Die wichtigsten Eckdaten dieser Immobilie:

+ Altbauwohnung mit Potenzial: Gepflegter Bestand mit Gestaltungsmöglichkeiten

+ ca. 70 m² Wohnfläche

+ Gemeinschaftsgarten

+ 2 Zimmer

+ Hochparterre

+ 3,3 Meter Deckenhöhe

+ Großzügige, gut proportionierte Wohnräume

+ Parkettböden in den Wohnräumen

+ Badezimmer mit Badewanne und Fenster

+ WC separat

+ Küche mit Einbauküche

+ Abstellraum

+ rubige Lage im 14. Wiener Gemeindebezirk mit Baumbestand

+ sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung

+ Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung

 

Die Wohnung

Die ca. 70 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Wiener Altbaus in der Weinzierlgasse im 14. Bezirk. Die Wohnung war über einen längeren Zeitraum vermietet und präsentiert sich in einem gepflegten, jedoch modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Damit bietet sie eine gute Grundlage für Käufer, die die vorhandene Altbausubstanz nach den eigenen Vorstellungen gestalten und zeitgemäß adaptieren möchten.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen großzügigen Eingangsbereich. Von hier aus ist eines der beide Hauptzimmer begehbar, ebenso gelangt man direkt in die Küche. Zusätzlich besteht eine Verbindung zwischen der Küche und dem zweiten Zimmer. 

Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche und verfügt über einen Abstellraum. Ergänzt wird der Grundriss durch ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie ein separates WC. Die vorhandenen Parkettböden in den Wohnräumen und 3,30 m Deckenhöhe unterstreichen den klassischen Altbaucharakter der Wohnung. 

Durch die großzügigen Raumproportionen, die separate Begehbarkeit der beiden Hauptzimmer und den gut nutzbaren Grundriss bietet die Wohnung eine attraktive Basis für eine individuelle Neugestaltung. Mit entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen lässt sich das vorhandene Potenzial gut ausschöpfen und ein zeitgemäßes Zuhause mit klassischem Altbaucharakter schaffen.

Zusätzlich steht den Bewohnern ein Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung zur Verfügung. 

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. 

 

Die Lage

Die Wohnung befindet sich in der Weinzierlgasse im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing und verbindet eine gute innerstädtische Infrastruktur mit kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. 

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. U-Bahn, Bahnhof, Straßenbahn und Bus sind jeweils in wenigen Gehminuten erreichbar. Dadurch sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Stadtteile komfortabel angebunden. Gleichzeitig bietet die Lage im 14. Bezirk ein gewachsenes Wohnumfeld mit guter Nahversorgung.

 

Öffentliche Anbindung

 

• U-Bahn-Station:

  • Braunschweiggasse: ca. 350 m (U4)

• S-Bahn- und Regionalverbindungen:

  • Penzing: ca. 1 km (Linie: S45, S50)
  • Heiligenstadt: ca. 1,7 km (S-Bahn- und Regionalverbindungen)

• Straßenbahn-Haltestellen:

  • Linzer Straße/Lützowgasse: ca. 900 m (Linie 49, 52)
  • Nußdorf, Beethovengang: ca. 350 m (Linie D)

• Bushaltestelle:

  • Weinzierlgasse: ca. 140 m (Linien N54)

  • Ameisgasse: ca. 600 m (Linie 51A, 51B)

     

 

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}