IMPULS Immobilien bietet nachfolgende, vermietete Geschäftslokale und Hallen ab sofort zum KAUF an: ~1.080 m² Fläche, davon ~150 m² Hoffläche | Geschäftslokale | Halle/Werkstatt   ÜBER DIE IMMOBILIE FACTBOX ca. ~115 m² Geschäftslokal in guter Lage ca. ~750 m² Garage/Werkstatt diverse Nebenräume Ein- und Ausfahrt Das Geschäftslokal liegt an einer sehr gut erreichbaren & gut frequentierten Ecke am Urban-Loritz-Platz in einem gepflegten Wohnhaus. Die Flächen sind unbefristet vermietet; lediglich ein gut geschnittenes Verkaufslokal mit rd. 65 m² ist bis 9/2026 vermietet.   DETAILS ZUR AKTUELLEN VERMIETUNG - Mietbeginn des Geschäftslokal 1 08/2026 bis 30.09.2026; ca. 65 m²; Nettohauptmietzins EUR 790,-- - Mietbeginn des Geschäftslokal 2+3 12/2018 auf unbestimmte Zeit; ca. 365 m²; Nettohauptmietzins EUR 3.540,-- - Mietbeginn des Geschäftslokal 4 10/2002 auf unbestimmte Zeit; ca. 650 m²; Nettohauptmietzins EUR 1.710,-- - Gesamt 6,3% Nettorendite (Nettohauptmietzins p.a./Kaufpreis) - Betriebskosten netto gesamt p.m. EUR 1.936,23 - Reparaturrücklage/Annuitäten gesamt p.m. EUR 1.124,22     ZUM HAUS & ZUR INFRASTRUKTUR Das Geschäftslokal befindet sich auf dem gut frequentierten Urban-Loritz-Platz. Öffentlich sind Sie hier sehr gut angebunden. U6 Urban-Loritz-Platz, Straßenbahnlinien 6, 9, 18 und 49 sind in unmittelbarer Umgebung.     INTERESSIERT? Gerne stehen wir jederzeit für eine n persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art unter  office@impuls-immobilien.at   bzw. telefonisch unter 0650/8566764 zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <200mApotheke <200mKlinik <325mKrankenhaus <1.125mKinder & SchulenSchule <125mKindergarten <325mUniversität <350mHöhere Schule <450mNahversorgungSupermarkt <75mBäckerei <125mEinkaufszentrum <375mSonstigeGeldautomat <175mBank <175mPost <450mPolizei <25mVerkehrBus <75mU-Bahn <125mStraßenbahn <100mBahnhof <175mAutobahnanschluss <4.600mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap