Geschäftslokale und Halle | vermietet | gute, nachhaltige Rendite | TOP Lage

1070 Wien,Neubau

1.150.000 €

Alles auf einen Blick

Kategorie:

Gewerbe

Fläche

1.080,00 m²

Kaufpreis:

1.150.000 €

ID:

10726/228

Beschreibung

IMPULS Immobilien bietet nachfolgende, vermietete Geschäftslokale und Hallen ab sofort zum KAUF an:

~1.080 m² Fläche, davon ~150 m² Hoffläche | Geschäftslokale | Halle/Werkstatt

ÜBER DIE IMMOBILIE

FACTBOX

ca. ~115 m² Geschäftslokal in guter Lage
ca. ~750 m² Garage/Werkstatt
diverse Nebenräume
Ein- und Ausfahrt

Das Geschäftslokal liegt an einer sehr gut erreichbaren & gut frequentierten Ecke am Urban-Loritz-Platz in einem gepflegten Wohnhaus.

Die Flächen sind unbefristet vermietet; lediglich ein gut geschnittenes Verkaufslokal mit rd. 65 m² ist bis 9/2026 vermietet.

DETAILS ZUR AKTUELLEN VERMIETUNG

- Mietbeginn des Geschäftslokal 1 08/2026 bis 30.09.2026; ca. 65 m²; Nettohauptmietzins EUR 790,--

- Mietbeginn des Geschäftslokal 2+3 12/2018 auf unbestimmte Zeit; ca. 365 m²; Nettohauptmietzins EUR 3.540,--

- Mietbeginn des Geschäftslokal 4 10/2002 auf unbestimmte Zeit; ca. 650 m²; Nettohauptmietzins EUR 1.710,--

- Gesamt 6,3% Nettorendite (Nettohauptmietzins p.a./Kaufpreis)

- Betriebskosten netto gesamt p.m. EUR 1.936,23

- Reparaturrücklage/Annuitäten gesamt p.m. EUR 1.124,22

ZUM HAUS & ZUR INFRASTRUKTUR

Das Geschäftslokal befindet sich auf dem gut frequentierten Urban-Loritz-Platz.

Öffentlich sind Sie hier sehr gut angebunden. U6 Urban-Loritz-Platz, Straßenbahnlinien 6, 9, 18 und 49 sind in unmittelbarer Umgebung.

INTERESSIERT?

Gerne stehen wir jederzeit für eine n persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art
unter office@impuls-immobilien.at bzw. telefonisch unter 0650/8566764 zur Verfügung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <200m
Klinik <325m
Krankenhaus <1.125m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <325m
Universität <350m
Höhere Schule <450m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <375m

Sonstige
Geldautomat <175m
Bank <175m
Post <450m
Polizei <25m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <125m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <175m
Autobahnanschluss <4.600m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Kosten

Kaufpreis

1.150.000 €

Käuferprovision

3% zuzüglich 20% MwSt

Betriebskosten

3.448 €

Daten & Fakten

Fläche

1.080,00 m²

Baujahr

1930

HWB

343,2 kWh/(m²a)

Klasse HWB

FGEE

2,16

Klasse FGEE

Karte

Aktive Immobilien von IMPULS Immobilien

ERSTBEZUG nach Generalsanierung | Fußbodenheizung | tolle Ausstattung | guter Grundriss

1160 Wien

IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an: Erstbezug einer generalsanierten 2-Zimmer-Wohnung mit Fußbodenheizung, toller Ausstattung und gutem Grundriss ÜBER DIE WOHNUNG FACTBOX großer Vorraum Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und Waschtisch separates WC große Wohnküche Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses, ohne Lift, mit ca. 44 m² Wohnfläche. Die Wohnung wurde umfangreich generalsaniert und besticht durch hochwertige Materialien und durchdachte Raumaufteilung. Sie ist zentral begehbar. Der großzügige Vorraum bietet ausreichend Platz für Garderobe, die Gastherme und für eine Waschmaschine. Direkt neben dem Eingang befindet sich ein separates WC mit Handwaschbecken. Das ostseitige Schlafzimmer verfügt über ein Badezimmer-en-suite mit bodengleicher Regenwalddusche, Waschtisch mit Unterschrank und einem elektrischen Handtuchheizkörper, das über eine elegante Schiebetüre zugänglich ist. Die westseitige Wohnküche mit knapp 22 m² lässt keine Wünsche offen: Platz für einen Essbereich, für eine gemütliche Couchlandschaft und eine offene Küche ist ausreichend vorhanden. Die Wohnung überzeugt zusätzlich mit wunderschönem Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, über 3 Meter hohen Räumen und Kunststoff-Doppelisolierglas-Fenstern. -> In diesem Objekt stehen weitere interessante Einheiten zum Verkauf. Bei Interesse, senden Sie uns sehr gerne eine Anfrage! ÜBER DAS HAUS, DIE LAGE & DIE INFRASTRUKTUR Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße angrenzend an die Thaliastraße im 16. Wiener Gemeindebezirk, Ottakring, und besticht durch eine gepflegte Fassade und eine klassische Altbauarchitektur. Die Fenster sind in sehr gutem Zustand. Die Verkehrsanbindung ist ebenso gut: Die Straßenbahnlinien 9 und 46 halten in unmittelbarer Nähe, was eine hervorragende Erreichbarkeit vieler Stadtteile ermöglicht. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger (Supermarkt, Bäckerei, ...) für den täglichen Einkauf. Eine Apotheke und eine Postfiliale sind gleich ums Eck, und der Ottakringer Markt ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt und bietet eine Vielzahl an frischen Produkten und regionalen Spezialitäten. Für Erholung im Grünen ist ebenfalls gesorgt: Der Richard-Wagner-Park mit Spielplatz und Hundezone ist nur wenige Gehminuten entfernt. Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Ärzte und Banken, sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. KLINGT INTERESSANT? DANN MELDEN SIE SICH GERNE BEI UNS ... Wir bitten um eine schriftliche Anfrage über die jeweilige Plattform, wir beantworten diese verlässlich oder melden uns mit einem Terminvorschlag für eine Besichtigung bei Ihnen! Für Detailfragen stehen wir auch jederzeit gerne unter martin.balek@impuls-immobilien.at bzw. telefonisch unter 0676/6213393 zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <175mApotheke <175mKlinik <375mKrankenhaus <1.300mKinder & SchulenSchule <225mKindergarten <275mUniversität <775mHöhere Schule <475mNahversorgungSupermarkt <75mBäckerei <175mEinkaufszentrum <1.125mSonstigeGeldautomat <75mBank <75mPost <75mPolizei <525mVerkehrBus <100mU-Bahn <875mStraßenbahn <100mBahnhof <875mAutobahnanschluss <4.375mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

219.000 €

Fläche (m²)

44,00 m²

Zimmer

2 Zi.

Martin Balek

IMPULS Immobilien

Helle 2-Zimmer-Wohnung | separierte Küche | großzügiges Bad

1160 Wien

IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit separierter Küche und großzügigem Bad ÜBER DIE WOHNUNG FACTBOX separates WC vollausgestattete Küche großzügiges Wohnzimmer gut geschnittenes Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Handtuchheizkörper separates WC mit Handwaschbecken Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung (plus separate Küche) im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses, ohne Lift, mit ca. 67 m² Wohnfläche. Der Vorraum bietet ausreichend Platz für Garderobe und direkt neben dem Eingang befindet sich ein separates WC mit Handwaschbecken. Vom Vorraum aus betritt man gleich die vollausgestattete Küche, in der sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet. Das angrenzende, westseitige Wohnzimmer ist hell und lässt keine Wünsche offen: Platz für einen Essbereich und für eine gemütliche, ausziehbare Couchlandschaft ist ausreichend vorhanden. Vom Wohnzimmer aus kommen Sie in einen Gang, der ein gut geschnittenes Schlafzimmer und ein riesiges Badezimmer erschließt, das mit Badewanne, Doppelwaschtisch und einem elektrischen Handtuchheizkörper ausgestattet ist. Die Wohnung überzeugt zusätzlich mit 3 Meter hohen Räumen und Kunststoff-Doppelisolierglas-Fenstern. -> In diesem Objekt stehen weitere interessante Einheiten zum Verkauf. Bei Interesse, senden Sie uns sehr gerne eine Anfrage! ÜBER DAS HAUS, DIE LAGE & DIE INFRASTRUKTUR Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße angrenzend an die Thaliastraße im 16. Wiener Gemeindebezirk, Ottakring, und besticht durch eine gepflegte Fassade und eine klassische Altbauarchitektur. Die Fenster sind in sehr gutem Zustand. Die Verkehrsanbindung ist ebenso gut: Die Straßenbahnlinien 9 und 46 halten in unmittelbarer Nähe, was eine hervorragende Erreichbarkeit vieler Stadtteile ermöglicht. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger (Supermarkt, Bäckerei, ...) für den täglichen Einkauf. Eine Apotheke und eine Postfiliale sind gleich ums Eck, und der Ottakringer Markt ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt und bietet eine Vielzahl an frischen Produkten und regionalen Spezialitäten. Für Erholung im Grünen ist ebenfalls gesorgt: Der Richard-Wagner-Park mit Spielplatz und Hundezone ist nur wenige Gehminuten entfernt. Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Ärzte und Banken, sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. KLINGT INTERESSANT? DANN MELDEN SIE SICH GERNE BEI UNS ... Wir bitten um eine schriftliche Anfrage über die jeweilige Plattform, wir beantworten diese verlässlich oder melden uns mit einem Terminvorschlag für eine Besichtigung bei Ihnen! Für Detailfragen stehen wir auch jederzeit gerne unter martin.balek@impuls-immobilien.at bzw. telefonisch unter 0676/6213393 zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <175mApotheke <175mKlinik <375mKrankenhaus <1.300mKinder & SchulenSchule <225mKindergarten <275mUniversität <775mHöhere Schule <475mNahversorgungSupermarkt <75mBäckerei <175mEinkaufszentrum <1.125mSonstigeGeldautomat <75mBank <75mPost <75mPolizei <525mVerkehrBus <100mU-Bahn <875mStraßenbahn <100mBahnhof <875mAutobahnanschluss <4.375mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

299.000 €

Fläche (m²)

67,00 m²

Zimmer

2 Zi.

Martin Balek

IMPULS Immobilien

TOP WG-Wohnung | 3 zentral begehbare Zimmer | separierte Küche | großzügiges Bad

1160 Wien

IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit separierter Küche und großzügigem Bad ÜBER DIE WOHNUNG FACTBOX zentral begehbar 3 Zimmer vollausgestattete, separierte Küche Badezimmer mit Badewanne, Dusche, 2 Waschtischen und Waschmaschinenanschluss im Badezimmer separiertes WC großer Vorraum Zum Verkauf gelangt eine 3-Zimmer-Wohnung (plus separate Küche) im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses, ohne Lift, mit ca. 100 m² Wohnfläche. Der Vorraum bietet ausreichend Platz für Garderobe und kann mit seinen über 13 m² auch als Arbeitsraum oder Gemeinschaftsraum bei einer WG-Vermietung genutzt werden. Von hier aus werden alle weiteren Räume über einen Gang erschlossen. 3 westseitige Zimmer sind hell und gut geschnitten. Die Küche ist vollausgestattet und über ein Fenster zum Stiegenhaus kommt auch natürliches Licht hinein. Ein riesiges Badezimmer, das mit Badewanne, Dusche, 2 Waschtischen und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist, bietet ebenfalls ein Fenster in das Stiegenhaus. Das WC ist im Bad integriert und räumlich abgetrennt. Die Wohnung überzeugt zusätzlich mit 3 Meter hohen Räumen und Kunststoff-Doppelisolierglas-Fenstern. -> In diesem Objekt stehen weitere interessante Einheiten zum Verkauf. Bei Interesse, senden Sie uns sehr gerne eine Anfrage! ÜBER DAS HAUS, DIE LAGE & DIE INFRASTRUKTUR Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße angrenzend an die Thaliastraße im 16. Wiener Gemeindebezirk, Ottakring, und besticht durch eine gepflegte Fassade und eine klassische Altbauarchitektur. Die Fenster sind in sehr gutem Zustand. Die Verkehrsanbindung ist ebenso gut: Die Straßenbahnlinien 9 und 46 halten in unmittelbarer Nähe, was eine hervorragende Erreichbarkeit vieler Stadtteile ermöglicht. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger (Supermarkt, Bäckerei, ...) für den täglichen Einkauf. Eine Apotheke und eine Postfiliale sind gleich ums Eck, und der Ottakringer Markt ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt und bietet eine Vielzahl an frischen Produkten und regionalen Spezialitäten. Für Erholung im Grünen ist ebenfalls gesorgt: Der Richard-Wagner-Park mit Spielplatz und Hundezone ist nur wenige Gehminuten entfernt. Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Ärzte und Banken, sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. KLINGT INTERESSANT? DANN MELDEN SIE SICH GERNE BEI UNS ... Wir bitten um eine schriftliche Anfrage über die jeweilige Plattform, wir beantworten diese verlässlich oder melden uns mit einem Terminvorschlag für eine Besichtigung bei Ihnen! Für Detailfragen stehen wir auch jederzeit gerne unter martin.balek@impuls-immobilien.at bzw. telefonisch unter 0676/6213393 zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <175mApotheke <175mKlinik <375mKrankenhaus <1.300mKinder & SchulenSchule <225mKindergarten <275mUniversität <775mHöhere Schule <475mNahversorgungSupermarkt <75mBäckerei <175mEinkaufszentrum <1.125mSonstigeGeldautomat <75mBank <75mPost <75mPolizei <525mVerkehrBus <100mU-Bahn <875mStraßenbahn <100mBahnhof <875mAutobahnanschluss <4.375mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

399.000 €

Fläche (m²)

100,00 m²

Zimmer

3 Zi.

Martin Balek

IMPULS Immobilien

ERSTBEZUG nach Generalsanierung | Fußbodenheizung | tolle Ausstattung | guter Grundriss

1160 Wien

Preis

219.000 €

Fläche (m²)

44,00 m²

Zimmer

2 Zi.

Martin Balek

IMPULS Immobilien

Helle 2-Zimmer-Wohnung | separierte Küche | großzügiges Bad

1160 Wien

Preis

299.000 €

Fläche (m²)

67,00 m²

Zimmer

2 Zi.

Martin Balek

IMPULS Immobilien

TOP WG-Wohnung | 3 zentral begehbare Zimmer | separierte Küche | großzügiges Bad

1160 Wien

Preis

399.000 €

Fläche (m²)

100,00 m²

Zimmer

3 Zi.

Martin Balek

IMPULS Immobilien

Schöne und gepflegte Garconniere | ruhige Wohngegend | Erdgeschoss

1120 Wien

IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an: Schöne, gepflegte Garconniere in ruhiger Wohngegend im sanierten Zustand ÜBER DIE WOHNUNG FACTBOX Vorraum großes, helles Zimmer offene Küche Badezimmer mit Dusche und WC Doppelisolierglasfenster aus Kunststoff Lift Zum Verkauf gelangt eine 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und ca. 26 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist nordwestseitig in Richtung der ruhigen Koflergasse ausgerichtet. Wie auf den Bildern erkennbar, ist die Wohnung in einem überwiegend, sanierten Allgemeinzustand. Ein Badezimmer mit Duche und WC sind bereits in der Wohnung vorhanden. Diese Wohnung bietet sich auch sehr gut als Anlageobjekt an und könnte sofort weitervermietet werden. ZUM HAUS & ZUR INFRASTRUKTUR Das gepflegte Jahrhundertwendehaus liegt zentral in einer attraktiven und sehr nachgefragten Wohnlage Wolfganggasse - Ecke Koflergasse im 12. Wiener Gemeindebezirk. Öffentlich sind Sie hier bestens angebunden: Die Straßenbahnlinien 62, 6, 18, Badner Bahn, S-Bahn und diverse Buslinien halten in unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof Meidling und die U-Bahn U4 Margaretengürtel sind 1km entfernt. In einem engen Radius um das Objekt genießen Sie die Vorzüge einer optimalen Infrastruktur und bester Nahversorgung (EUROSPAR gegenüber). Zudem gibt es in der Umgebung Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die den Alltag bequem machen. Und wenn Sie einmal nach Erholung im Grünen suchen: Nur wenige Gehminuten entfernt, befinden sich der Haydenpark, Steinbauerpark oder mit den Öffis in das Erholungsgebiet Wienerberg. KLINGT INTERESSANT? DANN SENDEN SIE UNS GERNE EINE ANFRAGE! Wir bitten um eine schriftliche Anfrage ber die jeweilige Plattform und beantworten diese verlässlich oder melden uns mit einem Terminvorschlag für eine Besichtigung bei Ihnen! Für Detailfragen stehen wir auch jederzeit gerne unter martin.balek@impuls-immobilien.at bzw. telefonisch unter 0676/6213393 zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <100mApotheke <200mKlinik <650mKrankenhaus <950mKinder & SchulenSchule <200mKindergarten <250mUniversität <725mHöhere Schule <325mNahversorgungSupermarkt <50mBäckerei <375mEinkaufszentrum <900mSonstigeGeldautomat <375mBank <775mPost <175mPolizei <550mVerkehrBus <100mU-Bahn <750mStraßenbahn <100mBahnhof <375mAutobahnanschluss <3.025mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

97.500 €

Fläche (m²)

26,00 m²

Zimmer

1 Zi.

Martin Balek

IMPULS Immobilien

Günstige 1-Zimmerwohnung | schöner Ausblick | separate Küche und Dusche

1100 Wien

IMPULS Immobilien bietet verschiedene Wohnungen in der Hardtmuthgasse ab sofort zum KAUF an: Helle und günstige 1-Zimmer-Wohnung mit 27 m² und Gang-WC ÜBER DIE WOHNUNG FACTBOX: Vorraum inkl. Küche und Dusche Wohnzimmer Gang-WC Gasanschluss Die Wohnung befindet sich im 3. Stock OHNE Lift. Sie ist in einem gepflegten Zustand. Der Vorraum beinhaltet die Duschkabine, Waschbecken und Küche. Das äußerst helle Wohnzimmer mit schönem Ausblick benötigt nur wenig Sanierungsaufwand. Das Objekt wird mittels Infrarotpaneelen beheizt. Ein Gasanschluss ist ebenfalls vorhanden. -> In diesem Objekt stehen weitere Einheiten zum Ankauf zur Verfügung. Bei Interesse, senden Sie uns sehr gerne eine Anfrage! ZUM HAUS & ZUR INFRASTRUKTUR Die Wohnung befindet sich in der Hardtmuthgasse im Herzen von Favoriten. Die Umgebung bietet eine perfekt ausgebaute Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Lokale sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung! Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend – mehrere Bus- und Straßenbahnlinien (O, 11, 65A, 7A) halten in der unmittelbaren Umgebung und bringen sie rasch in die Innenstadt oder zu anderen wichtigen Knotenpunkten. Nur 3 Stationen entfernt befindet sich auch die U1 Station Troststraße, die eine perfekte und schnelle Verbindung in alle Teile der City garantiert. Auch das Gesundheitsnetz ist sehr gut abgedeckt: z. B. ist die Klinik Favoriten in direkter Reichweite. Die Lage kombiniert urbanen Komfort mit angenehm ruhigem Wohnumfeld – ideal für alle, die zentral, praktisch und dennoch entspannt wohnen möchten. KLINGT INTERESSANT? DANN SENDEN SIE UNS GERNE EINE ANFRAGE! Wir bitten um eine schriftliche Anfrage über die jeweilige Plattform und beantworten diese verlässlich oder melden uns mit einem Terminvorschlag für eine Besichtigung bei Ihnen! Für Detailfragen stehen wir Ihnen auch jederzeit gerne unter martin.balek@impuls-immobilien.at bzw. telefonisch unter 0676/6213393 zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <75mApotheke <175mKlinik <600mKrankenhaus <1.200mKinder & SchulenSchule <50mKindergarten <75mUniversität <775mHöhere Schule <2.125mNahversorgungSupermarkt <175mBäckerei <200mEinkaufszentrum <1.425mSonstigeGeldautomat <200mBank <200mPost <425mPolizei <300mVerkehrBus <150mU-Bahn <950mStraßenbahn <175mBahnhof <925mAutobahnanschluss <1.650mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

75.000 €

Fläche (m²)

27,00 m²

Zimmer

1 Zi.

Martin Balek

IMPULS Immobilien

ERSTBEZUG nach Generalsanierung | Fußbodenheizung | tolle Ausstattung | guter Grundriss

1160 Wien

IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an: Erstbezug einer generalsanierten 1-Zimmer-Wohnung mit Fußbodenheizung, toller Ausstattung und gutem Grundriss ÜBER DIE WOHNUNG FACTBOX großer Vorraum Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und Fenster separates WC Abstellraum große Wohnküche Zum Verkauf gelangt eine 1-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses, ohne Lift, mit ca. 33 m² Wohnfläche. Die Wohnung wurde umfangreich generalsaniert und besticht durch hochwertige Materialien und durchdachte Raumaufteilung. Sie ist zentral begehbar. Der großzügige Vorraum bietet ausreichend Platz zum Ankommen und für Garderobe und verfügt über einen praktischen Abstellraum mit einem Waschmaschinenanschluss und der Gastherme. Direkt neben dem Eingang befindet sich das Badezimmer mit bodengleicher Regenwalddusche, Waschtisch mit Unterschrank, einem elektrischen Handtuchheizkörper und einem WC. Die westseitige Wohnküche mit knapp 22 m² lässt keine Wünsche offen: Platz für einen Essbereich, für eine gemütliche Couchlandschaft und eine offene Küche ist ausreichend vorhanden. Die Wohnung überzeugt zusätzlich mit wunderschönem Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, über 3 Meter hohen Räumen und Kunststoff-Doppelisolierglas-Fenstern. -> In diesem Objekt stehen weitere interessante Einheiten zum Verkauf. Bei Interesse, senden Sie uns sehr gerne eine Anfrage! ÜBER DAS HAUS, DIE LAGE & DIE INFRASTRUKTUR Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße angrenzend an die Thaliastraße im 16. Wiener Gemeindebezirk, Ottakring, und besticht durch eine gepflegte Fassade und eine klassische Altbauarchitektur. Die Fenster sind in sehr gutem Zustand. Die Verkehrsanbindung ist ebenso gut: Die Straßenbahnlinien 9 und 46 halten in unmittelbarer Nähe, was eine hervorragende Erreichbarkeit vieler Stadtteile ermöglicht. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger (Supermarkt, Bäckerei, ...) für den täglichen Einkauf. Eine Apotheke und eine Postfiliale sind gleich ums Eck, und der Ottakringer Markt ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt und bietet eine Vielzahl an frischen Produkten und regionalen Spezialitäten. Für Erholung im Grünen ist ebenfalls gesorgt: Der Richard-Wagner-Park mit Spielplatz und Hundezone ist nur wenige Gehminuten entfernt. Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Ärzte und Banken, sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. KLINGT INTERESSANT? DANN MELDEN SIE SICH GERNE BEI UNS ... Wir bitten um eine schriftliche Anfrage über die jeweilige Plattform, wir beantworten diese verlässlich oder melden uns mit einem Terminvorschlag für eine Besichtigung bei Ihnen! Für Detailfragen stehen wir auch jederzeit gerne unter martin.balek@impuls-immobilien.at bzw. telefonisch unter 0676/6213393 zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <175mApotheke <175mKlinik <375mKrankenhaus <1.300mKinder & SchulenSchule <225mKindergarten <275mUniversität <775mHöhere Schule <475mNahversorgungSupermarkt <75mBäckerei <175mEinkaufszentrum <1.125mSonstigeGeldautomat <75mBank <75mPost <75mPolizei <525mVerkehrBus <100mU-Bahn <875mStraßenbahn <100mBahnhof <875mAutobahnanschluss <4.375mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

159.000 €

Fläche (m²)

33,00 m²

Zimmer

1 Zi.

Martin Balek

IMPULS Immobilien

BÜRO mit ALL INCLUSIVE MIETE | flexible Größen von ca. 24 m² - 80 m² | mit Parkplätzen, schönem Foyer, Teeküche

2523 Tattendorf

IMPULS Immobilien bietet Büroflächen unterschiedlicher Größe ab sofort zur ANMIETUNG an: Büros mit ALL INCLUSIVE Miete in verschiedenen Größen von ca. 24 m² - 80 m², inkl. Foyer, Teeküche, WCs, Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus ÜBER DIE BÜROS Die Büros befinden sich in einem neuen Gewerbeobjekt im Gewerbepark Mitterfeld in Tattendorf, nur 20 Minuten von Wien entfernt. In diesem Objekt stehen mehrere Büroräumlichkeiten in unterschiedlichen Größen zur Verfügung: Beginnend bei ca. 24 m² bis zu 30 m², bzw. können die einzelnen Räume auch zusammengelegt werden und so Büroflächen von bis zu 80 m² geschaffen werden. Mit unserem 3D-Rundgang, dürfen wir Sie bereits vorab digital einladen, uns auf einer kleinen Führung durch dieses schöne Objekt zu begleiten, einen ersten Blick in zwei der zur Verfügung stehenden Büros zu werfen und sich einen ersten Eindruck zu machen: >> 3D-Rundgang << Die monatliche Miete eines 24 m² großen Büros INKL. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und Strom beläuft sich auf € 330,- exkl. USt. (€ 396,- inkl. USt) Internet, Telefon etc. sind nicht Bestandteil der Miete & müssen extra entrichtet werden. Für weitere Details zu den verschieden großen Büroräumlichkeiten senden Sie uns sehr gerne eine Anfrage! ZUM HAUS & ZUR INFRASTRUKTUR Der Neubau wurde vor Kurzem fertiggestellt und liegt, für Kunden und Mitarbeiter gut mit dem Auto erreichbar (zB Südostautobahn, Südautobahn) nur 20 Minuten von der Wiener Stadtgrenze und 10 Minuten von Baden entfernt. Im Haus befindet sich ein sehr ansprechendes, gemütliches Foyer, eine praktische Teeküche sowie die entsprechenden Sanitärräumlichkeiten. Ausreichende Parkmöglichkeiten sind direkt vor dem Haus verfügbar. Ein Spar liegt - perfekt für die Mittagspause - nur 3 Autominuten entfernt! KLINGT INTERESSANT? DANN SENDEN SIE UNS GERNE EINE ANFRAGE! Wir stehen jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art unter office@impuls-immobilien.at bzw. telefonisch unter 0650/8566764 zur Verfügung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.250mApotheke <2.000mKlinik <5.000mKrankenhaus <7.000mKinder & SchulenKindergarten <2.250mSchule <2.250mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <7.500mSonstigeBank <1.250mGeldautomat <1.250mPost <4.250mPolizei <4.250mVerkehrBus <1.000mBahnhof <750mAutobahnanschluss <4.250mStraßenbahn <7.000mFlughafen <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Miete

300 € mtl.

Fläche (m²)

24,00 m²

Zimmer

1 Zi.

Mag. (FH) Markus Verner

IMPULS Immobilien

Sonnige, wunderschöne 2-Zimmer Altbau Wohnung in TOP Lage | 80 m zur U3 | Balkon-Anbau möglich

1030 Wien

IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an: Sonnige, wunderschöne 2-Zimmer-Altbau Wohnung in TOP Lage, nur 80 m zur U3, Balkon-Anbau möglich HERZLICH WILLKOMMEN ... ... in dieser schönen 2-Zimmer Altbau-Wohnung im zentral gelegenen und sehr beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk. DIE ECKDATEN 2-Zimmer Altbau-Wohnung im 2. Stock mit Lift ca. 70 m² Wohnfläche Vorraum sehr großer, gut geschnittener, sonniger Wohnbereich optisch separierte Küche Bad mit Badewanne, Waschtisch, Handtuchheizkörper und Platz für eine Waschmaschine separates WC mit Fenster und Handwaschbecken Schlafzimmer mit ca. 17 m² Holzkastenfenster Fernwärmeanschluss In dieser Liegenschaft können wir weitere Einheiten zum Kauf anbieten. Melden Sie sich bei Interesse gerne bei uns! DIE WOHNUNG Diese wunderschöne Altbau-Wohnung ist in einem guten Zustand und kann sofort bezogen werden. Der Vorraum dieser Wohnung bietet viel Platz für eine Garderobe und zum Ankommen. Direkt bei der Eingangstüre befindet sich ein separates WC mit Fenster und Handwaschbecken sowie das Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, Handtuchheizkörper sowie Platz für eine Waschmaschine. Geradeaus betritt man den riesigen Wohn-/Ess-/Kochbereich mit knapp 41 m² und einer optisch separierten, bereits voll ausgestatteten Küchenzeile. Hier wäre auch der Anbau eines Balkons - in Richtung des ruhigen Innenhofs - auf eigene Kosten möglich (siehe Details bei "Das Wohnhaus"). Das Wohnzimmer selbst ist sehr hell und optimal geschnitten. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer mit etwas mehr als 17 m² und Platz für eine offene Garderobe. Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme. Die monatlichen Betriebskosten inkl. Umsatzsteuer betragen EUR 177,27, die Reparaturrücklage EUR 26,80; in Summe somit EUR 204,07. DAS WOHNHAUS & DIE LAGE Die Wohnung befindet sich im 2. Lift-Stock in einem wunderschönen Wohnhaus aus der Jahrhundertwende. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand. Aktuell bietet sich eine besondere Möglichkeit: Im Zuge der Wohnungseigentumsbegründung und Erstellung des Wohnungseigentumsvertrages wird jedem neuen Eigentümer das Recht auf einen Balkonanbau eingeräumt. Der Anbau der Balkone kann seitens der neuen Eigentümer nach Kaufabschluss auf eigene Kosten und eigene Gefahr erfolgen. Die öffentliche Anbindung ist PERFEKT: Direkt neben dem Objekt befinden sich die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz. Mit der U3 sind sie in nur 5 Minuten direkt am Stephansplatz in der Wiener Innenstadt. Auch die Infrastruktur rund um das Objekt ist einmalig: Die Hainburger Straße selbst liegt zwischen Rochusmarkt und Kardinal-Nagl-Platz und ein besonders aufstrebendes und beliebtes Gebiet im Herzen von Wien. Zahlreiche Geschäfte, vielfältige Lokale und praktische Einkaufszentren ("Galleria" fußläufig oder 2 Stationen zu "The Mall" Wien Mitte) befinden sich in der Nähe des Objekts. Auch Erholung an der frischen Luft und im Grünen ist in unmittelbarer Umgebung möglich: Beispielsweise lässt es sich am am Donaukanalradweg herrlich radeln und auch das große Prater Areal mit der Praterwiese oder der Praterallee sind in Windeseile erreichbar. Mit dem Auto genießen Sie ebenfalls eine optimale Anbindung, die Tangente oder Flughafenautobahn befindet sich nur 4 Fahrminuten entfernt. Trotz der hervorragenden zentralen Lage, wird Ihre Ruhe durch keinen Durchszugsverkehr gestört, denn der Bereich rund um die Hainburger Straße ist eine verkehrsberuhigte Zone (Anrainer-Parkzone). Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Trafik, Restaurants, Ärzte...) sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten verfügbar! INTERESSIERT? Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder unter office@impuls-immobilien.at bzw. 0650/8566764 für Rückfragen aller Art zur Verfügung! WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <200mApotheke <200mKlinik <75mKrankenhaus <275mKinder & SchulenSchule <175mKindergarten <150mUniversität <950mHöhere Schule <425mNahversorgungSupermarkt <75mBäckerei <75mEinkaufszentrum <375mSonstigeGeldautomat <100mBank <100mPost <100mPolizei <350mVerkehrBus <75mU-Bahn <25mStraßenbahn <600mBahnhof <50mAutobahnanschluss <975mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

395.000 €

Fläche (m²)

70,00 m²

Zimmer

2 Zi.

Mag. (FH) Markus Verner

IMPULS Immobilien

Helle 3-Zimmer Wohnung in gutem Zustand | gute Infrastruktur | direkt bei der S-Bahn und 700 m zur U3

1110 Wien

IMPULS Immobilien bietet verschiedene Wohnungen in der Geiselbergstraße 39 ab sofort zum KAUF an: Helle, günstige, zentral begehbare 3-Zimmer-Wohnung im gepflegten Zustand, südlich ausgerichtet, gute Infrastruktur, U-Bahn Nähe ÜBER DIE WOHNUNG FACTBOX: zentral begehbar helles Wohnzimmer Schlafzimmer mit Ankleide/Abstellraum Kabinett hofseitig großzügiges Badezimmer separiertes WC mit Fenster Die Wohnung befindet sich im 2. Stock ohne Lift. Der Vorraum erschließt rechterhand das großzügige Badezimmer mit Badewanne und Dusche und das gegenüberliegende, separierte WC mit Fenster. Geradeaus geht es in die Küche sowie das hofseitige Kabinett mit rd. 10m2. Südseitig und über die Küche erschlossen befindet sich ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer mit angrenzender Garderobe. -> In diesem Objekt stehen weitere Einheiten zum Verkauf. Bei Interesse, senden wir Ihnen gerne eine Übersicht der vorhandenen Einheiten zu bzw. können auch Wohnungspakete erworben werden! Melden Sie sich diesbezüglich gerne bei uns! ÜBER DIE LAGE & DIE INFRASTRUKTUR Das Haus liegt zentral in einer attraktiv ausgebauten und nachgefragten Wohnlage im 11. Wiener Gemeindebezirk mit guter Infrastrukur. Öffentlich sind Sie hier OPTIMAL angebunden: Die U3 Station Enkplatz liegt nur 700 m oder 7 Gehminuten entfernt. Auch die Straßenbahnlinien 11 und D, sowie die Buslinie 11 halten direkt vor der Haustüre. In nur einer Gehminute erreichen Sie auch den Bahnhof Geiselbergstraße mit direktem S-Bahn Anschluss. In einem engen Radius um das Objekt genießen Sie die Vorzüge einer optimalen Infrastruktur und diverser Nahversorger: Ein BILLA sowie eine SPAR-Filiale befinden sich nur 3 Gehminuten entfernt. Weiters gibt es zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés auf der unweit liegenden Simmeringer Hauptstraße. Und wenn es Sie einmal nach Erholung im Grünen dürstet: Nur 300 m entfernt, befindet sich der große, schöne Herderpark mit kleinen und sehr sauberem Familienschwimmbad, Kinderspielplatz und großen Wiesenflächen zum Entspannen. Auch alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. KLINGT INTERESSANT? DANN SENDEN SIE UNS GERNE EINE ANFRAGE! Wir freuen uns darauf & stehen jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art unter office@impuls-immobilien.at bzw. telefonisch unter 0650/8566764 zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <300mApotheke <275mKlinik <300mKrankenhaus <2.375mKinder & SchulenSchule <75mKindergarten <375mUniversität <950mHöhere Schule <1.550mNahversorgungSupermarkt <200mBäckerei <50mEinkaufszentrum <775mSonstigeGeldautomat <525mBank <525mPost <525mPolizei <550mVerkehrBus <25mU-Bahn <625mStraßenbahn <25mBahnhof <100mAutobahnanschluss <525mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

165.000 €

Fläche (m²)

66,00 m²

Zimmer

3 Zi.

Mag. (FH) Markus Verner

IMPULS Immobilien

Hofseitige Garten-Altbau-Wohnung | zentral begehbar | Top Lage direkt neben U-Bahn

1030 Wien

IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an: Hofseitige Altbau-Wohnung mit Garten in TOP Lage, direkt neben der U-Bahn HERZLICH WILLKOMMEN ... ... in dieser schönen 2-Zimmer Altbau-Wohnung im zentral gelegenen und sehr beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk. DIE ECKDATEN 2-Zimmer Altbau-Wohnung im Hoftrakt ca. 42 m² Fläche im Wohnungsinneren ca. 31 m² Garten Vorraum sehr großer, gut geschnittener Wohnbereich mit offener Küche Bad mit Badewanne, Waschtisch, Platz für eine Waschmaschine und WC gut geschnittenes Schlafzimmer DIE WOHNUNG Diese wunderschöne Altbau-Wohnung ist in einem guten, gepflegten Zustand. Der Vorraum bietet viel Platz für eine Garderobe und zum Ankommen. Er erschließt ein ca. 10 m² großes Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Dieses verfügt über einen Waschtisch, eine Badewanne, einen praktischen Handtuchheizkörper und bietet Platz für eine Waschmaschine. Die Wohnküche selbst ist mit ca. 21 m² groß, gut geschnitten und bietet einen Blick auf den eigenen Garten. Der Garten ist über ein paar Treppen vom Wohnzimmer aus begehbar und ist nordseitig ausgerichtet. Somit können Sie auch an heißen Sommertagen den Garten in vollen Zügen genießen. Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme. Die monatlichen Betriebskosten inkl. Umsatzsteuer betragen EUR 95,50, die Reparaturrücklage EUR 13,5; in Summe somit EUR 109,00. DAS WOHNHAUS & DIE LAGE Die Wohnung befindet sich im erhöhten Erdgeschoß in einem wunderschönen Wohnhaus aus der Jahrhundertwende. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die öffentliche Anbindung ist PERFEKT: Direkt neben dem Objekt befinden sich die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz. Mit der U3 sind sie in nur 5 Minuten direkt am Stephansplatz in der Wiener Innenstadt. Auch die Infrastruktur rund um das Objekt ist einmalig: Die Hainburger Straße selbst liegt zwischen Rochusmarkt und Kardinal-Nagl-Platz und ein besonders aufstrebendes und beliebtes Gebiet im Herzen von Wien. Zahlreiche Geschäfte, vielfältige Lokale und praktische Einkaufszentren ("Galleria" fußläufig oder 2 Stationen zu "The Mall" Wien Mitte) befinden sich in der Nähe des Objekts. Auch Erholung an der frischen Luft und im Grünen ist in unmittelbarer Umgebung möglich: Beispielsweise lässt es sich am am Donaukanalradweg herrlich radeln und auch das große Prater Areal mit der Praterwiese oder der Praterallee sind in Windeseile erreichbar. Mit dem Auto genießen Sie ebenfalls eine optimale Anbindung, die Tangente oder Flughafenautobahn befindet sich nur 4 Fahrminuten entfernt. Trotz der hervorragenden zentralen Lage, wird Ihre Ruhe durch keinen Durchszugsverkehr gestört, denn der Bereich rund um die Hainburger Straße ist eine verkehrsberuhigte Zone (Anrainer-Parkzone). Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Trafik, Restaurants, Ärzte...) sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten verfügbar! INTERESSIERT? Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder unter office@impuls-immobilien.at bzw. 0650/8566764 für Rückfragen aller Art zur Verfügung! WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <200mApotheke <200mKlinik <75mKrankenhaus <275mKinder & SchulenSchule <175mKindergarten <150mUniversität <950mHöhere Schule <425mNahversorgungSupermarkt <75mBäckerei <75mEinkaufszentrum <375mSonstigeGeldautomat <100mBank <100mPost <100mPolizei <350mVerkehrBus <75mU-Bahn <25mStraßenbahn <600mBahnhof <50mAutobahnanschluss <975mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

255.000 €

Fläche (m²)

47,00 m²

Zimmer

2 Zi.

Mag. (FH) Markus Verner

IMPULS Immobilien

Ruhige Garten-Altbau-Wohnung | Fernwärme | Top Lage direkt neben U-Bahn

1030 Wien

IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an: Hofseitige Altbau-Wohnung mit Garten in TOP Lage, direkt neben der U-Bahn HERZLICH WILLKOMMEN ... ... in dieser schönen 1-Zimmer Altbau-Wohnung im zentral gelegenen und sehr beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk. DIE ECKDATEN 1-Zimmer Altbau-Wohnung im Hoftrakt ca. 33 m² Fläche im Wohnungsinneren ca. 28 m² Garten Vorraum sehr großer, gut geschnittener Wohn-Schlafbereich mit offener Küche Bad mit Badewanne, Waschtisch, Platz für eine Waschmaschine separates WC mit Handwaschbecken DIE WOHNUNG Diese wunderschöne Altbau-Wohnung ist in einem guten, gepflegten Zustand. Der Vorraum bietet viel Platz für eine Garderobe und erschließt alle Räume. Geradeaus kommen Sie direkt in das Wohn-Schlafzimmer mit ca. 22 m² und Blick auf den eigenen Garten. Der Garten mit ca. 28 m² ist über ein paar Treppen begehbar und ist nordseitig ausgerichtet. Somit können Sie auch an heißen Sommertagen den Garten in vollen Zügen genießen. Das Vorzimmer erschließt außerdem das separate WC mit Handwaschbecken und das Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme. Die monatlichen Betriebskosten inkl. Umsatzsteuer betragen EUR 73,94, die Reparaturrücklage EUR 11,10; in Summe somit EUR 85,04. DAS WOHNHAUS & DIE LAGE Die Wohnung befindet sich im erhöhten Erdgeschoß in einem wunderschönen Wohnhaus aus der Jahrhundertwende. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die öffentliche Anbindung ist PERFEKT: Direkt neben dem Objekt befinden sich die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz. Mit der U3 sind sie in nur 5 Minuten direkt am Stephansplatz in der Wiener Innenstadt. Auch die Infrastruktur rund um das Objekt ist einmalig: Die Hainburger Straße selbst liegt zwischen Rochusmarkt und Kardinal-Nagl-Platz und ein besonders aufstrebendes und beliebtes Gebiet im Herzen von Wien. Zahlreiche Geschäfte, vielfältige Lokale und praktische Einkaufszentren ("Galleria" fußläufig oder 2 Stationen zu "The Mall" Wien Mitte) befinden sich in der Nähe des Objekts. Auch Erholung an der frischen Luft und im Grünen ist in unmittelbarer Umgebung möglich: Beispielsweise lässt es sich am am Donaukanalradweg herrlich radeln und auch das große Prater Areal mit der Praterwiese oder der Praterallee sind in Windeseile erreichbar. Mit dem Auto genießen Sie ebenfalls eine optimale Anbindung, die Tangente oder Flughafenautobahn befindet sich nur 4 Fahrminuten entfernt. Trotz der hervorragenden zentralen Lage, wird Ihre Ruhe durch keinen Durchszugsverkehr gestört, denn der Bereich rund um die Hainburger Straße ist eine verkehrsberuhigte Zone (Anrainer-Parkzone). Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Trafik, Restaurants, Ärzte...) sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten verfügbar! INTERESSIERT? Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder unter office@impuls-immobilien.at bzw. 0650/8566764 für Rückfragen aller Art zur Verfügung! WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <200mApotheke <200mKlinik <75mKrankenhaus <275mKinder & SchulenSchule <175mKindergarten <150mUniversität <950mHöhere Schule <425mNahversorgungSupermarkt <75mBäckerei <75mEinkaufszentrum <375mSonstigeGeldautomat <100mBank <100mPost <100mPolizei <350mVerkehrBus <75mU-Bahn <25mStraßenbahn <600mBahnhof <50mAutobahnanschluss <975mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

199.000 €

Fläche (m²)

33,00 m²

Zimmer

1 Zi.

Mag. (FH) Markus Verner

IMPULS Immobilien

Ruhiges Wohlfühl-Eckreihenhaus am Schafberg | herrlicher, privater Garten | 4 Schlafzimmer + KELLER

1180 Wien

IMPULS Immobilien bietet nachfolgendes Objekt ab sofort zum KAUF an: Wohlfühl-Eckreihenhaus am Schafberg mit herrlichem, privaten Garten in angenehmer Ruhelage HERZLICH WILLKOMMEN ... …in einer der begehrtesten Premiumlagen Wiens. Die einzigartige Kombination aus Ruhe, Natur, stilvoller Architektur, erstklassiger Gastronomie und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht den Schafberg zu einer der absoluten Top-Adressen der Stadt. Überzeugen Sie sich am besten selbst vom besonderen Charme und dem außergewöhnlichen Potenzial dieses einmaligen Objekts – wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen! FACTBOX Baujahr 1997 Massivbauweise ca. 121 m² Wohnfläche (EG, OG, DG) ca. 40 m² Keller offener Wohnbereich mit anschließender Küche Kamin im Wohnzimmer Badezimmer mit Dusche & Badewanne 2 Zimmer im OG 2 Zimmer im DG plus Schrankraum 2 separate WCs in den oberen Stockwerken attraktiver, privater ca. 105 m² großer Garten mit Terrasse Loggia weiterer Stauraum am Dachboden ÜBER DAS HAUS Dieses schöne Eck-Reihenhaus liegt in angenehmer Ruhelage in der Leschetitzkygasse am wunderschönen Schafberg. Das Haus bietet viel Platz auf 4 Ebenen (EG, OG, DG & KG) und verfügt über einen schönen, großen und gut geschnittenen Garten. Das Haus wurde 1997 gebaut, ist Ost/West orientiert mit angenehmen Süd-Einschlag im Garten. Es verfügt über Kunststoff-Doppelisolierglasfenster mit Außenrolläden. Das Haus hat eine gute Substanz und bietet somit großes Potential. Es verfügt über viele helle Räume, die unterschiedlich genutzt werden können - ganz flexibel und ganz nach Ihrem Bedarf. Das Objekt wird aktuell mit einer Gaszentralheizung beheizt. ERDGESCHOSS: Durch die Eingangstüre gelangt man in einen Vorraum. Durch diesen betritt man die großzügige Wohnküche. Im hinteren Bereich befindet sich eine vollausgestattete, perfekt eingepasste Maß-Küche mit Steinplatte, vorne ist der Wohnbereich untergebracht. Dessen Highlight ist im Winter sicherlich der herrlichen Kamin und im Sommer der Ausgang in den wunderschönen Garten. OG: Eine geschwungene Massivtreppe mit Holzverkleidung führt in den 1. Stock. Dieses Geschoss bietet zwei gut geschnittene Zimmer (ca. 12 und 20 m²), ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch sowie ein separates WC. DG: Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer (ca. 16 und 9 m²), einen Schrankraum und ebenso über ein separates WC. Hier gibt es auch eine Dachbodentreppe, die auf einen unausgebauten Spitzboden führt, der zusätzlichen Stauraum bieten könnte. KELLERGESCHOSS: Das Kellergeschoss besteht aus einem größeren Kellerraum mit 16 m² und Fenster, einem kleinen Abstellraum unter der Treppe, einem Technik-/Heizraum und einem weiteren ca. 15 m² großen Raum mit Wasseranschluss für die Waschmaschine und einer Sauna. GARTEN & GARAGE: Der Garten des Objekts ist sehr gut geschnitten, privat und bietet auf ca. 105 m² genug Platz um sich und seinen grünen Daumen auszutoben & die herrliche Ruhelage zu genießen. Der Garten hätte - nach Wunsch - auch ausreichend Platz für einen Pool. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite gibt es eine zugeordnete Tiefgarage. Hier könnte ein Stellplatz nach Bedarf & Verfügbarkeit bei der Hausverwaltung angemietet werden. ZUR LAGE & ZUR INFRASTRUKTUR Das Objekt liegt am wunderschönen und sehr begehrten Schafberg. Der Schafberg selbst ist mit 390 m die höchste Erhebung in Währing und bildet prächtig bewaldete, sonnige Hänge – besonders der südliche Hang, auf dem dieses Objekt liegt, ist beliebt und bekannt für hochwertige Villen und exklusive Wohnanlagen. Trotz der angenehmen Ruhelage dieses Objekts genießen Sie eine gute Infrastrukur und die Nähe zur Wiener City. Die Buslinie 41A und die Straßenbahnlinie 41 sorgen für eine schnelle Verbindung zur U-Bahn und ins Zentrum Wiens. Zudem gelangt man mit dem Auto rasch zur Höhenstraße oder zur inneren Stadt. Trotz der ruhigen, grünen Lage am Stadtrand ist man somit sehr gut vernetzt und profitiert von kurzen Wegen in die Wiener Innenstadt. Die Lage am Schafberg vereint Natur, Erholung und Wiener Lebensgefühl: Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das beliebte Schafbergbad mit seinem herrlichen Panoramablick über die Stadt, und der weitläufige Pötzleinsdorfer Schlosspark lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Zudem erreichen Sie in wenigen Minuten die malerischen Weinbaugebiete Grinzing und Neustift am Walde mit ihren traditionsreichen Heurigen und Wanderwegen durch die Weinberge. Diese exklusive Wohngegend verbindet die Ruhe und Schönheit des Wienerwalds mit der Nähe zu feiner Gastronomie und Kultur – die ideale Lage für anspruchsvolles, naturnahes Wohnen in der Hauptstadt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten erreichbar! INTERESSIERT? Gerne stehen wir jederzeit für eine n persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art unter office@impuls-immobilien.at bzw. telefonisch unter 0650/8566764 zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <650mApotheke <850mKlinik <1.025mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <600mKindergarten <525mUniversität <1.950mHöhere Schule <2.025mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <675mEinkaufszentrum <1.950mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.400mPost <1.075mPolizei <1.675mVerkehrBus <350mStraßenbahn <600mU-Bahn <1.800mBahnhof <1.725mAutobahnanschluss <4.275mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

