Geförderte 3-Zimmerwohnung mit Badeteich

Im idyllischen Wohlfühlort Nöchling befindet sich diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung. Mit ihrer großzügigen Raumaufteilung und rund 71 m² Wohnfläche eignet sie sich ideal für Paare oder kleine Familien. Ein Balkon erweitert den Wohnraum und lädt zum Entspannen ein.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der eigene Badeteich, der sich direkt vor der Haustür befindet und für eine einzigartige Wohnqualität sorgt.

Vom geräumigen Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Blick auf den Badeteich sowie den nahegelegenen Spielplatz. Die Kochnische ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Badezimmer ist modern verfliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Das WC befindet sich in einem separaten Raum und ist ebenfalls modern gestaltet.

Ein Kellerabteil sowie ein Autoabstellplatz – bereits in der Miete inkludiert – ergänzen das Angebot und sorgen für zusätzlichen Komfort.

Kindergarten, Schule sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar.

Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Zahlreiche Wanderwege in der Umgebung laden dazu ein, die wunderschöne Landschaft zu genießen.

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen zu dieser schönen Wohnung.

Bezug: ab sofort (die Wohnung wird derzeit modernisiert)
Mietdauer: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht, danach 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 18.08.2020 beträgt der Heizwärmebedarf 43,29 kWh/m²a (Klasse B) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 1,176 (Klasse C).

Kosten:
Einmaliger Finanzierungsbeitrag: € 13.842,97
Monatliche Miete: € 531,53 inkl. Betriebskosten und USt.
Monatliche Kosten für Warmwasser und Heizung: € 75,54

 

Information Mietzinsminderung:

Es besteht die Möglichkeit einer Mietzinsreduktion, die auf 5 Jahre befristet wird.

Nicht umfasst sind Erhöhungen der anteiligen Betriebskosten und öffentlichen Abgaben, des Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrages, sowie der gesetzlichen Umsatzsteuer.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <6.000m
Apotheke <9.000m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <6.000m
Geldautomat <6.000m
Post <500m
Polizei <9.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}