Erstbezug - Grünruhelage- 2 Raum Wohnung inkl. Einbauküche

4020 Linz, Stiblerweg 6 null 4

266.500 €

Alles auf einen Blick

Kategorie:

Wohnung

Wohnfläche

ca. 52,00 m²

Kaufpreis:

266.500 €

Verfügbar ab:

Sofort

ID:

2776/155

Beschreibung

Wohnung W 4

Bezugsfertige Eigentumswohnung,
in einem beliebten Wohngebiet am Spallerhof inmitten von Einfamilienhäusern, Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar.

Mit Eigen- und Gemeinschaftsgarten zzgl. Autoabstellplätze und Garagen.

Dieses Wohnbauträgerprojekt mit 10 Wohnungen wurde vom Architekten geplant.

- ein Nachbar pro Stockwerk
- niedrige Betriebskosten

- kompakter, großzügiger heller, offener Grundriss
- wnfl. ca. 46 m2 zzgl. überdachter Balkon 6 m2
- große Doppeldrehtüre auf den überdachten Balkon
- inkl. weißer Tischler Einbauküche mit Bosch Geräten
- zweiseitige Belichtung
- Schlafzimmer extra
- Bad / WC getrennt
- bodenebene großzügige Dusche
- Blick ins Grüne

- Allgemeingarten

- provisionsfrei da direkt vom Bauträger

Projektwebseite:
www.stibl6.at

Ein Autoabstellplatz oder eine Garage kann gesondert angekauft werden.

Kosten

Kaufpreis

266.500 €

Betriebskosten

127 €

Heizkosten inkl. Warmwasser

79 €

Reparaturfonds

28 €

Daten & Fakten

Wohnfläche

ca. 52,00 m²

Zimmer

2,5

Anzahl d. Balkone

Balkonfläche

6,00 m²

Bäder

Möblierung

Küche

Keller

Baujahr

ca. 2025

Zustand

Sehr gut

Stockwerk(e)

Stockwerk

Heizung

Fußbodenheizung

HWB

60 kWh/(m²a)

FGEE

0,98

Verfügbar ab

Sofort

Merkmale

Orientierung

Süd

Garten

Gemeinschaftlich

Lage

Grünlage, Sonnige Lage, Ruhelage

Ausstattung

Geschirrspüler, Glaskeramikfeld, Gegensprechanlage, Neubau

Öffentliche Anbindung

Eisenbahn, Strassenbahn, Bus

Karte

Aktive Immobilien von DOMO Wohn-Bauträger GmbH

moderne Terrassenwohnung inkl. Einbauküche - Erstbezug

4020 Linz, Stiblerweg

W 10 Bezugsfertige Eigentumswohnung im beliebten Wohnbezirk Spallerhof mit Gemeinschaftsgarten. Garage oder Autoabstellplatz kann gesondert angekauft werden. Wohnbauträgerprojekt vom Architekten geplant. - ein Nachbar pro Stockwerk - niedrige Betriebskosten - kompakter - heller - großzügiger - moderner - offener Grundriss - 46 m2 Wnfl. zzgl. 16m2 Terrasse dem Wohn-Essbereich südlich vorgelagert mit Weitblick - inkl. weißer Einbauküche und Bosch Geräte - Strom und Wasseranschluß auf der Dachterrasse - Dachterrasse süd- westseitig ausgerichtet. - dreiseitge Belichtung der Wohnung - Schlafzimmer extra - 2 Fenster - Badezimmer mit Fenster - große Dusche - Grünruhelage Projektwebseite www.stibl6.at Eine architektonische Innenraumgestaltung kann Ihnen wunschgemäß vom Architekten angeboten werden. Unverbindliches, freibleibendes Angebot

Preis

298.500 €

Fläche (m²)

ca. 52,00 m²

Zimmer

2,5 Zi.

Claudia Stummer, MBA

DOMO Wohn-Bauträger GmbH

Erstbezug - neu vermietet - Verkauf an Anleger ca. 3,89 % Rendite KP netto zzgl. MwSt.

4020 Linz, Stiblerweg

Top W 5 Diese Eigentumswohnung wurde mit netto € 669,- zzgl. BK, HK und MwSt. vorab auf 5 Jahre befristet vermietet. Die Rendite 3,89 % berechnet sich anhand der Nettomiete durch den Nettokaufpreises (€ 206.550,-) Die Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit 10 Eigentumswohnungen, einem Gemeinschaftsgarten zzgl. Garagen und Autoabstellplätze. Fußläufig sind auch die öffentlichen Verkehrsmittel und Nahversorger erreichbar. - diese Wohnungen wurden vom Architekten geplant - zweiseitge Belichtung - ein Nachbar pro Stockwerk - niedrige Betriebskosten - Fußbodenheizung - monatliche Heizkosten und Warmwasserakonto ca. € 66,58,- inkl. 20 % MwSt. - kompakter großzügiger, offener Grundriss - ca. 40 m2 Wnfl. zuzüglich ca. 6 m2 überdachten Balkon - 2 Zimmer - großzügige Doppeldrehtüre auf den Balkon - weiße Tischlereinbauküche inkl. Geräte - überdachter Balkon - Schlafzimmer extra - Bad / WC getrennt - großzügige Dusche - Blick ins Grüne Bezüglich Vermietung Diese Liegenschaft wurde urprünglich ca. 1977 errichtet und 2025 generalsaniert, aufgestockt und wurde 2026 Wohnungseigentum begründet. Für nähere Informationen steht Ihnen Frau Claudia Stummer unter 0676 / 52 19 484 jederzeit und unverbindlich zur Verfügung. Unverbindliches freibleibendes Angebot.

Preis

206.550 €

Fläche (m²)

ca. 44,00 m²

Zimmer

2,5 Zi.

Claudia Stummer, MBA

DOMO Wohn-Bauträger GmbH

Erstbezug - Gartenwohnung - Eigengarten - westseitig

4020 Linz, Stiblerweg 6 null 2

W 2 Erstbezug in einem Wohnhaus mit 10 Wohneinheiten und einem Gemeinschaftsgarten. Fußläufig sind auch öffentliche Verkehrsmittel (Stadtteilbus, Straßenbahn) erreichbar. - wurde vom Architekten geplant - zweiseitge Belichtung - ist bezugsfertig - ein Nachbar pro Stockwerk - niedrige Betriebskosten - Fußbodenheizung - kompakter- offener- heller Grundriss - Wnfl. ca. 40 m2 zuzüglich ca. 6 m2 Terrasse und ca. 125 m2 Eigengarten dem Wohnzimmer vorgelagert. - großzügige Doppeldrehtüre auf die Terrrasse - weiße Einbauküche inkl. Bosch Geräte - überdachte Terrasse - Schlafzimmer extra - Bad / WC getrennt - großzügige Dusche - Blick ins Grüne - vorgelagerter Eigengarten - eigener Wasseranschluß - Grünruhelage Ein Autoabstellplatz bzw. eine Garage kann gesondert angekauft werden. unverbindliches, freibleibendes Angebot

Preis

259.500 €

Fläche (m²)

ca. 46,00 m²

Zimmer

2,5 Zi.

Claudia Stummer, MBA

DOMO Wohn-Bauträger GmbH

moderne Terrassenwohnung inkl. Einbauküche - Erstbezug

4020 Linz, Stiblerweg

Preis

298.500 €

Fläche (m²)

ca. 52,00 m²

Zimmer

2,5 Zi.

Claudia Stummer, MBA

DOMO Wohn-Bauträger GmbH

Erstbezug - neu vermietet - Verkauf an Anleger ca. 3,89 % Rendite KP netto zzgl. MwSt.

4020 Linz, Stiblerweg

Preis

206.550 €

Fläche (m²)

ca. 44,00 m²

Zimmer

2,5 Zi.

Claudia Stummer, MBA

DOMO Wohn-Bauträger GmbH

Erstbezug - Gartenwohnung - Eigengarten - westseitig

4020 Linz, Stiblerweg 6 null 2

Preis

259.500 €

Fläche (m²)

ca. 46,00 m²

Zimmer

2,5 Zi.

Claudia Stummer, MBA

DOMO Wohn-Bauträger GmbH

Erstbezug - inkl. Einbauküche - Westseite

4020 Linz, Stiblerweg 6 null 6

W 6 Bezugsfertige Eigentumswohnung zwischen 40 und 46 m2 im beliebten Wohnviertel Spallerhof mit Eigen- und Gemeinschaftsgarten zzgl. Autoabstellplätze und Garagen. Wohnbuaträgerprojekt mit 10 Wohneinheiten vom Architekten geplant. - ein Nachbar pro Stockwerk - niedrige Betriebskosten - kompakter großzügiger, heller, offener Grundriss - Wnfl. ca. 40 m2 zuzüglich dem Wohnzimmer vorgelagerten Balkon ca. 6 m2 - großzügie Doppeldrehtüre auf den Balkon - weiße Einbauküche inkl. Bosch Geräte - zweiseitge Belichtung - überdachter Balkon westseitig - Schlafzimmer extra - Bad / WC getrennt - großzügige Dusche - Blick ins Grüne - Fußbodenheizung - profisionsfrei - da direkt vom Bauträger Projektwebseite www.stibler6.at Eine architektonische Innenraumgestaltung kann Ihnen wunschgemäß angeboten werden. Ein Autoabstellplatz oder eine Garage kann gesondert angekauft werden. Unverbindliches, freibleibendes Angebot.

Preis

229.500 €

Fläche (m²)

ca. 44,00 m²

Zimmer

2,5 Zi.

Claudia Stummer, MBA

DOMO Wohn-Bauträger GmbH

TG im Lux Tower

4020 Linz, Coulinstraße 30

Der TG Parkplatz im 2. UG befindet sich im LUX Tower gegenüber der Arbeiterkammer und kann ab 1. Oktober 2026 unbefristet angemietet werden. Kündbar für beide Seiten monatlich mit einem Monat Kündigungsfrist. Bei Interesse wenden Sie sich bitte gleich direkt an die Eigentümerin Frau Eva Humer Tel: 0664 / 32 28 519 ehumer@gmx.net Da Sie den Parkplatz direkt von der Vermieterin anmieten können, ist hier keine Vermittlungsprovision zu bezahlen.

Miete

137 € mtl.

Fläche (m²)

1,00

Zimmer

—

Claudia Stummer, MBA

DOMO Wohn-Bauträger GmbH

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Preis

282.400 €

Fläche (m²)

