🏡 Hochwertige Neubauwohnung mit Loggia in 1210 Wien – Perfekt für Familien, Paare oder WG

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Floridsdorf!

Diese moderne und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Neubauwohnung bietet auf rund 80 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort in attraktiver Lage. Der großzügige Wohn-Essbereich mit hochwertiger, offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Atmosphäre für Wohnen, Arbeiten und Entspannen.

Die gemütliche Loggia lädt dazu ein, den Tag bei einem Kaffee oder einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Hochwertige Parkettböden, eine moderne Ausstattung, Fußbodenkomfort durch Fernwärme sowie ein Personenaufzug sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl. 

✅ Ca. 80 m² Wohnfläche
✅ 3 Zimmer
✅ Loggia mit Grünblick
✅ Moderne Einbauküche
✅ Neubau in erstklassigem Zustand
✅ Personenaufzug
✅ Fahrradraum & Abstellraum
✅ Perfekte öffentliche Verkehrsanbindung
✅ U-Bahn-Nähe und Bahnhof Floridsdorf in kurzer Distanz
✅ Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage optional anmietbar .

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheke, Banken und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. 

Rechtliches

Provision 3 % PLUS 20 % UST.

Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr Grundbuch: 1,1%

Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilien

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}