Zum Kauf gelangt Ihr ein einzigartiges Lager mitten in Wien welches viel potenzial bietet und durch eine top Lage besticht.   Eckdaten: Gesamtfläche: ca. 64,76m² Räume: 4 Stockwerk: 1. KG   Beschreibung: Diese einzigartige Lagerfläche befindet sich in einem klassischen Wiener Altbau und liegt im Kellergeschoss des Gebäudes Über eine Stiege gelangen Sie in das Kellergeschoss, in dem sich diese Lagerfläche befindet. Das Lager erstreckt sich über vier Räume und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die vorhandene Struktur ermöglicht eine flexible und praktische Einteilung, wodurch sich die Fläche ideal an individuelle Anforderungen anpassen lässt. Die bestehenden Wasseranschlussmöglichkeiten erweitern die Nutzbarkeit zusätzlich und machen die Fläche auch für spezielle Lager- oder Nebenverwendungen interessant. Insgesamt handelt es sich um eine funktionale Lagerlösung in zentraler Lage Wiens. Die Kombination aus praktischer Raumaufteilung und guter Infrastruktur macht dieses Objekt zu einer attraktiven Option für unterschiedlichste Nutzungszwecke.   Kosten: Kaufpreis: € 42.500,- Betriebskosten:  227,47 € - € inkl. Rep-Rücklage, Garage, Lift und USt. Provision: € 1.453,46 zzgl. 20% USt.   Lage: Im Herzen des 7. Wiener Gemeindebezirks auf der Neustiftgasse befindet sich diese vielseitig nutzbare Lagerfläche. Die zentrale Lage überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit und die optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. So gelangen Sie mit der Straßenbahnlinie 49 in nur wenigen Minuten in die Wiener Innenstadt. Zusätzlich sorgen die Buslinien 48A und 13A für eine bequeme Verbindung in verschiedene Teile der Stadt. Auch die nahegelegene Station Volkstheater bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das U-Bahn-Netz. Dank dieser hervorragenden Infrastruktur ist der Standort sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch zu Fuß ideal erreichbar und eignet sich somit optimal für unterschiedlichste Nutzungszwecke. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

IMPULS Immobilien bietet nachfolgende, vermietete Geschäftslokale und Hallen ab sofort zum KAUF an: ~1.080 m² Fläche, davon ~150 m² Hoffläche | Geschäftslokale | Halle/Werkstatt   ÜBER DIE IMMOBILIE FACTBOX ca. ~115 m² Geschäftslokal in guter Lage ca. ~750 m² Garage/Werkstatt diverse Nebenräume Ein- und Ausfahrt Das Geschäftslokal liegt an einer sehr gut erreichbaren & gut frequentierten Ecke am Urban-Loritz-Platz in einem gepflegten Wohnhaus. Die Flächen sind unbefristet vermietet; lediglich ein gut geschnittenes Verkaufslokal mit rd. 65 m² ist bis 9/2026 vermietet.   DETAILS ZUR AKTUELLEN VERMIETUNG - Mietbeginn des Geschäftslokal 1 08/2026 bis 30.09.2026; ca. 65 m²; Nettohauptmietzins EUR 790,-- - Mietbeginn des Geschäftslokal 2+3 12/2018 auf unbestimmte Zeit; ca. 365 m²; Nettohauptmietzins EUR 3.540,-- - Mietbeginn des Geschäftslokal 4 10/2002 auf unbestimmte Zeit; ca. 650 m²; Nettohauptmietzins EUR 1.710,-- - Gesamt 6,3% Nettorendite (Nettohauptmietzins p.a./Kaufpreis) - Betriebskosten netto gesamt p.m. EUR 1.936,23 - Reparaturrücklage/Annuitäten gesamt p.m. EUR 1.124,22     ZUM HAUS & ZUR INFRASTRUKTUR Das Geschäftslokal befindet sich auf dem gut frequentierten Urban-Loritz-Platz. Öffentlich sind Sie hier sehr gut angebunden. U6 Urban-Loritz-Platz, Straßenbahnlinien 6, 9, 18 und 49 sind in unmittelbarer Umgebung.     INTERESSIERT? Gerne stehen wir jederzeit für eine n persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art unter  office@impuls-immobilien.at   bzw. telefonisch unter 0650/8566764 zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <200mApotheke <200mKlinik <325mKrankenhaus <1.125mKinder & SchulenSchule <125mKindergarten <325mUniversität <350mHöhere Schule <450mNahversorgungSupermarkt <75mBäckerei <125mEinkaufszentrum <375mSonstigeGeldautomat <175mBank <175mPost <450mPolizei <25mVerkehrBus <75mU-Bahn <125mStraßenbahn <100mBahnhof <175mAutobahnanschluss <4.600mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap