Das Palais Weimarer vereint klassische, repräsentative Architektur mit großzügigen Wohnkonzepten und hochwertigem Wohnkomfort. In ruhiger, grüner Lage im 19. Bezirk umfasst das Ensemble unterschiedliche Wohneinheiten – von der kompakten Atelier-Einheit über großzügige Beletagen bis hin zum außergewöhnlichen Penthouse. Das Atelier im Erdgeschoss verbindet einen großzügigen Wohn-und Aufenthaltsbereich mit integrierter Küchenzone, einem separaten Rückzugsraum sowie Bad/WC. Die klare Raumstruktur schafft eine vielseitig nutzbare, private Einheit mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die Lage im Palais Weimarer und die hochwertige Gestaltung des Hauses verleihen dem Atelier einen besonderen, repräsentativen Rahmen. Highlights: • Erdgeschoss im Palais Weimarer ca, 46 m2 • offener Wohn- und Aufenthaltsbereich mit Küche • separater Schlaf- bzw. Rückzugsbereich • eigenes Bad /WC • kompakte, durchdachte Raumaufteilung • repräsentatives Entrée im historischen Palais LAGE: Das Cottage Viertel zählt zu den begehrtesten Wohngegenden in Wien. Die ruhige und grüne Umgebung schafft eine idyllische Atmosphäre, während die Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens den perfekten Mix aus urbanem und ländlichem Wohnen ermöglicht. Restaurants, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Elisabeth Karoly

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Das Palais Weimarer vereint klassische, repräsentative Architektur mit großzügigen Wohnkonzepten und hochwertigem Wohnkomfort. In ruhiger, grüner Lage im 19. Bezirk umfasst das Ensemble unterschiedliche Wohneinheiten – von der kompakten Atelier-Einheit über großzügige Beletagen bis hin zum außergewöhnlichen Penthouse. Penthouse | ca. 284 m² Das Penthouse erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet großzügige Wohn- und Rückzugsbereiche. Wohnsalon, Essbereich, Küche und Bibliothek bilden das Herzstück; ergänzt werden sie durch einen Masterbereich, weitere Zimmer, mehrere Bäder sowie Sauna und Dampfbad. Balkon, Terrasse und insbesondere die ca. 35,18 m² große private Dachterrasse schaffen attraktive Außenbereiche. Vier private KFZ-Abstellplätze stehen direkt auf der Liegenschaft zur Verfügung. Highlights: - Großzügiges Wohnen über zwei Ebenenca. 284 m2 Wohnfläche - Wohnsalon, Essbereich, Küche und Bibliothek - Masterbereich mit großzügigem Bad - Drei weitere Zimmer im 2. Obergeschoss - Sauna und Dampfbad - Balkon und private Terrasse im Dachgeschoss - Private Dachterrasse mit ca. 35,18 m² - Liftanbindung und großzügiges Entrée - Vier KFZ Abstellplätze LAGE Das Cottage Viertel zählt zu den begehrtesten Wohngegenden in Wien. Die ruhige und grüne Umgebung schafft eine idyllische Atmosphäre, während die Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens den perfekten Mix aus urbanem und ländlichem Wohnen ermöglicht. Restaurants, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

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Das Palais Weimarer vereint klassische, repräsentative Architektur mit großzügigen Wohnkonzepten und hochwertigem Wohnkomfort. In ruhiger, grüner Lage im 19. Bezirk umfasst das Ensemble unterschiedliche Wohneinheiten – von der kompakten Atelier-Einheit über großzügige Beletagen bis hin zum außergewöhnlichen Penthouse. Beletage 1. Stock | ca. 210 m² Die repräsentative Altbau-Etage verbindet herrschaftliche Raumwirkung mit einer großzügigen, funktionalen Aufteilung. Ein repräsentatives Entrée führt zu Wohnsalon, Esszimmer, Küche und Bibliothek. Ein Master-Schlafbereich mit Bad sowie drei weitere Schlafzimmer, mehrere Bäder/WCs, Schrankraum, Nebenräume und eine Terrasse komplettieren die Beletage. 1. Terrasse: ca. 3,23 m² & 2. Terrasse: ca. 6 m² Die Highlights auf einen Blick: - ca. 210 m² Wohnfläche - 1. Stock / Beletage - großzügiger Wohn- und Essbereich - Master-Schlafbereich mit Bad - drei Schlafzimmer und Bibliothek - repräsentatives Entrée und Terrasse LAGE Das Cottage Viertel zählt zu den begehrtesten Wohngegenden in Wien. Die ruhige und grüne Umgebung schafft eine idyllische Atmosphäre, während die Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens den perfekten Mix aus urbanem und ländlichem Wohnen ermöglicht. Restaurants, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

