Klagenfurt am Wörthersee: PRIVATE LIVING - mit Hauscharakter & minimalem Aufwand.
9020 Klagenfurt
580.000 €
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Haus
Wohnfläche
130,00 m²
Kaufpreis:
580.000 €
Verfügbar ab:
Sofort
ID:
11488/86
Beschreibung
PRIVATE LIVING - mit Hauscharakter & minimalem Aufwand. Urban. Privat. Lifestyle. Willkommen in einem Zuhause, das zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und entspannten Lifestyle auf einzigartige Weise verbindet. Dieses neuwertige Einfamilienhaus präsentiert sich als stilvolle Alternative zur klassischen Wohnung – mit dem Komfort eines eigenen Hauses, ohne den Aufwand eines großen Grundstücks. Auf rund 130 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Offenheit, Funktionalität und modernes Design harmonisch vereint. Großzügige Fensterfronten holen das Tageslicht in jeden Raum und schaffen ein Wohngefühl voller Leichtigkeit, Weite und Lebensqualität. Klare Linien, hochwertige Materialien und eine stimmige Architektur verleihen dem Haus einen zeitlosen, urbanen Charakter. Hier wohnen Sie modern, unkompliziert und mit maximalem Komfort. Die pflegeleichte Gestaltung ermöglicht es, die Freizeit zu genießen, statt Zeit in aufwendige Gartenarbeiten zu investieren. Gleichzeitig bietet das Haus ausreichend Privatsphäre und den besonderen Charme eines eigenständigen Wohnens.
Kosten
Kaufpreis
580.000 €
Daten & Fakten
Wohnfläche
130,00 m²
Schlafzimmer
3
Anzahl der Terrassen
1
Bäder
2
Baujahr
2022
Zustand
Sehr gut
Heizung
Fußbodenheizung
HWB
46 kWh/(m²a)
Klasse HWB
B
FGEE
0,65
Klasse FGEE
A+
Verfügbar ab
Sofort
Merkmale
Abstellplatz
2
Karte
Haus | Baujahr 2022 | Terrasse | 9020 Klagenfurt | 130,00 m² | Kauf | 580.000 € – AlleImmobilien.at
Diese besondere Immobilie vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein einzigartiges Lebensgefühl auf rund 120 m² Wohnfläche. Die Räume präsentieren sich hell, offen und großzügig – mit einer Atmosphäre, die vom ersten Moment an zum Wohlfühlen einlädt und Traumaussicht durch fast jedes Fenster. Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu den südseitig ausgerichteten Terrassen. Hier verbindet sich Innen und Außen auf besonders einladende Weise. Die hochwertige Küche wurde mit viel Anspruch umgesetzt und überzeugt unter anderem mit einer edlen Arbeitsplatte und hochwertigen Geräten – ein stilvoller Mittelpunkt für Alltag, Familie und Gäste. Im oberen Geschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette. Die Raumhöhen wurden optimal ausgenutzt und verleihen dem gesamten Obergeschoss ein besonders luftiges, großzügiges Wohngefühl. Ein echtes Highlight ist der liebevoll gestaltete Garten mit ca. 141 m². Wunderschön bepflanzt, ruhig und mit viel Grün schafft er einen privaten Rückzugsort, der beinahe paradiesisch wirkt. Wenn man auf der Terrasse sitzt, hört man den Brunnen sanft plätschern und genießt dabei eine traumhafte Aussicht: Die Blicke reichen vom Hochobir bis weit über die Karawanken hinweg. Auch praktisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Im Außenbereich stehen zwei Abstellräume zur Verfügung, zusätzlich befindet sich ein Carport für zwei Autos direkt vor der Tür. Der für die verbleibende Laufzeit von rund 93 Jahren anfallende Baurechtszins kann durch eine einmalige Zahlung von 50.000 € für diesen gesamten Zeitraum ausgesetzt werden. Dadurch entsteht eine langfristige klare und planbare Kostensituation ohne laufende Baurechtszinszahlungen. Dieses Zuhause ist mehr als nur eine Immobilie. Es ist ein Ort zum Ankommen, zum Durchatmen und zum Leben. Eine Immobilie, die man sehen – und vor allem spüren – muss. Rufen Sie am besten gleich jetzt an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin unter - +43 664 233 89 03 - Mario Pobatschnig - Kompagnon Immobilien Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <3.000mKrankenhaus <4.000mKlinik <5.000mKinder & SchulenSchule <3.000mKindergarten <3.000mUniversität <5.500mHöhere Schule <5.500mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <3.000mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <3.500mPost <3.000mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.000mBahnhof <4.500mFlughafen <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese besondere Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Lebensgefühl auf rund 120 m² Wohnfläche. In ruhiger und beliebter Lage in Klagenfurt-Gottesbichl am Edlingerweg erwartet Sie ein Zuhause, das Platz für die ganze Familie und zugleich einen privaten Rückzugsort im Grünen bietet. Zusätzlich ist diese Liegenschaft dank einer 5,0 kWp Photovoltaikanlage auf eine besonders energieeffiziente und ressourcenschonende Nutzung ausgerichtet. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Garderobe, ein separates WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein kleines Büro – ideal für konzentriertes Arbeiten oder als zusätzlicher Rückzugsort. Von den Wohnräumen gelangt man direkt auf die südlich ausgerichtete Terrasse sowie in den rund 141 m² großen Garten, der viel Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die durch ihre großzügigen Raumhöhen ein besonderes und angenehmes Wohngefühl vermitteln. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Sowie ein separates WC welches für zusätzlichen Komfort sorgt und die familienfreundliche Raumaufteilung unterstreicht. Der Außenbereich überzeugt nicht nur mit seinem schönen Garten, sondern bietet auch einen praktischen Außenabstellraum sowie zwei Stellplätze, wovon einer überdacht ist. Bei der Ausstattung wurde besonders auf Komfort und Funktionalität geachtet. Eine bereits vorhandene Küche sowie die Badmöblierung ergänzen das stimmige Gesamtbild und ermöglichen einen unkomplizierten Einzug. Der für die verbleibende Laufzeit von rund 93 Jahren anfallende Baurechtszins kann durch eine einmalige Zahlung von 50.000 € für diesen gesamten Zeitraum ausgesetzt werden. Dadurch entsteht eine langfristige klare und planbare Kostensituation ohne laufende Baurechtszinszahlungen. Dieses Zuhause bietet die perfekte Verbindung aus großzügigem Wohnraum, privatem Garten und einer attraktiven Lage in Klagenfurt-Gottesbichl. Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und zu Hause sein. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter +43 664 233 89 03 – Mario Pobatschnig – Kompagnon Immobilien. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <3.000mKrankenhaus <4.000mKlinik <5.000mKinder & SchulenSchule <3.000mKindergarten <3.000mUniversität <5.500mHöhere Schule <5.500mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <3.000mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <3.500mPost <3.000mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.000mBahnhof <4.500mFlughafen <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
All-inclusive Traumhaus für die ganze Familie um € 579.000,- bezugsfertig! Mit einer Nettogrundfläche von ca. 129 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses stilvoll gestaltete Einfamilienhaus in bewährter Holzriegelbauweise ein komfortables Wohngefühl auf kompakter Fläche und ausreichend Platz für die gesamte Familie. Bei der Planung des Projekts wurde größter Wert auf Energieeffizienz und einen schonenden Ressourceneinsatz gelegt. Beheizt wird das Haus mittels moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe der Firma Viessmann, die eine ökologische Lebensweise unterstützt und gleichzeitig zur Senkung der Heizkosten beiträgt. Durch die hochwertigen Baumaterialien, das durchdachte Heizsystem sowie das erstklassige Wärmedämmverbundsystem weisen die Häuser hervorragende Energiekennzahlen auf. Bei diesem Projekt wurde besonderer Wert auf eine umfangreiche und hochwertige Ausstattung gelegt. Sämtliche verwendeten Materialien und Einrichtungsgegenstände stammen von namhaften Markenherstellern und garantieren langfristige Wertbeständigkeit sowie ein angenehmes Wohngefühl. Folgende Highlights sind unter anderem im Angebot enthalten: Grundstück in Klagenfurter Bestlage mit 475 m² Grundfläche (Gst. 220/4 lt. Teilungsplan), Einfriedung des Grundstücks mit Doppelstabmattenzaun Küche im Kaufpreis enthalten Sämtliche Kosten und Gebühren für Infrastrukturanschlüsse Vorbereitung für Glasfasernetzanschluss Mülltonnenbox Asphaltierte Zufahrt und gepflasterte Einfahrt in ruhiger Sackgassenlage Regelmäßige Busverbindung in unmittelbarer Nähe für eine komfortable Anbindung an das Stadtgebiet Elegante Eichentreppe mit Niro-Sprossengeländer Luft-Wasser-Wärmepumpe der Fa. Viessmann mit 300-Liter-Warmwasserspeicher - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Kunststoff-Alu-Fenster inkl. Fliegengitter und elektrischer Rollläden XXL-Doppelcarport mit Holz-Attika Terrasse mit Belag und Außenwasseranschluss Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage Verkaufspreis „All-Inclusive“: € 579.000,– inkl. Küche, Carport, Terrasse & Mülltonnenbox Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten; Visualisierungen unverbindlich; Flächen ca.-Angaben Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.000mApotheke <4.000mKrankenhaus <4.500mKlinik <7.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <4.500mUniversität <7.000mHöhere Schule <6.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <3.500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <3.500mGeldautomat <4.000mPolizei <4.500mPost <5.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <5.500mFlughafen <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Hausgefühl mitten in der Stadt – mit eigenem Garten, Terrasse und wenig Pflegeaufwand! Sie wünschen sich ein eigenes Haus mit Garten, möchten aber auf die Vorteile der Stadt nicht verzichten und sich gleichzeitig die aufwendige Pflege eines großen Grundstücks ersparen? Dann könnte dieses moderne Einfamilienhaus in der Heinrich-Heine-Gasse in Klagenfurt genau das Richtige für Sie sein. Das im Jahr 2022 errichtete Haus bietet rund 132,66 m² Wohnnutzfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche und attraktive Freiflächen. Hier genießen Sie die Vorzüge eines eigenen Hauses, ohne sich um einen weitläufigen Garten kümmern zu müssen. Großzügig wohnen und den Alltag genießen Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 49,78 m². Hier entsteht ein großzügiger Lebensmittelpunkt für gemütliche Abende, gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert. Die Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Wohnebenen. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, darunter ein Elternschlafzimmer mit separatem Schrankraum. Ein besonderes Plus sind die Badezimmer mit Tageslicht, die durch ihre natürlichen Lichtverhältnisse ein angenehmes Ambiente schaffen. Eigener Garten – ohne großen Pflegeaufwand Die Terrassenflächen und der zugeordnete Garten mit rund 88 m² bieten Platz zum Entspannen, für den Morgenkaffee im Freien oder gemütliche Stunden an warmen Tagen. Der überschaubare Garten ist ideal für alle, die gerne draußen sitzen und ein Stück Grün genießen, jedoch keine umfangreiche Gartenpflege wünschen. Zwei überdachte Carportstellplätze direkt beim Haus sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein Technikraum und ein separater Gartenabstellraum bieten praktischen Stauraum. Ergänzend steht ein nicht ausgebauter Dachraum mit rund 72,78 m² Fläche zur Verfügung. Die Highlights auf einen Blick Modernes Einfamilienhaus, Baujahr 2022 Zentrale Lage in Klagenfurt Ca. 132,66 m² Wohnnutzfläche Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 49,78 m² Drei Schlafzimmer Elternschlafzimmer mit separatem Schrankraum Badezimmer mit Tageslicht Einbauküche (Kühlschrank und Geschirrspüler sind nicht enthalten) Terrasse und überschaubarer Garten mit ca. 88 m² Ideal für alle, die ein Haus mit wenig Gartenpflege suchen Nicht ausgebauter Dachraum mit ca. 72,78 m² Technikraum und separater Gartenabstellraum Zwei überdachte Carportstellplätze Möbel können auf Wunsch übernommen werden Die bestehenden Möbel können bei Interesse übernommen werden. Falls keine Möbel gewünscht sind, werden diese vor der Übergabe entfernt. Ein eigenes Haus mitten in Klagenfurt – mit Platz zum Leben, einem Garten zum Genießen und überschaubarem Pflegeaufwand. Eine attraktive Alternative zur klassischen Wohnung für alle, die sich mehr Eigenständigkeit und Freiraum wünschen. Haben Sie Interesse an weiteren Details oder möchten Sie dieses besondere Zuhause persönlich kennenlernen? Ich freue mich, von Ihnen zu hören und stehe Ihnen telefonisch gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <1.500mKlinik <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.500mBahnhof <500mFlughafen <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ein Zuhause mit Potenzial, großzügigem Platzangebot und einem besonderen Platz im Freien – zu einem attraktiven Kaufpreis! Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 2017 befindet sich in Hörtendorf und bietet mit rund 145 m² Wohnfläche viel Raum für die ganze Familie. Die durchdachte Kombination aus großzügigem Wohnraum, praktischen Nebenflächen und einer weitläufigen, überdachten Terrasse schafft beste Voraussetzungen, um sich hier ein gemütliches Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse im Erdgeschoss, die sich über zwei Seiten des Hauses erstreckt und vollständig überdacht ist. Hier lässt sich die Zeit im Freien bei nahezu jedem Wetter genießen. Der offene Blick auf die angrenzende Wiesenfläche vermittelt ein angenehmes Gefühl von Weite und Ruhe – ohne verbaute Sicht in diese Richtung. Auch der Gartenbereich ist bereits fertig gestaltet und lädt dazu ein, die warmen Monate im eigenen Grün zu verbringen. Eine Garage mit ca. 38 m² sowie ein zusätzlicher Technikraum und Abstellraum bieten weiteren praktischen Stauraum. Raum für Ihre persönlichen Wohnideen Das Haus wird zu einem attraktiven Preis angeboten, da noch einige Fertigstellungs- und kosmetische Arbeiten ausstehen. Dazu zählen die Gestaltung des Einfahrtsbereichs, der beispielsweise mit Pflastersteinen oder Asphalt ausgeführt werden kann, sowie die Errichtung des Zauns. Auch das Garagendach ist noch fertigzustellen. Im Innenbereich sind kleinere kosmetische Arbeiten, wie etwa Malerarbeiten, einzuplanen. Gerade darin liegt die Chance für neue Eigentümer: Sie können einzelne Bereiche nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten und Ihre persönlichen Ideen einbringen. So entsteht Schritt für Schritt ein Zuhause, das Ihren individuellen Wünschen entspricht – und das zu einem Kaufpreis, der die noch ausstehenden Arbeiten bereits berücksichtigt. Die Highlights auf einen Blick Einfamilienhaus, Baujahr 2017 ca. 145 m² Wohnfläche großzügige, vollständig überdachte Terrasse über zwei Hausseiten freier Blick auf eine angrenzende Wiesenfläche fertig gestalteter Gartenbereich Garage mit ca. 38 m² zusätzlicher Technikraum und Abstellraum attraktive Kaufgelegenheit mit individuellem Gestaltungsspielraum Ein Haus mit vielen Möglichkeiten Ob als Zuhause für die Familie oder als Rückzugsort mit viel Platz zum Leben und Entspannen – diese Immobilie bietet eine schöne Grundlage, um eigene Wohnträume zu verwirklichen. Wenn Sie ein Haus mit großzügigem Platzangebot, einer besonderen Terrassensituation und der Möglichkeit suchen, noch eigene Ideen umzusetzen, könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein. Gerne präsentiere ich Ihnen das Haus persönlich bei einer Besichtigung und freue mich auf Ihre Anfrage! Die Bilder wurden für die Immobilienpräsentation professionell aufbereitet. Insbesondere in einzelnen Räumen im Obergeschoss sind Gebrauchsspuren, bemalte Wände sowie Bohrlöcher vorhanden, die auf den Fotos gegebenenfalls nicht vollständig ersichtlich sind. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung beurteilt werden. Die Angaben zu den noch ausstehenden Fertigstellungsarbeiten beruhen auf den derzeit vorliegenden Informationen. Der konkrete Umfang der erforderlichen Arbeiten sowie allfällige damit verbundene Kosten sind vom Kaufinteressenten eigenständig zu prüfen. Die Objektangaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen; für die Vollständigkeit und Richtigkeit der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen wird, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr übernommen. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.000mApotheke <4.000mKrankenhaus <4.000mKlinik <7.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <4.500mUniversität <7.000mHöhere Schule <6.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <3.500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <4.000mPolizei <4.000mPost <5.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <5.000mFlughafen <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ihr Familienzuhause mit großem Garten – und Platz für mehr. Ein eigenes Haus, Freiraum im Grünen und zusätzliche Gebäude für Fahrzeuge, Hobbys und Stauraum: Diese Liegenschaft in Klagenfurt-Welzenegg verbindet rund 145,1 m² Wohnfläche mit 1.347 m² Grundstück. Der Kaufpreis beträgt 495.000 €. Wohnen auf zwei Ebenen Im Erdgeschoss zeigt der Grundriss einen Eingangsbereich, Flur, Wohn- und Schlafzimmer, Küche mit Essbereich sowie ein Bad mit WC. Im Obergeschoss ergänzen zwei Schlafzimmer, ein Büro und ein weiteres Bad mit WC das Raumangebot. So finden Familien ebenso Platz wie Menschen, die einen eigenen Arbeits- oder Gästebereich benötigen. Garten, Garage und Lagergebäude Der großzügige Garten bietet Freiraum für gemeinsame Zeit im Freien. Garage, separates Lagergebäude, Keller und Balkon ergänzen die Wohnräume. Besonders interessant ist dieses zusätzliche Platzangebot für Käufer mit Fahrzeugen, umfangreicher Ausrüstung oder Hobby- und Stauraumbedarf. Eine gewerbliche Nutzung ist gesondert auf ihre Zulässigkeit zu prüfen. Ausstattung und Gebäudetechnik Einbauküche sowie Laminat- und Fliesenböden Zwei Bäder mit WC Pellet-Zentralheizung; Heizungstausch 2023 laut Energieausweis Baujahr 1953; Modernisierungen 2022 und 2025 laut hinterlegten Objektangaben Übergabe nach Vereinbarung Energie und Kosten HWB: 122,9 kWh/(m²·a), Klasse D. fGEE: 1,62, Klasse C. Energieausweis vom 22.06.2026, gültig bis 21.06.2036. Kaufpreis: 495.000 €. Die Erwerbsnebenkosten und die Käuferprovision finden Sie im Kostenbereich des Angebots. Entdecken Sie das Haus persönlich Nutzen Sie den 3D-Rundgang für einen ersten Eindruck und vereinbaren Sie anschließend Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Nennen Sie uns bei Ihrer Anfrage die Objektnummer 855 und Ihre bevorzugten Termine. Wir zeigen Ihnen Haus, Garten und Nebengebäude und besprechen die vorhandenen Unterlagen mit Ihnen. Immotrust – Dein Sorglosmakler in Kärnten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKrankenhaus <1.000mKlinik <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <1.000mPolizei <1.500mPost <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <2.000mFlughafen <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
495.000 €
Fläche (m²)
145,10 m²
Zimmer
6 Zi.
Ing. Günther Haber
Immotrust
Aktive Immobilien von Willi Mann Immobilien- und Betriebsvermittlungs GmbH
ACHTUNG: Der angegebene Mietzins iHv. € 680,- pro Monat beinhaltet bereits die Betriebskosten sowie die gesetzliche Umsatzsteuer. Die Stromkosten (Elektroheizung!) sind vom Mieter gesondert mit dem jeweiligen Energielieferanten abzurechnen.Inmitten der beeindruckenden Bergwelt der Karawanken, auf rund 970 Metern Seehöhe, erwartet Sie dieses charmante Ferienhaus in sonniger und ruhiger Lage im malerischen Bodental. Umgeben von unberührter Natur bietet die Liegenschaft einen wunderbaren Rückzugsort für all jene, die dem hektischen Alltag entfliehen und die Schönheit der Kärntner Berglandschaft genießen möchten.Die Eckdaten im Überblick:- Grundstücksfläche: ca. 2.000 m²- Wohnfläche: ca. 55 m²- Elektroheizung- Wasserversorgung über eigenen TiefbrunnenRaumaufteilung:- Vorraum- Schlafzimmer (mit Teppichboden)- Wohn- / Essbereich mit Küche- Bad mit Dusche- separates WC- sonnige Terrasse- LagerraumBei Interesse senden Sie bitte eine WhatsApp Nachricht mit dem Betreff "Ferienhaus Bodental" an 0664 46 20 666 | MARIE-THERES EISNER.
