Exklusive Gartenresidenz mit Pool in Bestlage von Grinzing
In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens entsteht diese außergewöhnliche Neubau-Gartenresidenz mit Villencharakter. Die exklusive Maisonette erstreckt sich über mehrere Ebenen und verbindet großzügige Wohnflächen mit weitläufigen Außenbereichen, höchster Privatsphäre und modernster Architektur.
Auf rund 242,81 m² Wohnnutzfläche bietet die Residenz einen beeindruckenden Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Speis, vier großzügige Schlafzimmer, eine Master-Suite mit Ankleide, mehrere Bäder sowie großzügige Hobby-, Fitness- oder Wellnessflächen im Untergeschoss. Große Fensterfronten schaffen lichtdurchflutete Räume und einen nahtlosen Übergang zu den Außenflächen.
Ein besonderes Highlight ist der private Garten mit einer Fläche von rund 292 m², ergänzt durch eine großzügige Terrasse und einen eigenen Pool – ein Rückzugsort mit höchstem Erholungswert mitten im grünen Grinzing. Zwei KFZ-Stellplätze sowie ein Einlagerungsraum runden dieses exklusive Angebot ab.
Highlights: ca. 242,81 m² Wohnnutzfläche ca. 292,02 m² Eigengarten mit Pool ca. 27,70 m² Terrasse 4 Schlafzimmer Masterbereich mit Ankleide Mehrere Badezimmer Großzügige Hobby- und Wellnessflächen 2 KFZ-Stellplätze Exklusive Neubauausstattung Ruhige Premiumlage in Grinzing
Lage: Umgeben von Weinbergen, Villen und weitläufigen Grünflächen verbindet Grinzing naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.
Hinweis: Einige der in diesem Exposé dargestellten Abbildungen wurden unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) erstellt bzw. bearbeitet und dienen ausschließlich der visuellen Veranschaulichung. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten, Ausstattungen und Darstellungen der Immobilie abweichen.
Luxus-Penthouse mit 151 m² Terrasse auf Wohnebene & Panoramablick über Wien – vermietet mit € 85.816,84 p.a. bis 2031 Exklusive Anlageimmobilie in 1190 Wien | 268,57 m² Wohnnutzfläche | 174,27 m² Terrassenflächen | rund 151 m² große, nahezu niveaugleiche Hauptterrasse direkt am Wohnbereich | weitläufiger Panoramablick über Wien | 2 vermietete Tiefgaragenstellplätze In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens gelangt dieses außergewöhnliche Luxus-Penthouse in der renommierten Wohnresidenz Zögernitz zum Verkauf. Die Immobilie verbindet großzügiges Wohnen auf höchstem Niveau mit den Vorzügen einer bereits vermieteten Premiumimmobilie. Das Penthouse ist befristet bis 31.10.2031 vermietet und erzielt aktuell Mieteinnahmen von € 85.816,84 pro Jahr. Eine absolute Besonderheit stellt die außergewöhnlich großzügige, rund 151 m² große Hauptterrasse dar, die nahezu niveaugleich unmittelbar an die Hauptwohnebene sowie den Wohn- und Essbereich anschließt. Von hier eröffnet sich ein beeindruckender, weitläufiger Blick über Wien, der den besonderen Charakter dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht. Dadurch entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenraum – verbunden mit einem außergewöhnlichen Panorama über die Stadt, wie es selbst bei hochwertigen Penthousewohnungen nur selten zu finden ist. Damit bietet sich Käufern die seltene Gelegenheit, eine außergewöhnliche Immobilie in einer der etabliertesten Lagen Döblings zu erwerben und gleichzeitig bereits ab Eigentumsübergang von laufenden Mieteinnahmen zu profitieren. Der Wohnungsmietzins ist darüber hinaus auf Basis des VPI 2015 mit Ausgangsbasis Oktober 2021 wertgesichert. Investment auf einen Blick Kaufpreis: € 3.908.000,– Aktuelle Mieteinnahmen: € 85.816,84 p.a. Mietvertrag: befristet bis 31.10.2031 Wertsicherung: VPI 2015, Ausgangsbasis Oktober 2021 Wohnnutzfläche: 268,57 m² Terrassenflächen gesamt: 174,27 m² Hauptterrasse: rund 151 m², nahezu niveaugleich direkt an die Hauptwohnebene angebunden Ausblick: weitläufiger Panoramablick über Wien Tiefgaragenstellplätze: 2 vermietete Stellplätze Die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, wertgesichertem Mietzins, außergewöhnlicher Objektqualität und einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens macht diese Immobilie insbesondere für Käufer interessant, die langfristig in ein hochwertiges Wiener Sachwertinvestment investieren möchten. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal stellt dabei die Dimension und Konzeption der Außenflächen dar. Die rund 151 m² große Hauptterrasse befindet sich unmittelbar auf der Wohnebene und bildet dadurch eine nahezu nahtlose Erweiterung des großzügigen Wohn- und Essbereichs. Der weitläufige Blick über Wien verleiht dieser außergewöhnlichen Außenfläche zusätzlich eine besondere Qualität. Außergewöhnliches Penthouse mit großzügigsten Freiflächen Das Penthouse verfügt über eine großzügige Wohnnutzfläche von 268,57 m² sowie zusätzliche 174,27 m² Terrassenflächen. Großzügige Raumfolgen, eine Raumhöhe von rund 2,82 m, weitläufige Fensterflächen, außergewöhnlich dimensionierte Außenbereiche und der beeindruckende Blick über Wien prägen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Die großzügig konzipierte Hauptwohnebene wird durch eine intern angebundene Einliegerwohnung im darunterliegenden Geschoss ergänzt und bietet dadurch ein außergewöhnliches Maß an Flexibilität. Ein besonderes Komfortmerkmal ist der direkte Liftzugang in das Penthouse, der eine diskrete und barrierefreie Erschließung ermöglicht. Rund 151 m² Terrasse auf Wohnebene mit Panoramablick über Wien Das besondere Herzstück der Immobilie bildet die außergewöhnlich großzügige, rund 151 m² große Hauptterrasse. Ihre Besonderheit liegt nicht nur in ihrer Dimension, sondern insbesondere in ihrer unmittelbaren und nahezu niveaugleichen Anbindung an die Hauptwohnebene sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich. Der Wohnraum setzt sich dadurch nahezu fließend nach außen fort. Großzügige Verglasungen verstärken diesen Eindruck zusätzlich und schaffen eine außergewöhnliche Verbindung zwischen Innenraum und Terrasse. Von der weitläufigen Hauptterrasse eröffnet sich ein beeindruckender Panoramablick über Wien. Die erhöhte Lage ermöglicht einen außergewöhnlich weiten Blick über die Stadt und macht die Terrasse sowohl tagsüber als auch in den Abendstunden zu einem ganz besonderen Aufenthaltsbereich. Die Kombination aus rund 151 m² Außenfläche auf Wohnebene, dem nahezu niveaugleichen Übergang aus dem Wohnbereich und dem weitläufigen Wien-Panorama schafft ein Wohngefühl, das selbst im Wiener Luxussegment nur äußerst selten zu finden ist. Die Terrasse eröffnet ideale Möglichkeiten für großzügige Lounge-, Dining- und Aufenthaltsbereiche im Freien und vermittelt zugleich das Gefühl eines privaten Gartens auf Penthouse-Niveau – ergänzt um den einzigartigen Blick über die Stadt. Diese außergewöhnliche Konzeption zählt zu den wesentlichen Alleinstellungsmerkmalen der Immobilie. Eckdaten TOP 16 Kaufpreis: € 3.908.000,– Aktuelle Mieteinnahmen: € 85.816,84 p.a. Befristet vermietet bis 31.10.2031 Wertgesicherter Wohnungsmietzins gemäß VPI 2015 268,57 m² Wohnnutzfläche 174,27 m² Terrassenflächen gesamt Rund 151 m² große Hauptterrasse direkt auf der Wohnebene Nahezu niveaugleicher Übergang vom Wohnbereich auf die Terrasse Direkte Anbindung der Hauptterrasse an den Wohn- und Essbereich Weitläufiger Panoramablick über Wien PBFL: 325,37 m² 6 großzügige Zimmer Raumhöhe ca. 2,82 m 2 vermietete Tiefgaragenstellplätze Direkter Liftzugang in das Penthouse Barrierefreie Erschließung Großzügige Fensterflächen und ausgezeichnete Belichtung Intern angebundene Einliegerwohnung Weitere Stellplätze können nach Verfügbarkeit erworben oder angemietet werden Hochwertige Ausstattung Die Ausstattung unterstreicht den exklusiven Charakter des Penthouses und verbindet klare, zeitlose Architektur mit modernem Wohnkomfort. Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung Klimaanlage in den Wohnbereichen Großzügiger Wohn- und Essbereich Offene Wohnküche mit repräsentativem Raumangebot Großzügige Fenster- und Terrassenflächen Rund 151 m² große Hauptterrasse unmittelbar auf der Wohnebene Nahezu niveaugleicher Übergang zwischen Wohnbereich und Hauptterrasse Weitläufiger Panoramablick über Wien Modernes Energiekonzept mit Luftwärmepumpe und Fernwärme Barrierefreier Gesamtausbau Direkter Liftzugang in die Wohnung Separate Einliegerwohnung Ein weiteres besonderes Merkmal ist die im darunterliegenden Geschoss gelegene und intern mit dem Penthouse verbundene Einliegerwohnung. Diese verfügt über einen eigenständigen Wohnbereich sowie ein Badezimmer und eine Küche. Durch eine zusätzliche separate Zugangsmöglichkeit kann dieser Bereich weitgehend unabhängig vom Hauptwohnbereich genutzt werden. Damit eignet sich die Einheit beispielsweise hervorragend als Gäste-, Nanny-, Personal-, Jugend- oder Homeoffice-Bereich und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Penthouses erheblich. Luxusimmobilie und Investment in einem Dieses Penthouse vereint Eigenschaften, die in dieser Kombination nur selten verfügbar sind: 268,57 m² Wohnnutzfläche, 174,27 m² Terrassenflächen, einen direkten Liftzugang, eine intern angebundene Einliegerwohnung, eine der gefragtesten Wohnlagen Wiens und einen außergewöhnlichen Panoramablick über die Stadt. Besonders hervorzuheben ist die rund 151 m² große Hauptterrasse, die nahezu niveaugleich direkt an die Hauptwohnebene und den Wohn- und Essbereich anschließt. Während Außenflächen bei vielen Penthousewohnungen räumlich getrennt, über unterschiedliche Ebenen erschlossen oder nur teilweise unmittelbar vom Hauptwohnbereich zugänglich sind, entsteht hier ein außergewöhnlich großzügiger und fließender Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Hinzu kommt der weitläufige Blick über Wien, der die Terrasse zu einem der besonderen Highlights der Immobilie macht. Die Hauptterrasse wird dadurch nicht nur zu einer echten Erweiterung des Wohnbereichs, sondern zu einem eigenständigen Lebensraum mit außergewöhnlichem Stadtpanorama. Gleichzeitig erwirtschaftet die Immobilie bereits heute laufende Mieteinnahmen von € 85.816,84 pro Jahr und verfügt über ein befristetes Mietverhältnis bis 31.10.2031 mit wertgesichertem Wohnungsmietzins. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, bereits heute eine außergewöhnliche Premiumimmobilie in Döbling zu erwerben, laufende Erträge zu erzielen und sich zugleich langfristig eine hochwertige Wiener Luxusimmobilie mit außergewöhnlichem Außenflächenkonzept und beeindruckendem Panoramablick über Wien zu sichern. Kaufnebenkosten Zusätzlich zum Kaufpreis sind insbesondere folgende Nebenkosten zu berücksichtigen: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kosten der Vertragserrichtung Kosten der treuhänderischen Abwicklung Kontakt Tim Rauter, MBA Internationaler Immobilienökonom HERZTRAUM Immobilientreuhand GmbH E-Mail: tim@herztraum.at Tel.: +43 676 44 59 665 Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <25mApotheke <150mKlinik <300mKrankenhaus <725mKinder & SchulenSchule <100mKindergarten <125mUniversität <300mHöhere Schule <450mNahversorgungSupermarkt <25mBäckerei <75mEinkaufszentrum <1.600mSonstigeGeldautomat <75mBank <75mPost <125mPolizei <750mVerkehrBus <50mU-Bahn <425mStraßenbahn <50mBahnhof <550mAutobahnanschluss <575mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Infrastruktur Zum Verkauf gelangt das vermutlich schönste Penthouse Wiens in begehrter Grünruhelage des 19. Bezirkes, gegenüber der American International School Vienna. Die Geschäfte des täglichen Bedarfes wie Billa und Hofer erreichen Sie innerhalb 5 Minuten mit dem Auto. Die nähere Umgebung bietet Ihnen zahlreiche Restaurants und Heurigenlokale. Für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten eignet sich besonderes der angrenzende Schwarzenbergpark oder der nahgelegene Neustifter Weinwanderweg. Direkt hinter dem Haus beginnen die Wanderwege durch den Wienerwald. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Volksschule Celtesgasse sowie den Kindergarten Schmetterling. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt durch die Buslinien 35A und 43 B (Haltestelle Celtesgasse), so gelangen Sie in das Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz) in ca. 40 Minuten. Objekt und Ausstattung Dieses wunderbare Penthouse mit ca. 263 m² Wohnfläche ist auf zwei Wohnebenen angeordnet. Im dritten Obergeschoss des stylischen Hauses finden Sie einen Vorraum und vier Schlafzimmer sowie vier Bäder. Drei der Schlafzimmer bieten Zugang zu sonnigen Terrassen. In das Dachgeschoss gelangen Sie über eine innenliegende Treppe oder den privaten Lift, der die beiden Geschosse miteinander verbindet. Im Dachgeschoss verwöhnt Sie ein lichtdurchfluteter, über 110 m² großer Wohnsalon, der sich zu zwei, insgesamt ca. 62 m² großen Terrassen öffnet. Von diesen haben Sie Traumaussicht -entweder über Wien oder zum Wienerwald und den hauseigenen Gemeinschaftsgarten mit Pool. Auch ein Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC sind auf dieser Ebene angeordnet. Von der kleineren der beiden Terrassen führt eine außenliegende Wendeltreppe auf den Dachgarten. Hier erwarten Sie ca. 100 m² Gartenfläche mit zusätzlich etwa 14 m² Infinity-Pool. Die Aussicht von hier ist kaum in Worte zu fassen. Jeder Bewohner hat Zugang zum exklusiven Fitnessraum mit den modernsten Fitnessgeräten (Technogym) sowie zur wunderschönen Gartenanlage mit Swimmingpool. 21 Stellplätze mit 2,80 m breiten Parkplätzen in der hauseigenen Tiefgarage ermöglichen einfachen und bequemen Zugang zu den Kraftfahrzeugen. Und damit niemand auf der Strecke bleibt, sind E-Ladestationen hier eine Selbstverständlichkeit. Der Kaufpreis für einen Tiefgaragenstellplatz beträgt € 40.000. Hier noch eine kleine Übersicht über die wichtigsten Ausstattungsmerkmale: Zeitgemäße Architektur mit viel Freiraum und Licht zum Wohlfühlen Flachdach mit Begrünung und Pool Großzügig gestaltete Eingangs-und Außenbereiche Raumhöhen mit bis zu 2,80 m Terrassen und Balkone mit Glasbrüstungen und Alu-Holzverkleidung Energiesparende Raumheizung, Klimatisierung und Warmwasseraufbereitung Landhausdielen und edles, großformatiges Feinsteinzeug, sowie Armaturen von Dornbracht und Hansgrohe Hochwertige Holz-Alu Fenster mit 3-fach Verglasung Raffstore Sonnenschutz für Fenster und Fenstertüren Jedes Schlafzimmer mit luxuriös ausgestattetem Badezimmer Smart Living System für Temperaturregelung, Sonnenschutz, Gegensprechanlage und Alarm Intelligente Liftanlage mit RFID-Chip für Aufzugsruf und Steuerung. Resümee Eine Luxus-Penthouse der Sonderklasse. Wunderbare Freiflächen. Traumblick inklusive. Fitnessraum im Haus, Pool im gepflegten Gemeinschaftsgarten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter +43 1 533 46 44-1 oder per E-Mail unter walter.mitterstoeger@funk.at zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <1.500mKlinik <3.500mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.500mUniversität <4.000mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeGeldautomat <3.000mBank <3.000mPost <1.500mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.500mStraßenbahn <2.500mBahnhof <4.000mAutobahnanschluss <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Penthouse auf höchstem Niveau 285,19 m² Gesamtfläche ,exklusives Wohnen mit großzügiger Dachterrasse, privatem Jacuzzi und einem atemberaubenden Panoramablick über die Stadt. Diese außergewöhnliche Smart-Home-Maisonette vereint großzügige Wohnflächen, modernste Haustechnik und höchste Privatsphäre zu einem Wohnkonzept der Extraklasse. Auf rund 219 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmern erwartet Sie ein Zuhause, das Design, Komfort und Funktionalität auf beeindruckende Weise verbindet. Bereits das Ankommen setzt neue Maßstäbe: Der private Lift bringt Sie direkt in die Wohnung und sorgt für ein Höchstmaß an Exklusivität und Diskretion. Großzügige Fensterfronten durchfluten die Wohnräume mit Tageslicht und eröffnen eindrucksvolle Ausblicke über die Dächer Döblings bis ins Grüne. Die offene Architektur schafft ein luftiges Wohngefühl und verbindet die einzelnen Bereiche harmonisch miteinander. Das Herzstück der Wohnung bildet der repräsentative Wohn- und Essbereich, der mit hochwertigen Materialien, elegantem Parkettboden und einem stilvollen Kamin überzeugt. Hier entsteht ein Ambiente, das sowohl für entspannte Familienabende als auch für gesellschaftliche Anlässe den perfekten Rahmen bietet. Die moderne Smart-Home-Technologie ermöglicht die komfortable Steuerung verschiedener Wohnfunktionen und unterstreicht den zukunftsorientierten Charakter dieser Immobilie. Ein Concierge Service soll den Bewohnern von „Das Severin“ den Alltag erleichtern. All das vereint, ergibt das gute Leben in Sievering! Highlights : Privatlift direkt in die Penthouse-Maisonette Exklusive Dachterrasse mit Jacuzzi und unverbaubarem Panoramablick Luxuriöse Smart-Home-Penthouse-Maisonette Bodentiefe Panoramafenster mit 3-fach-Verglasung Eleganter Eichenparkettboden in Premiumqualität Designer-Bäder mit exklusiver Ausstattung von Laufen & Vallone Stilvoller Kamin als Blickfang im Wohnbereich Fußbodenheizung & Klimatisierung für ganzjährigen Wohnkomfort Nachhaltige Luft-Wasser-Wärmepumpe Zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze Hochwertiges Wohnambiente in einer der begehrtesten Lagen Döblings Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Erleben Sie diese einzigartige Immobilie persönlich – Besichtigungen sind 7 Tage die Woche möglich, gerne auch abends oder am Wochenende. 📞 Telefon: 0676 3305971 📧 E-Mail: mariana.hiebl@boom-living.com ........................................................................................................................................................................................................ Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf steht ein wunderbares Penthouse mit traumhaftem Fernblick in einer neuerrichteten Wohnhausanlage im 19. Bezirk. Das Penthouse erstreckt sich auf 2 Wohnebenen sowie einen fantastischen Dachgarten mit eigenem ca. 20m2 großen Pool. Die einzelnen Ebenen werden durch einen eleganten Glaslift verbunden. Die erste Wohnebene beinhaltet 4 großzügige Schlafzimmer sowie 4 luxuriöse Badezimmer und viel Stauraum durch ein großes Ankleidezimmer. In der zweiten Wohnebene befinden sich das loftartige Wohnzimmer sowie eine große Küche und ein separater Wirtschaftsraum. Nahezu alle Räume haben einen direkten Ausgang auf einen der schönen Balkone. Edle Parkettböden sowie eine Fußbodenheizung vermitteln eine angenehm wohnliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight stellt die Dachterrasse mit eigenem Pool und Traumaussicht dar. Sämtliche Außenfenster und Außentüren sowie die Wohnungseingangstüre sind alarmgesichert. Das exklusive Haus bietet seinen Bewohnern weiters einen Fitnessraum, einen Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie eine hauseigene Tiefgarage. Ein geräumiger Garagenplatz kann für Euro 40.000,- erworben werden. RAUMAUFTEILUNG 3. OG mit 129,12 m2 Wohnfläche + 3 Balkone mit insgesamt 35 m2: 4 Schlafzimmer 1 Ankleidezimmer 4 Badezimmer 1 separates WC 1 Diele Dachgeschoss mit 134,33 m2 Wohnfläche + 2 Balkone mit insgesamt 64,75 m2: 1 loftartiges Wohnzimmer 1 Küche 1 Wirtschaftsraum 1 Abstellraum 1 Diele 1 WC Dachgarten mit 107 m2 inkl. eigenem Pool Dachgarten Schwimmbereich Pooltechnik Lagerfläche Lage: Die unmittelbare Nähe zum Wienerwald im Grenzbereich des 17. Bezirks mit dem 19. Bezirk zählt zu den schönsten Grünlagen Wiens. Vor der Tür bieten sich Ihnen eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen, wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie gemütliche Restaurants und Cafés finden Sie in der nahe gelegenen Sieveringer- oder Krottenbachstraße. Die Autobuslinie 43A verbindet mit Neuwaldegg-Dornbach und die Buslinie 35A mit der S-Bahn, U-Bahn und den Straßenbahnlinien zur Innenstadt. Die American International School Vienna ist fußläufig erreichbar. *Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <1.500mKlinik <3.500mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.500mUniversität <4.000mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeGeldautomat <3.000mBank <3.000mPost <1.500mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.500mStraßenbahn <2.500mBahnhof <4.000mAutobahnanschluss <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ein erster Blick auf die Architektur verrät bereits, dass es sich hier um etwas ganz Besonderes handeln muss. Ein spektakuläres Luxus-Penthouse mit Dachgarten in einer exklusiven Residenz in bester Lage, welche mit viel Feinsinn und überraschenden Details gebaut wurde, um höchsten Ansprüchen gerecht zu werden. Das großzügige Penthouse mit viel Glas- und Fensterflächen verfügt über ca. 263 m² perfekt durchdachte Wohnfläche, welche sich auf das 3. Obergeschoss und das Dachgeschoss verteilt. Beide Ebenen sind mit einem privaten Innenlift verbunden. Das Dachgeschoss verfügt zudem über einen zusätzlichen Ausstieg des allgemeinen Hauslifts (mit RFID-Chip). Das 3. Obergeschoss überzeugt als privater Rückzugsort