895.000 €

Fläche (m²)

121,00 m²

Zimmer

5 Zi.

Mag. (FH) Markus Verner

IMPULS Immobilien

TOP Lage in Hietzing | Charmante, ruhige 3,5 Zimmer-Wohnung | 2004 ausgebautes Dachgeschoß

1130 Wien

IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an: Gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit separater Küche in der begehrtesten Lage in Wien Hietzing mit ca. 89 m² im Wohnungsinneren ÜBER DIE WOHNUNG FACTBOX großzügiger, gut geschnittener Wohnbereich mit bis zu 4,3 m Raumhöhe separate Küche mit Essplatz Badezimmer mit Waschtisch, Walk-In-Dusche und WC Schlafzimmer in Richtung des nordseitigen Innenhofs weiteres Zimmer ideal als Kinderzimmer oder Büro wundervolle, hochwertige Einbaumöbel Kellerabteil mit 6 m² Diese gepflegte Wohnung befindet sich im 3. Stock ohne Lift eines im Jahr 2004 ausgebauten Dachgeschoßs im beliebten 13. Wiener Gemeindebezirk – eine der begehrtesten Wohnlagen der Stadt, die urbanen Komfort mit viel Grün verbindet. Der großzügige Vorraum und der anschließende Gang bieten ausreichend Platz für eine Garderobe und ein angenehmes Ankommen. Linkerhand befindet sich die separate, vollausgestattete Küche. Diese verfügt im hinteren Bereich über einen, durch die vielen Fenster und den perfekt platzierten Spiegel, lichtdurchfluteten gemütlichen Essplatz. Links von der Küche befindet sich das gut geschnittene Büro oder Kinderzimmer, das nordseitig in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Vom Vorraum gelangt man weiter in das ca. 35 m² große und äußerst beeindruckende Wohnzimmer. Das Wohnzimmer ist südseitig ausgerichtet und mit bis zu 4,3 m Raumhöhe und dem offenen Kamin ein absolutes Highlight. Die 5 Dachflächenfenster sorgen für eine besondere Lichtstimmung. Die einzigartigen Balken und die Beleuchtung bieten einen unnachahmlichen Charme und bringen viel Gemütlichkeit in den besonderen Raum. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in ein gut geschnittenes, nordseitig und ruhig gelegenes Schlafzimmer – perfekte Voraussetzungen für erholsame Nächte. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit großer Walk-In-Dusche, Waschbecken mit Unterschrank und WC. Beheizt wird das Objekt über eine klassische Gaszentralheizung, wobei alle Steinbeläge mit Fußbodenheizung ausgestattet sind. Die Wohnung ist sehr hochwertig & mit viel Liebe zum Detail ausgestattet, sei es die optisch formschönen Fliesen oder die perfekt passenden Tischler Maß-Einbaumöbel in allen Räumen. Dieses Objekt ist wunderschöne von vorne bis hinten. Die monatliche Betriebskosten inklusive Reparaturrücklage und Umsatzsteuer belaufen sich auf gesamt EUR 297,39. ZUM HAUS & ZUR INFRASTRUKTUR Das Wohnhaus wurde um 1900 errichtet und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Zur Wohnung gehört ein praktisches, ca. 6 m² großes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: In nur 10 Gehminuten erreichen Sie die U4-Stationen Unter St. Veit, von wo aus Sie rasch ins Stadtzentrum gelangen. Auch der Schönbrunner Schlosspark – einer der schönsten Erholungsräume Wiens – ist ganz nah: Nur drei Straßenbahnstationen entfernt können Sie hier weitläufige Grünflächen, historische Alleen und Spazierwege genießen oder sportlich aktiv werden. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Trafik, Restaurants, Ärzte...) sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten erreichbar! Beispielsweise befindet sich eine BILLA Filiale nur 2 Gehminuten entfernt. INTERESSIERT? Gerne stehen wir jederzeit für eine n persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art unter office@impuls-immobilien.at bzw. telefonisch unter 0650/8566764 zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <325mApotheke <350mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <375mKindergarten <275mUniversität <1.325mHöhere Schule <2.725mNahversorgungSupermarkt <350mBäckerei <350mEinkaufszentrum <3.075mSonstigeGeldautomat <325mBank <325mPost <350mPolizei <775mVerkehrBus <225mU-Bahn <750mStraßenbahn <225mBahnhof <775mAutobahnanschluss <3.975mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

549.000 €

Fläche (m²)

89,00 m²

Zimmer

3 Zi.

Mag. (FH) Markus Verner

IMPULS Immobilien

Helle, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche | ruhige Lage | gute Raumaufteilung

1190 Wien

IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an: Helle, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und guter Raumaufteilung in ruhiger Lage ÜBER DIE WOHNUNG FACTBOX & RAUMAUFTEILUNG Vorzimmer mit Fenster separate Küche WC mit Handwaschbecken Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss westseitiges, großzügiges Wohnzimmer ruhiges Schlafzimmer in den Innenhof Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem klassischem Altbau im 1. Stock mit Lift. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und kann sofort bezogen werden. Der Vorraum bietet Platz zum Ankommen und für eine Garderobe. Direkt beim Eingang befindet sich ein separates WC mit Handwaschbecken und gegenüberliegend das hofseitige Schlafzimmer in Richtung Osten. Der verlängerte Vorraum verfügt über eine separate Küche und erschließt ein großzügiges Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss sowie ein westseitig und in eine ruhige Seitengasse (Greinergasse) ausgerichtetes, gut geschnittenes Wohnzimmer. Beheizt wird das Objekt klassisch mittels Gasetagenheizung. ZUM HAUS & ZUR INFRASTRUKTUR Das Jahrhundertwendehaus liegt in der Greinergasse und bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie einen geräumigen Fahrradraum, eine Waschküche und einen schönen Allgemeingarten. Öffentlich sind Sie hier gut angebunden: Fußläufig erreichen Sie in weniger als 15 Minuten die Station Heiligenstadt mit U4 und S-Bahn. Die Straßenbahnlinie D und die Buslinie 38A hält in 300 m Entfernung. Auch alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten erreichbar! KLINGT INTERESSANT? DANN SENDEN SIE UNS GERNE EINE ANFRAGE! Wir stehen jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art unter office@impuls-immobilien.at bzw. telefonisch unter 0650/8566764 zur Verfügung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <225mApotheke <200mKlinik <925mKrankenhaus <2.025mKinder & SchulenSchule <200mKindergarten <125mUniversität <400mHöhere Schule <900mNahversorgungSupermarkt <125mBäckerei <225mEinkaufszentrum <425mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <225mPolizei <375mVerkehrBus <175mU-Bahn <925mStraßenbahn <175mBahnhof <425mAutobahnanschluss <350mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

249.000 €

Fläche (m²)

51,00 m²

Zimmer

2 Zi.

Mag. (FH) Markus Verner

IMPULS Immobilien

Gepflegte, helle 2-Zimmer-Wohnung | Innenhoflage | zentral begehbar | 400 m zur U3

1110 Wien

IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Innenhoflage mit toller öffentlicher Anbindung ÜBER DIE WOHNUNG FACTBOX & RAUMAUFTEILUNG zentral begehbar Vorraum Bad mit Waschbecken, Dusche und WC großzügige Wohnküche Schlafzimmer Fußbodenheizung Gas-Zentralheizung Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem klassischem Altbau im 1. Stock OHNE Lift. Die Wohnung wurde saniert und nun nochmals oberflächlich erneuert. Sie befindet sich somit in einem sehr guten Zustand. Die Wohnung wird über einen großzügigen Vorraum mit anschließendem Gang betreten, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind. Linker Hand befindet sich das Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und WC. Rechter Hand liegt das ca. 11 m² große Schlafzimmer. Geradeaus öffnet sich die gut geschnittene Wohnküche mit knapp 20 m², die sich besonders hell präsentiert und dank des durchdachten Grundrisses vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnung punktet weiters mit einer beidseitigen Innenhoflage. Beheizt wird das Objekt mittels Gas-Zentralheizung über eine Fußbodenheizung. ÜBER DAS HAUS & DIE INFRASTRUKTUR Die Wohnung liegt im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering in der Brambillagasse in einem Jahrhundertwendehaus, einer lebendigen und gut angebundenen Wohngegend. Die Umgebung verbindet städtische Infrastruktur mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Die Lage besticht durch ihre sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr: In Gehweite befindet sich die U-Bahn-Station der Linie U3 „Simmering“, die Sie in wenigen Minuten ins Stadtzentrum bringt. Zusätzlich stehen mehrere Bus- und Straßenbahnlinien (69A, 72A, 73A, 11, 71, D) zur Verfügung, mit denen Sie schnell und bequem weitere Stadtteile erreichen. Durch die Nähe zum Bahnhof Wien-Simmering sind auch regionale Zugverbindungen einfach nutzbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und Gastronomie – sind in unmittelbarer Nähe und oft fußläufig erreichbar. Die nahen Einkaufsstraßen und lokalen Geschäfte bieten ein breites Angebot für den täglichen Alltag. Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Parkanlagen, Grünflächen und Naherholungsgebiete sind rasch erreichbar und laden zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Freien ein. KLINGT INTERESSANT? DANN MELDEN SIE SICH GERNE BEI UNS ... Wir bitten um eine schriftliche Anfrage über die jeweilige Plattform, wir beantworten diese verlässlich oder melden uns mit einem Terminvorschlag für eine Besichtigung bei Ihnen! Für Detailfragen stehen wir auch jederzeit gerne unter office@impuls-immobilien.at bzw. telefonisch unter 0650/8566764 zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <325mApotheke <250mKlinik <1.850mKrankenhaus <3.600mKinder & SchulenSchule <200mKindergarten <225mUniversität <2.475mHöhere Schule <2.750mNahversorgungSupermarkt <150mBäckerei <250mEinkaufszentrum <850mSonstigeGeldautomat <225mBank <225mPost <225mPolizei <350mVerkehrBus <100mU-Bahn <250mStraßenbahn <250mBahnhof <275mAutobahnanschluss <2.025mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

169.000 €

Fläche (m²)

45,00 m²

Zimmer

2 Zi.

Mag. (FH) Markus Verner

IMPULS Immobilien

ERSTBEZUG im sanierten Altbaujuwel | 4 Zimmer + separate Küche | Nähe U6 Josefstädter Straße & Alser Straße