Miete
680 € mtl.
Fläche (m²)
—
Zimmer
2 Zi.
Willi Mann Immobilien- und Betriebsvermittlungs GmbH
Willi Mann Immobilien- und Betriebsvermittlungs GmbH
ACHTUNG: Der angegebene Mietzins von € 1.850,- enthält bereits die Betriebs- und Heizkosten und die Kosten für den TG Stellplatz.Dieses besondere und hochwertige Gartenwohnung befindet sich ein einer neuwertigen Wohnanlage in Klagenfurt West - Kreuzbergl.Die Ausstattung der Wohnung erfolgte mit hochwertigen und absolut zeitlosen Tischler-Einbauten.Koffer packen und einziehen, das gesamte Mobiliar kann in der Wohnung verbleiben.Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Mietpreis inkludiert.erhöhte Kaution aufgrund der Ausstattung: € 11.100,-Aus Diskretionsgründen übermitteln wir weitere Informationen und das vollständige Besichtigungsvideo auf Anfrage.
Miete
1.850 € mtl.
Fläche (m²)
75,68 m²
Zimmer
3 Zi.
Iris Mann
Willi Mann Immobilien- und Betriebsvermittlungs GmbH
Dieses besondere und hochwertige Gartenwohnung befindet sich ein einer neuwertigen Wohnanlage in Klagenfurt West - Kreuzbergl.Die Ausstattung der Wohnung erfolgte mit hochwertigen und absolut zeitlosen Tischler-Einbauten.Koffer packen und einziehen, das gesamte Mobiliar kann in der Wohnung verbleiben.Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.Aus Diskretionsgründen übermitteln wir weitere Informationen und das vollständige Besichtigungsvideo auf Anfrage.
Preis
568.000 €
Fläche (m²)
75,68 m²
Zimmer
3 Zi.
Iris Mann
Willi Mann Immobilien- und Betriebsvermittlungs GmbH
ACHTUNG: Der angegebene Mietzins iHv. € 680,- pro Monat beinhaltet bereits die Betriebskosten sowie die gesetzliche Umsatzsteuer. Die Stromkosten (Elektroheizung!) sind vom Mieter gesondert mit dem jeweiligen Energielieferanten abzurechnen.Inmitten der beeindruckenden Bergwelt der Karawanken, auf rund 970 Metern Seehöhe, erwartet Sie dieses charmante Ferienhaus in sonniger und ruhiger Lage im malerischen Bodental. Umgeben von unberührter Natur bietet die Liegenschaft einen wunderbaren Rückzugsort für all jene, die dem hektischen Alltag entfliehen und die Schönheit der Kärntner Berglandschaft genießen möchten.Die Eckdaten im Überblick:- Grundstücksfläche: ca. 2.000 m²- Wohnfläche: ca. 55 m²- Elektroheizung- Wasserversorgung über eigenen TiefbrunnenRaumaufteilung:- Vorraum- Schlafzimmer (mit Teppichboden)- Wohn- / Essbereich mit Küche- Bad mit Dusche- separates WC- sonnige Terrasse- LagerraumBei Interesse senden Sie bitte eine WhatsApp Nachricht mit dem Betreff "Ferienhaus Bodental" an 0664 46 20 666 | MARIE-THERES EISNER.
Miete
680 € mtl.
Fläche (m²)
—
Zimmer
2 Zi.
Willi Mann Immobilien- und Betriebsvermittlungs GmbH
Willi Mann Immobilien- und Betriebsvermittlungs GmbH
ACHTUNG: Der angegebene Mietzins von € 1.850,- enthält bereits die Betriebs- und Heizkosten und die Kosten für den TG Stellplatz.Dieses besondere und hochwertige Gartenwohnung befindet sich ein einer neuwertigen Wohnanlage in Klagenfurt West - Kreuzbergl.Die Ausstattung der Wohnung erfolgte mit hochwertigen und absolut zeitlosen Tischler-Einbauten.Koffer packen und einziehen, das gesamte Mobiliar kann in der Wohnung verbleiben.Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Mietpreis inkludiert.erhöhte Kaution aufgrund der Ausstattung: € 11.100,-Aus Diskretionsgründen übermitteln wir weitere Informationen und das vollständige Besichtigungsvideo auf Anfrage.
Miete
1.850 € mtl.
Fläche (m²)
75,68 m²
Zimmer
3 Zi.
Iris Mann
Willi Mann Immobilien- und Betriebsvermittlungs GmbH
Dieses besondere und hochwertige Gartenwohnung befindet sich ein einer neuwertigen Wohnanlage in Klagenfurt West - Kreuzbergl.Die Ausstattung der Wohnung erfolgte mit hochwertigen und absolut zeitlosen Tischler-Einbauten.Koffer packen und einziehen, das gesamte Mobiliar kann in der Wohnung verbleiben.Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.Aus Diskretionsgründen übermitteln wir weitere Informationen und das vollständige Besichtigungsvideo auf Anfrage.
Preis
568.000 €
Fläche (m²)
75,68 m²
Zimmer
3 Zi.
Iris Mann
Willi Mann Immobilien- und Betriebsvermittlungs GmbH
EIN ZUHAUSE MIT CHARAKTER: Geschichte trifft Moderne. Naturstein trifft klare Architektur. Und aus einem historischen Haus wird ein Zuhause mit ganz eigenem Charakter.Die Ursprünge dieses außergewöhnlichen Natursteinhauses reichen bis etwa 1850 zurück. Seit 2021 wurde es umfassend generalsaniert, technisch modernisiert und architektonisch neu interpretiert.Dabei wurde nicht glattgebügelt, was dieses Haus besonders macht. Im Gegenteil: Natursteinmauern, antike Holzböden und historische Details wurden bewusst bewahrt und mit moderner Architektur, großzügigen Fensterflächen und zeitgemäßem Wohnkomfort verbunden.Ein spannender Kontrast – authentisch, lässig und hochwertig. Auch die massiven Natursteinmauern sind mehr als ein optisches Highlight: Sie schaffen ein natürlich ausgeglichenes Raumklima. Im Sommer angenehm kühl, im Winter wohlig warm.Erstbezug nach Generalsanierung. Mit Charakter bewahrt. Mit modernem Komfort neu gedacht.Dazu ein gepflegter Garten, der Raum für Ruhe, Genuss und entspannte Stunden mit Familie und Freunden schafft.Ein Haus für Menschen, die keine gewöhnliche Immobilie suchen. Sondern einen Ort mit Persönlichkeit. Ein Zuhause, das Geschichte erzählt – und trotzdem ganz im Heute angekommen ist.HIGHLIGHTS:- Historisches Baujahr ca. 1850 | generalsaniert seit 2021- Großzügige ca. 168 m² Wohnfläche- Süd-Ausrichtung mit 2 Terrassen & Garten- Kaminanschluss vorhanden & Glasfaser-Internetanschluss möglich- Isoliertes Warmdach- Pelletsheizung mit Heizkörpern- 2 Freistellplätze (hintereinander)- WeinkellerHistorischer Charakter trifft auf zeitgemäßen Wohnkomfort – ein Zuhause mit Persönlichkeit.
