Klagenfurt - Waidmannsdorfer Straße 9. Erstbezug: 4-Zi. Wohnung mit Balkon
9020 Klagenfurt am Wörthersee
1.862 € mtl.
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Wohnung
Wohnfläche
101,73 m²
Ges. Kosten:
1.862 € mtl.
Verfügbar ab:
Herbst 2026
ID:
11488/108
Beschreibung
ACHTUNG: Der angegebene Mietzins in Höhe von €1861,66 beinhaltet bereits Betriebs und Heizkostenakontierungen. Bei Interesse lassen wir Ihnen gerne ein Besichtigungsvideo zukommen. Einfach eine WhatsApp mit dem Betreff: "WAID-ET" an + 43 664 99 393 777 - Manuel Konecny Diese Etagenwohnung in der Villacher Vorstadt in Klagenfurt bringt mit 3 Schlafzimmern ausreichend Platz für ein neues Zuhause mit super Lage. Die Nähe zum beliebten Lendkanal lädt zu Spaziergängen beim Wasser mit idyllischem Flair oder anderen sportlichen Betätigungen wie beispielsweise Joggen ein. Zusätzlich kann auch ein Garagenplatz (inkl. Steckdose bis zu 3,5 kW) um € 120 gemietet werden.
ACHTUNG: Der monatliche Mietzins iHv. € 1.897,55 (inkl. Betriebs- & Heizkosten) umfasst zwei überdachte PKW-Stellplätze und gliedert sich wie folgt: € 1.400,00 ... Hauptmietzins Netto € 140,00 ...... USt Miete (10 %) € 242,37 ...... Betriebskosten netto € 24,23 ........ USt Betriebskosten (10 %) € 75,79 ........ Heiz- und Warmwasserkosten netto € 15,16 ........ USt Heiz- und Warmwasserkosten (20 %) Der eigene Stromverbrauch ist separat an den Energielieferanten zu bezahlen. Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer großzügigen Westterasse von ca. 51 m² und präsentiert sich nach einer umfassenden Sanierung Ende 2022 in hochwertigem Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden Grundriss, Böden, Fenster, Türen, Badezimmer sowie die gesamte Elektroinstallation neu gestaltet. RAUMANGEBOT - Vorraum - Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse - 2 Schlafräume - Badezimmer mit Dusche, WM-Anschluss - WC Der offfene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Zwei helle, gut geschnittene Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das moderne Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC runden das durchdachte Raumangebot ab. AUSSTATTUNG - edler Eichenparkettboden in den Wohnräumen - zeitlose Fliesen in Bad und WC - Klimaanlage - elektrische Beschattung - großzügige Elektroausstattung - großes Kellerabteil KFZ 2 überdachte Stellplätze in der hauseigenen, ausschließlich für Hausbewohner zugänglichen Garage Zusätzlich stehen öffentliche Parkmöglichkeiten entlang der Kraßniggstraße zur Verfügung. HIGHLIGHT Ein echtes Plus ist die ca. 51 m² große, teilüberdachte Westterrasse - ideal für entspannte Abendstunden, Outdoor-Dining oder einfach den Sonnenuntergang genießen.
Miete
1.898 € mtl.
Fläche (m²)
90,00 m²
Zimmer
3 Zi.
Willi Mann Immobilien- und Betriebsvermittlungs GmbH
Willi Mann Immobilien- und Betriebsvermittlungs GmbH
Aktive Immobilien von Willi Mann Immobilien- und Betriebsvermittlungs GmbH
ACHTUNG: Der angegebene Mietzins iHv. € 680,- pro Monat beinhaltet bereits die Betriebskosten sowie die gesetzliche Umsatzsteuer. Die Stromkosten (Elektroheizung!) sind vom Mieter gesondert mit dem jeweiligen Energielieferanten abzurechnen.Inmitten der beeindruckenden Bergwelt der Karawanken, auf rund 970 Metern Seehöhe, erwartet Sie dieses charmante Ferienhaus in sonniger und ruhiger Lage im malerischen Bodental. Umgeben von unberührter Natur bietet die Liegenschaft einen wunderbaren Rückzugsort für all jene, die dem hektischen Alltag entfliehen und die Schönheit der Kärntner Berglandschaft genießen möchten.Die Eckdaten im Überblick:- Grundstücksfläche: ca. 2.000 m²- Wohnfläche: ca. 55 m²- Elektroheizung- Wasserversorgung über eigenen TiefbrunnenRaumaufteilung:- Vorraum- Schlafzimmer (mit Teppichboden)- Wohn- / Essbereich mit Küche- Bad mit Dusche- separates WC- sonnige Terrasse- LagerraumBei Interesse senden Sie bitte eine WhatsApp Nachricht mit dem Betreff "Ferienhaus Bodental" an 0664 46 20 666 | MARIE-THERES EISNER.
Miete
680 € mtl.
Fläche (m²)
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Zimmer
2 Zi.
Willi Mann Immobilien- und Betriebsvermittlungs GmbH
Willi Mann Immobilien- und Betriebsvermittlungs GmbH
ACHTUNG: Der angegebene Mietzins von € 1.850,- enthält bereits die Betriebs- und Heizkosten und die Kosten für den TG Stellplatz.Dieses besondere und hochwertige Gartenwohnung befindet sich ein einer neuwertigen Wohnanlage in Klagenfurt West - Kreuzbergl.Die Ausstattung der Wohnung erfolgte mit hochwertigen und absolut zeitlosen Tischler-Einbauten.Koffer packen und einziehen, das gesamte Mobiliar kann in der Wohnung verbleiben.Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Mietpreis inkludiert.erhöhte Kaution aufgrund der Ausstattung: € 11.100,-Aus Diskretionsgründen übermitteln wir weitere Informationen und das vollständige Besichtigungsvideo auf Anfrage.
Miete
1.850 € mtl.
Fläche (m²)
75,68 m²
Zimmer
3 Zi.
Iris Mann
Willi Mann Immobilien- und Betriebsvermittlungs GmbH
Dieses besondere und hochwertige Gartenwohnung befindet sich ein einer neuwertigen Wohnanlage in Klagenfurt West - Kreuzbergl.Die Ausstattung der Wohnung erfolgte mit hochwertigen und absolut zeitlosen Tischler-Einbauten.Koffer packen und einziehen, das gesamte Mobiliar kann in der Wohnung verbleiben.Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.Aus Diskretionsgründen übermitteln wir weitere Informationen und das vollständige Besichtigungsvideo auf Anfrage.
Preis
568.000 €
Fläche (m²)
75,68 m²
Zimmer
3 Zi.
Iris Mann
Willi Mann Immobilien- und Betriebsvermittlungs GmbH
ACHTUNG: Der angegebene Mietzins iHv. € 680,- pro Monat beinhaltet bereits die Betriebskosten sowie die gesetzliche Umsatzsteuer. Die Stromkosten (Elektroheizung!) sind vom Mieter gesondert mit dem jeweiligen Energielieferanten abzurechnen.Inmitten der beeindruckenden Bergwelt der Karawanken, auf rund 970 Metern Seehöhe, erwartet Sie dieses charmante Ferienhaus in sonniger und ruhiger Lage im malerischen Bodental. Umgeben von unberührter Natur bietet die Liegenschaft einen wunderbaren Rückzugsort für all jene, die dem hektischen Alltag entfliehen und die Schönheit der Kärntner Berglandschaft genießen möchten.Die Eckdaten im Überblick:- Grundstücksfläche: ca. 2.000 m²- Wohnfläche: ca. 55 m²- Elektroheizung- Wasserversorgung über eigenen TiefbrunnenRaumaufteilung:- Vorraum- Schlafzimmer (mit Teppichboden)- Wohn- / Essbereich mit Küche- Bad mit Dusche- separates WC- sonnige Terrasse- LagerraumBei Interesse senden Sie bitte eine WhatsApp Nachricht mit dem Betreff "Ferienhaus Bodental" an 0664 46 20 666 | MARIE-THERES EISNER.
Miete
680 € mtl.
Fläche (m²)
—
Zimmer
2 Zi.
Willi Mann Immobilien- und Betriebsvermittlungs GmbH
Willi Mann Immobilien- und Betriebsvermittlungs GmbH
ACHTUNG: Der angegebene Mietzins von € 1.850,- enthält bereits die Betriebs- und Heizkosten und die Kosten für den TG Stellplatz.Dieses besondere und hochwertige Gartenwohnung befindet sich ein einer neuwertigen Wohnanlage in Klagenfurt West - Kreuzbergl.Die Ausstattung der Wohnung erfolgte mit hochwertigen und absolut zeitlosen Tischler-Einbauten.Koffer packen und einziehen, das gesamte Mobiliar kann in der Wohnung verbleiben.Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Mietpreis inkludiert.erhöhte Kaution aufgrund der Ausstattung: € 11.100,-Aus Diskretionsgründen übermitteln wir weitere Informationen und das vollständige Besichtigungsvideo auf Anfrage.
Miete
1.850 € mtl.
Fläche (m²)
75,68 m²
Zimmer
3 Zi.
Iris Mann
Willi Mann Immobilien- und Betriebsvermittlungs GmbH
Dieses besondere und hochwertige Gartenwohnung befindet sich ein einer neuwertigen Wohnanlage in Klagenfurt West - Kreuzbergl.Die Ausstattung der Wohnung erfolgte mit hochwertigen und absolut zeitlosen Tischler-Einbauten.Koffer packen und einziehen, das gesamte Mobiliar kann in der Wohnung verbleiben.Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.Aus Diskretionsgründen übermitteln wir weitere Informationen und das vollständige Besichtigungsvideo auf Anfrage.
