Erstbezug nach Sanierung – Ideale Wohnung für Paare oder als WG
8010 Graz
236.000 €
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Wohnung
Wohnfläche
65,67 m²
Kaufpreis:
236.000 €
ID:
10670/51
Beschreibung
Diese attraktive Wohnung im 2. Obergeschoss verbindet modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 65,67 m² entsteht aktuell ein hochwertig saniertes Zuhause, das sich ideal für Paare, eine Studenten-WG oder als nachhaltige Kapitalanlage eignet.
Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und ist nach der Fertigstellung sofort bezugsbereit. Im Leistungsumfang sind eine moderne Einbauküche sowie ein vollständig ausgestattetes Badezimmer enthalten. Großzügige Fensterflächen schaffen helle, freundliche Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Fertigstellung der Sanierungsarbeiten ist voraussichtlich bis Ende November geplant.
Ein besonderes Highlight ist die eigene Loggia – ein geschützter Rückzugsort im Freien, ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden am Abend.
Dank der gut nutzbaren Raumaufteilung bietet die Wohnung maximale Flexibilität: als modernes Zuhause für Paare, als attraktive WG-Lösung für Studierende oder als interessante Vorsorgewohnung mit langfristigem Vermietungspotenzial.
Für zusätzlichen Komfort stehen im Innenhof der Wohnanlage kostenlose Stellplätze zur freien Verfügung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenplatz innerhalb der Anlage anzumieten.
Auch das gepflegte Mehrparteienhaus wurde umfassend modernisiert. In den Jahren 2025 und 2026 wurden unter anderem das Dach, die Balkone und die Heizungszentrale saniert. Zusätzlich wurde die Außenfassade renoviert.
Eine bezugsfertig sanierte Wohnung mit Einbauküche, neuem Badezimmer, eigener Loggia und attraktiven Parkmöglichkeiten – vielseitig nutzbar und ideal für Eigennutzer sowie Anleger.
Schöne Aussicht, ruhige Lage und Graz direkt vor der Tür: Genießen Sie eine angenehme Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe. Die Wohnung besticht vor allem durch ihre schöne Aussicht und das attraktive Wohnumfeld. Der 9. Grazer Bezirk Waltendorf ist für seine ruhige und grüne Lage bekannt und bietet gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit des Grazer Stadtzentrums. Ob als gemütliches Eigenheim, Zweitwohnsitz oder interessante Anlageimmobilie – diese Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten. Das Badezimmer wurde vom Eigentümer modernisiert und ist mit einer stilvollen und ebenerdigen Walk-In Dusche, einem neuen Waschtisch mit Spiegelschrank und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Küche ist separat und in die Jahre gekommen, hier ist Sanierungsbedarf vorhanden. Der geräumige Wohn- und Essbereich bietet einen getrennten Zugang zu den restlichen Zimmern und sorgt für eine angenehm offene Raumatmosphäre. Die Schlafzimmer sind mit großzügigen Fensterfronten ausgestattet, sodass Sie lichtdurchflutete Räumlichkeiten erwarten können. + süd-westlich ausgerichtete Loggia + attraktiver Ausblick + ausgezeichnete Raumaufteilung + familiäre und ruhige Lage + sehr gute Anbindung + geräumiges Kellerabteil + Tiefgaragenabstellplatz (Kaufpreis zzgl. 25.000) Ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen – mit Aussicht, Wohnkomfort und einer begehrten Grazer Lage. Stellen Sie sich vor, nach einem langen Tag nach Hause zu kommen und den Blick über die Stadt bzw. ins Grüne schweifen zu lassen. Die angenehme Wohnlage schafft einen ruhigen Rückzugsort, an dem Sie Ruhe und Lebensqualität genießen können, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Kein Expose kann den positiven ersten Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort unter +43 676 36 46 890. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Nina Antley, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.000mUniversität <1.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.500mBahnhof <3.500mAutobahnanschluss <4.500mFlughafen <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Über den Dächern von Geidorf – 3-Zimmer-Penthouse mit zwei Loggien Ganz oben wohnen, in einem der gefragtesten Bezirke von Graz: Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt im obersten Geschoß des Hauses Rosenhaingasse 7, dem sogenannten Ateliergeschoß. Auf ca. 71,87 m² erwarten Sie ein heller, durchgesteckter Wohnessbereich mit Fischgrätparkett und zwei gleich große Zimmer. Das eigentliche Highlight sind zwei überdachte Loggien auf gegenüberliegenden Seiten der Wohnung, eine nach Südost und eine nach Nordwest. Dazu kommt ein großer Vorteil: Das Haus wurde umfassend energetisch saniert, die Arbeiten sind bereits nahezu abgeschlossen. Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. VIDEO gleich ansehen, hier klicken. Sowie den 360° Rundgang. RUNDGANG gleich ansehen, hier klicken. Die Wohnung Der Wohn-Essbereich mit ca. 33 m² erstreckt sich über die gesamte Gebäudetiefe. Er bekommt dadurch Licht von zwei Seiten und öffnet sich zu beiden Loggien. Die weiße Einbauküche ist offen in den Wohnbereich integriert. Die beiden Zimmer mit je ca. 10,9 m² liegen voneinander getrennt an den gegenüberliegenden Seiten der Wohnung. Sie eignen sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Dazu kommen ein Bad mit Eckdusche, ein separates WC, ein Abstellraum sowie Vorraum und Flur. Bad und WC haben eine Besonderheit: Beide verfügen über ein elektrisch zu öffnendes Dachfenster. So bekommen sie Tageslicht und lassen sich auf Knopfdruck natürlich lüften. Zwei Loggien – zwei Himmelsrichtungen Morgens Kaffee auf der Südost-Loggia mit Weitblick über die Stadt, abends Sonne auf der Nordwest-Seite mit Blick ins Grüne. Die beiden Loggien bieten zusammen ca. 17 m² Außenfläche, eine davon mit Glasvordach. Mit diesem Fernblick fühlt sich die Wohnung wie ein echtes Penthouse an. Ausstattung Fischgrätparkett im Wohnbereich und in beiden Zimmern Offene Einbauküche Bad mit Eckdusche, Waschtisch und Spiegelschrank, WC separat Beheizung über Fernwärme mit Radiatoren, Warmwasser über einen Elektroboiler in der