Ihr helles Zuhause nahe Rudolfinerhaus & Oberdöbling mit Balkon!

Objektbeschreibung

Diese kompakt geschnittene Wohnung mit einer im Grundriss ausgewiesenen Fläche von rund 41 m² bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit einer großzügigen Wohnküche und einem eigenen Balkon. Die Raumaufteilung eignet sich insbesondere für Singles oder Personen, die eine überschaubare Wohnfläche mit einem angenehmen Außenbereich schätzen.

Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 30,54 m² große Wohnküche mit Parkettboden. Hier lassen sich Wohnen, Essen und Kochen in einem offenen Raum miteinander verbinden. Der direkt angeschlossene Balkon mit rund 3,99 m² erweitert den Wohnbereich um eine private Freifläche.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vorraum mit Parkettboden, ein Badezimmer und WC. Ein zusätzlicher Abstellraum mit rund 2,52 m² bietet praktische Staufläche und unterstützt eine übersichtliche Organisation des Wohnalltags.

Die Kombination aus offenem Wohnbereich, funktionalen Nebenräumen und eigenem Balkon macht diese Wohnung zu einer interessanten Option für alle, die eine kompakte Immobilie im 19. Bezirk suchen.

Highlights

• Nutzfläche laut Grundriss: ca. 41,02 m²

• Großzügige Wohnküche mit ca. 30,54 m²

• Balkon mit ca. 3,99 m²

• Vorraum mit Parkettboden

• Badezimmer und WC

• Praktischer Abstellraum mit ca. 2,52 m²

• Parkettboden im Wohnbereich

• Monatliche Betriebskosten laut Unterlagen ab Juli 2026: €142,80 Netto

Zusätzlich zur Wohnung steht ein Stellplatz zur Verfügung, der bei Bedarf um € 110,– monatlich separat angemietet werden kann. Die Stellplatzmiete ist nicht in der Wohnungsmiete enthalten.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Die Wohnung befindet sich in der Billrothstraße im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling. Die Lage verbindet eine Wohnadresse in einem der etablierten Bezirke Wiens mit den Möglichkeiten des städtischen Lebens.

Besonders hervorzuheben sind die Nähe zur Rudolfinerhaus Privatklinik sowie die gute öffentliche Verkehrsanbindung:

- Rudolfinerhaus Privatklinik in der Nähe

- Straßenbahnlinie 37 & 38

- S-Bahn-Linie S45

- Buslinie 10A

Das unmittelbare Wohnumfeld und die konkrete Verkehrsanbindung können bei einer Besichtigung näher erkundet werden.