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Das Palais Weimarer vereint klassische, repräsentative Architektur mit großzügigen Wohnkonzepten und hochwertigem Wohnkomfort. In ruhiger, grüner Lage im 19. Bezirk umfasst das Ensemble unterschiedliche Wohneinheiten – von der kompakten Atelier-Einheit über großzügige Beletagen bis hin zum außergewöhnlichen Penthouse. Der Grundriss verbindet ein repräsentatives Entrée mit großzügigem Wohn-/Esszimmer und Küche. Der private Masterbereich verfügt über Schlafzimmer, Ankleide und Bad/WC; drei weitere Zimmer, ein zusätzliches Bad/WC, separates WC und Nebenflächen bieten komfortable Funktionalität. Der Garten mit großzügiger Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie. Der Wellnessbereich mit Fitnesszone, Weinkeller und Nebenräumen ergänzt die Wohnung um einen exklusiven Rückzugsort für Entspannung und Genuss. Highlights: - ca.201m²Wohnfläche - ca.75,92m²Wellnessbereich - großzügiger Wohn- und Essbereich mit Küche - Master-Schlafbereich mit Ankleide und Bad/WC - drei weitere Zimmer, zusätzliches Bad/WC und separates WC - ca.211 m² privater Garten mit großzügiger Terrasse - Fitness- und Wellnessbereich mit Weinkeller LAGE: Das Cottage Viertel zählt zu den begehrtesten Wohngegenden in Wien. Die ruhige und grüne Umgebung schafft eine idyllische Atmosphäre, während die Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens den perfekten Mix aus urbanem und ländlichem Wohnen ermöglicht. Restaurants, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

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Ein Zuhause mit Wiener Charme Im bekannten 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten befindet sich diese charmante Singlewohnung im 2. Liftstock. Auf ca. 36 m² verbindet sie ein unkompliziertes Raumkonzept mit urbanem Wohngefühl und kurzen Wegen im Alltag. Die Wohnung Herzstück ist der helle Wohn- und Schlafraum, der sich flexibel in Wohn-, Schlaf- und Essbereich gliedern lässt. Eine gepflegte Küchenzeile ergänzt das Raumangebot. Das klassisch verflieste Badezimmer ist funktional und zeitlos gestaltet. Durch die kompakte Größe eignet sich die Wohnung besonders für Einzelpersonen, Berufstätige oder als praktische Stadtwohnung in Wien. Eckdaten auf einen Blick Wohnfläche ca. 35 m² Etage 1. Stock / Liftstock Raumaufteilung Wohn-/Schlafraum, Küche, Bad Küche gepflegte Küchenzeile Bad klassisch verfliest Geeignet für Einzelpersonen / Stadtliebhaber   Lage & Infrastruktur Margareten zählt zu den urbanen Wiener Bezirken mit einer gewachsenen Infrastruktur und kurzen Wegen. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Alltag besonders bequem. Schnell in der Stadt Der beliebte Naschmarkt ist mit dem Fahrrad in rund 7 Minuten erreichbar. Auch die Wiener Innenstadt liegt angenehm nahe: Den 1. Bezirk erreicht man mit dem Fahrrad in etwa 10 Minuten beziehungsweise mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 15 Minuten. Sehr gute öffentliche Anbindung Die U4-Station Margaretengürtel ist rasch zu Fuß erreichbar. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot. Zusätzlich gewinnt die Lage durch die künftige U2-Station Reinprechtsdorfer Straße weiter an Attraktivität. Urban, gut angebunden und angenehm kompakt Ein Zuhause für alle, die das Wiener Stadtleben schätzen und dennoch Wert auf eine überschaubare, persönliche Wohnfläche legen. Kurz zusammengefasst • ca. 36 m² Wohnfläche • 2. Liftstock • Wohn-/Schlafraum mit flexiblem Nutzungskonzept • gepflegte Küchenzeile und klassisch verfliestes Bad • U4 Margaretengürtel rasch zu Fuß erreichbar • Naschmarkt ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad • 1. Bezirk ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad / ca. 15 Minuten öffentlich KI generierter Inhalt

