Liegenschaft mit Bestand und Entwicklungsmöglichkeiten - 9.606m2 Grundstücksfläche - Nähe Deutsch-Wagram

 

Bei Interesse werden Ihnen gerne konkrete Informationen und Unterlagen zur Verfügung gestellt. 

 

Hard-Facts:

Ca. 9.606 Grundstücksfläche

Nahversorgung und Anbindung durch die Orte im Umfeld gegeben

Wiener Außenring Schnellstraße

Nähe: Wolkersdorf, Strasshof, Gänserndorf, Deutsch-Wagram

Entwicklungskonzept für den bestehenden Altbestand vorhanden

 

Flächenwidmungs- und Bebauungsplan:

Sondergebiet "Sport-und Mehrzweckbau"

Entwicklungsvarianten: Flohmarkt bzw Veranstaltungsareal, Lagerfläche (Self-Storage), Garagenpark mit Werkstätte

 

30% Bebauungsdichte

offene Bauweise

Bauklasse I und II

 

aktuell nicht im Verdachtsflächenkataster bzw Altlastenatlas vermerkt !!!

 

Liegenschaft

Das Grundstück befindet sich direkt am Ortsbeginn von Bockfließ. Die rund 9.600m² Grundstücksfläche verteilen sich auf ein Bestandsgebäude sowie überwiegend betonierter Fläche gemischt mit etwas Grünfläche und geringem Baumbestand. 

Aktuelle Flächenwidmung: Bauland "Sondergebiet für Sport- und Mehrzweckbau", Bebauungsdichte 30%, offene Bauweise, Bauklasse I und II

 

Eine Studie bzgl eines Flohmarkt- und Veranstaltungsareals wurde bereits erarbeitet und mit der Gemeinde besprochen. Alternativ könnten auch ein Garagenpark mit Werkstätten

inkl Vermietung von Hebebühnen und sämtlichen Werkzeugen bzw ein "Self-Storage"-Lager errichtet werden. 

 

Aktuell sind die Liegenschaft betreffend keine Anmerkungen im Verdachtsflächenkataster und Altlastenkataster vorhanden. 

 

Umgebung

Die Liegenschaft befindet sich vor der Einfahrt nach Bockfließ, eingebettet zwischen Wolkersdorf im Weinviertel und Strasshof an der Nordbahn. Auch Gänserndorf und Deutsch-Wagram sind über die Schnellstraße in rund 9-12 Fahrminuten zu erreichen. Damit befindet sich die Liegenschaft unweit von Wien in einer sehr guten Lage für entsprechende Umsetzungen. Alle täglichen Geschäfte des täglichen Bedarfs, Nahversorger, Restaurants und Kaffees sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. 

 

Kostenaufschlüsselung

Kaufpreis: 799.000 Euro

 

Maklerprovision: 3,6% (inkl USt) des Kaufpreises

 

Alle Angaben haben wir von der Eigentümerin erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr. 

 

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <5.500m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.500m
Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <6.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <7.500m
Bahnhof <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}