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Zimmer

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Gerold Stadlhuber

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249.000 €

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Objektbeschreibung: Diese attraktive Gartenwohnung mit ca. 55 m2 befindet sich in einer der begehrtesten innerstädtischen Wohnlagen von Linz. Die Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und überzeugt durch ihre zentrale Lage, eine optimale Infrastruktur sowie kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Des Weiteren ist die Kurzzeitvermietung nach WE Vertrag erlaubt. Aufteilung: Vorzimmer 5,45 m2 Küche 7,43 m2 Wohnzimmer 17,12 m2 Schlafzimmer 1 12,31 m2 Schlafzimmer 2 8,04 m2 Badezimmer 2,72 m2 WC 1,35 m2 Keller 14,92 m2 Garten 43,74 m2 Lage Dank der hervorragenden Lage und ausgezeichneten Infrastruktur befindet sich die Wohnung in einer beliebten Wohngegend der Linzer Innenstadt. Das Objekt steht mitten im Herzen zwischen wichtigen Angelpunkten der Linzer Innenstadt, dem Linzer Hauptplatz und dem Hauptbahnhof. Auch der beliebte Südbahnhofmarkt mit zahlreichen Ständen und Lokalen befindet sich in unmittelbarer Fußreichweite. Für Nutzer des öffentlichen Verkehrs liegen diverse Bus- und Straßenbahnlinien direkt vor der Haustüre. Hinweis: die Fotos wurden teilweise mit KI bearbeitet Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <125mApotheke <250mKlinik <400mKrankenhaus <650mKinder & SchulenSchule <200mKindergarten <125mUniversität <650mHöhere Schule <625mNahversorgungSupermarkt <100mBäckerei <275mEinkaufszentrum <575mSonstigeBank <325mGeldautomat <325mPost <450mPolizei <150mVerkehrBus <100mStraßenbahn <450mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.325mFlughafen <2.775mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

230.000 €

Fläche (m²)

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Patrick Zauner

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Domviertel - Attraktive Eigentumswohnung – modern, hell und barrierefrei! (vermietet bis Jänner 2028)

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Attraktive Eigentumswohnung im Linzer Domviertel – modern, hell und barrierefrei! (vermietet bis Jänner 2028) Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Stadthaus in der Stifterstraße im beliebten Linzer Domviertel und ist aktuell bis zum 31.01.2028 befristet vermietet. Im Jahr 2015 wurde das Gebäude ab dem 3. Obergeschoss aufgestockt und dadurch moderner, hochwertiger Wohnraum geschaffen. Die ca. 57,46 m² große, barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Die moderne Ausstattung und die großzügigen, bodentiefen Glasflächen sorgen für ein besonders helles und freundliches Wohnambiente. Die hochwertige Tischlerküche samt Elektrogeräten fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Edle Eichenparkettböden verleihen der Wohnung eine warme und stilvolle Atmosphäre. Im Vorzimmer bietet ein praktischer Einbauschrank zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist modern und zeitlos verfliest und mit einer Badewanne, Wandschränken bzw. Regalen sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Für angenehmen Wohnkomfort sorgen die Beheizung mittels Fernwärme und die komfortable Fußbodenheizung. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ausstattung und Highlights auf einen Blick • Ca. 57,46 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • Barrierefrei • 3. Obergeschoss mit Lift • Hochwertige Tischlerküche inklusive Elektrogeräten • Edle Eichenparkettböden • Praktischer Einbauschrank im Vorzimmer • Modernes Badezimmer mit Badewanne • Waschmaschinenanschluss • Fernwärme und Fußbodenheizung • Bodentiefe Glasflächen für lichtdurchflutete Räume • Eigenes Kellerabteil • Beliebte und zentrale Lage im Linzer Domviertel Interessant auch als Anlageobjekt Die Wohnung ist derzeit bis zum 31.01.2028 vermietet. Damit bietet sich diese Immobilie insbesondere für Anleger an, die eine vermietete Eigentumswohnung in zentraler Linzer Lage erwerben möchten. Auch für Eigennutzer, die einen späteren Einzug planen, kann das Objekt interessant sein. Die bestehenden Mietvertragsbedingungen sind dabei zu berücksichtigen. Urbanes Wohnen in zentraler Lage Die Lage in der Stifterstraße verbindet modernes Wohnen mit den Vorzügen der Linzer Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Für Fragen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Pree, DONAU-RAUM, PREE IMMOBILIEN e.U., unter der Tel. Nr. 0676 / 69 69 667 gerne zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS E-MAIL ANFRAGEN NUR MIT IHRER VOLLSTÄNIGEN ADRESSANSCHRIFT BEARBEITET WERDEN KÖNNEN!

Preis

298.000 €

Fläche (m²)

ca. 57,46 m²

Zimmer

2 Zi.

Jürgen Pree

DonauRAUM Immobilien