Video-Besichtigung: https://youtu.be/KdZaHDZvlL4

Zur Vermietung gelangt diese sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling.

Wohnung:
- 1. Stock mit Lift
- Befristung: 5 Jahre (mit Option auf Verlängerung)/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr
- Erstbezug
- Deckenhohe Maßküche vom Tischler mit Bosch-Geräten: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Mikrowelle 
- Waschtrockner von Bosch
- Videogegensprechanlage
- Raffstores (elektrisch bedienbar)
- Fernwärme (Fußbodenheizung)
- Ausrichtung: Nordosten

Wohnhaus:
- Neubau (2023)
- Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 28,23 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,772 (Energieklasse A). Gültig bis: 26.08.2028
- Fahrradabstellraum 

Infrastruktur:
Bipa – 2 Gehminuten entfernt
Penny - 2 Gehminuten entfernt
Praktischer Arzt - 3 Gehminuten entfernt
Billa - 4 Gehminuten entfernt
Dm – 4 Gehminuten entfernt
Turmöl Tankstellle mit Nah & Frisch (24/7 geöffnet) – 4 Gehminuten entfernt
Hofer – 5 Gehminuten entfernt
Spar - 5 Gehminuten entfernt
Ströck - 5 Gehminuten entfernt
Apotheke – 6 Gehminuten entfernt
Interspar – 6 Gehminuten entfernt
Meidlinger Markt – 6 Gehminuten entfernt
Post – 10 Gehminuten entfernt
Gym (FITINN) - 10 Gehminuten entfernt
Einkaufszentrum (VIO PLAZA) - 10 Gehminuten entfernt

Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U4, U6 - Längenfeldgasse (4 Gehminuten entfernt)
S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S60, S80, R, REX, ICE - Bahnhof Meidling (2 Stationen mit der U-Bahn)
Bus: 59A, 63A - Hans Mandl Berufsschule (5 Gehminuten entfernt), 12A - Arndtstraße (2 Gehminuten entfernt)

Die 48,49 m²-Wohnfläche bietet wie folgt: 
- Vorraum
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Waschtrockner
- separates WC mit Handwaschbecken
+ Loggia/Balkon: ca. 5,80 m2

Zur Wohnung gehört auch ein trockenes Kellerabteil.

Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 1.090,- (inkl. Betriebskosten und USt.) 
Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen. 
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 3.270,- 

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,- / Monat) abzuschließen. 

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen: 

Milan NADOR 

unter 

+43 664 4637 996 

oder 

info@nagyimmobilien.at 

gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}