atelier-Einheit über großzügige Beletagen bis hin zum außergewöhnlichen Penthouse. Beletage 1. Stock | ca. 210 m² Die repräsentative Altbau-Etage verbindet herrschaftliche Raumwirkung mit einer großzügigen, funktionalen Aufteilung. Ein repräsentatives Entrée führt zu Wohnsalon, Esszimmer, Küche und Bibliothek. Ein Master-Schlafbereich mit Bad sowie drei weitere Schlafzimmer, mehrere Bäder/WCs, Schrankraum, Nebenräume und eine Terrasse komplettieren die Beletage. 1. Terrasse: ca. 3,23 m² & 2. Terrasse: ca. 6 m² Die Highlights auf einen Blick: - ca. 210 m² Wohnfläche - 1. Stock / Beletage - großzügiger Wohn- und Essbereich - Master-Schlafbereich mit Bad - drei Schlafzimmer und Bibliothek - repräsentatives Entrée und Terrasse LAGE Das Cottage Viertel zählt zu den begehrtesten Wohngegenden in Wien. Die ruhige und grüne Umgebung schafft eine idyllische Atmosphäre, während die Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens den perfekten Mix aus urbanem und ländlichem Wohnen ermöglicht. Restaurants, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Palais Weimarer vereint klassische, repräsentative Architektur mit großzügigen Wohnkonzepten und hochwertigem Wohnkomfort. In ruhiger, grüner Lage im 19. Bezirk umfasst das Ensemble unterschiedliche Wohneinheiten – von der kompakten Atelier-Einheit über großzügige Beletagen bis hin zum außergewöhnlichen Penthouse. Der Grundriss verbindet ein repräsentatives Entrée mit großzügigem Wohn-/Esszimmer und Küche. Der private Masterbereich verfügt über Schlafzimmer, Ankleide und Bad/WC; drei weitere Zimmer, ein zusätzliches Bad/WC, separates WC und Nebenflächen bieten komfortable Funktionalität. Der Garten mit großzügiger Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie. Der Wellnessbereich mit Fitnesszone, Weinkeller und Nebenräumen ergänzt die Wohnung um einen exklusiven Rückzugsort für Entspannung und Genuss. Highlights: - ca.201m²Wohnfläche - ca.75,92m²Wellnessbereich - großzügiger Wohn- und Essbereich mit Küche - Master-Schlafbereich mit Ankleide und Bad/WC - drei weitere Zimmer, zusätzliches Bad/WC und separates WC - ca.211 m² privater Garten mit großzügiger Terrasse - Fitness- und Wellnessbereich mit Weinkeller LAGE: Das Cottage Viertel zählt zu den begehrtesten Wohngegenden in Wien. Die ruhige und grüne Umgebung schafft eine idyllische Atmosphäre, während die Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens den perfekten Mix aus urbanem und ländlichem Wohnen ermöglicht. Restaurants, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ein Zuhause mit Wiener Charme Im bekannten 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten befindet sich diese charmante Singlewohnung im 2. Liftstock. Auf ca. 36 m² verbindet sie ein unkompliziertes Raumkonzept mit urbanem Wohngefühl und kurzen Wegen im Alltag. Die Wohnung Herzstück ist der helle Wohn- und Schlafraum, der sich flexibel in Wohn-, Schlaf- und Essbereich gliedern lässt. Eine gepflegte Küchenzeile ergänzt das Raumangebot. Das klassisch verflieste Badezimmer ist funktional und zeitlos gestaltet. Durch die kompakte Größe eignet sich die Wohnung besonders für Einzelpersonen, Berufstätige oder als praktische Stadtwohnung in Wien. Eckdaten auf einen Blick Wohnfläche ca. 35 m² Etage 1. Stock / Liftstock Raumaufteilung Wohn-/Schlafraum, Küche, Bad Küche gepflegte Küchenzeile Bad klassisch verfliest Geeignet für Einzelpersonen / Stadtliebhaber Lage & Infrastruktur Margareten zählt zu den urbanen Wiener Bezirken mit einer gewachsenen Infrastruktur und kurzen Wegen. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Alltag besonders bequem. Schnell in der Stadt Der beliebte Naschmarkt ist mit dem Fahrrad in rund 7 Minuten erreichbar. Auch die Wiener Innenstadt liegt angenehm nahe: Den 1. Bezirk erreicht man mit dem Fahrrad in etwa 10 Minuten beziehungsweise mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 15 Minuten. Sehr gute öffentliche Anbindung Die U4-Station Margaretengürtel ist rasch zu Fuß erreichbar. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot. Zusätzlich gewinnt die Lage durch die künftige U2-Station Reinprechtsdorfer Straße weiter an Attraktivität. Urban, gut angebunden und angenehm kompakt Ein Zuhause für alle, die das Wiener Stadtleben schätzen und dennoch Wert auf eine überschaubare, persönliche Wohnfläche legen. Kurz zusammengefasst • ca. 36 m² Wohnfläche • 2. Liftstock • Wohn-/Schlafraum mit flexiblem Nutzungskonzept • gepflegte Küchenzeile und klassisch verfliestes Bad • U4 Margaretengürtel rasch zu Fuß erreichbar • Naschmarkt ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad • 1. Bezirk ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad / ca. 15 Minuten öffentlich KI generierter Inhalt
Auf insgesamt vier Wohnebenen erwarten Sie großzügig geschnittene Räume mit viel Licht, ein Garten sowie eine Sauna und ein Fitnessraum und viel Potential zur persönlichen Verwirklichung. Das Haus, welches derzeit als Mehrfamilienhaus genutzt wird, besticht mit einer Vielzahl an großzügig gestalteten Räumen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche sowie ein repräsentativer Wohnsalon mit einem weiteren Zimmer angrenzend. Zudem hat man von dieser Ebene direkten Zugang in den malerischen Garten. Die Räume im Obergeschoss ähneln von Größe und Aufteilung denen im Erdgeschoss (Wohnzimmer, Herrenzimmer, Badezimmer, zwei bis drei Schlafzimmer) und bieten direkten Zugang auf den Balkon - sind jedoch etwas renovierungsbedürftig. Im Dachgeschoss befinden sich weitere Räume: ein großzügiges Wohnzimmer, ein Bad, ein Gäste WC und ein ruhiges Schlafzimmer. Das Kellergeschoss besticht mit einer Sauna, einem Fittnessraum, zahlreichen Lagerräumen, welche auch anders genutzt werden könnten, einer Werkstatt und einer Waschküche. LAGE Das Haus befindet sich in bester Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks. Mit den angrenzenden Stadtteilen Grinzing und Neustift am Walde liegen die beiden schönsten Weinlagen der Hauptstadt nur einen Spaziergang entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Döblinger Privatklinik und die besten Schulen der Hauptstadt befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Der Energieausweis wird derzeit vom Eigentümer erstellt und nachgereicht. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Wir möchten darauf hinweisen, dass einige Fotos mittels KI generiert wurden.
Diese außergewöhnliche Gartenresidenz im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk vereint zeitlose Architektur, großzügige Raumgestaltung und höchsten Wohnkomfort. Entworfen von Stararchitekt Sir David Chipperfield und mit einem exklusiven Innenausbau von Martin Steininger ausgestattet, bietet die Immobilie auf rund 330 m² Wohnungsnutzfläche ein einzigartiges Wohnerlebnis. Die Residenz verfügt über insgesamt acht Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und drei Badezimmer. Der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit raumhohen Glasfronten schafft einen fließenden Übergang zur Terrasse und zum privaten Garten mit Swimmingpool. Eine exklusive Master Suite mit Ankleide und luxuriösem Badezimmer sowie ein eigener Wellness- und Fitnessbereich vervollständigen das durchdachte Raumkonzept. Highlights der Immobilie: - Baujahr 2023, neuwertig und sofort bezugsfertig - Privater Swimmingpool - Exklusiver Spa-Bereich mit finnischer Sauna und Dampfbad - Eigener Fitnessbereich mit direktem Gartenzugang - Hochwertige Designküche mit großzügiger Kochinsel - Master Suite mit Ankleide und Badezimmer mit Whirlpool - Raumhohe Verglasung und hochwertige Natursteinmaterialien - Modernste Smart-Home-Technologie und nachhaltige Erdwärme - 2 Tiefgaragenstellplätze mit Vorrüstung für E-Ladestationen Lage: Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, im grünen und exklusiven Stadtteil Hietzing. Das ruhige, von eleganten Villen und gepflegten Grünflächen geprägte Wohnumfeld bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Mit dem nahe gelegenen Schloss Schönbrunn und dem Lainzer Tiergarten befinden sich zwei der schönsten Naherholungsgebiete Wiens in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig sorgen eine ausgezeichnete Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie eine gute öffentliche Verkehrsanbindung für höchsten Alltagskomfort. Die U-Bahn-Linie U4 ermöglicht eine bequeme Verbindung in die Wiener Innenstadt. Hinweis: Einige der in diesem Exposé dargestellten Abbildungen wurden unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) erstellt bzw. bearbeitet und dienen ausschließlich der visuellen Veranschaulichung. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten, Ausstattungen und Darstellungen der Immobilie abweichen.
In einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Wiens präsentiert sich diese außergewöhnliche Wohnung als stilvolle Kombination aus moderner Architektur, großzügigem Raumgefühl und höchstem Wohnkomfort. Die elegante Einheit überzeugt durch lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie hochwertige Ausstattungsdetails. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und schafft eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Flächenübersicht Wohnfläche: ca. 174,69 m² Balkon: ca. 28,12 m² Parkplätze: 2 Stellplätze (P10 & P11) inklusive Raumkonzept & Grundriss Der Grundriss zeigt ein großzügiges, klar strukturiertes Wohnkonzept mit optimaler Raumaufteilung: Repräsentativer Wohn- und Essbereich mit offener Küche Direkter Zugang zum Balkon für erweitertes Wohnen im Freien Mehrere Schlafzimmer (ideal als Master, Gäste- oder Arbeitszimmer) Hochwertige Badezimmer sowie separate Nebenräume Praktische Funktionsflächen wie Garderobe und Abstellräume Die Planung vereint Offenheit und Privatsphäre und bietet ein Höchstmaß an Wohnqualität. Highlights auf einen Blick Exklusive Lage in Döbling / Kaasgraben Großzügige Wohnfläche von ca. 175 m² Sonniger Balkon mit über 28 m² Hochwertige Architektur und modernes Design Perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe Ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Investoren 2 Tiefgaragenplätze inkludiert Kauf & Vermietung Kaufpreis € 3.600.000,00 Mietkonditionen Netto-Mietzins: € 6.000,00 zzgl. Betriebskosten
Zum Verkauf steht diese außergewöhnliche Architekten Villa in ruhiger, weitläufiger Aussichtslage nahe Krems an der Donau. Diese Villa vereint höchste architektonische Ansprüche mit Design, Wohnkomfort, Sicherheit und stilvoller Großzügigkeit. Sie ist sofort (binnen 3 Monaten) bezugsbereit und bietet den idealen Rahmen für anspruchsvolles Wohnen mit Kunst (optional) in einzigartiger Lage. Highlights • Begrüntes Atrium mit Wasserbecken, Sitzplatz und Raum für Kunst und Events • Beheizter Außenpool mit Liege- und attraktivem Schattenbereich • Trainingsraum, Sauna und Wellnessraum mit Blick ins Atrium • Panikraum mit Sicherheitstüre und Überwachungseinheit • Behindertengerechter Gästebereich im Erdgeschoss • Vier-fach Garage mit Werkstatt Architektur & Ausstattung Der klare architektonische Stil dieses Hauses wird geprägt durch offene Grundrisse, großzügige Glasflächen, hochwertige Naturmaterialien und Sichtachsen in die umgebende Hügellandschaft. Die Planung orientiert sich an klaren Linien und hoher Funktionalität. Der Hauptwohnbereich mit einer Raumhöhe von 6 m öffnet sich zur Galerie und zum zentralen Atrium – ein Innenhofgarten mit Wasserbecken und Sitzbereich, der als grüne Oase, Raum für Kunstwerke oder Raum für gesellschaftliche Anlässe fungiert. Die offene Küche stammt von Ladenstein, ist mit Gaggenau-Geräten ausgestattet und hat eine separate versteckte Wirtschaftsküche samt weiteren Geräten. Stilvolle Materialien wie der handgearbeitete Holzboden der Wienerwald Werkstätten oder der istrische Kalkstein unterstreichen den Anspruch an Qualität und