1080 Wien

IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an: Wunderschöne, stilvoll sanierte Altbauwohnung im 1. Stock (Mezzanin) mit bester Anbindung HERZLICH WILLKOMMEN ... ... in dieser wunderschönen & ruhigen Wohnung im attraktiven, zentralen 8. Wiener Gemeindebezirk. ÜBER DIE WOHNUNG RAUMAUFTEILUNG separates WC mit Fenster Räume zentral begehbar großzügiger Wohnbereich mit Kaminanschluss 3 weitere Schlafzimmer separate Küche mit Fenster großes Bad mit Badewanne und WC weiteres Bad mit Walk-In-Dusche Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Raumhöhe 3,1m stilvoller Parkett, Vertäfelungen, Flügeltüren & Kastenfenster Diese helle und stilvolle Wohnung befindet sich im Mezzanin (1. Stock ohne Lift) und wurde soeben mit viel Liebe zum Detail, höchster Sorgfalt und dem Einsatz hochwertiger Materialien umfassend generalsaniert. Der Zugang erfolgt über eine Sicherheitstüre mit 5-fach-Verriegelung (WK 3) in ansprechender Alt-Wien-Optik. Dahinter empfängt Sie ein großzügiges Vorzimmer, das ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und ein angenehmes Ankommen ermöglicht. Bereits beim Betreten beeindrucken die außergewöhnlichen Raumhöhen von ca. 3,10 m sowie der elegante Fischgrätparkett mit klassischem Randfries, der sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt. Gemeinsam mit den stilvollen Wandvertäfelungen, den hohen Flügeltüren und den geschmackvollen Kastenfenstern mit Doppelisolierverglasung im Innenflügel entsteht eine Atmosphäre, die klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Zusätzlich wurde in der gesamten Wohnung eine Fußbodenheizung verlegt; hofseitig sorgen 3-fach verglaste Fenster für optimale Wärmedämmung und Ruhe. Der zentrale Vorraum mit angrenzendem Gang erschließt sämtliche Räume und macht die Wohnung vollständig zentral begehbar. Direkt neben dem Eingang befindet sich ein separates WC mit Handwaschbecken und praktischem Fenster sowie eines der beiden Badezimmer, ausgestattet mit einem Waschtisch und einer großzügigen Walk-In-Dusche. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum, beherbergt die Therme und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Der Wohnbereich überzeugt mit rund 22 m² und ist besonders hell und großzügig gestaltet. Gegenüber liegt die separate Küche, die somit funktional und optimal angeordnet ist. Direkt daneben befindet sich das zweite Badezimmer, ausgestattet mit Doppelwaschtisch, einem weiteren Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper und WC. Beide Bäder wurden mit hochwertigen Armaturen von Grohe und Hansgrohe ausgestattet und stilvoll umgesetzt. Auch die Fliesen sind ein absoluter Hingucker und unterstreichen das exklusive Ambiente. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Darüber hinaus ist die Vorbereitung für eine Klimaanlage im Wohnzimmer sowie im großen Schlafzimmer bereits vorhanden; zusätzlich wurde die technische Infrastruktur für Smart-Home bereits vorgesehen. Die monatlichen Gesamtvorschreibung (Betriebskosten + Reparaturrücklage) beträgt rd. EUR 454,-- inkl. USt. ÜBER DAS HAUS & DIE INFRASTRUKTUR Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Wohnhaus in einer sehr beliebten Gegend, in der Breitenfelder Gasse. In ca. 3 Gehminuten erreichen Sie die U6-Station Josefstädter Straße, in ca. 5 Gehminuten sind Sie bei der U6 Alserstraße. Des Weiteren genießen Sie mit der Straßenbahn 1 und 43 auch zusätzlich zur U-Bahn eine sehr gute öffentliche Anbindung in Richtung Innenstadt. Der wunderschöne 8. Bezirk bietet neben einer Top Anbindung an die City auch beste Infrastruktur: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Trafik, Restaurants, Ärzte...) sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten erreichbar. Außerdem warten vielfältige Freizeitangebote und Lokale, Cafés und Restaurants in fußläufiger Nähe auf einen Besuch. Der nahegelegene Hamerlingpark bietet Erholung im Grünen und einen Spielplatz nicht einmal 10 Gehminuten entfernt. INTERESSIERT? Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art unter office@impuls-immobilien.at bzw. telefonisch unter 0650/8566764 zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <125mApotheke <300mKlinik <175mKrankenhaus <325mKinder & SchulenSchule <300mKindergarten <175mUniversität <250mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <200mBäckerei <200mEinkaufszentrum <925mSonstigeGeldautomat <225mBank <225mPost <225mPolizei <125mVerkehrBus <150mU-Bahn <250mStraßenbahn <150mBahnhof <325mAutobahnanschluss <3.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

795.000 €

Fläche (m²)

106,00 m²

Zimmer

4 Zi.

Mag. (FH) Markus Verner

IMPULS Immobilien

Ruhige 2-Zimmer-Altbau-Wohnung | Top Lage direkt neben U-Bahn

1030 Wien

IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an: Hofseitige Altbau-Wohnung in TOP Lage, direkt neben der U-Bahn HERZLICH WILLKOMMEN ... ... in dieser schönen 2-Zimmer Altbau-Wohnung im zentral gelegenen und sehr beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk. DIE ECKDATEN 2-Zimmer Altbau-Wohnung im 3. Stock mit Lift ca. 57 m² Wohnfläche Vorraum sehr großer, gut geschnittener Wohnbereich mit offener, etwas separierter Küche Bad mit Badewanne, Waschtisch und Platz für eine Waschmaschine separates WC mit Handwaschbecken gut geschnittenes Schlafzimmer Fernwärme Kellerabteil DIE WOHNUNG Diese wunderschöne Altbau-Wohnung ist in einem guten Zustand. Der Vorraum dieser Wohnung bietet viel Platz für eine Garderobe und zum Ankommen. Direkt bei der Eingangstüre befindet sich ein separates WC mit Handwaschbecken sowie das Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne sowie Platz für eine Waschmaschine. Gegenüber befindet sich das Schlafzimmer mit ca. 15 m². Die Wohnküche selbst ist mit ca. 28 m² groß, gut geschnitten und bietet einen Blick auf den wunderschönen Baumbestand. Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme. Die monatlichen Betriebskosten inkl. Umsatzsteuer betragen ca. EUR 145,--, die Reparaturrücklage EUR 26,--; in Summe somit rd. EUR 171,--. DAS WOHNHAUS & DIE LAGE Die Wohnung befindet sich im 3. Lift-Stock in einem wunderschönen Wohnhaus aus der Jahrhundertwende. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die öffentliche Anbindung ist PERFEKT: Direkt neben dem Objekt befinden sich die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz. Mit der U3 sind sie in nur 5 Minuten direkt am Stephansplatz in der Wiener Innenstadt. Auch die Infrastruktur rund um das Objekt ist einmalig: Die Hainburger Straße selbst liegt zwischen Rochusmarkt und Kardinal-Nagl-Platz und ein besonders aufstrebendes und beliebtes Gebiet im Herzen von Wien. Zahlreiche Geschäfte, vielfältige Lokale und praktische Einkaufszentren ("Galleria" fußläufig oder 2 Stationen zu "The Mall" Wien Mitte) befinden sich in der Nähe des Objekts. Auch Erholung an der frischen Luft und im Grünen ist in unmittelbarer Umgebung möglich: Beispielsweise lässt es sich am am Donaukanalradweg herrlich radeln und auch das große Prater Areal mit der Praterwiese oder der Praterallee sind in Windeseile erreichbar. Mit dem Auto genießen Sie ebenfalls eine optimale Anbindung, die Tangente oder Flughafenautobahn befindet sich nur 4 Fahrminuten entfernt. Trotz der hervorragenden zentralen Lage, wird Ihre Ruhe durch keinen Durchszugsverkehr gestört, denn der Bereich rund um die Hainburger Straße ist eine verkehrsberuhigte Zone (Anrainer-Parkzone). Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Trafik, Restaurants, Ärzte...) sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten verfügbar! INTERESSIERT? Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder unter office@impuls-immobilien.at bzw. 0650/8566764 für Rückfragen aller Art zur Verfügung! WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <200mApotheke <200mKlinik <75mKrankenhaus <275mKinder & SchulenSchule <175mKindergarten <150mUniversität <950mHöhere Schule <425mNahversorgungSupermarkt <75mBäckerei <75mEinkaufszentrum <375mSonstigeGeldautomat <100mBank <100mPost <100mPolizei <350mVerkehrBus <75mU-Bahn <25mStraßenbahn <600mBahnhof <50mAutobahnanschluss <975mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

374.000 €

Fläche (m²)

57,00 m²

Zimmer

2 Zi.

Mag. (FH) Markus Verner

IMPULS Immobilien

leerstehendes Geschäftslokal | große Auslage | direkt an der Liechtensteinstraße

1090 Wien

IMPULS Immobilien bietet nachfolgendes Geschäftslokal ab sofort zum KAUF an: Straßenseitiges Geschäftslokal direkt an der Liechtensteinstraße ÜBER DAS GESCHÄFTSLOKAL FACTBOX große Raum mehrere Ebenen WC Küche in der Galerie Raumhöhe rd. 5 m Zum Verkauf gelangt ein leerstehendes Geschäftslokal mit ca. 57 m² Nutzfläche. Durch die straßenseitige Ausrichtung und die starke Frequenz, handelt es sich hierbei um ein gutes, nachhaltiges Investment. ÜBER DAS HAUS, DIE LAGE & DIE INFRASTRUKTUR Das Haus liegt zentral direkt am Liechtensteinstraße im 9. Wiener Gemeindebezirk. Es verfügt über eine schöne, für diese Zeit typische, gegliederte Fassade. Öffentlich sind Sie hier gut angebunden: Die Straßenbahnlinie 37 und 38 liegt nur 3 Gehminute entfernt. Auch die Buslinien 40A und N38 halten in unmittelbarer Umgebung. In einem engen Radius um das Objekt genießen Sie die Vorzüge einer optimalen Infrastruktur und bester Nahversorgung. In 500m Entfernung liegt der Franz Josefs Bahnhof, 10 Gehminuten entfernt die U4 Station Friedensbrücke. Und wenn es Sie einmal nach Erholung im Grünen dürstet: Nur 180 m entfernt, befindet sich der riesige, schöne Liechtensteinpark mit großen Wiesenflächen zum Entspannen. Auch alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. KLINGT INTERESSANT? DANN MELDEN SIE SICH GERNE BEI UNS ... Wir bitten um eine schriftliche Anfrage über die jeweilige Plattform, wir beantworten diese verlässlich oder melden uns mit einem Terminvorschlag für eine Besichtigung bei Ihnen! Für Detailfragen stehen wir auch jederzeit gerne unter office@impuls-immobilien.at bzw. telefonisch unter 0650/8566764 zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <100mApotheke <50mKlinik <75mKrankenhaus <825mKinder & SchulenSchule <100mKindergarten <150mUniversität <450mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <225mBäckerei <175mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <300mBank <300mPost <325mPolizei <350mVerkehrBus <25mU-Bahn <525mStraßenbahn <175mBahnhof <350mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

225.000 €

Fläche (m²)

57,00 m²

Zimmer

—

Mag. (FH) Markus Verner

IMPULS Immobilien

GÜNSTIGE, lichtdurchflutete Maisonette mit Kamin & Südbalkon | 111 m² auf zwei Ebenen | inkl. Stellplatz

2540 Bad Vöslau

IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Dachgeschoß-Wohnung ab sofort zum KAUF an: Lichtdurchflutete, großzügige Maisonette Wohnung in Bad Vöslau mit ca. 111 m² im Wohnungsinneren und ca. 5 m² Balkon; inklusive Stellplatz ÜBER DIE WOHNUNG Die Wohnung befindet sich in einem 1988 gebauten und gepflegten Wohnhaus im 1. und 2. Stock im schönen und beliebten Bad Vöslau. Sie hat im Wohnungsinneren rd. 111 m² zuzüglich eines gemütlichen Balkons und einem ausgebauten Dachboden/Spitzboden mit rund 25 m². FACTBOX geräumiges Wohnzimmer mit Kamin separate Küche mit Essbereich südseitiger Balkon separates WC 2 Schlafzimmer im Obergeschoß Badezimmer mit WC im Obergeschoß zusätzlicher Dachboden mit 25 m² Stellplatz großes Kellerabteil mit 11 m² UNTERE EBENE Das Vorzimmer bietet Platz zum Ankommen und für eine Garderobe. In der Nähe des Eingangs, befindet sich ein praktisches separates WC mit Handwaschbecken. Das Herzstück bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin, das viel Platz für Wohnen und Entspannen bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon, der zum gemütlichen Verweilen im Freien einlädt. Die separate Küche ist praktisch angelegt und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich oder Frühstückstisch. OBERE EBENE Über die Treppe im Wohnzimmer gelangen Sie in das obere Geschoss der Wohnung. Hier erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer mit ca. 21 m² und 18 m², die vielseitig nutzbar sind – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie eine zusätzliche elektrische Fußbodenheizung, die für angenehmen Komfort sorgt. Vom Gang aus gelangen Sie außerdem in den ausgebauten Dachboden/Spitzboden, der mit rund 25 m² zusätzliche Nutz- und Stauraumfläche bietet. Beheizt wird das Objekt mittels Gastherme. Die monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung beläuft sich aktuell auf rd. € 276,-- und inkludiert Betriebskosten, Reparaturrücklage und Umsatzsteuer. ZUM HAUS & ZUR INFRASTRUKTUR Das gepflegte Wohnhaus verfügt über ein zur Wohnung gehörendes, ca. 11 m² großes Kellerabteil sowie einen eigenen Stellplatz. Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage in der Franz-Prendinger-Straße in Bad Vöslau, das für seine hohe Lebensqualität, die umliegenden Weinberge und seinen charmanten Kurort-Charakter bekannt ist. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Cafés und Gastronomiebetriebe befinden sich in der näheren Umgebung und sind teils bequem fußläufig erreichbar. Auch die öffentliche Anbindung überzeugt: Der schnell erreichbare Bahnhof Bad Vöslau bietet Anschluss an die S-Bahn-Linien S1, S2, S3 und S4 sowie Regionalzüge Richtung Wien, Baden, Mödling und Wiener Neustadt. Über die nahegelegene A2 Südautobahn gelangen Sie außerdem rasch Richtung Wien oder Wiener Neustadt. Naturliebhaber profitieren von zahlreichen Spazier- und Radwegen, den umliegenden Weinbergen sowie dem bekannten Thermalbad Bad Vöslau, das einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. INTERESSIERT? Gerne stehen wir jederzeit für eine n persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art unter office@impuls-immobilien.at bzw. telefonisch unter 0650/8566764 zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <700mApotheke <750mKlinik <5.150mKrankenhaus <5.500mKinder & SchulenKindergarten <100mSchule <550mNahversorgungSupermarkt <200mBäckerei <750mEinkaufszentrum <3.325mSonstigeGeldautomat <650mBank <650mPost <625mPolizei <725mVerkehrBus <225mBahnhof <1.375mStraßenbahn <5.325mAutobahnanschluss <675mFlughafen <3.200mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