BSc. Lisa Motte

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Auf insgesamt vier Wohnebenen erwarten Sie großzügig geschnittene Räume mit viel Licht, ein Garten sowie eine Sauna und ein Fitnessraum und viel Potential zur persönlichen Verwirklichung. Das Haus, welches derzeit als Mehrfamilienhaus genutzt wird, besticht mit einer Vielzahl an großzügig gestalteten Räumen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche sowie ein repräsentativer Wohnsalon mit einem weiteren Zimmer angrenzend. Zudem hat man von dieser Ebene direkten Zugang in den malerischen Garten. Die Räume im Obergeschoss ähneln von Größe und Aufteilung denen im Erdgeschoss (Wohnzimmer, Herrenzimmer, Badezimmer, zwei bis drei Schlafzimmer) und bieten direkten Zugang auf den Balkon - sind jedoch etwas renovierungsbedürftig. Im Dachgeschoss befinden sich weitere Räume: ein großzügiges Wohnzimmer, ein Bad, ein Gäste WC und ein ruhiges Schlafzimmer. Das Kellergeschoss besticht mit einer Sauna, einem Fittnessraum, zahlreichen Lagerräumen, welche auch anders genutzt werden könnten, einer Werkstatt und einer Waschküche. LAGE Das Haus befindet sich in bester Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks. Mit den angrenzenden Stadtteilen Grinzing und Neustift am Walde liegen die beiden schönsten Weinlagen der Hauptstadt nur einen Spaziergang entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Döblinger Privatklinik und die besten Schulen der Hauptstadt befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Der Energieausweis wird derzeit vom Eigentümer erstellt und nachgereicht. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Wir möchten darauf hinweisen, dass einige Fotos mittels KI generiert wurden.

Elisabeth Karoly

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Diese außergewöhnliche Gartenresidenz im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk vereint zeitlose Architektur, großzügige Raumgestaltung und höchsten Wohnkomfort. Entworfen von Stararchitekt Sir David Chipperfield und mit einem exklusiven Innenausbau von Martin Steininger ausgestattet, bietet die Immobilie auf rund 330 m² Wohnungsnutzfläche ein einzigartiges Wohnerlebnis. Die Residenz verfügt über insgesamt acht Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und drei Badezimmer. Der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit raumhohen Glasfronten schafft einen fließenden Übergang zur Terrasse und zum privaten Garten mit Swimmingpool. Eine exklusive Master Suite mit Ankleide und luxuriösem Badezimmer sowie ein eigener Wellness- und Fitnessbereich vervollständigen das durchdachte Raumkonzept. Highlights der Immobilie: - Baujahr 2023, neuwertig und sofort bezugsfertig - Privater Swimmingpool - Exklusiver Spa-Bereich mit finnischer Sauna und Dampfbad - Eigener Fitnessbereich mit direktem Gartenzugang - Hochwertige Designküche mit großzügiger Kochinsel - Master Suite mit Ankleide und Badezimmer mit Whirlpool - Raumhohe Verglasung und hochwertige Natursteinmaterialien - Modernste Smart-Home-Technologie und nachhaltige Erdwärme - 2 Tiefgaragenstellplätze mit Vorrüstung für E-Ladestationen Lage: Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, im grünen und exklusiven Stadtteil Hietzing. Das ruhige, von eleganten Villen und gepflegten Grünflächen geprägte Wohnumfeld bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Mit dem nahe gelegenen Schloss Schönbrunn und dem Lainzer Tiergarten befinden sich zwei der schönsten Naherholungsgebiete Wiens in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig sorgen eine ausgezeichnete Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie eine gute öffentliche Verkehrsanbindung für höchsten Alltagskomfort. Die U-Bahn-Linie U4 ermöglicht eine bequeme Verbindung in die Wiener Innenstadt. Hinweis: Einige der in diesem Exposé dargestellten Abbildungen wurden unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) erstellt bzw. bearbeitet und dienen ausschließlich der visuellen Veranschaulichung. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten, Ausstattungen und Darstellungen der Immobilie abweichen.

Elisabeth Karoly

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In einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Wiens präsentiert sich diese außergewöhnliche Wohnung als stilvolle Kombination aus moderner Architektur, großzügigem Raumgefühl und höchstem Wohnkomfort. Die elegante Einheit überzeugt durch lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie hochwertige Ausstattungsdetails. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und schafft eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Flächenübersicht Wohnfläche: ca. 174,69 m² Balkon: ca. 28,12 m² Parkplätze: 2 Stellplätze (P10 & P11) inklusive Raumkonzept & Grundriss Der Grundriss zeigt ein großzügiges, klar strukturiertes Wohnkonzept mit optimaler Raumaufteilung: Repräsentativer Wohn- und Essbereich mit offener Küche Direkter Zugang zum Balkon für erweitertes Wohnen im Freien Mehrere Schlafzimmer (ideal als Master, Gäste- oder Arbeitszimmer) Hochwertige Badezimmer sowie separate Nebenräume Praktische Funktionsflächen wie Garderobe und Abstellräume Die Planung vereint Offenheit und Privatsphäre und bietet ein Höchstmaß an Wohnqualität. Highlights auf einen Blick Exklusive Lage in Döbling / Kaasgraben Großzügige Wohnfläche von ca. 175 m² Sonniger Balkon mit über 28 m² Hochwertige Architektur und modernes Design Perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe Ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Investoren 2 Tiefgaragenplätze inkludiert Kauf & Vermietung Kaufpreis € 3.600.000,00 Mietkonditionen Netto-Mietzins: € 6.000,00 zzgl. Betriebskosten

Elisabeth Karoly

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Zum Verkauf steht diese außergewöhnliche Architekten Villa in ruhiger, weitläufiger Aussichtslage nahe Krems an der Donau. Diese Villa vereint höchste architektonische Ansprüche mit Design, Wohnkomfort, Sicherheit und stilvoller Großzügigkeit. Sie ist sofort (binnen 3 Monaten) bezugsbereit und bietet den idealen Rahmen für anspruchsvolles Wohnen mit Kunst (optional) in einzigartiger Lage. Highlights • Begrüntes Atrium mit Wasserbecken, Sitzplatz und Raum für Kunst und Events • Beheizter Außenpool mit Liege- und attraktivem Schattenbereich • Trainingsraum, Sauna und Wellnessraum mit Blick ins Atrium • Panikraum mit Sicherheitstüre und Überwachungseinheit • Behindertengerechter Gästebereich im Erdgeschoss • Vier-fach Garage mit Werkstatt Architektur & Ausstattung Der klare architektonische Stil dieses Hauses wird geprägt durch offene Grundrisse, großzügige Glasflächen, hochwertige Naturmaterialien und Sichtachsen in die umgebende Hügellandschaft. Die Planung orientiert sich an klaren Linien und hoher Funktionalität. Der Hauptwohnbereich mit einer Raumhöhe von 6 m öffnet sich zur Galerie und zum zentralen Atrium – ein Innenhofgarten mit Wasserbecken und Sitzbereich, der als grüne Oase, Raum für Kunstwerke oder Raum für gesellschaftliche Anlässe fungiert. Die offene Küche stammt von Ladenstein, ist mit Gaggenau-Geräten ausgestattet und hat eine separate versteckte Wirtschaftsküche samt weiteren Geräten. Stilvolle Materialien wie der handgearbeitete Holzboden der Wienerwald Werkstätten oder der istrische Kalkstein unterstreichen den Anspruch an Qualität und Design. Höchste Ansprüche an moderne technische Lösungen werde in dem Haus mit der Smart Home-Technologie und einer Sicherheits- und Überwachungstechnik erfüllt. Im Erdgeschoss wurde zusätzlich ein vollständig barrierefreier Bereich geschaffen – ideal für Gäste oder Pflegepersonal. Eckdaten • Wohnfläche: ca. 472m2 • Grundstück: 2.650 m² • Schlafzimmer: 4 – jeweils mit Bad en suite und Ankleide • Bäder: 3 + 2 Gäste-WC • Technik: Luftwärmepumpe, Smart Home, Sicherheitsausstattung • Wellness: Sauna, Trainingsraum, Outdoor-Pool • Stellplätze: Garage für bis zu 4 Fahrzeuge • Zustand: neuwertig / sofort bezugsbereit Lage & Umgebung Die Liegenschaft befindet sich in der gehobenen Wohngegend nahe Krems, eingebettet zwischen Weingärten, Wiesen und einem beeindruckenden Landschaftspanorama. Die Region zählt zu den begehrtesten Wohnadressen in der Wachau – mit ihrer exzellenten Infrastruktur, renommierten Winzern, Naherholungsmöglichkeiten und kultureller Vielfalt. In unmittelbarer Nähe ein Zivilflugplatz liegt. Aufgrund der besonderen Lage gibt es aber trotzdem so gut wie keinen Verkehrslärm. Die Gegend gilt als absolute Toplage der Region.

