Wohnen in den eigenen 4 Wänden wie im Urlaub!

Diese gemütliche 1‑Zimmer‑Eigentumswohnung mit ca. 31 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 1972, direkt vor dem Stadtzentrum in Gallneukirchen.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage. Im Kaufpreis enthalten ist die Benützung der allgemeinen Poolanlage für alle Bewohner. Die Wohnung ist komfortabel mit dem Lift erreichbar.

Der gesamte Wohnbereich teilt sich in ein großzügiges, helles Wohn-Schlafzimmer, einem freundlichen Vorraum, eine kompakte Küche  und funktionales Badezimmer auf.
Das Wohn‑/Schlafzimmer verfügt über große helle Fenster und bietet ausreichend Platz für eine kombinierte Wohn‑ und Schlaflösung. Die Küche ist kompakt ausgeführt und mit einem Elektroherd, Dunstabzug und Mikrowelle ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über ein Außenfenster zum Lüften, einen Handtuchheizkörper, ein Waschbecken, ein WC, eine Waschmaschine und eine Dusch/Badewanne.  Die Wohnung wird, wie auf den Bildern ersichtlich, möbliert übergeben.

Highlight ist die gemeinschaftliche Poolanlage mit Außendusche, welche Urlaubsgefühle weckt und für einen kühlen Sommer sorgt. Zusätzlich befindet sich in der Wohnanlage eine eigene Sauna, die nach Abstimmung genützt werden kann. Im südlichen Bereich der Wohnanlage befindet sich ein gepachteter Park und Kinderspielplatz.

Ein privates Kellerabteil bietet ausreichend Stauraum, ein Radkeller und ein Waschraum sind allgemein verfügbar.

Die Beheizung erfolgt durch die zentrale Gasheizung, eine Umstellung auf Fernwärme ist in naher Zukunft geplant. Das gesamte Gebäude ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fassade wurde vor ca. 10 Jahren komplett erneuert.

Dem Objekt ist ein eigener PKW Stellplatz zugeordnet, weitere Parkmöglichkeiten sind ausreichend entlang der Siedlungsstraße vorhanden. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie das komplette Spektrum an Freizeit- und Kulturangeboten sind fußläufig in unmittelbarer Umgebung zu finden.

Raumaufteilung:
Wohn-Schlafzimmer mit großer Fensterfront
Vorraum mit freundlicher Ausstattung
Badezimmer mit Außenfenster
Küche wenig gebraucht
 

GUT ZU WISSEN:
* zentrale Lage in Gallneukirchen
* Nähe zu sämtlicher Infrastruktur und Schulen
* großer, heller Wohnbereich 
* Poolanlage mit Außendusche und Sauna
* gute Erreichbarkeit mit Personenlift
* eigener PKW Stellplatz

Der Rücklagenstand beträgt per 05.05.2026 gesamt 252.146,42€

Ich freue mich, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen und stehe Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <750m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.750m
Höhere Schule <4.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <750m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <6.750m
Flughafen <8.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}