Preis
568.000 €
Fläche (m²)
75,68 m²
Zimmer
3 Zi.
Iris Mann
Willi Mann Immobilien- und Betriebsvermittlungs GmbH
EIN ZUHAUSE MIT CHARAKTER: Geschichte trifft Moderne. Naturstein trifft klare Architektur. Und aus einem historischen Haus wird ein Zuhause mit ganz eigenem Charakter.Die Ursprünge dieses außergewöhnlichen Natursteinhauses reichen bis etwa 1850 zurück. Seit 2021 wurde es umfassend generalsaniert, technisch modernisiert und architektonisch neu interpretiert.Dabei wurde nicht glattgebügelt, was dieses Haus besonders macht. Im Gegenteil: Natursteinmauern, antike Holzböden und historische Details wurden bewusst bewahrt und mit moderner Architektur, großzügigen Fensterflächen und zeitgemäßem Wohnkomfort verbunden.Ein spannender Kontrast – authentisch, lässig und hochwertig. Auch die massiven Natursteinmauern sind mehr als ein optisches Highlight: Sie schaffen ein natürlich ausgeglichenes Raumklima. Im Sommer angenehm kühl, im Winter wohlig warm.Erstbezug nach Generalsanierung. Mit Charakter bewahrt. Mit modernem Komfort neu gedacht.Dazu ein gepflegter Garten, der Raum für Ruhe, Genuss und entspannte Stunden mit Familie und Freunden schafft.Ein Haus für Menschen, die keine gewöhnliche Immobilie suchen. Sondern einen Ort mit Persönlichkeit. Ein Zuhause, das Geschichte erzählt – und trotzdem ganz im Heute angekommen ist.HIGHLIGHTS:- Historisches Baujahr ca. 1850 | generalsaniert seit 2021- Großzügige ca. 168 m² Wohnfläche- Süd-Ausrichtung mit 2 Terrassen & Garten- Kaminanschluss vorhanden & Glasfaser-Internetanschluss möglich- Isoliertes Warmdach- Pelletsheizung mit Heizkörpern- 2 Freistellplätze (hintereinander)- WeinkellerHistorischer Charakter trifft auf zeitgemäßen Wohnkomfort – ein Zuhause mit Persönlichkeit.
Preis
437.000 €
Fläche (m²)
168,00 m²
Zimmer
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Willi Mann Immobilien- und Betriebsvermittlungs GmbH
Willi Mann Immobilien- und Betriebsvermittlungs GmbH
Dieses großzügige Wohnhaus beherbergte früher 4 Appartements.Es ist ein ideales Familienwohnhaus, Sanierungen sind jedenfalls erforderlich.(Fenster, tlw. Elektrik, Sanitär, etc.)Beheizt wird das Objekt bereits mit einer Erdwärmeheizung.Sofern Interesse besteht, senden Sie bitte eine WhatsApp mit dem Betreff "Haus Bodensdorf" an 0664 57 89 000 und Sie erhalten ein vollständiges Besichtigungsvideo und gerne als Folge auch einen Besichtigungstermin.
Preis
396.000 €
Fläche (m²)
154,00 m²
Zimmer
5 Zi.
Iris Mann
Willi Mann Immobilien- und Betriebsvermittlungs GmbH
ACHTUNG: Der monatliche Mietzins von € 1.442,10 beinhaltet bereits die Betriebs- und Heizkosten und die gesetzliche Umsatzsteuer.RAUMAUFTEILUNG- Vorraum- Loggia- Abstellraum- 2 Schlafzimmer- Badezimmer- separate Toilette- Wohn und EssbereichAUSSTATTUNG- Einbauküche - Badezimmer - KellerabteilBei Interesse freuen wir uns auf Ihre WhatsApp-Nachricht mit dem Betreff "Moritsch2" an +43 664 99 393 777 |Manuel Konecny
Miete
1.442 € mtl.
Fläche (m²)
97,69 m²
Zimmer
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Willi Mann Immobilien- und Betriebsvermittlungs GmbH
Willi Mann Immobilien- und Betriebsvermittlungs GmbH
Diese exklusiv gestaltete Geschäfts- bzw. Unternehmensfläche wird aktuell kernsaniert und befindet sich im repräsentativen Leiningerhof – einer der Toplagen Villachs.Die Adresse Moritschstraße 1 / Ecke Hauptplatz garantiert maximale Sichtbarkeit, hohe Kundenfrequenz und beste Erreichbarkeit.Das Objekt besticht durch ein einmaliges Ambiente, überzeugen Sie sich selbst im Zuge einer Besichtigung.Die großzügigen Schaufensterflächen ermöglichen eine herausragende Präsentation Ihrer Marke bzw. Ihres Unternehmens.Ein flexibles Eingehen auf Mieterbedarf ist weiterhin möglich. Planungs- und Detailunterlagen werden auf Anfrage bereitgestellt, sodass die Fläche individuell nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden kann.Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe (Parkplatz und Parkhaus; Parkkarten nicht in der Miete inkludiert).Der angegebene Mietzins von € 19,90/m² (€ 5.133,01) pro Monat bezieht sich auf die Nettomiete basierend auf der Verkaufsfläche von rd. 296 Quadratmetern, hinzu kommen Betriebs- und Heizkosten sowie Umsatzsteuern. Berechnet man die Flächen im Kellergeschoss mit (95,24 Quadratmeter), so ergibt sich eine durchschnittliche Nettomiete von €14,53/m² .Eine detaillierte Kostenaufstellung inklusive Nebenkosten wird bei näherem Interesse übermittelt.
Miete
5.133 € mtl.
Fläche (m²)
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Zimmer
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Iris Mann
Willi Mann Immobilien- und Betriebsvermittlungs GmbH
Ausrichtung: Süd-NordBesonderes- erhöhte Lage- representatives Objekt- große SchaufensterEignung- Büro- Ausstellungsfläche- Verkaufsfläche- keine GastronomieKFZ- 1 Freistellplatz inkludiert- Tiefgaragenplätze zu einer Sonderkondition im Parkhaus der BKS anmietbar
Miete
4.487 € mtl.
Fläche (m²)
204,00 m²
Zimmer
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Willi Mann Immobilien- und Betriebsvermittlungs GmbH
Willi Mann Immobilien- und Betriebsvermittlungs GmbH
Diese EG Geschäftsfläche ist lichtdurchflutet und großzügig aufgeteilt. Durch die Klimatisierung ist auch an heißen Tagen angenehmes Arbeiten möglich. - großes Foyer mit Platz für Empfang und Wartebereich- 3 Büroräume samt Einbauschränken- Lager- WC- Teeküche- Server-RaumDiese Einheit verfügt über 5 eigene Parkplätze.Übergabe ehestens bzw. nach Absprache, dazu erforderlich: - Bilanzen- Selbstauskunft - Kautionserlag über € 10.000,-- Mietvertragsgebühr an das Finanzamt je nach Mietdauer- Vermittlungsprovision je nach Mietdauer
Miete
3.140 € mtl.
Fläche (m²)
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Zimmer
4 Zi.
Iris Mann
Willi Mann Immobilien- und Betriebsvermittlungs GmbH
Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche über 2 Etagen eröffnet Raum für unterschiedlichste Konzepte – ob modernes Büro, Kreativstudio, Seminar- & Schulungszentrum, Yoga- oder Bewegungsraum, Atelier, Showroom, Agenturfläche, Event- oder Workshoplocation.Mit rund 600 m² Nutzfläche bietet das Objekt außergewöhnlich viel Platz zur freien Entfaltung und individuellen Gestaltung. Die offene Struktur ermöglicht sowohl klassische Büronutzung als auch kreative oder innovative Nutzungskonzepte.Die Fläche verfügt über Sanitäreinheiten sowie eine praktische Teeküche mit angrenzendem Balkon. Ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor Ort sorgen für angenehme Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Gäste.Besonders spannend: Durch die großzügige Raumhöhe und offene Nutzbarkeit wäre die Fläche unter Umständen auch ideal für Fahrzeugpräsentationen, Sammlerfahrzeuge, Oldtimer, exklusive Ausstellungen oder kreative Inszenierungen geeignet. Ein Ort, der Arbeiten, Präsentieren und Erleben miteinander verbindet.Mögliche Nutzungsideen:→ Büro- & Agenturflächen→ Yoga- / Pilates- / Bewegungsstudio→ Seminar- & Coachingräume→ Kreativ- & Contentstudio→ Architektur- oder Planungsbüro→ Fotostudio / Showroom→ Ausstellungs- oder Eventfläche→ Startup Hub / Coworking→ Fahrzeug- oder DesignpräsentationenDie Kombination aus Größe, Flexibilität und Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Unternehmen und Visionäre mit Platzbedarf.Nettomiete: € 3.500,- zzgl. BK / HK und USt.
Miete
3.500 € mtl.
Fläche (m²)
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Zimmer
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Iris Mann
Willi Mann Immobilien- und Betriebsvermittlungs GmbH
Diese repräsentative Bürofläche mit einer Nutzfläche von ca. 135,65 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten und architektonisch ansprechenden Gebäudes in der begehrten Klagenfurter Bahnhofstraße. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen charmanten Ostbalkon bzw. eine Loggia mit ca. 6,15 m², der zusätzliche Aufenthaltsqualität im Arbeitsalltag bietet. Die Einheit überzeugt durch eine großzügige, funktionale Grundrissgestaltung sowie eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre, die ein konzentriertes und zugleich angenehmes Arbeitsumfeld schafft. Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den repräsentativen Charakter dieser Immobilie und eignet sich ideal für Unternehmen mit Anspruch an ein stilvolles und professionelles Erscheinungsbild. Die Lage zählt zu den besten Innenstadtadressen Klagenfurts: direkt vis-à-vis von Wirtschaftskammer und WIFI gelegen, ist eine ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie optimale Erreichbarkeit gewährleistet. Der Hauptbahnhof befindet sich nur ca. 230 Meter entfernt, zudem sind Bus- und Bahnverbindungen sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Gastronomie- und Serviceangebote in unmittelbarer Umgebung fußläufig erreichbar. RAUMAUFTEILUNG - Empfangs- bzw. Vorraum - Geräumige Teeküche / Essküche - Abstellraum / Archiv - Separates WC - Badezimmer mit WC - 4 großzügige & flexibel nutzbare Büroräume für Einzel-, Team- oder Besprechungsnutzung Die Ost-West-Ausrichtung sorgt für eine hervorragende natürliche Belichtung über den gesamten Tagesverlauf hinweg. Der Ostbalkon bzw. die Loggia bietet einen angenehmen Rückzugsort für kurze Pausen oder informelle Gespräche im Freien. AUSTATTUNG - Personenlift im Gebäude - Hochwertige Tischlertüren im klassischen Altbau-Stil - Edle Parkett- und Fliesenböden - Gas-Etagenheizung - optional anmietbarer Carport-Stellplatz im Innenhof KFZ Ein Carport-Stellplatz im Innenhof kann optional zu ca. € 106,- brutto angemietet werden. ENERGIEDATEN HWB: 79,79 kWh/m²
Miete
1.991 € mtl.
Fläche (m²)
—
Zimmer
4 Zi.
Willi Mann Immobilien- und Betriebsvermittlungs GmbH
Willi Mann Immobilien- und Betriebsvermittlungs GmbH
In sonniger Lage von Maria Rain präsentiert sich diese vielseitige Immobilie, erbaut ca. 1963, mit zwei separat nutzbaren Wohneinheiten und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung – dieses Objekt bietet Flexibilität und Raum für individuelle Wohnkonzepte. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räumlichkeiten. Beide Wohneinheiten verfügen über separate Bereiche, wodurch Privatsphäre und unabhängiges Wohnen optimal möglich sind. Gleichzeitig lässt sich das Haus auch problemlos als eine zusammenhängende Wohneinheit nutzen und eignet sich somit ideal für Familien mit erhöhtem Platzbedarf. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagenplätze sowie einem praktischen Kellerbereich, der zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Preis
396.000 €
Fläche (m²)
227,00 m²
Zimmer
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Iris Mann
Willi Mann Immobilien- und Betriebsvermittlungs GmbH
ACHTUNG: Der monatliche Mietzins von € 1.700,- beinhaltet bereits die Betriebs- und Heizkosten, die gesetzliche Umsatzsteuer sowie einen Garagenstellplatz. Der individuelle Stromverbrauch ist direkt mit dem Energielieferanten abzurechnen. RAUMAUFTEILUNG - Vorraum - 3 Schlafzimmer - separates WC - Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch mit Unterschrank sowie WM-Anschluss - Küche mit Speis - Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf den Balkon AUSSTATTUNG - Einbauküche - Personenlift im Haus - eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss - Fernwärme mit zentraler Wasseraufbereitung - Garagenplatz bereits im Mietpreis inkludiert Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre WhatsApp-Nachricht mit dem Betreff „MTW Universitätsstraße" an 0664 46 20 666 - MARIE-THERES EISNER. Hinweis: Teilweise KI-visualisierte Bilder zur Veranschaulichung.
Miete
1.700 € mtl.
Fläche (m²)
118,00 m²
Zimmer
4 Zi.
Willi Mann Immobilien- und Betriebsvermittlungs GmbH
Willi Mann Immobilien- und Betriebsvermittlungs GmbH
Unsere Kanzlei ist derzeit sehr ausgelastet - um Wartezeiten zu vermeiden, bitten wir bei ernsthaftem Interesse um direkten Anruf unter 0664 57 89 000 Iris Mann. Diese perfekte gelegene Immobilie bietet durch ihre eigene Zufahrt viel Privatsphäre. Der Garten ist nach Süd-Westen ausgerichtet. In der Eingangsebene findet man neben den Kellerräumlichkeiten auch einen Einliegerbereich. Im Obergeschoss befinden sich neben dem dem großzügigen Wohnsalon vier weitere Schlafzimmer, die Küche mit Ostbalkon und ein Bad. Bei näherem Interesse erhalten Sie auch ein vollständiges Besichtigungsvideo.
Preis
875.000 €
Fläche (m²)
175,00 m²
Zimmer
7 Zi.
Iris Mann
Willi Mann Immobilien- und Betriebsvermittlungs GmbH
Dieses Mini-Geschäftslokal befindet sich in Klagenfurt - Viktring und besteht aus einem Raum, welcher auch über einen Wasseranschluss verfügt. ACHTUNG kein WC! (Es ist lediglich ein Gemeinschafts-WC außerhalb der Fläche vorhanden.) Die monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung € 198,76 gliedert sich wie folgt: * Betriebskosten: € 69,24 * Heizkosten: € 38,15 * Liftbetriebskosten: € 0,82 * Rücklage: € 29,28 * Rücklage Lift: € 0,95 * Anteilige Kreditrate: € 60,32
Preis
58.000 €
Fläche (m²)
24,00 m²
Zimmer
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Iris Mann
Willi Mann Immobilien- und Betriebsvermittlungs GmbH
Dieses charmante Häuschen befindet sich in Top Lage von St. Martin, am Fuße des Kreuzbergls, in den Wald sind es nur wenige Minuten. Eine herrliche, ebene Gartenfläche, welche von der Sterneckstraße nicht ersichtlich ist, lädt zum Verweilen ein. Bisher wurden EG + 1.OG bewohnt und genutzt, im DG würde sich der Umbau zu einem Loft (als Masterbereich) eignen. Für eine tägliche Nutzung ist die Veränderung der Stiege von 1.OG zu DG empfehlenswert / notwendig. Weitere Details, Erklärungen und ein Besichtigungsvideo zu dieser besonderen Immobilie übermitteln wir sehr gerne auf Anfrage. Größe - rd. 130 m² mögliche Wohnfläche über 3 Etagen (BJR 1937!) - rd. 50 m² Keller (voll unterkellert) - 811 m² Grund (Bauland-Wohngebiet) Raumangebot Erdgeschoss: - Vorraum - Diele - Essküche - Wohnraum - Schlafraum - WC - Bad 1.OG - Diele - WC - 3 Schlafräume 2. OG / DG (ideal als Umbau in Loft) : - Diele - WC - Hobbyraum - Diele - 3 Kellerräume Energiewerte: in Arbeit
Preis
648.000 €
Fläche (m²)
130,00 m²
Zimmer
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Iris Mann
Willi Mann Immobilien- und Betriebsvermittlungs GmbH
Diese besondere Eck-Gartenwohnung befindet sich in einer neu errichteten, exklusiven Wohnanlage in zentraler Lage von Velden am Wörthersee und verfügt über 2 Tiefgaragenstellplätze, welche im Kaufpreis bereits berücksichtigt sind. Ein komplettes Besichtigungsvideo erhalten Sie auf Anfrage - bitte eine WhatsApp an 0043 664 5789000 mit dem Betreff "ETW Velden" senden. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: - Entré / Garderobe - WC - AR - offener Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die Süd-Terrasse - Schlafraum Ost mit eigenem Bad und Ausgang auf die Ost-Terrasse - Schlafraum Süd mit eigenem Bad und Ausgang auf die Süd-Terrasse
Preis
897.500 €
Fläche (m²)
95,00 m²
Zimmer
3 Zi.
Iris Mann
Willi Mann Immobilien- und Betriebsvermittlungs GmbH
Bei Interesse senden Sie bitte eine Whatsapp an 0664 5789000 mit dem Betreff "Rizzistraße" und Sie erhalten ein vollständiges Besichtigungsvideo zum Objekt. *** ACHTUNG der angegebene Mietzins in der Höhe von € 2.500,- beinhaltet bereits die Nettomiete, die Betriebskosten sowie rd. € 300,- Heizkostenakonto (Öl). *** Dieses entzückende Einfamilienhaus befindet sich in Top Lage von St. Martin. Der schöne Garten ist nach Süd-Westen ausgerichtet, geeignet für eine kleine Familie mit bis zu 2 Kindern. Das Haus wurde 2025/2026 liebevoll renoviert. Autos finden Platz in der Garage sowie im Carport. ** RAUMAUFTEILUNG ** - EG * Windfang * Vorraum * WC * Waschküche / Hauswirtschaftraum mit Zugang zur Garage und einer überdachten Terrasse * Wohnsalon mit Essbereich * Küche - OG * Diele * WC * Bad * 2 Kinderzimmer (Süd) * 1 Kabinett / Büro (Nord) * Elternschlafraum (West) Balkon - UG * 2 Kellerräume * Technikraum mit Ölkessel * Tankraum (rd. 2oool)
Miete
2.500 € mtl.
Fläche (m²)
114,00 m²
Zimmer
4 Zi.
Iris Mann
Willi Mann Immobilien- und Betriebsvermittlungs GmbH
ACHTUNG: Der monatliche Mietzins beträgt € 1.444,- zzgl. Heizkosten und Strom nach Verbrauch. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bei Interesse bitte eine WhatsApp an: Manuel Konecny +43 664 99 393 777 wir leiten Ihnen dann gerne ein Besichtigungsvideo weiter. Diese außergewöhnliche Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Altbauvilla aus dem Jahr 1918 und verbindet historischen Charme mit großzügigem Wohnkomfort. Auf rund 153 m² Wohnfläche erwartet Sie ein besonderes Wohnambiente mit hohen Räumen, edlen Holzböden und klassischen Flügeltüren, die den Charakter dieser Immobilie eindrucksvoll unterstreichen. Die lichtdurchfluteten Räume bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist die verglaste Veranda, die sich hervorragend als gemütlicher Wintergarten und heller Rückzugsort nutzen lässt und der Wohnung einen ganz besonderen Flair verleiht. Die großzügige Raumaufteilung umfasst insgesamt fünf Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Damit bietet die Wohnung ausreichend Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Raumbedarf oder Personen, die Wohnen und Homeoffice komfortabel miteinander verbinden möchten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne und Toilette, eine Gästetoilette sowie zwei praktischen Abstell- bzw. Lagerräumen, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Die attraktive Lage überzeugt durch ihre Nähe zum Stadtzentrum von Villach, das in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Parkmöglichkeiten stehen je nach Verfügbarkeit im Innenhof zur Verfügung. Hinweis: In der Wohnung ist derzeit keine Küche vorhanden. Die Anschaffung und Installation einer Einbauküche erfolgt (in Absprache mit dem Vermieter) durch die Mieterin bzw. den Mieter auf eigene Kosten. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung trotz ihrer Lage im Erdgeschoss nicht barrierefrei ist. Highlights auf einen Blick: - Stilvolle Altbauvilla (Baujahr 1918) - ca. 153 m² Wohnfläche - 5 großzügige Zimmer - verglaste Veranda / Wintergarten - hochwertige Holzböden - klassische Flügeltüren - hohe Räume mit besonderem Ambiente - 1 Badezimmer - 2 Toiletten - 2 Abstell- bzw. Lagerräume - Zentrumsnahe Lage; Stadtzentrum in ca. 5 Gehminuten erreichbar - Parkplätze im Hof nach Verfügbarkeit - Erdgeschoss (nicht barrierefrei) Energieausweis: HWB: 329 kWh/m²a fGEE: 4,39 Heizung: Gas Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einem Besichtigungstermin zur Verfügung.
Miete
1.444 € mtl.
Fläche (m²)
—
Zimmer
5 Zi.
Willi Mann Immobilien- und Betriebsvermittlungs GmbH
Willi Mann Immobilien- und Betriebsvermittlungs GmbH
Unsere Kanzlei ist derzeit sehr ausgelastet - um Wartezeiten zu vermeiden, bitten wir bei ernsthaftem Interesse um direkten Anruf unter 0664 57 89 000 Iris Mann. *** Exklusiver Baugrund mit Panoramablick auf den Keutschacher See *** In erhöhter, absoluter Bestlage präsentiert sich dieses Villenbaugrundstück mit einem fantastischen Blick auf den idyllischen Keutschacher See sowie die umliegende Bergwelt und Landschaft. Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung einer modernen Villa in naturnaher Umgebung. Dieses Angebot vereint Natur, Ruhe und Exklusivität auf höchstem Niveau – ein Rückzugsort mit außergewöhnlicher Lebensqualität. Weitere Informationen übermitteln wir gerne auf Anfrage.
Preis
415.200 €
Fläche (m²)
1.038,00 m²
Zimmer
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Iris Mann
Willi Mann Immobilien- und Betriebsvermittlungs GmbH
Unsere Kanzlei ist derzeit sehr ausgelastet - um Wartezeiten zu vermeiden, bitten wir bei ernsthaftem Interesse um direkten Anruf unter 0664 57 89 000 Iris Mann. Apartment mit Seeblick & Seezugang - im 2. OG mit traumhaften Blick auf den Wörthersee - direkt am Golfplatz Dellach gelegen - Südost-Terrasse mit 15,64 m² und Panoramablick auf See & Golfplatz Wohnfläche & Raumaufteilung - ca. 34,60 m² Wohnfläche - Wohnraum mit offener Küchenzeile - Schlafzimmer mit Badezimmer - Garderobe - Suite-Charakter mit flexibler Raumaufteilung (Wand zwischen Schlaf- und Wohnzimmer kann je nach Bedarf versetzt / entfernt werden) Besonderheiten - direkter Seezugang über Brücke mit Lift erreichbar - eigene Liegewiese und großzügiger Badesteg - Bistro am Wasser - Hauben-Lokal von Spitzenkoch Hubert Wallner innerhalb der Anlage Ausstattung & Komfort - gepflegte, representative Außenanlage - Tiefgarage mit Liftzugang - barrierefrei bis zur Wohnung - 1 Tiefgaragen-Stellplatz im Kaufpreis enthalten - eigenes Kellerabteil (11,71 m²) - Einbauküche - elektrische Jalousien (Raffstores) an allen Glasflächen - Fußbodenheizung (Pellets-Zentralheizung)
Preis
595.000 €
Fläche (m²)