mit vier (Schlaf-) Zimmern, wobei sämtliche Zimmer über luxuriös ausgestattete en suite Bäder mit Toiletten und eigene Balkone verfügen. Der Masterbedroom überzeugt zudem mit einem großzügigen begehbaren Schrankraum. Staufläche bieten die beiden Abstellräume im geräumigen Vorraum. Das Dachgeschoss begeistert mit einer ca. 108 m² großen Wohnküche und einer südseitig ausgerichteten Terrasse (inkl. ausfahrbarer Beschattung) mit traumhaftem Fern-, Grün- und Stadtblick. Ebenfalls im Dachgeschoss ist der Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss situiert. Über eine Treppe auf der hofseitigen Terrasse mit Blick in die hauseigene Gartenanlage mit Pool gelangt man zu absoluten Highlight, dem begrünten Dachgarten mit beheizbarem Rooftop-Pool und spektakulärer Aussicht. Die luxuriöse Ausstattung dieses exzeptionellen Penthouses lässt keine Wünsche offen. Exquisite, ausgesuchte Materialien und Oberflächen, Designbäder, Fußbodenheizung und Kühlung mittels Erdwärmepumpe (Tiefensondierung) und ein Smart-Living-System unterstreichen den Anspruch an höchste Qualität und maximalen Wohnkomfort. Als weitere Highlights stehen Hausbewohnern eine traumhafte Gartenanlage im Pool und ein exklusiver Fitnessraum mit Technogym Geräten zur Nutzung zur Verfügung. Die traumhafte Lage in einer elitären Wohngegend ist der perfekte Rückzugsort für einen stressigen Alltag. Spazieren Sie zum Beispiel durch den angrenzenden Wienerwald, entdecken Sie bekannte und weniger bekannte Naturpfade, oder lassen Sie bei einem Glaserl Wein einfach die Seele in einem der vielen Heurigen baumeln. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Restaurants und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Hier zu wohnen, bedeutet sich zu erholen. Ein kleines Privileg, für das man Sie beneiden wird. HIGHLIGHTS Modernste Architektur mit viel Glas- bzw. Fensterflächen Landhausdielen und edles, großformatiges Feinsteinzeug in Marmoroptik Alle Schlafzimmer mit luxuriös ausgestatteten en suite Bädern mit Armaturen von DORNBRACHT und HANSGROHE Begrünter Dachgarten mit beheizbarem Pool und traumhaftem Stadt- und Fernblick Terrassen und Balkone mit IPE-Holzebelag, Glasbrüstungen und Alu-Holzverkleidung Heizung- und Warmwasseraufbereitung und Kühlung mittels Erdwärmepumpe (Tiefensondierung) Raumhöhen bis zu ca. 2,8 m Hochwertige Holz-Alu Fenster mit 3-fach Verglasung Raffstore Sonnenschutz für Fenster und Fenstertüren Smart Living System für Temperaturregelung, Sonnenschutz, Gegensprechanlage und Alarm Großzügiger Wirtschaftsraum mit WM-Anschluss im DG Einlagerungsraum mit ca. 8,5 m² im EG Allgemeiner Hauslift mit Ausstieg direkt im Wohnbereich im DG Zusätzlich privater Innenlift, welcher beiden Wohnebenen verbindet - zusätzlicher Liftausstieg am Dachgarten möglich Große, gepflegte Gartenanlage mit hauseigenem Pool Exklusiver Fitnessraum mit modernsten Fitnessgeräten von TECHNOGYM Optionale TG-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage mit Vorbereitungen für E-Ladestationen INFOS ZUM PENTHOUSE WOHNFLÄCHE: ca. 263 m² ZIMMER: 5 BALKONE/TERRASSEN: ca. 99 m² DACHGARTEN: ges. ca. 107 m² (inkl. Schwimmbereich/Pool) ETAGEN: 3.OG + DG + Dachgarten AUSRICHTUNG: Süd/West/Nord BEZIEHBAR: ab sofort (Erstbezug) INFRASTRUKTUR The American International School Volksschule Celtesgasse Billa und Spar (5 Autominuten) Kindergärten (5 Autominuten) Neustifter Weinwanderweg Zahlreiche Restaurants und Heurige VERKEHRSANBINDUNG Öffentlicher Verkehr: 35A, 35B, 43B, N35 (ca. 35 Minuten in die Wiener Innenstadt) Westautobahn A1 (ca. 15 Autominuten) Flughafen Wien-Schwechat (ca. 35 Autominuten) Wiener Innenstadt (ca. 30 Autominuten) Kaufpreis Penthouse: € 4.489.380,00 Kaufpreis TG-Stellplatz: € 40.000,00 (optional) Betriebskosten: € 844,95 inkl. 10% USt. p.M. derzeit Aufwand Top 10 (RT-Pool & priv. Innenlift): € 425,34 inkl. 10% USt. p.M. derzeit Reparaturfonds: € 292,76 inkl. p.M. derzeit Liftbetriebskosten: € 75,34 inkl. 10% USt. p.M. derzeit Heizkosten: € 214,81inkl. 20% USt. p.M. derzeit Betriebskosten Garage: € 24,07 inkl. 20% USt. p.M. derzeit Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung: 1% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt., Barauslagen und Beglaubigungskosten (Dr. Maurer-Kollenz) Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
TRAUM PENTHOUSE MIT DACHGARTEN, POOL, .... Große Penthouse-Wohneinheit auf 2 Wohnebenen mit eigenem internen Lift + Dachgarten mit beheizbarem Pool, Fernblick, Tiefgarage, Fitnessraum, Fahrrad- und Kinderwagen Abstellraum, Alarmanlage, Fußbodenheizung, Gemeinschaftsgarten .... Großzügige Garagenplätze können erworben werden (3 Stellplätze)... Fotos teilweise KI generiert. Bei Interesse senden Sie mir Ihre Anfrage, bitte mit der Angabe Ihres Namens, Firmen/Wohnanschrift, Mail, Telefonnummer. Kontakt: Fr. Huemer unter 0664/103 1495 oder elisabeth.huemer@bestreal.at. Alle Angaben wurden uns vom Vermieter mitgeteilt. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. If you are interested, please send me your request, including your name, company/home address, email, and telephone number. Contact: Ms. Huemer at 0664/103 1495 or elisabeth.huemer@bestreal.at. The energy performance certificate will be provided at a later date. Some photos are AI-generated. All information has been provided to us by the landlord. All information is provided without guarantee, subject to errors and changes. Fotos: Fa. Squarebytes( als Urheber) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <1.500mKlinik <3.500mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.500mUniversität <4.000mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeGeldautomat <3.000mBank <3.000mPost <1.500mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.500mStraßenbahn <2.500mBahnhof <4.000mAutobahnanschluss <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In absoluter Ruhelage im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk präsentiert sich das Palais Wolter als außergewöhnliches historisches Anwesen mit besonderem Charakter. Das 1872 von Carl von Hasenauer errichtete Palais verbindet repräsentative Architektur mit großzügigen Raumfolgen und einem weitläufigen, gewachsenen Park. Ein Ensemble für höchste Ansprüche, das zugleich vielfältiges Potenzial für eine zeitgemäße Neuinterpretation bietet. Highlights: - Historisches Palais aus dem Jahr 1872 - Potenzial für bis zu 5 großzügige Schlafzimmersuiten - Repräsentative Salons & Bibliothek - Großzügige Terrasse mit Übergang in den Park - Weitläufiger privater Park mit altem Baumbestand - Schwimmteich - Historische Orangerie mit Entwicklungspotenzial, beispielsweise für einen privaten Spa-Bereich mit Indoorpool - Separates Gästehaus & separates Personalhaus - Repräsentatives Stiegenhaus, hohe Räume und kunstvolle Stuckdecken Lage: Das Palais befindet sich inmitten eines der traditionsreichsten und begehrtesten Wohnviertel Hietzings. Historische Villen, großzügige Grünräume sowie die Nähe zu Schloss Schönbrunn prägen das exklusive Umfeld und verbinden ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe mit komfortabler Nähe zur Wiener Innenstadt. Die U4-Station Hietzing und Schloss Schönbrunn sind jeweils rund fünf Minuten entfernt. Hinweis: Einige der in diesem Exposé dargestellten Abbildungen wurden unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) erstellt bzw. bearbeitet und dienen ausschließlich der visuellen Veranschaulichung. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten, Ausstattungen und Darstellungen der Immobilie abweichen.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Entrée-Bereich, der viel Platz für Garderobe und einen repräsentativen Empfang bietet. Der anschließende, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das kommunikative Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen eröffnen einen wunderbaren Blick auf den Börseplatz und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre – ideal für gemeinsames Wohnen, Kochen und stilvolles Empfangen von Gästen. Auch das Palais selbst bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, die diesem Objekt eine besondere Exklusivität verleihen. Ein Concierge-Service in der repräsentativen Lobby sorgt für höchsten Komfort und Sicherheit. Ergänzt wird dies durch ein modernes Sicherheitskonzept mit Videoüberwachung und Alarmsystem. Den Bewohnern steht zudem ein hauseigener Weinkeller zur Verfügung. Ein geräumiges Kellerabteil ist der Wohnung selbstverständlich zugeordnet. Optional kann ein großzügiger XL-Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden. Die Wohnung überzeugt durch einen hochwertigen Echtholz- / Marmorböden, der den Räumen eine besonders elegante und zugleich warme Atmosphäre verleiht. In allen Schlafzimmern wurden maßgefertigte, exklusive Einbaumöbel integriert, die Funktionalität und Design auf höchstem Niveau vereinen. Die Badezimmer präsentieren sich mit edlen Marmoroberflächen, stilvollen Einbauten und hochwertigen Ausstattungsdetails und schaffen so eine zeitlose, elegante Wohlfühlatmosphäre. Für ganzjährigen Wohnkomfort sorgt ein modernes Klimakonzept mit Deckenkühlung im Sommer sowie Fußbodenheizung im Winter. Das integrierte EVON-Homeserver-System ermöglicht eine komfortable Steuerung zentraler Funktionen per App – darunter Heizung, Kühlung, elektrische Jalousien sowie die Beleuchtung. AUSSTATTUNG - Klassischer Eichenparkett in allen Wohnräumen - Marmorböden in allen Bädern - maßgefertigte, exklusive Einbaumöbel - voll ausgestattete Designerküche - Küchenarbeitsplatte aus Granit „Cosmic Black“ - Küchengeräte von Gaggenau - Wasserhahn von der Firma Quooker - Evon Smart Home-System - Zentrale Wohnraumbelüftung - Deckenkühlung - Fußbodenheizung mittels Fernwärme - Videogegensprechanlage HIGHLIGHTS - Concierge Service 24/7 - Hauseigener Weinkeller - Hauseigene Tiefgarage LAGE In der Nähe befinden sich eine öffentliche Garage sowie renommierte Hotels wie das Park Hyatt Vienna und das Rosewood Vienna. Gegenüber liegt das Fitnesscenter Holmes Place Vienna. In der Umgebung gibt es mehrere Privatschulen und Kindergärten. Eine Apotheke sowie Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Zudem befinden sich zahlreiche Top-Restaurants in der Umgebung. Wiens eleganteste Einkaufsmeilen – darunter der Kohlmarkt, die Tuchlauben und der Graben – sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Börseplatz mit seinem Park lädt zudem zum Entspannen ein. Wir möchten darauf hinweisen, dass die Wohnzimmer-Möbel bzw Accessoires mittels KI optimiert wurden.
