Diese sehr gepflegte und geschmackvolle 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 80 m² inkl. 6 m ² verglaster Loggia mit südseitigem Ausblick. Der ca. 27 m² große Wohn-Essbereich bietet Ihnen und ihrer Familie die Möglichkeit ganz nach Ihren Vorstellungen Ihren Lebensraum zu kreieren. Ein Zuhause mit Platz für alle! Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, zahlreiche Einrichtungen in unmittelbarer Nähe fußläufig zu erreichen.

Diese Wohnung bietet Ihnen:

+ Großer Wohn-Essbereich!
+ Sehr gute Raumaufteilung!
+ Verglaste Loggia mit Südwest-Ausblick!
+ Badezimmer mit Badewanne!
+ Fernwärme!
+ Wettergeschützter Parkplatz in der Tiefgarage!
+ Großes Kellerabteil!
+ Lift im Haus!

Sie und ihre Familie werden sich hier sehr wohlfühlen! Sie finden ausreichend Platz und haben einen Spielplatz im Innenhof, wo Ihre Kleinen spielen und toben können.

Der Schnitt der Wohnung ist hervorragend! Über die zentrale Diele-Vorraum sind sämtliche Räume zu betreten. Der Tiefgaragenplatz sorgt dafür, dass Sie Ihr Auto immer in unmittelbarer Nähe haben. Für Ihre Gäste sind ausreichend Parkplätze vor der Wohnhausanlage. Ein großes Kellerabteil steht Ihnen zur alleinigen Nutzung als Stauraum zur Verfügung.

Von der Eigentümer:in wurden im Jahr 2020 alle Fenster (3-fach verglast) erneuert und mit Rollläden und Insektenschutzgitter versehen.

Der Rücklagenstand weist per 31.12.2025 einen Stand von € 116.418,39 auf.

HINWEIS:

Im Kaufpreis ist ein Sanierungsdarlehen per Juli 2026 zu € 21.905,76 enthalten und wird monatlich zu € 139,-- in der Vorschreibung zurückbezahlt. Dieses kann aber auch zur Gänze bis Stichtag 31. Dezember 2026 getilgt werden.

Lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieser Wohnung begeistern und entdecken sie Ihr neues Zuhause!

Unsere Angeben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.

 

„Die s REAL weist darauf hin, dass in einzelnen Objektbildern KI-gestützte Anpassungen vorgenommen wurden, um z. B. Einrichtungsvorschläge oder Gestaltungsbeispiele zu zeigen. Diese Bilder sind als ‚KI-gestützte Visualisierung‘ gekennzeichnet. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht den tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie dar.“

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}