Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Baujahr 1977 ( Zubau 1981) befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 963 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Eigennutzung mit teilweiser Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder als Anlageobjekt – hier stehen Ihnen viele Optionen offen.

Das Haus verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten:

• Erdgeschosswohnung mit ca. 91,51 m²

• Obergeschosswohnung mit ca. 91,51 m²

• zusätzliche Wohnung mit ca. 43,41 m²

Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Modernisierungen und Verbesserungen durchgeführt. So wurde vor etwa 2,5 Jahren eine neue Luftwärmepumpe der Marke Viessmann mit Fußbodenheizung installiert, die für eine effiziente und angenehme Wärme sorgt.

Auch das Dach wurde vor ca. 1,5 Jahren saniert. Die Fenster wurden vor etwa 10 Jahren auf Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung erneuert. Im Erdgeschoss sind zusätzlich außenliegende Sonnenschutzsysteme vorhanden.

Die Badezimmer der Erdgeschosswohnung sowie der Obergeschosswohnung wurden vor rund 2 Jahren generalsaniert.

Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet darüber hinaus viel zusätzliche Nutzfläche. Ein großzügiger Keller mit ca. 76 m², eine Doppelgarage, mehrere Außenstellplätze sowie ein Arbeitsraum bzw. eine Werkstatt im Anschluss an die Garage bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der Außenbereich verfügt über zwei getrennte Gartenbereiche mit jeweils einer Gartenhütte, wodurch sich das Objekt auch ideal für mehrere Parteien oder Familien eignet.

Dieses Objekt eignet sich besonders für Familien, Investoren oder Personen, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontakt:
Adel Jasarevic
📞 Tel.: 0664 5489471 Email: a.jasarevic@mein-immokontakt.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <3.500m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <4.000m
Flughafen <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}