Die wichtigsten Eckdaten dieser Immobilie:

+ Helle Altbau-Eckwohnung 

+ ca. 70 m² Wohnfläche

+ 2 Zimmer, separat begehbar

+ Hochparterre

+ Baujahr ca. 1900

+ Besonders helle Wohnräume durch die attraktive Ecklage

+ Klassischer Wiener Altbaucharakter

+ Kamin mit Holzbefeuerung und Gasetagenheizung 

+ Kunststofffenster mit Doppelverglasung 

+ Lift im Haus

+ Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung 

+ Meiselmarkt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung 

+ Zentrale Wohnlage im 15. Wiener Gemeindebezirk mit ausgezeichneter Infrastruktur

Die Wohnung

Die ca. 70 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines klassischen Wiener Altbaus aus dem Jahr 1900 im 15. Bezirk. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Ecklage, durch die die Wohnung von viel Tageslicht profitiert.

Vom zentralen Vorraum aus sind beide Zimmer separat begehbar. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer. Die großzügigen Raumproportionen und die Deckenhöhe von ca. 3,2 Metern unterstreichen den klassischen Altbaucharakter der Wohnung.  

Die Wohnung wird mit Gas beheizt. Weiters ist ein mit Holz beheizbare Kamin vorhanden.

Durch die hellen Wohnräume, die zentrale Begehbarkeit beider Zimmer und den gut nutzbaren Grundriss eignet sich die Wohnung besonders für Singles und Paare und bietet eine attraktive Grundlage für die individuelle Gestaltung.

Das Gebäude verfügt über einen Personenlift. Im Innenhof besteht zudem die Möglichkeit, Fahrräder abzustellen.

***Bitte beachten Sie, dass die Bilder teilweise KI-gestützt zur Veranschaulichung des Potenzials optimiert wurden.***

Die Lage

Die Wohnung befindet sich im 15. Wiener Gemeindebezirk Rudolfsheim-Fünfhaus und überzeugt durch ihre sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung.

Die nahegelegene U3-Station Johnstraße ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zum Westbahnhof und in die Wiener Innenstadt.

Für eine ausgezeichnete Nahversorgung sorgen der beliebte Meiselmarkt sowie die Hütteldorfer Straße mit zahlreichen Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Geschäften und gastronomischen Angeboten.

Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung, darunter die Volksschulen Johnstraße und Selzergasse sowie das Gymnasium auf der Schmelz.

Für Erholung und Freizeit bieten der Forschneritschpark und die weitläufigen Grün- und Sportflächen der Schmelz attraktive Möglichkeiten. Die gut erreichbare Wiener Stadthalle ergänzt das Angebot mit zahlreichen Konzerten und Veranstaltungen.

Die Lage vereint somit urbanes Wohnen, kurze Wege im Alltag und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

 

Öffentliche Anbindung

• U-Bahn:

  • Johnstraße: ca. 270 m (U3)

• Straßenbahn:

  • Johnstraße: ca. 190 m (Linie 49)

• Bus:

  • Johnstraße: ca. 190 m (Linie 12A)

• Bahn- und Fernverkehr:

  • Wien Westbahnhof: ca. 1,5 km Regionalzüge (900–998, 79212–79222), D, EC, EC100–EC204, CJX 5, IC, REX 50, REX 51, S50)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}