Villa „Hoch18“ – Exklusivität in der Hinterbrühl

Inmitten der erlesensten Wohnlagen, umgeben von prachtvollen Villen und idyllischer Natur, entsteht mit „Hoch18“ ein architektonisches Meisterwerk, das modernen Luxus und zeitlose Eleganz vereint. Die privilegierte Höhenlage eröffnet einen unvergleichlichen Panoramablick über die malerischen Wälder – ein Schauspiel, das Ruhe, Inspiration und Exklusivität gleichermaßen schenkt.

Architektur & Außenbereiche

Die Villa überzeugt durch klare Linien und eine hochwertige Bauweise, die Eleganz und Beständigkeit verbindet. Der repräsentative Vorgarten, moderne Pflanzbeete und zwei Autoabstellplätze bilden den stilvollen Auftakt zu dieser besonderen Residenz.

• Hochwertige Massivbauweise
• Alucobond-Fassadenelemente, Sichtbetondetails & Glasgeländer
• Outdoor-Oase mit Terrasse, Balkon, Garten und Luxus-Edelstahlpool von Polytherm (Beleuchtung & integrierte Abdeckung)

Wohnkomfort & Ausstattung

Im Inneren verbindet sich zeitgenössisches Design mit kompromissloser Qualität. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume erstrecken sich über drei Ebenen und bieten ein Wohngefühl der Extraklasse.

• 182 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
• 6 Zimmer mit offenen, eleganten Grundrissen
• Designküche von Eggersmann mit Geräten von Gaggenau, Miele & Liebherr
• Edle Materialien:
  • Parkettböden von Weitzer
  • Großformatige Designer-Keramikfliesen
  • Hochwertige Sanitärkeramik

Technik & Nachhaltigkeit

Die Villa erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Funktionalität und Energieeffizienz.

• Fußbodenheizung auf allen Ebenen
• Elektrische Raffstores
• Intelligentes Smart-Home-System
• Effiziente Wärmepumpentechnologie
• Ökoeffizientes Niedrigenergiehaus (HWB: 32,3 kWh/m²a, Klasse B

Lage & Lebensqualität

Die Hinterbrühl vereint Natur, Kultur und hervorragende Infrastruktur. Die Nähe zu Kindergarten, Nahversorgern und Freizeitangeboten macht diese Lage zu einem idealen Lebensmittelpunkt.

• Höhenlage mit traumhaftem Panoramablick
• Umgeben von Römerwald und Husarentempel – Natur & Kultur vor der Haustüre
• Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Radfahren, Natur genießen
• Alltag leicht gemacht: Kindergarten und Nahversorgung in direkter Nähe

Ihr Weg zur Traumvilla

„Hoch18“ wird schlüsselfertig übergeben, mit der Möglichkeit, bei der Bemusterung aus erlesenen Materialien und Farbkonzepten zu wählen. So entsteht ein Zuhause, das in jedem Detail Ihre Handschrift trägt – exklusiv, elegant und unvergleichlich.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an eine noch zu nennende Kanzlei.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigke