Familientraum mit Badeteich – geförderte 4-Zimmer-Mietwohnung in Nöchling

Diese attraktive Wohnung befindet sich im idyllischen Ort Nöchling, einer ruhigen und lebenswerten Gemeinde im Waldviertel. Die Umgebung überzeugt mit viel Natur, wunderschönen Wanderwegen und dem beliebten Kleinbadeteich, der besonders in den Sommermonaten für Erholung und Urlaubsfeeling sorgt.

Trotz der ruhigen Lage bietet der Ort eine sehr gute Infrastruktur: Kindergarten, Schule sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m² und einen sonnigen Balkon mit rund 8 m². Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, von dem aus man einen herrlichen Blick ins Grüne genießen kann.

Die Küche befindet sich direkt neben dem Wohnzimmer und bietet ebenfalls einen angenehmen Blick Richtung Balkon. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Das modern verflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt nach einem langen Tag zum Entspannen ein.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnanlage ist der wunderschöne Badeteich, der den Bewohnern zur Verfügung steht und für echtes Urlaubsgefühl direkt vor der Haustür sorgt.

Abgerundet wird dieses attraktive Wohnungsangebot durch ein Kellerabteil sowie einen Autoabstellplatz, der bereits in der Miete inkludiert ist.

Wohnungsdetails

• Wohnfläche: ca. 80 m²
• Balkon: ca. 8 m²
• Zimmer: 4
• Badezimmer mit Badewanne
• Abstellraum
• Kellerabteil
• Autoabstellplatz inkludiert
• Badeteich zur Mitbenutzung

Bezug: ab sofort
Mietdauer: unbefristet (1 Jahr Kündigungsverzicht, danach 3 Monate Kündigungsfrist)

Kosten

• Einmaliger Finanzierungsbeitrag: € 14.774,08
• Monatliche Miete: € 595,35 inkl. Betriebskosten und USt.
• Heizung & Warmwasser: € 21,85 monatlich

Energiekennzahlen

Laut Energieausweis vom 18.08.2020:

• Heizwärmebedarf: 43,29 kWh/m²a (Klasse B)
• Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1,176 (Klasse C)

Information Mietzinsminderung:

Es besteht die Möglichkeit einer Mietzinsreduktion, die auf 5 Jahre befristet wird.

Nicht umfasst sind Erhöhungen der anteiligen Betriebskosten und öffentlichen Abgaben, des Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrages, sowie der gesetzlichen Umsatzsteuer.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <6.000m
Apotheke <9.000m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <6.000m
Geldautomat <6.000m
Post <500m
Polizei <9.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}