Corporate-Level Büro im 10. OG des CITYTOWER – 290 m² mit Präsenz & 7 Stellplätzen
4020 Linz
2.900 € mtl.
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Büro
Nutzfläche
290,00 m²
Ges. Kosten:
2.900 € mtl.
ID:
11014/221
Beschreibung
Das 10. Obergeschoss vermittelt bereits durch seine Lage innerhalb des Gebäudes eine besondere Wertigkeit. Hier positionieren Sie Ihr Unternehmen sichtbar und professionell.
Die ca. 290 m² große Einheit eignet sich ideal als:
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Kanzleistandort
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Beratungsunternehmen
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Head-Office-Niederlassung
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Verwaltungs- oder Vertriebszentrale
Die Fläche umfasst:
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großzügige Büroräume
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repräsentativen Empfangsbereich
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Konferenz- und Besprechungsräume
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Küche / Sozialbereich
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getrennte Sanitäranlagen
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Neben- und Serverräume
Die Lichtverhältnisse sowie der freie Blick über Linz unterstreichen die hochwertige Atmosphäre.
Standortvorteile
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Nähe Hauptbahnhof
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rasche Autobahnanbindung
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optimale öffentliche Verkehrsanbindung
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gewachsene Büroinfrastruktur
Diese Lage verbindet Urbanität mit Effizienz.
Stellplatzvorteil
5 Tiefgaragenplätze
2 Außenstellplätze
Eine außergewöhnlich komfortable Situation für diese Lage.
Wirtschaftliche Kennzahlen
Hauptmietzins:
290 m² x € 10,00 = € 2.900,00 netto
Stellplätze: € 600,00 netto
Heizkosten netto: € 130,55 netto
Betriebskosten netto: € 864,30 netto
Gesamtmiete monatlich netto:
€ 4.494,85 netto zzgl. USt
Zielgruppe & Nutzungspotenzial
Diese Fläche eignet sich ideal für:
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Rechtsanwalts- oder Steuerberatungskanzleien
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IT- und Consulting-Unternehmen
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Planungs- und Ingenieurbüros
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Vertriebs- oder Verwaltungsstandorte
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Unternehmensniederlassungen
Die Kombination aus Lagequalität, funktionaler Raumstruktur und wirtschaftlich attraktiven Mietkonditionen macht diese Einheit zu einer langfristig stabilen Standortentscheidung.
Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter feilmair@virimoestate.com oder unter der Nummer 0676 9879209.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Kosten
Ges. Kosten
2.900 € mtl.
Betriebskosten
1.037 €
Daten & Fakten
Nutzfläche
290,00 m²
Zimmer
7
WC
2
Zustand
Gut
Stockwerk
10
Heizung
Zentralheizung mit Fernwärme
HWB
58,1 kWh/(m²a)
FGEE
1,3
Merkmale
Garage
2
Abstellplatz
2
Karte