265.000 €

Fläche (m²)

111,00 m²

Zimmer

3 Zi.

Mag. (FH) Markus Verner

IMPULS Immobilien

Vielseitig nutzbare Garage | Platz für bis zu 3 Fahrzeuge | Arbeitsgrube | großes Einfahrtstor

1160 Wien,Ottakring

IMPULS Immobilien bietet nachfolgende IMMOBILIE ab sofort zum KAUF an: Garage mit mind. 3 Stellplätzen, einer Arbeitsgrube und genügend Stauraum. Sehr gute Zufahrt durch großes Einfahrtstor. Diese Immobilie eignet sich ideal als Garage mit erweitertem Lager und überzeugt durch ihre komfortable Zufahrt sowie die zentrale Lage im Herzen des 16. Bezirks. HERZLICH WILLKOMMEN ... ... in dieser außergewöhnlichen Garage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Stellfläche für mehrere Fahrzeuge, Hobbywerkstatt oder Lager – hier finden Sie viel Platz und beste Voraussetzungen. ÜBER DIE IMMOBILIE RAUMAUFTEILUNG ca. 84 m² Platz für 3 Fahrzeuge praktische Arbeitsgrube ca. 3 Meter Raumhöhe 2 große Schiebetore großzügige Lager- und Abstellflächen barrierefrei erreichbar Die Garage befindet sich im ruhigen Innenhof eines gepflegten Wohnhauses und ist dank des großen Einfahrtstores besonders komfortabel befahrbar. Die großzügige Raumhöhe sowie die integrierte Arbeitsgrube machen diese Immobilie besonders interessant für Autoliebhaber, Handwerker oder Sammler. Die Immobilie überzeugt durch ihre komfortable Zufahrt sowie die zentrale Lage im Herzen des 16. Bezirks. Die Garage ist barrierefrei zu erreichen. Der monatliche Kosten belaufen sich auf € 230,05 und inkludieren die Betriebskosten und Reparaturrücklage. ÜBER DAS HAUS & DIE INFRASTRUKTUR Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Altbau, im Erdgeschoß/Innenhof. Öffentlich sind Sie hier bestens angebunden: 7 Gehminuten vor der Haustüre befindet sich die U6 Station Josefstädter Straße. Auch die Straßenbahnlinien 2 und 44 halten in unmittelbarer Umgebung. Nur einem paar Minuten fußläufig entfernt befindet sich der beliebte Brunnenmarkt, der längste Straßenmarkt Wiens. Dieser ist mit rund 160 Marktständen auch der preisgünstigste Markt Wiens und wird aufgrund seines bunten und multikulturellen Ambiente auch "Orient ums Eckt" genannt. Er bietet ein breites Angebot: Von Cafés, Bars und nahöstlicher Küche zu regionalen Lebensmitteln, Souvenirs und Designerprodukten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Trafik, Restaurants, Ärzte...) sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten erreichbar! INTERESSIERT? Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art unter office@impuls-immobilien.at bzw. telefonisch unter 0650/8566764 zur Verfügung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <200mApotheke <250mKlinik <575mKrankenhaus <975mKinder & SchulenSchule <50mKindergarten <200mUniversität <825mHöhere Schule <1.050mNahversorgungSupermarkt <225mBäckerei <200mEinkaufszentrum <725mSonstigeGeldautomat <175mBank <175mPost <175mPolizei <375mVerkehrBus <150mU-Bahn <500mStraßenbahn <150mBahnhof <475mAutobahnanschluss <3.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

150.000 €

Fläche (m²)

84,00 m²

Zimmer

—

Mag. (FH) Markus Verner

IMPULS Immobilien

Großzügiges Lager mit ca. 220 m² im Innenhof in zentraler Lage | großes Einfahrtstor

1160 Wien,Ottakring

IMPULS Immobilien bietet nachfolgende IMMOBILIE ab sofort zum KAUF an: Großzügige Lagerfläche mit ca. 220 m² Nutzfläche, großem Einfahrtstor, in zentraler Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks. HERZLICH WILLKOMMEN ... ... in dieser vielseitig nutzbaren Lagerfläche mit großzügigem Platzangebot. Ob als Investment oder für die Eigennutzung – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten und überzeugt durch ihre praktische Erreichbarkeit im Innenhof eines gepflegten Wohnhauses. ÜBER DIE IMMOBILIE RAUMAUFTEILUNG ca. 220 m² Nutzfläche großes Schiebetor (ca. 3 x 2 m) Raumhöhe von mind. ca. 2,50 m großzügige, flexibel nutzbare Lagerfläche barrierefrei erreichbar Lage im ruhigen Innenhof Die Immobilie befindet sich im Innenhof eines gepflegten Wohnhauses. Die großzügige Fläche eignet sich ideal als Lager oder Archiv. Das Objekt überzeugt durch die komfortable Zufahrt sowie die zentrale Lage im Herzen des 16. Bezirks. Das Lager ist barrierefrei zu erreichen. Der monatliche Kosten belaufen sich auf € 377,67 und inkludieren die Betriebskosten und Reparaturrücklage. ÜBER DAS HAUS & DIE INFRASTRUKTUR Die Lagerfläche befindet sich im Erdgeschoß eines gepflegten Altbaus und ist über den Innenhof bequem erreichbar. Öffentlich sind Sie hier bestens angebunden: 7 Gehminuten vor der Haustüre befindet sich die U6 Station Josefstädter Straße. Auch die Straßenbahnlinien 2 und 44 halten in unmittelbarer Umgebung. Nur einem paar Minuten fußläufig entfernt befindet sich der beliebte Brunnenmarkt, der längste Straßenmarkt Wiens. Dieser ist mit rund 160 Marktständen auch der preisgünstigste Markt Wiens und wird aufgrund seines bunten und multikulturellen Ambiente auch "Orient ums Eckt" genannt. Er bietet ein breites Angebot: Von Cafés, Bars und nahöstlicher Küche zu regionalen Lebensmitteln, Souvenirs und Designerprodukten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Trafik, Restaurants, Ärzte...) sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten erreichbar! INTERESSIERT? Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art unter office@impuls-immobilien.at bzw. telefonisch unter 0650/8566764 zur Verfügung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <200mApotheke <250mKlinik <575mKrankenhaus <975mKinder & SchulenSchule <50mKindergarten <200mUniversität <825mHöhere Schule <1.050mNahversorgungSupermarkt <225mBäckerei <200mEinkaufszentrum <725mSonstigeGeldautomat <175mBank <175mPost <175mPolizei <375mVerkehrBus <150mU-Bahn <500mStraßenbahn <150mBahnhof <475mAutobahnanschluss <3.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

300.000 €

Fläche (m²)

220,00 m²

Zimmer

—

Mag. (FH) Markus Verner

IMPULS Immobilien

1160 Wien,Ottakring

IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an: Hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung direkt bei der U-Bahn-Station Thaliastraße ÜBER DIE WOHNUNG FACTBOX Vorraum Wohnküche Schlafzimmer Badezimmer mit großer Walk-In-Dusche und WC Fußbodenheizung mit neuem Brennwertgerät Vorbereitung für Klimaanlage Fischgrätparkett, Alt Wien Türen, 3-fach Isolierglasfenster Balkonanbau möglich Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer Wohnung im 3. Stock (aktuell noch ohne Lift) mit ca. 48 m² Wohnfläche. Über eine Sicherheitstüre gelangt man in den Vorraum. Dieser bietet Platz zum Ankommen sowie für eine kleine Garderobe. Geradeaus kommt man ins großzügige und in den Innenhof ausgerichtete Wohnzimmer mit Platz für eine große Küche. Bereits vorhanden ist eine Balkontüre, denn es besteht die Möglichkeit, einen Balkon in Richtung Innenhof zu errichten. Auf Wunsch kann die Umsetzung noch durch den Verkäufer erfolgen; die Kosten hierfür sind vom Käufer zu tragen. Weiter geht es in das Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen großen Schrank und ein Doppelbett. Rechter Hand befindet sich ein wunderschönes Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Villeroy & Boch Waschtisch mit Unterschrank, einem Handtuchheizkörper und einem WC. Beheizt wird das Objekt über ein Gasbrennwertgerät und eine Fußbodenheizung. Für warme Sommertage sind im Wohn- und Schlafzimmer alle Anschlüsse für eine Klimaanlage vorbereitet. ÜBER DAS HAUS, DIE LAGE & DIE INFRASTRUKTUR Das Haus liegt zentral in einer attraktiven und sehr nachgefragten Wohnlage direkt am Lerchenfelder Gürtel im 16. Wiener Gemeindebezirk. Es verfügt über eine schöne, für diese Zeit typische, gegliederte Fassade. Öffentlich sind Sie hier bestens angebunden: Die U6 Station Thaliastraße liegt nur 1 Gehminute entfernt. Auch die Straßenbahnlinien 5 und 46 halten in unmittelbarer Umgebung. In einem engen Radius um das Objekt genießen Sie die Vorzüge einer optimalen Infrastruktur und bester Nahversorgung: Im Umkreis und auf der direkt ums Eck liegenden Thaliastraße gibt es zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés. Und wenn es Sie einmal nach Erholung im Grünen dürstet: Nur 180 m entfernt, befindet sich der riesige, schöne Josef-Strauß-Park mit Kinderspielplätzen für alle Altersgruppen, Klettermöglichkeiten und großen Wiesenflächen zum Entspannen. Auch alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. KLINGT INTERESSANT? DANN MELDEN SIE SICH GERNE BEI UNS ... Wir bitten um eine schriftliche Anfrage über die jeweilige Plattform, wir beantworten diese verlässlich oder melden uns mit einem Terminvorschlag für eine Besichtigung bei Ihnen! Für Detailfragen stehen wir auch jederzeit gerne unter office@impuls-immobilien.at bzw. telefonisch unter 0650/8566764 zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <75mApotheke <75mKlinik <425mKrankenhaus <950mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <325mUniversität <850mHöhere Schule <600mNahversorgungSupermarkt <150mBäckerei <50mEinkaufszentrum <650mSonstigeGeldautomat <100mBank <225mPost <375mPolizei <200mVerkehrBus <75mU-Bahn <150mStraßenbahn <75mBahnhof <100mAutobahnanschluss <3.850mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

295.000 €

Fläche (m²)