Preis
437.000 €
Fläche (m²)
168,00 m²
Zimmer
—
Willi Mann Immobilien- und Betriebsvermittlungs GmbH
Willi Mann Immobilien- und Betriebsvermittlungs GmbH
Dieses großzügige Wohnhaus beherbergte früher 4 Appartements.Es ist ein ideales Familienwohnhaus, Sanierungen sind jedenfalls erforderlich.(Fenster, tlw. Elektrik, Sanitär, etc.)Beheizt wird das Objekt bereits mit einer Erdwärmeheizung.Sofern Interesse besteht, senden Sie bitte eine WhatsApp mit dem Betreff "Haus Bodensdorf" an 0664 57 89 000 und Sie erhalten ein vollständiges Besichtigungsvideo und gerne als Folge auch einen Besichtigungstermin.
Preis
396.000 €
Fläche (m²)
154,00 m²
Zimmer
5 Zi.
Iris Mann
Willi Mann Immobilien- und Betriebsvermittlungs GmbH
ACHTUNG: Der monatliche Mietzins von € 1.442,10 beinhaltet bereits die Betriebs- und Heizkosten und die gesetzliche Umsatzsteuer.RAUMAUFTEILUNG- Vorraum- Loggia- Abstellraum- 2 Schlafzimmer- Badezimmer- separate Toilette- Wohn und EssbereichAUSSTATTUNG- Einbauküche - Badezimmer - KellerabteilBei Interesse freuen wir uns auf Ihre WhatsApp-Nachricht mit dem Betreff "Moritsch2" an +43 664 99 393 777 |Manuel Konecny
Miete
1.442 € mtl.
Fläche (m²)
97,69 m²
Zimmer
—
Willi Mann Immobilien- und Betriebsvermittlungs GmbH
Willi Mann Immobilien- und Betriebsvermittlungs GmbH
Diese exklusiv gestaltete Geschäfts- bzw. Unternehmensfläche wird aktuell kernsaniert und befindet sich im repräsentativen Leiningerhof – einer der Toplagen Villachs.Die Adresse Moritschstraße 1 / Ecke Hauptplatz garantiert maximale Sichtbarkeit, hohe Kundenfrequenz und beste Erreichbarkeit.Das Objekt besticht durch ein einmaliges Ambiente, überzeugen Sie sich selbst im Zuge einer Besichtigung.Die großzügigen Schaufensterflächen ermöglichen eine herausragende Präsentation Ihrer Marke bzw. Ihres Unternehmens.Ein flexibles Eingehen auf Mieterbedarf ist weiterhin möglich. Planungs- und Detailunterlagen werden auf Anfrage bereitgestellt, sodass die Fläche individuell nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden kann.Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe (Parkplatz und Parkhaus; Parkkarten nicht in der Miete inkludiert).Der angegebene Mietzins von € 19,90/m² (€ 5.133,01) pro Monat bezieht sich auf die Nettomiete basierend auf der Verkaufsfläche von rd. 296 Quadratmetern, hinzu kommen Betriebs- und Heizkosten sowie Umsatzsteuern. Berechnet man die Flächen im Kellergeschoss mit (95,24 Quadratmeter), so ergibt sich eine durchschnittliche Nettomiete von €14,53/m² .Eine detaillierte Kostenaufstellung inklusive Nebenkosten wird bei näherem Interesse übermittelt.
Miete
5.133 € mtl.
Fläche (m²)
—
Zimmer
—
Iris Mann
Willi Mann Immobilien- und Betriebsvermittlungs GmbH
Ausrichtung: Süd-NordBesonderes- erhöhte Lage- representatives Objekt- große SchaufensterEignung- Büro- Ausstellungsfläche- Verkaufsfläche- keine GastronomieKFZ- 1 Freistellplatz inkludiert- Tiefgaragenplätze zu einer Sonderkondition im Parkhaus der BKS anmietbar
Miete
4.487 € mtl.
Fläche (m²)
204,00 m²
Zimmer
—
Willi Mann Immobilien- und Betriebsvermittlungs GmbH
Willi Mann Immobilien- und Betriebsvermittlungs GmbH
Diese EG Geschäftsfläche ist lichtdurchflutet und großzügig aufgeteilt. Durch die Klimatisierung ist auch an heißen Tagen angenehmes Arbeiten möglich. - großes Foyer mit Platz für Empfang und Wartebereich- 3 Büroräume samt Einbauschränken- Lager- WC- Teeküche- Server-RaumDiese Einheit verfügt über 5 eigene Parkplätze.Übergabe ehestens bzw. nach Absprache, dazu erforderlich: - Bilanzen- Selbstauskunft - Kautionserlag über € 10.000,-- Mietvertragsgebühr an das Finanzamt je nach Mietdauer- Vermittlungsprovision je nach Mietdauer
Miete
3.140 € mtl.
Fläche (m²)
—
Zimmer
4 Zi.
Iris Mann
Willi Mann Immobilien- und Betriebsvermittlungs GmbH
Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche über 2 Etagen eröffnet Raum für unterschiedlichste Konzepte – ob modernes Büro, Kreativstudio, Seminar- & Schulungszentrum, Yoga- oder Bewegungsraum, Atelier, Showroom, Agenturfläche, Event- oder Workshoplocation.Mit rund 600 m² Nutzfläche bietet das Objekt außergewöhnlich viel Platz zur freien Entfaltung und individuellen Gestaltung. Die offene Struktur ermöglicht sowohl klassische Büronutzung als auch kreative oder innovative Nutzungskonzepte.Die Fläche verfügt über Sanitäreinheiten sowie eine praktische Teeküche mit angrenzendem Balkon. Ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor Ort sorgen für angenehme Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Gäste.Besonders spannend: Durch die großzügige Raumhöhe und offene Nutzbarkeit wäre die Fläche unter Umständen auch ideal für Fahrzeugpräsentationen, Sammlerfahrzeuge, Oldtimer, exklusive Ausstellungen oder kreative Inszenierungen geeignet. Ein Ort, der Arbeiten, Präsentieren und Erleben miteinander verbindet.Mögliche Nutzungsideen:→ Büro- & Agenturflächen→ Yoga- / Pilates- / Bewegungsstudio→ Seminar- & Coachingräume→ Kreativ- & Contentstudio→ Architektur- oder Planungsbüro→ Fotostudio / Showroom→ Ausstellungs- oder Eventfläche→ Startup Hub / Coworking→ Fahrzeug- oder DesignpräsentationenDie Kombination aus Größe, Flexibilität und Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Unternehmen und Visionäre mit Platzbedarf.Nettomiete: € 3.500,- zzgl. BK / HK und USt.
Miete
3.500 € mtl.
Fläche (m²)
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Zimmer
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Iris Mann
Willi Mann Immobilien- und Betriebsvermittlungs GmbH
Diese repräsentative Bürofläche mit einer Nutzfläche von ca. 135,65 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten und architektonisch ansprechenden Gebäudes in der begehrten Klagenfurter Bahnhofstraße. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen charmanten Ostbalkon bzw. eine Loggia mit ca. 6,15 m², der zusätzliche Aufenthaltsqualität im Arbeitsalltag bietet. Die Einheit überzeugt durch eine großzügige, funktionale Grundrissgestaltung sowie eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre, die ein konzentriertes und zugleich angenehmes Arbeitsumfeld schafft. Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den repräsentativen Charakter dieser Immobilie und eignet sich ideal für Unternehmen mit Anspruch an ein stilvolles und professionelles Erscheinungsbild. Die Lage zählt zu den besten Innenstadtadressen Klagenfurts: direkt vis-à-vis von Wirtschaftskammer und WIFI gelegen, ist eine ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie optimale Erreichbarkeit gewährleistet. Der Hauptbahnhof befindet sich nur ca. 230 Meter entfernt, zudem sind Bus- und Bahnverbindungen sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Gastronomie- und Serviceangebote in unmittelbarer Umgebung fußläufig erreichbar. RAUMAUFTEILUNG - Empfangs- bzw. Vorraum - Geräumige Teeküche / Essküche - Abstellraum / Archiv - Separates WC - Badezimmer mit WC - 4 großzügige & flexibel nutzbare Büroräume für Einzel-, Team- oder Besprechungsnutzung Die Ost-West-Ausrichtung sorgt für eine hervorragende natürliche Belichtung über den gesamten Tagesverlauf hinweg. Der Ostbalkon bzw. die Loggia bietet einen angenehmen Rückzugsort für kurze Pausen oder informelle Gespräche im Freien. AUSTATTUNG - Personenlift im Gebäude - Hochwertige Tischlertüren im klassischen Altbau-Stil - Edle Parkett- und Fliesenböden - Gas-Etagenheizung - optional anmietbarer Carport-Stellplatz im Innenhof KFZ Ein Carport-Stellplatz im Innenhof kann optional zu ca. € 106,- brutto angemietet werden. ENERGIEDATEN HWB: 79,79 kWh/m²
Miete
1.991 € mtl.
Fläche (m²)
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Zimmer
4 Zi.
Willi Mann Immobilien- und Betriebsvermittlungs GmbH
Willi Mann Immobilien- und Betriebsvermittlungs GmbH
ACHTUNG: Der angegebene Mietzins in Höhe von €1861,66 beinhaltet bereits Betriebs und Heizkostenakontierungen. Bei Interesse lassen wir Ihnen gerne ein Besichtigungsvideo zukommen. Einfach eine WhatsApp mit dem Betreff: "WAID-ET" an + 43 664 99 393 777 - Manuel Konecny Diese Etagenwohnung in der Villacher Vorstadt in Klagenfurt bringt mit 3 Schlafzimmern ausreichend Platz für ein neues Zuhause mit super Lage. Die Nähe zum beliebten Lendkanal lädt zu Spaziergängen beim Wasser mit idyllischem Flair oder anderen sportlichen Betätigungen wie beispielsweise Joggen ein. Zusätzlich kann auch ein Garagenplatz (inkl. Steckdose bis zu 3,5 kW) um € 120 gemietet werden.
Miete
1.862 € mtl.
Fläche (m²)
101,73 m²
Zimmer
4 Zi.
Willi Mann Immobilien- und Betriebsvermittlungs GmbH
Willi Mann Immobilien- und Betriebsvermittlungs GmbH
In sonniger Lage von Maria Rain präsentiert sich diese vielseitige Immobilie, erbaut ca. 1963, mit zwei separat nutzbaren Wohneinheiten und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung – dieses Objekt bietet Flexibilität und Raum für individuelle Wohnkonzepte. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räumlichkeiten. Beide Wohneinheiten verfügen über separate Bereiche, wodurch Privatsphäre und unabhängiges Wohnen optimal möglich sind. Gleichzeitig lässt sich das Haus auch problemlos als eine zusammenhängende Wohneinheit nutzen und eignet sich somit ideal für Familien mit erhöhtem Platzbedarf. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagenplätze sowie einem praktischen Kellerbereich, der zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Preis
396.000 €
Fläche (m²)
227,00 m²
Zimmer
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Iris Mann
Willi Mann Immobilien- und Betriebsvermittlungs GmbH
ACHTUNG: Der monatliche Mietzins von € 1.700,- beinhaltet bereits die Betriebs- und Heizkosten, die gesetzliche Umsatzsteuer sowie einen Garagenstellplatz. Der individuelle Stromverbrauch ist direkt mit dem Energielieferanten abzurechnen. RAUMAUFTEILUNG - Vorraum - 3 Schlafzimmer - separates WC - Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch mit Unterschrank sowie WM-Anschluss - Küche mit Speis - Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf den Balkon AUSSTATTUNG - Einbauküche - Personenlift im Haus - eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss - Fernwärme mit zentraler Wasseraufbereitung - Garagenplatz bereits im Mietpreis inkludiert Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre WhatsApp-Nachricht mit dem Betreff „MTW Universitätsstraße" an 0664 46 20 666 - MARIE-THERES EISNER. Hinweis: Teilweise KI-visualisierte Bilder zur Veranschaulichung.
Miete
1.700 € mtl.
Fläche (m²)
118,00 m²
Zimmer
4 Zi.
Willi Mann Immobilien- und Betriebsvermittlungs GmbH
Willi Mann Immobilien- und Betriebsvermittlungs GmbH
Unsere Kanzlei ist derzeit sehr ausgelastet - um Wartezeiten zu vermeiden, bitten wir bei ernsthaftem Interesse um direkten Anruf unter 0664 57 89 000 Iris Mann. Diese perfekte gelegene Immobilie bietet durch ihre eigene Zufahrt viel Privatsphäre. Der Garten ist nach Süd-Westen ausgerichtet. In der Eingangsebene findet man neben den Kellerräumlichkeiten auch einen Einliegerbereich. Im Obergeschoss befinden sich neben dem dem großzügigen Wohnsalon vier weitere Schlafzimmer, die Küche mit Ostbalkon und ein Bad. Bei näherem Interesse erhalten Sie auch ein vollständiges Besichtigungsvideo.
Preis
875.000 €
Fläche (m²)
175,00 m²
Zimmer
7 Zi.
Iris Mann
Willi Mann Immobilien- und Betriebsvermittlungs GmbH
Dieses Mini-Geschäftslokal befindet sich in Klagenfurt - Viktring und besteht aus einem Raum, welcher auch über einen Wasseranschluss verfügt. ACHTUNG kein WC! (Es ist lediglich ein Gemeinschafts-WC außerhalb der Fläche vorhanden.) Die monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung € 198,76 gliedert sich wie folgt: * Betriebskosten: € 69,24 * Heizkosten: € 38,15 * Liftbetriebskosten: € 0,82 * Rücklage: € 29,28 * Rücklage Lift: € 0,95 * Anteilige Kreditrate: € 60,32
Preis
58.000 €
Fläche (m²)
24,00 m²
Zimmer
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Iris Mann
Willi Mann Immobilien- und Betriebsvermittlungs GmbH
Dieses charmante Häuschen befindet sich in Top Lage von St. Martin, am Fuße des Kreuzbergls, in den Wald sind es nur wenige Minuten. Eine herrliche, ebene Gartenfläche, welche von der Sterneckstraße nicht ersichtlich ist, lädt zum Verweilen ein. Bisher wurden EG + 1.OG bewohnt und genutzt, im DG würde sich der Umbau zu einem Loft (als Masterbereich) eignen. Für eine tägliche Nutzung ist die Veränderung der Stiege von 1.OG zu DG empfehlenswert / notwendig. Weitere Details, Erklärungen und ein Besichtigungsvideo zu dieser besonderen Immobilie übermitteln wir sehr gerne auf Anfrage. Größe - rd. 130 m² mögliche Wohnfläche über 3 Etagen (BJR 1937!) - rd. 50 m² Keller (voll unterkellert) - 811 m² Grund (Bauland-Wohngebiet) Raumangebot Erdgeschoss: - Vorraum - Diele - Essküche - Wohnraum - Schlafraum - WC - Bad 1.OG - Diele - WC - 3 Schlafräume 2. OG / DG (ideal als Umbau in Loft) : - Diele - WC - Hobbyraum - Diele - 3 Kellerräume Energiewerte: in Arbeit
Preis
648.000 €
Fläche (m²)
130,00 m²
Zimmer
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Iris Mann
Willi Mann Immobilien- und Betriebsvermittlungs GmbH
Diese besondere Eck-Gartenwohnung befindet sich in einer neu errichteten, exklusiven Wohnanlage in zentraler Lage von Velden am Wörthersee und verfügt über 2 Tiefgaragenstellplätze, welche im Kaufpreis bereits berücksichtigt sind. Ein komplettes Besichtigungsvideo erhalten Sie auf Anfrage - bitte eine WhatsApp an 0043 664 5789000 mit dem Betreff "ETW Velden" senden. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: - Entré / Garderobe - WC - AR - offener Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die Süd-Terrasse - Schlafraum Ost mit eigenem Bad und Ausgang auf die Ost-Terrasse - Schlafraum Süd mit eigenem Bad und Ausgang auf die Süd-Terrasse
Preis
897.500 €
Fläche (m²)
95,00 m²
Zimmer
3 Zi.
Iris Mann
Willi Mann Immobilien- und Betriebsvermittlungs GmbH
Bei Interesse senden Sie bitte eine Whatsapp an 0664 5789000 mit dem Betreff "Rizzistraße" und Sie erhalten ein vollständiges Besichtigungsvideo zum Objekt. *** ACHTUNG der angegebene Mietzins in der Höhe von € 2.500,- beinhaltet bereits die Nettomiete, die Betriebskosten sowie rd. € 300,- Heizkostenakonto (Öl). *** Dieses entzückende Einfamilienhaus befindet sich in Top Lage von St. Martin. Der schöne Garten ist nach Süd-Westen ausgerichtet, geeignet für eine kleine Familie mit bis zu 2 Kindern. Das Haus wurde 2025/2026 liebevoll renoviert. Autos finden Platz in der Garage sowie im Carport. ** RAUMAUFTEILUNG ** - EG * Windfang * Vorraum * WC * Waschküche / Hauswirtschaftraum mit Zugang zur Garage und einer überdachten Terrasse * Wohnsalon mit Essbereich * Küche - OG * Diele * WC * Bad * 2 Kinderzimmer (Süd) * 1 Kabinett / Büro (Nord) * Elternschlafraum (West) Balkon - UG * 2 Kellerräume * Technikraum mit Ölkessel * Tankraum (rd. 2oool)
Miete
2.500 € mtl.
Fläche (m²)
114,00 m²
Zimmer
4 Zi.
Iris Mann
Willi Mann Immobilien- und Betriebsvermittlungs GmbH
ACHTUNG: Der monatliche Mietzins beträgt € 1.444,- zzgl. Heizkosten und Strom nach Verbrauch. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bei Interesse bitte eine WhatsApp an: Manuel Konecny +43 664 99 393 777 wir leiten Ihnen dann gerne ein Besichtigungsvideo weiter. Diese außergewöhnliche Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Altbauvilla aus dem Jahr 1918 und verbindet historischen Charme mit großzügigem Wohnkomfort. Auf rund 153 m² Wohnfläche erwartet Sie ein besonderes Wohnambiente mit hohen Räumen, edlen Holzböden und klassischen Flügeltüren, die den Charakter dieser Immobilie eindrucksvoll unterstreichen. Die lichtdurchfluteten Räume bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist die verglaste Veranda, die sich hervorragend als gemütlicher Wintergarten und heller Rückzugsort nutzen lässt und der Wohnung einen ganz besonderen Flair verleiht. Die großzügige Raumaufteilung umfasst insgesamt fünf Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Damit bietet die Wohnung ausreichend Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Raumbedarf oder Personen, die Wohnen und Homeoffice komfortabel miteinander verbinden möchten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne und Toilette, eine Gästetoilette sowie zwei praktischen Abstell- bzw. Lagerräumen, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Die attraktive Lage überzeugt durch ihre Nähe zum Stadtzentrum von Villach, das in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Parkmöglichkeiten stehen je nach Verfügbarkeit im Innenhof zur Verfügung. Hinweis: In der Wohnung ist derzeit keine Küche vorhanden. Die Anschaffung und Installation einer Einbauküche erfolgt (in Absprache mit dem Vermieter) durch die Mieterin bzw. den Mieter auf eigene Kosten. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung trotz ihrer Lage im Erdgeschoss nicht barrierefrei ist. Highlights auf einen Blick: - Stilvolle Altbauvilla (Baujahr 1918) - ca. 153 m² Wohnfläche - 5 großzügige Zimmer - verglaste Veranda / Wintergarten - hochwertige Holzböden - klassische Flügeltüren - hohe Räume mit besonderem Ambiente - 1 Badezimmer - 2 Toiletten - 2 Abstell- bzw. Lagerräume - Zentrumsnahe Lage; Stadtzentrum in ca. 5 Gehminuten erreichbar - Parkplätze im Hof nach Verfügbarkeit - Erdgeschoss (nicht barrierefrei) Energieausweis: HWB: 329 kWh/m²a fGEE: 4,39 Heizung: Gas Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einem Besichtigungstermin zur Verfügung.
Miete
1.444 € mtl.
Fläche (m²)
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Zimmer
5 Zi.
Willi Mann Immobilien- und Betriebsvermittlungs GmbH
Willi Mann Immobilien- und Betriebsvermittlungs GmbH
Unsere Kanzlei ist derzeit sehr ausgelastet - um Wartezeiten zu vermeiden, bitten wir bei ernsthaftem Interesse um direkten Anruf unter 0664 57 89 000 Iris Mann. *** Exklusiver Baugrund mit Panoramablick auf den Keutschacher See *** In erhöhter, absoluter Bestlage präsentiert sich dieses Villenbaugrundstück mit einem fantastischen Blick auf den idyllischen Keutschacher See sowie die umliegende Bergwelt und Landschaft. Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung einer modernen Villa in naturnaher Umgebung. Dieses Angebot vereint Natur, Ruhe und Exklusivität auf höchstem Niveau – ein Rückzugsort mit außergewöhnlicher Lebensqualität. Weitere Informationen übermitteln wir gerne auf Anfrage.
Preis
415.200 €
Fläche (m²)
1.038,00 m²
Zimmer
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Iris Mann
Willi Mann Immobilien- und Betriebsvermittlungs GmbH
Unsere Kanzlei ist derzeit sehr ausgelastet - um Wartezeiten zu vermeiden, bitten wir bei ernsthaftem Interesse um direkten Anruf unter 0664 57 89 000 Iris Mann. Apartment mit Seeblick & Seezugang - im 2. OG mit traumhaften Blick auf den Wörthersee - direkt am Golfplatz Dellach gelegen - Südost-Terrasse mit 15,64 m² und Panoramablick auf See & Golfplatz Wohnfläche & Raumaufteilung - ca. 34,60 m² Wohnfläche - Wohnraum mit offener Küchenzeile - Schlafzimmer mit Badezimmer - Garderobe - Suite-Charakter mit flexibler Raumaufteilung (Wand zwischen Schlaf- und Wohnzimmer kann je nach Bedarf versetzt / entfernt werden) Besonderheiten - direkter Seezugang über Brücke mit Lift erreichbar - eigene Liegewiese und großzügiger Badesteg - Bistro am Wasser - Hauben-Lokal von Spitzenkoch Hubert Wallner innerhalb der Anlage Ausstattung & Komfort - gepflegte, representative Außenanlage - Tiefgarage mit Liftzugang - barrierefrei bis zur Wohnung - 1 Tiefgaragen-Stellplatz im Kaufpreis enthalten - eigenes Kellerabteil (11,71 m²) - Einbauküche - elektrische Jalousien (Raffstores) an allen Glasflächen - Fußbodenheizung (Pellets-Zentralheizung)
Preis
595.000 €
Fläche (m²)
35,00 m²
Zimmer
2 Zi.
Willi Mann Immobilien- und Betriebsvermittlungs GmbH
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Kompakte Größe, starke Lage und sofortige Mieteinnahmen - diese sanierte City-Garconniere vereint alles, was eine attraktive Kapitalanlage ausmacht. Zum Verkauf gelangt diese hochwertig sanierte Garconniere in zentraler Lage von Klagenfurt, nur wenige Gehminuten vom Landeskrankenhaus entfernt. Die Wohnung vereint modernes Wohnambiente mit einer attraktiven Investitionsmöglichkeit und eignet sich als wertbeständige Kapitalanlage mit zusätzlichem Potenzial zur Eigennutzung. MIETVERTRAG Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit sofortige Mieteinnahmen. Es besteht ein befristeter Mietvertrag (3 Jahre) mit zuverlässigem Mieter bis zum 30. September 2028. Die monatliche Gesamtmiete beträgt derzeit EUR 750,- inklusive Betriebskosten und USt und gliedert sich wie folgt: - EUR 481,45 Nettomiete - EUR 48,15 Umsatzsteuer Miete (10%) - EUR 192,68 Betriebskosten netto - EUR 27,72 Umsatzsteuer BK (20%) Die rd. 44,56 m² große Garconniere befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1986 und wurde Ende 2022 umfassend modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem erneuert bzw. modernisiert: - Optimierung & Neugestaltung des Grundrisses - Erneuerung sämtlicher Bodenbeläge - Modernisierung des Badezimmers - Austausch von Türen und Fenstern - Erneuerung der Elektroinstallation RAUMAUFTEILUNG - Vorraum - heller Wohn-/Schlafraum mit Einbauküche und Südausrichtung - Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch, WM-Anschluss und Handtuchheizkörper AUSSTATTUNG - Eichenparkettboden in den Wohnräumen - zeitlose Fliesen im Badezimmer - Klimaanlage - elektrisch bedienbare Rollläden - Warmwasser und Heizung über Fernwärme - großzügiges Kellerabteil KFZ Ein überdachter Stellplatz in der hauseigenen Parkgarage kann optional um EUR 20.000,- erworben werden. Die Garage ist ausschließlich für Hausbewohner zugänglich und bietet komfortablen Zugang mittels Schlüssel bzw. Funksender. Hinweis: Zur besseren Veranschaulichung wurden einzelne Bilder mittels KI virtuell möbliert. Die dargestellte Einrichtung ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Preis
159.000 €
Fläche (m²)
44,56 m²
Zimmer
—
Willi Mann Immobilien- und Betriebsvermittlungs GmbH
Willi Mann Immobilien- und Betriebsvermittlungs GmbH
Auf einer Fläche von 882 m² präsentiert sich diese Liegenschaft in ruhiger Siedlungslage von Walddorf, Maria Saal, mit vielseitigen Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung und Bebauung. Die Gst.-Nr. 1832/1, KG Maria Saal, ist als Bauland – Wohngebiet gewidmet und schafft damit attraktive Voraussetzungen für die Realisierung eines individuellen Wohnprojekts. Bereits vorhanden ist ein 1997 errichtetes Garagengebäude mit Geräteraum und einer Gesamtfläche von ca. 46,52 m². Die großzügigen Garagen- und Abstellflächen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und eignen sich ebenso gut für Hobbymechaniker oder als Werkstattbereich. Ergänzt wird die Liegenschaft durch ein 2006 errichtetes Gartenhaus in Holzbauweise mit ca. 22,30 m² und Stromanschluss. Dazu gehören eine überdachte Terrasse mit ca. 22,68 m² sowie eine weitere überdachte Abstellfläche mit ca. 14,03 m². Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein weiteres kleines Garten-/Freizeithäuschen mit Camping-WC. Im Jahr 2009 wurde die Liegenschaft zusätzlich eingefriedet. Ein Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung ist ebenfalls vorhanden. Die Kombination aus großzügiger Fläche, bestehender Infrastruktur und der Widmung als Bauland – Wohngebiet macht die Liegenschaft besonders interessant für alle, die Entwicklungspotenzial in angenehmer Siedlungslage suchen.
Preis
194.000 €
Fläche (m²)
882,00 m²
Zimmer
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Willi Mann Immobilien- und Betriebsvermittlungs GmbH
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