Design. Höchste Ansprüche an moderne technische Lösungen werde in dem Haus mit der Smart Home-Technologie und einer Sicherheits- und Überwachungstechnik erfüllt. Im Erdgeschoss wurde zusätzlich ein vollständig barrierefreier Bereich geschaffen – ideal für Gäste oder Pflegepersonal. Eckdaten • Wohnfläche: ca. 472m2 • Grundstück: 2.650 m² • Schlafzimmer: 4 – jeweils mit Bad en suite und Ankleide • Bäder: 3 + 2 Gäste-WC • Technik: Luftwärmepumpe, Smart Home, Sicherheitsausstattung • Wellness: Sauna, Trainingsraum, Outdoor-Pool • Stellplätze: Garage für bis zu 4 Fahrzeuge • Zustand: neuwertig / sofort bezugsbereit Lage & Umgebung Die Liegenschaft befindet sich in der gehobenen Wohngegend nahe Krems, eingebettet zwischen Weingärten, Wiesen und einem beeindruckenden Landschaftspanorama. Die Region zählt zu den begehrtesten Wohnadressen in der Wachau – mit ihrer exzellenten Infrastruktur, renommierten Winzern, Naherholungsmöglichkeiten und kultureller Vielfalt. In unmittelbarer Nähe ein Zivilflugplatz liegt. Aufgrund der besonderen Lage gibt es aber trotzdem so gut wie keinen Verkehrslärm. Die Gegend gilt als absolute Toplage der Region.
Dieses außergewöhnliche Penthouse vereint stilvolles Wohnen mit höchstem Komfort – mitten im Herzen Wiens. Auf rund 107 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Großzügigkeit, Privatsphäre und modernes Design harmonisch verbindet. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente, während die ruhige Hoflage ein angenehmes Wohngefühl im pulsierenden 1. Bezirk ermöglicht. Das absolute Highlight bildet die rund 65 m² große Dachterrasse mit Whirlpool – ein exklusiver Rückzugsort mit beeindruckendem Blick über die Dächer Wiens bis hin zum Stephansdom. Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie: Eine moderne Designküche, edle Sanitärausstattung, Klimaanlage sowie Fußbodenheizung bieten höchsten Wohnkomfort. Intelligente Haustechnik, Sicherheitsfeatures und maßgefertigte Einbauten runden das Gesamtbild ab und machen dieses Objekt zu einer erstklassigen Wohnlösung. Die zentrale Lage in der Wiener Innenstadt überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zu bedeutenden Sehenswürdigkeiten, erstklassiger Gastronomie, exklusiven Einkaufsmöglichkeiten und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Dieses Penthouse ist die ideale Wahl für anspruchsvolle Käufer, die urbanes Leben, Luxus und Privatsphäre auf höchstem Niveau suchen. KI-generierter Inhalt
In Aussichtslage des 19. Bezirks erstreckt sich dieses traumhafte Grundstück über eine Gesamtfläche von 2.155m2. Das baubewilligte Grundstück verfügt über eine atemberaubende Planung und somit steht einem sofortigen Baubeginn nichts mehr im Wege. Die moderne Architektur mit viel Licht und Glas ermöglicht den Blick in den großzügigen Garten. Inmitten der erholsamen Ruhelage Döblings können Wohnträume der Extraklasse realisiert werden. LAGE In unmitelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Befarfs sowie einige Cafés und Restaurants. Die Wiener Innenstadt erreicht man mit dem Auto in ca. 30 Minuten.
Das Anwesen liegt im historisch gewachsenen Villenviertel von Ober St. Veit. Die repräsentative Hauptvilla verfügt über ein separates Nebenhaus und vereint klassische Architektur mit geschichtsträchtiger Ausstrahlung. Sie wird umrahmt von einem prachtvollen, parkähnlichen Garten. Die Hauptvilla überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und ihr authentisches historisches Flair. Edle, vertäfelte Wohnsalons, ein stilvolles Speisezimmer, Marmorkamine, hochwertige Parkettböden sowie doppelflügelige Kassettentüren verleihen dem Interieur eine elegante Noblesse. Klassische Holz- bzw. Steinstiegen führen in die oberen Etagen und unterstreichen den herrschaftlichen Charakter des Hauses. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer mit Bädern und Garderobenbereichen. Ein Teil des Dachgeschosses wurde bereits ausgebaut und beherbergt ein weiteres, geräumiges Schlafzimmer mit Bad. Der noch nicht ausgebaute Dachraum bietet erhebliches Entwicklungspotenzial und ermöglicht die Schaffung von zwei bis drei zusätzlichen Schlafzimmern mit jeweils eigenem Bad und Ankleideraum. Das Untergeschoss ist teilweise unterkellert und stellt zusätzliche Nutz- und Lagerräume zur Verfügung. Das separate Nebenhaus umfasst einen Wohn- und Schlafraum, eine Küche, ein Bad sowie ein Entrée. Es eignet sich ideal zur Unterbringung von Gästen, Personal oder als eigenständige Wohneinheit. Die Villa befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit eine seltene Gelegenheit, ein historisches Anwesen nach individuellen Vorstellungen zu revitalisieren und mit behutsamer Restaurierung in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. AUSSTATTUNGSMERKMALE - holzvertäfelte Salons - Parkettböden - doppelflügelige Kassettentüren - Marmorkamine - Treppenhaus mit klassischen Holz- bzw. Steinstiegen HIGHLIGHTS - parkähnlicher Garten - Nebenhaus für Gäste, Personal LAGE Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich der Schlosspark Schönbrunn, der Wienerwald mit seinen weitläufigen Spazier- und Wanderwegen sowie zahlreiche attraktive Naherholungsgebiete. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Straßenbahn-, Bus- und U-Bahn-Anbindungen (U4 Ober St. Veit) sind in kurzer Zeit erreichbar. Über die Hietzinger Hauptstraße besteht zudem eine schnelle und komfortable Verbindung in die Wiener Innenstadt.
