KEY FACTS:

• Seltenheitswert: Klassische Zinshäuser sind im Wiener Wald sehr rar – am Markt verfügbar noch viel seltener
• Hohes Nachfragepotential: Kombination aus Natur und top Anbindung – kein Leerstand zu erwarten
• Wertstabilität & Lebensqualität: Naherholung, Grünruhelage und perfektes Mikroklima = langfristiger Werterhalt
• Besondere Architektur: kein 0815 – architektonische Finessen schaffen einzigartigen Charme

 

LAGE & INFRASTRUKTUR:

Grüne Ruhelage mit direkter Anbindung nach Wien. Das Zinshaus befindet sich im idyllischen Rekawinkel im Wiener Wald. Eingebettet in die traumhafte Hügellandschaft verbindet der Standort Lebensqualität im Grünen mit der unmittelbaren Nähe zu Bundeshauptstadt. Rekawinkel ist historisch als Erholungsort bekannt und präsentiert sich heute als ruhige, familienfreundliche Wohngegend. Die Highlights im Überblick:

• Billa in 800m
• Bahnhof Rekawinkel in 1,5 km (Direktanbindung Wien)
• Individualverkehr: B1 und A1
• Pressbaum in 5 Autominuten (Kindergärten, Schulen, Ärzte)
• Wiener Wald als Freizeitoase

 

Das Beste aus zwei Welten: Wohnen mit hoher Lebensqualität und eine verlässliche Pendler-Anbindung nach Wien. Diese Kombination sorgt für eine stetige Nachfrage nach Wohnraum und bietet optimale Voraussetzungen für nachhaltige Vermietbarkeit.

 

AUSSTATTUNG:

Der erste Blick vom Nordrand des Grundstückes auf dieses historische Anwesen hinterlässt bereits einen nachhaltigen Eindruck. Neben dem großen Gartenhang wird Ihnen sofort der imposante Veranda-Aufbau im Schweizerstil auffallen. Dieser Anblick verleiht dem Anwesen eine ganz besondere Aura. Einiges wurde an der Substanz bereits erneuert, gleichzeitig besteht Sanierungsbedarf. Ein Sanierungs- und Umbauprojekt wurde von der Gemeinde bereits bewilligt.

Aktuell sind rund 476 m² Wohnfläche auf 7 verschiedene Wohneinheiten (tlw. noch vermietet) aufgeteilt. Mit diesen Wohnungen sprechen Sie breit gefächerte Mietergruppen an: Von Singles über Bestagers bis hin zu Jungfamilien deckt man ein großes Zielsegment ab. Diese Aufteilung verspricht eine rasche und einfache Vermietung der Einheiten.

 

KONTAKT: Für Beratung und Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bei konkretem Interesse stellen wir Ihnen gerne Detailunterlagen zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Das Team von MP Immobilien wurde mehrfach mit dem IMMY für beste Qualität ausgezeichnet – profitieren auch Sie davon!

Alle Objekte von MP Immobilien werden mit dem Qualitätsindex überprüft. Es handelt sich um ein System zur übersichtlichen, raschen indexbasierten Bewertung der Immobilie. Der Index setzt sich zusammen aus Lage (Infrastruktur), Licht & Lärm, sowie der Ausstattung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <8.750m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <2.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.250m
Post <2.250m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <1.750m
Bahnhof <1.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}