Suchen Sie ein gemütliches Zuhause, das Ruhe, viel Sonne und eine perfekte Raumaufteilung vereint? Dann wird Sie diese geräumige 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung begeistern! Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Lift) einer kleinen Wohnanlage und besticht durch ihre herrlich ruhige Lage mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich diese Immobilie ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die großzügiges Wohnen schätzen. Ausstattungsmerkmale & Highlights • Wohnen & Schlafen: Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großen Loggia – perfekt für entspannte Stunden im Freien mit herrlichem Grünblick. Zwei separate, gemütliche Schlafzimmer bieten optimale Rückzugsmöglichkeiten. • Küche: Die separate Küche ist voll ausgestattet und bietet genügend Platz für einen gemütlichen Essbereich, der zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. • Badezimmer & WC: Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet. Das WC ist separat angeordnet und verfügt über praktischen, zusätzlichen Stauraum. • Böden & Fenster: In den Wohnräumen ist ein Echtholzparkettboden verlegt. Alle Fenster der Wohnung sind mit Rollläden ausgestattet, die für perfekten Sicht- und Sonnenschutz sowie angenehme Kühle im Sommer sorgen. • Stauraum & Parken: Ein eigener, geräumiger Kellerraum bietet viel Platz für Habseligkeiten. Ihr Auto parken Sie bequem und wettergeschützt auf Ihrem eigenen, überdachten Parkplatz direkt beim Haus. Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer absolut ruhigen Wohngegend, umgeben von viel Grün. Dennoch müssen Sie auf eine hervorragende Infrastruktur nicht verzichten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus idyllischer Ruhe und städtischer Anbindung. Betriebskosten ca. € 148.- Rücklage ca. € 95,67.- Rücklageguthaben (per 31.12.25) € 162.861,06 Provision: 3% zzgl. Ust Die Nebenkostenübersicht finden Sie unter: www.böschreal.at INFO und Besichtigung Peter Bösch +43 (0) 676 42 02 266 Da die Heizungs-, Warmwasser-, und Stromkosten mit extra Zählern direkt vom Energielieferanten mit dem Mieter abgerechnet werden, haben wir über die Höhe dieser Kosten keine Kenntnis. Je nach Eigenverbrauch sind das variable Größen. Geschätzte Angaben sind daher ohne Gewähr. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass das Unternehmen Böschreal GmbH als Doppelmakler tätig ist. Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, die detaillierten Objektunterlagen ausschließlich mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Vor- & Zuname, Wohnadresse, Tel. Nr., Mailadresse) übermitteln dürfen. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer und / oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Tippfehler vorbehalten. Wir (Firma Böschreal GmbH) verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten gem. Art. 6 Z 1 lit. f EU-DSGVO.

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Es gibt Häuser, die vom ersten Moment an Geschichten erzählen – und genau so eine Immobilie wartet hier auf ihre neuen Eigentümer. Auf einem großzügigen, 847 m² großen, sonnigen Südgrundstück befindet sich dieses in massiver Ziegelbauweise errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971. Wer ein solides Eigenheim mit viel Potenzial sucht und seine Wohnträume nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchte, findet hier die ideale Grundlage. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Windfang mit anschließendem Vorraum, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer mit rund 22 m² bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Zwei großzügige Schlafzimmer mit jeweils ca. 16 m² schaffen angenehme Rückzugsorte. Die separate Essküche mit ca. 13,5 m² bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates WC. Ein besonderes Plus ist der vollständig unterkellerte Bereich. Neben dem Heizraum stehen drei großzügige Lagerräume mit ca. 29 m², 16 m² und 11 m² zur Verfügung. Ein zusätzlicher Erdkeller eignet sich hervorragend zur Lagerung von Gemüse, Obst oder Vorräten. Beheizt wird das Haus mittels einer Gas-Zentralheizung. Die Fenster wurden bereits vor einigen Jahren erneuert und stellen einen wertvollen Modernisierungsschritt dar. Auch im Außenbereich überzeugt die Liegenschaft. Das großzügige Südgrundstück wird den ganzen Tag über von der Sonne verwöhnt und bietet zahlreiche Möglichkeiten – ob Gartenparadies, Spielbereich für Kinder, Gemüsebeete oder eine gemütliche Terrasse zum Entspannen. Eine separate Einzelgarage in Blechbauweise rundet das Angebot ab. Das Wichtigste auf einen Blick • Massives Ziegelhaus, Baujahr 1971 • ca. 92 m² Wohnfläche • 847 m² großes, südlich ausgerichtetes Grundstück • Ganztägige Sonneneinstrahlung • Voll unterkellert • Großzügiges Wohnzimmer • Südseitiger Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer • Zwei geräumige Schlafzimmer • Separate Essküche • Badezimmer und separates WC • Gas-Zentralheizung • Fenster bereits erneuert • Einzelgarage vorhanden Eine Chance für alle, die ihr Zuhause selbst gestalten möchten Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Die Innenausstattung entspricht jedoch nicht mehr den heutigen Wohn- und Designansprüchen. Genau darin liegt der besondere Reiz dieses Hauses: Statt den Stil anderer zu übernehmen, haben Sie die Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Die bereits erneuerten Fenster reduzieren den zukünftigen Sanierungsaufwand und bilden eine gute Basis für weitere Modernisierungsmaßnahmen. Fazit Ob für Paare, kleine Familien oder handwerklich geschickte Käufer mit Vision – dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, den durchdachten Grundriss, den großen Keller und das großzügige Südgrundstück. Mit einer zeitgemäßen Renovierung lässt sich hier ein wunderschönes Zuhause schaffen, das den Charme eines klassischen Massivhauses mit modernem Wohnkomfort verbindet. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Vielleicht ist dies schon bald Ihr neues Zuhause. INFO und Besichtigung Peter Bösch +43 (0) 676 42 02 266 Provision 3% zzgl. Ust von Kaufpreis Die Nebenkostenübersicht finden Sie unter: www.böschreal.at Der Verkäufer wurde über das Energieausweis-Vorlagegesetz 2012 und über die Informationspflicht gem. § 3 EAVG 2012 informiert. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass das Unternehmen Böschreal GmbH als Doppelmakler tätig ist. Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, die detaillierten Objektunterlagen ausschließlich mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Vor- & Zuname, Wohnadresse, Tel. Nr., Mailadresse) übermitteln dürfen. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer und / oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Tippfehler vorbehalten. Wir (Firma Böschreal GmbH) verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten gem. Art. 6 Z 1 lit. f EU-DSGVO.

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Diese außergewöhnliche Liegenschaft ist eine absolute Rarität. Sie befindet sich in einer der exklusivsten Lagen von Linz und gehört zu einer ganz besonderen und auserlesenen Gruppe von Immobilien mit diesem unverbaubaren Fernblick über das Donautal. Wer hier wohnt, erlebt ein einzigartiges und erhabenes Lebensgefühl. Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen, die eine Wohnnutzfläche von gesamt ca. 340m² aufweist. Diese ist aktuell in 5 Wohnungen aufgeteilt, die alle befristet bis 2027 vermietet sind. Weiters stehen auch noch drei Kellerräume zur Verfügung. Einer davon ist ein historischer Gewölbekeller, der sich als Weinkeller adaptieren lässt. Zusätzlich ist eine Garage für PKW und Motorrad vorhanden. Das Gebäude ist wie folgt aufgeteilt: KG ca. 41m² EG ca. 64m² + Garage + Außenbereich/ Terrasse ca. 77m² 1 OG ca. 111m² + Terrasse ca. 43m² 2 OG ca. 85m² + Balkon ca. 10m² DG ca. 82m² + Balkon ca. 10m² Bei näherem Interesse bzw. Wunsch einer Besichtigung stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Provision 3% zzgl. Ust Die Nebenkostenübersicht finden Sie unter: www.böschreal.at INFO Hr. Peter Bösch +43 (0) 676 42 02 266 Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass das Unternehmen Böschreal GmbH als Doppelmakler tätig ist. Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, die detaillierten Objektunterlagen ausschließlich mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Vor- & Zuname, Wohnadresse, Tel. Nr., Mailadresse) übermitteln dürfen. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer und / oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Tippfehler vorbehalten. Wir (Firma Böschreal GmbH) verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten gem. Art. 6 Z 1 lit. f EU-DSGVO.