Wohnung Kellerabteil Personenaufzug im Haus Das Haus und die Sanierung Die Wohnhausanlage in Massivbauweise stammt aus der Zeit um 1970. In den Jahren 2025/26 hat die Eigentümergemeinschaft eine umfassende energetische Sanierung umgesetzt: Wärmedämmung von Fassade und Kellerdecke Neuer Dachaufbau inklusive Dämmung Neue Fenster und Balkontüren samt Sonnenschutz Modernisierung der Heizungsanlage (Fernwärme) Sanierung der Elektro-Steigleitungen und Blitzschutz Photovoltaikanlage am Dach Betonsanierung der Balkone und Loggien mit neuen Geländern Die Wirkung ist messbar. Laut Energieausweis sinkt der Heizwärmebedarf von 111,4 kWh/m²a (Klasse D, Bestand 2019) rechnerisch auf 36,4 kWh/m²a (Klasse B). Die Gesamtenergieeffizienz verbessert sich von fGEE 1,81 auf 0,71 (Klasse A). Sanierungskosten und Reparaturrücklage – transparent erklärt Die Reparaturrücklage beträgt derzeit € 258,27 monatlich und liegt damit über dem Durchschnitt. Der Grund ist die thermische Sanierung: Die Eigentümergemeinschaft hat die Arbeiten über das Rücklagenkonto zwischenfinanziert. Die Baumaßnahmen sind nahezu abgeschlossen. Laut Hochrechnung des Architekten liegen die Kosten nahezu im Rahmen der ursprünglichen Planung. In den kommenden Monaten wird die Endabrechnung bei den Förderstellen von Bund und Land eingereicht. Nach Prüfung und Auszahlung der Förderungen präsentiert die Hausverwaltung die genauen Kosten in einer Eigentümerversammlung. Laut aktueller Hochrechnung entfallen auf diese Wohnung nach Abzug der Förderungen rund € 38.000 (vorläufig). Jede Wohnung kann dann wählen: Einmalzahlung des Anteils: Die Vorschreibung reduziert sich danach auf die laufende Reparaturrücklage. Teilnahme am gemeinsamen Darlehen: Die Vorschreibung wird in laufende Rücklage und Darlehensrate aufgeteilt. Sie erhöht sich dabei laut Hausverwaltung voraussichtlich noch um ca. € 20 bis € 60 monatlich. Für Käufer heißt das: Die großen Investitionen in Gebäudehülle, Dach, Fenster, Heizung und Elektrik sind bereits umgesetzt, und die Größenordnung der Kosten ist bekannt. Statt eines offenen Sanierungsrisikos gibt es einen klar beschlossenen Weg: Förderabrechnung, Endabrechnung, dann Einmalzahlung oder Darlehen. Für Details gerne anfragen! Monatliche Kosten Die Gesamtvorschreibung beträgt aktuell € 590,83 monatlich inkl. USt: Betriebskosten: € 200,31 netto (€ 220,34 inkl. 10 % USt) Heizkosten-Akonto: € 93,52 netto (€ 112,22 inkl. 20 % USt) Reparaturrücklage: € 258,27 (USt-frei) Energieausweis: HWB 36,4 kWh/m²a (B), fGEE 0,71 (A), laut Energieausweis vom 05.06.2023. Die Berechnung beruht auf der Sanierungsplanung, der Energieausweis nach Fertigstellung ist noch ausständig. Bestand vor der Sanierung laut Energieausweis 2019: HWB 111,4 kWh/m²a (D), fGEE 1,81 (D). Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Hr. Alexander Zötsch 0664 233 4621 Besuchen Sie uns in 8054 Graz-Weblinger Gürtel 25 oder in 8301 Laßnitzhöhe, Hauptstraße 24/1. Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich Grunderwerbsteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Helle, stilvoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Körösistraße Diese attraktive Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ausgezeichnete urbane Lage. Auf rund 57 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause im 5. Obergeschoss, das sich dank Lift bequem erreichen lässt. Die Wohnung wurde vor rund vier Jahren umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr guten und zeitgemäßen Zustand. Die Kombination aus großzügigen Wohnräumen, hochwertigem Holzboden, geschmackvoll verfliesten Bereichen und einer modernen Einbauküche schafft ein angenehmes und elegantes Wohnambiente. Großzügiges Wohnen mit Balkon Der Grundriss ist optimal für Singles, Paare oder als attraktive Anlageimmobilie geeignet. Die Wohnung verfügt über einen einladenden Vorraum, eine separate Küche, zwei gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken sowie ein separates WC. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der den Wohnbereich um einen privaten Platz im Freien erweitert und sich ideal für einen Kaffee am Morgen, entspannte Stunden oder einen kleinen urbanen Rückzugsort eignet. Moderne Einbauküche Die Küche ist bereits vollständig ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Zur Ausstattung gehören unter anderem: Cerankochfeld Backofen Geschirrspüler Dunstabzug Kühl-Gefrierkombination Damit ist die Wohnung auch für einen unkomplizierten Einzug bestens vorbereitet. Hochwertiger und gepflegter Wohnstandard In den Wohnräumen sorgt Holzboden für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Vorraum, Küche, Bad, WC und Balkon sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Eine integrierte Abluftanlage ist sowohl im Bad als auch im WC vorhanden. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein praktischer Abstellbereich. Die Beheizung bzw. Warmwasserversorgung erfolgt über eine Elektroanlage. Lage – urban, grün und bestens angebunden Die Körösistraße punktet mit einer ausgesprochen attraktiven Kombination aus Zentrumsnähe, hervorragender Infrastruktur und hoher Alltagstauglichkeit. Straßenbahnverbindungen und weitere öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer bzw. gut erreichbarer Umgebung. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grün- und Parkanlagen für einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Umfeld. Auch für jene, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto legen, bietet die Umgebung entsprechende Parkmöglichkeiten. Damit eignet sich die Lage sowohl für den komfortablen Eigengebrauch als auch als langfristig interessante Wohn- und Anlageimmobilie. Auf einen Blick ca. 57 m² Wohnfläche 3 Zimmer (Küche + 2 Zimmer) 5. Obergeschoss Lift Balkon separate Einbauküche vollständig ausgestattete Küche Badezimmer mit Dusche separates WC Waschmaschinenanschluss Holzböden in den Wohnräumen Fliesen in den Nebenbereichen Kellerabteil Abstellmöglichkeit vor rund 4 Jahren komplett saniert sehr gepflegter Gesamtzustand zentrumsnahe Lage mit hervorragender Infrastruktur gute öffentliche Verkehrsanbindung Grün- und Parkanlagen in der näheren Umgebung Verfügbarkeit nach Vereinbarung Eine moderne, gepflegte und bereits umfassend sanierte Wohnung mit Balkon und Lift – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Komfort, guter Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld verbinden möchten. Gerne informieren wir Sie privat in einem persönlichen Gespräch ausführlich über diese besondere Kaufgelegenheit und freuen uns auf Ihre Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Hochwertig saniert, ruhig gelegen, sofort bezugsfertig In der Brockmanngasse, einer der beliebtesten Adressen im Grazer Bezirk St. Leonhard, wartet diese rund 66,23 m² große Altbauwohnung mit hofseitiger Loggia auf neue Eigentümer. Sie liegt im Hochparterre eines gepflegten Gründerzeithauses aus 1929 und verbindet den Charme klassischer Altbauarchitektur mit dem Komfort einer durchdachten Kernsanierung. Schon beim Betreten merkt man, mit wie viel Sorgfalt hier gearbeitet wurde: edler Fischgrätparkett, hochwertige Materialien, saubere Detaillösungen. Die Wohnung ist neuwertig und sofort beziehbar – ohne weitere Investitionen. Zwei Räume, mehrere Möglichkeiten Vom großzügigen Vorraum sind alle Zimmer zentral erreichbar. Neben separatem WC und modernem Badezimmer mit Fenster gibt es einen praktischen Waschraum sowie einen eigenen Abstellraum. Die Küche mit Essbereich (13,90 m²) öffnet sich direkt zur ruhigen Loggia (4,45 m²) mit Blick ins begrünte Hofinnere. Besonders flexibel ist der Grundriss: Variante 1: großes Zimmer (24,40 m²) als Wohnraum, kleineres Zimmer (13,67 m²) als Schlafzimmer. Variante 2: das große Zimmer als Wohn- und Schlafbereich, das kleinere als eigenes Kinderzimmer – hell, ruhig gelegen und mit kurzem Weg zum Bad. Wer kein Kinderzimmer braucht, hat hier ebenso Platz für ein kleines Büro oder Arbeitszimmer. Da im Essbereich der Küche gegessen und gearbeitet werden kann, bleibt der Wohnraum als solcher voll erhalten – ein Zuschnitt, der für junge Familien ebenso funktioniert wie für Paare mit Homeoffice-Bedarf. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immventure-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mAutobahnanschluss <4.500mBahnhof <1.500mFlughafen <8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Sie sind auf der Suche nach einer sonnigen Wohnung in traumhafter Lage? Dann könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Die einzigartige Lage sowie die durchdachte Raumaufteilung machen diese Wohnung zu einer besonders attraktiven Investitionsmöglichkeit sowohl für Anleger (Wertsteigerungspotential) oder Eigennutzer. Hinweis: Die Fenster wurden bereits bei der gesamten Anlage getauscht und auch ein Vollwärmeschutz wurde angebracht. Es gibt Parkmöglichkeiten entlang der Straße, jedoch hat die Wohnung keinen eigenen Parkplatz. Die Reparaturrücklage beträgt 248,88 Euro. Die Höhe der Reparaturrücklage ist auf die bereits durchgeführte, geförderte Sanierung zurückzuführen. Zudem besteht die Möglichkeit, das 2024 aufgenommene Sanierungsdarlehen von ca. 30.000,- Euro vorzeitig zurückzuzahlen. Betriebskosten Aufteilung: - Betriebskosten 212,3,- - Heizung 72,95,- - Rebaraturrücklage 248,8,- (diese bedient das Darlehen für die Sanierung) Gesamt: 534,- Raumaufteilung: Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und verfügt über einen geräumigen Vorraum, ein Badezimmer, eine separate Küche, einen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon sowie ein Schlafzimmer mit Büro. Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0664/1495097. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Dominic Nagele - Stolz, DAHEIM D.A. Immobilien GmbH Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <1.000mKlinik <750mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <750mKindergarten <500mUniversität <250mHöhere Schule <1.250mNahversorgungSupermarkt <750mBäckerei <250mEinkaufszentrum <1.750mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <750mPolizei <1.250mVerkehrBus <250mStraßenbahn <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <5.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Sonnige Wohnung mit Balkon – Platz für Ihre Wohnideen Diese Wohnung in der Rosenhaingasse bietet eine praktische Raumaufteilung und die Möglichkeit, Ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Im zweiten Obergeschoss erwarten Sie: ein geräumiger Vorraum eine separate Küche ein Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon ein Schlafzimmer mit Bürobereich ein Badezimmer Fenster und Wärmeschutz bereits erneuert An der Wohnanlage wurden die Fenster getauscht und ein Vollwärmeschutz angebracht. Die Arbeiten erfolgten im Rahmen einer geförderten Sanierung. Monatliche Kosten Betriebskosten: 212,30 € Heizung: 72,95 € Rücklagen-/Sanierungsbeitrag zur Bedienung des Darlehens: 248,88 € Gesamt: 534,13 € monatlich Das 2024 aufgenommene Sanierungsdarlehen kann vorzeitig zurückgezahlt werden. Der angegebene Ablösebetrag beträgt rund 30.000 €. Details zur Ablöse und deren Auswirkung auf die monatlichen Kosten erhalten Sie auf Anfrage. Achtung: Die Wohnung verfügt über keinen eigenen Stellplatz. Parkmöglichkeiten gibt es entlang der Straße. Wohnung wird unmöbliert übergeben. (nur Küche und Badezimmer eingerichtet) Entdecken Sie die Möglichkeiten dieser Wohnung bei einer Besichtigung. Schreiben Sie uns direkt über das Inserat oder vereinbaren Sie telefonisch Ihren Termin unter 0664 / 149 50 97. Dominic Nagele-Stolz Daheim D.A. Immobilien GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <1.000mKlinik <750mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <750mKindergarten <500mUniversität <250mHöhere Schule <1.250mNahversorgungSupermarkt <750mBäckerei <250mEinkaufszentrum <1.750mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <750mPolizei <1.250mVerkehrBus <250mStraßenbahn <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <5.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
230.000 €
Fläche (m²)
68,00 m²
Zimmer
2 Zi.
Dominic Nagele-Stolz
DAHEIM D.A. Immobilien GmbH
Aktive Immobilien von Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH
Exklusive Penthouse-Dachgeschosswohnung mit 2 Terrassen, Garage & Aufzug in Fürstenfeld Willkommen in einem Zuhause, das Raum, Komfort und Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in Fürstenfeld bietet auf rund 164,77 m² Wohnfläche ein großzügiges Wohnkonzept für Menschen, die das Besondere suchen. Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie mit ihrer lichtdurchfluteten Atmosphäre, einer durchdachten Raumaufteilung und großzügigen Wohnbereichen. Insgesamt stehen Ihnen 5 Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Familienwohnung, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Ein besonderes Highlight sind die zwei großzügigen Terrassen, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schaffen. Hier genießen Sie sonnige Stunden, entspannte Abende und einen wunderschönen Ausblick über die Dächer von Fürstenfeld. Für höchsten Wohnkomfort sorgen außerdem: ✔ ca. 164,77 m² Wohnfläche ✔ 5 großzügige Zimmer ✔ 2 attraktive Terrassen ✔ Personenaufzug bis in die Wohnebene ✔ Eigene Garage inklusive ✔ Helle und offene Wohnräume ✔ Ruhige und dennoch zentrale Lage Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, Komfort und eine ausgezeichnete Lage miteinander verbinden möchten. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Wohnung persönlich bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Exklusive Rarität in Velden am Wörthersee Liegenschaft mit majestätischem Panoramablick Diese außergewöhnliche Liegenschaft in Velden am Wörthersee vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und eine der schönsten Aussichtslagen der Region. Auf einem beeindruckenden Grundstück von insgesamt 5.355 m², aufgeteilt auf zwei Parzellen – davon rund 3.000 m² Bauland – eröffnet sich ein einzigartiges Refugium in absoluter Toplage über dem Wörthersee. Bereits die Zufahrt vermittelt einen besonderen Eindruck: Eine majestätische Allee alter Bäume führt zu dem gepflegten Anwesen und verleiht der Liegenschaft eine repräsentative und zugleich private Atmosphäre. Der weitläufige Garten bietet viel Raum für Ruhe, Natur und Rückzug – stets begleitet von einem spektakulären Blick über den türkisblauen Wörthersee und die umliegende Berglandschaft. Das bestehende Wohnhaus erstreckt sich über drei Ebenen mit einer Wohnfläche von rund 325 m² sowie mehreren Terrassen und Balkonen. Von nahezu jedem Bereich des Hauses eröffnet sich ein atemberaubendes Panorama über den See, das dieser Liegenschaft ihre außergewöhnliche Exklusivität verleiht. Das Anwesen bietet vielfältige Möglichkeiten – ob als repräsentativer Wohnsitz, luxuriöse Ferienresidenz oder als Grundlage für ein architektonisch anspruchsvolles Neubauprojekt in einer der begehrtesten Lagen Kärntens.
Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um einen echten „Roh-Diamanten“ - das 930m2 großteils ebene Grundstück stellt die ideale Basis für die Realisierung Ihres individuellen Wohntraumes dar. Auf Wunsch stellen wir Ihnen schon jetzt über unseren Kooperationspartner Buschina & Partner Ziviltechniker GmbH eine konkrete Bebauungsstudie inkl. Kostenschätzung für ein 2-geschossiges Einfamilienhaus mit ca 260m2 Wohnfläche zur Verfügung (siehe Symbolbild / KI-Visualisierung des möglichen Neubaus); Buschina & Partner übernimmt gegebenenfalls auch gerne die komplette Begleitung in der Planung, Bewilligung und Betreuung der Ausführungsphase inkl. des Abbruchs des Bestandsgebäudes - eine Abbruchgenehmigung für das bestehende Haus liegt bereits vor. Der Kaufpreis bezieht sich auf die Liegenschaft inkl. Bestandsobjekt. Es handelt sich bei gegenständlicher Liegenschaft um ein Grundstück mit der Baulandwidmung Bauklasse I (Wohnen, offene oder gekuppelte Bauweise, Gebäudehöhe max. 7,5m), das Grundstück liegt in einer Schutzzone, die maximal erzielbare Nutzfläche beträgt ca 350m2 zzgl. Keller, sodass auch ein Mehrfamilienhaus mit 2-3 Einheiten möglich wäre. Anbei finden Sie einen Vorschlag für Ihr Traumhaus (Bebauungsstudie), der jedoch gerne noch individuell an Ihre persönlichen Bedürfnisse und Vorlieben angepasst werden kann. Das 930m2 Grundstück bietet bequem Platz für Ihr absolut großzügiges Einfamilienhaus plus Garage sowie für Ihren uneingesehenen Traumgarten mit privatem Swimming Pool. Genießen Sie die Zeit mit Familie und Freunden in ihrem liebevoll gestalteten Garten, abseits des Trubels und tauchen Sie ein, in die beruhigende Atmosphäre der umliegenden Weingärten. Vereinbaren Sie gerne noch heute einen Termin zur Besichtigung bzw. einen unverbindlichen Beratungs-Termin für Ihr Traumhaus bei uns am Rudolfsplatz in 1010 Wien, ich freue mich auf Ihren Anruf! Dr. Monika Alram 0664 832 3636 Die Liegenschaft liegt im Herzen von Salmannsdorf und besticht einerseits durch eine wunderbare Grün-Lage und andererseits durch die Nähe zu guten Schulen und Kindergärten, so sind zB die Volksschule Celtesgasse und die American International School fußläufig erreichbar. Ihre täglichen Besorgungen erledigen Sie in Neustift am Walde, wo Ihnen neben traditionellen Heurigen auch ein Billa, ein Ärztezentrum mit Apotheke und eine Post zur Verfügung stehen. Der Bus 35A, bringt Sie rasch zur Einkaufsstraße Obkirchergasse oder zu den U-Bahnanschlüssen U4 & U6 Richtung City. Salmannsdorf, eine der begehrtesten Wohnlagen Wiens verbindet das Beste aus zwei Welten: die Nähe zur pulsierenden Stadt und die wohltuende Gelassenheit eines gewachsenen grünen Umfelds. Hier, wo sich Weinberge, sanfte Hügel und elegante Villenlandschaften begegnen, ist der ideale Ort für den maßgeschneiderten Wohntraum der Extra-Klasse. Hinweis: Der Interessent nimmt zur Kenntnis, dass die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig ist. Courtagepassus: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Nebenkosten, z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH zu zahlen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Exklusive Penthouse-Dachgeschosswohnung mit 2 Terrassen, Garage & Aufzug in Fürstenfeld Willkommen in einem Zuhause, das Raum, Komfort und Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in Fürstenfeld bietet auf rund 164,77 m² Wohnfläche ein großzügiges Wohnkonzept für Menschen, die das Besondere suchen. Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie mit ihrer lichtdurchfluteten Atmosphäre, einer durchdachten Raumaufteilung und großzügigen Wohnbereichen. Insgesamt stehen Ihnen 5 Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Familienwohnung, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Ein besonderes Highlight sind die zwei großzügigen Terrassen, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schaffen. Hier genießen Sie sonnige Stunden, entspannte Abende und einen wunderschönen Ausblick über die Dächer von Fürstenfeld. Für höchsten Wohnkomfort sorgen außerdem: ✔ ca. 164,77 m² Wohnfläche ✔ 5 großzügige Zimmer ✔ 2 attraktive Terrassen ✔ Personenaufzug bis in die Wohnebene ✔ Eigene Garage inklusive ✔ Helle und offene Wohnräume ✔ Ruhige und dennoch zentrale Lage Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, Komfort und eine ausgezeichnete Lage miteinander verbinden möchten. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Wohnung persönlich bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Exklusive Rarität in Velden am Wörthersee Liegenschaft mit majestätischem Panoramablick Diese außergewöhnliche Liegenschaft in Velden am Wörthersee vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und eine der schönsten Aussichtslagen der Region. Auf einem beeindruckenden Grundstück von insgesamt 5.355 m², aufgeteilt auf zwei Parzellen – davon rund 3.000 m² Bauland – eröffnet sich ein einzigartiges Refugium in absoluter Toplage über dem Wörthersee. Bereits die Zufahrt vermittelt einen besonderen Eindruck: Eine majestätische Allee alter Bäume führt zu dem gepflegten Anwesen und verleiht der Liegenschaft eine repräsentative und zugleich private Atmosphäre. Der weitläufige Garten bietet viel Raum für Ruhe, Natur und Rückzug – stets begleitet von einem spektakulären Blick über den türkisblauen Wörthersee und die umliegende Berglandschaft. Das bestehende Wohnhaus erstreckt sich über drei Ebenen mit einer Wohnfläche von rund 325 m² sowie mehreren Terrassen und Balkonen. Von nahezu jedem Bereich des Hauses eröffnet sich ein atemberaubendes Panorama über den See, das dieser Liegenschaft ihre außergewöhnliche Exklusivität verleiht. Das Anwesen bietet vielfältige Möglichkeiten – ob als repräsentativer Wohnsitz, luxuriöse Ferienresidenz oder als Grundlage für ein architektonisch anspruchsvolles Neubauprojekt in einer der begehrtesten Lagen Kärntens.
Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um einen echten „Roh-Diamanten“ - das 930m2 großteils ebene Grundstück stellt die ideale Basis für die Realisierung Ihres individuellen Wohntraumes dar. Auf Wunsch stellen wir Ihnen schon jetzt über unseren Kooperationspartner Buschina & Partner Ziviltechniker GmbH eine konkrete Bebauungsstudie inkl. Kostenschätzung für ein 2-geschossiges Einfamilienhaus mit ca 260m2 Wohnfläche zur Verfügung (siehe Symbolbild / KI-Visualisierung des möglichen Neubaus); Buschina & Partner übernimmt gegebenenfalls auch gerne die komplette Begleitung in der Planung, Bewilligung und Betreuung der Ausführungsphase inkl. des Abbruchs des Bestandsgebäudes - eine Abbruchgenehmigung für das bestehende Haus liegt bereits vor. Der Kaufpreis bezieht sich auf die Liegenschaft inkl. Bestandsobjekt. Es handelt sich bei gegenständlicher Liegenschaft um ein Grundstück mit der Baulandwidmung Bauklasse I (Wohnen, offene oder gekuppelte Bauweise, Gebäudehöhe max. 7,5m), das Grundstück liegt in einer Schutzzone, die maximal erzielbare Nutzfläche beträgt ca 350m2 zzgl. Keller, sodass auch ein Mehrfamilienhaus mit 2-3 Einheiten möglich wäre. Anbei finden Sie einen Vorschlag für Ihr Traumhaus (Bebauungsstudie), der jedoch gerne noch individuell an Ihre persönlichen Bedürfnisse und Vorlieben angepasst werden kann. Das 930m2 Grundstück bietet bequem Platz für Ihr absolut großzügiges Einfamilienhaus plus Garage sowie für Ihren uneingesehenen Traumgarten mit privatem Swimming Pool. Genießen Sie die Zeit mit Familie und Freunden in ihrem liebevoll gestalteten Garten, abseits des Trubels und tauchen Sie ein, in die beruhigende Atmosphäre der umliegenden Weingärten. Vereinbaren Sie gerne noch heute einen Termin zur Besichtigung bzw. einen unverbindlichen Beratungs-Termin für Ihr Traumhaus bei uns am Rudolfsplatz in 1010 Wien, ich freue mich auf Ihren Anruf! Dr. Monika Alram 0664 832 3636 Die Liegenschaft liegt im Herzen von Salmannsdorf und besticht einerseits durch eine wunderbare Grün-Lage und andererseits durch die Nähe zu guten Schulen und Kindergärten, so sind zB die Volksschule Celtesgasse und die American International School fußläufig erreichbar. Ihre täglichen Besorgungen erledigen Sie in Neustift am Walde, wo Ihnen neben traditionellen Heurigen auch ein Billa, ein Ärztezentrum mit Apotheke und eine Post zur Verfügung stehen. Der Bus 35A, bringt Sie rasch zur Einkaufsstraße Obkirchergasse oder zu den U-Bahnanschlüssen U4 & U6 Richtung City. Salmannsdorf, eine der begehrtesten Wohnlagen Wiens verbindet das Beste aus zwei Welten: die Nähe zur pulsierenden Stadt und die wohltuende Gelassenheit eines gewachsenen grünen Umfelds. Hier, wo sich Weinberge, sanfte Hügel und elegante Villenlandschaften begegnen, ist der ideale Ort für den maßgeschneiderten Wohntraum der Extra-Klasse. Hinweis: Der Interessent nimmt zur Kenntnis, dass die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig ist. Courtagepassus: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Nebenkosten, z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH zu zahlen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Außergewöhnliche Luxusresidenz mit privatem Seezugang am Wörthersee Willkommen an einem der begehrtesten Plätze Kärntens: Diese außergewöhnliche Luxuswohnung direkt am Wörthersee vereint eine erstklassige Lage, höchste Privatsphäre und exklusiven Wohnkomfort. Ein besonderes Zuhause für Menschen, die Ruhe, Natur und das unvergleichliche Lebensgefühl am Wasser schätzen. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Raumhohe Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und eröffnen einen traumhaften, unverbaubaren Blick auf den Wörthersee. Hochwertige Materialien, eine elegante Ausstattung und ein stilvolles Raumkonzept schaffen ein exklusives Ambiente, in dem Ästhetik und Wohlbefinden perfekt miteinander harmonieren. Je nach gewünschter Raumaufteilung stehen zwei bis drei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei modern ausgestattete Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort und schaffen private Rückzugsorte für Bewohner und Gäste. Ein absolutes Highlight ist die weitläufige Terrasse mit beeindruckendem Panoramablick über den See. Ob beim Frühstück in der Morgensonne, an entspannten Nachmittagen oder bei stimmungsvollen Sonnenuntergängen - hier wird jeder Moment zu einem besonderen Erlebnis. Zur exklusiven Ausstattung gehören: Direkter Zugang zum privaten Badegrundstück Eigener Badesteg am Wörthersee Separate Badekabine mit WC Großzügiger Wirtschafts- und Abstellraum Zwei Tiefgaragenplätze Vorbereitete Schnellladeanschlüsse für Elektrofahrzeuge Zusätzliche Außenstellplätze Optional übernehmbare Boje für ein Segel- oder Motorboot Der unmittelbar angrenzende Wald sorgt für zusätzliche Privatsphäre und bietet ideale Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge inmitten der Natur. Diese einzigartige Immobilie verbindet luxuriöses Wohnen mit der Ruhe der Natur und der Exklusivität eines direkten Seezugangs. Ein seltenes Angebot in einer der schönsten und wertbeständigsten Lagen am Wörthersee - geschaffen für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen. Courtagepassus: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Nebenkosten, z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Exclusive