Die wichtigsten Eckdaten dieser Immobilie: 

+ Baujahr 1958 

+ letzte Sanierung der Wohnung 2026

+ 4. Liftstock

+ ca. 111 m² Wohnfläche

+ 3 Zimmer

+ Badezimmer mit Dusche und Badewanne 

+ WC separat 

+ Lichtdurchfluteter Wohnbereich  

+ Abstellraum 

+ Parkettböden 

+ Kellerabteil 

 

 

Die Wohnung 

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 111 m². Das Haus wurde im Jahr 1958 errichtet und die Wohnung 2026 saniert. Vom Eingangsbereich erreicht man die großzügige Wohnküche mit Einbauküche, eines der (Schlaf-) Zimmer, das Badezimmer, sowie die separate Toilette. Außerdem ist der Abstellraum direkt vom Entrée aus zugänglich. Das zweite (Schlaf-) Zimmer ist über den Wohn-Essbereich zugänglich. Das Masterbedroom und die Wohnküche verfügen über einen französischen Balkon.  Es wurde Fischgrätparkett im gesamten Wohnbereich verlegt.

Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. 

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. 

 

Die Lage

Die Wohnung liegt im 4. Wiener Gemeindebezirk. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants sind in der Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zu den grünen Erholungsgebieten wie dem Alois-Drasche-Park oder Schloss Belvedere bietet viel Freiraum für Freizeit und aktive Erholung, während gleichzeitig Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants in wenigen Minuten erreichbar sind. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Hauptbahnhof mit seinem reichen kulinarischen Angebot und Supermärkten mit langen Öffnungszeiten (ca. 1km). 

 

Öffentliche Anbindung 

• U-Bahn-Station:

  • Südtiroler Platz: ca. 500 m (Linie U1) 

• S-Bahn-, Regional- und Fernverkehrsverbindungen:

  • (S-Bahn-Linien S1, S2, S3, S4, S60 und S80; Regionalverkehr mit R, REX und CJX u. a. Richtung Wiener Neustadt, Burgenland, Flughafen Wien und Niederösterreich sowie nationale und internationale Fernverkehrsverbindungen)

• Straßenbahn-Haltestellen:

  • Johann Strauß Gasse: ca. 250 m (Linie 1, Badener Bahn) 
  • Blechturmgasse: ca. 500 m (Linie 18, 62)
  • Wien Hauptbahnhof: ca. 650 m (Linie 1, 18, O)

• Bushaltestelle:

  • Rainergasse: ca. 97 m (Linie 13A)

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}