Zwei Ebenen – klare Struktur – starke Außenwirkung

Diese Kombination aus 9. und 10. Obergeschoss ermöglicht eine professionelle Headquarter-Lösung mit interner Organisation auf zwei Ebenen:

• Geschäftsführung separat positionierbar




• Abteilungen strukturiert aufgeteilt




• repräsentative Empfangssituation




• interne Wege optimierbar




• klare Corporate-Struktur umsetzbar

Gesamtfläche:

1. OG: ca. 250 m²




2. OG: ca. 290 m²




3. Gesamt: ca. 540 m²

Ein solches Flächenangebot in zentraler Lage mit durchgängiger Infrastruktur ist am Linzer Büromarkt selten verfügbar.

Standortqualität

• wenige Minuten zum Linzer Hauptbahnhof




• rasche Anbindung an die A7




• optimale öffentliche Verkehrsanbindung




• gewachsene Büro- und Dienstleistungsstruktur

Diese Lage verbindet Erreichbarkeit mit Professionalität.

Stellplatzsituation – außergewöhnlich komfortabel

• 7 Tiefgaragenplätze




• 4 Außenstellplätze

Gerade bei dieser Größenordnung ist ein Stellplatzangebot in dieser Lage ein klarer Wettbewerbsvorteil.

Wirtschaftliche Kennzahlen

Hauptmietzins:

1. OG:
   250 m² x € 9,50 = € 2.375,00




2. OG:
   290 m² x € 10,00 = € 2.900,00

Hauptmietzins gesamt: € 5.275,00

Stellplätze gesamt:

7 x TG à € 100 = € 700,00
4 x Außenstellplatz à € 50 = € 200,00

Stellplätze gesamt: € 900,00

Heizkosten gesamt (netto):

€ 130,55 + € 130,55 = € 261,10

Betriebskosten gesamt (netto):

€ 789,48 + € 864,30 = € 1.653,78

€ 5.275,00 Hauptmietzins

• € 900,00 Stellplätze




• € 261,10 Heizkosten




• € 1.653,78 Betriebskosten

= € 8.089,88 netto zzgl. USt

Zielgruppe & Nutzungspotenzial

Diese Fläche eignet sich ideal für:

• Rechtsanwalts- oder Steuerberatungskanzleien




• IT- und Consulting-Unternehmen




• Planungs- und Ingenieurbüros




• Vertriebs- oder Verwaltungsstandorte




• Unternehmensniederlassungen

Die Kombination aus Lagequalität, funktionaler Raumstruktur und wirtschaftlich attraktiven Mietkonditionen macht diese Einheit zu einer langfristig stabilen Standortentscheidung.

Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter feilmair@virimoestate.com oder unter der Nummer 0676 9879209.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}