Grosszügiges Wohnen in Speising I Klimaanlage I 2 Bäder I 2 Garagenplätze I Loggia mit Grünblick I Bahnhofsnähe
1130 Wien
2.642 € mtl.
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Wohnung
Wohnfläche
128,63 m²
Ges. Kosten:
2.642 € mtl.
ID:
10885/2250
Beschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, im grünen und zugleich hervorragend angebundenen Speising, erwartet Sie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit knapp 129 m² Wohnfläche.
Schon beim Betreten dieser Wohnung fällt der großzügige und gut durchdachte Grundriss auf. Die Räume sind hell, offen gestaltet und bieten durch ihre gelungene Aufteilung viel Platz für individuelles Wohnen.
Einige der Highlights auf einen Blick:
ca. 128,6m² Wohnfläche
großzügige Wohnküche mit ca.47 m²
Tiefgarage
Loggia mit Grünblick
Klimaanlage
barrierefrei erreichbar
2 Bäder
großzügige und voll ausgestattete Küche (mit Siemens-Geräten)
doppelverglaste Fenster mit Innenjalousien
Schrankraum
Videogegensprechanlage
modernes und gepflegtes Stiegenhaus
Gemeinschaftsraum
Gemeinschaftsgarten mit Grillmöglichkeit
Die Wohnung wird für 3 Jahre befristet vermietet.
Die Wohnfläche von knapp 129m² erstreckt sich über die folgenden Räumlichkeiten:
großzügiges Vorzimmer
einladend offene Wohnküche mit fast 47m² und Ausgang auf die herrlich ruhige Loggia
weiterer Vorraum, aus dem alle Schlafräume zentral begehbar sind
3 sehr gut geschnittene Schlafzimmer
2 Bäder
Schrankraum
separates WC
Die Kostenübersicht: Monatliche Miete inkl. Betriebskosten und USt.: 2.642,43 € Heizung und Warmwasser: derzeit 157,57 € monatlich Gesamtmiete inkl. Heizung und Warmwasser: derzeit 2.800,00 € monatlich
2 Tiefgaragenstellplätze: jeweils 100,00 € monatlich
Kaution: 3 BMM
Die Lage:
Wohnen in Speising – ruhig und dennoch mitten im Geschehen.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Parallelstraße zur Speisinger Straße. Straßenbahn und Bus sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der Bahnhof Speising liegt rund 850 Meter entfernt. Gleichzeitig bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit im Grünen.
Bahnhof Speising ca. 850m
Straßenbahn: 60, 62 ca. 150m
Bus: 56A, 56B ca. 240m
Billa ca. 260m Billa Plus ca. 1km
Kindergarten ca. 300m Volksschule ca. 450m Bergheidengasse - Höhere Bundeslehranstalt für Tourismus und wirtschaftliche Berufe ca. 700m BHAK/HAS ca. 500m
Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
In bester Hietzinger Lage befindet sich diese ca. 118m² große Neubauwohnung mit 2 Terrassen. Ausgestattet mit Parkett- und Fliesenböden, einer großen Terrasse Richtung Süden, einer zweiten Terrasse Richtung Norden, einer Miele-Küche und die Grünruhelage zeichnen diese Wohnung besonders aus. Im 3. Obergeschoss mit Lift gelegen, stehen ein Vorraum, 3 Zimmer, ein sonniges und großzügiges Wohn/Esszimmer mit Ausgang auf die ca. 10m² große Süd-Terrasse zur Verfügung, eine ca. 9m² große Nord-Terrasse, die von 2 Zimmer aus zu betreten ist, ein Bad mit Wanne und WC, ein Bad mit Dusche, ein separates WC und ein Abstellraum zur Verfügung. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die Wärmeabgabe über Radiatoren. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Der schöne, gepflegte Allgemeingarten mit Spielplatz, steht den Bewohnern zur Verfügung. Zusätzlich kann ein Garagenplatz um 180,00 EUR gemietet werden, sodass einem barrierefreien Wohnen nichts im Wege steht. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind unmittelbar vorhanden und die Strassenbahnlinien 60, 10 und U4 ebenso in wenigen Gehminuten zu erreichen. Miete (netto):1.912,20 EUR Betriebskosten (netto): 244,97 EUR Umsatzsteuer (gesamt): 215,72 EUR Gesamtmiete: 2.372,89 EUR Kaution: 10.678,00 EUR Management Fee: 150,00 EUR Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
MAISONETTE-WOHNUNG REIHENHAUS IN ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE – DIREKT AM LAINZER TIERGARTEN In einer außergewöhnlich ruhigen und naturnahen Wohnlage von Ober St. Veit präsentiert sich dieses gepflegte Reihenhaus als ideales Zuhause für Familien, Paare und Menschen, die großzügiges Wohnen mit unmittelbarer Nähe zur Natur verbinden möchten. Der Lainzer Tiergarten liegt praktisch vor der Haustüre und macht diese Lage zu einem besonderen Rückzugsort innerhalb Wiens. Das Anfang der 1980er Jahre errichtete Haus erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt insbesondere durch seine großzügigen Zimmer, eine klare Trennung der unterschiedlichen Wohnbereiche sowie mehrere private Außenflächen. Zwei Balkone beziehungsweise Loggien, eine Gartenterrasse und der kleine Eigengarten zur alleinigen Nutzung schaffen auf jeder Ebene einen direkten Bezug ins Grüne. Ein besonderer Vorteil ist das Gartengeschoss mit eigenem Zimmer und Badezimmer. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Gäste-, Jugend-, Arbeits- oder separater Rückzugsbereich und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses deutlich. Das Haus wurde über die Jahre laufend gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Küche und Therme wurden 2006 erneuert. Eine Daikin-Klimaanlage im Wohnbereich und Elternschlafzimmer sorgt zusätzlich für angenehmen Wohnkomfort während der Sommermonate. QUICK READ – AUF EINEN BLICK Objekt: gepflegtes Reihenhaus auf 3 Ebenen Zimmer: 4 Zimmer zuzüglich Hobbyraum Wohnbereich: ca. 24,1 m² Schlafzimmer: ca. 17,4 m² Weiteres Zimmer: ca. 16,1 m² Zimmer Gartengeschoss: ca. 19,3 m² Hobbyraum: ca. 13,9 m² Badezimmer: 2 Außenflächen: 2 Balkone/Loggien · Gartenterrasse · Eigengarten Eigengarten: zur alleinigen Nutzung Fenster: Holz-Aluminium-Fenster Küche & Therme: 2006 erneuert Klimaanlage: Daikin im Wohn- und Elternschlafzimmer Garage: Garagenplatz inkludiert Lage: absolute Grünruhelage in Ober St. Veit Natur: unmittelbar beim Lainzer Tiergarten WOHNEN AUF DREI EBENEN Die Aufteilung über drei Ebenen ermöglicht eine angenehme Gliederung zwischen Wohnen, Schlafen und einem zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Bereich im Gartengeschoss. Gerade für Familien bietet diese Struktur ausreichend Möglichkeiten für gemeinsames Leben und gleichzeitig private Rückzugsbereiche. Bemerkenswert sind die großzügigen Zimmerdimensionen. Mit rund 24,1 m² im Wohnbereich, Schlafzimmern beziehungsweise Zimmern mit rund 17,4 m² und 16,1 m² sowie einem weiteren rund 19,3 m² großen Zimmer im Gartengeschoss bietet das Haus Raumgrößen, die heute nur noch selten zu finden sind. RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss Vorraum Küche ca. 6,5 m² Wohnraum ca. 24,1 m² Balkon-/Loggiafläche ca. 4,8 m² Abstellraum Separates WC Obergeschoss Vorraum Zimmer ca. 17,4 m² mit Balkon/Loggia Balkon-/Loggiafläche ca. 4,8 m² Zimmer ca. 16,1 m² Badezimmer mit Badewanne und WC ca. 5,5 m² Gartengeschoss Zimmer ca. 19,3 m² mit Ausgang zur Gartenterrasse Hobbyraum ca. 13,9 m² Badezimmer mit Dusche und WC ca. 4,3 m² Direkter Zugang zu Terrasse und Eigengarten GARTENGESCHOSS – EIN BEREICH MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN Eine besondere Qualität des Hauses bietet das Gartengeschoss mit eigenem Badezimmer. Das rund 19,3 m² große Zimmer verfügt über einen direkten Ausgang zur Gartenterrasse und zum Eigengarten. Damit eignet sich diese Ebene hervorragend als Jugendbereich für ältere Kinder, Gästezimmer, Homeoffice oder privater Rückzugsbereich. Der zusätzliche Hobbyraum mit rund 13,9 m² schafft weitere Möglichkeiten für Sport, Arbeiten, Stauraum oder persönliche Freizeitgestaltung. EIGENGARTEN, TERRASSE & ZWEI BALKONE Die unterschiedlichen Außenflächen sind ein wesentlicher Bestandteil der Wohnqualität. Vom Wohnbereich sowie von einem der Schlafzimmer führen Ausgänge auf die beiden Balkon-/Loggiaflächen mit jeweils rund 4,8 m². Im Gartengeschoss öffnet sich das Haus zur Terrasse und zum kleinen Eigengarten zur alleinigen Nutzung. Damit stehen unterschiedliche Freiräume für Frühstück, Entspannung, Pflanzen oder gemütliche Stunden im Grünen zur Verfügung. GEPFLEGTER ZUSTAND & WOHNKOMFORT Das Anfang der 1980er Jahre errichtete Reihenhaus wurde laufend gepflegt und präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Die Küche sowie die Therme wurden im Jahr 2006 erneuert. Holz-Aluminium-Fenster ergänzen die Ausstattung. Im Wohnzimmer und im Elternschlafzimmer sorgen Klimageräte der Marke Daikin auch während heißer Sommertage für angenehme Temperaturen. Ein Garagenplatz ist bereits inkludiert und rundet das komfortable Gesamtangebot ab. LAGE – OBER ST. VEIT AM LAINZER TIERGARTEN Die Lage zählt zu den besonderen Qualitäten dieser Immobilie. Das Haus befindet sich in absoluter Grünruhelage in Ober St. Veit unmittelbar am Lainzer Tiergarten. Die Umgebung ist geprägt von Wald, weitläufigen Grünflächen und einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Damit verbindet die Liegenschaft ein Wohngefühl, das beinahe an den Stadtrand beziehungsweise an das Wiener Umland erinnert, mit den Vorteilen einer Adresse innerhalb Wiens. FREIZEIT – DER WIENERWALD VOR DER HAUSTÜRE Für Naturliebhaber, Familien und sportlich aktive Menschen bietet die Umgebung einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Der Lainzer Tiergarten mit seinem weitläufigen Wegenetz ermöglicht Spaziergänge, Wanderungen und ausgedehnte Ausflüge unmittelbar vor der Haustüre. Auch die Dollwiese und der Bereich rund um den Zauberteppich befinden sich in der Umgebung. Die beliebten Ausflugslokale „Lindwurm“ und „Wildsau“ ergänzen das Freizeit- und Gastronomieangebot und unterstreichen den besonderen Charakter dieser Lage. INFRASTRUKTUR & VERKEHRSANBINDUNG Trotz der ausgeprägten Grünruhelage bleibt die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gut. Die Buslinie 54B ist nach den vorliegenden Angaben in rund fünf Gehminuten erreichbar. Die U4-Station Ober St. Veit ist mit Bus oder Auto in etwa zehn Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Hietzing und Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung. IDEAL FÜR FAMILIEN & PAARE MIT PLATZBEDARF Die Verbindung aus großzügigen Zimmern, drei Wohnebenen und mehreren Außenflächen macht das Haus besonders für Familien interessant. Eltern- und Kinderbereiche können räumlich gut voneinander getrennt werden, während der Wohnbereich als gemeinsamer Mittelpunkt dient. Auch für Paare mit Homeoffice, häufigen Gästen oder erhöhtem Platzbedarf bietet das Gartengeschoss zusätzliche Flexibilität. Durch das dort vorhandene Badezimmer entsteht ein weitgehend eigenständig nutzbarer Bereich innerhalb des Hauses. UNSER RESÜMEE Ein außergewöhnlich ruhig gelegenes und sehr gepflegtes Reihenhaus unmittelbar am Lainzer Tiergarten, das großzügiges Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert verbindet. Vier Zimmer, ein zusätzlicher Hobbyraum, zwei Badezimmer, zwei Balkone beziehungsweise Loggien, Gartenterrasse, Eigengarten und Garagenplatz schaffen ein vielseitiges Raumangebot über drei Ebenen. Das separat nutzbare Gartengeschoss bietet zusätzlichen Spielraum für Familie, Gäste oder Homeoffice. Die unmittelbare Nähe zum Lainzer Tiergarten macht die Immobilie besonders für Menschen interessant, die Natur und Ruhe suchen, ohne Wien verlassen zu wollen. Wohnen im Grünen. Den Wienerwald vor der Haustüre. Und die Stadt weiterhin in Reichweite. UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Eine Immobilie in dieser besonderen Grünlage sollte man persönlich erleben. ZELLMANN IMMOBILIEN steht für transparente Information, nachvollziehbare Beratung und professionelle Betreuung während des gesamten Immobilienprozesses. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Objektunterlagen zur Verfügung und präsentieren Ihnen das Haus, die Außenbereiche und die außergewöhnliche Lage im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. RECHTLICHE HINWEISE Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise Auftraggebers. Flächen-, Maß-, Entfernungs- und Fahrzeitangaben verstehen sich, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, als Circa-Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. HINWEIS GEMÄSS ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZ Aktuelle Energiekennzahlen wurden in den vorliegenden Objektangaben nicht genannt und werden daher nicht ergänzt. Die entsprechenden Kennzahlen sind dem für die Liegenschaft gültigen Energieausweis zu entnehmen und vor Veröffentlichung entsprechend einzusetzen. HINWEIS ZUR KOMMUNIKATION Für weiterführende Informationen, zusätzliche Objektunterlagen und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. TRANSPARENZ BEI TEXT- UND BILDMATERIAL – EINSATZ KÜNSTLICHER INTELLIGENZ Die Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt beziehungsweise redaktionell überarbeitet. Die redaktionelle Verantwortung verbleibt bei ZELLMANN IMMOBILIEN. Einzelne Immobilienaufnahmen können geringfügig KI-gestützt optimiert worden sein. Dies betrifft insbesondere behutsame Anpassungen von Belichtung, Helligkeit, Kontrast und natürlicher Farbwiedergabe. Solche technischen Korrekturen dienen einer aussagekräftigen und möglichst originalgetreuen Darstellung. Darüber hinausgehende digitale Bearbeitungen, insbesondere virtuell geräumte oder möblierte Räume sowie Darstellungen möglicher Gestaltungsvarianten, werden unmittelbar beim jeweiligen Bild gesondert als KI-bearbeitete Darstellung beziehungsweise Visualisierung gekennzeichnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern.Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen.Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <750mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <750mHöhere Schule <4.250mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.250mEinkaufszentrum <4.250mSonstigeGeldautomat <1.250mBank <1.250mPost <1.250mPolizei <1.750mVerkehrBus <250mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <1.500mBahnhof <1.750mAutobahnanschluss <3.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Geschätzte InteressentInnen! Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie verpflichtend das Formular unter folgendem Link aus: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Veitingergasse / Herrn Stadlmayr auswählen!). Wir melden uns sodann verlässlich zur Terminvereinbarung. Herzlichen Dank! ****************************** Wohnung: Zur unbefristeten Miete gelangt eine charmante 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus in der Veitingergasse 137, 1130 Wien. Die Wohnung besticht durch einen unverwechselbaren Altbau-Flair, eine großzügige Raumaufteilung und eine sehr gute öffentliche Anbindung ins Stadtzentrum. Auf einer Wohnfläche von rund 135 m² bietet die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl mit idealem Grundriss und tollen Lichtverhältnissen. Die Einheit ist über das Stiegenhaus (ohne Lift) erreichbar und überzeugt durch helle Räume sowie den gepflegten Zustand. Der ca. 10m² große Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie rechts zu einer separaten Toilette, dem Badezimmer sowie der vollausgestatteten Küche, während sich links ein Zimmer mit ca. 25m² befindet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein Bidet, zwei Handwaschbecken, Handtuchheizkörper und einen Spiegel. Die separate Küche voll ausgestattet, inkl. Waschmaschine. Verlässt man den Vorraum stirnseitig, erreichen Sie das Herzstück der Wohnung: das großzügige Wohnzimmer (ca. 31 m²) mit Kachelofen. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu zwei weiteren Zimmern mit jeweils ca. 17 m². Alle drei Räume sind über Flügeltüren miteinander verbunden. Über das Wohnzimmer gelangen Sie ebenso auf die ca. 10m² große Loggia. Der alte Kachelofen wurde abgetragen und stattdessen einen Schwedenofen installiert. Folgenden Räumlichkeiten stehen also zur Verfügung: ein zentraler Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet, zwei Handwaschbecken, Handtuchheizkörper und Wandspiegel, ein separates WC, eine separate vollausgestattete Küche inkl. Waschmaschine mit ca. 13 m² Fläche, vier Zimmer mit ca. 25 m², 17 m², 31 m² und 17 m², vielseitig nutzbar als Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro, eine geschlossene Loggia mit ca. 10 m², die zusätzlichen Freiraum bietet. Geheizt wird mittels Gas Therme - die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind in der inserierten Miete nicht inkludiert und je nach Verbrauch zu bezahlen. Alle Außenfenster und Stöcke wurden gestrichen und die Innenflügel mit eingefrästen Schlauchdichtungen gedichtet. Für die Vertragserrichtung fallen einmalig € 500,00 zzgl. Ust an. Die Wohnung ist ideal für Paare, Familien oder Menschen mit Platzbedarf, die das Altbauflair in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage zu schätzen wissen. Hundehaltung ist in dieser Wohnung leider nicht gestattet. Vertragslaufzeit: Die Wohnung wird unbefristet vermietet. Seitens der Vermieter wird ein 3 jähriger Kündigungsverzicht und eine 6 monatige Kündigungsfrist vereinbart. Seitens der Mieter: 2 Jahre Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist. Lage: Die Wohnung befindet sich in der Veitingergasse im Herzen des grünen 13. Bezirks, einem der begehrtesten Wohngebiete Wiens. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe laden der Spielplatz Roter Berg, der Schönbrunner Schlosspark sowie das Hietzinger Bad zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein – ideal für Familien, Sportbegeisterte und Ruhesuchende. Auch die Nahversorgung ist sehr gut: eine Postfiliale befindet sich im Haus nebenan (50m), ein Supermarkt (z.B. Spar) und eine Apotheke sind bequem zu Fuß erreichbar (450-700m). Darüber hinaus bietet Hietzing zahlreiche charmante Cafés, lokale Geschäfte und Restaurants, insbesondere rund um die Hietzinger Hauptstraße. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die Haltestellen der Buslinien 54A und 54B liegen nahezu direkt vor dem Haus bzw. nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Verbindung zur U4-Station Ober St. Veit (10 Fahrtminuten). Innerhalb des Bezirks gelangen Sie rasch zu allen wichtigen Punkten – ob Schulen, Parks oder Einkaufsmöglichkeiten. ************************************* Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. ************************************* Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter! Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. ************************************ Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Top moderne Erstbezüge nach frisch fertiggestellter Sanierung!* Das Bürocenter befindet sich in äußerst gefragter und sehr auffallender Lage Stockeraus, umgeben von einer tollen Infrastruktur und unweit vom Stadtzentrum entfernt. Passen Sie Ihr neues Büro Ihren Bedürfnissen an! Ob ein kleines oder ein großes Büro oder doch das gesamte Stockwerk? Ausgerichtet in den Innenhof oder doch straßenseitig mit breitflächiger Fensterfront, welche sich auch ideal als Werbefläche anbietet? Insgesamt stehen 6 von einander unabhängige Büros zur Vermietung, auch ist es natürlich möglich nebeneinanderliegende Büros anzumieten oder, nach Absprache, diese eventuell auch zusammenzulegen. Die Highlights auf einen Blick: Erstbezug nach Sanierung* Klimaanlagen in allen Büroräumen Echtholzparkettböden voll ausgestattete Küchen modern verflieste Sanitärräume mehrfachverglaste Fenster hohe Decken Videogegensprechanlage Hausmeisterin im Haus Kellerabteile Parkplätze zum Anmieten Jedem Büro ist ein Kellerabteil zugeordnet. Bei Bedarf kann ein zusätzliches Lager ebenfalls angemietet werden! Die verfügbaren Einheiten: Büro EG: Erdgeschoss; ca. 16,60 m²; Mietzins netto: VERMIETET Top 1: 1. Obergeschoss; ca. 101,94 m²; VERMIETET Top 2: 2. Obergeschoss; ca. 127m²; Nettomietzins: 1.190,-- €; Netto-Betriebskosten: 256,48 € Top 3: 2. Obergeschoss; ca. 71,74 m²; VERMIETET Top 4: 2. Obergeschoss; ca. 55,65 m²; VERMIETET Top 5: Dachgeschoss; ca. 55,65 m²; VERMIETET Top 6: Dachgeschoss; ca. 84,90 m²; VERMIETET Top 7: Dachgeschoss; ca. 127,85 m², VERMIETET Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Vermittlungsprovision von 3 BMM zzgl. 20% USt. an. *Bei Top 2 und 6 handelt es sich um einen Zweitbezug! Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug. Die Lage: Beliebte Lage mit toller Infrastruktur! Genießen Sie die Vorzüge einer tollen Infrastruktur - alles griffbereit zu haben. Einmal die Straße überquert befindet sich ein Billa Plus, um die Ecke Einzelhandelsgeschäfte sowie Drogerien. Auch Ärzte und Apotheken sind zu Fuß erreichbar. Im Nu ist auch das Stadtzentrum erreicht, welches ein vielfältiges Gastronomieangebot bietet, aber auch die Autobahnauffahrt der A22 Stockerau Ost. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung erreichen Sie Wien innerhalb von ~15 Autominuten. Billa Plus ca. 350m Lidl ca. 450m Hofer ca. 450m Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Top 2 Auf einer Gesamtfläche von ca. 127 m² erwartet Sie folgende Raumaufteilung: äußerst geräumiges Vorzimmer, aus welchem fast jeder Raum separat begehbar ist 5 sehr gut geschnittene und lichterfüllte Räume neue und voll ausgestattete Küche mit äußerst charmanter, breitflächiger Fensterfront modern verfliestes Badezimmer separates WC Abstellraum Das Büro befindet sich im 2. Stock. Miete: Der Nettomietzins beträgt 1.190,-- Euro. Die monatlichen Netto-Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. 256,48 Euro. Gesamtmiete somit: 1.446,48 Euro (exkl. USt.) Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt. Symbolfotos: Bei den Fotos handelt es sich um jene eines ähnlichen Büros im Haus. Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKrankenhaus <2.500mKlinik <7.500mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <2.000mUniversität <8.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.500mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <1.500mPost <2.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.000mBahnhof <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Objektbeschreibung Eingebettet in die sanften Höhenzüge des Wienerwalds und direkt am Kahlenberg gelegen, einem der markantesten Aussichtspunkte Wiens, befindet sich dieses außergewöhnliche Gewerbeobjekt in absoluter Ruhelage. Die Lage bietet nicht nur einen der exklusivsten Ausblicke der Hauptstadt, sondern auch unmittelbaren Zugang zu den Natur- und Wanderwegen des Kahlenbergs. Die Liegenschaft verbindet denkmalgeschützte Bausubstanz aus dem 17. Jahrhundert mit moderner Architektur und ermöglicht vielseitige, repräsentative gewerbliche Nutzungsformen auf höchstem Niveau – inklusive Untervermietung für Events, AirBnB oder ähnliche Konzepte. Zwei sorgfältig restaurierte historische Gebäude mit originalen Details wurden durch einen modernen, lichtdurchfluteten Glastrakt verbunden. Diese architektonische Symbiose lässt Alt und Neu harmonisch verschmelzen und schafft ein Umfeld, das sich ideal für exklusive Firmensitze, Unternehmensrepräsentanzen, Praxisbetriebe, Agenturen oder kreative Arbeitswelten eignet. Der Kahlenberg als eindrucksvolle Kulisse verleiht jeder Nutzung ein unverwechselbares Profil. Umgeben von majestätischem Altbaumbestand, weitläufigen Rasenflächen und einem weitläufigen Garten bietet diese Liegenschaft ein Maß an Ruhe und Exklusivität, das in Wien kaum ein zweites Mal zu finden ist – nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt und dennoch unmittelbar am Kahlenberg, wo Wienerwald und Weitblick perfekt zusammenwirken. Die Immobilie im Detail Die beiden historischen Hauptgebäude wurden mit höchster Sorgfalt restauriert. Historische Wandmalereien, Solnhofener Natursteinboden, Holzbalken, Stuckdecken und vier offene Kamine unterstreichen den außergewöhnlich repräsentativen Charakter und eignen sich hervorragend für eine hochwertige gewerbliche Nutzung. Der architektonisch präzise gestaltete Glastrakt verbindet historischen Charme und moderne Leichtigkeit. Großflächige Verglasungen öffnen den Blick auf die Naturkulisse des Kahlenbergs und schaffen ein inspirierendes Arbeitsumfeld mit Blickachsen in alle Richtungen. Nutzfläche von ca. 450 m² umfasst • Zwei historische Haupthäuser • Drei bis vier flexibel gestaltbare Räume für Büro, Praxis, Agentur oder Studio • Vier hochwertige Bäder für Mitarbeiter und Kunden • Vier großzügige Salons für Meetings, Präsentationen oder repräsentative Veranstaltungen • Offene, hochwertig ausgestattete Küche, geeignet für Mitarbeiterbereiche oder Catering • Historischer, gewölbter, belüfteter und nutzbarer Weinkeller für Events, Lager oder Untervermietung • Glastrakt mit Zugang zu mehreren Terrassen und Gartenflächen • Bereiche nutzbar als Bibliothek, Besprechungsraum, Atelier oder Kreativzone • Zwei Gartenhäuser und Pavillon für externe Arbeitsbereiche, Gäste oder Untervermietung • Weitläufiger Garten mit exklusiven Freiflächen und Präsentationsmöglichkeiten Ein Garten wie ein Gedicht Der rund 3000 m² große Garten ergänzt das Gewerbeobjekt um wertvolle Außenflächen. Terrassenebenen bieten direkte Ausblicke vom Kahlenberg über Wien und eignen sich ideal für Business Events, Empfänge, Workshops, Outdoor Arbeitsbereiche oder Untervermietung für private Veranstaltungen. Der Pavillon am unteren Gartenende bildet einen besonderen Ort für Besprechungen, Stillarbeitszonen oder exklusive Kundentermine – besonders eindrucksvoll in der Abenddämmerung, wenn die Stadt unterhalb des Kahlenbergs zu glitzern beginnt. Ein repräsentatives Gewerbeobjekt für Visionäre Dieses Anwesen ist ein architektonisches Zeitzeugnis und zugleich ein hochklassiger Standort für Unternehmer, Kreativschaffende oder Organisationen mit Anspruch an Ästhetik, Professionalität, Privatsphäre und Authentizität. Eine Rarität für jene, die das Unverwechselbare suchen, die besondere Lage direkt am Kahlenberg strategisch nutzen möchten. Sehr gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth unter +43 676 842 055 100 bzw. ar@ringsmuth.at für alle Fragen und für Besichtigungstermine zur Verfügung! Irrtum und Änderungen vorbehalten! 🌐 www.ringsmuth-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <2.500mKlinik <3.000mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenSchule <2.500mKindergarten <2.000mUniversität <500mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <2.500mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeGeldautomat <2.500mBank <2.500mPost <2.000mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.000mStraßenbahn <2.500mBahnhof <3.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
RARITÄT! Seegrundstücke auf Eigengrund mit eigenem und direkten Seezugang und nur 10 Autominuten entfernt von Wien sind wirklich sehr selten am Markt! Seegrundstücke auf Eigengrund mit direktem Wasserzugang, ganzjährig bewohnbar und nahe Wien sind extrem selten, da die meisten Uferzonen im Wiener Umland (wie im Südbereich oder an alten Baggerseen) rechtlich als Pachtgrund, Kleingartenareale oder geschütztes Grünland gewidmet sind. Angebote im direkten Speckgürtel tauchen nur sporadisch auf. Hier haben wir eines nun im Angebot! Auf diesem Grundstück kann ein Einfamilienhaus mit 80m² bebaubare Fläche und ausgebautem Dachgeschoß errichtet werden (ca. 115-130m² Wohnfläche + Keller je nach Bauweise und Raumaufteilungen). Auf dem Grundstück befinden sich bereits alle Anschlüße (Strom, Wasser, Kanal), sowie ein eigener Grundwasserbrunnen samt Elektropumpe für z.B. Garten gießen etc.. Es besteht kein Bauzwang. Auf dem Grundstück befindet sich aktuell ein ca. 3x7m großes Mobilheim (BJ ca. Ende 80er Jahre, aber in gutem Zustand), ausgestattet mit Wohnbereich und Kästen, Küche, Bad mit Dusche und WC, einem geräumigen Schlafzimmer mit Wandschränken, Elektroheizung und Warmwasserboiler. Das Mobilheim ist an das Strom-, Wasser- und Kanalnetz angeschlossen. Ein Blechgartengerätehaus bietet ausreichend Stauraum für Rasenmäher, Griller und sonstige Gartengeräte. Vom Grundstück aus hat man auch die Fernsicht auf die wunderschöne Burg Kreuzenstein und es bietet auf ca. 445m² genügend Platz für ein schmuckes Einfamilienhaus mit Sonnenterrassen, für eine Spielwiese, für die Gartengestaltung und natürlich dem eigenen Seeufer. Aktuell besteht auch noch eine Planung samt Baubewlligung für ein Einfamilienhaus, welche kostenlos übernommen werden kann, bzw. ist eine Neuplanung und Neueinreichung jederzeit unkompliziert möglich. Für Auskünfte und Besichtigungen steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth persönlich zur Verfügung: Mobil +43 676 842 055 100 bzw. Email ar@ringsmuth.at www.ringsmuth.at Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen bzw. Irrtum! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.000mApotheke <2.500mKrankenhaus <3.000mKlinik <5.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <2.000mUniversität <7.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <2.500mEinkaufszentrum <9.000mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.500mPost <2.500mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <500mBahnhof <1.000mStraßenbahn <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Top moderne Erstbezüge nach frisch fertiggestellter Sanierung!* Das Bürocenter befindet sich in äußerst gefragter und sehr auffallender Lage Stockeraus, umgeben von einer tollen Infrastruktur und unweit vom Stadtzentrum entfernt. Passen Sie Ihr neues Büro Ihren Bedürfnissen an! Ob ein kleines oder ein großes Büro oder doch das gesamte Stockwerk? Ausgerichtet in den Innenhof oder doch straßenseitig mit breitflächiger Fensterfront, welche sich auch ideal als Werbefläche anbietet? Insgesamt stehen 6 von einander unabhängige Büros zur Vermietung, auch ist es natürlich möglich nebeneinanderliegende Büros anzumieten oder, nach Absprache, diese eventuell auch zusammenzulegen. Die Highlights auf einen Blick: Erstbezug nach Sanierung* Klimaanlagen in allen Büroräumen Echtholzparkettböden voll ausgestattete Küchen modern verflieste Sanitärräume mehrfachverglaste Fenster hohe Decken Videogegensprechanlage Hausmeisterin im Haus Kellerabteile Parkplätze zum Anmieten Jedem Büro ist ein Kellerabteil zugeordnet. Bei Bedarf kann ein zusätzliches Lager ebenfalls angemietet werden! Die verfügbaren Einheiten: Büro EG: Erdgeschoss; ca. 16,60 m²; Mietzins netto: VERMIETET Top 1: 1. Obergeschoss; ca. 101,94 m²; VERMIETET Top 2: 2. Obergeschoss; ca. 127m²; Nettomietzins: 1.190,-- €; Netto-Betriebskosten: 256,48 € Top 3: 2. Obergeschoss; ca. 71,74 m²; VERMIETET Top 4: 2. Obergeschoss; ca. 55,65 m²; VERMIETET Top 5: Dachgeschoss; ca. 55,65 m²; VERMIETET Top 6: Dachgeschoss; ca. 84,90 m²; VERMIETET Top 7: Dachgeschoss; ca. 127,85 m², VERMIETET Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Vermittlungsprovision von 3 BMM zzgl. 20% USt. an. *Bei Top 2 und 6 handelt es sich um einen Zweitbezug! Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug. Die Lage: Beliebte Lage mit toller Infrastruktur! Genießen Sie die Vorzüge einer tollen Infrastruktur - alles griffbereit zu haben. Einmal die Straße überquert befindet sich ein Billa Plus, um die Ecke Einzelhandelsgeschäfte sowie Drogerien. Auch Ärzte und Apotheken sind zu Fuß erreichbar. Im Nu ist auch das Stadtzentrum erreicht, welches ein vielfältiges Gastronomieangebot bietet, aber auch die Autobahnauffahrt der A22 Stockerau Ost. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung erreichen Sie Wien innerhalb von ~15 Autominuten. Billa Plus ca. 350m Lidl ca. 450m Hofer ca. 450m Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Top 2 Auf einer Gesamtfläche von ca. 127 m² erwartet Sie folgende Raumaufteilung: äußerst geräumiges Vorzimmer, aus welchem fast jeder Raum separat begehbar ist 5 sehr gut geschnittene und lichterfüllte Räume neue und voll ausgestattete Küche mit äußerst charmanter, breitflächiger Fensterfront modern verfliestes Badezimmer separates WC Abstellraum Das Büro befindet sich im 2. Stock. Miete: Der Nettomietzins beträgt 1.190,-- Euro. Die monatlichen Netto-Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. 256,48 Euro. Gesamtmiete somit: 1.446,48 Euro (exkl. USt.) Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt. Symbolfotos: Bei den Fotos handelt es sich um jene eines ähnlichen Büros im Haus. Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKrankenhaus <2.500mKlinik <7.500mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <2.000mUniversität <8.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.500mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <1.500mPost <2.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.000mBahnhof <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Objektbeschreibung Eingebettet in die sanften Höhenzüge des Wienerwalds und direkt am Kahlenberg gelegen, einem der markantesten Aussichtspunkte Wiens, befindet sich dieses außergewöhnliche Gewerbeobjekt in absoluter Ruhelage. Die Lage bietet nicht nur einen der exklusivsten Ausblicke der Hauptstadt, sondern auch unmittelbaren Zugang zu den Natur- und Wanderwegen des Kahlenbergs. Die Liegenschaft verbindet denkmalgeschützte Bausubstanz aus dem 17. Jahrhundert mit moderner Architektur und ermöglicht vielseitige, repräsentative gewerbliche Nutzungsformen auf höchstem Niveau – inklusive Untervermietung für Events, AirBnB oder ähnliche Konzepte. Zwei sorgfältig restaurierte historische Gebäude mit originalen Details wurden durch einen modernen, lichtdurchfluteten Glastrakt verbunden. Diese architektonische Symbiose lässt Alt und Neu harmonisch verschmelzen und schafft ein Umfeld, das sich ideal für exklusive Firmensitze, Unternehmensrepräsentanzen, Praxisbetriebe, Agenturen oder kreative Arbeitswelten eignet. Der Kahlenberg als eindrucksvolle Kulisse verleiht jeder Nutzung ein unverwechselbares Profil. Umgeben von majestätischem Altbaumbestand, weitläufigen Rasenflächen und einem weitläufigen Garten bietet diese Liegenschaft ein Maß an Ruhe und Exklusivität, das in Wien kaum ein zweites Mal zu finden ist – nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt und dennoch unmittelbar am Kahlenberg, wo Wienerwald und Weitblick perfekt zusammenwirken. Die Immobilie im Detail Die beiden historischen Hauptgebäude wurden mit höchster Sorgfalt restauriert. Historische Wandmalereien, Solnhofener Natursteinboden, Holzbalken, Stuckdecken und vier offene Kamine unterstreichen den außergewöhnlich repräsentativen Charakter und eignen sich hervorragend für eine hochwertige gewerbliche Nutzung. Der architektonisch präzise gestaltete Glastrakt verbindet historischen Charme und moderne Leichtigkeit. Großflächige Verglasungen öffnen den Blick auf die Naturkulisse des Kahlenbergs und schaffen ein inspirierendes Arbeitsumfeld mit Blickachsen in alle Richtungen. Nutzfläche von ca. 450 m² umfasst • Zwei historische Haupthäuser • Drei bis vier flexibel gestaltbare Räume für Büro, Praxis, Agentur oder Studio • Vier hochwertige Bäder für Mitarbeiter und Kunden • Vier großzügige Salons für Meetings, Präsentationen oder repräsentative Veranstaltungen • Offene, hochwertig ausgestattete Küche, geeignet für Mitarbeiterbereiche oder Catering • Historischer, gewölbter, belüfteter und nutzbarer Weinkeller für Events, Lager oder Untervermietung • Glastrakt mit Zugang zu mehreren Terrassen und Gartenflächen • Bereiche nutzbar als Bibliothek, Besprechungsraum, Atelier oder Kreativzone • Zwei Gartenhäuser und Pavillon für externe Arbeitsbereiche, Gäste oder Untervermietung • Weitläufiger Garten mit exklusiven Freiflächen und Präsentationsmöglichkeiten Ein Garten wie ein Gedicht Der rund 3000 m² große Garten ergänzt das Gewerbeobjekt um wertvolle Außenflächen. Terrassenebenen bieten direkte Ausblicke vom Kahlenberg über Wien und eignen sich ideal für Business Events, Empfänge, Workshops, Outdoor Arbeitsbereiche oder Untervermietung für private Veranstaltungen. Der Pavillon am unteren Gartenende bildet einen besonderen Ort für Besprechungen, Stillarbeitszonen oder exklusive Kundentermine – besonders eindrucksvoll in der Abenddämmerung, wenn die Stadt unterhalb des Kahlenbergs zu glitzern beginnt. Ein repräsentatives Gewerbeobjekt für Visionäre Dieses Anwesen ist ein architektonisches Zeitzeugnis und zugleich ein hochklassiger Standort für Unternehmer, Kreativschaffende oder Organisationen mit Anspruch an Ästhetik, Professionalität, Privatsphäre und Authentizität. Eine Rarität für jene, die das Unverwechselbare suchen, die besondere Lage direkt am Kahlenberg strategisch nutzen möchten. Sehr gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth unter +43 676 842 055 100 bzw. ar@ringsmuth.at für alle Fragen und für Besichtigungstermine zur Verfügung! Irrtum und Änderungen vorbehalten! 🌐 www.ringsmuth-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <2.500mKlinik <3.000mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenSchule <2.500mKindergarten <2.000mUniversität <500mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <2.500mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeGeldautomat <2.500mBank <2.500mPost <2.000mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.000mStraßenbahn <2.500mBahnhof <3.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
RARITÄT! Seegrundstücke auf Eigengrund mit eigenem und direkten Seezugang und nur 10 Autominuten entfernt von Wien sind wirklich sehr selten am Markt! Seegrundstücke auf Eigengrund mit direktem Wasserzugang, ganzjährig bewohnbar und nahe Wien sind extrem selten, da die meisten Uferzonen im Wiener Umland (wie im Südbereich oder an alten Baggerseen) rechtlich als Pachtgrund, Kleingartenareale oder geschütztes Grünland gewidmet sind. Angebote im direkten Speckgürtel tauchen nur sporadisch auf. Hier haben wir eines nun im Angebot! Auf diesem Grundstück kann ein Einfamilienhaus mit 80m² bebaubare Fläche und ausgebautem Dachgeschoß errichtet werden (ca. 115-130m² Wohnfläche + Keller je nach Bauweise und Raumaufteilungen). Auf dem Grundstück befinden sich bereits alle Anschlüße (Strom, Wasser, Kanal), sowie ein eigener Grundwasserbrunnen samt Elektropumpe für z.B. Garten gießen etc.. Es besteht kein Bauzwang. Auf dem Grundstück befindet sich aktuell ein ca. 3x7m großes Mobilheim (BJ ca. Ende 80er Jahre, aber in gutem Zustand), ausgestattet mit Wohnbereich und Kästen, Küche, Bad mit Dusche und WC, einem geräumigen Schlafzimmer mit Wandschränken, Elektroheizung und Warmwasserboiler. Das Mobilheim ist an das Strom-, Wasser- und Kanalnetz angeschlossen. Ein Blechgartengerätehaus bietet ausreichend Stauraum für Rasenmäher, Griller und sonstige Gartengeräte. Vom Grundstück aus hat man auch die Fernsicht auf die wunderschöne Burg Kreuzenstein und es bietet auf ca. 445m² genügend Platz für ein schmuckes Einfamilienhaus mit Sonnenterrassen, für eine Spielwiese, für die Gartengestaltung und natürlich dem eigenen Seeufer. Aktuell besteht auch noch eine Planung samt Baubewlligung für ein Einfamilienhaus, welche kostenlos übernommen werden kann, bzw. ist eine Neuplanung und Neueinreichung jederzeit unkompliziert möglich. Für Auskünfte und Besichtigungen steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth persönlich zur Verfügung: Mobil +43 676 842 055 100 bzw. Email ar@ringsmuth.at www.ringsmuth.at Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen bzw. Irrtum! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.000mApotheke <2.500mKrankenhaus <3.000mKlinik <5.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <2.000mUniversität <7.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <2.500mEinkaufszentrum <9.000mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.500mPost <2.500mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <500mBahnhof <1.000mStraßenbahn <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
RARITÄT! Seegrundstücke auf Eigengrund mit eigenem und direkten Seezugang und nur 10 Autominuten entfernt von Wien sind wirklich sehr selten am Markt! Seegrundstücke auf Eigengrund mit direktem Wasserzugang, ganzjährig bewohnbar und nahe Wien sind extrem selten, da die meisten Uferzonen im Wiener Umland (wie im Südbereich oder an alten Baggerseen) rechtlich als Pachtgrund, Kleingartenareale oder geschütztes Grünland gewidmet sind. Angebote im direkten Speckgürtel tauchen nur sporadisch auf. Hier haben wir eines nun im Angebot! Auf diesem Grundstück kann ein Einfamilienhaus mit 80m² bebaubare Fläche und ausgebautem Dachgeschoß errichtet werden (ca. 115-130m² Wohnfläche + Keller je nach Bauweise und Raumaufteilungen). Auf dem Grundstück befinden sich bereits alle Anschlüße (Strom, Wasser, Kanal), sowie ein eigener Grundwasserbrunnen samt Elektropumpe für z.B. Garten gießen etc.. Es besteht kein Bauzwang. Auf dem Grundstück befindet sich aktuell ein ca. 3x7m großes Mobilheim (BJ ca. Ende 80er Jahre, aber in gutem Zustand), ausgestattet mit Wohnbereich und Kästen, Küche, Bad mit Dusche und WC, einem geräumigen Schlafzimmer mit Wandschränken, Elektroheizung und Warmwasserboiler. Das Mobilheim ist an das Strom-, Wasser- und Kanalnetz angeschlossen. Ein Blechgartengerätehaus bietet ausreichend Stauraum für Rasenmäher, Griller und sonstige Gartengeräte. Vom Grundstück aus hat man auch die Fernsicht auf die wunderschöne Burg Kreuzenstein und es bietet auf ca. 445m² genügend Platz für ein schmuckes Einfamilienhaus mit Sonnenterrassen, für eine Spielwiese, für die Gartengestaltung und natürlich dem eigenen Seeufer. Aktuell besteht auch noch eine Planung samt Baubewlligung für ein Einfamilienhaus, welche kostenlos übernommen werden kann, bzw. ist eine Neuplanung und Neueinreichung jederzeit unkompliziert möglich. Für Auskünfte und Besichtigungen steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth persönlich zur Verfügung: Mobil +43 676 842 055 100 bzw. Email ar@ringsmuth.at www.ringsmuth.at Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen bzw. Irrtum! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.500mApotheke <2.500mKrankenhaus <2.500mKlinik <5.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <2.000mUniversität <7.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <2.500mEinkaufszentrum <8.500mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <2.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <500mBahnhof <1.500mStraßenbahn <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Exklusive Neubauwohnung zwischen historischen Altbauten - sehr seltene Gelegenheit im 1. Bezirk - gute Infrastruktur und hochwertiges Design - diese Immobilie bietet eine perfekte Kombination. IM HISTORISCHEN ERSTEN BEZIRK WIENS GELEGEN, BEGEGNET MAN HIER AM FRANZ-JOSEFS-KAI NICHT NUR DEM DOORMAN IN DER LOBBY UND DEM EINLADENDEN LOUNGEBEREICH, SONDERN VOR ALLEM EINEM WOHNERLEBNIS MIT INTERNATIONALEM FLAIR. Diese stilvolle 1-Zimmer-Designerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 39 m² wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Exklusive Materialien, maßgefertigte Einbauschränke und eine erstklassige Ausstattung verleihen der Wohnung ein luxuriöses Ambiente. Die Immobilie wird vollständig möbliert übergeben und ist sofort bezugsfertig – ideal für all jene, die Qualität schätzen. Ein besonderes Highlight ist die rund 4 m² große Loggia/Balkon, die in einer ruhigen Seitenstraße liegt und den Blick auf die beeindruckenden historischen Altbauten gegenüber freigibt. Hier genießen Sie entspannte Stunden mitten in der Wiener Innenstadt – ein privater Rückzugsort mit besonderem Charme. DIE RAFFINIERTE GESTALTUNG DER GEBÄUDEHÜLLE MIT VERSCHIEBBAREN PANEELEN, GROSSZÜGIGEN FREIFLÄCHEN UND PANORAMAFENSTERN SCHAFFT EIN WOHNGEFÜHL ÄHNLICH EINEM PENTHOUSE. DAS DESIGN ERMÖGLICHT EINE FASSADE, DIE SICH BESTÄNDIG VERÄNDERT UND IM WOHNRAUM EIN SPIEL VON LICHT UND SCHATTEN ENTSTEHEN LÄSST. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet mit edlem Feinsteinzeug in Natursteinoptik, stilvollen Sanitärobjekten von Laufen sowie einer großzügigen Walk-in-Dusche – eine sehr gelungene Kombination. Zusätzlichen Stauraum bietet ein rund 3 m² großes Kellerabteil. Sonstiges: Niedrigenergiegebäude (Effizienzklasse B) Fernwärme | Fußbodenheizung | Deckenkühlung Architektur Thomas Pucher 3-stöckige Tiefgarage repräsentativer Eingangsfoyer mit Doormanservice, Designbeleuchtung und Sitzmöglichkeiten Kinderwagen- und Fahrradabstellraum (barrierefrei erreichbar) Innenhof mit Begrünung Schiebeelementen aus perforiertem und pulverbeschichtetem Material Konferenzraum für Besprechungen flächenbündige Türen und Stuck an der Wand Aluminiumfenster (pulverbeschichtet) Diese Wohnung kann alternativ auch als Anlagerwohnung mit einem Kaufpreis von € 598.000,-- (zzgl. 20% Umsatzsteuer) erworben werden. Der Kaufpreis versteht sich als Anlegerpreis mit Umsatzsteuerausweisung (weitere Vermietung verpflichtend!). Wenn Sie Lust auf ein besonderes Zuhause haben – kontaktieren Sie uns und überzeugen Sie sich selbst. Gerne steht Ihnen Alexander Ringsmuth für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter +43 676 842 055 100 zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Alle Angaben vorbehaltlich Irrtum und Änderungen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Attraktive Anleger-Vorsorgewohnung mit Umsatzsteuerausweisung – diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur und exklusivem Design. Diese Vorsorgewohnung kann alternativ auch als Eigennutzerwohnung zum Kaufpreis von € 679.000,-- erworben werden! Diese stilvolle 1-Zimmer-Designerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 39 m² befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des 1. Wiener Gemeindebezirks. Mit viel Liebe zum Detail wurde ein harmonisches Wohnkonzept geschaffen. Exklusives Design, maßgefertigte Einbauschränke und eine erstklassige Ausstattung verleihen der Wohnung ein luxuriöses Ambiente. Die Immobilie wird vollständig möbliert übergeben und kann somit sofort vermietet werden. Ein besonderes Highlight ist die rund 4 m² große Loggia/Balkon, die in einer ruhigen Seitenstraße liegt und den Blick auf die beeindruckenden historischen Altbauten gegenüber freigibt. Hier genießen Sie entspannte Stunden mitten in der Wiener Innenstadt – ein privater Rückzugsort mit besonderem Charme. Badezimmer: Hochwertig ausgestattet mit edlem Feinsteinzeug in Natursteinoptik, stilvollen Sanitärobjekten von Laufen sowie einer großzügigen Walk-in-Dusche – eine sehr gelungene Kombination. Zusätzlichen Stauraum bietet ein rund 3 m² großes Kellerabteil. Repräsentatives Eingangsfoyer: Elegantes Entree mit Doorman-/Concierge-Service, exklusiver Designbeleuchtung und stilvoll gestalteten Sitzbereichen, die Bewohner und Gäste in einem hochwertigen Ambiente willkommen heißen. Sonstiges: Niedrigenergiegebäude (Effizienzklasse B) Fernwärme | Fußbodenheizung | Deckenkühlung Architektur Thomas Pucher 3-stöckige Tiefgarage repräsentativer Eingangsfoyer mit Doormanservice, Designbeleuchtung und Sitzmöglichkeiten Kinderwagen- und Fahrradabstellraum (barrierefrei erreichbar) Innenhof mit Begrünung Schiebeelementen aus perforiertem und pulverbeschichtetem Material Konferenzraum für Besprechungen flächenbündige Türen und Stuck an der Wand Aluminiumfenster (pulverbeschichtet) Anlegerpreis: Euro 598.000.-- (zzgl. 20% Umsatzsteuer = € 717.600,-- ) Endnutzerpreis: Euro 679.000,-- Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Anlegerpreis mit Umsatzsteuerausweisung (weitere Vermietung verpflichtend!). Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten! Gerne steht Ihnen Alexander Ringsmuth für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter +43 676 842 055 100 zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Alle Angaben vorbehaltlich Irrtum und Änderungen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
U4 Hietzing + Radweg in die Innenstadt + Park Schönbrunn Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung begeistert mit großen Fensterfronten im offenen Wohnbereich, die gemeinsam mit den hellen Materialien eine freundliche und einladende Atmosphäre schaffen. Hier wird gemeinsam gekocht, gelacht und gelebt. Die hochwertig ausgestattete Küche lässt das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen. Miele-Einbaugeräte, ein moderner Induktionsherd sowie durchdachte Arbeitsflächen verbinden Design und Funktion. Auch an warmen Sommertagen bleibt die Wohnung dank Klimaanlage angenehm temperiert. Mesh-Jalousien bieten zusätzlich optimalen Sonnen- und Sichtschutz, ohne auf Helligkeit verzichten zu müssen. Das sehr großzügige Schlafzimmer bietet dank der modernen, maßgefertigten Einbauschränke viel Stauraum – ideal für Singles oder Paare. Im Badezimmer sorgen eine Badewanne, das WC sowie ein zusätzliches Oberlichtfenster für eine helle und angenehme Atmosphäre. Ein weiteres Highlight ist die Lage: Nur wenige Minuten von der U4 (Station Hietzing) entfernt erreichen Sie die Wiener Innenstadt bequem in kurzer Zeit und gleichzeitig liegt der Schlosspark Schönbrunn praktisch vor der Haustüre. Ob eine morgendliche Joggingrunde, ein Spaziergang nach der Arbeit oder ein Kaffee im Schlosspark – hier verbindet sich urbanes Leben mit Erholung im Grünen. Ideal ist auch die Verbindung mit dem Rad in die Innenstadtbezirke durch den durchgehenden Radweg auf der Wienzeile! Wohnungsaufteilung/Infos: Wohnraum mit offener Küche: ca. 24,8 m² Küche: ca. 5,4 m² Zimmer (Schlafzimmer): ca. 19,5 m² Badezimmer/WC/Waschbecken: ca. 6,3 m² Vorraum/Gang: ca. 5,3 m² Eingangsbereich/Vorraum: ca. 2,8 m² Kellerabteil ca. 2,8 m² Wenn Sie Lust auf ein besonderes Zuhause haben – kontaktieren Sie uns und überzeugen Sie sich selbst. Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter +43 676 842 055 100 zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
PROVISIONSFREI! Im Mietpreis bereits alles inklusive: Geschäfts- und Firmenadresse, Post- und Paketempfang, ein modern ausgestatteter Besprechungsraum, Glasfaser-Internet, Strom, Heizung, Drucker und Scanner*, Reinigungsservice, Garten mit Terrasse und gemütlichem Grillplatz, Parkplatz im Hof, Teeküche sowie 24/7-Zugang zum Bürocenter – und vieles mehr. Auf Wunsch stellen wir Ihnen vorhandene Büromöbel kostenlos zur Verfügung. Zur Vermietung steht ein ca. 52 m² großes, lichtdurchflutetes Büro zum Sonderpreis von € 1.950,-- zzgl. USt. als All-Inclusive-Miete. Das Büro verfügt über ein eigenes WC und Waschbecken und eignet sich daher auch hervorragend als Therapie-, Beratungs- oder Praxisraum. Neben einer fixen Firmenadresse (wahlweise Mietvertrag oder Dienstleistungsrechnung möglich) erhalten Sie auch folgende Services inkludiert: Die ALL-INCLUSIVE-BÜROS beinhalten folgendes Servicepaket: Geschäfts- und Firmenadresse Post- und Paket Empfangsservice Besprechungsräume Seminarraum (bis ca. 20 Personen), inkl. AV-Medien und digitalem Whiteboard* Reinigung und Hausarbeiter optional Möblierung (aus unserem Hausbestand) großer Drucker und Scanner/Kopierer* Internetleitung Glasfaser und hauseigenem LAN WLAN (Meshnetz, durchgehendes Internet im ganzen Haus) freies Gäste WLAN Teeküche und Kaffeeautomat Snacks und Getränke* Strom Heizung Parkerlaubnis im Innenhof eigene Gartenterrasse mit Grillplatz eigenes Serviceteam, das mit Rat und Tat zur Verfügung steht All-in-Services und all-inclusive-Mieten, ohne Zusatzkosten! Öffentliche Verkehrsmittel: Schnellbahn S40 Nussdorf, U4 Heiligenstadt, Linie D und die Busse 400, 238, 239, 241, 341, 439. ASTA, Taxistand Die Lage: Unser denkmalgeschütztes Bürocenter liegt zentral in Nussdorf in Döbling, direkt bei der Straßenbahnstation Nussdorf. Nur wenige Stationen mit dem D-Wagen oder eine Station mit der S40 von der U4-Station Heiligenstadt entfernt! Nussdorf, als Teil des 19. Wiener Nobelbezirks Döbling, ist bekannt für die besonders ruhige Wohnlage in gemütlicher Atmosphäre. Dennoch ist von hier die Wiener Innenstadt schnell, direkt und bequem erreichbar, ganz gleich ob mit dem Auto oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln - Straßenbahn Linie D direkt bis zur Oper. Ob Bank, Apotheke, Supermarkt, Trafik, Bäckerei, Kaffeehaus, Gastronomiebetriebe (Renner, Plachutta, One Night in Peking) oder Heurigenlokale, alles befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Besuchen Sie uns in 1190 Wien, Hackhofergasse 1 und gewinnen Sie einen persönlichen Eindruck. Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 842 055 100 zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wo MUSIK, NATUR und LUXUS Daheim sind. Absolute Ruhelage, unverbaubarer Grünblick und eine Villa die mit vielen Extras punktet und die man nicht jeden Tag sieht. Auf diesem großzügigen Grundstück von rund 919 m² (Bauland), ergänzt durch beeindruckende 6.252 m² idyllisches Grünland, entfaltet sich ein privates Paradies, das Raum zum Durchatmen, Träumen und Gestalten bietet. Diese außergewöhnliche Villa lässt keine Wünsche offen - vom freundlichen Wohnbereich in Südwestlage mit der Möglichkeit einer Wohnraumerweiterung (z. B. durch einen Wintergarten) bis zu einem besonderen Außenbereich mit Pool - für entspannte Sonnenstunden, lange Sommerabende mit Freunden oder einfach beim Kaffee mit Blick ins Grüne. Die Wohnfläche mit ca. 446 m², verteilt auf drei Ebenen, bietet viel Platz für Familie, Gäste und kreative Ideen: Hauptgeschoss (ca. 133 m²) – Wohnen, Leben & Genießen auf höchstem Niveau: Die Wohnebene empfängt Sie mit einem großzügigen hohen Eingangsbereich, der durch elegante Glaselemente und hochwertige Materialien sofort ein Gefühl von Exklusivität vermittelt. Edler Eichenboden (Country Vulcano der Fa. Mafi), hohe Räume, verdeckte Türenbelege sowie außenliegende Beschattung unterstreichen den modernen Wohnkomfort. Herzstück dieser Ebene ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offenem Raumkonzept, der durch seine Helligkeit und Großzügigkeit beeindruckt. Die hochwertige Küche mit angrenzender Speis erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Ein zusätzliches Zimmer bietet sich ideal auch als Homeoffice an. Der Außenbereich verwandelt sich in eine private Wohlfühloase: Ein großzügiger Pool (ca. 10 x 4 m) mit Wärmepumpe, Außendusche, stilvolle Loungebereiche laden zum Entspannen ein. In den Decken integrierte Heizstrahler ermöglichen auch an kühleren Tagen angenehme Stunden im Freien. Der Garten mit Altbaumbestand (Obstbäumen wie Walnuss-, Himbeer- und Kornelkirschenpflanzen etc. ) schafft eine natürliche Atmosphäre und bietet Raum für Erholung und Genuss. Kellergeschoss (Teilfläche mit ca. 89 m²) – Raum für Technik, Fitness & Kreativität: Das Kellergeschoss bietet weit mehr als nur klassische Lagerflächen. Neben einem Technik- und Heizungsraum steht Ihnen ein Raum als z.B. eigener Fitnessbereich zur Verfügung – ideal für Ihr persönliches Training in den eigenen vier Wänden. Ein weiteres absolutes Highlight ist das professionell ausgestattete Tonstudio mit separatem Eingang (ca. 105 m²). Dieses umfasst den Regieraum, den Aufnahmebereich, den Gesangsraum, sowie eine kleine Küche und Sanitäranlagen. Durch den repräsentativen Eingang eignet sich das Studio nicht nur für private kreative Projekte, sondern auch hervorragend zur externen Vermietung oder gewerblichen Nutzung. Optional könnte man auch ein HOME-CINEMA einrichten. Obergeschoss (ca. 119 m²) – Rückzugsort mit Komfort und Privatsphäre: Im Obergeschoss erwartet der großzügige Masterbedroom mit direkten Zugang zum Ankleidezimmer und zu einer Terrasse mit vorbereitetem Whirlpool-Anschluss – perfekt für entspannte Stunden mit Ausblick. Das zweite Schlafzimmer eignet sich ideal als Gäste- oder Kinderzimmer. Beide Schlafzimmer sind klimatisiert und sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Es bestehen zusätzlich noch zwei kleinere Zimmer, diese könnten baulich auch zu einem größeren Zimmer zusammengelegt werden. Zwei stilvolle Badezimmer bieten höchsten Komfort: ein großzügiges Masterbad mit freistehender Badewanne, Dusche und separatem WC sowie ein Gästebadezimmer mit Dusche und WC. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Einige der vielen Ausstattungs-Highlights: Haustechnik & Energie: Nachhaltige Heizung mittels Erdwärme Fußbodenheizung und -kühlung für angenehmen Wohnkomfort Kontrollierte Wohnraumlüftung Zentrale Staubsaugeranlage Nachheizregister zur zusätzlichen Temperaturregulierung im Studio Klimageräte für Kühlung (auch heizen möglich) Tonstudio (separat ausgestattet): Regieraum mit professioneller Equipment Separater Aufnahme- und Gesangsraum Eigene Lüftungsanlage Klimageräte für kühlen und heizen Eigener Eingang & eigene Terrasse Wasserversorgung: Eigenes Brunnenwasser Zuverlässige Versorgung ohne Engpässe Enteisenungsanlage zur Wasseraufbereitung Elektrik & IT: Loxone Smart-Home-System Netzwerkanschlüsse in allen Räumen Liwest Internetanschluss Stromzufuhr über Erdleitung (keine Masten vor oder am Grundstück) Wenn Sie Lust auf ein besonderes Zuhause haben – kontaktieren Sie uns und überzeugen Sie sich selbst. Gerne steht Ihnen Alexander Ringsmuth für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter +43 676 842 055 100 zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Alle Angaben vorbehaltlich Irrtum und Änderungen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <5.500mApotheke <2.500mKlinik <6.000mKrankenhaus <8.000mKinder & SchulenSchule <2.500mKindergarten <2.500mUniversität <7.500mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <5.000mEinkaufszentrum <6.000mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.500mPost <2.500mPolizei <5.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.000mBahnhof <6.500mFlughafen <7.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Absolute Ruhe im Waldparadies - UND DAS IN WIEN - obwohl man glauben könnte, dass man sich inmitten der grünen Steiermark befindet! Erfüllen Sie sich den Traum eines Freizeit-Erholungsrefugiums inmitten der Natur! Dieses charmante "Jagd"häuschen mit ca. 28m² Nutzfläche auf 2 Ebenen, befindet sich auf gesamt 1.329m² Grundstücksfläche im Grünland, in einer der begehrtesten Lagen Wiens, direkt angrenzend an den Lainzer Tiergarten. ACHTUNG: Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Freizeitliegenschaft auf Eigengrund! Dieses Grundstück ist KEIN Baugrundstück! Das darauf befindliche Jagdhaus darf erhalten und saniert, aber nicht erweitert werden! Das Jagdhaus ist an das Wiener Ortswasser angeschlossen. Es besteht die Möglichkeit der Herstellung der Anschlüsse für Strom und Kanal (derzeit nicht vorhanden)! Kein Hauptwohnsitz! Eingebettet in die idyllische Waldlage, vereint diese außergewöhnliche Immobilie Ruhe, Naturverbundenheit und Exklusivität. Hier genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge, Wildbeobachtungen und die Stille der Natur, während Sie gleichzeitig von der guten Erreichbarkeit zur Wiener Innenstadt profitieren. Ob als persönlicher Rückzugsort oder Sommerhäuschen– dieses besondere Anwesen bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohngefühl inmitten einer geschützten Naturlandschaft. Von einer ruhigen Sackgasse (öffentliche Parkplätze vorhanden) gelangt man über einen Eigengrund-Weg direkt zum Jagdhäuschen (Fußweg ca. 250m, teils bergauf, Gehzeit ca. 5 Minuten). Das liebevolle Häuschen weist sichtlich eine gute Bausubstanz auf. Aufgrund dessen, dass das Häuschen und das Grundstück schon über einige Jahre nicht bewirtschaftet wurden, sind dementsprechend Renovierungs- und Ausholzungsmaßnahmen notwendig. Eine Zufahrtsberechtigung über einen Forstweg für den Zeitraum der Instandsetzung kann beim zuständigen Magistratsamt beantragt werden. Sehr gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth unter +43 676 842 055 100 bzw. ar@ringsmuth,at für alle Fragen und für Besichtigungstermine zur Verfügung! www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.500mUniversität <5.500mHöhere Schule <6.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <5.500mStraßenbahn <2.000mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Absolute Ruhe im Waldparadies - UND DAS IN WIEN - obwohl man glauben könnte, dass man sich inmitten der grünen Steiermark befindet! Erfüllen Sie sich den Traum eines Freizeit-Erholungsrefugiums inmitten der Natur! Dieses charmante "Jagd"häuschen mit ca. 28m² Nutzfläche auf 2 Ebenen, befindet sich auf gesamt 1.329m² Grundstücksfläche im Grünland, in einer der begehrtesten Lagen Wiens, direkt angrenzend an den Lainzer Tiergarten. ACHTUNG: Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Freizeitliegenschaft auf Eigengrund! Dieses Grundstück ist KEIN Baugrundstück! Das darauf befindliche Jagdhaus darf erhalten und saniert, aber nicht erweitert werden! Das Jagdhaus ist an das Wiener Ortswasser angeschlossen. Es besteht die Möglichkeit der Herstellung der Anschlüsse für Strom und Kanal (derzeit nicht vorhanden)! Kein Hauptwohnsitz! Eingebettet in die idyllische Waldlage, vereint diese außergewöhnliche Immobilie Ruhe, Naturverbundenheit und Exklusivität. Hier genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge, Wildbeobachtungen und die Stille der Natur, während Sie gleichzeitig von der guten Erreichbarkeit zur Wiener Innenstadt profitieren. Ob als persönlicher Rückzugsort oder Sommerhäuschen– dieses besondere Anwesen bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohngefühl inmitten einer geschützten Naturlandschaft. Von einer ruhigen Sackgasse (öffentliche Parkplätze vorhanden) gelangt man über einen Eigengrund-Weg direkt zum Jagdhäuschen (Fußweg ca. 250m, teils bergauf, Gehzeit ca. 5 Minuten). Das liebevolle Häuschen weist sichtlich eine gute Bausubstanz auf. Aufgrund dessen, dass das Häuschen und das Grundstück schon über einige Jahre nicht bewirtschaftet wurden, sind dementsprechend Renovierungs- und Ausholzungsmaßnahmen notwendig. Eine Zufahrtsberechtigung über einen Forstweg für den Zeitraum der Instandsetzung kann beim zuständigen Magistratsamt beantragt werden. Sehr gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth unter +43 676 842 055 100 bzw. ar@ringsmuth,at für alle Fragen und für Besichtigungstermine zur Verfügung! www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.500mUniversität <5.500mHöhere Schule <6.