35,00 m²
Zimmer
2 Zi.
Willi Mann Immobilien- und Betriebsvermittlungs GmbH
Willi Mann Immobilien- und Betriebsvermittlungs GmbH
Kompakte Größe, starke Lage und sofortige Mieteinnahmen - diese sanierte City-Garconniere vereint alles, was eine attraktive Kapitalanlage ausmacht. Zum Verkauf gelangt diese hochwertig sanierte Garconniere in zentraler Lage von Klagenfurt, nur wenige Gehminuten vom Landeskrankenhaus entfernt. Die Wohnung vereint modernes Wohnambiente mit einer attraktiven Investitionsmöglichkeit und eignet sich als wertbeständige Kapitalanlage mit zusätzlichem Potenzial zur Eigennutzung. MIETVERTRAG Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit sofortige Mieteinnahmen. Es besteht ein befristeter Mietvertrag (3 Jahre) mit zuverlässigem Mieter bis zum 30. September 2028. Die monatliche Gesamtmiete beträgt derzeit EUR 750,- inklusive Betriebskosten und USt und gliedert sich wie folgt: - EUR 481,45 Nettomiete - EUR 48,15 Umsatzsteuer Miete (10%) - EUR 192,68 Betriebskosten netto - EUR 27,72 Umsatzsteuer BK (20%) Die rd. 44,56 m² große Garconniere befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1986 und wurde Ende 2022 umfassend modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem erneuert bzw. modernisiert: - Optimierung & Neugestaltung des Grundrisses - Erneuerung sämtlicher Bodenbeläge - Modernisierung des Badezimmers - Austausch von Türen und Fenstern - Erneuerung der Elektroinstallation RAUMAUFTEILUNG - Vorraum - heller Wohn-/Schlafraum mit Einbauküche und Südausrichtung - Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch, WM-Anschluss und Handtuchheizkörper AUSSTATTUNG - Eichenparkettboden in den Wohnräumen - zeitlose Fliesen im Badezimmer - Klimaanlage - elektrisch bedienbare Rollläden - Warmwasser und Heizung über Fernwärme - großzügiges Kellerabteil KFZ Ein überdachter Stellplatz in der hauseigenen Parkgarage kann optional um EUR 20.000,- erworben werden. Die Garage ist ausschließlich für Hausbewohner zugänglich und bietet komfortablen Zugang mittels Schlüssel bzw. Funksender. Hinweis: Zur besseren Veranschaulichung wurden einzelne Bilder mittels KI virtuell möbliert. Die dargestellte Einrichtung ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Preis
159.000 €
Fläche (m²)
44,56 m²
Zimmer
—
Willi Mann Immobilien- und Betriebsvermittlungs GmbH
Willi Mann Immobilien- und Betriebsvermittlungs GmbH
Auf einer Fläche von 882 m² präsentiert sich diese Liegenschaft in ruhiger Siedlungslage von Walddorf, Maria Saal, mit vielseitigen Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung und Bebauung. Die Gst.-Nr. 1832/1, KG Maria Saal, ist als Bauland – Wohngebiet gewidmet und schafft damit attraktive Voraussetzungen für die Realisierung eines individuellen Wohnprojekts. Bereits vorhanden ist ein 1997 errichtetes Garagengebäude mit Geräteraum und einer Gesamtfläche von ca. 46,52 m². Die großzügigen Garagen- und Abstellflächen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und eignen sich ebenso gut für Hobbymechaniker oder als Werkstattbereich. Ergänzt wird die Liegenschaft durch ein 2006 errichtetes Gartenhaus in Holzbauweise mit ca. 22,30 m² und Stromanschluss. Dazu gehören eine überdachte Terrasse mit ca. 22,68 m² sowie eine weitere überdachte Abstellfläche mit ca. 14,03 m². Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein weiteres kleines Garten-/Freizeithäuschen mit Camping-WC. Im Jahr 2009 wurde die Liegenschaft zusätzlich eingefriedet. Ein Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung ist ebenfalls vorhanden. Die Kombination aus großzügiger Fläche, bestehender Infrastruktur und der Widmung als Bauland – Wohngebiet macht die Liegenschaft besonders interessant für alle, die Entwicklungspotenzial in angenehmer Siedlungslage suchen.
Preis
194.000 €
Fläche (m²)
882,00 m²
Zimmer
—
Willi Mann Immobilien- und Betriebsvermittlungs GmbH
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PRIVATE LIVING - mit Hauscharakter & minimalem Aufwand. Urban. Privat. Lifestyle. Willkommen in einem Zuhause, das zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und entspannten Lifestyle auf einzigartige Weise verbindet. Dieses neuwertige Einfamilienhaus präsentiert sich als stilvolle Alternative zur klassischen Wohnung – mit dem Komfort eines eigenen Hauses, ohne den Aufwand eines großen Grundstücks. Auf rund 130 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Offenheit, Funktionalität und modernes Design harmonisch vereint. Großzügige Fensterfronten holen das Tageslicht in jeden Raum und schaffen ein Wohngefühl voller Leichtigkeit, Weite und Lebensqualität. Klare Linien, hochwertige Materialien und eine stimmige Architektur verleihen dem Haus einen zeitlosen, urbanen Charakter. Hier wohnen Sie modern, unkompliziert und mit maximalem Komfort. Die pflegeleichte Gestaltung ermöglicht es, die Freizeit zu genießen, statt Zeit in aufwendige Gartenarbeiten zu investieren. Gleichzeitig bietet das Haus ausreichend Privatsphäre und den besonderen Charme eines eigenständigen Wohnens.
Preis
580.000 €
Fläche (m²)
130,00 m²
Zimmer
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Willi Mann Immobilien- und Betriebsvermittlungs GmbH
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