Inmitten des exklusiven Golfresorts Fontana liegt dieses stilvolle Villa mit einer Wohnfläche von ca. 160m2 auf zwei Ebenen. Mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern im Obergeschoss sowie einem offenen Wohnraum im Erdgeschoss bietet diese Immobilie eine perfekte Kombination aus Eleganz, Komfort und modernem Lebensstil. Der direkte Zugang zum Garten rundet das Gesamtpaket ab und ermöglicht ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich. Das Haus befindet sich in einer privilegierten Lage innerhalb des Golfresorts und bietet nicht nur einen atemberaubenden Blick auf die umliegende gepflegte Landschaft, sondern auch eine erstklassige Anbindung an die Annehmlichkeiten des Resorts. Von exquisiten Restaurants und entspannenden Spas bis hin zu erstklassigen Golfplätzen und Freizeiteinrichtungen – alles ist in greifbarer Nähe. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, die Ruhe und Privatsphäre für die Bewohner bieten. Die beiden Badezimmer sind modern gestaltet und mit hochwertigen Armaturen ausgestattet. Hier lässt es sich wahrhaftig entspannen und den Alltag hinter sich lassen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohnraum, der perfekt zum Empfangen von Gästen und für geselliges Beisammensein geeignet ist. Die raumhohen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Der Zugang zum Garten ermöglicht es den Bewohnern, die Natur zu genießen und die frische Luft zu atmen. Die moderne Küche ist an den Wohnraum angeschlossen. Ein Gäste Bad und ein offener Vorraum mit direktem Zugang zu einer Gäste Einheit runden das Raumkonzept ab. LAGE Das Golfresort bietet einen der schönsten 18-Loch-Golfplätze Europas sowie viele weitere attraktive Freizeiteinrichtungen, wie z.B. einen privaten Badesee mit Sandstrand, Tennisplätze, Fitnesscenter, Hallenbad, ein Restaurant mit Haubenebene und vieles mehr. Der Energieausweis wird derzeit vom Eigentümer erstellt und nachgereicht. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.
Zur Vermietung gelangt diese wunderschöne Altbauvilla in ausgezeichneter Lage des 18. Bezirks unweit des Pötzleinsdorfer Schlossparks. Sie besticht mit originalen Stilelementen und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Im Souterrain befinden sich ein Vorraum, ein Mehrzweckraum, eine Waschküche, der Heizraum, einige Abstellräume, ein WC und außerdem der direkte Aufgang in den Garten. In der 1. Ebene gelangt man über den getäfelten Vorraum in einen großzügigen Salon mit offenem Kamin. Ein zweiter Salon führt auf eine große Terrasse und in den Garten hinaus. Darüber hinaus befinden sich in dieser Ebene das Esszimmer mit offener Küche, ein Abstellraum, ein Nebeneingang und das Gäste WC. In der zweiten Ebene sind über den Vorraum 4 große Schlafzimmer zu begehen plus ein kleines Kabinett. Weiters zwei geräumige Bäder (eines davon mit WC), eine Teeküche, ein WC extra und eine große gartenseitige Terrasse. Die 3. Ebene hat weitere 2 Schlafzimmer plus ein kleines Zimmer, ein Bad und ein WC. Ausstattung: Parkettböden, Flügeltüren, offener Kamin, Komplettküche, Einbauschränke Es gibt einen Garagenplatz und einen offenen Stellplatz im Vorgarten. Zusätzlich zu den normalen BK fallen 2x im Jahr Kosten für die Basisgartenpflege von jeweils rd. € 1.700 + MwSt. an. Die Mietdauer ist befristet auf 5 Jahre mit Verlängerungsoption. Lage: In unmittelbarer Nähe befindet sich der Pötzleinsdorfer Schlosspark sowie zahlreiche Einkaufs- und Restaurantmöglichkeiten. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell zu erreichen. Straßenbahn und Bus sind in Gehweite. In der Innenstadt ist man binnen 20 Minuten.