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <5.500mStraßenbahn <2.000mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Absolute Ruhe im Waldparadies - UND DAS IN WIEN - obwohl man glauben könnte, dass man sich inmitten der grünen Steiermark befindet! Erfüllen Sie sich den Traum eines Freizeit-Erholungsrefugiums inmitten der Natur! Dieses charmante "Jagd"häuschen mit ca. 28m² Nutzfläche auf 2 Ebenen, befindet sich auf gesamt 1.329m² Grundstücksfläche im Grünland, in einer der begehrtesten Lagen Wiens, direkt angrenzend an den Lainzer Tiergarten. ACHTUNG: Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Freizeitliegenschaft auf Eigengrund! Dieses Grundstück ist KEIN Baugrundstück! Das darauf befindliche Jagdhaus darf erhalten und saniert, aber nicht erweitert werden! Das Jagdhaus ist an das Wiener Ortswasser angeschlossen. Es besteht die Möglichkeit der Herstellung der Anschlüsse für Strom und Kanal (derzeit nicht vorhanden)! Kein Hauptwohnsitz! Eingebettet in die idyllische Waldlage, vereint diese außergewöhnliche Immobilie Ruhe, Naturverbundenheit und Exklusivität. Hier genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge, Wildbeobachtungen und die Stille der Natur, während Sie gleichzeitig von der guten Erreichbarkeit zur Wiener Innenstadt profitieren. Ob als persönlicher Rückzugsort oder Sommerhäuschen– dieses besondere Anwesen bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohngefühl inmitten einer geschützten Naturlandschaft. Von einer ruhigen Sackgasse (öffentliche Parkplätze vorhanden) gelangt man über einen Eigengrund-Weg direkt zum Jagdhäuschen (Fußweg ca. 250m, teils bergauf, Gehzeit ca. 5 Minuten). Das liebevolle Häuschen weist sichtlich eine gute Bausubstanz auf. Aufgrund dessen, dass das Häuschen und das Grundstück schon über einige Jahre nicht bewirtschaftet wurden, sind dementsprechend Renovierungs- und Ausholzungsmaßnahmen notwendig. Eine Zufahrtsberechtigung über einen Forstweg für den Zeitraum der Instandsetzung kann beim zuständigen Magistratsamt beantragt werden. Sehr gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth unter +43 676 842 055 100 bzw. ar@ringsmuth,at für alle Fragen und für Besichtigungstermine zur Verfügung! www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.500mUniversität <5.500mHöhere Schule <6.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <5.500mStraßenbahn <2.000mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wohnen wo andere Urlaub machen! GROSSES SEEGRUNDSTÜCK IN EIGENTUM Wunderschönes Baugrundstück in den Seeresidenzen Parndorf! Von den gesamt 895m² sind bis zu 269m² zu verbauende Fläche + 2 Geschoßebenen zulässig (EG+1.OG). Kein Bauzwang! ACHTUNG BAUTRÄGER und BAUUNTERNEHMER: Für dieses Grundstück besteht auch eine aufrechte Baugenehmigung für 2 Doppelhauseinheiten mit gesamt 300m² Wohnfläche (jeweils ca. 150m²)! Die derzeit vorhandene Planung und Baubewilligung wird kostenfrei beigestellt! Für nähere Informationen und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth unter +43 676 842 055 100 zur Verfügung! www.ringsmuth.at ar@ringsmuth.at Irrtum und Änderungen vorbehalten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <3.000mKlinik <8.500mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <2.000mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.500mPost <2.500mPolizei <2.500mVerkehrBus <1.000mAutobahnanschluss <4.000mBahnhof <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Angebot für Bauträger und Baufirmen! Angeboten wird ein Reihenhausprojekt nahe dem Mühlwasser mit 3 Familienwohneinheiten auf je 3 Geschoßebenen mit Eigengärten, Terrassen und PKW-Stellflächen. Das Reihenhaus-Projekt nach § 70b der BO. f. Wien! Der Kaufpreis versteht sich als genehmigtes Bauprojekt. Bitte die Projektunterlagen anfordern! Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 842 055 100 zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Angebot für Bauträger und Baufirmen! Angeboten wird ein Reihenhausprojekt nahe dem Mühlwasser mit 3 Familienwohneinheiten auf je 3 Geschoßebenen mit Eigengärten, Terrassen und PKW-Stellflächen. Lage: In wenigen Minuten zur Klinik Donaustadt, Nahe dem Oberen Mühlwasser (8 Gehminuten), sehr gute Nahversorgung für den täglichen Bedarf, Schulen und vielfältige Sportmöglichkeiten fußläufig erreichbar. Anbindung Öffis: Bus 93a < 100m Das Reihenhaus-Projekt nach § 70b der BO. f. Wien! Der Kaufpreis versteht sich als genehmigtes Bauprojekt, mit dem Bau kann sofort begonnen werden. Bitte die Projektunterlagen anfordern! Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 842 055 100 zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dieses baugenehmigte Wohnbauprojekt mit Basis 5 Neubaufamilienhäuser befindet sich in wunderschöner Waldrandlage am Rande des Naturschutzgebietes Lainzer Tiergarten. Leben in der Natur und doch in Wien! Große Grundstücksflächen bieten großen Gestaltungsfreiraum, der auch genutzt werden möchte. Auf gesamt ca. 4.623m² Grundstücksfläche wurden 5 Familienhäuser (2 Doppelhäuser + 1 Einzelhaus) mit Terrassen und Gärten, sowie PKW-Stellplätzen und ein eigener Park auf Eigengrund baubewilligt! Auskünfte und Besichtigungen: Alexander Ringsmuth, Tel. 0676/842 055 100 oder Email ar@ringsmuth.at Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Umsatzsteuer. www.ringsmuth-immobilien.at ...und es gibt auch noch PROJEKTERWEITERUNGSMÖGLICHKEITEN, diese senden wir Ihnen gerne auf Anfrage! Das Erweiterungsprojekt mit einer zusätzlichen Grundstücksfläche von 5.291m² besteht aus einem sehr exklusiven Wohnbauprojekt und dieses umfasst die Sanierung einer Stilvilla mit sehr guter Bausubstanz und einem Neubau. In der Villa können 3 Familienwohnungen (ca. 408m² WFL) im Altbaustil und mit Eigenterrassen und Gärten geschaffen werden. Im Neubau entstehen 6 Familienwohneinheiten (ca. 514m² WFL) (4 Garten- und Terrassenwohnungen + 2 DG-Wohnungen mit Terrassen und Gartenzugängen). Weiters sind 11 straßenebene Garagenplätze (keine Tiefgarage notwendig!) + 1 offene Stellplatzfläche möglich Die beiden Grundstücke grenzen direkt aneinander an, sodass sehr gut auch ein "einheitliches" Projekt entstehen kann und dieses bietet viel Gestaltungsspielraum für die Schaffung von z.B. zugeordneten Grillplätzen, Swimmingpool oder Schwimmteich, einem Wellnessbereich mit eigenem Saunahaus und Park oder gar einem eigenen Tennisplatz etc.. Es gibt hierzu zahlreiche Ideen und bei geschickter Umsetzung des Projektes werden durch die Alleinstellung und der Exklusivität auch hohe Quadratmeterpreise im Verkauf erzielbar sein. Etliche Nachfragen von Interessenten nach einzelnen Wohneinheiten liegen bei uns nachweislich bereits auf. Durch Zusammenziehen der Projekte generiert man eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.354m² und kann dem Käufermarkt einen idealen Mix aus Garten- und Terrassenwohnungen, Dachgeschoss-Maisonetten mit herrlichem und unverbaubarem Grünblick, entweder im Neubau oder alternativ in der sanierten Stilvilla oder als ganz andere Alternative eine Hauseinheit mit Eigengarten anbieten. Sozusagen: "Für jeden Interessenten etwas dabei", was wiederum den Verkauf der einzelnen Einheiten beschleunigt. Zudem ist dieses Gesamtprojekt bei geschickter Umsetzung mit nichts vergleichbar und auch das erleichtert einen weiteren Verkauf der später fertiggestellten Wohneinheiten. Alle Projekte befinden sich in eigens dafür gegründeten GmbH-Projektgesellschaften. Share-Deal auf Anfrage! Qualitativ hochwertige Wohnungen in Verbindung mit den zahlreichen Möglichkeiten der großzügigen Ausgestaltung der Grünflächen schaffen besondere und unvergleichbare Wohnobjekte im Luxussegment und die direkte Waldrandlage beim Lainzer Tiergarten / Naturschutzgebiet bietet Familien ein besonders breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Sehr gerne führen wir mit Ihnen eine Begehung der Grundstücke durch. Sie werden sicherlich von der Lage beeindruckt sein! Auskünfte und Besichtigungen: Alexander Ringsmuth, Tel. 0676/842 055 100 oder Email ar@ringsmuth.at Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Umsatzsteuer. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.500mUniversität <5.500mHöhere Schule <6.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <5.500mStraßenbahn <2.000mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dieses baugenehmigte Wohnbauprojekt mit Basis 5 Neubaufamilienhäuser befindet sich in wunderschöner Waldrandlage am Rande des Naturschutzgebietes Lainzer Tiergarten. Leben in der Natur und doch in Wien! Große Grundstücksflächen bieten großen Gestaltungsfreiraum, der auch genutzt werden möchte. Auf gesamt ca. 4.623m² Grundstücksfläche wurden 5 Familienhäuser (2 Doppelhäuser + 1 Einzelhaus) mit Terrassen und Gärten, sowie PKW-Stellplätzen und ein eigener Park auf Eigengrund baubewilligt! Auskünfte und Besichtigungen: Alexander Ringsmuth, Tel. 0676/842 055 100 oder Email ar@ringsmuth.at Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Umsatzsteuer. www.ringsmuth-immobilien.at ...und es gibt auch noch PROJEKTERWEITERUNGSMÖGLICHKEITEN, diese senden wir Ihnen gerne auf Anfrage! Das Erweiterungsprojekt mit einer zusätzlichen Grundstücksfläche von 5.291m² besteht aus einem sehr exklusiven Wohnbauprojekt und dieses umfasst die Sanierung einer Stilvilla mit sehr guter Bausubstanz und einem Neubau. In der Villa können 3 Familienwohnungen (ca. 408m² WFL) im Altbaustil und mit Eigenterrassen und Gärten geschaffen werden. Im Neubau entstehen 6 Familienwohneinheiten (ca. 514m² WFL) (4 Garten- und Terrassenwohnungen + 2 DG-Wohnungen mit Terrassen und Gartenzugängen). Weiters sind 11 straßenebene Garagenplätze (keine Tiefgarage notwendig!) + 1 offene Stellplatzfläche möglich Die beiden Grundstücke grenzen direkt aneinander an, sodass sehr gut auch ein "einheitliches" Projekt entstehen kann und dieses bietet viel Gestaltungsspielraum für die Schaffung von z.B. zugeordneten Grillplätzen, Swimmingpool oder Schwimmteich, einem Wellnessbereich mit eigenem Saunahaus und Park oder gar einem eigenen Tennisplatz etc.. Es gibt hierzu zahlreiche Ideen und bei geschickter Umsetzung des Projektes werden durch die Alleinstellung und der Exklusivität auch hohe Quadratmeterpreise im Verkauf erzielbar sein. Etliche Nachfragen von Interessenten nach einzelnen Wohneinheiten liegen bei uns nachweislich bereits auf. Durch Zusammenziehen der Projekte generiert man eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.354m² und kann dem Käufermarkt einen idealen Mix aus Garten- und Terrassenwohnungen, Dachgeschoss-Maisonetten mit herrlichem und unverbaubarem Grünblick, entweder im Neubau oder alternativ in der sanierten Stilvilla oder als ganz andere Alternative eine Hauseinheit mit Eigengarten anbieten. Sozusagen: "Für jeden Interessenten etwas dabei", was wiederum den Verkauf der einzelnen Einheiten beschleunigt. Zudem ist dieses Gesamtprojekt bei geschickter Umsetzung mit nichts vergleichbar und auch das erleichtert einen weiteren Verkauf der später fertiggestellten Wohneinheiten. Alle Projekte befinden sich in eigens dafür gegründeten GmbH-Projektgesellschaften. Share-Deal auf Anfrage! Qualitativ hochwertige Wohnungen in Verbindung mit den zahlreichen Möglichkeiten der großzügigen Ausgestaltung der Grünflächen schaffen besondere und unvergleichbare Wohnobjekte im Luxussegment und die direkte Waldrandlage beim Lainzer Tiergarten / Naturschutzgebiet bietet Familien ein besonders breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Sehr gerne führen wir mit Ihnen eine Begehung der Grundstücke durch. Sie werden sicherlich von der Lage beeindruckt sein! Auskünfte und Besichtigungen: Alexander Ringsmuth, Tel. 0676/842 055 100 oder Email ar@ringsmuth.at Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Umsatzsteuer. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.500mUniversität <5.500mHöhere Schule <6.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <5.500mStraßenbahn <2.000mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
BE PART OF MEDBASE19 - Top 3D An der Adresse Heiligenstädter Straße 38, direkt gegenüber der Privatklinik Döbling, befindet sich das MedBase19, welches auf 4 Geschoßen zahlreiche Ordinationseinheiten bietet. Die äußerst repräsentative Lage auf der Heiligenstädter Straße direkt gegenüber der Privatklinik, nur 4 Gehminuten von der U4/U6 Station Spittelau sowie der Straßenbahnhaltestelle D entfernt und in unmittelbarer Nachbarschaft zahlreicher Betriebe und Büros, garantiert hohe Frequenz und beste Patienten-Zielgruppen. Diese Ordinationsräumlichkeit mit einer Fläche von ca. 14,75 m² befindet sich im 1. Obergeschoss. (Ist diese Mieteinheit zu groß oder zu klein, oder benötigen Sie mehrere Räume? Dann bitte fragen Sie uns danach!) Eine vollausgestattete Küche, der Warteraum und die Sanitäranlagen werden gemeinschaftlich genutzt. Mietverhältnisse können unter der steuerrechtlichen Voraussetzung auch „unecht Steuerbefreit“ geschlossen werden! Fußbodenheizung, Klimaanlage, elektrische Außenraffstores und vieles mehr schaffen Wohlfühlambiente bei Patienten und Personal. Die Raumhöhe beträgt im Durchschnitt 2,70 m. Tiefgaragenplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung bzw. in Gehweite. Die Mietflächen werden bezugsfertig, ohne Einrichtung und medizinische Ausstattung übergeben. Die monatlichen Ausgaben betragen: Hauptmietzins: ca. € 663,75 Instandhaltung 0%: ca. € 4,87 Betriebskosten: ca. € 42,33 Betriebskosten Gemeinschaftsräume: ca. € 32,60 Betriebskosten Klimaanlage: ca. € 9,00 __________________________________________ ca. € 752,55 (zzgl. 20% USt) Achtung: diese Mieteinheit kann, sofern die steuerrechtlichen Voraussetzungen des Mieters zutreffen, auch "unecht steuerbefreit" angemietet werden. Anfragen bitte an Herrn Alexander Ringsmuth unter +43 676 842 055 100 bzw. ar@ringsmuth.at www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Man könnte glauben in der sanften Hügelwelt der Steiermark zu stehen, und nicht inmitten von Wien! Und ja, es handelt sich hier um ein echtes Unikat in der Welt der Villen-Angebote! Großzügige Villa mit Fachwerkfassade und sehr guter Bausubstanz zum Sanieren und Ausbauen in Naturschutzgebiet-Lage! Angeboten wird eine edle Villa mit guter Bausubstanz aus knapp vor der Jahrhundertwende (um ca. 1890) welche auf die ihr zustehende Revitalisierung wartet. Mit ca. 400m² Wohnnutzfläche, aufgeteilt auf 3 Geschoße, bietet sie ausreichend Platz für größere Familien bzw. für Wohnen und Arbeiten in einer dann repräsentativen und stillvollen Villa. Oder aber, man schafft in den jeweiligen Geschoßebenen einzelne Wohneinheiten. Der Zubau eines Lifttraktes ist baulich möglich, ebenso der Einbau einer wunderbaren Dachterrasse mit absoluten Grünblick und noch vieles mehr. 2 Stellplätze sind auf Eigengrund möglich. Das Basisangebot ist die Villa auf knapp 850m² Bauland, umgeben von einer in Wien einzigartigen Grün-Ruhe-Lage. Direkt neben der Villa steht auch ein noch unbebautes Baugrundstück mit ca. 711m² zum Verkauf, auch dieses kann erworben werden. ABER DIE EINZIGARTIGKEIT SETZT SICH WEITER FORT: Weitere 3.700m² Grundstücksfläche (kein Bauland!) kann (kein Muss!) zusätzlich um € 195.000,-- mit erworben werden! Bei dieser zusätzlichen Grundstücksfläche handelt es sich teils - ca. die Hälfte davon - um ebenes und sehr gut nutzbares Gelände für die Freitzeitgestaltung und mit fantastischer Fernsicht ins grüne Umland - und teils besteht es aus einem Hang mit Terrasseneinschnitten und Gehwegen. Eine weitere Besonderheit dieses Grundstückes ist, dass es zwar nicht bebaut werden darf, aber sich trotzdem ein baubewilligter Altbestand, nämlich ein kleiner Pavillon und ein sogenanntes Lusthäuschen, darauf befinden. Dieses Lusthäuschen aus Holz kann im Bestand saniert und beispielsweise als Gartenhaus, Sauna, Partyhaus, etc. genutzt werden. Das war aber noch nicht alles, die weiteren Besonderheiten rund um ein weiteres Jagdhäuschen verraten wir erst bei der Besichtigung! Sehr gerne führen wir mit Ihnen eine Begehung der Grundstücke durch. Sie werden sicherlich von der Lage mehr als nur beeindruckt sein! Auskünfte und Besichtigungen: Alexander Ringsmuth, Tel. 0676/842 055 100 oder Email alexander.ringsmuth@ringsmuth.at www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.500mUniversität <5.500mHöhere Schule <6.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <5.500mStraßenbahn <2.000mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Nur € 169.750,-- baugenehmigt pro Wohneinheit! DIESES PROJEKT KANN SOFORT UMGESETZT WERDEN! Angeboten wird ein baugenehmigtes Bauprojekt mit 4 Familienwohneinheiten. Zwei Doppelhäuser mit je 3 Geschoßebenen mit Eigengärten, Terrassen und PKW-Stellflächen. Der Baugrund befindet sich in sehr ruhiger und grüner Wohnlage, umgeben von Einfamilienhäusern. Über die A23 ist die schnelle Erreichbarkeit gegeben. Das Grundstück ist eben und frei von Bestandsgebäuden (keine Abbrucharbeiten) Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 842 055 100 zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.500mKlinik <1.500mKrankenhaus <5.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.500mUniversität <4.000mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <2.500mBank <3.000mPost <3.000mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <3.000mStraßenbahn <2.500mBahnhof <3.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wir bieten in unserem Bürocenter Firmenadressen ab 69.-- bzw. Arbeitsplätze ab € 99,-- bzw. Büros ab € 200,-- inklusive Firmenadresse an! (exkl. 20% USt) Neben einer fixen Firmenadresse (Mietvertrag, keine Dienstleistungsrechnung!) erhalten Sie auch folgende Services inkludiert: Die ALL-INCLUSIVE-BÜROS beinhalten folgendes Servicepaket: Geschäfts- und Firmenadresse Post- und Paket Empfangsservice Besprechungsräume Seminarraum (bis ca. 20 Personen) mit AV-Medien und digitalem Whiteboard* Reinigung und Hausarbeiter optional Möblierung (aus unserem Hausbestand) großer Drucker und Scanner/Kopierer* Internetleitung Glasfaser und hauseigenem LAN WLAN (Meshnetz, durchgehendes Internet im ganzen Haus) freies Gäste WLAN Teeküche Kaffeeautomat Snacks und Getränke* Strom Heizung Parkplätze im Innenhof eigene Gartenterrasse mit Grillplatz und mit WLAN-Anschluß eigenes Serviceteam, das mit Rat und Tat zur Verfügung steht All-in-Services und all-inclusive-Mieten, ohne Zusatzkosten! Öffentliche Verkehrsmittel: U4 Heiligenstadt, Schnellbahn S40, Linie D und die Busse 238, 239, 241, 341, 400, 439 mit Anbindung nach Klosterneuburg und Tulln. ASTA, Taxistand Die Lage: Unser denkmalgeschütztes Bürocenter liegt zentral in Nussdorf in Döbling, direkt bei der Endstation des mittlerweile legendären D-Wagens und Anbindung zur U4 Heiligenstadt (Park & Ride). PKW-Abstellplätze befinden sich im Innenhof. Nussdorf, als Teil des 19. Wiener Nobelbezirks Döbling, ist bekannt für die besonders ruhige Wohnlage in gemütlicher Atmosphäre. Dennoch ist von hier die Wiener Innenstadt schnell, direkt und bequem erreichbar, ganz gleich ob mit dem Auto (über Heiligenstädterstraße - Liechtensteinstraße oder wahlweise über die Lände entlang dem Donaukanal) oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln - Straßenbahn Linie D direkt bis zur Oper. Ob Bank, Apotheke, Supermarkt, Trafik, Bäckerei, Kaffeehaus, gehobene Gastronomiebetriebe (Renner, Plachutta, One Night in Peking) oder Heurigenlokale, alles befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Besuchen Sie uns in 1190 Wien, Hackhofergasse 1 und gewinnen Sie einen persönlichen Eindruck. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 145 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 842 055 100 zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