Das Palais Weimarer vereint klassische, repräsentative Architektur mit großzügigen Wohnkonzepten und hochwertigem Wohnkomfort. In ruhiger, grüner Lage im 19. Bezirk umfasst das Ensemble unterschiedliche Wohneinheiten – von der kompakten Atelier-Einheit über großzügige Beletagen bis hin zum außergewöhnlichen Penthouse. Das Atelier im Erdgeschoss verbindet einen großzügigen Wohn-und Aufenthaltsbereich mit integrierter Küchenzone, einem separaten Rückzugsraum sowie Bad/WC. Die klare Raumstruktur schafft eine vielseitig nutzbare, private Einheit mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die Lage im Palais Weimarer und die hochwertige Gestaltung des Hauses verleihen dem Atelier einen besonderen, repräsentativen Rahmen. Highlights: • Erdgeschoss im Palais Weimarer ca, 46 m2 • offener Wohn- und Aufenthaltsbereich mit Küche • separater Schlaf- bzw. Rückzugsbereich • eigenes Bad /WC • kompakte, durchdachte Raumaufteilung • repräsentatives Entrée im historischen Palais LAGE: Das Cottage Viertel zählt zu den begehrtesten Wohngegenden in Wien. Die ruhige und grüne Umgebung schafft eine idyllische Atmosphäre, während die Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens den perfekten Mix aus urbanem und ländlichem Wohnen ermöglicht. Restaurants, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
In absoluter Ruhelage im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk präsentiert sich das Palais Wolter als außergewöhnliches historisches Anwesen mit besonderem Charakter. Das 1872 von Carl von Hasenauer errichtete Palais verbindet repräsentative Architektur mit großzügigen Raumfolgen und einem weitläufigen, gewachsenen Park. Ein Ensemble für höchste Ansprüche, das zugleich vielfältiges Potenzial für eine zeitgemäße Neuinterpretation bietet. Highlights: - Historisches Palais aus dem Jahr 1872 - Potenzial für bis zu 5 großzügige Schlafzimmersuiten - Repräsentative Salons & Bibliothek - Großzügige Terrasse mit Übergang in den Park - Weitläufiger privater Park mit altem Baumbestand - Schwimmteich - Historische Orangerie mit Entwicklungspotenzial, beispielsweise für einen privaten Spa-Bereich mit Indoorpool - Separates Gästehaus & separates Personalhaus - Repräsentatives Stiegenhaus, hohe Räume und kunstvolle Stuckdecken Lage: Das Palais befindet sich inmitten eines der traditionsreichsten und begehrtesten Wohnviertel Hietzings. Historische Villen, großzügige Grünräume sowie die Nähe zu Schloss Schönbrunn prägen das exklusive Umfeld und verbinden ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe mit komfortabler Nähe zur Wiener Innenstadt. Die U4-Station Hietzing und Schloss Schönbrunn sind jeweils rund fünf Minuten entfernt. Hinweis: Einige der in diesem Exposé dargestellten Abbildungen wurden unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) erstellt bzw. bearbeitet und dienen ausschließlich der visuellen Veranschaulichung. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten, Ausstattungen und Darstellungen der Immobilie abweichen.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Entrée-Bereich, der viel Platz für Garderobe und einen repräsentativen Empfang bietet. Der anschließende, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das kommunikative Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen eröffnen einen wunderbaren Blick auf den Börseplatz und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre – ideal für gemeinsames Wohnen, Kochen und stilvolles Empfangen von Gästen. Auch das Palais selbst bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, die diesem Objekt eine besondere Exklusivität verleihen. Ein Concierge-Service in der repräsentativen Lobby sorgt für höchsten Komfort und Sicherheit. Ergänzt wird dies durch ein modernes Sicherheitskonzept mit Videoüberwachung und Alarmsystem. Den Bewohnern steht zudem ein hauseigener Weinkeller zur Verfügung. Ein geräumiges Kellerabteil ist der Wohnung selbstverständlich zugeordnet. Optional kann ein großzügiger XL-Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden. Die Wohnung überzeugt durch einen hochwertigen Echtholz- / Marmorböden, der den Räumen eine besonders elegante und zugleich warme Atmosphäre verleiht. In allen Schlafzimmern wurden maßgefertigte, exklusive Einbaumöbel integriert, die Funktionalität und Design auf höchstem Niveau vereinen. Die Badezimmer präsentieren sich mit edlen Marmoroberflächen, stilvollen Einbauten und hochwertigen Ausstattungsdetails und schaffen so eine zeitlose, elegante Wohlfühlatmosphäre. Für ganzjährigen Wohnkomfort sorgt ein modernes Klimakonzept mit Deckenkühlung im Sommer sowie Fußbodenheizung im Winter. Das integrierte EVON-Homeserver-System ermöglicht eine komfortable Steuerung zentraler Funktionen per App – darunter Heizung, Kühlung, elektrische Jalousien sowie die Beleuchtung. AUSSTATTUNG - Klassischer Eichenparkett in allen Wohnräumen - Marmorböden in allen Bädern - maßgefertigte, exklusive Einbaumöbel - voll ausgestattete Designerküche - Küchenarbeitsplatte aus Granit „Cosmic Black“ - Küchengeräte von Gaggenau - Wasserhahn von der Firma Quooker - Evon Smart Home-System - Zentrale Wohnraumbelüftung - Deckenkühlung - Fußbodenheizung mittels Fernwärme - Videogegensprechanlage HIGHLIGHTS - Concierge Service 24/7 - Hauseigener Weinkeller - Hauseigene Tiefgarage LAGE In der Nähe befinden sich eine öffentliche Garage sowie renommierte Hotels wie das Park Hyatt Vienna und das Rosewood Vienna. Gegenüber liegt das Fitnesscenter Holmes Place Vienna. In der Umgebung gibt es mehrere Privatschulen und Kindergärten. Eine Apotheke sowie Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Zudem befinden sich zahlreiche Top-Restaurants in der Umgebung. Wiens eleganteste Einkaufsmeilen – darunter der Kohlmarkt, die Tuchlauben und der Graben – sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Börseplatz mit seinem Park lädt zudem zum Entspannen ein. Wir möchten darauf hinweisen, dass die Wohnzimmer-Möbel bzw Accessoires mittels KI optimiert wurden.
Das Palais Weimarer vereint klassische, repräsentative Architektur mit großzügigen Wohnkonzepten und hochwertigem Wohnkomfort. In ruhiger, grüner Lage im 19. Bezirk umfasst das Ensemble unterschiedliche Wohneinheiten – von der kompakten Atelier-Einheit über großzügige Beletagen bis hin zum außergewöhnlichen Penthouse. Das Atelier im Erdgeschoss verbindet einen großzügigen Wohn-und Aufenthaltsbereich mit integrierter Küchenzone, einem separaten Rückzugsraum sowie Bad/WC. Die klare Raumstruktur schafft eine vielseitig nutzbare, private Einheit mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die Lage im Palais Weimarer und die hochwertige Gestaltung des Hauses verleihen dem Atelier einen besonderen, repräsentativen Rahmen. Highlights: • Erdgeschoss im Palais Weimarer ca, 46 m2 • offener Wohn- und Aufenthaltsbereich mit Küche • separater Schlaf- bzw. Rückzugsbereich • eigenes Bad /WC • kompakte, durchdachte Raumaufteilung • repräsentatives Entrée im historischen Palais LAGE: Das Cottage Viertel zählt zu den begehrtesten Wohngegenden in Wien. Die ruhige und grüne Umgebung schafft eine idyllische Atmosphäre, während die Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens den perfekten Mix aus urbanem und ländlichem Wohnen ermöglicht. Restaurants, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Palais Weimarer vereint klassische, repräsentative Architektur mit großzügigen Wohnkonzepten und hochwertigem Wohnkomfort. In ruhiger, grüner Lage im 19. Bezirk umfasst das Ensemble unterschiedliche Wohneinheiten – von der kompakten Atelier-Einheit über großzügige Beletagen bis hin zum außergewöhnlichen Penthouse. Penthouse | ca. 284 m² Das Penthouse erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet großzügige Wohn- und Rückzugsbereiche. Wohnsalon, Essbereich, Küche und Bibliothek bilden das Herzstück; ergänzt werden sie durch einen Masterbereich, weitere Zimmer, mehrere Bäder sowie Sauna und Dampfbad. Balkon, Terrasse und insbesondere die ca. 35,18 m² große private Dachterrasse schaffen attraktive Außenbereiche. Vier private KFZ-Abstellplätze stehen direkt auf der Liegenschaft zur Verfügung. Highlights: - Großzügiges Wohnen über zwei Ebenenca. 284 m2 Wohnfläche - Wohnsalon, Essbereich, Küche und Bibliothek - Masterbereich mit großzügigem Bad - Drei weitere Zimmer im 2. Obergeschoss - Sauna und Dampfbad - Balkon und private Terrasse im Dachgeschoss - Private Dachterrasse mit ca. 35,18 m² - Liftanbindung und großzügiges Entrée - Vier KFZ Abstellplätze LAGE Das Cottage Viertel zählt zu den begehrtesten Wohngegenden in Wien. Die ruhige und grüne Umgebung schafft eine idyllische Atmosphäre, während die Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens den perfekten Mix aus urbanem und ländlichem Wohnen ermöglicht. Restaurants, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Palais Weimarer vereint klassische, repräsentative Architektur mit großzügigen Wohnkonzepten und hochwertigem Wohnkomfort. In ruhiger, grüner Lage im 19. Bezirk umfasst das Ensemble unterschiedliche Wohneinheiten – von der kompakten Atelier-Einheit über großzügige Beletagen bis hin zum außergewöhnlichen Penthouse. Beletage 1. Stock | ca. 210 m² Die repräsentative Altbau-Etage verbindet herrschaftliche Raumwirkung mit einer großzügigen, funktionalen Aufteilung. Ein repräsentatives Entrée führt zu Wohnsalon, Esszimmer, Küche und Bibliothek. Ein Master-Schlafbereich mit Bad sowie drei weitere Schlafzimmer, mehrere Bäder/WCs, Schrankraum, Nebenräume und eine Terrasse komplettieren die Beletage. 