Exklusive Penthouse-Dachgeschosswohnung mit 2 Terrassen, Garage & Aufzug in Fürstenfeld Willkommen in einem Zuhause, das Raum, Komfort und Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in Fürstenfeld bietet auf rund 164,77 m² Wohnfläche ein großzügiges Wohnkonzept für Menschen, die das Besondere suchen. Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie mit ihrer lichtdurchfluteten Atmosphäre, einer durchdachten Raumaufteilung und großzügigen Wohnbereichen. Insgesamt stehen Ihnen 5 Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Familienwohnung, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Ein besonderes Highlight sind die zwei großzügigen Terrassen, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schaffen. Hier genießen Sie sonnige Stunden, entspannte Abende und einen wunderschönen Ausblick über die Dächer von Fürstenfeld. Für höchsten Wohnkomfort sorgen außerdem: ✔ ca. 164,77 m² Wohnfläche ✔ 5 großzügige Zimmer ✔ 2 attraktive Terrassen ✔ Personenaufzug bis in die Wohnebene ✔ Eigene Garage inklusive ✔ Helle und offene Wohnräume ✔ Ruhige und dennoch zentrale Lage Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, Komfort und eine ausgezeichnete Lage miteinander verbinden möchten.   Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Wohnung persönlich bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

MBA Thomas Bonstingl

Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH

Schnellanfrage

Exklusive Rarität in Velden am Wörthersee Liegenschaft mit majestätischem Panoramablick Diese außergewöhnliche Liegenschaft in Velden am Wörthersee vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und eine der schönsten Aussichtslagen der Region. Auf einem beeindruckenden Grundstück von insgesamt 5.355 m², aufgeteilt auf zwei Parzellen – davon rund 3.000 m² Bauland – eröffnet sich ein einzigartiges Refugium in absoluter Toplage über dem Wörthersee. Bereits die Zufahrt vermittelt einen besonderen Eindruck: Eine majestätische Allee alter Bäume führt zu dem gepflegten Anwesen und verleiht der Liegenschaft eine repräsentative und zugleich private Atmosphäre. Der weitläufige Garten bietet viel Raum für Ruhe, Natur und Rückzug – stets begleitet von einem spektakulären Blick über den türkisblauen Wörthersee und die umliegende Berglandschaft. Das bestehende Wohnhaus erstreckt sich über drei Ebenen mit einer Wohnfläche von rund 325 m² sowie mehreren Terrassen und Balkonen. Von nahezu jedem Bereich des Hauses eröffnet sich ein atemberaubendes Panorama über den See, das dieser Liegenschaft ihre außergewöhnliche Exklusivität verleiht. Das Anwesen bietet vielfältige Möglichkeiten – ob als repräsentativer Wohnsitz, luxuriöse Ferienresidenz oder als Grundlage für ein architektonisch anspruchsvolles Neubauprojekt in einer der begehrtesten Lagen Kärntens.    

MBA Thomas Bonstingl

Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH

Schnellanfrage

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um einen echten „Roh-Diamanten“ - das 930m2 großteils ebene Grundstück stellt die ideale Basis für die Realisierung Ihres individuellen Wohntraumes dar. Auf Wunsch stellen wir Ihnen schon jetzt über unseren Kooperationspartner Buschina & Partner Ziviltechniker GmbH eine konkrete Bebauungsstudie inkl. Kostenschätzung für ein 2-geschossiges Einfamilienhaus mit ca 260m2 Wohnfläche zur Verfügung (siehe Symbolbild / KI-Visualisierung des möglichen Neubaus); Buschina & Partner übernimmt gegebenenfalls auch gerne die komplette Begleitung in der Planung, Bewilligung und Betreuung der Ausführungsphase inkl. des Abbruchs des Bestandsgebäudes - eine Abbruchgenehmigung für das bestehende Haus liegt bereits vor. Der Kaufpreis bezieht sich auf die Liegenschaft inkl. Bestandsobjekt. Es handelt sich bei gegenständlicher Liegenschaft um ein Grundstück mit der Baulandwidmung Bauklasse I (Wohnen, offene oder gekuppelte Bauweise, Gebäudehöhe max. 7,5m), das Grundstück liegt in einer Schutzzone, die maximal erzielbare Nutzfläche beträgt ca 350m2 zzgl. Keller, sodass auch ein Mehrfamilienhaus mit 2-3 Einheiten möglich wäre. Anbei finden Sie einen Vorschlag für Ihr Traumhaus (Bebauungsstudie), der jedoch gerne noch individuell an Ihre persönlichen Bedürfnisse und Vorlieben angepasst werden kann. Das 930m2 Grundstück bietet bequem Platz für Ihr absolut großzügiges Einfamilienhaus plus Garage sowie für Ihren uneingesehenen Traumgarten mit privatem Swimming Pool. Genießen Sie die Zeit mit Familie und Freunden in ihrem liebevoll gestalteten Garten, abseits des Trubels und tauchen Sie ein, in die beruhigende Atmosphäre der umliegenden Weingärten. Vereinbaren Sie gerne noch heute einen Termin zur Besichtigung bzw. einen unverbindlichen Beratungs-Termin für Ihr Traumhaus bei uns am Rudolfsplatz in 1010 Wien, ich freue mich auf Ihren Anruf!  Dr. Monika Alram 0664 832 3636 Die Liegenschaft liegt im Herzen von Salmannsdorf und besticht einerseits durch eine wunderbare Grün-Lage und andererseits durch die Nähe zu guten Schulen und Kindergärten, so sind zB die Volksschule Celtesgasse und die American International School fußläufig erreichbar. Ihre täglichen Besorgungen erledigen Sie in Neustift am Walde, wo Ihnen neben traditionellen Heurigen auch ein Billa, ein Ärztezentrum mit Apotheke und eine Post zur Verfügung stehen. Der Bus 35A, bringt Sie rasch zur Einkaufsstraße Obkirchergasse oder zu den U-Bahnanschlüssen U4 & U6 Richtung City.   Salmannsdorf, eine der begehrtesten Wohnlagen Wiens verbindet das Beste aus zwei Welten: die Nähe zur pulsierenden Stadt und die wohltuende Gelassenheit eines gewachsenen grünen Umfelds. Hier, wo sich Weinberge, sanfte Hügel und elegante Villenlandschaften begegnen, ist der ideale Ort für den maßgeschneiderten Wohntraum der Extra-Klasse. Hinweis: Der Interessent nimmt zur Kenntnis, dass die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig ist. Courtagepassus: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Nebenkosten, z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH zu zahlen.     Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Dr. Monika Alram

Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH

Schnellanfrage

Außergewöhnliche Luxusresidenz mit privatem Seezugang am Wörthersee Willkommen an einem der begehrtesten Plätze Kärntens: Diese außergewöhnliche Luxuswohnung direkt am Wörthersee vereint eine erstklassige Lage, höchste Privatsphäre und exklusiven Wohnkomfort. Ein besonderes Zuhause für Menschen, die Ruhe, Natur und das unvergleichliche Lebensgefühl am Wasser schätzen. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Raumhohe Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und eröffnen einen traumhaften, unverbaubaren Blick auf den Wörthersee. Hochwertige Materialien, eine elegante Ausstattung und ein stilvolles Raumkonzept schaffen ein exklusives Ambiente, in dem Ästhetik und Wohlbefinden perfekt miteinander harmonieren. Je nach gewünschter Raumaufteilung stehen zwei bis drei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei modern ausgestattete Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort und schaffen private Rückzugsorte für Bewohner und Gäste. Ein absolutes Highlight ist die weitläufige Terrasse mit beeindruckendem Panoramablick über den See. Ob beim Frühstück in der Morgensonne, an entspannten Nachmittagen oder bei stimmungsvollen Sonnenuntergängen - hier wird jeder Moment zu einem besonderen Erlebnis. Zur exklusiven Ausstattung gehören: Direkter Zugang zum privaten Badegrundstück Eigener Badesteg am Wörthersee Separate Badekabine mit WC Großzügiger Wirtschafts- und Abstellraum Zwei Tiefgaragenplätze Vorbereitete Schnellladeanschlüsse für Elektrofahrzeuge Zusätzliche Außenstellplätze Optional übernehmbare Boje für ein Segel- oder Motorboot Der unmittelbar angrenzende Wald sorgt für zusätzliche Privatsphäre und bietet ideale Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge inmitten der Natur. Diese einzigartige Immobilie verbindet luxuriöses Wohnen mit der Ruhe der Natur und der Exklusivität eines direkten Seezugangs. Ein seltenes Angebot in einer der schönsten und wertbeständigsten Lagen am Wörthersee - geschaffen für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen. Courtagepassus: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Nebenkosten, z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Barbara Bakonyi

Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH

Schnellanfrage

Exclusive Townhouse with Private Wellness Area in Vienna’s Prestigious 9th District   In one of Vienna’s most sought-after locations, an extraordinary townhouse is being reimagined into a refined private retreat that combines timeless architecture, modern elegance and exceptional quality of living. Following the acquisition, the property will undergo an extensive high-end renovation over approximately 8–9 months, with a strong focus on premium materials, sophisticated design and elevated residential comfort. The result will be a unique urban sanctuary inspired by international boutique hotels and exclusive private wellness residences. Warm natural materials, elegant stone surfaces, bespoke built-ins and carefully curated lighting concepts create an atmosphere of calm, understated luxury and timeless sophistication. Generous living spaces and seamless transitions throughout the home give the property a distinctive sense of openness and refined elegance. A true highlight of this residence is the private wellness area featuring a sauna, whirlpool, fitness and yoga space — designed as a personal sanctuary for relaxation, regeneration and well-being in the heart of the city.   Property Highlights:   • Exclusive townhouse in Vienna’s prestigious 9th district • Planned high-end full renovation • Private wellness area with sauna & whirlpool • Fitness and yoga room • Spacious architectural layout with elegant living concept • Premium natural materials & stone finishes • Bespoke custom-made interiors • Quiet and sophisticated residential atmosphere • Inspired by international boutique hotels • Private terrace with secluded retreat character   Features & Amenities:   • Bathroom with window • Bathtub & walk-in shower • Guest WC & separate toilets • Open-plan kitchen / living area • Fully fitted kitchen • Fireplace • Parquet, wood & stone surfaces • Sauna • Fitness area • Northwest-facing terrace • City views • Gas heating • Cable & satellite TV   This townhouse is designed for those who appreciate architecture, design and exceptional living concepts. A rare opportunity to acquire a distinctive residence with a private wellness character in one of Vienna’s most exclusive residential locations. Further information and private viewings are available upon request.   Located in one of Vienna’s most sought-after residential areas, just a few steps from the idyllic Liechtensteinpark, this exclusive property is situated in the heart of the 9th district. The surroundings combine elegant tranquility with urban living of the highest standard in a truly unique way. The expansive park, with its historic green spaces, walking paths, and baroque garden palace, offers an exceptional retreat in the middle of the city — ideal for relaxation, sports, or peaceful moments surrounded by nature. At the same time, residents benefit from outstanding infrastructure: the nearby Währinger Straße is one of the district’s most popular shopping streets and features a wide selection of premium boutiques, charming cafés, and excellent restaurants. Vienna’s city center can be reached within just a few minutes, further emphasizing the exclusivity of this location. Public transport connections are also excellent — several tram and bus lines, as well as underground connections, ensure maximum flexibility in everyday life. This location represents urban lifestyle, cultural diversity, and premium residential quality — perfectly suited for discerning owner-occupiers and investors who appreciate one of Vienna’s finest addresses.

Barbara Bakonyi

Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH

Schnellanfrage

Charmantes Stadthaus mit Sauna, privater Terrasse & besonderem Wohngefühl im Alsergrund   Dieses besondere Stadthaus im begehrten 1090 Wien verbindet großzügiges Wohnen, eine warme Atmosphäre und viel Privatsphäre – mitten in der Stadt. Auf ca. 188,4 m² Wohnfläche und 5 Zimmern bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Ob gemütlicher Wohnbereich, Homeoffice, Fitness-, Gäste- oder Yogaraum – hier lässt sich modernes Wohnen flexibel gestalten. Ein besonderes Highlight ist der private Saunabereich mit Zugang zur ruhigen Terrasse – ein idealer Rückzugsort zum Entspannen und Abschalten.   Highlights der Immobilie:   • ca. 188,4 m² Wohnfläche • 5 großzügige Zimmer • Privater Saunabereich • Private Terrasse mit viel Ruhe & Privatsphäre • Helle, großzügige Räume • Charmante Fassade mit besonderem Charakter • Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten • Beliebte Lage im 9. Bezirk Wien   Das Haus überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre und seinen besonderen Charakter. Die Kombination aus großzügigen Räumen, ruhiger Terrasse und Sauna schafft ein Zuhause mit Seltenheitswert.   Die Lage nahe dem Liechtensteinpark zählt zu den begehrtesten Lagen des Alsergrundes und überzeugt durch ihre ruhige, grüne Umgebung mit hoher Wohn- und Arbeitsqualität. Der Liechtensteinpark ist fußläufig erreichbar und bietet ideale Möglichkeiten für Erholung in der Natur. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien 1, D und 33 sowie die U4-Station Rossauer Lände und die U6-Station Währinger Straße sorgen für eine optimale Erreichbarkeit. Zusätzlich befinden sich Parkgaragen vis-à-vis, während vor dem Haus eine Kurzparkzone zur Verfügung steht. Die unmittelbare Nähe zum Servitenviertel bietet eine hervorragende Nahversorgung sowie zahlreiche Cafés und Restaurants.    

Barbara Bakonyi

Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH

Schnellanfrage

Eingebettet in einer der begehrtesten Lagen Wiens erwartet Sie diese außergewöhnliche Neubau Residenz, die zeitlose Eleganz , höchste Wohnqualität, und ein Höchstmaß an Privatsphäre in einzigartiger Weise vereint. Inmitten des idyllischen Sievering, umgeben vom Grün der Weinberge entsteht ein Refugium für Menschen mit höchsten Ansprüchen.   Diese exklusive 5 Zimmer-Maisonette besticht durch seinen Grundriss ebenso wie durch die großzügigen Terrassen auf  der unteren Ebene sowie die atemberaubende Dachterrasse mit 360 Grad Weitblick, optional mit Ihrem privaten Jacuzzi für Ihre Entspannung und Erholung zu Hause.     Das exklusive Wohnhaus umfasst lediglich 3 Wohneinheiten und garantiert damit ein Höchstmaß an Privatsphäre und Exklusivität in einer der besten Lagen Wiens.  Diese Immobilie vereint moderne Architektur, erstklassige Ausstattungsqualität und beste Lage für Kunden die das Besondere suchen. Sievering zählt seit jeher zu den exklusivsten und begehrtesten Adressen in Wien. Es vereint eine exklusive Grünlage sowie die Nähe zum Wienerwald mit dem urbanen Komfort durch die perfekte Infrastruktur, verbunden mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt.  Exzellente Schulen und Kindergärten, erstklassige Nahversorger, gehobene Gastronomie sowie ein exklusiver Tennisclub befinden sich in unmittelbarer Umgebung des Objektes. Sievering steht wie kaum ein anderer Stadtteil für diskreten Luxus, zeitlose Eleganz und ein außergewöhnliches Wohnambiente. Highlights: *) Top Terrasse mit wunderbarem 360 Grad Ausblick  *) großzügiger Grundriss mit lichtdurchflutetem Wohnraum *) moderne Architektur / hochwertigster Erstbezug *) Top Grünruhelage mitten in Sievering *) Fertigstellung Ende 2026 Hinweis: Der Interessent nimmt zur Kenntnis, dass die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig ist. Courtagepassus: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Nebenkosten, z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH zu zahlen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Dr. Monika Alram

Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH

Schnellanfrage

In einer der schönsten und geschichtsträchtigsten Gassen der Wiener Innenstadt erwartet Sie eine Altbauresidenz von außergewöhnlicher Qualität. Mit rund 185,25 m² Wohnfläche, einer Raumhöhe von über 3,20 Metern und ihrer privilegierten Ecklage bietet diese Wohnung ein besonderes Zuhause im Herzen des 1. Bezirks. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock des traditionsreichen Alten Jesuitenhofs. Schon der Eingangsbereich beeindruckt mit einem prächtigen Steinportal, der darüber thronenden Mondschein-Madonna und zahlreichen historischen Details. Wiener Geschichte und klassische Altbaueleganz verbinden sich hier mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Großzügige Fensterflächen und die Ecklage sorgen für helle Räume. Nach Osten eröffnet sich der Blick über das historische Universitätsviertel und die Dachlandschaft der Alten Universität. Nach Süden prägen die Jesuitenkirche, die Kapelle und der Heiligenkreuzer Hof das Panorama. Highlights der Wohnung Ca. 185,25 m² Wohnfläche im 4. Liftstock Raumhöhe von über 3,20 Metern und klassische Altbaudetails Großzügige Fensterflächen und helle Räume Professionelle Gesamtsanierung und schlüsselfertige Übergabe  Grundrissgestaltung mit wahlweise drei oder vier Schlafzimmern Klimaanlage Hochwertig ausgestattete Badezimmer Sicherheitstür, Videosprechanlage und Lift Eigenes Kellerabteil mit ca. 4,20 m² Geplanter Balkonausbau für einen privaten Freibereich Maßgefertigte Küche und vollständiger Möblierungsplan auf Wunsch gegen Aufpreis Ein Zuhause nach Ihren Vorstellungen Nach dem Ankauf wird die Wohnung professionell saniert und schlüsselfertig übergeben. Der zukünftige Eigentümer kann die Gestaltung im Rahmen der technischen, baulichen und rechtlichen Möglichkeiten mitbestimmen. Je nach Platzbedarf ist ein Grundriss mit drei oder vier Schlafzimmern möglich. Auch Oberflächen, Böden, Badezimmer und weitere Ausstattungsdetails können auf den gewünschten Wohnstil abgestimmt werden. Auf Wunsch planen und realisieren wir eine maßgefertigte Küche mit hochwertigen Materialien und Markengeräten gegen Aufpreis. Ebenso erstellen wir gerne einen vollständigen Möblierungsplan für die gesamte Wohnung. Die Umsetzung der Möblierung kann ebenfalls individuell und gegen Aufpreis vereinbart werden. Hinweis zu den Bildern Die veröffentlichten Bilder sind professionell erstellte Architektur-Renderings und keine Fotografien des fertiggestellten Zustands. Sie wurden auf Grundlage der Naturmaße, der tatsächlichen räumlichen Gegebenheiten und originaler Fotografien der Wohnung angefertigt. Die Visualisierungen zeigen eine mögliche Gestaltung nach der Renovierung. Dargestellte Küchen, Möbel, Materialien und Ausstattungsdetails dienen der Veranschaulichung und sind nur dann Bestandteil des Angebots, wenn dies ausdrücklich vereinbart wird.

Barbara Bakonyi

Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH

Schnellanfrage

Eingebettet in einer der begehrtesten Lagen Wiens erwartet Sie diese außergewöhnliche Neubau Residenz, die zeitlose Eleganz , höchste Wohnqualität, und ein Höchstmaß an Privatsphäre in einzigartiger Weise vereint. Inmitten des idyllischen Sievering, umgeben vom Grün der Weinberge entsteht ein Refugium für Menschen mit höchsten Ansprüchen.   Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 116m2 bietet diese exklusive Erstbezugswohnung ein harmonisches Zusammenspiel aus architektonischer Raffinesse, lichtdurchfluteten Räumen und durchdachter Funktionalität.  Ein besonderes Highlight sind die 3 Terrassen, die zu jeder Tageszeit einzigartige Rückzugsorte unter freiem Himmel schaffen. Das exklusive Wohnhaus umfasst lediglich 3 Wohneinheiten und garantiert damit ein Höchstmaß an Privatsphäre und Exklusivität in einer der besten Lagen Wiens.  Diese Immobilie vereint moderne Architektur, erstklassige Ausstattungsqualität und beste Lage für Kunden die das Besondere suchen. Highlights: *) Weingartenblick *) großzügige Terrassen *) moderne Architektur / hochwertigster Erstbezug *) Top Grünruhelage mitten in Sievering Sievering zählt seit jeher zu den exklusivsten und begehrtesten Adressen in Wien. Es vereint eine exklusive Grünlage sowie die Nähe zum Wienerwald mit dem urbanen Komfort durch die perfekte Infrastruktur, verbunden mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt.  Exzellente Schulen und Kindergärten, erstklassige Nahversorger, gehobene Gastronomie sowie ein exklusiver Tennisclub befinden sich in unmittelbarer Umgebung des Objektes. Sievering steht wie kaum ein anderer Stadtteil für diskreten Luxus, zeitlose Eleganz und ein außergewöhnliches Wohnambiente. Hinweis: Der Interessent nimmt zur Kenntnis, dass die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig ist. Courtagepassus: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Nebenkosten, z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH zu zahlen.

Dr. Monika Alram

Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH

Schnellanfrage

Die Stadtvilla Döbling ist ein hochwertiges Neubauprojekt im Herzen von Sievering, das nur 3 Wohnungen umfasst: Die Erdgeschoss-Wohnung besticht einerseits durch die wunderbaren Freiflächen inkl. Garten in ruhiger Lage abseits der Sieveringer Straße und andererseits durch eine eigene, mit der Wohnung verbundenen "Einliegerwohnung" - ideal für Au-Pair, Gäste, Home Office oder als 4. Schlafzimmer.  Somit ist diese Wohnung mit 4 Schlafzimmern und 3 Bädern und dem sonnigen Garten ideal für Familien geeignet.  Highlights:  *) großzügiger nord- und südseitiger Eigengarten *) integrierte Einliegerwohnung *) hochwertigster Erstbezug *) Top Grünruhelage mitten in Sievering Das Objekt liegt etwas abseits der Sieveringer Straße, in unmittelbarer Nähe von alten Weingärten, traditionellen Heurigen und besticht daher besonders durch eine echte Grünruhelage, verbunden mit guter Verkehrsanbindung & Infrastruktur. Die Bus-Station der Linie 39A befindet sich in unmitelbarer Nähe, diese bringt Sie in wenigen Minuten zum Sonnbergmarkt und zu den beliebten Geschäften in der Obkirchergasse. Der Bus 39A bringt Sie auch zur Straßenbahnlinie 38 (Schottentor) oder direkt zur U-Bahn in Heiligenstadt. Sievering/Döbling ist bekannt für seine renommierten Schulen, die Volksschule Windhabergasse ist nur wenige Gehminuten entfernt. Weiters tragen traditionelle Heurige, ein beliebter Tennisclub in unmittelbarer Umgebung sowie die Nähe zum Wienerwald zu einer besonders hohen Lebensqualität bei. Hinweis: Der Interessent nimmt zur Kenntnis, dass die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig ist. Courtagepassus: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Nebenkosten, z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH zu zahlen.

Dr. Monika Alram

Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH

Schnellanfrage