Es gibt Häuser, die vom ersten Moment an Geschichten erzählen – und genau so eine Immobilie wartet hier auf ihre neuen Eigentümer.
Auf einem großzügigen, 847 m² großen, sonnigen Südgrundstück befindet sich dieses in massiver Ziegelbauweise errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971. Wer ein solides Eigenheim mit viel Potenzial sucht und seine Wohnträume nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchte, findet hier die ideale Grundlage.
Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Windfang mit anschließendem Vorraum, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer mit rund 22 m² bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Zwei großzügige Schlafzimmer mit jeweils ca. 16 m² schaffen angenehme Rückzugsorte. Die separate Essküche mit ca. 13,5 m² bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates WC.
Ein besonderes Plus ist der vollständig unterkellerte Bereich. Neben dem Heizraum stehen drei großzügige Lagerräume mit ca. 29 m², 16 m² und 11 m² zur Verfügung. Ein zusätzlicher Erdkeller eignet sich hervorragend zur Lagerung von Gemüse, Obst oder Vorräten.
Beheizt wird das Haus mittels einer Gas-Zentralheizung. Die Fenster wurden bereits vor einigen Jahren erneuert und stellen einen wertvollen Modernisierungsschritt dar.
Auch im Außenbereich überzeugt die Liegenschaft. Das großzügige Südgrundstück wird den ganzen Tag über von der Sonne verwöhnt und bietet zahlreiche Möglichkeiten – ob Gartenparadies, Spielbereich für Kinder, Gemüsebeete oder eine gemütliche Terrasse zum Entspannen. Eine separate Einzelgarage in Blechbauweise rundet das Angebot ab.

Das Wichtigste auf einen Blick
• Massives Ziegelhaus, Baujahr 1971
• ca. 92 m² Wohnfläche
• 847 m² großes, südlich ausgerichtetes Grundstück
• Ganztägige Sonneneinstrahlung
• Voll unterkellert
• Großzügiges Wohnzimmer
• Südseitiger Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
• Zwei geräumige Schlafzimmer
• Separate Essküche
• Badezimmer und separates WC
• Gas-Zentralheizung
• Fenster bereits erneuert
• Einzelgarage vorhanden

Eine Chance für alle, die ihr Zuhause selbst gestalten möchten
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Die Innenausstattung entspricht jedoch nicht mehr den heutigen Wohn- und Designansprüchen. Genau darin liegt der besondere Reiz dieses Hauses: Statt den Stil anderer zu übernehmen, haben Sie die Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.
Die bereits erneuerten Fenster reduzieren den zukünftigen Sanierungsaufwand und bilden eine gute Basis für weitere Modernisierungsmaßnahmen.
Fazit
Ob für Paare, kleine Familien oder handwerklich geschickte Käufer mit Vision – dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, den durchdachten Grundriss, den großen Keller und das großzügige Südgrundstück. Mit einer zeitgemäßen Renovierung lässt sich hier ein wunderschönes Zuhause schaffen, das den Charme eines klassischen Massivhauses mit modernem Wohnkomfort verbindet.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Vielleicht ist dies schon bald Ihr neues Zuhause.

INFO und Besichtigung Peter Bösch +43 (0) 676 42 02 266

Provision 3% zzgl. Ust von Kaufpreis
Die Nebenkostenübersicht finden Sie unter: www.böschreal.at
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