1. Terrasse: ca. 3,23 m² & 2. Terrasse: ca. 6 m² Die Highlights auf einen Blick: - ca. 210 m² Wohnfläche - 1. Stock / Beletage - großzügiger Wohn- und Essbereich - Master-Schlafbereich mit Bad - drei Schlafzimmer und Bibliothek - repräsentatives Entrée und Terrasse LAGE Das Cottage Viertel zählt zu den begehrtesten Wohngegenden in Wien. Die ruhige und grüne Umgebung schafft eine idyllische Atmosphäre, während die Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens den perfekten Mix aus urbanem und ländlichem Wohnen ermöglicht. Restaurants, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Palais Weimarer vereint klassische, repräsentative Architektur mit großzügigen Wohnkonzepten und hochwertigem Wohnkomfort. In ruhiger, grüner Lage im 19. Bezirk umfasst das Ensemble unterschiedliche Wohneinheiten – von der kompakten Atelier-Einheit über großzügige Beletagen bis hin zum außergewöhnlichen Penthouse. Der Grundriss verbindet ein repräsentatives Entrée mit großzügigem Wohn-/Esszimmer und Küche. Der private Masterbereich verfügt über Schlafzimmer, Ankleide und Bad/WC; drei weitere Zimmer, ein zusätzliches Bad/WC, separates WC und Nebenflächen bieten komfortable Funktionalität. Der Garten mit großzügiger Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie. Der Wellnessbereich mit Fitnesszone, Weinkeller und Nebenräumen ergänzt die Wohnung um einen exklusiven Rückzugsort für Entspannung und Genuss. Highlights: - ca.201m²Wohnfläche - ca.75,92m²Wellnessbereich - großzügiger Wohn- und Essbereich mit Küche - Master-Schlafbereich mit Ankleide und Bad/WC - drei weitere Zimmer, zusätzliches Bad/WC und separates WC - ca.211 m² privater Garten mit großzügiger Terrasse - Fitness- und Wellnessbereich mit Weinkeller LAGE: Das Cottage Viertel zählt zu den begehrtesten Wohngegenden in Wien. Die ruhige und grüne Umgebung schafft eine idyllische Atmosphäre, während die Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens den perfekten Mix aus urbanem und ländlichem Wohnen ermöglicht. Restaurants, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ein Zuhause mit Wiener Charme Im bekannten 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten befindet sich diese charmante Singlewohnung im 2. Liftstock. Auf ca. 36 m² verbindet sie ein unkompliziertes Raumkonzept mit urbanem Wohngefühl und kurzen Wegen im Alltag. Die Wohnung Herzstück ist der helle Wohn- und Schlafraum, der sich flexibel in Wohn-, Schlaf- und Essbereich gliedern lässt. Eine gepflegte Küchenzeile ergänzt das Raumangebot. Das klassisch verflieste Badezimmer ist funktional und zeitlos gestaltet. Durch die kompakte Größe eignet sich die Wohnung besonders für Einzelpersonen, Berufstätige oder als praktische Stadtwohnung in Wien. Eckdaten auf einen Blick Wohnfläche ca. 35 m² Etage 1. Stock / Liftstock Raumaufteilung Wohn-/Schlafraum, Küche, Bad Küche gepflegte Küchenzeile Bad klassisch verfliest Geeignet für Einzelpersonen / Stadtliebhaber Lage & Infrastruktur Margareten zählt zu den urbanen Wiener Bezirken mit einer gewachsenen Infrastruktur und kurzen Wegen. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Alltag besonders bequem. Schnell in der Stadt Der beliebte Naschmarkt ist mit dem Fahrrad in rund 7 Minuten erreichbar. Auch die Wiener Innenstadt liegt angenehm nahe: Den 1. Bezirk erreicht man mit dem Fahrrad in etwa 10 Minuten beziehungsweise mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 15 Minuten. Sehr gute öffentliche Anbindung Die U4-Station Margaretengürtel ist rasch zu Fuß erreichbar. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot. Zusätzlich gewinnt die Lage durch die künftige U2-Station Reinprechtsdorfer Straße weiter an Attraktivität. Urban, gut angebunden und angenehm kompakt Ein Zuhause für alle, die das Wiener Stadtleben schätzen und dennoch Wert auf eine überschaubare, persönliche Wohnfläche legen. Kurz zusammengefasst • ca. 36 m² Wohnfläche • 2. Liftstock • Wohn-/Schlafraum mit flexiblem Nutzungskonzept • gepflegte Küchenzeile und klassisch verfliestes Bad • U4 Margaretengürtel rasch zu Fuß erreichbar • Naschmarkt ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad • 1. Bezirk ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad / ca. 15 Minuten öffentlich KI generierter Inhalt
Auf insgesamt vier Wohnebenen erwarten Sie großzügig geschnittene Räume mit viel Licht, ein Garten sowie eine Sauna und ein Fitnessraum und viel Potential zur persönlichen Verwirklichung. Das Haus, welches derzeit als Mehrfamilienhaus genutzt wird, besticht mit einer Vielzahl an großzügig gestalteten Räumen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche sowie ein repräsentativer Wohnsalon mit einem weiteren Zimmer angrenzend. Zudem hat man von dieser Ebene direkten Zugang in den malerischen Garten. Die Räume im Obergeschoss ähneln von Größe und Aufteilung denen im Erdgeschoss (Wohnzimmer, Herrenzimmer, Badezimmer, zwei bis drei Schlafzimmer) und bieten direkten Zugang auf den Balkon - sind jedoch etwas renovierungsbedürftig. Im Dachgeschoss befinden sich weitere Räume: ein großzügiges Wohnzimmer, ein Bad, ein Gäste WC und ein ruhiges Schlafzimmer. Das Kellergeschoss besticht mit einer Sauna, einem Fittnessraum, zahlreichen Lagerräumen, welche auch anders genutzt werden könnten, einer Werkstatt und einer Waschküche. LAGE Das Haus befindet sich in bester Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks. Mit den angrenzenden Stadtteilen Grinzing und Neustift am Walde liegen die beiden schönsten Weinlagen der Hauptstadt nur einen Spaziergang entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Döblinger Privatklinik und die besten Schulen der Hauptstadt befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Der Energieausweis wird derzeit vom Eigentümer erstellt und nachgereicht. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Wir möchten darauf hinweisen, dass einige Fotos mittels KI generiert wurden.
Diese außergewöhnliche Gartenresidenz im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk vereint zeitlose Architektur, großzügige Raumgestaltung und höchsten Wohnkomfort. Entworfen von Stararchitekt Sir David Chipperfield und mit einem exklusiven Innenausbau von Martin Steininger ausgestattet, bietet die Immobilie auf rund 330 m² Wohnungsnutzfläche ein einzigartiges Wohnerlebnis. Die Residenz verfügt über insgesamt acht Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und drei Badezimmer. Der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit raumhohen Glasfronten schafft einen fließenden Übergang zur Terrasse und zum privaten Garten mit Swimmingpool. Eine exklusive Master Suite mit Ankleide und luxuriösem Badezimmer sowie ein eigener Wellness- und Fitnessbereich vervollständigen das durchdachte Raumkonzept. Highlights der Immobilie: - Baujahr 2023, neuwertig und sofort bezugsfertig - Privater Swimmingpool - Exklusiver Spa-Bereich mit finnischer Sauna und Dampfbad - Eigener Fitnessbereich mit direktem Gartenzugang - Hochwertige Designküche mit großzügiger Kochinsel - Master Suite mit Ankleide und Badezimmer mit Whirlpool - Raumhohe Verglasung und hochwertige Natursteinmaterialien - Modernste Smart-Home-Technologie und nachhaltige Erdwärme - 2 Tiefgaragenstellplätze mit Vorrüstung für E-Ladestationen Lage: Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, im grünen und exklusiven Stadtteil Hietzing. Das ruhige, von eleganten Villen und gepflegten Grünflächen geprägte Wohnumfeld bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Mit dem nahe gelegenen Schloss Schönbrunn und dem Lainzer Tiergarten befinden sich zwei der schönsten Naherholungsgebiete Wiens in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig sorgen eine ausgezeichnete Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie eine gute öffentliche Verkehrsanbindung für höchsten Alltagskomfort. Die U-Bahn-Linie U4 ermöglicht eine bequeme Verbindung in die Wiener Innenstadt. Hinweis: Einige der in diesem Exposé dargestellten Abbildungen wurden unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) erstellt bzw. bearbeitet und dienen ausschließlich der visuellen Veranschaulichung. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten, Ausstattungen und Darstellungen der Immobilie abweichen.
In einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Wiens präsentiert sich diese außergewöhnliche Wohnung als stilvolle Kombination aus moderner Architektur, großzügigem Raumgefühl und höchstem Wohnkomfort. Die elegante Einheit überzeugt durch lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie hochwertige Ausstattungsdetails. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und schafft eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Flächenübersicht Wohnfläche: ca. 174,69 m² Balkon: ca. 28,12 m² Parkplätze: 2 Stellplätze (P10 & P11) inklusive Raumkonzept & Grundriss Der Grundriss zeigt ein großzügiges, klar strukturiertes Wohnkonzept mit optimaler Raumaufteilung: Repräsentativer Wohn- und Essbereich mit offener Küche Direkter Zugang zum Balkon für erweitertes Wohnen im Freien Mehrere Schlafzimmer (ideal als Master, Gäste- oder Arbeitszimmer) Hochwertige Badezimmer sowie separate Nebenräume Praktische Funktionsflächen wie Garderobe und Abstellräume Die Planung vereint Offenheit und Privatsphäre und bietet ein Höchstmaß an Wohnqualität. Highlights auf einen Blick Exklusive Lage in Döbling / Kaasgraben Großzügige Wohnfläche von ca. 175 m² Sonniger Balkon mit über 28 m² Hochwertige Architektur und modernes Design Perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe Ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Investoren 2 Tiefgaragenplätze inkludiert Kauf & Vermietung Kaufpreis € 3.600.000,00 Mietkonditionen Netto-Mietzins: € 6.000,00 zzgl. Betriebskosten
Zum Verkauf steht diese außergewöhnliche Architekten Villa in ruhiger, weitläufiger Aussichtslage nahe Krems an der Donau. Diese Villa vereint höchste architektonische Ansprüche mit Design, Wohnkomfort, Sicherheit und stilvoller Großzügigkeit. Sie ist sofort (binnen 3 Monaten) bezugsbereit und bietet den idealen Rahmen für anspruchsvolles Wohnen mit Kunst (optional) in einzigartiger Lage. Highlights • Begrüntes Atrium mit Wasserbecken, Sitzplatz und Raum für Kunst und Events • Beheizter Außenpool mit Liege- und attraktivem Schattenbereich • Trainingsraum, Sauna und Wellnessraum mit Blick ins Atrium • Panikraum mit Sicherheitstüre und Überwachungseinheit • Behindertengerechter Gästebereich im Erdgeschoss • Vier-fach Garage mit Werkstatt Architektur & Ausstattung Der klare architektonische Stil dieses Hauses wird geprägt durch offene Grundrisse, großzügige Glasflächen, hochwertige Naturmaterialien und Sichtachsen in die umgebende Hügellandschaft. Die Planung orientiert sich an klaren Linien und hoher Funktionalität. Der Hauptwohnbereich mit einer Raumhöhe von 6 m öffnet sich zur Galerie und zum zentralen Atrium – ein Innenhofgarten mit Wasserbecken und Sitzbereich, der als grüne Oase, Raum für Kunstwerke oder Raum für gesellschaftliche Anlässe fungiert. Die offene Küche stammt von Ladenstein, ist mit Gaggenau-Geräten ausgestattet und hat eine separate versteckte Wirtschaftsküche samt weiteren Geräten. Stilvolle Materialien wie der handgearbeitete Holzboden der Wienerwald Werkstätten oder der istrische Kalkstein unterstreichen den Anspruch an Qualität und Design. Höchste Ansprüche an moderne technische Lösungen werde in dem Haus mit der Smart Home-Technologie und einer Sicherheits- und Überwachungstechnik erfüllt. Im Erdgeschoss wurde zusätzlich ein vollständig barrierefreier Bereich geschaffen – ideal für Gäste oder Pflegepersonal. Eckdaten • Wohnfläche: ca. 472m2 • Grundstück: 2.650 m² • Schlafzimmer: 4 – jeweils mit Bad en suite und Ankleide • Bäder: 3 + 2 Gäste-WC • Technik: Luftwärmepumpe, Smart Home, Sicherheitsausstattung • Wellness: Sauna, Trainingsraum, Outdoor-Pool • Stellplätze: Garage für bis zu 4 Fahrzeuge • Zustand: neuwertig / sofort bezugsbereit Lage & Umgebung Die Liegenschaft befindet sich in der gehobenen Wohngegend nahe Krems, eingebettet zwischen Weingärten, Wiesen und einem beeindruckenden Landschaftspanorama. Die Region zählt zu den begehrtesten Wohnadressen in der Wachau – mit ihrer exzellenten Infrastruktur, renommierten Winzern, Naherholungsmöglichkeiten und kultureller Vielfalt. In unmittelbarer Nähe ein Zivilflugplatz liegt. Aufgrund der besonderen Lage gibt es aber trotzdem so gut wie keinen Verkehrslärm. Die Gegend gilt als absolute Toplage der Region.