Elisabeth Karoly

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Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Entrée-Bereich, der viel Platz für Garderobe und einen repräsentativen Empfang bietet. Der anschließende, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das kommunikative Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen eröffnen einen wunderbaren Blick auf den Börseplatz und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre – ideal für gemeinsames Wohnen, Kochen und stilvolles Empfangen von Gästen. Auch das Palais selbst bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, die diesem Objekt eine besondere Exklusivität verleihen. Ein Concierge-Service in der repräsentativen Lobby sorgt für höchsten Komfort und Sicherheit. Ergänzt wird dies durch ein modernes Sicherheitskonzept mit Videoüberwachung und Alarmsystem. Den Bewohnern steht zudem ein hauseigener Weinkeller zur Verfügung. Ein geräumiges Kellerabteil ist der Wohnung selbstverständlich zugeordnet. Optional kann ein großzügiger XL-Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden. Die Wohnung überzeugt durch einen hochwertigen Echtholz- / Marmorböden, der den Räumen eine besonders elegante und zugleich warme Atmosphäre verleiht. In allen Schlafzimmern wurden maßgefertigte, exklusive Einbaumöbel integriert, die Funktionalität und Design auf höchstem Niveau vereinen. Die Badezimmer präsentieren sich mit edlen Marmoroberflächen, stilvollen Einbauten und hochwertigen Ausstattungsdetails und schaffen so eine zeitlose, elegante Wohlfühlatmosphäre. Für ganzjährigen Wohnkomfort sorgt ein modernes Klimakonzept mit Deckenkühlung im Sommer sowie Fußbodenheizung im Winter. Das integrierte EVON-Homeserver-System ermöglicht eine komfortable Steuerung zentraler Funktionen per App – darunter Heizung, Kühlung, elektrische Jalousien sowie die Beleuchtung. AUSSTATTUNG - Klassischer Eichenparkett in allen Wohnräumen - Marmorböden in allen Bädern - maßgefertigte, exklusive Einbaumöbel - voll ausgestattete Designerküche - Küchenarbeitsplatte aus Granit „Cosmic Black“ - Küchengeräte von Gaggenau - Wasserhahn von der Firma Quooker - Evon Smart Home-System - Zentrale Wohnraumbelüftung - Deckenkühlung - Fußbodenheizung mittels Fernwärme - Videogegensprechanlage HIGHLIGHTS - Concierge Service 24/7 - Hauseigener Weinkeller - Hauseigene Tiefgarage LAGE In der Nähe befinden sich eine öffentliche Garage sowie renommierte Hotels wie das Park Hyatt Vienna und das Rosewood Vienna. Gegenüber liegt das Fitnesscenter Holmes Place Vienna. In der Umgebung gibt es mehrere Privatschulen und Kindergärten. Eine Apotheke sowie Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Zudem befinden sich zahlreiche Top-Restaurants in der Umgebung. Wiens eleganteste Einkaufsmeilen – darunter der Kohlmarkt, die Tuchlauben und der Graben – sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Börseplatz mit seinem Park lädt zudem zum Entspannen ein. Wir möchten darauf hinweisen, dass die Wohnzimmer-Möbel bzw Accessoires mittels KI optimiert wurden.

Elisabeth Karoly

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