Schon beim Betreten dieser charmanten Wohnung in der Wallerer Straße in Wels spürt man die besondere Wohnatmosphäre. Die hellen, lichtdurchfluteten Räume schaffen ein freundliches und einladendes Ambiente, in dem man sich sofort wohlfühlt.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch ihre attraktive Ecklage. Diese sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und einen schönen Blick ins Grüne.

Das gesamte Wohngebäude präsentiert sich in einem gepflegten Erscheinungsbild und vermittelt ein harmonisches Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Eigengarten, der viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ob gemütliche Stunden im Freien, ein kleiner Gemüsegarten oder einfach ein Rückzugsort zum Entspannen, hier lässt sich die Natur direkt vor der eigenen Haustüre genießen. Auch die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Ein beinahe ländliches Wohngefühl und dennoch mitten im Stadtgebiet von Wels. Die grüne Umgebung vermittelt Ruhe und Wohnqualität, während die Annehmlichkeiten der Stadt gut erreichbar bleiben.

Eine eigene Garage ergänzt dieses attraktive Wohnangebot und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.

Highlights:

• Lichtdurchflutete Eckwohnung mit charmanten Wohnambiente
• Sehr gepflegte Wohnanlage
• Schöner Ausblick ins Grüne
• Großzügiger Eigengarten mit viel Platz zum Entspannen 
• Naturnahes Wohngefühl innerhalb der Stadt Wels
• Eigene Garage
• Angenehme, freundliche Nachbarschaft
• Attraktive Kombination aus Stadtkomfort und grüner Umgebung

Eine Wohnung für alle, die das Leben im Grünen lieben und gleichzeitig die Vorteile der Stadt genießen möchten.

Daten:

Nutzfläche: ca. 72,48 m² 
Balkon: ca. 7,51 m²
Eigengarten: ca. 90 m²
Zimmeranzahl: 3
Stock: 1.OG ohne Lift
Baujahr: 1996
Heizungsart: Öl

Monatliche Kosten:

Betriebskosten inkl. Heiz - und Warmwasser: € 273,40

Rücklagen: € 79,10

Aktueller Rücklagenstand (22.09.2026): € 81.603,04

Kaufpreis: € 249.000,-

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <3.500m
Flughafen <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}