Die wichtigsten Eckdaten dieser Immobilie:

+ Baujahr 1967, letzte Sanierung Gebäude 2026

+ letzte Sanierung der Wohnung 2022, letzte Renovierung der Wohnung 2026

+ ca. 65 m²

+ 3 Zimmer, bis zu 2 Schlafzimmer möglich (separat begehbar)

+ 4. Liftstock

+ Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

+ WC separat

+ französischer Balkon

+ Parkettböden

+ Kellerabteil

 

 

 

 

Die Wohnung

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock. Das Haus wurde im Jahr 1967 errichtet. Die 2022 sanierte Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 m²:

Vom Eingangsbereich erreicht man das Badezimmer, das mit einer Dusche und Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Die Toilette ist separat. Im Eingangsbereich steht außerdem ein offener Abstellraum zur Verfügung. Ebenfalls zentral begehbar ist die Wohnküche mit Einbauküche, welche an die zwei Zimmer angrenzt. Die Raumaufteilung ermöglicht bis zu zwei Schlafzimmer. Es wurde Fischgrätparkett  im gesamten Wohnbereich verlegt. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Lage

Die Wohnung befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen, die das tägliche Leben angenehm und abwechslungsreich gestalten.

Für Erholung und Freizeit stehen der nahegelegene Prater und das Schloss Belvedere mit ihren weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen zur Verfügung. Beide bieten eine Vielzahl an Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, entspannte Stunden im Freien oder kulturelle Ausflüge.

 

Öffentliche Anbindung

• Bushaltestelle:

  • Rennweg: ca. 750 m (Linie 77A)
  • Karl Popper Straße: ca. 800 m (Linie 13A)

• Straßenbahn-Haltestellen:

  • Kölblgasse: ca. 270 m (Linien 1, 62, O)
  • Fasangasse: ca. 350 m (Linie 18)
  • Bahnhof Rennweg: ca. 750 m (Linien R, S1, S2, S3, S4, S7, 1, 62, O, 71)
  • Bahnhof  Quartier Belvedere: ca. 600 m (Linien R, S1, S2, S3, S4)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}