Dieses außergewöhnliche Penthouse vereint stilvolles Wohnen mit höchstem Komfort – mitten im Herzen Wiens. Auf rund 107 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Großzügigkeit, Privatsphäre und modernes Design harmonisch verbindet. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente, während die ruhige Hoflage ein angenehmes Wohngefühl im pulsierenden 1. Bezirk ermöglicht. Das absolute Highlight bildet die rund 65 m² große Dachterrasse mit Whirlpool – ein exklusiver Rückzugsort mit beeindruckendem Blick über die Dächer Wiens bis hin zum Stephansdom. Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie: Eine moderne Designküche, edle Sanitärausstattung, Klimaanlage sowie Fußbodenheizung bieten höchsten Wohnkomfort. Intelligente Haustechnik, Sicherheitsfeatures und maßgefertigte Einbauten runden das Gesamtbild ab und machen dieses Objekt zu einer erstklassigen Wohnlösung. Die zentrale Lage in der Wiener Innenstadt überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zu bedeutenden Sehenswürdigkeiten, erstklassiger Gastronomie, exklusiven Einkaufsmöglichkeiten und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Dieses Penthouse ist die ideale Wahl für anspruchsvolle Käufer, die urbanes Leben, Luxus und Privatsphäre auf höchstem Niveau suchen. KI-generierter Inhalt
In Aussichtslage des 19. Bezirks erstreckt sich dieses traumhafte Grundstück über eine Gesamtfläche von 2.155m2. Das baubewilligte Grundstück verfügt über eine atemberaubende Planung und somit steht einem sofortigen Baubeginn nichts mehr im Wege. Die moderne Architektur mit viel Licht und Glas ermöglicht den Blick in den großzügigen Garten. Inmitten der erholsamen Ruhelage Döblings können Wohnträume der Extraklasse realisiert werden. LAGE In unmitelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Befarfs sowie einige Cafés und Restaurants. Die Wiener Innenstadt erreicht man mit dem Auto in ca. 30 Minuten.
Das Anwesen liegt im historisch gewachsenen Villenviertel von Ober St. Veit. Die repräsentative Hauptvilla verfügt über ein separates Nebenhaus und vereint klassische Architektur mit geschichtsträchtiger Ausstrahlung. Sie wird umrahmt von einem prachtvollen, parkähnlichen Garten. Die Hauptvilla überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und ihr authentisches historisches Flair. Edle, vertäfelte Wohnsalons, ein stilvolles Speisezimmer, Marmorkamine, hochwertige Parkettböden sowie doppelflügelige Kassettentüren verleihen dem Interieur eine elegante Noblesse. Klassische Holz- bzw. Steinstiegen führen in die oberen Etagen und unterstreichen den herrschaftlichen Charakter des Hauses. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer mit Bädern und Garderobenbereichen. Ein Teil des Dachgeschosses wurde bereits ausgebaut und beherbergt ein weiteres, geräumiges Schlafzimmer mit Bad. Der noch nicht ausgebaute Dachraum bietet erhebliches Entwicklungspotenzial und ermöglicht die Schaffung von zwei bis drei zusätzlichen Schlafzimmern mit jeweils eigenem Bad und Ankleideraum. Das Untergeschoss ist teilweise unterkellert und stellt zusätzliche Nutz- und Lagerräume zur Verfügung. Das separate Nebenhaus umfasst einen Wohn- und Schlafraum, eine Küche, ein Bad sowie ein Entrée. Es eignet sich ideal zur Unterbringung von Gästen, Personal oder als eigenständige Wohneinheit. Die Villa befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit eine seltene Gelegenheit, ein historisches Anwesen nach individuellen Vorstellungen zu revitalisieren und mit behutsamer Restaurierung in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. AUSSTATTUNGSMERKMALE - holzvertäfelte Salons - Parkettböden - doppelflügelige Kassettentüren - Marmorkamine - Treppenhaus mit klassischen Holz- bzw. Steinstiegen HIGHLIGHTS - parkähnlicher Garten - Nebenhaus für Gäste, Personal LAGE Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich der Schlosspark Schönbrunn, der Wienerwald mit seinen weitläufigen Spazier- und Wanderwegen sowie zahlreiche attraktive Naherholungsgebiete. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Straßenbahn-, Bus- und U-Bahn-Anbindungen (U4 Ober St. Veit) sind in kurzer Zeit erreichbar. Über die Hietzinger Hauptstraße besteht zudem eine schnelle und komfortable Verbindung in die Wiener Innenstadt.
Inmitten des exklusiven Golfresorts Fontana liegt dieses stilvolle Villa mit einer Wohnfläche von ca. 160m2 auf zwei Ebenen. Mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern im Obergeschoss sowie einem offenen Wohnraum im Erdgeschoss bietet diese Immobilie eine perfekte Kombination aus Eleganz, Komfort und modernem Lebensstil. Der direkte Zugang zum Garten rundet das Gesamtpaket ab und ermöglicht ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich. Das Haus befindet sich in einer privilegierten Lage innerhalb des Golfresorts und bietet nicht nur einen atemberaubenden Blick auf die umliegende gepflegte Landschaft, sondern auch eine erstklassige Anbindung an die Annehmlichkeiten des Resorts. Von exquisiten Restaurants und entspannenden Spas bis hin zu erstklassigen Golfplätzen und Freizeiteinrichtungen – alles ist in greifbarer Nähe. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, die Ruhe und Privatsphäre für die Bewohner bieten. Die beiden Badezimmer sind modern gestaltet und mit hochwertigen Armaturen ausgestattet. Hier lässt es sich wahrhaftig entspannen und den Alltag hinter sich lassen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohnraum, der perfekt zum Empfangen von Gästen und für geselliges Beisammensein geeignet ist. Die raumhohen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Der Zugang zum Garten ermöglicht es den Bewohnern, die Natur zu genießen und die frische Luft zu atmen. Die moderne Küche ist an den Wohnraum angeschlossen. Ein Gäste Bad und ein offener Vorraum mit direktem Zugang zu einer Gäste Einheit runden das Raumkonzept ab. LAGE Das Golfresort bietet einen der schönsten 18-Loch-Golfplätze Europas sowie viele weitere attraktive Freizeiteinrichtungen, wie z.B. einen privaten Badesee mit Sandstrand, Tennisplätze, Fitnesscenter, Hallenbad, ein Restaurant mit Haubenebene und vieles mehr. Der Energieausweis wird derzeit vom Eigentümer erstellt und nachgereicht. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.
Zur Vermietung gelangt diese wunderschöne Altbauvilla in ausgezeichneter Lage des 18. Bezirks unweit des Pötzleinsdorfer Schlossparks. Sie besticht mit originalen Stilelementen und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Im Souterrain befinden sich ein Vorraum, ein Mehrzweckraum, eine Waschküche, der Heizraum, einige Abstellräume, ein WC und außerdem der direkte Aufgang in den Garten. In der 1. Ebene gelangt man über den getäfelten Vorraum in einen großzügigen Salon mit offenem Kamin. Ein zweiter Salon führt auf eine große Terrasse und in den Garten hinaus. Darüber hinaus befinden sich in dieser Ebene das Esszimmer mit offener Küche, ein Abstellraum, ein Nebeneingang und das Gäste WC. In der zweiten Ebene sind über den Vorraum 4 große Schlafzimmer zu begehen plus ein kleines Kabinett. Weiters zwei geräumige Bäder (eines davon mit WC), eine Teeküche, ein WC extra und eine große gartenseitige Terrasse. Die 3. Ebene hat weitere 2 Schlafzimmer plus ein kleines Zimmer, ein Bad und ein WC. Ausstattung: Parkettböden, Flügeltüren, offener Kamin, Komplettküche, Einbauschränke Es gibt einen Garagenplatz und einen offenen Stellplatz im Vorgarten. Zusätzlich zu den normalen BK fallen 2x im Jahr Kosten für die Basisgartenpflege von jeweils rd. € 1.700 + MwSt. an. Die Mietdauer ist befristet auf 5 Jahre mit Verlängerungsoption. Lage: In unmittelbarer Nähe befindet sich der Pötzleinsdorfer Schlosspark sowie zahlreiche Einkaufs- und Restaurantmöglichkeiten. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell zu erreichen. Straßenbahn und Bus sind in Gehweite. In der Innenstadt ist man binnen 20 Minuten.
Dieses extravagante, fantastisch ausgestattete Penthouse bietet puren Luxus und liegt an einer der besten Adressen Wiens. Das umfassende Raumangebot, die in verschiedenen Himmelsrichtungen ausgerichteten Terrassen sowie der weitläufige Dachgarten mit Outdoor-Pool stellen alle Ansprüche an modernes und komfortable Luxusleben in der Stadt zufrieden. Direkt mit dem Lift erreichbar, eröffnet sich Ihnen bereits beim Betreten der Wohnebene ein beeindruckendes Panorama. Der weitläufige Wohnsalon mit elegantem Essbereich und stilvollem Kamin bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einer geräumigen, nordseitig ausgerichteten Terrasse. Eine angrenzende Bibliothek unterstreicht den repräsentativen Charakter dieser exquisiten Immobilie. Neben der nordseitigen Terrasse verfügt der Wohnsalon über einen direkten Zugang zu einer weiteren, südseitigen Terrasse, die den Raum mit natürlichem Licht durchflutet und eine offene, einladende Atmosphäre schafft. Das Penthouse umfasst zudem eine voll ausgestattete Designerküche sowie drei großzügige Schlafzimmer, die jeweils über ein eigenes en suite Badezimmer verfügen. Das Master-Schlafzimmer beeindruckt mit einer äußerst geräumigen, begehbaren Garderobe. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine Garderobe, Hauswirtschaftsraum, ein separates Gäste-WC sowie einen exklusiven Weinkeller. Entlang der gesamten Südfront des Penthouses erstreckt sich eine weitere großzügige Terrasse, die von einem der Schlafzimmer, beiden Garderobenräumen sowie dem Hauswirtschaftsraum aus zugänglich ist. Vom Wohnsalon gelangt man über eine elegante Treppe zum traumhaften Dachgarten mit Pool, zahlreichen Sitzmöglichkeiten sowie Speiselift. Der wundervolle Rundumblick über die Innenstadtdächer stellt den krönenden Abschluss dieses einzigartigen Apartments dar. Es sind 2 Auto-Stellplätze vorhanden. AUSSTATTUNG hochwertige Ausstattung und Design 360° begrünte Terrassen-Landschaft mit Pool bis zu 3,5m Raumhöhen mit bodentiefen Fenstern offener Kamin Weinkeller privater Aufzug bis in die Wohnung 2 Stellplätze direkt neben dem Aufzug Der Kaufpreis beträgt 19.500.000€ zzgl. USt. Lage Dieses luxuriöse Penthouse befindet sich In einer der repräsentativsten Lagen der Wiener Innenstadt. Die unmittelbare Nähe zu den wichtigsten kulturellen Institutionen, zu Spitzenrestaurants und den exklusiven Einkaufsmeilen der Wiener Innenstadt runden das Angebot dieses Top-Objektes ab. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnen 1, 2, 71 und D, die Buslinien 2A und 59A sowie die U-Bahnen U1 und U4 sind bequem fußläufig erreichbar.