48,00 m²

Zimmer

2 Zi.

Mag. (FH) Markus Verner

IMPULS Immobilien

Sonnige Dachgeschoßwohnung in TOP Lage | Loggia | 80 m zur U3

1030 Wien

IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an: Sonnige, wunderschöne 2-Zimmer-Dachgeschoßmaisonette-Wohnung in TOP Lage, nur 80 m zur U3, Loggia HERZLICH WILLKOMMEN ... ... in dieser schönen Dachgeschoßwohnung im zentral gelegenen und sehr beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk. DIE ECKDATEN Dachgeschoßwohnung im 5. Stock mit Lift ca. 38 m² Wohnfläche im Wohnungsinneren ca. 6 m² Loggia Wohnküche einfach separierbares Schlafzimmer Bad mit Badewanne separates WC Fernwärmeanschluss Keller In dieser Liegenschaft können wir weitere Einheiten zum Kauf anbieten. Melden Sie sich bei Interesse gerne bei uns! DIE WOHNUNG Diese wunderschöne Dachgeschoßwohnung befindet sich im 2007 ausgebauten Dachgeschoß, ist bequem per Lift erreichbar und bietet viel Platz, eine tolle Raumaufteilung und hohe Lebensqualität. Der Vorraum dieser Wohnung bietet viel Platz für eine Garderobe und zum Ankommen. Rechter Hand befindet sich ein separates WC mit Handwaschbecken sowie das Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne und Handtuchheizkörper. Geradeaus erstreckt sich das Wohnzimmer, welches sich Dank der zahlreichen Fenster mit praktischen Raffstores besonders hell und lichtdurchflutet präsentiert. Separiert und einfach mit einer Leichtbauwand und Türe vom Wohnzimmer abtrennbar, befindet sich das Schlafzimmer. Ein Highlight dieses Objekts ist die Süd-West ausgerichtete Loggia. Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme. Die monatlichen Betriebskosten inkl. Umsatzsteuer betragen EUR 95,95, die Reparaturrücklage EUR 20,70; in Summe somit rd. EUR 117,--. DAS WOHNHAUS & DIE LAGE Die Wohnung befindet sich im 5. Lift-Stock in einem wunderschönen Wohnhaus aus der Jahrhundertwende. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand. Aktuell bietet sich eine besondere Möglichkeit: Im Zuge der Wohnungseigentumsbegründung und Erstellung des Wohnungseigentumsvertrages wird jedem neuen Eigentümer das Recht auf einen Balkonanbau eingeräumt. Der Anbau der Balkone kann seitens der neuen Eigentümer nach Kaufabschluss auf eigene Kosten und eigene Gefahr erfolgen. Die öffentliche Anbindung ist PERFEKT: Direkt neben dem Objekt befinden sich die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz. Mit der U3 sind sie in nur 5 Minuten direkt am Stephansplatz in der Wiener Innenstadt. Auch die Infrastruktur rund um das Objekt ist einmalig: Die Hainburger Straße selbst liegt zwischen Rochusmarkt und Kardinal-Nagl-Platz und ein besonders aufstrebendes und beliebtes Gebiet im Herzen von Wien. Zahlreiche Geschäfte, vielfältige Lokale und praktische Einkaufszentren ("Galleria" fußläufig oder 2 Stationen zu "The Mall" Wien Mitte) befinden sich in der Nähe des Objekts. Auch Erholung an der frischen Luft und im Grünen ist in unmittelbarer Umgebung möglich: Beispielsweise lässt es sich am am Donaukanalradweg herrlich radeln und auch das große Prater Areal mit der Praterwiese oder der Praterallee sind in Windeseile erreichbar. Mit dem Auto genießen Sie ebenfalls eine optimale Anbindung, die Tangente oder Flughafenautobahn befindet sich nur 4 Fahrminuten entfernt. Trotz der hervorragenden zentralen Lage, wird Ihre Ruhe durch keinen Durchszugsverkehr gestört, denn der Bereich rund um die Hainburger Straße ist eine verkehrsberuhigte Zone (Anrainer-Parkzone). Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Trafik, Restaurants, Ärzte...) sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten verfügbar! INTERESSIERT? Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder unter office@impuls-immobilien.at bzw. 0650/8566764 für Rückfragen aller Art zur Verfügung! WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <200mApotheke <200mKlinik <75mKrankenhaus <275mKinder & SchulenSchule <175mKindergarten <150mUniversität <950mHöhere Schule <425mNahversorgungSupermarkt <75mBäckerei <75mEinkaufszentrum <375mSonstigeGeldautomat <100mBank <100mPost <100mPolizei <350mVerkehrBus <75mU-Bahn <25mStraßenbahn <600mBahnhof <50mAutobahnanschluss <975mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

349.000 €

Fläche (m²)

44,00 m²

Zimmer

2 Zi.

Mag. (FH) Markus Verner

IMPULS Immobilien

zentrale LAGE | Gepflegte, helle 2-Zimmer-Wohnung | zentral begehbar | 400 m zur U3

1110 Wien

IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit toller öffentlicher Anbindung ÜBER DIE WOHNUNG FACTBOX & RAUMAUFTEILUNG zentral begehbar Vorraum Bad mit Waschbecken, Dusche und WC großzügige Wohnküche Schlafzimmer Fußbodenheizung Gas-Zentralheizung Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem klassischem Altbau im 1. Stock OHNE Lift. Die Wohnung wurde saniert und nun nochmals oberflächlich erneuert. Sie befindet sich somit in einem sehr guten Zustand. Die Wohnung wird über einen großzügigen Vorraum mit anschließendem Gang betreten, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind. Rechter Hand befindet sich das Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und WC. Geradeaus liegt das ca. 10 m² große Schlafzimmer, welches in den Innenhof ausgerichtet ist. Durch die vorgelagerte Küche, welche vollausgestattet ist, betreten Sie den gut geschnittenen Wohnbereich mit knapp 20 m², der sich besonders hell präsentiert und dank des durchdachten Grundrisses vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Beheizt wird das Objekt mittels Gas-Zentralheizung über eine Fußbodenheizung. ÜBER DAS HAUS & DIE INFRASTRUKTUR Die Wohnung liegt im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering in der Brambillagasse in einem Jahrhundertwendehaus, einer lebendigen und gut angebundenen Wohngegend. Die Umgebung verbindet städtische Infrastruktur mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Die Lage besticht durch ihre sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr: In Gehweite befindet sich die U-Bahn-Station der Linie U3 „Simmering“, die Sie in wenigen Minuten ins Stadtzentrum bringt. Zusätzlich stehen mehrere Bus- und Straßenbahnlinien (69A, 72A, 73A, 11, 71, D) zur Verfügung, mit denen Sie schnell und bequem weitere Stadtteile erreichen. Durch die Nähe zum Bahnhof Wien-Simmering sind auch regionale Zugverbindungen einfach nutzbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und Gastronomie – sind in unmittelbarer Nähe und oft fußläufig erreichbar. Die nahen Einkaufsstraßen und lokalen Geschäfte bieten ein breites Angebot für den täglichen Alltag. Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Parkanlagen, Grünflächen und Naherholungsgebiete sind rasch erreichbar und laden zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Freien ein. KLINGT INTERESSANT? DANN MELDEN SIE SICH GERNE BEI UNS ... Wir bitten um eine schriftliche Anfrage über die jeweilige Plattform, wir beantworten diese verlässlich oder melden uns mit einem Terminvorschlag für eine Besichtigung bei Ihnen! Für Detailfragen stehen wir auch jederzeit gerne unter office@impuls-immobilien.at bzw. telefonisch unter 0650/8566764 zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <325mApotheke <250mKlinik <1.850mKrankenhaus <3.600mKinder & SchulenSchule <200mKindergarten <225mUniversität <2.475mHöhere Schule <2.750mNahversorgungSupermarkt <150mBäckerei <250mEinkaufszentrum <850mSonstigeGeldautomat <225mBank <225mPost <225mPolizei <350mVerkehrBus <100mU-Bahn <250mStraßenbahn <250mBahnhof <275mAutobahnanschluss <2.025mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

185.000 €

Fläche (m²)

50,00 m²

Zimmer

2 Zi.

Mag. (FH) Markus Verner

IMPULS Immobilien

Moderne Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise | durchdachter Grundriss | sonniger Garten | sehr gute Infrastruktur

3435 Erpersdorf

IMPULS Immobilien bietet nachfolgendes Objekt ab sofort zum KAUF an: Moderne Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise mit gut geschnittenem, sonnigen Garten und viel Wohnkomfort sowie guter Infrastruktur in 3435 Erpersdorf (Zwentendorf an der Donau) HERZLICH WILLKOMMEN ... … in diesem Traum für jede Familie! Hier erwartet Sie ein hochwertiges Doppelhaus in Ziegelmassivbauweise. Sorgfältig geplant, modern ausgestattet und ruhig gelegen – ein Zuhause, das Wohnen, Freiraum und Familienleben harmonisch verbindet. FACTBOX Ziegelmassivhaus ca. 128 m² Wohnfläche (EG, OG) große, helle Wohnküche Büro/Zimmer im EG; kann auch zur separaten Küche umgewandelt werden separates WC im EG Technikraum und Abstellraum 3 weitere Zimmer im OG Badezimmer im OG Terrasse mit attraktivem Garten 2 Autoabstellplätze mit Vorbereitung für ein Carport Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion PV-Anlage ÜBER DAS HAUS Dieses Einfamilienhaus aus Ziegelmassivbauweise aus dem Jahr 2018 befindet sich in ruhiger Lage in der Langobardengasse. Auf zwei Ebenen bietet es viel Platz für die ganze Familie. Hochwertige, strapazierfähige Vinylböden und eine Fußbodenheizung mit Kühlfunktion auf allen Ebenen (Luft-Wasser-Wärmepumpe) sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Das Haus bietet 2,60 m hohe Räume, Zwischenwände aus Ziegel, eine Alarmanlage, Raffstores mit Fernbedienung & Fliegengitter an allen Fenstern sowie eine PV Anlage auf dem Dach. Begleiten Sie uns auf einem kleinen Rundgang: ERDGESCHOSS: Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den großzügigen Vorraum. Gleich rechter Hand befindet sich ein separates WC mit Handwaschbecken und Fenster. Direkt daneben sowie gegenüber liegen zwei praktische Abstell- und Technikräume, einer davon mit Waschmaschinenanschluss. Das Herzstück des Erdgeschosses ist der knapp 40 m² große, lichtdurchflutete Wohnbereich. Rechter Hand befindet sich die hochwertige Küche, die bereits vollständig mit Siemens-Geräten sowie einem Miele-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug ausgestattet ist. Eine riesige Schiebetüre lässt viel Tageslicht herein und verbinden das Innere mit dem Außenbereich. Von hier aus geht es auf die ca. 30 m² große Terrasse und weiter in den rund 166 m² großen, sonnigen Garten – ideal zum Entspannen, Spielen oder Garteln. Vom Vorraum aus ist außerdem ein separates Zimmer mit ca. 10 m² begehbar, das derzeit als Büro mit separaten Eingang genutzt wird. Je nach Bedarf könnte das Erdgeschoss auch entsprechend umgestaltet und die Küche in dieses Zimmer verlegt werden. Dadurch ließe sich der Wohnbereich nochmals vergrößern. Sehen Sie sich hierzu gerne unseren Planvorschlag an. Direkt vor dem Haus stehen zwei Autoabstellplätze zur Verfügung. Die Vorbereitung für ein Carport ist bereits vorhanden und wurde entsprechend eingereicht und bewilligt. 1. STOCK: Über die Stiege gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei gut geschnittene Zimmer mit ca. 13, 14 und 21 m². Das größte Zimmer eignet sich hervorragend als Elternschlafzimmer und verfügt über einen großzügigen begehbaren Schrankraum. Das Geschoss punktet zudem mit einem modernen und großzügigen Badezimmer mit riesiger, bodenebener Dusche, Badewanne, WC und einem komfortablen Doppelwaschtisch. ZUR LAGE & ZUR INFRASTRUKTUR Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage in Erpersdorf, einem Ortsteil von Zwentendorf an der Donau, und verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur. Radeln, Spazieren und Erholung sind abseits vom Lärm der Großstadt direkt vor der Haustüre möglich. Besonders die Nähe zur Donau bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der in weniger als 15 Gehminuten erreichbare Donaustrand eignet sich ideal zum Baden und Entspannen, während der Donauradweg abwechslungsreiche Fahrradausflüge ermöglicht. Auch öffentlich sind Sie gut angebunden. Nur wenige Gehminute entfernt befindet sich die Station der Buslinien 414 und 444, diese bringen Sie beispielsweise direkt nach Tulln oder zum Bahnhof Tullnerfeld. Mit dem Auto erreichen Sie den Bahnhof Tullnerfeld in nur 10 Minuten, so sind Sie in etwas mehr als 30 Minuten beispielsweise in Wien Westbahnhof. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Ein Landeskindergarten befindet sich nur ca. 3 Gehminuten entfernt. Volksschule und Mittelschule liegen ebenfalls in unmittelbarer fußläufiger Umgebung. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Besonders praktisch ist die Nähe zu zwei Supermärkten: eine Billa-Filiale liegt etwa 3 Gehminuten entfernt, einen Spar erreichen Sie in rund 10 Minuten zu Fuß. INTERESSIERT? Gerne stehen wir jederzeit für eine n persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art unter office@impuls-immobilien.at bzw. telefonisch unter 0650/8566764 zur Verfügung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mKlinik <8.000mApotheke <5.000mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <4.500mEinkaufszentrum <5.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <6.000mPolizei <6.000mVerkehrBus <500mBahnhof <4.000mAutobahnanschluss <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

459.000 €

Fläche (m²)

128,00 m²

Zimmer

5 Zi.

Mag. (FH) Markus Verner

IMPULS Immobilien