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In einer der begehrtesten und exklusivsten Wohngegenden von Leonding – dem idyllischen Zaubertal – gelangt dieses sonnenverwöhnte Grundstück zum Verkauf. Die Liegenschaft besticht durch ihre absolute Traumlage in einer ruhigen Sackgasse, abseits von Alltagshektik und Verkehrslärm. Auf dem Grundstück befindet sich ein renovierungsbedürftiges Bestandsobjekt mit einer Wohnfläche von ca. 80 m². Hier bieten sich Ihnen zwei erstklassige Optionen: Erwecken Sie das charmante Althaus durch eine umfassende Sanierung zu neuem Leben oder nutzen Sie das großzügige Areal für den Neubau Ihres maßgeschneiderten Traumdomizils. Die Eckdaten im Überblick • Grundstücksfläche: Ca. 880 m² • Wohnfläche (Bestand): Ca. 80 m² • Ausrichtung: Perfekte Süd-West-Ausrichtung für ganztägige Sonne • Zustand: Renovierungsbedürftig / Abbruchreif • Lage: Absolute Ruhelage in einer Sackgasse im gefragten Zaubertal Highlights dieser Immobilie • Top-Lage: Das Zaubertal zählt zu den exklusivsten Wohnadressen der Region. • Sonne satt: Die ideale Süd-West-Ausrichtung garantiert maximale Sonnenstunden. • Ruhe & Sicherheit: Durch die Lage am Ende einer Sackgasse gibt es keinen Durchzugsverkehr. • Großes Potenzial: Perfekt geeignet für Projektentwickler, Sanierer oder Familien mit Visionen. • Infrastruktur: Grüne Oase mit gleichzeitig perfekter Anbindung an die Stadt Linz. INFO und Besichtigung Peter Bösch +43 (0) 676 42 02 266 Provision 3% zzgl. Ust von Kaufpreis Die Nebenkostenübersicht finden Sie unter: www.böschreal.at Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass das Unternehmen Böschreal GmbH als Doppelmakler tätig ist. Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, die detaillierten Objektunterlagen ausschließlich mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Vor- & Zuname, Wohnadresse, Tel. Nr., Mailadresse) übermitteln dürfen. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer und / oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Wir (Firma Böschreal GmbH) verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten gem. Art. 6 Z 1 lit. f EU-DSGVO.

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In einer der begehrtesten und exklusivsten Wohngegenden von Leonding – dem idyllischen Zaubertal – gelangt dieses sonnenverwöhnte Grundstück zum Verkauf. Die Liegenschaft besticht durch ihre absolute Traumlage in einer ruhigen Sackgasse, abseits von Alltagshektik und Verkehrslärm. Auf dem Grundstück befindet sich ein renovierungsbedürftiges Bestandsobjekt mit einer Wohnfläche von ca. 80 m². Hier bieten sich Ihnen zwei erstklassige Optionen: Erwecken Sie das charmante Althaus durch eine umfassende Sanierung zu neuem Leben oder nutzen Sie das großzügige Areal für den Neubau Ihres maßgeschneiderten Traumdomizils. Die Eckdaten im Überblick • Grundstücksfläche: Ca. 880 m² • Wohnfläche (Bestand): Ca. 80 m² • Ausrichtung: Perfekte Süd-West-Ausrichtung für ganztägige Sonne • Zustand: Renovierungsbedürftig / Abbruchreif • Lage: Absolute Ruhelage in einer Sackgasse im gefragten Zaubertal Highlights dieser Immobilie • Top-Lage: Das Zaubertal zählt zu den exklusivsten Wohnadressen der Region. • Sonne satt: Die ideale Süd-West-Ausrichtung garantiert maximale Sonnenstunden. • Ruhe & Sicherheit: Durch die Lage am Ende einer Sackgasse gibt es keinen Durchzugsverkehr. • Großes Potenzial: Perfekt geeignet für Projektentwickler, Sanierer oder Familien mit Visionen. • Infrastruktur: Grüne Oase mit gleichzeitig perfekter Anbindung an die Stadt Linz. INFO und Besichtigung Peter Bösch +43 (0) 676 42 02 266 Provision 3% zzgl. Ust von Kaufpreis Die Nebenkostenübersicht finden Sie unter: www.böschreal.at Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass das Unternehmen Böschreal GmbH als Doppelmakler tätig ist. Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, die detaillierten Objektunterlagen ausschließlich mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Vor- & Zuname, Wohnadresse, Tel. Nr., Mailadresse) übermitteln dürfen. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer und / oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Wir (Firma Böschreal GmbH) verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten gem. Art. 6 Z 1 lit. f EU-DSGVO.

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