Diese außergewöhnliche Privatresidenz wurde im Jahr 1892 von den renommierten Architekten Fellner & Helmer errichtet und zählt zu den eindrucksvollen Beispielen repräsentativer Wiener Architektur ihrer Epoche. Mit ihrer einzigartigen Gestaltung und den sorgfältig erhaltenen historischen Details hinterlässt sie einen unverwechselbaren Eindruck. Bereits das prachtvolle Marmor-Entrée vermittelt die besondere Eleganz des Hauses und führt in die beeindruckende Eingangshalle mit offenem Kamin sowie einer repräsentativen Stiege, die in das Obergeschoß führt. Die großzügig dimensionierten Salons im Obergeschoß schaffen eine Atmosphäre von Stil, Behaglichkeit und Exklusivität. Edle Wandvertäfelungen, kunstvolle Stuckarbeiten sowie hochwertige Holzdecken prägen den charaktervollen Stil des Palais. Wunderschöne Glas- und Fensterelemente sorgen für eine außergewöhnliche Lichtführung und verleihen den Räumlichkeiten eine besondere Großzügigkeit und Leichtigkeit. Diese repräsentative Liegenschaft eignet sich hervorragend als Residenz für Botschaften, internationale Unternehmen oder anspruchsvolle Familien, die höchsten Wert auf Privatsphäre, Werthaltigkeit und Lebensqualität legen. Highlights: - ca. 900 m² Wohn-/Nutzfläche auf 466 m² Grundstück - Vier Geschosse - Bis zu 7 Schlafzimmer - 6 repräsentative Salons - 6 Badezimmer inklusive Wellnessbereich mit Sauna - Großzügige Terrasse mit uneinsehbarem Whirlpool - Balkon mit Blick auf den Schönbornpark - Gepflegter Garten - Klimatisierter Weinkeller für ca. 1.500 Flaschen - Fitnessbereich - Lift - Großteils klimatisiert - Drei Garagenstellplätze mit direktem Hauszugang Diese Liegenschaft vereint historische Eleganz, repräsentative Architektur und luxuriöse Ausstattung in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Mit ihrer außergewöhnlichen Größe, hochwertigen Ausstattung und exklusiven Lage stellt sie eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer dar, die Wert auf Privatsphäre, Prestige und nachhaltige Werthaltigkeit legen. Hinweis: Ein Teil der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurde mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt und dient ausschließlich der illustrativen Visualisierung. Sie stellen keine verbindliche Darstellung der tatsächlichen Gegebenheiten dar.
Diese neu errichtete, moderne und technisch top-ausgestattete Villa in Aussichtslage besteht aus insgesamt 4 Ebenen mit Zwischengeschoß und läßt bezüglich Komfort und Ausstattung keine Wünsche offen. Das Erdgeschoß ist ein Split-Level - Design und beherbergt auf der unteren Ebene die große, offene Küche, die auf Gartenniveau mit direktem Ausgang auf die seitlich vorgelagerte Frühstücksterrasse liegt. Von der Küche gelangt man über drei Stufen auf das obere Level, welches als großzügig geschnittener Wohnsalon konzipiert wurde. Dieser wunderschöne, komplett mit raumhohen Glasfronten und Panorama-Kamin ausgestattete Wohnraum bietet einen überwältigenden Ausblick auf Klosterneuburg und natürlich auf die Donau. Im 1. Obergeschoß befinden sich die sehr großzügige Master-Bedroom-Suite mit anschließendem Badezimmer und Ankleide sowie ein weiteres Schlafzimmer, welches sich perfekt als Baby- oder Kinderzimmer eignet. Das 2. Obergeschoß steht ganz im Zeichen der Erholung und des Wohlbefindens: die große Lounge mit angeschlossenem Spa-Bereich und vorgelagerter Terrasse ist komplett ausgestattet mit Pool, Jacuzzi sowie einer Sauna. Hier kann man den unverbaubaren Blick über das Stift Klosterneuburg und die Donau genießen. Im Kellergeschoß befindet sich die Garage mit Stellplätzen für 2-3 PKWs, 1-2 Schlafzimmer mit Badezimmer sowie Lager -, Technik - und Wirtschaftsräume. Im gesamten Gebäude kommen ausschließlich hochwertige und exklusive Materialien zum Einsatz. Auch die technische Ausstattung dieser Neubau-Villa kann nur als außergewöhnlich bezeichnet werden, denn sowohl auf die persönliche Sicherheit als auch auf den Wohnkomfort wurde höchster Wert gelegt: - Kühlung erfolgt über Kühldecken und kontrollierte, aktive Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung - Wärmeversorgung erfolgt mittels Erdwärme (Wärmepumpe 4 x 105 m Tiefenbohrung) - Fußbodenheizung, welche individuell pro Raum gesteuert werden kann - Warmwasserversorgung erfolgt über eine Wärmepumpe, unterstützt durch Solarenergie (Solarpaneele auf dem Flachdach) - Steuerung der Sicherheitsanlage, der Lüftungsanlage sowie der Heizanlage über ein BUS-Berka-System - iPad-Anschlüsse für das BUS-System befinden sich auf jedem Stockwerk - BUS-Berka-System steuerbar per Smartphone (Remotesteuerung) - Alarmanlage mit Reed-Kontakten an allen Fenstern und Türen in der Außenhaut - Bewegungsmelder im Hausinnenraum - Komplette Außenraumüberwachung mittels Videokamera (Datenspeicherung am Server) - 5-fach-Verriegelung der Eingangstüre mit Motorschloß (an Alarmanlage angeschlossen) - Fingerprint-Keylock, an Alarmanlage angeschlossen Diese Villa entspricht also nur nicht nur dem höchsten technischen Standard, sondern rangiert auch im Bereich ressourcenschonendes Wohnen, Energieeffizienz und Nachhaltigkeit auf Top-Niveau. LAGE Das Grundstück befindet sich in einer Premium-Lage am Ölberg und besticht mit einer sensationellen Aussicht. In nur 25 min erreichen Sie mit dem Auto die Wiener Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarf sind ebenfalls gut erreichbar. Der Energieausweis wird derzeit vom Eigentümer erstellt und nachgereicht. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.
Dieses um die Jahrhundertwende errichtete Stadthaus vereint den Charme historischer Substanz mit dem Potenzial zeitgemäßer Entwicklung. Auf vier Ebenen, mit insgesamt rund 450 m² Wohnfläche und einem idyllischen Garten von etwa 200 m², eröffnet sich ein vielseitiges Nutzungsspektrum: vom großzügigen Familienwohnsitz bis hin zum attraktiven Bauträgerprojekt. Die Liegenschaft überzeugt nicht nur durch ihre Lage im 18. Bezirk – eingebettet zwischen urbaner Infrastruktur und grüner Umgebung –, sondern auch durch ihre klare Gebäudestruktur und den vollständigen Leerstand. Damit bietet sie ideale Voraussetzungen für kreative Wohnkonzepte, Sanierungen oder eine hochwertige Projektentwicklung. Grundstück & Gebäude Grundstücksnummern laut GB: Gst-Nr. 156/4 (Baufläche: 192 m² – davon 160 m² Gebäude, 32 m² Nebenflächen) Gst-Nr. 157/6 (Garten: 209 m²) Gesamtfläche: 401 m² laut GB (tatsächliche Nutzung ca. 450 m² Grundstücks- und Wohnfläche, ca. 200 m² Garten). Bauweise: gekoppelte Bauweise (Gründerzeithaus, um 1890 errichtet, sukzessive aufgestockt). Garage: für 1 Auto. Nicht parifiziert. Gebäudeaufbau Gesamtanzahl Ebenen: 4 Wohneinheiten: 4 (je eine pro Etage, aktuell 100 % Leerstand) Heizung: Gas Baujahr: ca. 1890 Aufstockungen: ca. 1975 sowie 2001 Renovierungen: Fassade 2001 Dach 2019 Flächenwidmung & Baurecht (für Bauträger) Widmung laut Flächenwidmungs- & Bebauungsplan: GBB – Gebiete für Bauvorhaben in Bauland-Wohngebieten Bauklasse II (zulässige Gebäudehöhe bis 10,5 m) Gekoppelte Bauweise (direkter Anschluss an Nachbargebäude, geschlossene Straßenfront). Potenzial: Bestehendes Gründerzeithaus mit vier Einheiten (Entwicklungs-/Sanierungspotenzial für Anleger oder Bauträger). Möglichkeit der Verdichtung im Rahmen der Bauklasse II (bis 10,5 m Höhe, aktuell bereits weitgehend ausgenutzt). Nutzungsmöglichkeiten: Weiterführung als Mehrfamilienhaus Zusammenlegung zu großzügigem Einfamilienhaus Bauträgerprojekt (Sanierung + evtl. Dachgeschoßoptimierung) Lagebeschreibung Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten: Fußläufig erreichbar sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Banken und kleine Fachgeschäfte entlang der Gersthofer Straße sowie am beliebten Gersthofer Markt. Bildung & Betreuung: Der 18. Bezirk gilt als einer der familienfreundlichsten Wiens – mit einer Vielzahl an Kindergärten, Volks- und Gymnasialschulen sowie international anerkannten Privat- und Musikschulen. Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 40 und 41 verbinden Gersthof direkt mit der Wiener Innenstadt (Schottentor in ca. 20 Minuten). In wenigen Gehminuten erreicht man die S-Bahn-Station Gersthof (S45), die eine schnelle Verbindung nach Heiligenstadt (U4) oder Hütteldorf bietet. Über die nahe gelegene Gürtelverbindung sind auch andere Bezirke Wiens zügig erreichbar. Naherholung & Freizeit: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Parks und Grünanlagen wie der Türkenschanzpark, der Pötzleinsdorfer Schlosspark sowie der Schafberg mit seinen Spazier- und Wanderwegen. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung macht die Lage besonders attraktiv. Wohn- und Lebensqualität: Gersthof ist bekannt für seine ruhige, bürgerliche Atmosphäre, die Nähe zu Erholungsgebieten und gleichzeitig hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum. Damit zählt die Gegend seit Jahrzehnten zu den bevorzugten Wohnadressen Wiens.
Mitten im Herzen des begehrten 3. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich dieses außergewöhnliche Stadtpalais als eine der exklusivsten Residenzen Wiens. Auf rund 1.158 m² Wohnfläche, eingebettet in ein ca. 1.671 m² großes Privatgrundstück, vereint diese einzigartige Liegenschaft historische Eleganz mit zeitgenössischer Architektur, modernster Haustechnik und einer beeindruckenden Kunstsammlung. Bereits die repräsentative Zufahrt vermittelt den außergewöhnlichen Charakter dieser Immobilie. Im Inneren erwarten den zukünftigen Eigentümer lichtdurchflutete Wohnräume, imposante Raumhöhen, kunstvoll restaurierte Altbauelemente sowie ein Wohnkonzept, das Großzügigkeit, Privatsphäre und luxuriösen Komfort auf höchstem Niveau vereint. Ob als exklusive Familienresidenz, repräsentativer Unternehmenssitz oder private Stadtvilla – dieses Palais erfüllt höchste Ansprüche an Wohnkultur und Prestige. Highlights: - repräsentatives Stadtpalais mit historischer Architektur - ca. 1.158 m² Wohnfläche - großzügiger Salon mit Gartenbezug - elegantes Speisezimmer - hochwertige Designküche mit Kochinsel - stilvolle Bibliothek - exklusive Bar- und Loungebereiche mit Kamin - Spiel- bzw. Entertainmentbereich - lichtdurchflutete Galerie und verglaste Passage - private Garten- und Sonnenterrasse - separates Gartenhaus mit Sauna und Fitnessbereich - Weinkeller - Personenaufzug über sämtliche Etagen - private Tiefgarage mit mehreren Stellplätzen - Alarmanlage und Videoüberwachung - vollständig möbliert Lage Die Wiener Innenstadt, der Stadtpark sowie zahlreiche Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und garantieren höchste Lebensqualität. Hinweis: Einige der in diesem Exposé dargestellten Abbildungen wurden unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) erstellt bzw. bearbeitet und dienen ausschließlich der visuellen Veranschaulichung. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten, Ausstattungen und Darstellungen der Immobilie abweichen.
Der Semmering zählt zu den traditionsreichsten Freizeit- und Erholungsregionen Österreichs und ist von Wien in rund einer Stunde erreichbar. Das beliebte Skigebiet am Hirschenkogel, zahlreiche Wanderwege sowie Restaurants, Hotels und vielfältige Freizeitangebote machen die Region ganzjährig attraktiv. In zentraler, leicht erhöhter Lage bietet diese charmante Einfamilienvilla auf rund 250 m² Nutzfläche viel Raum für Familie und Gäste. Mehrere Balkone, Terrasse und Garten sowie der schöne Blick auf Hirschenkogel und Sonnwendstein unterstreichen die besondere Wohn- und Freizeitqualität. Im Gartengeschoß befinden sich drei Zimmer, davon zwei mit Bad und WC, sowie Heizungsraum und Waschküche. Ein weiterer Raum mit Bad/WC war ursprünglich als Wellnessbereich vorgesehen; zusätzliche Flächen werden derzeit als Ski-, Fahrrad- und Abstellbereich genutzt. Das Erdgeschoß umfasst zwei Zimmer sowie eine großzügige Wohnküche mit Kochinsel, Kamin und direktem Zugang zur Terrasse. Der offen gestaltete Eingangsbereich verfügt über einen weiteren Holzofen. Im 1. Obergeschoß befindet sich ein Apartment mit zwei Schlafzimmern, Bad sowie Wohnzimmer mit Küchenzeile. Vom Wohnbereich gelangt man über eine Wendeltreppe in das ausgebaute Dachgeschoß, das derzeit als Kinderzimmer genutzt wird. Die Liegenschaft befindet sich in sehr guten Zustand. Einer raschen Übernahme steht nichts im Wege. Highlights: - 2 Kamine - 4 Balkone und 1 Terrasse - Garten mit Schuppen und Whirlpool (für bis zu 6 Personen) - schöner Blick auf Hirschenkogel und Sonnwendstein Ausstattung: - Heizung: Gas sowie 2 Holzöfen im EG - klassische Fliesenbäder - Eichenholzböden - Holzstiegenhaus - traditionelle Semmeringfassade - Fliesenböden in den Gängen Lage: Die Einfamilienhaus befindet sich in bester Semmeringlage – Talstation Hirschenkogel, Supermarkt, Restaurants, Arzt, Kindergarten, Bushaltestelle und das Panhans sind in rund fünf Gehminuten erreichbar. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, unmittelbarer Nähe zu Freizeit- und Kulturangeboten sowie dem schönen Blick in die Semmeringer Bergwelt macht die Lage besonders attraktiv. Hinweis: Einige der in diesem Exposé dargestellten Abbildungen wurden unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) erstellt bzw. bearbeitet und dienen ausschließlich der visuellen Veranschaulichung. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten, Ausstattungen und Darstellungen der Immobilie abweichen.
Diese außergewöhnliche Luxusresidenz aus dem Jahr 2018 befindet sich auf einem großzügigen, parkähnlichen Grundstück in einer der begehrten Villengegenden im Südwesten Wiens. Das Anwesen besteht aus einer repräsentativen Villa mit vier Ebenen und einem separaten Gästehaus. Mit einer Gesamtnutzfläche von rund 1.685 m², einer Wohnfläche von ca. 1.000 m² und insgesamt 15 Zimmern bietet die Immobilie großzügigen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die Kombination aus eleganter Architektur, hochwertigen Materialien, exklusiver Ausstattung und einer weitläufigen Gartenanlage macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Wohnensemble. Highlights: - Grundstück: ca. 3.788 m² mit parkähnlicher Gartenanlage - Gesamtnutzfläche: ca. 1.685,24 m² - Haupthaus: ca. 1.475 m² Nutzfläche auf vier Ebenen - Separates Gästehaus: ca. 210 m² Nutzfläche - Sanitärbereiche: 4 Badezimmer und 6 WCs im Haupthaus sowie 3 zusätzliche Sanitärräume im Gästehaus - Eine Tiefgarage: 6 Stellplätze, laut Beschreibung Platz für bis zu 8 Fahrzeuge - Wellnessbereich: Indoor-Pool mit Jacuzzi und Dampfbad - Entertainment: Privates Heimkino, Fitnessraum und Bibliothek - Exklusive Ausstattung: Designer-Küche, italienische Designmöbel, hochwertige Naturstein- und Marmorböden - Weitere Besonderheiten: Weinkeller mit Degustationsraum, Personenlift für bis zu 10 Personen und 2 Balkone - Außenbereich: Großzügige Gartenterrasse, Rosengarten und eigener Obstgarten Lage: Die Immobilie befindet sich in einer exklusiven, ruhigen Villengegend im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing, unweit von Perchtoldsdorf. Die grüne Umgebung bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im nahegelegenen Wienerwald. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und renommierten Bildungseinrichtungen. Sowohl die Wiener Innenstadt als auch der internationale Flughafen Wien sind in etwa 30 Minuten erreichbar. Hinweis: Einige der in diesem Exposé dargestellten Abbildungen wurden unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) erstellt bzw. bearbeitet und dienen ausschließlich der visuellen Veranschaulichung. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten, Ausstattungen und Darstellungen der Immobilie abweichen.
Objektbeschreibung In begehrter Ruhelage entsteht ein modernes Neubauprojekt, das höchsten Wohnkomfort mit stilvoller Architektur verbindet. Diese exklusive Gartenwohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, den direkten Zugang zu einem weitläufigen Garten sowie die Nutzung eines eigenen Pools mit Badehaus. Die Fertigstellung erfolgt im Jahr 2025, Erstbezug garantiert. Highlights der Immobilie Zimmer: 4 (darunter 3 Schlafzimmer) Badezimmer: 2 + separates WC Pool: W/T ca. 4,60 m² – exklusiv zur Wohnung gehörig Badehaus: mit Dusche und WC – ideal für Pooltage Erstbezug / Fertigstellung: Frühjahr 2025 Raumaufteilung Wohn-/Essbereich mit offener Küche und direktem Gartenzugang Schlafzimmer 1 (Master Bedroom) mit großzügigem Schnitt Zimmer 2 & Zimmer 3 – ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer Badezimmer 1: mit Badewanne, Doppelwaschtisch und Fenster Badezimmer 2: mit Dusche Separates WC Abstellraum Garten & Terrasse – Zugang vom Wohnbereich und den Schlafzimmern Außenbereich Die Wohnung öffnet sich zu einem privaten Garten, der Ruhe und Erholung garantiert. Herzstück des Außenbereichs ist der moderne Pool, ergänzt durch ein elegantes Badehaus mit Dusche und WC. Die großzügige Terrasse lädt zu gemütlichen Sommerabenden und entspannten Stunden im Grünen ein. Lage Die Wohnung liegt in Grinzinger Bestlage, einem der exklusivsten Bezirke Wiens. Umgeben von Weinbergen und viel Natur, genießen Sie hier ein einzigartiges Wohngefühl zwischen urbanem Komfort und ländlicher Idylle. Beste Verkehrsanbindung (öffentlich & individuell) Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie & Heurige in unmittelbarer Nähe Erholung & Natur: Spazierwege, Weinberge und Parks direkt vor der Haustüre Besonderheiten Luxuriöse Ausstattung mit hochwertigen Materialien Privater Pool mit Badehaus – seltene Gelegenheit in dieser Lage Großzügiger Grundriss – perfekt für Familien Top Lage Nähe Grinzing – eine der besten Wohngegenden Wiens Neubau & Erstbezug – modernster Wohnstandard Ein Garagenplatz kann für 90.000,- € dazu erworben werden.
Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Lagen Wiens – in unmittelbarer Nähe von Grinzing – entsteht ein exklusiver Neubau, der modernen Wohnkomfort mit höchster Lebensqualität verbindet. Diese großzügige Gartenwohnung bietet nicht nur ein durchdachtes Raumkonzept, sondern auch eine außergewöhnliche Außenfläche mit eigenem Pool und Badehaus – ein echtes Highlight in dieser Wohngegend. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubauprojekt und besticht durch lichtdurchflutete Räume, hochwertige Ausstattung und ein stilvolles Ambiente. Dank Erstbezug genießen Sie hier Wohnqualität auf höchstem Niveau. Pool: W/T ca. 1,40 m Tiefe inkl. Badehaus Erdgeschoss Großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Designküche Zugang zur Terrasse und zum Garten Gäste-WC Wirtschaftsraum & Technikraum Obergeschoss Master-Schlafzimmer mit Balkon 3 weitere Zimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) 2 moderne Bäder (inkl. Badewanne und Dusche) Separate Gäste-Toilette Terrassen- und Gartenanbindung Garten & Poolbereich Sonnenterrasse mit Sitzbereich Privater Garten (263 m²) – pflegeleicht begrünt Pool mit ca. 1,40 m Tiefe Badehaus mit Dusche & Umkleidemöglichkeit Lounge-Bereich im Grünen Ausstattung Hochwertige Parkettböden Fußbodenheizung Modernste Bäder mit exklusiver Ausstattung Großzügige Glasfronten für viel Tageslicht Hochwertige Küchenausstattung Energieeffiziente Bauweise Exklusiver Pool- und Wellnessbereich im eigenen Garten Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens – nahe Grinzing. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Nähe zu Heurigen und Gastronomie Schnelle Anbindung an das Stadtzentrum Freizeitmöglichkeiten im Wienerwald und den umliegenden Weinbergen Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Besondere Highlights Exklusive Gartenwohnung mit großzügigem Privatgarten Pool und Badehaus inklusive Erstbezug – Fertigstellung 2025 Top-Lage nahe Grinzing Ideal für Familien oder Paare mit gehobenem Anspruch Ein Garagenplatz kann optional für 90.000,- € dazu erworben werden.
