Dieses moderne Einfamilienhaus in Massivbauweise (Baujahr 2024) bietet auf rund 107 m² Wohnfläche ein komfortables und zukunftssicheres Wohnkonzept. Die gelungene Raumaufteilung auf zwei Ebenen macht das Haus ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen mit moderner Ausstattung verbinden möchten.

Die Highlights auf einen Blick:
• 4 helle Zimmer – vielseitig nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
• 2 Bäder & 2 WCs – optimaler Komfort für die ganze Familie
• Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe – energieeffizient & behaglich
• Garten mit Terrasse (ca. 70 m² / 10 m²) – Ihre persönliche Wohlfühloase
• 2 PKW-Stellplätze direkt am Haus
• Schlüsselfertige Übergabe – einziehen & wohlfühlen

Raumaufteilung:

Erdgeschoss (ca. 55 m²):
• Eingangsbereich mit Vorraum
• Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Zugang zu Terrasse & Garten
• Badezimmer mit Dusche, WC & Fenster
• Technik- und Abstellraum

Obergeschoss (ca. 52 m²):
• Flur
• 2 Schlafzimmer
• 1 Elternschlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne & Fenster

Ausstattung:
• Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
• Elektrische Außenjalousien & Insektenschutz
• Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe
• Anschlüsse für Strom, Wasser & Kanal bereits bezahlt

Schlüsselfertig bedeutet:
• Gartenanlage & Einfriedung fertiggestellt
• Badezimmer ausgestattet (Dusche im EG, Badewanne im OG)
• Luftwärmepumpe installiert
• Bodenbeläge verlegt
• Steckdosen & Schalter montiert

Lage & Infrastruktur:

Die Immobilie befindet sich in Wimpassing im Schwarzatale, einer familienfreundlichen Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur:
• Ärzte, Apotheken, Schulen & Kindergärten in unmittelbarer Nähe
• Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei & Einkaufszentrum schnell erreichbar

Verkaufsabwicklung – DAVE:

Der Verkauf erfolgt über das digitale Angebotsverfahren DAVE, exklusiv bei RE/MAX. Dieses transparente und sichere Verfahren ermöglicht Interessenten, ein verbindliches Kaufanbot zu legen. Die endgültige Zustimmung erteilt ausschließlich der Abgeber, indem er ein Angebot annimmt.
 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <6.000m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}