Dieses extravagante, fantastisch ausgestattete Penthouse bietet puren Luxus und liegt an einer der besten Adressen Wiens. Das umfassende Raumangebot, die in verschiedenen Himmelsrichtungen ausgerichteten Terrassen sowie der weitläufige Dachgarten mit Outdoor-Pool stellen alle Ansprüche an modernes und komfortable Luxusleben in der Stadt zufrieden. Direkt mit dem Lift erreichbar, eröffnet sich Ihnen bereits beim Betreten der Wohnebene ein beeindruckendes Panorama. Der weitläufige Wohnsalon mit elegantem Essbereich und stilvollem Kamin bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einer geräumigen, nordseitig ausgerichteten Terrasse. Eine angrenzende Bibliothek unterstreicht den repräsentativen Charakter dieser exquisiten Immobilie. Neben der nordseitigen Terrasse verfügt der Wohnsalon über einen direkten Zugang zu einer weiteren, südseitigen Terrasse, die den Raum mit natürlichem Licht durchflutet und eine offene, einladende Atmosphäre schafft. Das Penthouse umfasst zudem eine voll ausgestattete Designerküche sowie drei großzügige Schlafzimmer, die jeweils über ein eigenes en suite Badezimmer verfügen. Das Master-Schlafzimmer beeindruckt mit einer äußerst geräumigen, begehbaren Garderobe. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine Garderobe, Hauswirtschaftsraum, ein separates Gäste-WC sowie einen exklusiven Weinkeller. Entlang der gesamten Südfront des Penthouses erstreckt sich eine weitere großzügige Terrasse, die von einem der Schlafzimmer, beiden Garderobenräumen sowie dem Hauswirtschaftsraum aus zugänglich ist. Vom Wohnsalon gelangt man über eine elegante Treppe zum traumhaften Dachgarten mit Pool, zahlreichen Sitzmöglichkeiten sowie Speiselift. Der wundervolle Rundumblick über die Innenstadtdächer stellt den krönenden Abschluss dieses einzigartigen Apartments dar. Es sind 2 Auto-Stellplätze vorhanden. AUSSTATTUNG hochwertige Ausstattung und Design 360° begrünte Terrassen-Landschaft mit Pool bis zu 3,5m Raumhöhen mit bodentiefen Fenstern offener Kamin Weinkeller privater Aufzug bis in die Wohnung 2 Stellplätze direkt neben dem Aufzug Der Kaufpreis beträgt 19.500.000€ zzgl. USt. Lage Dieses luxuriöse Penthouse befindet sich In einer der repräsentativsten Lagen der Wiener Innenstadt. Die unmittelbare Nähe zu den wichtigsten kulturellen Institutionen, zu Spitzenrestaurants und den exklusiven Einkaufsmeilen der Wiener Innenstadt runden das Angebot dieses Top-Objektes ab. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnen 1, 2, 71 und D, die Buslinien 2A und 59A sowie die U-Bahnen U1 und U4 sind bequem fußläufig erreichbar.
Diese außergewöhnliche Privatresidenz wurde im Jahr 1892 von den renommierten Architekten Fellner & Helmer errichtet und zählt zu den eindrucksvollen Beispielen repräsentativer Wiener Architektur ihrer Epoche. Mit ihrer einzigartigen Gestaltung und den sorgfältig erhaltenen historischen Details hinterlässt sie einen unverwechselbaren Eindruck. Bereits das prachtvolle Marmor-Entrée vermittelt die besondere Eleganz des Hauses und führt in die beeindruckende Eingangshalle mit offenem Kamin sowie einer repräsentativen Stiege, die in das Obergeschoß führt. Die großzügig dimensionierten Salons im Obergeschoß schaffen eine Atmosphäre von Stil, Behaglichkeit und Exklusivität. Edle Wandvertäfelungen, kunstvolle Stuckarbeiten sowie hochwertige Holzdecken prägen den charaktervollen Stil des Palais. Wunderschöne Glas- und Fensterelemente sorgen für eine außergewöhnliche Lichtführung und verleihen den Räumlichkeiten eine besondere Großzügigkeit und Leichtigkeit. Diese repräsentative Liegenschaft eignet sich hervorragend als Residenz für Botschaften, internationale Unternehmen oder anspruchsvolle Familien, die höchsten Wert auf Privatsphäre, Werthaltigkeit und Lebensqualität legen. Highlights: - ca. 900 m² Wohn-/Nutzfläche auf 466 m² Grundstück - Vier Geschosse - Bis zu 7 Schlafzimmer - 6 repräsentative Salons - 6 Badezimmer inklusive Wellnessbereich mit Sauna - Großzügige Terrasse mit uneinsehbarem Whirlpool - Balkon mit Blick auf den Schönbornpark - Gepflegter Garten - Klimatisierter Weinkeller für ca. 1.500 Flaschen - Fitnessbereich - Lift - Großteils klimatisiert - Drei Garagenstellplätze mit direktem Hauszugang Diese Liegenschaft vereint historische Eleganz, repräsentative Architektur und luxuriöse Ausstattung in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Mit ihrer außergewöhnlichen Größe, hochwertigen Ausstattung und exklusiven Lage stellt sie eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer dar, die Wert auf Privatsphäre, Prestige und nachhaltige Werthaltigkeit legen. Hinweis: Ein Teil der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurde mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt und dient ausschließlich der illustrativen Visualisierung. Sie stellen keine verbindliche Darstellung der tatsächlichen Gegebenheiten dar.