Townhouse with Private Wellness Area in Vienna’s Prestigious 9th District In one of Vienna’s most sought-after locations, an extraordinary townhouse is being reimagined into a refined private retreat that combines timeless architecture, modern elegance and exceptional quality of living. Following the acquisition, the property will undergo an extensive high-end renovation over approximately 8–9 months, with a strong focus on premium materials, sophisticated design and elevated residential comfort. The result will be a unique urban sanctuary inspired by international boutique hotels and exclusive private wellness residences. Warm natural materials, elegant stone surfaces, bespoke built-ins and carefully curated lighting concepts create an atmosphere of calm, understated luxury and timeless sophistication. Generous living spaces and seamless transitions throughout the home give the property a distinctive sense of openness and refined elegance. A true highlight of this residence is the private wellness area featuring a sauna, whirlpool, fitness and yoga space — designed as a personal sanctuary for relaxation, regeneration and well-being in the heart of the city. Property Highlights: • Exclusive townhouse in Vienna’s prestigious 9th district • Planned high-end full renovation • Private wellness area with sauna & whirlpool • Fitness and yoga room • Spacious architectural layout with elegant living concept • Premium natural materials & stone finishes • Bespoke custom-made interiors • Quiet and sophisticated residential atmosphere • Inspired by international boutique hotels • Private terrace with secluded retreat character Features & Amenities: • Bathroom with window • Bathtub & walk-in shower • Guest WC & separate toilets • Open-plan kitchen / living area • Fully fitted kitchen • Fireplace • Parquet, wood & stone surfaces • Sauna • Fitness area • Northwest-facing terrace • City views • Gas heating • Cable & satellite TV This townhouse is designed for those who appreciate architecture, design and exceptional living concepts. A rare opportunity to acquire a distinctive residence with a private wellness character in one of Vienna’s most exclusive residential locations. Further information and private viewings are available upon request. Located in one of Vienna’s most sought-after residential areas, just a few steps from the idyllic Liechtensteinpark, this exclusive property is situated in the heart of the 9th district. The surroundings combine elegant tranquility with urban living of the highest standard in a truly unique way. The expansive park, with its historic green spaces, walking paths, and baroque garden palace, offers an exceptional retreat in the middle of the city — ideal for relaxation, sports, or peaceful moments surrounded by nature. At the same time, residents benefit from outstanding infrastructure: the nearby Währinger Straße is one of the district’s most popular shopping streets and features a wide selection of premium boutiques, charming cafés, and excellent restaurants. Vienna’s city center can be reached within just a few minutes, further emphasizing the exclusivity of this location. Public transport connections are also excellent — several tram and bus lines, as well as underground connections, ensure maximum flexibility in everyday life. This location represents urban lifestyle, cultural diversity, and premium residential quality — perfectly suited for discerning owner-occupiers and investors who appreciate one of Vienna’s finest addresses.
Charmantes Stadthaus mit Sauna, privater Terrasse & besonderem Wohngefühl im Alsergrund Dieses besondere Stadthaus im begehrten 1090 Wien verbindet großzügiges Wohnen, eine warme Atmosphäre und viel Privatsphäre – mitten in der Stadt. Auf ca. 188,4 m² Wohnfläche und 5 Zimmern bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Ob gemütlicher Wohnbereich, Homeoffice, Fitness-, Gäste- oder Yogaraum – hier lässt sich modernes Wohnen flexibel gestalten. Ein besonderes Highlight ist der private Saunabereich mit Zugang zur ruhigen Terrasse – ein idealer Rückzugsort zum Entspannen und Abschalten. Highlights der Immobilie: • ca. 188,4 m² Wohnfläche • 5 großzügige Zimmer • Privater Saunabereich • Private Terrasse mit viel Ruhe & Privatsphäre • Helle, großzügige Räume • Charmante Fassade mit besonderem Charakter • Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten • Beliebte Lage im 9. Bezirk Wien Das Haus überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre und seinen besonderen Charakter. Die Kombination aus großzügigen Räumen, ruhiger Terrasse und Sauna schafft ein Zuhause mit Seltenheitswert. Die Lage nahe dem Liechtensteinpark zählt zu den begehrtesten Lagen des Alsergrundes und überzeugt durch ihre ruhige, grüne Umgebung mit hoher Wohn- und Arbeitsqualität. Der Liechtensteinpark ist fußläufig erreichbar und bietet ideale Möglichkeiten für Erholung in der Natur. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien 1, D und 33 sowie die U4-Station Rossauer Lände und die U6-Station Währinger Straße sorgen für eine optimale Erreichbarkeit. Zusätzlich befinden sich Parkgaragen vis-à-vis, während vor dem Haus eine Kurzparkzone zur Verfügung steht. Die unmittelbare Nähe zum Servitenviertel bietet eine hervorragende Nahversorgung sowie zahlreiche Cafés und Restaurants.
Eingebettet in einer der begehrtesten Lagen Wiens erwartet Sie diese außergewöhnliche Neubau Residenz, die zeitlose Eleganz , höchste Wohnqualität, und ein Höchstmaß an Privatsphäre in einzigartiger Weise vereint. Inmitten des idyllischen Sievering, umgeben vom Grün der Weinberge entsteht ein Refugium für Menschen mit höchsten Ansprüchen. Diese exklusive 5 Zimmer-Maisonette besticht durch seinen Grundriss ebenso wie durch die großzügigen Terrassen auf der unteren Ebene sowie die atemberaubende Dachterrasse mit 360 Grad Weitblick, optional mit Ihrem privaten Jacuzzi für Ihre Entspannung und Erholung zu Hause. Das exklusive Wohnhaus umfasst lediglich 3 Wohneinheiten und garantiert damit ein Höchstmaß an Privatsphäre und Exklusivität in einer der besten Lagen Wiens. Diese Immobilie vereint moderne Architektur, erstklassige Ausstattungsqualität und beste Lage für Kunden die das Besondere suchen. Sievering zählt seit jeher zu den exklusivsten und begehrtesten Adressen in Wien. Es vereint eine exklusive Grünlage sowie die Nähe zum Wienerwald mit dem urbanen Komfort durch die perfekte Infrastruktur, verbunden mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt. Exzellente Schulen und Kindergärten, erstklassige Nahversorger, gehobene Gastronomie sowie ein exklusiver Tennisclub befinden sich in unmittelbarer Umgebung des Objektes. Sievering steht wie kaum ein anderer Stadtteil für diskreten Luxus, zeitlose Eleganz und ein außergewöhnliches Wohnambiente. Highlights: *) Top Terrasse mit wunderbarem 360 Grad Ausblick *) großzügiger Grundriss mit lichtdurchflutetem Wohnraum *) moderne Architektur / hochwertigster Erstbezug *) Top Grünruhelage mitten in Sievering *) Fertigstellung Ende 2026 Hinweis: Der Interessent nimmt zur Kenntnis, dass die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig ist. Courtagepassus: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Nebenkosten, z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH zu zahlen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
In einer der schönsten und geschichtsträchtigsten Gassen der Wiener Innenstadt erwartet Sie eine Altbauresidenz von außergewöhnlicher Qualität. Mit rund 185,25 m² Wohnfläche, einer Raumhöhe von über 3,20 Metern und ihrer privilegierten Ecklage bietet diese Wohnung ein besonderes Zuhause im Herzen des 1. Bezirks. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock des traditionsreichen Alten Jesuitenhofs. Schon der Eingangsbereich beeindruckt mit einem prächtigen Steinportal, der darüber thronenden Mondschein-Madonna und zahlreichen historischen Details. Wiener Geschichte und klassische Altbaueleganz verbinden sich hier mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Großzügige Fensterflächen und die Ecklage sorgen für helle Räume. Nach Osten eröffnet sich der Blick über das historische Universitätsviertel und die Dachlandschaft der Alten Universität. Nach Süden prägen die Jesuitenkirche, die Kapelle und der Heiligenkreuzer Hof das Panorama. Highlights der Wohnung Ca. 185,25 m² Wohnfläche im 4. Liftstock Raumhöhe von über 3,20 Metern und klassische Altbaudetails Großzügige Fensterflächen und helle Räume Professionelle Gesamtsanierung und schlüsselfertige Übergabe Grundrissgestaltung mit wahlweise drei oder vier Schlafzimmern Klimaanlage Hochwertig ausgestattete Badezimmer Sicherheitstür, Videosprechanlage und Lift Eigenes Kellerabteil mit ca. 4,20 m² Geplanter Balkonausbau für einen privaten Freibereich Maßgefertigte Küche und vollständiger Möblierungsplan auf Wunsch gegen Aufpreis Ein Zuhause nach Ihren Vorstellungen Nach dem Ankauf wird die Wohnung professionell saniert und schlüsselfertig übergeben. Der zukünftige Eigentümer kann die Gestaltung im Rahmen der technischen, baulichen und rechtlichen Möglichkeiten mitbestimmen. Je nach Platzbedarf ist ein Grundriss mit drei oder vier Schlafzimmern möglich. Auch Oberflächen, Böden, Badezimmer und weitere Ausstattungsdetails können auf den gewünschten Wohnstil abgestimmt werden. Auf Wunsch planen und realisieren wir eine maßgefertigte Küche mit hochwertigen Materialien und Markengeräten gegen Aufpreis. Ebenso erstellen wir gerne einen vollständigen Möblierungsplan für die gesamte Wohnung. Die Umsetzung der Möblierung kann ebenfalls individuell und gegen Aufpreis vereinbart werden. Hinweis zu den Bildern Die veröffentlichten Bilder sind professionell erstellte Architektur-Renderings und keine Fotografien des fertiggestellten Zustands. Sie wurden auf Grundlage der Naturmaße, der tatsächlichen räumlichen Gegebenheiten und originaler Fotografien der Wohnung angefertigt. Die Visualisierungen zeigen eine mögliche Gestaltung nach der Renovierung. Dargestellte Küchen, Möbel, Materialien und Ausstattungsdetails dienen der Veranschaulichung und sind nur dann Bestandteil des Angebots, wenn dies ausdrücklich vereinbart wird.
Eingebettet in einer der begehrtesten Lagen Wiens erwartet Sie diese außergewöhnliche Neubau Residenz, die zeitlose Eleganz , höchste Wohnqualität, und ein Höchstmaß an Privatsphäre in einzigartiger Weise vereint. Inmitten des idyllischen Sievering, umgeben vom Grün der Weinberge entsteht ein Refugium für Menschen mit höchsten Ansprüchen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 116m2 bietet diese exklusive Erstbezugswohnung ein harmonisches Zusammenspiel aus architektonischer Raffinesse, lichtdurchfluteten Räumen und durchdachter Funktionalität. Ein besonderes Highlight sind die 3 Terrassen, die zu jeder Tageszeit einzigartige Rückzugsorte unter freiem Himmel schaffen. Das exklusive Wohnhaus umfasst lediglich 3 Wohneinheiten und garantiert damit ein Höchstmaß an Privatsphäre und Exklusivität in einer der besten Lagen Wiens. Diese Immobilie vereint moderne Architektur, erstklassige Ausstattungsqualität und beste Lage für Kunden die das Besondere suchen. Highlights: *) Weingartenblick *) großzügige Terrassen *) moderne Architektur / hochwertigster Erstbezug *) Top Grünruhelage mitten in Sievering Sievering zählt seit jeher zu den exklusivsten und begehrtesten Adressen in Wien. Es vereint eine exklusive Grünlage sowie die Nähe zum Wienerwald mit dem urbanen Komfort durch die perfekte Infrastruktur, verbunden mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt. Exzellente Schulen und Kindergärten, erstklassige Nahversorger, gehobene Gastronomie sowie ein exklusiver Tennisclub befinden sich in unmittelbarer Umgebung des Objektes. Sievering steht wie kaum ein anderer Stadtteil für diskreten Luxus, zeitlose Eleganz und ein außergewöhnliches Wohnambiente. Hinweis: Der Interessent nimmt zur Kenntnis, dass die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig ist. Courtagepassus: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Nebenkosten, z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH zu zahlen.
Die Stadtvilla Döbling ist ein hochwertiges Neubauprojekt im Herzen von Sievering, das nur 3 Wohnungen umfasst: Die Erdgeschoss-Wohnung besticht einerseits durch die wunderbaren Freiflächen inkl. Garten in ruhiger Lage abseits der Sieveringer Straße und andererseits durch eine eigene, mit der Wohnung verbundenen "Einliegerwohnung" - ideal für Au-Pair, Gäste, Home Office oder als 4. Schlafzimmer. Somit ist diese Wohnung mit 4 Schlafzimmern und 3 Bädern und dem sonnigen Garten ideal für Familien geeignet. Highlights: *) großzügiger nord- und südseitiger Eigengarten *) integrierte Einliegerwohnung *) hochwertigster Erstbezug *) Top Grünruhelage mitten in Sievering Das Objekt liegt etwas abseits der Sieveringer Straße, in unmittelbarer Nähe von alten Weingärten, traditionellen Heurigen und besticht daher besonders durch eine echte Grünruhelage, verbunden mit guter Verkehrsanbindung & Infrastruktur. Die Bus-Station der Linie 39A befindet sich in unmitelbarer Nähe, diese bringt Sie in wenigen Minuten zum Sonnbergmarkt und zu den beliebten Geschäften in der Obkirchergasse. Der Bus 39A bringt Sie auch zur Straßenbahnlinie 38 (Schottentor) oder direkt zur U-Bahn in Heiligenstadt. Sievering/Döbling ist bekannt für seine renommierten Schulen, die Volksschule Windhabergasse ist nur wenige Gehminuten entfernt. Weiters tragen traditionelle Heurige, ein beliebter Tennisclub in unmittelbarer Umgebung sowie die Nähe zum Wienerwald zu einer besonders hohen Lebensqualität bei. Hinweis: Der Interessent nimmt zur Kenntnis, dass die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig ist. Courtagepassus: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Nebenkosten, z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH zu zahlen.
A Residence of Exceptional Elegance – Luxury Redefined in the Heart of Vienna’s 1st District. Situated in one of Vienna’s most prestigious addresses, directly opposite the iconic Volkstheater, this extraordinary luxury residence represents the perfect fusion of historic grandeur and contemporary high-end living. Surrounded by fine dining, exclusive boutiques, and the cultural highlights of the city center, this property offers a lifestyle reserved for only a select few. Located on the elegant Beletage of a magnificent Viennese Altbau building, this exceptional residence spans approximately 206 m² of luxurious living space and is currently undergoing a comprehensive high-end renovation using only the finest materials and craftsmanship. Completion is scheduled within the next three months, while the property is already available for private viewings — a rare opportunity to acquire a luxury residence during its transformation process. From the moment you enter, the apartment impresses with its remarkable sense of scale and timeless elegance. Ceiling heights of approximately 3.70 to 3.90 meters, refined period architecture, and an ideal south-facing orientation create an atmosphere flooded with natural light and sophisticated grandeur. Every detail of this residence has been designed without compromise. Bespoke joinery, exquisite natural stone surfaces, and a carefully curated interior concept create a living experience defined by exclusivity and refined aesthetics. The custom-designed natural stone kitchen becomes the architectural centerpiece of the home, seamlessly combining exceptional design with premium functionality. An integrated KNX smart home system ensures the highest level of comfort, allowing intuitive control of lighting, shading, and climate throughout the residence. In collaboration with the Wiener Altbaumanufaktur, future owners also have the unique opportunity to actively participate in the final interior selections and personalize the finishing details — creating a truly one-of-a-kind residence tailored to their individual vision. HIGHLIGHTS OF THE RESIDENCE • Prestigious prime location in Vienna’s 1st district • Directly opposite the iconic Volkstheater • Approx. 206 m² of luxurious living space • Elegant Beletage residence in a magnificent historic building • Impressive ceiling heights of approx. 3.70 – 3.90 meters • Ideal south-facing orientation with abundant natural light • 5 spacious and representative rooms • 2 bespoke luxury designer bathrooms • 3 elegant toilets • Private south-facing balcony with tranquil atmosphere • Stylish fireplace as the centerpiece of the living area • Private sauna for an exclusive in-home spa experience • Custom-made natural stone designer kitchen • Finest materials and high-end interior finishes • State-of-the-art KNX smart home technology • Opportunity to customize final interior details • Luxury renovation completed within approx. 3 months • Available for private viewings immediately This remarkable property is far more than a residence — it is a statement of sophistication, exclusivity, and timeless value in one of Europe’s most desirable locations. Experience Viennese luxury living at its finest. For further information or to arrange a private viewing, the team at Wohnen & Wert will be delighted to assist you.
Erstbezug nach Kernsanierung – eine attraktive Wohnung in Wien Diese vollständig kernsanierte Altbauwohnung im 20. Wiener Gemeindebezirk bietet eine interessante Gelegenheit für Paare, Studierende und Singles. Die Verbindung aus modernem Erstbezug, klassischem Altbaucharakter und guter öffentlicher Anbindung macht die Wohnung sowohl für die Eigennutzung als auch für die langfristige Vermietung attraktiv. In Zusammenarbeit mit der Wiener Altbaumanufaktur ist der Wohnung umfassend kernsaniert und hochwertig modernisiert. Dabei werden moderne Wohnqualität, eine durchdachte Raumgestaltung und der typische Charme eines Wiener Altbaus harmonisch miteinander verbunden. Auch das gesamte Gebäude wird Schritt für Schritt nachhaltig aufgewertet. Die Fassade wurde bereits vor einigen Jahren renoviert. Nun werden die einzelnen Wohnungen nacheinander kernsaniert, und auch das Stiegenhaus wird im Zuge der Modernisierung erneuert. Dadurch entsteht langfristig ein gepflegtes und attraktives Gesamtbild, das zusätzlich zur positiven Wertentwicklung der Immobilie beitragen kann. Die Station Handelskai ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an U-Bahn, S-Bahn und Bus. Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Ein besonderes Plus ist die Nähe zur Neuen Donau, die nur etwa fünf Gehminuten entfernt liegt und zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Spazierengehen und Sporteln bietet. Diese Wohnung ist besonders interessant für alle, die in einen sanierten Altbau mit Entwicklungspotenzial leben möchten. Die Kombination aus Erstbezug nach Kernsanierung, der laufenden Aufwertung des gesamten Hauses und der guten Vermietbarkeit schafft eine solide Basis für eine nachhaltige Immobilieninvestition. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