Diese neu errichtete, moderne und technisch top-ausgestattete Villa in Aussichtslage besteht aus insgesamt 4 Ebenen mit Zwischengeschoß und läßt bezüglich Komfort und Ausstattung keine Wünsche offen. Das Erdgeschoß ist ein Split-Level - Design und beherbergt auf der unteren Ebene die große, offene Küche, die auf Gartenniveau mit direktem Ausgang auf die seitlich vorgelagerte Frühstücksterrasse liegt. Von der Küche gelangt man über drei Stufen auf das obere Level, welches als großzügig geschnittener Wohnsalon konzipiert wurde. Dieser wunderschöne, komplett mit raumhohen Glasfronten und Panorama-Kamin ausgestattete Wohnraum bietet einen überwältigenden Ausblick auf Klosterneuburg und natürlich auf die Donau. Im 1. Obergeschoß befinden sich die sehr großzügige Master-Bedroom-Suite mit anschließendem Badezimmer und Ankleide sowie ein weiteres Schlafzimmer, welches sich perfekt als Baby- oder Kinderzimmer eignet. Das 2. Obergeschoß steht ganz im Zeichen der Erholung und des Wohlbefindens: die große Lounge mit angeschlossenem Spa-Bereich und vorgelagerter Terrasse ist komplett ausgestattet mit Pool, Jacuzzi sowie einer Sauna. Hier kann man den unverbaubaren Blick über das Stift Klosterneuburg und die Donau genießen. Im Kellergeschoß befindet sich die Garage mit Stellplätzen für 2-3 PKWs, 1-2 Schlafzimmer mit Badezimmer sowie Lager -, Technik - und Wirtschaftsräume. Im gesamten Gebäude kommen ausschließlich hochwertige und exklusive Materialien zum Einsatz. Auch die technische Ausstattung dieser Neubau-Villa kann nur als außergewöhnlich bezeichnet werden, denn sowohl auf die persönliche Sicherheit als auch auf den Wohnkomfort wurde höchster Wert gelegt: - Kühlung erfolgt über Kühldecken und kontrollierte, aktive Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung - Wärmeversorgung erfolgt mittels Erdwärme (Wärmepumpe 4 x 105 m Tiefenbohrung) - Fußbodenheizung, welche individuell pro Raum gesteuert werden kann - Warmwasserversorgung erfolgt über eine Wärmepumpe, unterstützt durch Solarenergie (Solarpaneele auf dem Flachdach) - Steuerung der Sicherheitsanlage, der Lüftungsanlage sowie der Heizanlage über ein BUS-Berka-System - iPad-Anschlüsse für das BUS-System befinden sich auf jedem Stockwerk - BUS-Berka-System steuerbar per Smartphone (Remotesteuerung) - Alarmanlage mit Reed-Kontakten an allen Fenstern und Türen in der Außenhaut - Bewegungsmelder im Hausinnenraum - Komplette Außenraumüberwachung mittels Videokamera (Datenspeicherung am Server) - 5-fach-Verriegelung der Eingangstüre mit Motorschloß (an Alarmanlage angeschlossen) - Fingerprint-Keylock, an Alarmanlage angeschlossen Diese Villa entspricht also nur nicht nur dem höchsten technischen Standard, sondern rangiert auch im Bereich ressourcenschonendes Wohnen, Energieeffizienz und Nachhaltigkeit auf Top-Niveau. LAGE Das Grundstück befindet sich in einer Premium-Lage am Ölberg und besticht mit einer sensationellen Aussicht. In nur 25 min erreichen Sie mit dem Auto die Wiener Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarf sind ebenfalls gut erreichbar. Der Energieausweis wird derzeit vom Eigentümer erstellt und nachgereicht. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.
Dieses um die Jahrhundertwende errichtete Stadthaus vereint den Charme historischer Substanz mit dem Potenzial zeitgemäßer Entwicklung. Auf vier Ebenen, mit insgesamt rund 450 m² Wohnfläche und einem idyllischen Garten von etwa 200 m², eröffnet sich ein vielseitiges Nutzungsspektrum: vom großzügigen Familienwohnsitz bis hin zum attraktiven Bauträgerprojekt. Die Liegenschaft überzeugt nicht nur durch ihre Lage im 18. Bezirk – eingebettet zwischen urbaner Infrastruktur und grüner Umgebung –, sondern auch durch ihre klare Gebäudestruktur und den vollständigen Leerstand. Damit bietet sie ideale Voraussetzungen für kreative Wohnkonzepte, Sanierungen oder eine hochwertige Projektentwicklung. Grundstück & Gebäude Grundstücksnummern laut GB: Gst-Nr. 156/4 (Baufläche: 192 m² – davon 160 m² Gebäude, 32 m² Nebenflächen) Gst-Nr. 157/6 (Garten: 209 m²) Gesamtfläche: 401 m² laut GB (tatsächliche Nutzung ca. 450 m² Grundstücks- und Wohnfläche, ca. 200 m² Garten). Bauweise: gekoppelte Bauweise (Gründerzeithaus, um 1890 errichtet, sukzessive aufgestockt). Garage: für 1 Auto. Nicht parifiziert. Gebäudeaufbau Gesamtanzahl Ebenen: 4 Wohneinheiten: 4 (je eine pro Etage, aktuell 100 % Leerstand) Heizung: Gas Baujahr: ca. 1890 Aufstockungen: ca. 1975 sowie 2001 Renovierungen: Fassade 2001 Dach 2019 Flächenwidmung & Baurecht (für Bauträger) Widmung laut Flächenwidmungs- & Bebauungsplan: GBB – Gebiete für Bauvorhaben in Bauland-Wohngebieten Bauklasse II (zulässige Gebäudehöhe bis 10,5 m) Gekoppelte Bauweise (direkter Anschluss an Nachbargebäude, geschlossene Straßenfront). Potenzial: Bestehendes Gründerzeithaus mit vier Einheiten (Entwicklungs-/Sanierungspotenzial für Anleger oder Bauträger). Möglichkeit der Verdichtung im Rahmen der Bauklasse II (bis 10,5 m Höhe, aktuell bereits weitgehend ausgenutzt). Nutzungsmöglichkeiten: Weiterführung als Mehrfamilienhaus Zusammenlegung zu großzügigem Einfamilienhaus Bauträgerprojekt (Sanierung + evtl. Dachgeschoßoptimierung) Lagebeschreibung Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten: Fußläufig erreichbar sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Banken und kleine Fachgeschäfte entlang der Gersthofer Straße sowie am beliebten Gersthofer Markt. Bildung & Betreuung: Der 18. Bezirk gilt als einer der familienfreundlichsten Wiens – mit einer Vielzahl an Kindergärten, Volks- und Gymnasialschulen sowie international anerkannten Privat- und Musikschulen. Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 40 und 41 verbinden Gersthof direkt mit der Wiener Innenstadt (Schottentor in ca. 20 Minuten). In wenigen Gehminuten erreicht man die S-Bahn-Station Gersthof (S45), die eine schnelle Verbindung nach Heiligenstadt (U4) oder Hütteldorf bietet. Über die nahe gelegene Gürtelverbindung sind auch andere Bezirke Wiens zügig erreichbar. Naherholung & Freizeit: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Parks und Grünanlagen wie der Türkenschanzpark, der Pötzleinsdorfer Schlosspark sowie der Schafberg mit seinen Spazier- und Wanderwegen. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung macht die Lage besonders attraktiv. Wohn- und Lebensqualität: Gersthof ist bekannt für seine ruhige, bürgerliche Atmosphäre, die Nähe zu Erholungsgebieten und gleichzeitig hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum. Damit zählt die Gegend seit Jahrzehnten zu den bevorzugten Wohnadressen Wiens.
Mitten im Herzen des begehrten 3. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich dieses außergewöhnliche Stadtpalais als eine der exklusivsten Residenzen Wiens. Auf rund 1.158 m² Wohnfläche, eingebettet in ein ca. 1.671 m² großes Privatgrundstück, vereint diese einzigartige Liegenschaft historische Eleganz mit zeitgenössischer Architektur, modernster Haustechnik und einer beeindruckenden Kunstsammlung. Bereits die repräsentative Zufahrt vermittelt den außergewöhnlichen Charakter dieser Immobilie. Im Inneren erwarten den zukünftigen Eigentümer lichtdurchflutete Wohnräume, imposante Raumhöhen, kunstvoll restaurierte Altbauelemente sowie ein Wohnkonzept, das Großzügigkeit, Privatsphäre und luxuriösen Komfort auf höchstem Niveau vereint. Ob als exklusive Familienresidenz, repräsentativer Unternehmenssitz oder private Stadtvilla – dieses Palais erfüllt höchste Ansprüche an Wohnkultur und Prestige. Highlights: - repräsentatives Stadtpalais mit historischer Architektur - ca. 1.158 m² Wohnfläche - großzügiger Salon mit Gartenbezug - elegantes Speisezimmer - hochwertige Designküche mit Kochinsel - stilvolle Bibliothek - exklusive Bar- und Loungebereiche mit Kamin - Spiel- bzw. Entertainmentbereich - lichtdurchflutete Galerie und verglaste Passage - private Garten- und Sonnenterrasse - separates Gartenhaus mit Sauna und Fitnessbereich - Weinkeller - Personenaufzug über sämtliche Etagen - private Tiefgarage mit mehreren Stellplätzen - Alarmanlage und Videoüberwachung - vollständig möbliert Lage Die Wiener Innenstadt, der Stadtpark sowie zahlreiche Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und garantieren höchste Lebensqualität. Hinweis: Einige der in diesem Exposé dargestellten Abbildungen wurden unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) erstellt bzw. bearbeitet und dienen ausschließlich der visuellen Veranschaulichung. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten, Ausstattungen und Darstellungen der Immobilie abweichen.
Der Semmering zählt zu den traditionsreichsten Freizeit- und Erholungsregionen Österreichs und ist von Wien in rund einer Stunde erreichbar. Das beliebte Skigebiet am Hirschenkogel, zahlreiche Wanderwege sowie Restaurants, Hotels und vielfältige Freizeitangebote machen die Region ganzjährig attraktiv. In zentraler, leicht erhöhter Lage bietet diese charmante Einfamilienvilla auf rund 250 m² Nutzfläche viel Raum für Familie und Gäste. Mehrere Balkone, Terrasse und Garten sowie der schöne Blick auf Hirschenkogel und Sonnwendstein unterstreichen die besondere Wohn- und Freizeitqualität. Im Gartengeschoß befinden sich drei Zimmer, davon zwei mit Bad und WC, sowie Heizungsraum und Waschküche. Ein weiterer Raum mit Bad/WC war ursprünglich als Wellnessbereich vorgesehen; zusätzliche Flächen werden derzeit als Ski-, Fahrrad- und Abstellbereich genutzt. Das Erdgeschoß umfasst zwei Zimmer sowie eine großzügige Wohnküche mit Kochinsel, Kamin und direktem Zugang zur Terrasse. Der offen gestaltete Eingangsbereich verfügt über einen weiteren Holzofen. Im 1. Obergeschoß befindet sich ein Apartment mit zwei Schlafzimmern, Bad sowie Wohnzimmer mit Küchenzeile. Vom Wohnbereich gelangt man über eine Wendeltreppe in das ausgebaute Dachgeschoß, das derzeit als Kinderzimmer genutzt wird. Die Liegenschaft befindet sich in sehr guten Zustand. Einer raschen Übernahme steht nichts im Wege. Highlights: - 2 Kamine - 4 Balkone und 1 Terrasse - Garten mit Schuppen und Whirlpool (für bis zu 6 Personen) - schöner Blick auf Hirschenkogel und Sonnwendstein Ausstattung: - Heizung: Gas sowie 2 Holzöfen im EG - klassische Fliesenbäder - Eichenholzböden - Holzstiegenhaus - traditionelle Semmeringfassade - Fliesenböden in den Gängen Lage: Die Einfamilienhaus befindet sich in bester Semmeringlage – Talstation Hirschenkogel, Supermarkt, Restaurants, Arzt, Kindergarten, Bushaltestelle und das Panhans sind in rund fünf Gehminuten erreichbar. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, unmittelbarer Nähe zu Freizeit- und Kulturangeboten sowie dem schönen Blick in die Semmeringer Bergwelt macht die Lage besonders attraktiv. Hinweis: Einige der in diesem Exposé dargestellten Abbildungen wurden unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) erstellt bzw. bearbeitet und dienen ausschließlich der visuellen Veranschaulichung. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten, Ausstattungen und Darstellungen der Immobilie abweichen.
Diese außergewöhnliche Luxusresidenz aus dem Jahr 2018 befindet sich auf einem großzügigen, parkähnlichen Grundstück in einer der begehrten Villengegenden im Südwesten Wiens. Das Anwesen besteht aus einer repräsentativen Villa mit vier Ebenen und einem separaten Gästehaus. Mit einer Gesamtnutzfläche von rund 1.685 m², einer Wohnfläche von ca. 1.000 m² und insgesamt 15 Zimmern bietet die Immobilie großzügigen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die Kombination aus eleganter Architektur, hochwertigen Materialien, exklusiver Ausstattung und einer weitläufigen Gartenanlage macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Wohnensemble. Highlights: - Grundstück: ca. 3.788 m² mit parkähnlicher Gartenanlage - Gesamtnutzfläche: ca. 1.685,24 m² - Haupthaus: ca. 1.475 m² Nutzfläche auf vier Ebenen - Separates Gästehaus: ca. 210 m² Nutzfläche - Sanitärbereiche: 4 Badezimmer und 6 WCs im Haupthaus sowie 3 zusätzliche Sanitärräume im Gästehaus - Eine Tiefgarage: 6 Stellplätze, laut Beschreibung Platz für bis zu 8 Fahrzeuge - Wellnessbereich: Indoor-Pool mit Jacuzzi und Dampfbad - Entertainment: Privates Heimkino, Fitnessraum und Bibliothek - Exklusive Ausstattung: Designer-Küche, italienische Designmöbel, hochwertige Naturstein- und Marmorböden - Weitere Besonderheiten: Weinkeller mit Degustationsraum, Personenlift für bis zu 10 Personen und 2 Balkone - Außenbereich: Großzügige Gartenterrasse, Rosengarten und eigener Obstgarten Lage: Die Immobilie befindet sich in einer exklusiven, ruhigen Villengegend im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing, unweit von Perchtoldsdorf. Die grüne Umgebung bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im nahegelegenen Wienerwald. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und renommierten Bildungseinrichtungen. Sowohl die Wiener Innenstadt als auch der internationale Flughafen Wien sind in etwa 30 Minuten erreichbar. Hinweis: Einige der in diesem Exposé dargestellten Abbildungen wurden unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) erstellt bzw. bearbeitet und dienen ausschließlich der visuellen Veranschaulichung. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten, Ausstattungen und Darstellungen der Immobilie abweichen.
Objektbeschreibung In begehrter Ruhelage entsteht ein modernes Neubauprojekt, das höchsten Wohnkomfort mit stilvoller Architektur verbindet. Diese exklusive Gartenwohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, den direkten Zugang zu einem weitläufigen Garten sowie die Nutzung eines eigenen Pools mit Badehaus. Die Fertigstellung erfolgt im Jahr 2025, Erstbezug garantiert. Highlights der Immobilie Zimmer: 4 (darunter 3 Schlafzimmer) Badezimmer: 2 + separates WC Pool: W/T ca. 4,60 m² – exklusiv zur Wohnung gehörig Badehaus: mit Dusche und WC – ideal für Pooltage Erstbezug / Fertigstellung: Frühjahr 2025 Raumaufteilung Wohn-/Essbereich mit offener Küche und direktem Gartenzugang Schlafzimmer 1 (Master Bedroom) mit großzügigem Schnitt Zimmer 2 & Zimmer 3 – ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer Badezimmer 1: mit Badewanne, Doppelwaschtisch und Fenster Badezimmer 2: mit Dusche Separates WC Abstellraum Garten & Terrasse – Zugang vom Wohnbereich und den Schlafzimmern Außenbereich Die Wohnung öffnet sich zu einem privaten Garten, der Ruhe und Erholung garantiert. Herzstück des Außenbereichs ist der moderne Pool, ergänzt durch ein elegantes Badehaus mit Dusche und WC. Die großzügige Terrasse lädt zu gemütlichen Sommerabenden und entspannten Stunden im Grünen ein. Lage Die Wohnung liegt in Grinzinger Bestlage, einem der exklusivsten Bezirke Wiens. Umgeben von Weinbergen und viel Natur, genießen Sie hier ein einzigartiges Wohngefühl zwischen urbanem Komfort und ländlicher Idylle. Beste Verkehrsanbindung (öffentlich & individuell) Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie & Heurige in unmittelbarer Nähe Erholung & Natur: Spazierwege, Weinberge und Parks direkt vor der Haustüre Besonderheiten Luxuriöse Ausstattung mit hochwertigen Materialien Privater Pool mit Badehaus – seltene Gelegenheit in dieser Lage Großzügiger Grundriss – perfekt für Familien Top Lage Nähe Grinzing – eine der besten Wohngegenden Wiens Neubau & Erstbezug – modernster Wohnstandard Ein Garagenplatz kann für 90.000,- € dazu erworben werden.
Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Lagen Wiens – in unmittelbarer Nähe von Grinzing – entsteht ein exklusiver Neubau, der modernen Wohnkomfort mit höchster Lebensqualität verbindet. Diese großzügige Gartenwohnung bietet nicht nur ein durchdachtes Raumkonzept, sondern auch eine außergewöhnliche Außenfläche mit eigenem Pool und Badehaus – ein echtes Highlight in dieser Wohngegend. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubauprojekt und besticht durch lichtdurchflutete Räume, hochwertige Ausstattung und ein stilvolles Ambiente. Dank Erstbezug genießen Sie hier Wohnqualität auf höchstem Niveau. Pool: W/T ca. 1,40 m Tiefe inkl. Badehaus Erdgeschoss Großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Designküche Zugang zur Terrasse und zum Garten Gäste-WC Wirtschaftsraum & Technikraum Obergeschoss Master-Schlafzimmer mit Balkon 3 weitere Zimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) 2 moderne Bäder (inkl. Badewanne und Dusche) Separate Gäste-Toilette Terrassen- und Gartenanbindung Garten & Poolbereich Sonnenterrasse mit Sitzbereich Privater Garten (263 m²) – pflegeleicht begrünt Pool mit ca. 1,40 m Tiefe Badehaus mit Dusche & Umkleidemöglichkeit Lounge-Bereich im Grünen Ausstattung Hochwertige Parkettböden Fußbodenheizung Modernste Bäder mit exklusiver Ausstattung Großzügige Glasfronten für viel Tageslicht Hochwertige Küchenausstattung Energieeffiziente Bauweise Exklusiver Pool- und Wellnessbereich im eigenen Garten Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens – nahe Grinzing. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Nähe zu Heurigen und Gastronomie Schnelle Anbindung an das Stadtzentrum Freizeitmöglichkeiten im Wienerwald und den umliegenden Weinbergen Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Besondere Highlights Exklusive Gartenwohnung mit großzügigem Privatgarten Pool und Badehaus inklusive Erstbezug – Fertigstellung 2025 Top-Lage nahe Grinzing Ideal für Familien oder Paare mit gehobenem Anspruch Ein Garagenplatz kann optional für 90.000,- € dazu erworben werden.
